2021年5月15日星期六

5月15日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价

来源：澳洲财经见闻

澳洲最新房价变化

本周，CoreLogic的五大首府城市指数上涨0.69%。

5月份，悉尼房价以1.32%涨幅领跑，带动五大首府城市房价上涨0.97%

过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨7.18％，两大主要城市悉尼以9.34%涨幅领跑，其次是布里斯班涨幅达6.18%。

在过去12个月里，悉尼房价已经涨了8.90%，带动五个主要市场平均房价上涨7.20%。

与去年同期相比，悉尼房价上涨10.70%，布里斯班+7.98%。

HomeOn每周一区

South Hurstville目前以华人占比19%成为各个suburb华人第18集中的区域，目前区域内成交主要以House为主，House中位价在$1.27M；近半年价格范围分布在$0.84M-$1.96M；中位占地面积534m2；King Georges Rd以南的区域整体高于以北区域的价格。

最新

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至5月15日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨9.19%，墨尔本房价上涨了3.40%，西澳首府珀斯上涨了7.41%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨10.49%，阿德莱德上涨10.93%，澳洲5大首府城市上涨7.42%。

*以上内容转载自澳洲财经见闻，走进澳大利亚对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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涨幅高达29%！墨尔本这些区房价有望破$100万，你家升值了吗

来源：澳洲财经见闻

墨尔本有超过40%的地区目前房价中位数已经超过100万澳元，而新的数据表明，用不了多久，这一比例将达到50%。

据RealEstate网站报道，多达18个区被认为在未来12个月房价会首次突破100万澳元，包括Diamond Creek （18%），Hurstbridge （20%），Dingley Village （11%)）以及Ringwood（11%）。

预计Rye的独立屋房价增幅最大， 将有29%，中位 数会达到1147971澳元。

数据显示，Mornington、Chelsea、Dromana以及Frankston South的沿海住宅也会有大幅上涨。

经济学家Anne Flannery表示，这份名单显示了买家扩大了他们对远离CBD的房产的搜索。

她说道：“尽管很多区在外围，但公共交通服务非常好，大多数都有火车站。”

报道称，人们对Maribyrnong和Keilor的兴趣可能会继续下去，预计中位价会升至1005055澳元和1021984澳元。

Flannery指出：“在疫情之前，西北走廊实际上就已 经有很好的发展，人口增长迅速。”

房产业内人士Jarrod McCabe认为，百万俱乐部成员不断增加并非稀奇事，“墨尔本有大量的区，随着整体中位数越来越高，这种情况必然发生。”

预计这些区房价将突破100万澳元

（地区，目前中位价，预期中位价，增长幅度）

Diamond Creek: $882,000 – $1,037,232 – 18%

Mornington: $955,000 – $1,065,450 – 12%

Chelsea: $884,750 – $1,029,977 – 16%

Hurstbridge: $850,000 – $1,021,201 – 20%

Keilor: $937,500 – $1,021,984 – 9%

Dingley Village: $960,000 – $1,064,818 – 11%

Dromana: $850,000 – $1,010,490 – 19%

Macleod: $962,500 – $1,029,340 – 7%

Heatherton – $999,999 – $1,035,195 – 4%

Rye: $890,000 – $1,147,971 – 29%

Frankston South – $915,000 – $1,014,818 – 11%

Pascoe Vale: $950,000 – $1,043,353 – 10%

Maribyrnong: $997,499 – $1,005,055 – 1%

Ringwood – $920,000 – $1,019,759 – 11%

Wantirna: $975,000 – $1,067,818

Heathmont – $950,000 – $1,023,388 – 8%

Croydon Hills: $945,000 – $1,055,585 – 12%

Clarinda: $912,500 – $1,003,200 – 10%

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比价网Finder最新调查：近一半澳洲年轻人会用养老金买房

来源：澳洲网

 

【澳洲网编译报道】比价网Finder最新调查显示，如果有机会，近一半澳洲年轻人会用养老金买房。

商业内幕网14日报道，随着房价在过去6个月里飙升，联邦政府已提议开放国家的退休储蓄，帮助年轻人购得房产。

就养老金买房问题，比价网Finder针对澳洲年轻人的一项调查发现，44%的受访者愿意使用养老金买房，另外43%的受访者表示，他们根本不愿意使用养老金买房。其余受访者没有决定是否使用养老金买房。

值得注意的是，几乎有1/2受访者会使用养老金买房，这表明澳洲年轻人可能会将数百万元的养老金注入本已火爆的房产市场。

对此，Finder房屋贷款评论员辉腾（Richard Whitten）表示：“对那些想进入房产市场的人来说，为买房存一笔定金绝对是最大的困难之一，尤其是当你同时支付房租的时候。使用养老金支付定金可以让你进入房产市场，（由于缺乏养老金养老）提前使用养老金的做法可能会在你65岁以后给你造成伤害。”

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悉尼这些地区买房最难！有再多钱你都不一定买得到

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

它们是悉尼最难“攻破”的郊区，当地的房主拒绝离开，但也可能正坐在一个“金矿”上。

由于挂牌待售的房产数量很低，而买家需求又达到了创纪录的高位，新的数据显示，业主持有房产时间最长的郊区，并不是那些可以欣赏美景或拥有好房产的地区，而是那些周边有好学校和紧密社区的适合家庭居住的地区。

这些优质郊区一年只有几笔交易，而这些交易的成交价通常是房主最初支付价格的四倍左右。

realestate.com.au的数据显示，悉尼南部的Bardwell Valley是最难买房的郊区，去年该地区售出了16套房子，房主平均居住时间为23.39年。

Homebush持有时间第二长，为22.48年，其次是St Johns Park，卖家一般居住20.69年之后才会挂牌出售。Abbotsbury和Westmead为20年左右，同样挤进前5榜单。

这些地区都明显高于悉尼独立屋平均持有时间的12.51年，是全澳最高的，也比墨尔本高出一年。

Realestate.com.au研究业务总经理库舍尔(Cameron Kusher)说，悉尼最紧张的郊区将会出乎许多人的预料。

他说，“它们通常是适合小家庭居住的郊区，没有太多的房子，人们喜欢来这里扎根，如果不是有必要的话，他们就不会搬走。”

库舍尔还表示，在经过长时间的价格上涨后，那些确实进入市场的卖家很可能坐拥一座房地产金矿。

“在过去20年的强劲行情下，许多人会看到自己的房产价值涨到三倍甚至更高。”

Bardwell Valley一处房产本月以150.5万澳元的价格售出，比卖家在21世纪初的购入价高出约100万澳元；Homebush最近一笔独立屋交易是在2020年12月，位于Bridge Rd的一处房屋成交价比房主1994年支付的33万澳元高出400%。

Abbotsbury一个家庭上周以115万澳元的价格卖掉了他们的房子，比1990年的购入价高出了463%。

然而，realestate.com.au透露，最难攻破的郊区并非悉尼，而是乡镇中心。Binalong是新州房主把持房产最长的地区，过去10年里只有一次交易记录，另外还有Coffs Harbour海岸的Red Rock以及Yamba外郊的Harwood。

McGrath — Parramatta的负责人纳亚克（Amit Nayak）说，为了进入这些郊区，人们实际上在排队等了好多年，而那些确实已经打入的人要支付高额的溢价。

他说，“我们有一位买家在周末的拍卖会上错过了机会，他在Westmead已经找了两年多的房子。”

“在房主牢牢持有房产的郊区，房屋售价远远高于保底价是很常见的，因为许多买家觉得需要超过他们的预算才能买到房。”

纳亚克正在出售马哈詹（Hema Mahajan）在Westmead的长期住宅。马哈詹说，Westmead有一个紧密的社区，有医院、工作机会，未来还会有轻轨和地铁等基础设施项目。

而在另一头，像Oran Park, Marsden Park和Gregory Hills等郊区，买家在这些地方最容易买到房子，房产平均持有期在3年以下。

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维州印花税和土地税将大幅上调！罚款也要涨！这些人要哭了

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

据《时代报》报道，维州财长帕拉斯(Tim Pallas)将大幅上调印花税和土地税，以打击高端房产买家、富裕房东和专为男性开设的俱乐部，并开始艰巨的预算修复任务。

根据下周四将公布的州预算案政策，在土地重新规划时获得意外之财的开发商和土地投机者，如果收益价值在50万澳元或以上，也将被课以50%的税收。

这些改变将在未来四年为政府筹集到24亿澳元，帕拉斯表示，“只有那些赚取巨额利润的企业向社区提供合理回报才是公平的”。

预算还显示，由于维州正努力应对创纪录的债务和赤字水平，法院、警察和交通警员的罚款将增加10%，此举将为维州财库再注入2.5亿澳元。

在一项条款中，政府表示，它将剥夺男性专属私人俱乐部100万澳元的土地税收优惠，称性别专一的机构一直在享受本应属于非盈利组织的税惠，“却歧视了另一半的人口”。

然而，新增税的冲击将由高端房产房东承担，维州的土地税将大幅增加10%以上，也就是在4年内为政府带来逾15亿澳元收入。与此同时，通过对价值超过200万澳元的房产交易增加印花税溢价，可为政府带来7.61亿澳元的收入。

帕拉斯表示，政府增加维州富人收入的举措是为了“确保每个人都为支持维州经济复苏公平付出自己的一份力”，并“让更多维州人获得他们需要和应有的学校、医院资源和支持”。

但预算公布前的声明可能会招致对帕拉斯发动阶级战争的指责，而且肯定会引发反对党的激烈回应。自由党长期以来一直批评安德鲁斯政府是全国税收最高的司法区。

去年11月推迟公布的COVID-19预算显示，今年财政赤字为230亿澳元，净债务达到870亿澳元。不过，受强于预期的经济复苏推动，财政厅预计周四将公布一份改善的资产负债表。

根据新的改革，从明年开始，价值超过180万澳元的所有土地持有者将被征收土地税。对于价值180万至300万澳元的土地，上调0.25个百分点；对于价值超过300万澳元的土地，上调0.3个百分点。目前每年支付9000到25,000澳元的土地所有者，将需要每年多掏数千澳元。

价值超过200万澳元的土地交易，须就价值超过200万澳元的土地缴付6.5%的印花税。目前，最高印花税为5.5%。6.5%的税率低于新州最高税率的7%。

在维州购买一套300万澳元住宅的人目前要支付约16.7万澳元的印花税，之后将增加到17.5万澳元。

从明年起，被重新规划土地的业主赚取的数百万澳元利润也将被征税，预计在未来四年让政府净赚1.25亿澳元。任何超过10万澳元的收益都将被分阶段征税，超过50万澳元的暴利将被征收50%的税率。绝大多数土地所有者不会受到影响，受增长区域基础设施收费的地区也不会受到影响。

自7月1日起，罚款也将上涨10%，届时“罚款单位”也将从165.22增至181.74澳元。“罚款单位”用于计算州政府的罚款金额。新规定将适用于从交通违章到法庭处罚的一切罚款。

许可证和牌照的费用也将随着通胀而增加。去年，在大流行引发的经济衰退期间，收费和罚款都被冻结，以减轻维州人的经济负担。更高的收费和罚款将在四年内增加约2.5亿澳元的收入。

政府将于周四在州预算案中提供更多细节。

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2021年5月14日星期五

建房补贴计划到期 澳洲新房销量骤降

来源：澳华财经在线

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》5月14日讯 根据澳大利亚住房产业协会(HIA)周四发布的数据，由于澳洲联邦政府建房补贴计划（HomeBuilder）3月份到期，4月份全澳新房销量下降超过50%。

HIA公布的数据显示，澳洲大陆5个州和领地的新房销量全部下降，从3月份的9691套下降至4月份的4418套，降幅为54.4%。

澳洲政府建房补贴计划的申请分两个阶段，第一阶段最高可以获得2.5万澳元补贴，截止时间为去年12月底。第二阶段为今年1月至3月，最高补贴1.5万澳元。第一阶段结束后，澳洲新房销量从去年12月的13527套下降至今年1月的4143套。

参考资料来源：澳洲金融评论

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澳洲新房销量建房补贴计划HIA房产

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2021年5月13日星期四

全球”抢房”！部分地区地产泡沫风险已经隐现

新冠疫情不仅打乱了人们的生活，也改变了全球房市场的格局，部分国家和地区房价大幅上涨。

不少生活在海外的华人这一年多来为买房而忙，移居加拿大的蔡女士就是其中一员。她去年卖出了国内的学区房，随即“抢”上了位于加拿大多伦多的房产。且在美国旧金山、黄金海岸等地，同样上演着“一房难求”的现象。

急切换房

蔡女士说：“去年4月我下决心卖掉天津市中心的学区房，150平方米卖了730多万元。而在疫情之前，很多买房者出价800万元。”来自天津的她事业有成，为了大儿子的教育，一家人2019年7月暂时来到加拿大多伦多。

她向记者回顾了卖房经历：“一开始我不想移民，我和爱人在国内都有事业。2020年突如其来的疫情，带来了太多变数，回不了国，生活上的资金受到影响，加之慢慢适应了加拿大的生活，我们就考虑把国内的学区房卖了，然后再办移民。很明显，国内的房子是有点低卖了。”

一向对房市敏感的蔡女士这次换房很迅捷。国内房子一有买主，她就立刻开始物色多伦多的房产。她表示：“当地抢房很激烈。所以一旦决定卖国内的房子，就立刻在加拿大动手了。最后选择了一个离学校近、环境好的独栋别墅，折合人民币600多万元。这边利率为百分之二点几。多伦多的房产不到一年时间，已经涨了折合人民币100多万元了。”

硬伤房照抢不误

杨先生来自四川一个二线城市，来美国已经十年时间。拥有计算机相关博士学位的他就职于旧金山湾区一家大型互联网企业，他的妻子则在当地一家中等规模互联网公司工作。

疫情发生以后，夫妻两人的公司都可以居家办公，而租住的公寓房空间太小了。同时，杨先生的妻子怀孕了。面对即将到来的三口之家，购房或者说是“抢房”提上了日程。

“这边首付比例较低，只要20%，利率也较合适，是浮动利率，前七年大概是2.25%，后面还不确定。”他说。

今年年初开始，杨先生所在的旧金山湾区不仅房价居高不下，而且一房难求。他向记者分析：“第一，现在贷款利率低；第二，去年美国股市表现好，不少人赚了钱却没地方消费；第三，疫情原因导致在家‘宅着’，很多人都想以小换大或公寓换别墅；第四，年初本来就是抢房旺季，加上房产经纪的各种煽动，房地产市场就节节攀升了。”

杨先生夫妇最终选定了一处不算很大的联排别墅。他解释说：“这在旧金山湾区是一般的房子。本来我们这宗二手房交易之前还想做个详细的房屋检查，但现在大家都疯了一样地加价抢房，我们也赶紧定了。我的一个同事看中的房子有真正的硬伤，他都赶紧抢了。”

另类热门：环境很重要

相似情况也在上演。王小姐来自北京，硕士毕业以后移民澳大利亚，近年来也为华人提供房产咨询和经纪服务。

她对记者表示：“与那些大城市相比，黄金海岸曾被认为更适合作为第二居所。但疫情以后似乎更多人开始把这里当作第一居所。”黄金海岸位于州，距离州首府布里斯班大概开车40分钟，是全球闻名的度假胜地。

王小姐说：“疫情对我们这里的房地产市场影响挺大，不少来自、的客户开始搬到布里斯班和黄金海岸。相比悉尼、墨尔本，在昆士兰州买房成本低，投资回报率高。”

在疫情影响下，高端或特色房产受到追捧。王小姐给记者介绍了黄金海岸正在开发的大型水边社区，“其中一块土地，去年8月时的价格是108万澳元，现在已经涨至121万澳元了。”

专家解读：隐现

上述三个案例只是近期部分海外房地产市场大热的缩影。不少专家认为，如果只是希望在楼市“炒一把”的买家要小心，部分地区地产的泡沫风险已经隐现。

川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对记者指出，去年开始，随着新冠疫情的扩散，海外经济体采取的货币超发以及量化宽松等措施，使得各界对通胀的担心持续上升。加强房地产等实物资产配置，成为一部分人资产保值的重要手段，尤其是在欧美国家，这一现象突出，各类地产物业的成交不降反升。当前海外疫情还没有完全到拐点性时刻，经济复苏不确定性依然较大，海外持续上行的房价和实体经济活跃度的正向关联度在弱化。增加房地产配置更多体现的是货币投放大增带来的配置行为变化，有一定的泡沫成分。

瑞银全球房地产行业分析师Osmaan Malik则对记者强调，接下来“分化”将是全球地产行业的关键词。在疫情中经济恢复较快的经济体，房地产市场将表现更加稳健。反之，一些此前地产价格被推高，但后续经济复苏较慢的经济体，需要警惕相关风险。

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来源：中证网

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悉尼知名豪华楼盘竟是豆腐渣？没完工就沉降 楼花买家实惨

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

悉尼最大的住宅地产开发项目之一正在接受审查，因为该楼盘发现了“结构问题”，需要“专业工程建议”。

Toplace集团在Castle Hill的Skyview公寓大楼将包括大约960套“豪华的”，的一居室、二居室和三居室公寓，其中许多已经按楼花售出。

但新州公平贸易厅的一个检查小组报告说，在该公司为其五座塔楼中的两座申请入住证书时，发现“存在需要专业工程建议的结构问题”。

虽然有两座塔楼几乎准备就绪，但第三和第四座正在建设中，第五座尚未建成。

Toplace反驳了这些担忧，说它对自己的工作有“绝对的信心”，私人结构工程师已经对这些建筑进行了审核。

在公平贸易厅进行新的检查之前，澳广（ABC）和一些国会议员在今年早些时候收到了该项目地下室施工期间的图片，一位业内举报人要求对不平整的混凝土进行调查。

Toplace随后允许ABC参观了地下室，那里的补救工作似乎包括用螺栓固定在混凝土连接处的金属板。

ABC新闻采访了几位独立的结构工程师，他们都认为举报人发送的图片需要进行进一步审查。

SCP工程师和开发顾问公司的董事希沃特（Paul Siewert）说，这些照片似乎表明“楼板连接失败，导致楼板沉降和失去支撑”，需要进行补救工作。

“虽然原因可能与设计或施工有关，或两者都有，但结果是需要进行重大的补救工作，以恢复结构的完整性和防火等级。”

该项目目前正由其第三家私人认证机构City Plan Services进行审查，该机构是在第一家认证机构被取消注册、第二家认证机构辞职后于3月被任命的。

在被任命后，City Plan Services告知新州建筑专员，它对以前的认证工作存在顾虑，但已与开发商达成共识，将对以前的工作进行彻底审查。

City Plan Services向该公司发出书面指示通知，要求任命一名独立工程师对建筑物进行审查，目前这项工作正在进行中。

然后，建筑专员办公室预计将对专家报告进行自己的独立审计。

根据新州法律，新开发的楼盘必须获得入住证书，这是建筑过程中的最后一步，然后才允许居民搬入建筑的完工部分。

这项审查是在公众对新州的建筑工程标准越来越关注的情况下进行的，因为在过去三年里，悉尼许多著名楼盘的居民都被迫疏散，包括2018年Olympic Park的Opal Tower和南区的Mascot Towers。

但的Topplace一位发言人完全否认楼盘存在结构问题，并说除了“不好看”之外，这些建筑没有其他问题。

Toplace声称，发给国会议员的照片拍摄的是“设计在建筑中的伸缩缝，以允许板块随着混凝土的膨胀和收缩而移动”。

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2021-22年度联邦预算案，对房产市场有哪些规划？

来源：每日地产ozreal

“房地产市场是否会崩溃？现在登上房产阶梯是比以往更难还是更容易？我们是否会一辈子都得和别人分租房子？”

自澳大利亚最初遭遇疫情封锁和失业潮以来，有关COVID-19对首次购房者造成影响的讨论一直层出不穷。

2021-22年联邦预算承诺，将“支持住房建造工作及住房拥有率”。

预算详细列出了旨在“帮助更多澳大利亚人实现他们拥有住房目标”的多项赠款和计划，但每一项措施都有严格的资格标准要求和重大的长期财务承诺。

财政部长Josh Frydenberg在他对国会的预算演讲中表示，尽管政府的HomeBuilder计划等举措迄今为止十分成功，但“在这个预算案中，我们的住房措施会更进一步”。

现有的HomeBuilder建房补贴计划申请者的动工期延长12个月

HomeBuilder计划的引入主要是为了提振私营建筑行业，鼓励人们建造新房屋或大幅翻新现有房屋，为贸易商和地产界人士创造工作机会。

但申请2.5万澳元补助的标准相当高，申请者至少需要花费15万澳元才能有资格获得资助。

预算文件显示，自该计划去年6月推出以来，已收到逾12万份HomeBuilder计划的补贴申请，但没有确认其中有多少已获批准。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，诸如HomeBuilder计划、首次置业贷款首付计划和首次置业者补贴这样的举措，可能推动了首次购房者本财年在市场上的高参与度。

她指出：“联邦政府采用了一种不同的方法来提高住房拥有率。”

“他们把重点放在提高贷款的可获得性上，而不是冒住宅价格下行压力的风险。”

帮助另外10,000名首次置业者以5%的首付建造新房

New Home Guarantee新屋保障计划帮助首次购房者在首付低至5%的情况下建造或购买新屋。

但这意味着二手房不符合该计划的要求，这限制了潜在首次购房者在首府城市或市区居住和工作的机会。

预算报告称，偏远地区住房需求的增长速度快于都市地区，HomeBuilder计划和新房保障计划New Home Guarantee scheme都被认为是使购房者远离市区的部分原因。

支持1万名单亲家长以2%的首付购买住房

Family Home Guarantees家庭住房保障计划的住宅适用范围既包括新房及二手房，且申请人并不限于首次购房者。

这是一个具让有抚养子女的单亲父母只需要2%的首付就可以拥有一处房产的特殊计划。

这是预算案支持女性的一个重要体现，在125,000个单亲家庭中，估计有105, 000个是由单亲妈妈照顾的。

CoreLogic的Eliza Owen表示，简单地说，首付减少意味着更多的债务，而更多的债务意味着更多的利息，但在合适的情况下，这也可能是有意义的。

她说：“如果借贷者每年要在房租上花费数万澳元，那么背负更多的债务可能仍然是值得的。”

“更有利的可能是，提前以较低的首付获得房产所有权所带来的长期收益，可能超过所支付的额外利息。”

首次置业养老金储蓄计划The First Home Super Scheme可发放的金额从3万澳元增加到5万澳元

首次置业养老金储蓄体系允许符合资格的首次置业人士自愿缴付超额供款，以作购房首付所用。

最新的变化意味着，从7月1日起，那些满怀希望的买家选择将能够比以前更多。

在现有条件下，雇主缴纳的养老金，及配偶交付的超额养老金不能在该计划下发放。

根据预算案中的经济前景展望，如果你已经拥有了住房，或正在出售房产，你会感觉很不错。

预算策略及展望中提到：“住宅投资在创纪录的低利率及包括HomeBuilder计划在内的联邦、州和地区政府的刺激住房政策等市场积极因素推动下继续走强。”

“住房市场在2020年下半年开始反弹，并一直持续到2021年初，建筑审批、自住房贷款及首次购房贷款均保持强劲增长势头。”

“2021年初，房价大幅上涨，全澳各地都是如此，偏远地区的房价增速超过了首府城市。”

但如果你仍在为自己的第一套房子而努力，联邦预算案中也暗示称，这段高房价时期可能不会永远持续下去。

“受建筑工程增加和房价上涨的支撑，房地产活动的近期前景已显著增强。”

“然而，政策驱动下的独立住宅建设需求强劲，部分反映了未来几年的需求提前，预计随着目前的工程完成，市场活动将放缓。”

“随着独立住宅建设水平上升的前景消散，预计未来几年人口增长放缓也将限制对高密度住宅的需求，因此，近期房地产市场活动的强劲势头预计不会持续下去。”

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不顾一切的买家雇用专业竞拍者以期在激烈竞争中取胜

来源：澳房汇

由于拍卖市场的竞争在许多首府城市日趋激烈，越来越多的买家选择雇用专业竞拍者。图: Peter Rae

买家不顾一切地想要购入自己的梦想之家，或者只是想进入快速上涨的房地产市场，他们正雇用专业竞标者，以帮助他们在拍卖中占据上风。

在墨尔本，独立屋中位价在过去一年飙升了7.3%，一家名为1300Bidder的新公司刚刚成立，为买家提供专业竞价服务。

合伙人Barry Feldman是一名持牌房地产中介和拍卖师，他指创立1300Bidder是为了“让任何人都能负担得起在拍卖时雇用专业竞价者为他们出价”。

多年来，买家中介一直在帮助澳大利亚买家找寻和购入物业，但越来越多人往往对竞争日益激烈的拍卖环境感到“害怕”，因此他们付钱给专业人士，让他们在拍卖日代表自己投标。

由于许多首府城市的房价快速上涨，拍卖变得越来越激烈，买家担心自己会错失良机。图: Stephen McKenzie

Feldman说:“我们不是买家中介，我们只负责在拍卖会上竞拍。”他补充称，他们拥有持牌房地产中介的经验，可以让没有经验的买家在拍卖当天获得较大优势。

他说:“问题是，大多数人一生中只会买三次房，所以买家在拍卖会上、在拍卖师和其他竞标者面前感到害怕是很常见的。”

“我们使用一系列不同的策略，我们也为买家排除情感因素。客户可以告诉我他们的预算价格是多少，然后呆在车里。当我出价时，我不会受情绪影响，因为那不是我的钱。”

Feldman表示，他们还代表那些不愿透露姓名、或因为身处其他州或海外而无法亲自参加拍卖的客户进行投标。

悉尼Search Find Invest的Frank Russo表示，他从未见过拍卖环境如此激烈。仅在今年第一季度，悉尼独立屋价格就飙升了8.5%。

因此，这位买家中介指出，他发现最近几个月对他的拍卖竞价服务的需求大幅增加。

他说:“拍卖竞价不是我的核心业务……不过，最近这方面的服务做得更多。周末我参加了三场拍卖会，纯粹是为了代表我的客户投标。”

“我认为，在这个市场上，买家希望获得一些优势，而专业竞标者可以给他们这种优势，这也意味着他们不必在拍卖会上把自己置于竞标的压力锅中。”

Russo表示，在他上周六参加的一场拍卖会上，情绪尤其高涨。一名家庭成员拖着另一名成员离开，以阻止他继续出价。未能成功购入物业的人后来向拍卖师投诉，指他们令拍卖的气氛充满压力。

他说:“我认为，目前的风险甚至更高，因为市场不断上涨，而很多参加拍卖的人已经错过了购买其他物业的机会，因此不少竞标者非常焦虑。”

买家在激烈的拍卖会上感到压力。图: Stephen McKenzie

Russo表示，有一个专业的竞拍代表也可以帮助买家避免受拍卖的紧张气氛影响，为购入物业支付过高的价格。

他说“整个拍卖环境是为了竞争而设计, 上周末我们有两场拍卖都遇上相同的情况, 我们在拍卖前建议客户应该支付的公平的价格是什么、什么时候停止出价，而两场拍卖的客户到达拍卖后都受到现场的紧张气氛影响，想超越他们的预算上限。”

“有时候你的角色是保护客户不受他们自己情绪的影响而受到伤害。”

堪培拉Auction Advantage的Frank Walmsley表示，最近几个月，堪培拉独立屋中位价创下17年来最大的年度涨幅，在截至3月份的一年上涨了19.5%，所以查询的数量也上升。

他表示，他还注意到，买家在参加拍卖时变得“越来越沮丧”，因为在快速上涨的堪培拉市场，许多指导价都非常不准确。

他说:“我接到更多查询电话，询问有关如何在拍卖中和拍卖前出价的战术和策略。”

除了在拍卖中代表客户投标，这位经验丰富的拍卖师还提供拍卖前的建议。

他说:“有时客户的拍卖会与我自己的拍卖撞期，所以我也会在拍卖前指导他们如何令自己处于更佳的地位，这可以增加他们的信心。”

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租赁市场供不应求 澳洲郊区市场租金收益率回升

来源：澳华财经在线

ACB News《澳华财经在线》5月13日讯 受租赁市场供应紧张和需求旺盛影响，澳洲边缘郊区市场的租金收益率水涨船高。

根据CoreLogic数据显示，澳洲采矿小镇租金收益率高涨，其中西澳Kambalda East的房屋租金收益率高达15.9％，昆州一些中部矿区城镇的租金总收益率高达12％。

在维州地区，瓦南布尔（Warrnambool）的Coleraine和一些西南地区房屋的总收益率达到8.5％，而新州新英格兰（New England）地区Manilla的房屋收益率同样达到8.6％。

此外，离首府城市稍近一些的郊区同样表现良好。布里斯班东南郊Woodridge的公寓总租金收益率为8.7％；堪培拉Strathnairn的房屋租金收益率为7.9％；阿德莱德Davoren Park 的房屋收益率为7.3％；珀斯南部的Mandurah收益率达到6.4％。

CoreLogic的数据分析显示，目前全澳至少有200个郊区的总租金收益率达到5％以上。

对此，CoreLogic研究总监Tim Logicless表示，在利率创新低、租金普遍上涨的市场条件下，将有更多住房投资者从中受益。

参考资料来源：澳洲金融评论

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澳洲郊区租赁房屋租金收益率房产

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悉尼海港公寓定价$1.4亿，震惊全澳

来源：南澳中文号

据《The advertiser》：房地产开发商Lendlease在悉尼海港边的Barangaroo区域正式启动其第二座价值数十亿澳币的住宅大厦，以此推动住宅市场。

就在发稿之时，悉尼的高端物业市场开始腾飞，各大房地产集团都希望提前发布新闻，Mirvac也将很快在其Willoughby网站上发布公寓，中国买家正在跃跃欲试。Lendlease住宅部负责人Ben Christie表示，One Sydney Harbour继续以高端路线，成为澳洲公寓的代表。

两栋大楼都能看到悉尼海港大桥到悉尼歌剧院前面的独特景观，尽管第一座塔楼中价值1.4亿澳币的顶层公寓原本想卖给中国买家，但目前很多兴趣都来自当地人。

因为疫情影响了国际市场。这座235米高的住宅两栋大楼将由322个单元构成，共68层，由普利兹克奖获奖建筑师Renzo Piano和领先的室内设计师合作设计。

Residences中的房屋价格有所不同，其中一室公寓起价超过200万澳币，两室起价超过350万澳币，三室起价超过500万澳币。豪华住宅的起价超过1200万澳元，这些豪宅的北面不受阻碍，可欣赏标志性的悉尼海港大桥和歌剧院。

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ANZ预测：这个城市房价今年将增长19%，领涨全澳

来源：每日地产ozreal

根据最新数据显示，珀斯的房产价格已经达到了五年来的最高水平。

同时，按照专家的预测，今年接下来每个季度的房价将连续上涨，珀斯的独立屋价格将再创新高。

珀斯房价连续四个季度上涨

根据Domain最新的住房价格报告显示，珀斯的独立屋中位价在第一季度上涨2.4%后，已经达到了578,612澳元。

这是也是珀斯房价连续第四个季度上涨。

在截止三月的十二个月中，珀斯的房屋价格攀升了9.2%。

Domain高级分析师Nicola Powell表示：“很明显，在经过了五年的低迷之后，珀斯的房地产市场已经进入了新的价格周期，开始逐渐复苏。”

“单元房房价也迎来了连续第三个季度的上涨。攀升3.9%，至371,445万澳元。”

“在2013年至2014年达到前一个房价顶点之后，这样不间断的房价上涨是从未出现的。”

“与2014年的房价高点相比，独立屋价格仍相差3.7万澳元，单元房差5万澳元，但与那时价格差异正在迅速拉近。”

REIWA主席Damian Collins表示，根据reiwa.com的数据显示，珀斯房地产市场在4月份继续强劲复苏。

“即使有复活节、Anzac Day公共假期及又一次疫情封锁，房产仍在继续上涨，这证明了珀斯当地市场的强劲。”Collins表示。

ANZ银行甚至预计，珀斯和悉尼将在今年领涨澳洲房产市场，涨幅约为19%。

待售房产仍然紧缺

西澳房产协会Real Estate Institute of WA主席Damian Collins表示，过去3至6个月间，一些地区的房价涨幅甚至接近接近10%。

“这是一个待售房产供应不足的市场，”他说。“根据REIWA的统计，我们有8600处房产在出售。但在更加正常均衡的市场中，这一数字应约为1.3万。”

“利率如此之低，又有大量的归国人员引发的需求，再加上人们认为买房比租房更加划算……综上所述，我认为房价在今年将超过前一次的巅峰。”

Realmark Coastal的主管Nathan Burbridge表示，市场目前待售房产供不应求，几乎所有房屋都收到了两到五份报价，所有类型的房屋都十分抢手。

“房屋开放参观情况一直是市场的晴雨表，”他说。

“现在一处开放的房产，能够吸引30-80组购房者参观。这可以说是一个明显的信号，证明市场上没有足够的待售房产来满足人们的需求。”

“这无疑导致了更激烈的竞争。几乎每套房产都会收到很多份报价。买家和卖家单独一对一的商讨已经成为过去。现在是购房者之间的博弈，买家不再参与讨论。”

房地产分析师兼估价师Gavin Hegney表示，珀斯房地产市场仍处于上升阶段，尚未触及历史高位。

“我们还没有赶超2014年的价格，但在我们现在的市场中，确实有一些地区现在十分繁荣。”

“这可能表明，市场仍有上涨的空间。”

政策与需求推动房价飙升

Powell表示，无论是入门级、中级还是高级，所有价格区间内的房产价格都在持续上涨。

“所以我认为，这说明由于各种激励措施，市场上活跃着各种各样的买家。所有的购房者也都受到了低利率的鼓舞和支持。”

“但我认为，对于购房者来说，现在的市场情况可能有些紧迫，因为他们意识到房价正在快速上涨。”

Powell认为，边境的关闭也影响到了珀斯。一些人会考虑在疫情期间迁移，然后定居在这里。

“在相比之下，那些东海岸的居民会发现珀斯的房价更可以负担。从房价高得多的海外城市返澳的人也会有同样的想法。”

“因此，珀斯的房产交易量已经回到了2014年的水平。而现在，由于西澳州政府已经停止了租赁房屋的暂停拆迁和房租上涨禁令，投资者的参与度很可能会继续上升。”

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预算案：低首付首置业者政策对房市影响有多大？

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

一项吸引年长澳人离开他们住所以释放房产的措施不太可能帮助到年轻置业者，他们目前面临的问 题是房价飞涨以及库存水平低。

在周二的预算案中，政府宣布换小房者计划的范围，将最低年龄要求从65岁降低到60岁。

该计划允许老年澳人出售他们拥有至少10年的房子，符合条件的人可以从出售房产中获得30万澳 元的退休金收入，或者每对夫妇60万澳元。

此前，只有65岁以上的人才有资格参加该计划。

然而，CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，该计划最初是在2017-18年度预算案中宣布的， 老一辈人对此没有什么兴趣。

她解释说，“值得注意的是，自计划实施以来的近三年里，只有大约2.2万人参与了这项计划，所以 这可能不会给供应带来实质性的增加。”

CoreLogic的数据显示，住房需求仍然很高，而可用住房供应量却很低，总房源数量比5年平均水 平低23.4%。

房地产技术和设计公司Archistar的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）博士也认为，该计划取得的成功有限，并将其归因于缺乏合适的下一阶段的换小房者的住宅。

他说，“年龄资格降低只会加剧这一问题，在成熟的中环内城郊区，合理负担得起、中等密度以及 更大的高密度住宅明显短缺。”

但毕马威(KPMG)首席经济学家莱恩(Brendan Rynne)博士表示，政府降低了参与该计划的年龄， 以“尽可能糖衣炮弹”鼓励年长的澳人出售资产。

他说，“年龄越大，要活动就越困难，所以把年龄提前是件好事。”

尽管他没有看到年纪较大的澳人为了变得更富有而急于卖掉自己的房子，因为人们留在原地或选择 搬家的原因并不仅仅是基于经济。

火热的房地产市场可能会吸引年长澳人

莱恩博士驳斥了有关该计划迄今未显示出多大成功的说法，指出该计划推出时，房地产市场有几年 “相对疲软”，只有在COVID-19爆发时才开始回升。

他说，“你打算出售时，那些没有抵押贷款也没有出售房产这一经济需要的人，他们可以等待市场 好转。因此，在房地产市场相对疲软的情况下，这一计划没有得到太多关注也就不足为奇了。”

“我们可能会发现，随着市场变得更强劲，它可能会吸引更多的销售。我并不认为，近期的情况就 可以很好地与未来几年的情况做比较。”

帮助首置业者

预算中还宣布了旨在帮助首置业者进入市场的新强化政策。 其中包括“家庭置业担保”，允许年收入最高为12.5万澳元的单亲父母以2%的最低首付购买住宅。

但这一计划受到当地市场价格上限的限制，包括悉尼70万澳元、墨尔本60万澳元以及布里斯班47.5万澳元，该计划限制在1万个名额内。

威尔逊博士表示，在目前的市场状况下，人们仍然会被高昂的价格挤出市场。

他说，“在目前的利率下，最高收入的申请人可以借到大约50万澳元的贷款，这就使得购买适合家 庭居住的住房选择很少，特别是在悉尼和墨尔本，这两个城市有全国最多的首置业者。”

目前，悉尼一套两居室单 元房的要价中值为61.5万澳元，三居室单元房的中值为82万澳元。

在墨尔本 ，一套两居 室单元房的中值为52万澳元，而三居室为58.5万澳元。

在布里斯班 ，两居室单元房的中值为40万澳元，而三居室为56万澳元。

威尔逊博士说，“相比之下，悉尼独立屋要价中值目前为1,297,077澳元，墨尔本为869,490澳元， 布里斯班)568,992澳元，显然仍在强劲上涨。”

欧文补充称，低首付意味着在贷款期间需要支付更多债务和利息。

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2021年5月12日星期三

悉尼和墨尔本中心公寓将继续空置 与全澳租赁市场趋势相反

来源：澳洲网

SQM Research最新分析显示，4月，悉尼和墨尔本市中心的公寓继续空置，与全澳租赁市场的趋势相反。

商业内幕网11日报道，分析显示，国际边境关闭，少数人涌向澳洲边远地区导致CBD公寓空置。悉尼CBD的空置率从3月的6.2%上升至4月的7.3%，而墨尔本的空置率保持在8.3%的水平。据悉，这些数据与租赁市场的广泛趋势形成了鲜明对比。

全澳租赁空置率从3月的2.1%降至4月的1.9%，布里斯班空置率从3月的1.5%降至4月的1.4%。对此，SQM  Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）预测“今年城市租金将会飙升”。

不仅仅是州府城市会感受到这种压力。克里斯托弗称：“随着人们从州府城市移居到边远地区，黄金海岸和包括Ballina和拜伦湾在内的新州北部海岸的空置率下降，我们也看到了房租的飙升。”

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需求减少、人口增长放缓！澳洲火热房市终于要「退烧」

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

由于前期需求逐渐减少，且房地产行业感受到了人口增长放缓的影响，市场活跃度和高价格增长预计不会持续下去。

这是联邦政府在周二的预算报告中对火爆住宅市场前景的看法。

文件称，“受建筑工程增加和房价上涨的支撑，住房活动的近期前景已明显增强。”

“然而，政策驱动下的独立住宅建设需求强劲部分反映了未来几年的需求提前，预计随着目前的工程完成，活动将放缓。”

“随着独立住宅建设水平上升的前景解除，预计未来几年人口增长放缓也将限制对高密度住宅的需求，因此，近期房地产市场活动的强劲势头预计不会持续下去。”

经济指标突显出房地产市场的强劲活动，这再次引发了有关银行业监管机构可能不得不在今年晚些时候出手为房地产市场降温的传言。

3月份建筑审批数量飙升17%，接近2017年末的历史最高水平，引发了关键技工的劳动力短缺，并增加了对建筑材料的需求。

投机者也在重返房地产市场，3月份向投资者发放的新贷款激增13%，为近18年来的最大增幅。

预算文件显示，考虑到“大量”工作，2020-21年住宅投资预计将增长2.5%。预计该数据在下一个财年将持平增长，然后在2022-23财年下降1.5%。

“目前还不清楚大流行会导致什么结构变化，特别是考虑到大流行期间人们更倾向于在家工作。人们对更偏远、更宽敞、更独立的住房偏好的改变，可能也会限制未来几年公寓建设的增长。”

政府对建造新房和装修的激励措施也刺激了大量活动，约有12万人申请HomeBuilder补助。

财长乔弗莱登伯格(Josh Frydenberg)利用他的预算演讲强调了为提振建筑活动而采取的措施。

他说，“当建筑工程开始枯竭时，HomeBuilder来救场。新屋开工率是20年来最高的。”

“面向首置业者的新贷款达到近12年来的最高水平……我们在保障性住房方面的20亿澳元投资正在带来更多供应。”

储行最新的货币政策声明也深入研究了房地产市场，指出悉尼和墨尔本的房价已经超过了此前分别在2017年和2020年创下的峰值。

该报告还表示，尽管与可供出售的住房供应相比，需求一直很强劲，但形势正在发生变化。

“最近几个月，新上市住宅市场已趋于正常化，略高于过去几年的水平。但每个月上市的总库存量都很低，这表明房地产正在迅速出售，”储行表示。

今年3月，房价出现了30多年来最快的月度涨幅。这一趋势在4月份有所缓和，当月全国房价上涨1.8%，今年上涨7.8%。

澳洲国民银行(NAB)的基本经济情景预测，今年房价将增长7.7%，2022年将放缓至6.5%。

联邦银行(CBA)预计，2021年和2022年期间，住房总价格将增长14%。

西太银行(Westpac)预计，到明年年底房价将上涨20%，不过大部分涨幅将在2021年结束。

澳新银行(ANZ)的预测最乐观，预计今年房价将飙升17%。

预算措施包括在2021-22年的四年内支出7.821亿澳元，以增加住房拥有率，提振住宅建筑行业的就业，并改善住房数据。

在其它举措中，新屋担保(New Home Guarantee)提供了额外的名额，这让首置业者只需5%的首付就能进入市场。

政府还将退休储蓄提取的金额从3万提高到5万澳元。

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不想放水了！澳储行或提前加息

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

经济学家预测，政府在昨晚的联邦预算案中提出的960亿澳元的刺激计划可能会增加澳储行提前加息的风险。

全球投资银行瑞银（UBS）首席经济学家乔治?塔勒努（George Tharenou）预测，高于预期的预算案状况可能迫使澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）将利率从目前的0.1%的历史低点上调。

澳储行已多次表示，澳储行的目标是在未来三年维持目前的利率水平，以应对工资和通胀的上行压力。

塔勒努在一份研究报告中写道：“我们仍然预计澳储行将现金利率维持到22年底，但我们现在认为澳储行可能会在2024年之前加息。”

这位经济学家还指出了关闭国际边界的经济影响。

塔勒努写道：“该预算案假设国际边界重开将进一步推迟到2022年年中。”

尽管如此，一轮比预期规模大得多的财政刺激的良性循环会导致经济和劳动力市场再度繁荣。

塔勒努写道：“预算案将进一步支撑消费者和企业信心（目前已处于创纪录高位），并对我们高于共识的2021年GDP同比增长5.0%和2022年同比增长3.3%的预期构成上行风险。”

利率的任何上升都可能给疫情后背负大量抵押贷款的新买家带来相当大的风险。

FBAA（Finance Brokers Association of Australia，澳大利亚金融经纪人协会）常务董事彼得·怀特（Peter White）表示，允许单身父母只付2%的首付就可以购房的住房所有权计划可能会增加经济风险。

他说：“不过，有一点值得注意。在导致房价飙升的极低利率环境中，政府鼓励人们以很少的存款进入房地产市场，这意味着当利率再次上升、房价下跌或调整时，一些人的房产可能会变成负资产。”

因此，FBAA仍鼓励人们尽可能多地储蓄，因为这将使借款人长期处于更好的地位。

怀特说：“总的来说，我们的建议是不要等太久才进入房地产市场，因为长期来看，价格会一直上涨。”

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海外买家对墨尔本的房子兴趣大涨！最受中国买家青睐的区揭晓

来源：墨尔本微生活

难怪墨尔本的房价会涨

从疫情发生到现在，澳洲在控制疫情上的表现吊打了绝大多数西方国家，也因此，很多外国人都想着“逃到”澳洲，尤其是墨尔本。

根据澳洲房地产网站realestate.com.au最新公布的数据，今年，美国的房产买家搜索最多的郊区或地区就在墨尔本。

新加坡的买家搜索量排第2的地区也是墨尔本。

新西兰买家搜索量排第5、英国买家搜索量排第6多的，全都是墨尔本。

中国买家搜索最多的同样是维州的郊区，其中最受中国买家青睐的区基本都是华人区，前几名分别是：Glen Waverley、Doncaster、Balwyn、Mount Waverley和Toorak

（Toorak能上榜，说明中国买家还是不差钱啊…）

Belle Property South Yarra的总监Nick Gatacre说，尽管有疫情带来的国际旅行限制，但还是有“大量的国际买家”咨询墨尔本的房产。

其中，近郊区是海外买家最感兴趣的，因为靠近city，可以享受大都市的生活方式。

这位中介还把他自己位于South Yarra的一套两房联排挂牌出售了，指导价190万-205万澳元。

他说：“South Yarra是离city最近的郊区之一，但又不在city，周围有很多公园，还有各种餐厅、购物中心，生活非常便利。”

Realestate.com.au的数据分析师Karen Dellow也说，在疫情期间，海外买家对澳洲、墨尔本的房产搜索量出现了暴涨。

“英国最近的封锁导致很多英国人对澳洲房产的搜索量开始增加，而美国人这种情况从2020年初就一直在稳步增加。”

英国和美国买家对澳洲房产的搜索量增加了60%！

不过相比之下，今年3月中国买家对澳洲房产的搜索量比去年3月减少了10%，而且预计这个趋势还会持续。

不知道是不是因为澳洲的国境迟迟不开，很多华人都进不来的缘故。

海外买家搜索量最高的维州10大地区：Melbourne, VIC

Melbourne city – greater region, VIC

Melbourne, VIC 3000

Toorak, VIC 3142

Glen Waverley, VIC 3150

Brighton, VIC 3186

South Yarra, VIC 3141

Point Cook, VIC 3030

Doncaster, VIC 3108

Mornington Peninsula, VIC

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