文章来源：Ozhome.com.au
周六上午，中国航运业巨头黄善年以1450万澳元的价格将海德公园（Hyde Park）The Residence的顶层公寓出售，但损失了数百万。
“Sulman”顶层公寓有两层，曾在当时曾创下价格新纪录。2013年，房地产市场开始繁荣时，造船巨头上海舟基的这位创始人以1700万澳元的价格买下这处豪宅，使它成为悉尼第二昂贵的公寓。
六年来，悉尼顶级公寓市场的价格不断飙升，价格记录也不断被打破，包括博彩业大亨小帕克（James Packer）以6000万澳元的价格购入位于Barangaroo 的Crown Resorts顶层公寓，以及Lendlease位于Barangaroo South的一套Tower 1顶层公寓楼花以1.4亿澳元的天价售出。
黄先生的23层公寓——包括私人电梯和屋顶游泳池——去年以2600万澳元的价格挂牌出售，但从未售出。最近几个月，这处房产由Pillinger的皮林格(Brad Pillinger)负责挂牌，希望能以2100万澳元售出。
但多位独立消息人士称，这处公寓最终以1,450万澳元的价格出售给了一家当地开发商。
来自上海的黄先生并不是唯一一个转售亏损的中国富豪。
在最近公布的外国投资审查委员会年度报告中，数据显示，2018财年外国买家获得的买房批准总额为125亿澳元，比前12个月减少了175亿澳元。
周六，房地产记录显示，自称中国“鞋王”的Pilot Energy董事长薛辉雄（Wilson Hui Xiong Xue，音译）于周五悄悄将其位于Mosman的豪宅以2000万澳元的价格出售给了叫Ying Yu的买家，亏损15%，他在去年的购入价格为23,733,800澳元。
今年早些时候，中国最年轻的女富豪章泽天以1,350万澳元的价格出售了她位于The Rocks的Stamford Residences顶层公寓，足足亏了270万澳元，她于2015年以1620万澳元的价格购买这套新公寓，所支付的印花税超100万澳元。
刘强东位于悉尼Vaucluse的水滨豪宅出售给了他的生意伙伴黄巧荣（Huang Qiaorong，音译），后者在2015年以3600万澳元的价格买下，当时的印花税高达250万澳元，三年后他以3880万澳元的价格售出。
今年早些时候，知名房地产开发商顾明峰(Richard Mingfeng Gu，音译)将位于Bayview的房产以亏损100万澳元的价格出售。
2017年，顾先生所在的AXF Group以795万澳元的价格购入，结果以695万澳元的价格转售。
从2017年7月开始，新州对所有购买房产的外国买家征收8%的印花税附加税，而最近又出台了2%的土地税附加税。
然而，知名经纪人指出，中国的资本管制和澳大利亚各银行更为严格的放贷标准，将导致近年来外国买家数量出现下降。
布赖迪·沃德(Bridie Ward)和她的丈夫住在Rosewater，他们表示，关于隔壁房产的开发情况，他们事先一无所知。因为之前都是有围栏拦着，他们也没太管是啥情况。
在南澳，当新的开发项目影响到邻居的边界时，所影响的人没有被通知的程序。
布赖迪表示，尽管市府最初否决了开发计划，但最终这项开发却得到环境资源与开发法庭的批准。
自年初墨尔本房价跌至最低点以来，这一数字已大幅改善。
今年10月，墨尔本的挂牌房产总数为36,122套，略低于去年同期水平。其中，8996套房产上市时间超过6个月。
Domain经济专家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，墨尔本的房价回升表明，新挂牌房源数量的增长速度快于同期的平均水平。
在St Ives，独立屋中值为181万澳元，但这并不意味着没有低于这个数字的房产可供购买。
相比之下，悉尼最容易负担得起的地方政府区是Penrith，其住宅价格与收入之比为6.1。该地区的居民需要8.1年的时间存下20%的首付，并需要动用家庭收入的32.3%来偿还抵押贷款。
埃尔芬斯顿表示，市场在最近几周大幅回升，部分原因是银行放宽了放贷标准。
布赖迪还表示，在南澳，当新的开发项目影响到邻居的边界时，所影响的人没有被通知的程序。
这对夫妇于是打电话给市府，抱怨新开发项目的框架与他们的房产挨得太近，他们被告知，他们的房产实际上超出了边界10厘米。
她说，他们考虑过反对这项计划，但最终决定，他们不想经历漫长而昂贵的官司，所以最终只能搬家。
Fender Katsalidis建筑事务所的项目总监Craig Baudin表示，根据屋顶高度，Australia 108现在被认为是南半球最高的大楼。
一部吊车将会清洁建筑上部的窗户，使高度增加了几米，但不计入建筑用途。
World Class Global的首席执行官David Ng表示，墨尔本“自然而然”就与这栋建筑相映成章。
McMahon说，“除了庞大的建筑规模之外，还有许多工程方面的挑战需要克服，比如在地下约4700米的地方打桩，安装高达2米厚的结构墙，以及悬于公共街道上的放射墙。”
抵押贷款利率已从5.1%降至4.1%，降幅达整整一个百分点。
在住房可负担性上，墨尔本、霍巴特、新州乡镇和维多利亚州乡镇地区的住房负担能力也更糟糕了。
布里斯本、珀斯、达尔文、昆士兰州乡镇和西澳乡镇地区的住房可负担性在过去10年也大有改善。
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对于生活在这两大首府城市的居民而言，两座城市内部不同辖区的宜居性则因人而异。
邻近的薰衣草湾（2016年排名最高的地区）以微弱差距，位居第二，其次依次为悉尼中央商务区（Sydney CBD）、Kirribilli、McMahons Point、Wollstonecraft、Darling Point、Waverton、North Sydney和Edgecliff。
他说，“虽然其中一些地方可能更出名的是度假目的地，但它们也有大量的当地人——在一些地方，有数十万人固定全年居住。”
谢泼德表示，“这一地区以其丰富的自然美景而闻名，每年吸引数百万游客。”
目前，在五个增长最快的郊区，房价中值在43.1万到82.5万澳元之间。
