悉尼良好的拍卖成交率可能掩盖双速的房地产市场。专家称,悉尼远郊大量的房产出售可能压低价格,买卖双方需谨慎操作。
据澳洲Domain房地产网报导,SQM 调查(SQM Research)总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,悉尼两周前的拍卖成交率70.2%可能掩盖了双速的房地产市场,因为拍卖销售主要集中在悉尼市附近。
70%以上成交率让人联想起2012年房产市场热潮的开始和去年年底热潮开始冷却时期。
克里斯托弗说:“如果拍卖成交率没有达到70.2%,我们会发布西南地区和山区房产销售的警告。这些地区待售房产较多,近似2008年时的水平,可能导致价格的下跌。”
SQM调查称,1月底山区的待售房产数量达到2252套,并不比房产市场热潮时期的2400套低多少,处于和2008年6月的同一水平,相较之下,山区的待售房去年中期低至1290套。
大分水岭
西南地区一直提供大量带土地的待售房,1月底待售房达1842套,接近于去年年底和2008年8月时的高水平2100套,过去待售房的最低水平为800套。
克里斯托弗说:“当房源更多时,有种看法认为这显示出更高的市场信心,但我认为这是有很多人争相出售房产,导致待售房的滞销。”
拍卖成交率只显示出悉尼房地产市场的一面,因为它反映的是拍卖受欢迎的市郊,主要是悉尼市附近。
大多数的住房,特别是悉尼西北和东南地区的远郊,均由私人协定方式出售。
来自西悉尼Just Think房地产代理公司的阿尔梅达(Edwin Almeida)称,私人协定销售方式价格更低,如位于Stanhope Gardens的一套拥有两个卫浴间的住房开价比4个月前售出的只有一个卫浴间的类似房子低30,000澳元。
待售房更多,买家更少
根据Corelogic RP Data的数据,上周强劲的成交率是由悉尼市附近主导。西南区只有41%,山区仅有7套房产拍卖,数量过低而无法记录成交率。
西北区房地产代理称,较高数量的房源并非不寻常,但显示出省政府鼓励西北和西南的房产项目的发展。
例如,从艾坪(Epping)到劳斯岗(Rouse Hill )的Cudgegong路(Cudgegong Road)的西北发展走廊,正在经历市政府的重新分区来增加住房,以应对该地区人口的增长。同样的事情也发生在西南区,如Gledwood Hills。
由于市政府修改项目规划,许多待售房的销售已经冷却下来。
来自Ray White房地产代理公司的斯特德曼(Kieron Stedman)说:“西北区的中心城堡岗(Castle Hill)还是相当稳定的,但我认为圣诞节以后,卖家显得更为现实,买家不惧怕购房。”
“从技术上讲,出现了价格回调,但实际它们正在回到房产市场热潮之前的水平。”
不同意见
有些房地产代理公司,如LJ Hooker房地产代理的卡巴(Brian Caba)认为,他们需要更多的房源,而不是更少。
来自城堡岗项目开发分公司的迈克尔?王(Michael Wang)说:“是的,人们倾向于更低的价格,但价格并没有大幅下降。没有太多的买家,但价格也没有大的变动。”
克里斯托弗称,远郊地区房产的增加可能解释待售房多的原因,但并非主要动力,这并不能说明去年最后一个季度多个地区待售房普遍增多的原因。这些远郊地区待售房数量很长一段时间偏低,但最近三到四个月间发生了一些变化。
克里斯托弗称,远郊地区的买家和卖家需要谨慎:“房产市场不会崩溃,但卖家需要有现实的价格预期。现实是购房者仍然在那儿,但他们没有像去年那样活跃。”
他承认,悉尼房产市场不可能崩溃,因为这个城市依然有很强的买家基础、低利率和强劲的经济。当前有着创记录的低利率,但重要的是需要注意,悉尼对利率很敏感,还有那些低端和中端市场的投资者。
克里斯托弗表示,有一件事可能扰乱房地产市场,即负扣税的废除,这在联邦政府的掌控之下,“如果事情发生,就会看到需求的明显低迷,可能引起市场更进一步的下跌。”
来源:大纪元 责任编辑:简玬
本文标签:
悉尼,
悉尼市