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尽管最近房价暴涨，但在悉尼许多地方，低利率已经使得拥有一套住房比租房更划算。
本周公布的数据显示，悉尼房价本月创下历史新高，自去年10月以来已飙升5.7%，但在许多情况下，每月房贷还款金额仍低于租金，尤其是对公寓买家而言。
对抵押贷款和价格数据的分析显示，在悉尼新建公寓较多的地区，买房比租房更划得来。
其中包括Liverpool, Granville和Guildford，在这些地方，公寓每月平均房贷还款比以目前的租房价格低100至250澳元。
在奥林匹克公园(Olympic Park)、Mascot、Parramatta和Homebush等其他公寓中心买房，如果不考虑相关的住房拥有成本(如市政费和物业费)，房主平均每月成本比租房低20至90澳元。
Finder住房贷款专家梅金森(Sarah Megginson)表示，尽管近几个月房价大幅上涨，但低利率让买家认为拥有一套自住房产来得“更实际”。
她说，“尽管房价在上涨，但与一两年前相比，现在偿还房贷还是便宜得多。这取决于你在哪里买房，你可能从一开始就比租房者花的钱更少。”
根据Finder.com.au的数据，在悉尼以外的地方，这一方面体现更明显，在澳大利来约40%的地方，按揭比租房便宜。
这是假定买家有20%的首付(在目前的市场上做到这点并不容易)，并以郊区的中值价格和平均贷款利率而设定的。
澳大利亚统计局的数据显示，平均贷款利率为3.5%，但一些贷款产品的利率低至1.88%。
梅金森说，“毫无疑问，房产是一项很好的长期投资，在你的一生中，拥有自己的房子可能会更好。”
Aussie Home Loans首席执行长西蒙德(James Symond)表示，在过去一年里，全国各地买房和租房之间的成本差距已经缩小。
他说，“既然你每个月可以付同样或更少的钱，那为什么还要把钱付给房东呢？”
Mirvac住宅业务负责人朋克利斯（Stuart Penklis）表示，近几个月来，公寓价格的增长一直滞后于独立屋，但以往市场繁荣的经历表明，这种差异不会无限期地持续下去，现有独立屋价格的上涨最终将影响到公寓市场。
澳洲最新房价变化
截至3月4日，CoreLogic的5大首府城市每周房价指数上涨0.66％。
截至3月11日，本月房价上涨了0.91%，所有首府城市均出现上涨。
在过去3个月里，悉尼房价涨幅领跑，上涨了4.75%，墨尔本房价也上涨4.00%。
与12个月前相比，悉尼房价上涨了3.6%，墨尔本跌幅缩小至0.9%。
Campsie目前以华人占比22%成为各个suburb华人第十集中的区域，目前区域内依然以House为主，House中位价在$1.13M；Apartment中位价在$0.62M, 近半年价格范围分布在$0.43M-$0.90M之间想了解更多详情，请登录www.homeon.com.au了解各个suburb最新成交详情。
房贷是澳央行关注的问题。图: Nelson Alexander
仍在延期还贷的借款人的贷款价值比(LVR)相对较高
( 图片来源：《澳华财经在线》)
CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼的房价中位数增长了4.8%，而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。
不过人口中心预测，海外净移民要恢复到大流行前的水平，可能还需要三年时间。
不过，从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民水平正常化的背景下，预计新增需求将超过新增供应。
2月份房价创下17年来最高的月度升幅。图: Peter Rae
澳大利亚央行行长Philip Lowe对火热的房地产市场抱观望态度。
2020年，城市外围新房和内城公寓提现出截然相反的抗压能力。
"当你看到每年16万至20万移民的长期平均水平时，它描绘了一幅非常不同的画面，如果我们不在短期内重新启动国际移民，今年和2022年的住房需求可能会发生什么，"Basheer先生说。"如果你听生产力委员会和储备银行的话，几十年来，海外移民一直是这个国家的命脉。
日前全国最大的绿地开发商Stockland增加了其在墨尔本的建设管道，支付5000万澳元购买了开发商New Sky位于墨尔本西部Tarneit的Grand Central庄园中38公顷的土地，该土地可新建近500套住宅。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
CoreLogic表示，悉尼所有住宅的中位价达895,933澳元的新高，微幅超过先前2017年8月录得的895,117澳元中位价高点。独立屋中位价为1,061,229澳元，而公寓中位价则为738,254澳元。
欧文表示，悉尼存房量较过往同期水平低16%，这是因为封锁的条件和疫情大流行，很少有人出游所导致。
布里斯班住宅价格自去年10 月以来一直处于历史新高，阿德莱德则是自九月以来，霍巴特自五月，而勘培拉则是自2019年9月成为第一个峰值。
据Oasis Skeen property的高级买家经纪人Paul Wilcox表示，要想找到一处确实在拍卖会上流拍的房产，就像大海捞针一样困难。而多数时候这样的物业都是单元房。
Porter's House公司买家中介Cameron Porter表示，不合理的卖家预期是一小部分房屋未能售出的另一个因素。
在Ashfield，一套两室两位的公寓最初指导价为75万澳元，于拍卖当天流拍之后的交涉中以73万澳元的价格成交。
据Bedzo称，Erskineville有一套两居室、两浴室的公寓在拍场上流拍后仍以82.5万澳元的指导价在市场上待售，其流拍的原因是物业收费略高。
据Finder一项针对446名借贷者的调查发现，尽管澳洲的现金利率正处于0.1%的历史低点，但还是有31%的澳人存在拖欠房贷的情况。
更糟糕的是，JobKeeper补贴将于3月28日结束。在去年新冠疫情爆发后，银行给予的6个月的还贷延期计划也将在3月28日结束。
Finder的房贷专家Sarah Megginson表示，尽管澳洲经济复苏，但抵押贷款拖欠率仍然很高，这表明疫情影响了借款人偿还抵押贷款的能力。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
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参考资料来源：澳洲金融评论
对于澳洲联储最快明年升息的传言，澳洲联储主席洛威加以强力驳斥，重申最快也要等导2024年才有可能。
