来源： 凯文空谈
受到疫情的影响，澳洲现在餐馆关门、酒店冷清、旅行团取消、航班停飞，大多数行业的人都一下子闲了下来。
所以对于两个群体忍耐度的比较，孰高孰低，显而易见。对于那些粘上尾巴比猴还精的澳洲政客，你觉得他们会认为哪个柿子更软？会选择谁去捏呢？这个选择是显而易见的！
澳洲有很多人暂时失去了工作，有的人甚至是永久性的被解雇了，他们的收入来源就断掉了。这当中有很多人是租房住的，是房客，所以他们确实是一个弱势群体。
我也知道我身边的华人朋友，很多人是投资客，他们有房子在出租，有的人是一套，有的人是多套。我身边的很多房东朋友已经主动在给房客降租金了，甚至有的主动给房客说可以延缓付一部分的租金，比方说这段时间内先支付一半，剩下的一半可能过两个月或三个月之后再慢慢去付。他们已经开始行动，帮助房客，帮助这样一个弱势群体。
我们看到在房东和房客这样一个传统的关系当中，房客通常是处于一个弱势的地位。那么房东为他们提供一些救援，在现在的危机时刻也是确实应该的，从道义上来讲是应该的，当然也是我们应该去赞扬和褒奖的。
但是悉尼所在的新南威尔士州在前天，也就是2020年的3月25号，刚刚通过了一项法案，可能彻底改变房东房客之间的格局。
但是给房东朋友提醒一句，动作一定要快！因为据说现在几个独立的保险公司已经停止受理这项业务了。保险公司也是比猴还精的人，他们已经预见到，受到疫情的影响，会出现大量的房东申保赔付，所以现在干脆停止接受新的保险订单了。但是现在还有一些银行据说还在继续接收新的保险订单。所以赶快问一下自己房贷的银行，能买的话赶快买，尽量减少风险。
这个法案的全称叫COVID-19 Legislation Amendment (Emergency Measures) Act 2020 (NSW)。
这个法令赋予了新南威尔士州的州政府以下的权利：第一，从法规制定之日起6个月内免除某些租客租约的责任，其中包括租金缴纳。也就是说在这6个月内租金缴纳不是租客的一个强制性责任了。
第二，禁止房东终止租赁协议，不管这个租客出现了什么样的状况，房东现在是没有这个权利，房东被禁止终止租赁的协议。
第三，阻止收回物业。之前的时候，没有这个法令，比方说房东有些情况发生变化，他说我现在房子要自己收回来住了，或者我有亲戚来住，我有其他的用途，这个时候房东可以通过一个规范的流程，一般是通过中介，来向房客收回物业，现在权利被阻止了。
所以法令出来以后，它其实彻底改变了房东和房客之间的关系，怎么讲？
就是说，现在虽然房东可以说物权还是你的，但是面对租客的时候，你基本上什么权利都没有了。
当然我们认为房东在危机的时刻，在疫情的影响下，是应该从道义上给房客提供一些道帮助，这个是我们所倡导的。但是在这样的法令出台之后，我们可以想象的是，有很多人可能就要去钻这个空子了。我们当然不希望有人钻空子，但是历史的经验告诉我们，只要是有这样的法律法规出来，还是会有那么一小部分人，一开始是一小撮人，他们就会去利用法规漏洞去钻空子。
既然说房东无权赶我出去了，那么好，我能不能现在不交房租了，或者我跟你商讨这个房租，你能不能给我降80%？然后我跟你协商，但你不答应，好！那我现在不交房租了，反正你也拿我没办法，因为现在有新法令的护身符，你不能把我赶出去，你不能收回你的物业！
所以其实相当于房东就是丧失了物权，他已经对他所有的物业没有控制权了，控制权其实已经落在了房客的手里！
我相信在一开始的时候，只是少数人、一小撮的人，他们可能会想去利用这个漏洞。但是这些人的做法如果没有得到制止，没有在一个比较短的时期内就得到修正，这件事就会刺激到其他人。其他的租客就会想，凭什么你通过这样的一个做法钻漏洞，就省掉了几千块的租金？！这个租金不是一笔小数字，在很多人来讲，这可能是生活当中最大头的一个开销。那么有人通过钻漏洞省掉了，我为什么不能做同样的事情呢？我也可以这样去做呀！而且这样做没有惩罚！
我们知道房东里面其实好多人是投资目的，他们很多都是贷的款。对他们来讲，他们也是要去收了房客的租金以后再去还银行的贷款。所以对房东来讲，如果断了租金的来源，很多人就会面临还不上房贷的困境。
当然，现在不是说银行有政策可以允许贷款客户延期还款6个月吗？可是这个方法也是有代价的，因为银行只是贷款延期而已，这中间产生的利息银行是累加的，它是以利滚利的形式全部加到之前的贷款额上，成本最终还是要由房东来承担。而且这种申请可能对房东是有后遗症的，它会影响到申请人的信用。这个问题，我在【凯文房观】两天前的一期节目里有详细的阐述，链接放在下方，大家可以去看一下或者收听一下那一期的节目。
所以这其实就变相的鼓励了更多的人去钻漏洞，故意的不付租金，故意拖延租金。这种情况就可能会蔓延开来，就造成对整个房东群体的不利。
疫情期间可以不还贷了吗？普大喜奔了吗？且慢！先看下这5大误区，否则可能会后悔！
所以这个法令出了以后，房东和房客之间究竟谁是弱势群体，我已经傻傻分不清楚了！
澳洲的政客为什么会出台这样的法令？如果你是作为一个房东的话，你可能会很愤怒，很无助，你可能也会很困惑：政府为什么这么做？
我来跟大家剖析一下，我认为澳洲政客做一项决策的时候，他们主要考量三个点：第一，是不是可以占领道德制高点，也就是所谓的政治正确？救助弱势的房客，当然是可以满足这一点的。
第二，哪一种方案影响到的选票最少？
澳洲去年统计到的有投资房的人是216万，占人口的比例大概8%左右，当然有些可能要加上他们的直系亲属，按照一个家庭算，比例可能要高一点。
但是在澳洲有多少人是租客呢？接近1/3的人！去年的数字应该是32%。所以这两个数字比较，即使数学不怎么好的澳洲政客，我相信他们也很容易算得清楚。
第三，哪个群体对损失的忍耐度更高？
对于房东来讲，这些人大多处于收入的较高阶层，有比较好的现金流收入，往往也有更多的储蓄，财务上的抗风险能力也比较强。所以对于他们来讲，几个月或者半年时间损失部分，甚至全部房租，打个比方，就好像原来是吃龙虾的级别，现在降级到吃排骨，还是可以有肉吃，是比较容易忍受的。
但是对于澳洲的租客，很多人的收入本身就比较低，现金流原来就绷得很紧，储蓄往往也比较少。据统计，在澳洲有22%的人，他们的银行账户上只有少于500元的存款。所以如果这部分人受到压力，他们没有了收入的情况下，付不起房租，就会面临扫地出门的风险。打个比方，这群人比方说原来是吃土豆的，现在连土豆也吃不上了，可能要饿肚子，要喝西北风。
现在问题提出来了，那么对于广大的房东有哪些措施可以自保？最重要的一点就是赶快查一下自己有没有买Landlord Insurance，就是房东保险。这个房东保险是保护房东利益的，如果出现了房客不能够按时交租，或者是损坏了房东物业的情况，需要去花钱修理，房东保险会帮到你挽回部分或者是全部损失。
当然这只是治标不治本的救急之举，至于如何从根本上解决这个问题，那是一个比较大的话题了，我们之后可以单开一期节目来讲。
我是澳洲凯文，我们下期节目再见！
第四，阻止执行房东权利，基本上房东的其它一些权利全部就被阻止了。
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REIA总裁Adrian Kelly表示，他并不太担心销售市场，因为公共拍卖关闭仅会产生短期影响。
疫情肆虐的情况之下，有些人 还是愿意出门参与拍卖。19 Bottlebrush Place, Alfords Point的一套四室的房子最终以168万澳元的价格拍卖。买家是一对年轻人。
由于受疫情影响，澳洲房地产行业也出台了一系列防控政策从而来控制病毒的传播。
与此同时，澳洲房地产门户网站RealEstate.com.au正在迅速开发全新的「云看房」功能，实现房产代理商通过使用视频来展示房源。
“我们提供在线云看房房屋，这让很多潜在买家在家就能对感兴趣的房产进行预审，而避免一家家实地查看；而对于1对1的私人查看，所有房产经纪人都必须佩戴口罩以及使用消毒洗手液。”
本地知名房产经纪公司Kolloosche推出了更严格的看房制度，只有符合一系列标准的买家才能进行实地看房和在线看房。
不过，抢购风潮可不只局限于生活用品。
“这就是恐慌性抢购潮，感觉有点像抢购卫生纸，” Cate Bakos Property的买家代理巴克斯(Cate Bakos)说，“我这周六原计划有四场拍卖会，下周六有五场，而昨天和下周都各只剩一场。”
她称，“我认为，那些特别渴望买房的人担心，如果社区封锁，他们将被挤出市场，然后在将来情况好转时又会再次受到打击。”
来自悉尼销售中介Rose & Jones的负责人Lauren Goudy说到：“她了解到在当前形势下，即使是在悉尼地产需求十分旺盛的区域依然有很多卖家愿意和投资者对于房产价格进行商讨。
上周五，Nab表示会为陷入财务困境的房贷客户暂停还款，暂停时间可长达6个月，帮助陷入财务困境的消费者走出困境。Westpac也随后表示：因为新冠病毒疫情而失去工作和收入的客户可以暂停偿还贷款，期限为3个月，并有可能在审查后再延长3个月。
根据中国海外房地产门户网站报告称，仅在上周，澳大利亚房地产的询盘数量就增长了3倍。
而另一方面，澳大利亚地产门户网站Domain宣布上调2020年全澳住宅价格增长预期，即全澳范围内住房价格整体上涨8％，原因是低利率推动下的房价反弹超出了其原有预期。
截止至2020年03月25日-CoreLogic 每日房屋价值指数
在Lendlease工程部门和合资伙伴CPB Contractors获得6.44亿澳元的主要土方工程项目合同后，西悉尼机场的建设工作已取得进展。
澳洲总理Scott Morrison表示，大型土方工程的开工标志着一个“不朽的”里程碑式项目的开始，也意味着机场将于2026年开始投入运营。
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