根据REA Group的一份报告，今年7月，全澳新挂牌房产数量下降10.4%，因为在持续的新冠疫情封锁中，房主选择推迟挂牌出售房产。
买家需求依然旺盛，上周买家在realestate.com.au上的搜索活动同比增长19%，但卖家则在观望。
REA经济研究主任卡梅隆·库什（Cameron Kusher）说：“这种不平衡的市场动态为选择销售的供应商创造了一个机会，他们能够以最快的速度和最高的价格销售。虽然这对卖家来说是个好消息，但对买家来说却很不幸，因为选择有限，竞争激烈。正如预期的那样，最新一轮的封锁对供应商信心产生了直接影响。我们去年在墨尔本看到的是，一旦限制解除，新上市公司迅速反弹，到2020年10月，挂牌数量比封锁前高出46.2%。事实上，在新州，一对一的房地产检查仍然可以进行，这似乎正在产生有意义的变化。虽然悉尼7月份新挂牌房屋数量下降，但如果我们将其与2020年8月墨尔本新挂牌房屋数量下降75.3%的情况进行比较，我们可以看到悉尼市场仍在增长，尽管速度有所放缓。”
在全澳范围内，上市房产总数同比下降23.7%，创下2016年以来的最大同比降幅。
库什尔说：“待售房产在市场上闲置了很长一段时间，现在又有人购买了，因为新的供应无法满足市场需求，买家开始重新考虑他们可能曾经忽略的房产。这一趋势在郊区市场尤其明显，因为这些地区的待售房产数量低于首府城市，而且供应处于历史低位。”
悉尼的跌幅最大，为27.3%，阿德莱德下跌26.9%，墨尔本下跌14.2%，布里斯班下跌6.6%，珀斯和达尔文分别下跌3.5%和20.5%，所有上市房产的发行数量都出现了环比下降。
在上月未被封锁的堪培拉，新上市房产数量激增23.3%，但随着封锁的实施，这一数字可能会逆转。
尽管人们对乡村房产很感兴趣，但维州的总房量同比下降幅度最大，下降40.2%，紧随其后的是新州（下降39.1%）、霍巴特（下降37.5%）、南澳（下降36.8%）和塔州（下降36.6%）。
在低利率和良好的银行流动性支持下，房产需求仍接近创纪录水平，并继续大幅超出可供出售的库存供应。
一旦当前的封锁结束，新上市房产的数量应该会出现相当迅速的反弹，以满足这种强劲的需求。
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近日，澳洲权威地产资讯网站Realestate公布了一份关于墨尔本租赁市场的租金变动的数据报道。
墨尔本独栋房屋租金涨幅前十：McCrae: 41.82%, $413?to $585
墨尔本独栋房屋租金跌幅前十：Canterbury: -35.42%, $1200 ?to $775
墨尔本单元/公寓租金跌幅前十：Box Hill South: -31.11%, $450 to $310
( 图片来源：《澳华财经在线》)
自去年
激增的需求很大程度上源自联邦政府的HomeBuilder计划，该计划使建筑批文反弹。据联邦政府称，超过 12.1万人申请了补贴，申请已于 3 月底截止。
Master Builders Australia 首席执行官 Denita Wawn 表示，联邦和州政府利用建筑业来刺激经济，不仅在澳洲，而且在全球范围内都给供应链带来了“巨大压力”。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
不过，延长的封锁似乎对澳大利亚炽热的房地产市场造成的影响有限。
这对新南威尔士州的房地产意味着：看房：大悉尼地区：大悉尼地区；蓝山；中央海岸；以及卧龙岗（Wollongong）和Shellharbour地区，封锁已延长至 8 月 28 日（星期六）上午 12:01。
大墨尔本地区仍处于封锁状态的地方政府区域包括：Banyule；Banyule; Bayside; Boroondara; Brimbank; Cardinia; Casey; Darebin;Frankston; Glen Eira; Greater Dandenong; Hobsons Bay; Hume; Kingston, Knox;Manningham; Maribyrnong; Maroondah; Melbourne; Melton; Monash; Moonee Valley;Moreland; Mornington Peninsula; Nillumbik; Port Phillip; Stonnington;Whitehorse; Whittlesea; Wyndham (除了 little River); Yarra; 以及Yarra Ranges.
目前，允许根据以下准则进行看房和拍卖：看房：可以进行开放看房。
目前允许根据以下准则进行看房和拍卖：看房：每个未分隔的室内空间最多允许 250 人进行看房，每个未分隔的室外区域最多允许 1,000 人（包括：工作人员和儿童）。
墨尔本Fitzroy
封城期间，悉尼海港大桥附近的Rock区商业街
最引人注目的一点是：43岁左右的人口即将激增，因为婴儿潮的后代们（即千禧一代）已经度过了可以无牵无挂的30岁，现在年龄到了30岁末至40岁出头，到2026年时，这一人群将到达43岁（生于1983年）左右。他们中的大多数人已经成家，生育有一个或两个孩子；往往双方都在工作，不少人在职场已经取得了一些成功。
当然，不仅仅是 2026年43岁的人，一整波现在30岁出头、40岁不到的千禧一代都正在从青年迁移到中年。他们的人口数量是目前澳大利亚各年龄段人口中最高的。
这种迫在眉睫的人口转变，意味着，在不久的将来，对住宅物业的需求将由中年人置换房屋和更多年轻人来到城市两大驱动力，转变成以前者为主导的市场。
疫情前的墨尔本Yarraville
悉尼Rouse Hill Town Centre，图/GPT
而较小的首府城市则面临着待租赁房产不足的问题。希望租房的人们会发现可供选择的物业很少，且在很多地方，租金也在上涨。
珀斯、堪培拉、布里斯班和霍巴特的独立屋和单元房的房租要价均出现上涨，或保持稳定，但达尔文和阿德莱德的租金要价则有所下降。
过去12个月中，首府城市的房屋租金也出现上涨，不过涨幅较小，悉尼为10.2%，布里斯班为11.2%，珀斯为12.9%，堪培拉为13.7%。
悉尼墨尔本CBD的空置率仍然高企
当地的房产租赁中介表示，开始显现复苏势头的租赁市场受到了Lockdown的冲击。
在悉尼，房地产行业在封锁期间可以进行一对一的私下检查，但Colliers International的Nick Taouk表示，他看到情况开始发生变化。
由于房价飙升的速度快于他们的储蓄能力，许多首次购房者在没有父母或其他人帮助的情况下，能够进入市场的唯一途径是用较少的首付获得更多的贷款。
山区的购房者需要比一年前多储蓄6.7万澳元，才能以20%的首付购买一套与当地房价中值相等的房产。Sutherland Shire的购房者现在需要额外攒4.9万澳元的首付。
“如果低利率形势发生变化，那些申请高额贷款的人，将在利率上升时承担巨大的花销。这可能会很痛苦，”她说。
McGrath-Manly房地产公司的房产经纪人Tim Cullen表示，北海滩吸引了悉尼各地想要更好生活方式的买家，但许多城区仅有一两套房子正挂牌出售。
该研究所的经济学家Sam Tsiaplias表示：“目前对加薪的预期很低，而且这种情况已经维持很长一段时间了。”
在工资增长乏力的情况下，房贷的低利率水平让人们能够负担得起，与此同时，另一个巨大的房地产市场驱动因素是对错过机会的恐惧(FOMO)。
在市场一线，买家中介Cate Bakos发现，即便近期工资不太可能上涨，买家也不会因为收紧钱包而退缩。
房产销售中介公司Raine & Horne的执行董事长Angus Raine表示，这可能还有很长的路要走，尤其是在Delta疫情导致经济衰退的情况下。
( 图片来源：《澳华财经在线》)