善用资产折旧，把握锦绣“钱”程(五)

2012年8月31日星期五

善用资产折旧，把握锦绣“钱”程(五)

来源：澳洲网站

制作或更新资产折旧抵税报告的最佳时间是成交之初或刚从自住房搬出，开始招收租客的时候。因为只有此时，专业建筑估算师进行的资产价值核定才是最准确的。

举个例子，一台电烤箱，在您的投资房刚刚成交时，价值700元。您在成交两年后，才请估算师上门对其进行估价。估算师看到一台被租客过度使用过的旧的电烤箱，现值300元，他往往只会依据常理（正常的磨损或消耗速度）来估计，这台洗碗机在两年前最多值500元。于是作为投资人的您白白地损失了200元的折旧基数。如果您的物业中有若干个资产被这样估价过低，那么您可想象出，最后您应有的税务利益被大打折扣了。

还有一个情况可说明制作或更新资产折旧抵税报告是宜早不宜迟：假如上述电烤箱在您投资成交一年后坏了，如果您业已对其进行了估价，税法规定您可以把它剩余的价值一笔勾销，无论它的剩余价值是多少。但是您还没有对其进行估价，您或许已经丧失了对其进行再估价的权利，因为它已没有任何价值了（它已不能再用了）。

为了最大化地保护您的资产和既有利益，请尽快联系Lawrence Huang (高级建筑估算师兼澳洲注册税务代理) 0401 455 299/ 9119 2855。（AU Tax Depreciation）

（本文待续）