来源：澳房汇
相信不是很多人知道悉尼有一个城区被列入财富杂志全球500强榜单，是全球500强公司总部所在地之一，排名比新加坡、美国的迈阿密和巴尔的摩还高，与曼谷和波士顿并列。
2006年，澳大利亚上市零售公司Woolworths Limited在Bella Vista的西北商业园(Norwest Business Park)耗资2亿元，将所有的管理办公室都搬到这里，所以令Bella Vista挤身财富杂志的排行榜。
Bella Vista位于悉尼西北区，距离市中心约33公里，属于The Hills Shire市议会的管辖范围。
在西班牙文和意大利文，Bella Vista的意思都是”美丽的景色”，无可置疑这是一个环境优美的地方。
Bella Vista以往是澳大利亚其中一个最大的饲养羊农场，后来改为种植橘子，农场的名字就是Bella Vista。
直到20世纪90年代中期，Bella Vista的主要土地用于发展小型农业。之后，增加了住宅区和繁忙的商业区，地区出现重大的变化。不过，原有的古老农场建筑仍然保留至今，成为受保护历史文物，并属于The Hills Shire市议会所有。
根据2016年的人口普查，Bella Vista人口有7,837，澳大利亚出生占51.2%，印度占7.6%，中国占5.9%，斯里兰卡占4.3%,。
职业方面，专业人士占31.9%，管理层占18.3%，文职占17.6%，销售人员则占9.0%。个人每周收入中位数为$842，较新州的$664高，家庭收入中位数为$2,873，也远高于新州的$1,780中位数。
Bella Vista 火车站
西北商业园有400多家企业，员工25,000多人
CircaRetail 购物中心有Woolworths超市、美食广场、餐厅和医疗中心
Bella Vista近年有不少新的公寓项目
Bella Vista的购物设施也算完善，其中的CircaRetail 购物中心除了有Woolworths超市、美食广场、餐厅和医疗中心外，还有十多家专卖店和一个有盖停车场。
此外，之前提及的西北商业园位于东面的Norwest Boulevard，占地172公顷。园区内有400多家企业，员工25000多人，包括商业、专业和医疗服务以及多栋办公楼，还有酒店、教会和商场。预料商业园到了2031年，员工人数将增至32,000人。
教育方面，Bella Vista邻近多家中小学名校，包括成绩优异的Matthew Pearce 公立学校和几乎每年高考都打入前十位的公立精英学校Baulkham Hills高中，还有两家很受家长欢迎的天主教学校， Oakhill College和Gilroy Catholic College。
Bella Vista位于悉尼M2高速公路尽头的黄金地段，如果交通情况良好，从Bella Vista开车到悉尼市中心只需半个多小时。Bella Vista也邻近悉尼的两条主要南北交通干道，Cumberland高速公路和Westlink M7。
以往Bella Vista的公共交通以巴士为主，Hillsbus 和 Busways两家私营巴士公司提供前往Parramatta、Castle Hill、Blacktown和Seven Hills的服务。在高峰时间，也有直达悉尼市心、北悉尼和Macquarie Park的巴士行走。
西北铁路在2019年通车后，已成为居民的主要公共交通工具。区内有两个火车站，包括位于Lexington Drive和Old Windsor Road拐角处的Bella Vista火车站和在Norwest Market Town购物中心对面的Norwest火车站，前往Epping、Chatswood、北悉尼和悉尼CBD都非常方便，也缩短了到Castle Hill, Norwest商业园和 Rouse Hill的时间。
Bella Vista以独立屋为主，占83.3%，半独立屋及联排别墅等占16.6%。其中有4间或以上卧室的住宅占总数的85.7%，远高于新州的31.3%，可见Bella Vista到处都是大宅。不过，这已经是几年前的人口普查数据。近年由于悉尼地铁西北线的兴建，Bella Vista有不少新的公寓项目，相信会改变区内以大户为主的面貌。
现时Bella Vista的独立屋中位价为$1,566,500，公寓中位价为$956,000。
Yaldwyn一家自1991年以24.6万澳元的价格买下这套三居室房产以来，已经拥有了其30年。
（Bobby Yaldwyn）
澳洲最新房价变化
截至2021年4月9日，过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨5.96％，悉尼以7.25%涨幅领跑。
与12个月前相比，悉尼房价上涨了5.6%，墨尔本上涨0.6%，阿德莱德涨幅已达8.8%。
Darlington目前以华人占比20%成为各个suburb华人第14集中的区域，目前区域内成交主要以House为主，House中位价在$1.50M；近半年价格范围分布在$1.20M-$2.65M；想了解更多详情，请登录www.homeon.com.au了解各个suburb最新成交详情。
在这25年里，澳洲独立屋租金收益率从5.1%缩紧至2.9%，而其他住宅的收益率则从5.2%下降至3.7%。
东海岸主导的住宅市场在2020年强势结束后，有迹象显示2021年将出现更强劲的价格上涨，因为更多的买家进入市场，而挂牌数量仍然很低。
RBA表示在2024年之前现金利率将保持在0.1%，尽管银行自己的研究发现永久性降息1个百分点可能会在3年内推动独立屋价格上涨30%。
根据REA集团的最新房地产市场指标报告，在3月份，堪培拉的房产出售时间最短(25天)，其次是新南威尔士(27天)和维多利亚州(30天)。
在全国范围内，这一比例为48天，而2020年6月为71天。
#02：房产专家：房市没有放缓迹象
澳新银行经济学家在一份新报告中警告称，2021年悉尼和珀斯的房价预计将上涨两位数。
西太平洋银行首席执行官Peter King表示，尽管创纪录的低利率推动价格上涨，但根本原因是供需关系的作用。
PRD首席经济学家阿迪斯瓦蒂?马拉迪莫博士（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，房价便宜的郊区通常不是人们最想要买房的地方。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
悉尼的拍卖清出率连续8个周六保持在80%以上。图: Peter Rae
3月清出率创2015年以来新高。来源: Domain
悉尼住宅拍卖价创历史新高。来源: Domain
Rozelle的一套住宅在3月吸引15名竞标者参与，以高于底价$650,000的价格拍出。图: Peter Rae
在通过Cooley Auctions出售的物业中，82%的价格高于底价，平均售价较卖家预期高出$195,301。
在2020年底，Teneriffe ($179万)击败Ascot ($161.4万)位居榜首，紧随其后的是Chandler (158.9万)，Hamilton ($149.3万)，St Lucia ($140.9万)和New Farm ($140.1万)。
他说，“因为这增加了另一层需求。我认为，在未来的6个月、16个月和26个月里，随着我们开放边境，允许更多的移民和大学生来到澳大利亚，市场将变得更加火热。”
复活节前的澳大利亚房地产的火热程度可以用“夸张”来形容。
以至于，前不久还表示对房地产市场“不担心”的澳联储（RBA）行长菲利普·洛（Philip Lowe）已经改变说辞，说央行将“小心谨慎地（carefully）”检测住房贷款趋势。用词的微妙变化，足见房价如此增长，已经超出了央行的预期。
也有人说，近期这波房价飙升，还因为房屋供给量减少。
博满金资首席分析师魏睿昊指出，造成目前购房热潮的一个主要原因是置换需求的增加。
房价飙升势必拉大贫富差距
尽管，近期房地产价格飙升，但住房债务与收入之比从12月的139.2微降至139，这是因为家庭收入的增长（1.2％）大于住房债务的增长（1％）。但统计局表示，收入的增长是由为应对新冠疫情而实施的政府财政补贴计划（包括JobKeeper和JobSeeker）推动的。
然而，投资房则是另一个课题。魏睿昊表示，他的个人判断这种房价疯狂上涨的势头也许能维持一年左右，会将去年压抑的市场需求释放掉。但这种态势不会一直维持下去。