来源：1688 澳 洲 新 闻 网
如今想要进入房市已经越来越难，布里斯班内环一套普通独立屋可能已经达到100万澳元以上。
今年前三个月，布里斯班和昆州乡镇22个郊区的独立屋中值突破了100万澳元，有16个区是有史以来第一次加入百万澳元俱乐部的行列。
根据房地产分析公司CoreLogic的最新数据，目前整个昆州共有78个百万澳元郊区。
今年，布里斯班内城的Seven Hills, Red Hill, Toowong, Herston, East Brisbane, Camp Hill, Coorparoo, Windsor, Lutwyche和Wooloowin的独立屋中值首次超过100万澳元的纪录。
阳光海岸有4个郊区杀进百万澳元俱乐部，其中包括Noosa Heads的单元房，价格中值飙升至令人瞠目的105万澳元。
黄金海岸的Burleigh Waters和Tallai在第一季度的独立屋价格也突破了100万澳元大关。
Graceville, Newmarket, Taringa, Indooroopilly, Yeronga和Sherwood此前都曾突破100万澳元大关，之后滑落，今年再次挤进这一俱乐部。
在“新来者”当中，有一个鲜为人知的郊区，是位于阳光海岸的Bokarina。
根据房地产研究公司CoreLogic的最新数据，今年第一季度，这个海滨城市的独立屋价格上涨了9.3%，达到103万澳元。
Elite Lifestyle Properties的所有者隆德(Jordan Lund)表示，他对Bokarina加入百万澳元俱乐部并不感到惊讶。
过去12个月一直住在该郊区的隆德认为，“就房地产而言，Bokarina的房价被低估已有一段时间了”。
“当你看看悉尼和墨尔本等首府城市房产的价格时，你却可以花100多万澳元在Bokarina买一套拥有通往海滩的私人人行道的独立屋，这绝对是不可思议的。”
隆德还表示，他最近以超过200万澳元的价格出售了一套位于Driftwood Court、有26年房龄且需要“全面翻修”的房子。
“我收到了大量关于这套房子的咨询，最终被悉尼的一位买家买走了，”他说。“尽管Bokarina现在是一个抢手的郊区，有很多潜在的买家——就像目前大多数其他地区一样——库存短缺也推动了价格的上涨。”
昆州最新百万澳元俱乐部郊区
郊区 SA4地区 房产类型 3个月涨幅 房价中值
Burleigh Waters 黄金海岸 独立屋 12.6% $1,053,577
Seven Hills 布里斯班内城区 独立屋11.1% $1,088,950
Red Hill布里斯班内城区 独立屋10.2% $1,066,711
Toowong布里斯班内城区 独立屋10.1% $1,071,209
East Brisbane布里斯班内城区 独立屋10.0% $1,061,595
Camp Hill布里斯班南区 独立屋 9.4% $1,033,873
Bokarina 阳光海岸 独立屋 9.3% $1,030,795
Newmarket 布里斯班内城区 独立屋 8.7% $1,009,155
Taringa 布里斯班西区 独立屋 8.3% $1,120,970
Indooroopilly布里斯班西区 独立屋7.8% $1,085,035
Noosa Heads 阳光海岸 单元房 7.6% $1,052,653
Sherwood 布里斯班西区 独立屋 7.3% $1,040,195
Mons阳光海岸 独立屋6.6% $1,069,094
Twin Waters阳光海岸 独立屋6.6% $1,007,607
Tallai黄金海岸 独立屋6.4% $1,035,935
Yeronga 布里斯班南区 独立屋 6.4% $1,031,143
Coorparoo 布里斯班南区 独立屋 5.9% $1,059,589
Windsor 布里斯班内城区 独立屋 5.6% $1,008,071
Lutwyche 布里斯班内城区 独立屋 4.6% $1,029,765
Wooloowin 布里斯班内城区 独立屋 4.1% $1,006,561
Graceville 布里斯班西区 独立屋 3.5% $1,046,012
Herston 布里斯班内城区 独立屋 2.8% $1,028,841
(来源 ：CoreLogic)
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ACB News《澳华财经在线》5月7日讯 莫里森政府宣布，将投资6600万澳元拓宽新州纽卡斯尔机场的跑道，为当地创造数千就业岗位，同时为猎人谷和中央海岸打造新的国内和国际旅行目的地及出口目的地。
Domain的新数据显示，在全国范围内，公寓价格已经开始回升，今年前三个月上涨了1.8%，并挽回了COVID-19造成的下跌。
悉尼外西南公寓的需求激增，价格季度涨幅11.9%。北部海滩的价格上涨4.2%，东部区域价格上涨4.5%，而Blacktown则上涨3.7%。
Powell说:“我认为目标为CBD外延区域的自住业主的公寓有可能出现更强劲增长，例如密度较低的公寓，而不是高层。”
在过去的一年里，海滨城区Northbridge独立屋的价格增长是全悉尼最强劲的。图: Steven Woodburn
Barbara 和 Terry Squire打算卖掉他们在Northbridge长期居住的地方，搬到Noosa。图: Peter Rae
澳洲最新房价变化
过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨6.93％，两大主要城市悉尼以8.99%涨幅领跑，其次是布里斯班涨幅达6.11%。
在过去12个月里，悉尼房价已经涨了9.67%，带动五个主要市场平均房价上涨7.83%。
与去年同期相比，阿德莱德涨幅已达10.6%，布里斯班+10.0%，悉尼房价上涨了7.8%。
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去年6月发布的Homebuilder计划明显推动了独立住宅的发展，在经历了20个月的下降之后，9月的新住宅审批量首次实现了同比增长。2月份的批准量比上年同期增长了23%。
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由于换小房者和购房者回归，去年受到留学生和游客流失重创的内城区公寓市场，现在正显示出复苏的迹象，与更广泛的房市表现一致，而价格也在逐步走高。
即将落户St Kilda Road的Muse项目之前就曾成为头条新闻，当时最贵的一套顶层套房以4500万澳元的天价成为焦点，这套占地1000平方米的双层顶层公寓，拥有自己的游泳池，健身房，以及一个价值$33,000的马桶，目前已不再出售
马桶由日本品牌Toto生产。这种超豪华马桶比澳大利亚一辆普通汽车还要贵，当传感器被激活时，它会自动开启和关闭盖子，并自动冲水。
届时，这套住宅将根据买家高度定制化需求进行独家设计，将设有5间卧室和多个豪华起居室，天花板高达4米，屋内均设有语音控制技术，并使用昼夜节律的照明来帮助维持房主的健康。
也有早期迹象显示，随着出租房源总量逐渐收紧，墨尔本内城区公寓市场的租金正在企稳。
3月份新增投资者贷款较2月大幅上升12.7%。图：Brendon Thorne
ACB News《澳华财经在线》5月5日讯 根据澳大利亚房地产研究机构SQM公布的数据，在至5月4日为止的4周内，悉尼房地产市场房产卖家要价上涨6.1%，仅仅上周一周时间，房产卖家要价提高了1.7万澳元，预示着悉尼二季度房价有望继续强劲上扬。
ACB News《澳华财经在线》5月5日讯 澳大利亚统计局(ABS)周二公布的数据显示，由于房地产投资者重返市场，澳洲3月新增房贷达到302亿澳元，创历史新高。
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另一张图是第一家房的邻居，也就是4个月前以283万售出的双层新房。
朋友评论：“卖家看到结果后一定哭晕在厕所里。”
作为行业晚辈，真的不敢妄言评论如何踩准“趋势”，我只根据自己经历过的两轮周期变化和大家分享一些自己的观点。
02、房屋售出天数下降
03、Guide Price与实际售价差
从这两幅图就可以清晰的看出，去年10月10日那周的悉尼总交易量是3.57亿澳币，今年5月1日这周总交易量达到6.18亿。
孙子兵法经常强调“全胜”与“先胜”的理念，然而这些理念的背后都依托于“先知”，就是兵法中提及的道、天、地、将、法这5事。
这条16公里的高速公路将从Cecil Hills的M7公路开始修建，每个方向有两条车道，通往Luddenham的The Northern Rd，未来的扩建计划将允许有六车道。
新州交通局的一位规划师预计该项目将在2022年开始施工，在2025年结束。
新州规划部长Rob Stokes
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