作者:Clay
你知道吗？其实澳洲最富城区并不在悉尼。
全球三大信用评级公司之一的穆迪分析（Moody's Analytics）对澳洲统计局的数据进行分析后发现，北领地的达尔文是全澳居民中位收入最高的地方，为6.01万澳元。
Moody's Analytics的Katrina Ell表示，不像矿业发达的西澳偏远地区，达尔文的高薪工作更多。“该地的居民中位收入甚至比悉尼部分地区还要高，采矿业的平均收入也高于其它行业。”
堪培拉是澳洲公务员最多的地方，也是全澳第二富的地方，居民中位收入为5.94万澳元。“与其它城市相比，悉尼的就业多样性相对较差。”
“有人专门到堪培拉工作，通常是全职工作，从事更专业的工作，收入往往更高。”
悉尼的北岸紧随其后，居民中位收入为5.81万澳元。珀斯的Swan River排名第4位，为5.36万澳元。悉尼东部地区排名第5位，为4.96万澳元。
悉尼内西区排名第6位，为4.88万澳元。布里斯班内城区排名第7位，为4.76万澳元，而墨尔本甚至没有进入前十，据称，墨尔本内东区排名第11位，为4.55万澳元。
据Ell预计，澳联储的降息将刺激更多建筑工程，墨尔本的现状将有所改善。
相反，澳洲最穷的城区都在偏远地区，包括维州西北部地区，居民中位收入为1.84万澳元；昆州内陆地区，居民中位收入为1.94万澳元。
（图片来源：《每日邮报》）
塔州的Huon River及Bruny Island的居民中位收入为2.04万澳元。据称，澳洲半数工人的年薪都低于5.54万澳元。
就连在国内大范围扩展文旅版图的王健林，也计划在澳洲黄金海岸打造一个前所未有的大型主题公园，据称该项目造价将超10亿元。
（澳洲独栋房屋中间价走势）
截至2019年6月底墨尔本人口将达到519.1万。澳大利亚统计局（ABS）的最新数字显示，上个财政年度（2017-2018），墨尔本的人口增长达到将近12万，全澳第一。
由于新房的年供应有限，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃；同时，政府的住宅政策非常鼓励人们贷款投资和提前消费，房价上涨自然在情理之中。
综合以上三个方面来看，澳洲房产市场能在目前全球市场低迷的情况下依旧保持一个比较合理的价值区间，也是情理之中的事情。
North Narrabeen一处物业拍卖会现场
Avalon Beach一套新上市房源
Clontarf豪宅
North Narrabeen区Taiyul Rd一处物业拍卖会
但随着竞争加剧、房价上涨以及待售房产数量有限，买家越来越紧张。
CoreLogic的数据显示，10月份墨尔本房地产价格飙升2.3%，为10年来最大月度涨幅，自5月份以来上涨了6%，而悉尼的涨幅为5%左右。
买方代理兼EPS地产搜索负责人布莱特(Patrick Bright)表示，“超级星期六”为买家提供了更多的选择、更多的竞争，以及更好的成交机会。
过去三个季度，Ascot Vale的销量从47套增至50套再到65套；而Wollert的销量则从60套增至65套再到78套。
瑞得还表示，公寓市场正在引领复苏，在墨尔本73个房价中值每年上涨的市场中，公寓市场占到了79%。
瑞德指出，墨尔本仍有72个“下滑”的市场，销量和需求都在下滑。但这一数字低于上一季度的113个，他预计下一季度将出现进一步改善。
其中包括6个“超级增长城区”，预计在不久的将来会带来特别“强劲的增长”，分别是Ascot Vale、Diamond Creek、Hampton、Moorabbin、Northcote和Wollert。
涨幅最大的是Fairfield（上涨20%）、Toorak（上涨17%），以及Glen Huntly、Niddrie、West Footscray和Yarraville（均上涨15%）。
墨尔本上升的城区市场
说来说去，局长的意思就是：
怎么样才能判断房子有没有压垮你的生活？
来源：澳大利亚住房和城市研究所（基于2015-16年澳大利亚税务局税率计算）
这也意味着，当高昂的租金终于将这些可怜人从大城市推向了外郊和边远地区，却发现在这里找工作反而难上加难。
说实话，类似这种收入来源与失业率的地理性差异可能有些“老生常谈”，但这份研究还揭露了这两类人群之间差距惊人的经济压力：
在低租金水平的外郊租客中，近三分之二(63%)经历了上图所列8项财务压力指标中的至少一项，这是内城/中城区比例(32%)的近两倍；五分之一(19%)的租客称，他们承受了四个或更多的经济压力指标，而在内城/中城区地区，这一比例仅为6%。
由于合租能使租客们能够在优越地区获得低成本的房源，靠近服务、就业或教育(通常是大学)——于是，这成了一个最有可能吸引年轻人和流动人口的选择。
涨涨跌跌
墨尔本领涨
悉尼涨势缓慢而稳定
报告发现，在Camden，悉尼的公寓开发处于最低水平，只有7.1%是由中高密度住宅构成的，蓝山(Blue Mountains)为7.5%，Hills district为17%。其次是Penrith(19.2%)和Blacktown(21.5%)。
需求与供给
下一个环区
根据ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的最新数据，2017年澳大利亚有4.9万对夫妇离婚，比前几年增加了5.2%。每年约有276,800宗房产转售，每100宗住宅转售中约有18宗都是因为离婚。
澳大利亚2019年度最佳拍卖师奖（Australian Auctioneer of the Year 2019）获得者、詹姆斯·普拉特拍卖集团的首席执行官詹姆斯·普拉特（James Pratt）表示，他还发现，离婚率正在上升。
这种趋势也因地区而异。新州的离婚率最高，为27.5%，其次是维州（26.3%）、昆州（22.9%）和西澳（11.2%）。
但是有一天晚上，他在客厅里吃外卖时，突然有了新的想法。 “孩子们就坐在那里，我只是在想他们应该得到更多，而不是跟我一起受苦，我必须在这里找到一种方法，然后继续前进。
现在，库鲁先生已经组建了五人团队，通过接触建筑商和开发商，进行谈判以尝试获得折扣或额外费用。“团队的目标是每个季度增加一处房产。 ”
据此判断，由于外围西部的人口激增，这位43岁单身父亲最近又买入了墨尔本郊区恩斯伯里的房产。 他说，这里有廉价的土地，富裕的居民，以及年轻的专业工作者，这些都是吸引他到郊区投资的因素。
如果你是不差钱的，可以到澳大利亚最昂贵的郊区-悉尼Vaucluse 买房。
这是一所位于市中心的中学，也是该州最优秀的公立学校之一。
它是悉尼最便宜的郊区之一，在那里买一套房子只需要花42.9万澳元。
Melton是墨尔本房价最便宜的郊区，房价中位值为38.7万澳元，是首次置业者的热门候选地区。
这个被水环绕的高档郊区居住了包括矿业巨头 Gina Rinehart 在内的商界名人。Gina Rinehart 在这里购买了三套邻近的房子。
在这里你花少量的钱就可以买到最豪华的房产。
它拥有着超过1000平方米的居住空间，土地面积非常大。
霍巴特最昂贵的郊区位于其城市的南部-Sandy Bay。这里的房价中位值为89万澳元，大都能看到美丽的水景。
距离市中心约30分钟路程的 Huonville，房价中位值为35.5万澳元。
在过去10年里，这所中学在维多利亚州非精英公立学校排名中一直名列前茅。2018年，其高考排名第8。
这所位于 Baulkham Hills 的优秀小学在西悉尼非常受欢迎。
这是一所男女同校的中学，以每年都在进步的优异成绩而闻名。
这位中学在去年高考取得优异表现之后，今年一跃进入了全澳前10名。