SQM Research预测明年悉尼和墨尔本的房地产市场将会下跌。图:zetter
根据一份新的报告，澳大利亚火热的房地产市场将在2022年初达到顶峰。
SQM Research周四发布的2022年房市报告预测全国的住房价格将在明年下半年下降，很可能是由于澳大利亚金管局(APRA)的进一步干预。这可能最早在今年12月发生。
根据SQM Research的一份新报告，墨尔本的房市在2022年可能会下降。图:iStock
SQM Research董事总经理Louis Christopher说:“我们预计，房贷还款能力缓冲率将从3%上升至3.5%。而且APRA或将宣布一些针对投资者的具体行动，因为目前投资者市场很大程度上推动价格上涨。”
报告称，价格跌幅最大的将是悉尼和墨尔本的房地产市场。Christopher认为，这两个城市的房价被高估程度最高，以往也最容易受到房贷限制的影响。
布里斯班有望成为2022年澳房市的最大赢家。图:iStock / Yongyuan Dai
尽管澳大利亚人口第一和第二多的城市将出现最严重的房价下降和衰退，但预计2022年布里斯班的房价增长将最大，有望上涨8%至14%。
Christopher表示，布里斯班也将受到APRA干预的影响，但影响程度较小。
他说:“房市仍将放缓，但布里斯班目前正快速前进，现时的增长为22%。所以布里斯班将会受到APRA干预的影响，但不会像悉尼和墨尔本的影响那样严重。
“我们这么说的原因有两个:首先，尽管根据我们的计算，布里斯班的房价被高估，但目前的估值远没有悉尼和墨尔本那么高;其次，我们预计维州和新州将持续有居民搬到昆士兰，这将创造潜在需求的增长。”
APRA即将进行的干预可能会导致悉尼火热的房地产市场在2022年放缓。图:Vaida Savickaite
Christopher表示，尽管从悉尼和墨尔本迁出的州际移民对房市的影响可能延续到明年很长一段时间，但这可能会被海外移民略微抵消。
Christopher说:“尽管维州和新州的基本需求将出现微不足道的增长，但净海外移民数量的增加将有所提振，这些移民通常首先流向悉尼和墨尔本。”
他指国际移民的回归，加上相对于独立屋的购买力和供应，将导致悉尼和墨尔本的公寓价格出现更大幅度的上涨。
如果通货膨胀继续上升，澳央行可能被迫提前提高利率。图: Peter Rae
利率预计至少在2022年底之前保持不变，这与澳央行最近将现金利率保持在0.1%的决定一致。而央行最近的一份声明称，“在实际通胀率持续达到2%至3%的目标范围内之前，不会提高现金利率”。
但Christopher指出，如果明年通胀大幅上升，可能导致央行比预期更快加息。
他说:“我们对明年通胀上升非常有信心。如果总体通胀率保持在3%到5%之间，也许央行会维持利率不变，但如果通胀率接近6%，我认为央行将被迫采取行动。”
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