澳洲最新房价变化
CoreLogic的五大首府城市指数本周上涨0.20%，悉尼和墨尔本的涨幅继续收缩，布里斯班房价涨幅达0.68%，阿德莱德紧随其后上涨0.59%。
过去3个月布里斯班和阿德莱德房价分别上涨了7.43%和6.53%，推动五大首府城市平均值上涨3.91%。
2021年至今，悉尼房价已经上涨了25.1%，布里斯班也同样上涨了25.1%，如果12月份布里斯班继续维持强劲涨幅将有望超过悉尼。
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据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至12月04日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨26.00%，墨尔本房价上涨了16.39%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨26.66%，阿德莱德上涨21.60%，珀斯上涨14.12%，澳洲5大首府城市上涨21.33%。
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悉尼城最近流传着一个真实的“笑话”，一个鼓吹这个伟大城市的旗手“跑路”了。
悉尼商会前负责人凯瑟琳·奥雷根（Katherine O'Regan）女士与悉尼选择切割，远走他乡。
媒体的照片中，即将离开悉尼的凯瑟琳，坐在台阶上，随身的行李箱摆在眼前，面带胜利的微笑，准备即将来临的“大逃亡”。
滑稽的是，她在几个月前，还在为宣传悉尼是一个如此有吸引力的世界宜居城市而获得报酬。
她退出了住在“最宜居”城市，收拾行囊，挥挥衣袖，加入了成千上万的其他逃离者，不带走一丝思念，他们为了安静与轻松的生活而放弃了这座伟大城市。
她甚至说，从悉尼搬到中央海岸，没有犹豫、没有想太多，或许更多的是兴奋。
作为一个长期以悉尼自豪的都市人，凯瑟琳却接受了中央海岸的一份工作，这让她自己都感到惊讶，原来的想法是每周只离开悉尼几天，来合理解决这个问题。
随着凯瑟琳开始更多地探索别样的生活方式，她发觉悉尼如此陌生，并喊出悉尼宜居性和可负担性的矛盾。
确实如此，负担能力和生活成本长期困扰着悉尼，令人眼花缭乱的房价上涨，即使有房者都感到了惶恐。
澳洲最新的内部移民数据显示，在截至3月的12个月内，4万人“逃离”悉尼，前往澳洲各地，人数创下历史新高。
这是个细思恐怖的数字，几万人足以组成一个小城，队伍中不乏企业高管、社会精英。
这座翡翠般的明信片城市，存在一个具有讽刺意味的悖论：悉尼是全世界最宜居的城市之一，但前提是你得有很多钱。
悉尼经常被描绘成两个极端的对比。
富裕的东部和北部的居民享有绿地、海港美景和海风，而西部和西南部的居民则面临炎热的夏季和更长的通勤时间。
悉尼西部的居民认为他们的郊区比城市其他地区的人更不适合居住，他们是伪悉尼人，远没有墨尔本及布里斯班等“便宜”地区的人来得幸福。
2021 年澳大利亚宜居人口普查中，西悉尼给自己的打分只有 64 分，远低于澳洲平均水平，悉尼其他地区也高不到哪儿去，刚刚超过 70 分。
今年早些时候，当《经济学人》将悉尼从 2020 年的第 3 位降至第 11位时，悉尼在全球宜居性排名中持续下滑。
像凯瑟琳女士这样收拾行李，离开悉尼的故事表明：“悉尼人正在用脚投票”，这座澳洲最大的围城面临着越来越多的困惑。
如果人们离开悉尼的原因是因为他们喜欢 Mudgee 或中央海岸的生活方式，那没有丝毫问题，但如果是因为负担能力和宜居性，这是一个必须面对的问题。
就像凯瑟琳说的，她离开悉尼的决定“是场觉醒”，她骑着自行车去海滩并探索茂密的森林，这让她很珍惜。
悉尼有什么，或许是憋屈的心态在跑步机上去感觉生活真的很累，或者人生错过很多。
悉尼的一切依然在狂奔，无数人逃离的背影无法阻挡它们，最起码10年内看不到。
当墨尔本到 2027 年可能成为人口最多的澳洲城市时，悉尼甚至可能会失去老大的头衔，无数跨国公司同样在行动，总部纷纷搬离去墨尔本。
近些年，无论悉尼议会还是商业论坛，悉尼人负担能力问题引发着海啸般迫在眉睫的辩论。
投资足够的基础设施及新建住房，悉尼就能有足够的空间以提高宜居性的发展方式吗？
是的，悉尼人积累首套房首付的时间越来越长，澳大利亚首屈一指的城市已经是“傲慢的遗产”，令人无法承受。
拥堵、通勤时间和交通量增加实际上早已经是家常便饭，这是几乎每个悉尼人的看法，无论他们住在哪里。
许多改革的声音早就呼喊了出来，我们有必要做出“相当大的改变”来解决悉尼的问题。
首要的目标据说是废掉房地产投资者，政府意识到害群之马们炒高了房价，该是废除投资者避风港的税收优惠政策了。
其他更多的方案包括在宜居性高的社区建造更高密度的住房，例如火车站附近。用最少的占地面积创造最多的住房机会。
最后是确保新的绿地开发项目“适合步行”，具有良好的公共设施，如狭窄的街道、较小的街区、宽阔的人行道和大量的树木。
明年2022年全球豪宅价格预测已经出炉，迈阿密领跑，悉尼和洛杉矶紧随其后，荣耀面前逃离的人只会越来越多。
这是根据房地产代理及咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的市场预测报告，悉尼将以9%的预期增长率紧随迈阿密其后。
即使好莱坞所在地的洛杉矶只能位列第三，那里同样是逃离运动的发源地，包括特斯拉在内的企业也无法承受那份煎熬，选择远走德州。
逃离北上广或者纽约、洛杉矶简直是异曲同工，未来的悉尼或许就是升级版。
看看纽约，单单从2000到2008年，这个被称为“帝国州”(empire state)的地方，就有150万人搬离，数量之多，为全美之最。
以为走的是穷人就大错特错这种现象，反而多是中产阶级和富人搬走 ，据统计，搬离纽约的美国人，平均年薪是93,264美元。
洛杉矶，美国的第二大城市，人口近四百万。但企业税之高排在全美第三名，投资环境倒数第三，政府开支和福利等却不断扩大，导致加州入不敷出，经济陷入困境。
高房价令到媒体称“加州是美国的法兰西”，意指像法国那样走向经济衰败。
美国人口普查局的数字，从1990到2000年，有200万人搬离加州，等于平均每年20万人离开。
悉尼虽没有纽约与洛杉矶来的恐怖，但“追赶”的速度丝毫不缺遐想。
这或许是悉尼的未来，逃离成为主题，压抑的人群日益增长。
这便是悉尼，大城市病越来越多，交通、教育、经商成本越来越离谱。
这便是悉尼，年轻人选择来这里，面前浮现的是恐怖而不是兴奋。
这真有点像钱钟书的小说《围城》所描述的：里面想出去，外面的想进来。
唯一不同的是，逃离悉尼的人，永远在思念曾经在悉尼的美好时光。
2021，不要说再见，亲爱的海港大桥与歌剧院，我的心永远是悉尼人！
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悉尼的老铁们，不知道对自己居住地区感觉怎么样？
刚刚，最新的“宜居性”调查出炉，
西悉尼得分垫底！
Place Score在今年3月到6月之间，
进行了名为2021 Australian Liveability Census的调查，
受访者超过3万人，其中住在新州的有10766人，
调查满分是100分，全澳居民的平均自评分是68分。
图源：smh
就悉尼来看，西悉尼居民自评分最低，仅64分，最高的是Lane Cove，为76分，City of Sydney排在第二，74分。
西悉尼得分最低的项目包括：夜生活，最近对道路及学校的公共投资，本地教育及就业机会，本地及州政府服务质量。
Lave Cove得分最高的项目包括“可持续的城市设计”，但是在“开车及停车便利性”这一项得分较低。
Cityof Sydney在“咖啡馆、商店等周边设施便利性”得分较高，但是“内城房价”得分最低。
Sutherland Shire总分71分，“社区安全”得分最高，“人口多样性”得分最低。
就首府城市来说，阿德莱德以76分排榜首，
悉尼和霍巴特以74分并列第二，
堪培拉和达尔文以68分垫底。
图源：smh
Place Score的执行长Kylie Legge表示，该调查发现居民对“步行友好、车辆少一些”的社区具有强烈偏好，
换句话说，人们都希望住所周围，
有更多绿色空间，有更加安全、
妥善维护的公共空间。
“相比于其他项目，居民对开车及停车便利性都不是非常看重。”
调查还发现，男性和女性对改善治安的看法不同：“男性倾向于要求更多监控，女性提出的解决方案更多是围绕‘让空间感觉安全’，特别是在住所及本地中心地区之间的路上安装足够路灯。”
Legge还说，Lane Cove和City of Sydney都以周边高密度便利设施获得高分，
这一项之所以被赋予高权重，可能是受到疫情影响。
图源：smh
一个名叫Marian Peters的女子住在西悉尼的Colyton，她说，自己答不出Colyton好在哪里：“街上没有树，只有汽车和沥青，毫无新鲜感。”
她还说该地区人行道及自行车道也很少，疫情期间，她和家人都被困在家里，因为“外面没什么事可做”。
“如果我们想出去走一走，需要开车半小时去Jamison公园或Nepean Rvier，公园有树皮和垃圾，不漂亮也不干净，没有保养好。”
Business Western Sydney的负责人David Borger表示，西悉尼居民需要更好的公园和游泳池，
他一再强调绿化的重要性，要是没有绿化，人们就只能一直待在空调房里。
图源：smh
有没有住在西悉尼的老铁，
来说说居住感受，绿化真的很差吗？
也欢迎其他地区的小伙伴，留言评价自己所在的城区！
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Wudgong Street, Mosman的两房半独立屋以275万元拍出。
澳大利亚的房地产热潮继续上升，最新数据显示，11月份全澳房价连续第14个月上涨。
全国房价已经攀升了20%以上，澳大利亚住宅中位价增加了大约$126,700。
但市场正失去动力。CoreLogic最新的全国房价指数显示，尽管11月份房价继续上涨，全国涨幅为1.3%，但11月份的上涨幅度是自1月份以来最疲软的。
在悉尼和墨尔本，由于新上市的物业数量突然增加，加上负担能力恶化，市场已大幅放缓。
悉尼房价11月上涨0.9%，墨尔本上涨0.6%，与今年3月悉尼和墨尔本分别飙升3.7%和2.4%的涨幅相去甚远。
CoreLogic 2021年11月全国房价指数。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，增长速度放缓是由多种原因造成的。
他说:“几乎所有推动房价上涨的因素在最近几个月的影响力都减弱。固定房贷利率正上升，房源增加减轻买家需要立即买房的压力，负担能力成为进入市场的更大障碍，信贷审批也更难获得。”
但Lawless认为市场繁荣远未结束。
他说:“市场的热度已经退去，但仍然是一个火热的市场，繁荣还没有结束。即使在房价放缓的墨尔本和悉尼，你仍能看到房价在一个月内上涨1%。
“尽管市场已经放缓，但上涨速度仍远高于平均水平。如果你看看悉尼的市场，1%涨幅仍然相当于一个月增加近$10,000。”
目前澳大利亚增长最快的房地产市场在布里斯班和阿德莱德，两地的房价正在迅速上涨，也是仅有尚未经历经济放缓的首府城市。
布里斯班的房价在11月上涨了2.9%，达到了周期高位，是18年来的最快增速，在短短一个月内，一套物业的价格就增加了$18,500。
阿德莱德的房价上涨了2.5%，相当于$13,500的增幅，这是1993年2月以来的最高涨幅。
CoreLogic 2021年11月全国房价指数。
Lawless说:“与较大的城市相比，布里斯班和阿德莱德的住房负担能力问题没有那么严重，封城造成的破坏较少，而且州际移民增加正推动住房需求。”
“另一方面，从州际和海外移民的因素来看，悉尼和墨尔本的需求受到负担能力恶化和移民减少的影响更大。”
不同的供应情况也在澳大利亚各首府城市产生了不同的趋势。在截至11月28日的四周内，阿德莱德可供出售的总物业数量比5年平均水平低32%，布里斯班则低33.9%。
不过，最近几周，悉尼和墨尔本的供应水平已变得更加正常，悉尼的上市物业总数仅比5年平均水平低2.6%，而墨尔本则比5年平均水平高7.9%。
Lawless表示，他预计新上市的物业数量在新一年将继续增加，这将是推动房价增长放缓的一个关键因素。
他说:“在那些供应水平开始加快上涨的城市，买家的杠杆率更高，选择也更多，这并不奇怪。”
独立屋的表现仍较公寓为佳，11月首府城市独立屋价格上涨1.2%，公寓涨幅仅为0.7%。
布里斯班现在是全国增长最快的房地产市场之一。图:Churchill Real Estate
首府城市的独立屋中位价目前比公寓贵37.9%，这是有史以来的最大差异。以金额计算，首府城市的独立屋平均比公寓高$240,500。在悉尼，独立屋和公寓的价格差距最大，一套独立屋的平均价格比一套公寓高出$523,000。
Lawless说:“由于不同住房类型存在如此大的价格差距，难怪我们逐渐看到更多人选择高密度住房，原因就是比独立屋要便宜得多。”
他指到2022年，澳大利亚的房地产市场将继续上涨，尽管速度会放缓。
Lawless 说:“在价格开始下跌之前，市场仍有上涨空间。当利率上升时，市场便会下跌。”
“我的猜测是，到2022年，增长速度将逐渐放缓，但价格可能仍会上涨。重要的是，各地的结果将会不同。并不是每个市场都能实现两位数的年增长率，那只是特别的情况。”
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维州本周有2090套房屋参加拍卖会，或打破历史记录。
尽管上周有着高成交量，但专家警告称，卖家设定不切实际的底价有可能会使房屋流拍。
据《先驱者太阳报》报道，维州房地产协会（REIV）数据显示，本周的拍卖数量略高于上周预期的2040套。
REIV主席Adam Docking表示，本周很可能会超越2017年10月创下的记录。不过这种记录也不会保持多久，因为下周维州有2400多场拍卖会，本月也成为维州历史上最繁忙的拍卖月。
在11月的大部分时间，维州的清盘率都超过80%，尽管现在下跌到75%，但Docking 认为卖家也无需恐慌，市场仍然非常健康。
他还指出，尽管房地产市场现在已经发展到顶部，但在可预见的未来，仍会有“良好的、坚实的数字”。
位于Hawthorn Grove 50号的五居室豪宅是本周最受欢的房源之一，鉴于其700万至 750万澳元的要价，可能会成为当天最贵房产之一。
中介Andrew Gibbons表示：“这 套房子在市场上非常受欢迎，这样的房子，这样的土地面积，真的不多见。”
拍卖公司的Fabian Sanelli称，在最近几周的拍卖会上，他看到很多卖家设置不切实际的高额底价。他说道：“我不得不向现场买家解释，价格指南是基于可比的销售，但底价是卖家的特权。”
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澳大利亚房地产投资者正掀起一场多年未见的借贷热潮，即便一家大银行2字头以下的抵押贷款利率已经消失不见了。
统计局(ABS) 10月份的贷款金融数据显示，住房贷款需求总体下降，但房地产投资者的贷款承诺上升了1.1%。
10月份新批准的投资者贷款价值比一年前高出90%，ABS金融与理财主管基南(Katherine Keenan)表示，目前已接近创纪录水平。
她指出，“投资者住房的新贷款承诺价值已连续12个月增长，在2021年10月达到97亿澳元，这是自2015年4月创下历史最高水平以来的最高水平。”
投资者活动在南澳(+15%)、昆州(+8.9%，至21亿澳元的新高)和北领地(+78.7%，但由于人口少而波动较大)增加最多。
10月份，维州和首都领地的投资者新贷款都出现了下降。然而，维州与塔州和北领地一样，自住业主贷款略有增加。新州(-8.4%)的自住业主贷款降幅最大。
在全国范围内，随着投资者贷款的攀升，首置业者已被迫离开市场。
“首置业者人数连续第九个月下降，与今年1月的峰值相比下降了30%，原因是房地产价格飙升和投资者的兴趣不断上升，”RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示。“虽然按比例来说，首置业者被挤出，但今年迄今为止，已经批准了超过14万份自住首置业者贷款——这比2020年增加了4000多笔，未来两个月的数据还会公布。”
联邦银行（CBA）的经济学家预计，自住业主贷款需求的减少将持续下去。
“固定抵押贷款利率上升，澳洲审慎监管局提高了最低偿还能力缓冲和负担能力限制，这可能会导致贷款继续下降，”CBA的经济学家解释说。“贷款是住宅价格的一个良好领先指标，我们预计住宅价格增长将在2022年放缓，并将在2023年下降。”
四大银行已没有低于2%的抵押贷款利率产品。澳洲国民银行（NAB）在不到六周的时间里第三次提高固定利率，其中一些抵押贷款利率上升了0.5个百分点。
NAB最便宜的一年期固定抵押贷款利率从1.99%升至2.49%。
此举使大型银行1年期和2年期的最低固定抵押贷款利率降至2.24%。
RateCity的廷德尔表示，随着近几个月全球市场利率大幅上升，大型银行已“屈服于融资压力”。
她认为，这种趋势不会停止。她提醒说，“当人们在一两年之后重新调整他们的贷款时，他们会发现大多数利率都是以‘3’开头的。”
Rate City的数据显示，大型银行的分支品牌以及许多较小的银行和贷款机构的利率仍低于2%。
其中最低的是1.59%的一年期固定利率，还有低于2%的两年期和三年期固定利率，目前最低的浮动利率为1.77%。
但廷德尔表示，小银行的固定利率也在上升，“2%以下的固定利率正在迅速消失。”
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墨尔本的房价不断飙升，但如果买家愿意搬到离城市更远的地方，并计划翻修，仍然有可能以五年前的价格买到一些独立屋。
Domain 9月份季度的数据显示，墨尔本的独立屋中价目前接近103.8万澳元，但2016年同期仅为770,221澳元。
不断下降的利率和大流行时期的一系列政府刺激措施推高了房价，但入门级买家仍然可以在一些地方找到2016年的价格。
外东区
在转向远程工作后，Belgrave和东部远郊见证了内城区居民的涌入，许多家庭都是为了寻找更多的空间和后院。
在截至9月的12个月里，Belgrave的房价中值为752,500澳元，而且房价一直在稳步上涨。
Bell Real Estate Olinda的贝尔(Elliot Bell)说，入门级买家可以找到一套70万澳元左右的房子。
他最近以76万澳元的价格出售了一幢面积超过1000平方米的有待修缮的房子。
外东区可以考虑的其他地方包括Monbulk(中价$742,500)、Boronia ($760,000)、Bayswater North ($760,500)和Mooroolbark ($757,000)。或者离墨尔本更远的Healesville，中价为77万澳元。
东南区
在截至9月份的12个月里，Springvale的房价中值为75万澳元，邻近的还有Springvale South($740,000)、Noble Park North ($740,000)，略高于Noble Park ($670,000)。
iSell Group的阮先生（Mitchell Nguyen）表示，“如果买家的预算在77万澳元左右，我推荐Springvale，前提是买家愿意改造房产。”他对Springvale South或Noble Park的机会更乐观，因为在这个价格范围内，后两个地方的房子会更好。
要想住得离海滩近一些，Seaford倒是不一个不错的选择，尽管它离CBD更远，房价中值为76.1万澳元。
北区
就在North Coburg以北，买家可能会考虑Fawkner或Hadfield——但前提是他们愿意增加预算或在面积上妥协。
在截至9月份的12个月里，Hadfield的房价中值为77万澳元，Fawkner为74.2万澳元，但房价在疫情期间一直在上涨。
对于那些预算严格但仍对这些郊区有兴趣的人来说，可以考虑其它房产类型，一套两居室的排屋最近以61.15万澳元的价格成交。
西区
墨尔本西区则是另一番景象，那里的买家甚至可以以2011年的价格购买到房产。
十年前，墨尔本的房价中值是537,241澳元。以当时的这个价格，Melton及其周边地区的家庭住宅都可以考虑。
Harcourts West – Melton的销售顾问库玛尔（Avin Kumar）表示，“这取决于你想要什么，54万对Melton市场来说肯定足够了。”
他说，500平方米的地块，一套三卧一卫的普通住宅，房龄30至40年，可能需要翻新，价格范围在45万至50万澳元。
在截至9月份的12个月里，Melton的房价中值为437,750澳元，邻近地区也在可负担范围内，包括Melton South($442,000)、Kurunjang($455,000)和Rockbank($533,500)。
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在多次封锁和大流行引发的衰退中，澳大利亚经济疲软，而房价为何却能在此期间扶摇直上？
创纪录的低利率帮助购房者借到更多的钱，但经济学家也指出，接种疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】引发的人们对公共卫生的信心，可能在许多人预期房地产泡沫破裂时，相反促成了房地产繁荣。
CoreLogic周三发布的数据显示，11月悉尼房地产价格再次上涨0.9%，过去一年上涨25.8%。 墨尔本房价上月上涨0.6%，同比涨16.3%，而全国房价环比上涨1.3%，同比涨22.2%。
这是自1月份以来最慢的增长速度，原因是挂牌出售房屋的增加给了买家更多的选择，而在Delta封锁期间房价上涨后，负担能力受到了限制。
相比之下，澳大利亚统计局(ABS)周三公布的数据显示，冬季疫情对澳大利亚经济造成了影响，经济在第三季度收缩1.9%。
西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，大流行刚开始时，没有人知道它的走向，房地产价格温和下跌，而储行的降息举措需要一段时间才能奏效，并推高需求和价格。
哈桑援引西太-墨尔本研究所的调查，该调查显示，在Delta疫情期间，消费者信心仍处于积极水平，在已经接种或打算接种疫苗【相关阅读:专家爆惊人内幕：接种疫苗，你有更大的可能会死于病毒】的受访者中，信心尤其强劲。
他表示，这意味着消费者在遭受冲击时已经很乐观，并将封锁视为暂时的影响。
对于那些保住工作的人来说，许多人能够存更多的钱，然后愿意把钱花在买房子或装修上。
澳新银行资深经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，尽管低利率是推动房地产市场的主要因素，但家庭资产负债表状况也很好。
“储蓄利率和存款都大幅提高，”她说。“由于消费机会很有限，家庭一直在考虑如何使用他们的钱。 ”
埃米特表示，房价上涨引发了负担能力问题，去年购房者利用政府的刺激措施并提前购房后，首置业者的活动有所下降。而墨尔本研究所的调查也显示人们对负担能力的担忧，消费者认为现在不是买房的好时机。
安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说，潜在购房者从去年的封锁中吸取了经验，当初的紧张情绪占据上风，购房决定被推迟。
他说，这一次，封锁措施并不陌生，低廉债务和政府支持等积极因素占了主导。由于许多房主会等到卫生状况改善后才决定售房，在几乎没有待售房产的情况下，买家也愿意以高于正常价格的价格购房。
随着挂牌交易和拍卖数量的增加，买家开始拥有更多的选择，在某些情况下，竞争减少了。
拍卖清盘率因此小幅下降，价格仍在上涨，但涨幅没有那么快。
与此同时，固定抵押贷款利率已经开始上升，储行撤回了大流行时期的刺激措施，而银行监管机构将购房者的贷款上限下调了约5%，以确保购房者在利率上升时仍能偿还贷款。
从某种程度上来说，买家再也买不起天价房地产。
房地产市场放缓的迹象是在经济改善的背景下出现的。奥利弗博士表示，随着封锁的结束，零售额有所上升，信用卡消费增加，人们的流动也开始增加。
他预计，2022年房价涨幅将放缓至5%，然后在2023年下跌5%至10%。
哈桑预测房价将会放缓，然后在明年年底持平。他指出，房价往往与整体经济走势不一致。
他说，“随着明年到来，房地产市场将对更广泛的经济产生非常不同的影响，尤其是不断恶化的负担能力。”
“明年经济将会迎头赶上。房地产市场之所以一飞冲天，是因为它对利率变化更敏感，受新冠疫情干扰的影响更小。”
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根据一项新的报告显示，澳大利亚首府城市的中环地区是寻求价格适中且适宜居住的物业买家的最佳选择。
澳洲快速激增的房价，使得理想地区的房产溢价节节攀升，但PRD Affordable and Liveable Property Guide显示，
对于那些预算较低的人来说，在宜居的城区购房并非是一个完全遥不可及的梦想。
该报告表明，这些城区集中在距离悉尼、墨尔本和布里斯班市中心半径20公里，及距霍巴特CBD 10公里的范围内。
城区必须具有相对可负担的房产中位价，良好的租金收益以及对项目及配套设施未来开发的高预估价值，以确保其显示出可持续经济增长的迹象。
它们还必须有较低的犯罪率，与州平均水平持平或低于州平均水平的失业率，并靠近学校、公共交通、购物中心、公园和医疗服务等便利设施。
“这不仅要求这些城区的房价非常便宜，”PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo在谈到这份报告时表示。
“它们还需要有非常便捷的交通和齐备的设施，且能以最实惠的价格为提供你需要的一切。”
Mardismo指出，在目前的市场中，找到这样符合标准的城区越来越具有挑战性。
在悉尼、墨尔本和布里斯班，此类城区的数量在过去六个月里减少了一半。
不过，仍有一些地方仍在宜居性的基础上，拥有良好的性价比。
悉尼
那些凭借其较高的可负担性及宜居特点被选出来的悉尼城区大多位于这座城市的南部，而这些城区距离CBD至少有15公里。
不过，在疫情期间房价飙升的北海滩的Cromer是个例外。根据PRD的数据显示，这里的公寓中位价为81.25万澳元，是为单元房买家选出的三个此类城区中房价最高的。
这三个城区还包括南部的Mortdale，中位价为657,250澳元，以及邻近的Peakhurst，单元房价格中值为75.1万澳元。
Peakhurst还是独立屋买家的首选之一，也是其中房价最贵的城区，独立屋中位价接近142.65万澳元。
悉尼南部的Como和Jannali也榜上有名，平均中位价分别为145万澳元和135.35万澳元。
虽然这些城区的房价并不便宜，但它们是属于这个市场上更容易让买家负担得起的那一类。
根据PRD的数据显示，自2020年初以来，在悉尼市区，只有大约8%的独立屋售价低于100万澳元，大约15%的公寓售价低于60万澳元。
Mardismo指出，甚至自从5月份的上一次报告以来，售价在100万澳元到150万澳元之间的独立屋比例已经从30%下降到19.6%。
墨尔本
墨尔本的精选城区分布在城市的北部和西部。
位于CBD以北约10公里的Hadfield，是其中对于公寓买家而言离CBD最近的，也是最贵的城区，中位价为60万澳元。
Mardiasmo表示，尽管有数次封锁，但墨尔本的中高端和高端房价还是出现了增长，今年迄今为止，在CBD周边20公里内售出的近四分之三的房屋价格超过了80万澳元。
她为独立屋购房者挑选的城区包括 Greensborough ($970,000)、Keilor East ($920,000)?以及Point Cook ($702,000)。其中，Point Cook的房价较布里斯班及霍巴特部分入选城区的价格还要便宜。
她还为计划购买公寓的买家选择了Truganina，该地区单元房中位价为44.6万澳元。
另外一个位列单元房买家首选前三名的城区是Greenvale，公寓中位价为59万澳元。
布里斯班
在布里斯班，可供中低预算买家购买的房屋比例最大。
今年，布里斯班大都市地区超过四分之一的房产交易价格低于70万澳元。
然而，这里的购房者要想在宜居城区置业，需要付出的溢价更多。
报告指出，虽然布里斯班和霍巴特通常被认为是可负担性更好的首府城市，但许多房价较低的城区没有满足其他评分标准，例如宜居性、投资回报以及未来项目开发。
除了Birkdale和Oxley之外，其他入选城区都位于该城市的北部。
“许多人认为，当他们想在比较能够负担得起的地方买房时，他们需要去到该市的北部。但Oxley在西南，Birkdale在东边。”
Mardiasmo补充称，更成熟的地区往往被忽视，因为购房者通常认为新城区的房价更低。
布里斯班的北部也是那些想买公寓的人应该考虑的地方，McDowall、Gordon Park和Kedron都在这份榜单上。
这三个城区的单元房中位价都低于45万澳元。而今年布里斯班45%的城市公寓售价都低于这个价位。
霍巴特
对于霍巴特的独立屋买家而言，他们要为宜居性所付出的成本是最高的。在那里，居民需要为适宜居住的城区支付最多的溢价。
这份报告显示，低供应水平意味着许多霍巴特的宜居城区房价超过了这座城市的中位价，而这也代表它们未能通过可负担性测试。
而同时，许多房价更低的城区没能满足宜居标准的要求。
“人们认为霍巴特是房价最便宜的地方的看法已经改变，我们看到了破纪录的交易水平，而这在很大程度上与供应不足有关，”Mardasmo表示。
距离CBD约20分钟车程的Oakdowns是购买独立屋和公寓的首选，这两种房产类型的中位价分别为59.5万澳元和55万澳元。
中位价70.5万澳元的Howrah和中位价48万澳元的Berriedale也在独立屋买家的首选城区之列。
而Moonah（48万澳元)和Glenorchy（41万澳元）是公寓买家最好的选择。
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据报导，距离节庆前数周房产挂牌量继续上升，买家代理表示，未来两个月可能有一个时机点可买到实惠好物件。
圣诞假期间是一个进场时机点
买方代理服务市场 BuyersBuyers的联合创始人沃金特 (Pete Wargent) 表示，随着注意力转向假期，「客户在一年中的这个时候暂时失去兴趣」是很常见的。
「但随着新房源的增加，一些买家看到2022年国际边界全面重新开放之前买房的机会，尤其是在悉尼和墨尔本」，他说。
沃金特表示，12月和1月可能是很好的购房时间、竞争较少，而大流行还带来了其他不寻常的情况。
「在过去的15年里，澳洲的移民人数一直很高，而且很快就会再次出现。但在短时间内，可能有机会捡到便宜」，他补充道。
BuyersBuyers执行长（Doron Peleg）同意「海外入境人数创新低将在几周内被新一波入境人数所取代」。
「永居移民上限或将适时提高到20万以上，以缓解澳洲的技能短缺问题」，他说。
「从逻辑上讲，在国际旅行真正恢复之前，买家竞争较少和有更多的选择。」
他补充说，虽然今年的房源库存水平异常低，但大多数首府城市的市场也在发生变化。
买家竞争较少、选择更多
沃金特建议购房者对价格采取中期或长期关注。
「正如我们在过去18个月中看到的那样，即使是专家也无法以任何有意义的准确度预测市场走势」，他说。
「理想情况下，买家不应过于关注小幅价格波动，因为在过去十年中往往相对无关紧要。相反，试着想想10年后的价格会是多少。」
房价增长减速
一天前，CoreLogic透露房价在11月继续攀升—连续第14个月上涨—但涨速比今年早些时候慢得多。
房价的月度增长速度不到3月份峰值时的一半，当时房价上涨2.8%。
然而，总体而言，现在的房价比12个月前高出22.2%，使澳洲房屋的中位数价值增加了约126,700澳元。
「近几个月来，几乎所有推动房价上涨的因素都失去了一些效力」，CoreLogic 研究主管劳利斯 (Tim Lawless) 说。
「固定抵押贷款利率正在上升，更多的房源让买家失去了一些紧迫感，负担能力已成为进场更大障碍，信贷也越来越少。」
CoreLogic 全国房房价值指数（11月）：? 全国－本月上涨1.3%，全年增长22.2%
? 悉尼－本月上涨0.9%，全年增长25.8%
? 墨尔本－本月上涨0.6%，全年增长16.3%
? 布里斯班－本月上涨2.9%，全年增长25.1%
? 阿德莱德－本月上涨2.5%，全年增长21.4%
? 珀斯－本月上涨 0.2%，全年增长14.5%
? 霍巴特－本月上涨1.1%，全年增长 27.7%
? 达尔文－本月下跌0.4%，全年增长16.7%
? 堪培拉－本月上涨 1.1%，全年增长 24.5%
? 综合都会区－本月上涨1.1%，全年增长 21.3%
? 乡镇郊区－本月上涨 2.2%，全年增长25.2%
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( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》12月3日讯 根据澳大利亚统计局公布的数据，10月份澳洲投资型房贷金额环比增加1.1%，但由于自住型房贷下降4.1%，导致房贷回落2.5%，连续五个月下跌。此前，市场预计10月份房贷将增长1.5%。
数据还显示，同期首套房置业者房贷环比下降4.8%至52亿澳元，自5月高点69亿澳元以来连续5个月回落。
就地域而言，昆州投资型房贷环比增长9%，增幅位居全澳第一，达到创纪录的21亿澳元。
然而，有分析师认为，由于过去一年澳洲投资型房贷增加90%，有关机构有可能采取宏观房贷控制政策，防止房贷风险。
参考资料来源：澳大利亚统计局，澳洲金融评论
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根据房产市场分析公司CoreLogic的最新数据，11月份，澳洲的房价整体上涨了1.3%。
这不仅是房价连续第14个月上涨，而且使得房价的年度涨幅达到了22.2%。
换算成价格来说，这相当于澳洲的房价中位数在一年内上涨了$126,700，平均每个月涨$10,558！这比很多人的月薪还高！
但与此同时，11月份1.3%的涨幅也是自今年1月份以来，11个月中涨幅最小的一次。
这可能说明房产市场开始降温减速，这一次的房产繁荣可能要达到顶峰了。
尤其是悉尼和墨尔本，房价涨势放缓的势头尤其明显。
11月份，墨尔本和悉尼的房价月度涨幅都只有1%。墨尔本的年度涨幅为16.3%，现在的房价中位数是$986,992（独立屋）。
具体到原因来说，有这么几个方面。
一是，挂牌出售的房源多了。
目前，墨尔本挂牌出售的房源数量已经比5年平均水平高出了8%。房源多了，买家没那么急切了，需求自然也就降低了。
二是，由于墨尔本和悉尼的房价不断上涨，价格越来越高，可负担性越来越低，买家买得起的房子越来越少，需求也会受到影响。
随着澳洲国内各州边境的开放，更多人开始从悉尼、墨尔本这样的大都市向其他房价比较低的首府城市搬迁，比如布里斯班和阿德莱德。
这两座城市11月份的房价涨幅分别是2.9%和2.5%，相当于房价一个月分别上涨了$18,500 和$13,500。
三是，政策方面也开始收紧了。
比如，很多银行都开始上调固定利率了，贷款难度也增加了。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless就表示：“实际上，拉动房价上涨的每一种因素在最近几个月都失去了一些效力。”
各种因素一叠加，房价涨速自然就降下来了。
至于未来的走势，一些大银行和分析师都预测，全澳的房价会在2023年开始下降。
“因为利率是推动目前房价上涨最主要的因素。”
“而预计到2023年，澳洲央行就会宣布加息。”CoreLogic的澳洲住宅市场研究负责人Eliza Owen说。
到时候，没了这个关键的刺激因素，房价自然就涨不上去了。
而且，房价可负担性降低也会阻止很多人买房。
当然，这一切都只是预测，未来会不会出现变数，谁也说不好。
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