2020-11-29 - 澳洲新闻

2020年12月4日星期五

气死了！5名悉尼业主花$100多万买楼花公寓，如今恐被逐出家门

来源：1688 澳洲新闻网

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悉尼一些居民花了100多万澳元购买楼花公寓，搬进去后却被告知属于非法居住，如今面临被悉尼市政府驱逐家门的命运。

5名公寓业主如今骑虎难下，他们深陷市府、附近土地所有者凯尼恩(Robin Kenyon)和房地产开发商IPM Property Group三方对峙的漩涡中。IPM在Woolloomoolo建造了拥有33套公寓的建筑楼。

两年前，悉尼市政府拒绝颁发入住许可证，理由是开发商没有按照开发许可的规定，对相邻地块上的两幢列入遗产名录的建筑进行翻修。居民等到花儿都谢了也没看到问题解决，他们干脆就直接搬进花大价钱购买的公寓里，但现在却被告知他们住在里面是非法的。

悉尼市府在10月的一封信中表示，“市府最近接获一宗投诉，指称有关场所违反一项已批准的开发许可。” 居民斯卡夫（Frank Scarf）过去两年一直住在他的公寓里，他说，市府有责任帮助找到解决办法，而不是用驱逐来威胁居民。

“每次我们去市府询问他们能做些什么来解决这个问题，他们都说这不是他们的事，”他说。 IPM总经理斯罗巴（Steven Sroba）表示，2019年5月，他无法进入隔壁的遗产建筑，这意味着他不能进行翻修，也不能履行开发许可条件，原因是遗产建筑的所有者试图从他那里获得补偿。

他补充说，“这个邻居拒绝让我们履行(开发申请)的条件，除非我们支付高额补偿金。” 但邻近地块的所有者凯尼恩表示，他之所以将IPM拒之门外，是因为开发商将这块地用作公寓开发项目的一部分，目的是增加建筑的高度，以增加更多公寓。

因此，在未得到他同意的情况下，对隔壁土地施加的限制契约（restrictive covenant）意味着不能进一步开发，这就是他现在要求赔偿的原因。

由于僵局仍在继续，居民呼吁悉尼市府采取行动，让他们合法居住在自己的房子里，开发商现在仍无法履行市府颁发的开发许可条件。

悉尼市府的一名女发言人说，他们现在对此也束手无策。她说，“遗憾的是，由于这种情况，有5名购房者不能合法地居住这些公寓，但这不是市府的原因。”

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悉尼房价反弹再次迈过100万大关

来源：澳洲生活网

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悉尼房价在11月份连续第二个月上涨，目前悉尼的一栋典型独立别墅价格又超过100万澳元了。

据每日电讯报报导，CoreLogic的11月房价指数显示，悉尼独立屋价格在过去一个月中增长了0.9%，至$ 1,000,170，这比上个月增长了$ 6243。

CoreLogic住宅研究主管欧文（Eliza Owen）表示，市场正在反弹。她说：“我们所看到的房价跌幅与大流行开始时许多人预测的跌10％相差甚远。”

由于政府的财政刺激，加上低利率影响，悉尼房价在整个疫情期间只略微下降了2％多。

欧文女士说，因为房源水平比去年同期下降了20％，现在的房地产市场形势对卖方非常有利。

她说：“卖家正受益于拍卖清盘率提升、房源在市场上停留天数和打折比例减少。”

另一方面，公寓市场继续遭受打击，11月份悉尼公寓房价下降0.7％至$728,168澳元。这使得悉尼公寓成为所有首府城市中唯一出现负增长的住宅类型。

自3月以来，公寓价值损失了约40,000澳元，但比2020年初仅下降了0.1％。

欧文女士说，公寓贬值是由于市场上库存过高，租赁市场疲软和移民大量减少所致。“租赁市场的空置率很高，许多投资者对购买公寓失去了兴趣。”

综合各种户型，11月悉尼的总体房价上涨0.4％，至$860,967澳元。这是所有首府城市中最弱的月度增幅，涨势强劲的地区如堪培拉和达尔文，增幅为1.9％。

地产公司Ray White新州首席执行官Andrew McCulloch表示，与2020年初相比，市场现在处于更有利的地位。

他说：“越来越多的人希望购买房屋，现在的市场信心真的很高涨。”

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持续攀升的空置率，会影响澳洲房地产市场的反弹么？

来源：澳财网

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尽管经济下滑、大量人员失业、以及移民停滞的问题并没有得到根本解决，但是澳大利亚房地产市场已经率先”爬出泥沼”，呈现出强劲复苏的迹象。

从目前的情况看，新冠疫情之初，那些”可怕”的预测（即整体住房价格可能下跌15％或更多）应该不会发生。澳大利亚房地产研究机构CoreLogic提供的数据显示，继10月上涨0.4％之后，全国住宅价格在11月上涨了0.8％。

其中，悉尼住宅价格在10月和11月份，分别上涨了0.1%和上0.4％。相比之下，墨尔本住宅价格在10月份小幅下跌了0.2％之后，于11月份上涨了0.7％。

只是，并非市场的每个角落都被这种繁荣照耀，也仍有一些部分仍笼罩在新冠的阴影里——有行业预测认为，墨尔本和悉尼的高层公寓价格可能还会下跌10％；而最新的研究报告发现，整个大墨尔本地区的住房空置率飙升，可能跟囤地投机有关。

市区高层公寓市场仍然脆弱

行业普遍认为，借贷成本可能是影响房价的最重要因素之一。今年到目前为止，澳联储（RBA）已下调官方现金利率（抵押贷款利率的主要影响因素）65个基点，至0.1％的历史新低。

在新冠疫情发生之后，住房贷款还款递延的举措也成为住宅市场常规周期的一个”临时制动器”。通常疫情下，危机时期会引发大量住房被迫出售，继而导致房价走低。

不过，相比其他规模较小的首府城市而言，澳大利亚两个最大的首府城市——悉尼和墨尔本的总体复苏速度较为落后。布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价在11月创下新高，而悉尼和墨尔本的房价只接近2017年的水平。

尽管递延的自住房贷款已经有很多恢复还款，但是，递延的投资房贷款总值依旧处于高位，恢复情况远比不上自住房。BIS Oxford Economics执行主席兼房地产预测师Robert Mellor表示，这可能意味着悉尼、尤其是墨尔本内城区和CBD公寓市场的房价将延续下跌走势。

据其分析，诸如HomeBuilder补助金之类的刺激举措从结构上有利于独立式住宅的建设，而不是期房公寓。

与此同时，随着疫情带动远程工作的兴起，更多的买家可能会认为，他们没有必要在离工作地点很近的地方安家。这一点有利于郊区的独立式住房市场。

独立屋的拍卖活动旺盛，图/ABC

在大多数首府城市，独立屋市场表现更强的趋势很明显。

而公寓市场的相对疲软可以归结为以下因素：包括投资活动低迷、某些地区的供应增加以及内城区租赁市场疲软。

近几个月来，墨尔本公寓降幅好于预期，复苏趋势相对可观。墨尔本独栋屋房价在11月上涨了0.6％，而公寓房价同期却上涨了0.7％。尽管如此，今年11月，悉尼独栋屋房价上涨了0.9％，而公寓价格却下跌了0.7％。

墨尔本公寓房价表现出来的弹性有些让人意外，这可能和政府颁布的多项刺激首套房置业的政策有关。不过，除非海外移民回升速度快于预期，不然复苏趋势很可能是短暂的。

西太银行经济学家表示，新冠疫情对住房市场的打击相对预期更为温和短暂，住宅价格正在企稳，在某些情况下出现了适度的涨幅。同时，买家情绪总体上更为乐观。

他们对房价预期进行了修正：预计2021年和2022年的房价预计将分别上涨4％和10％。

然而，乐观评估的同时也附带一个明显的警告——悉尼和墨尔本的部分高层公寓市场看起来特别脆弱，有可能进一步下跌10％左右。

SQM Research董事总经理Louis Christopher也预期，这一细分市场的价格在明年会出现进一步下跌。内城区和中央商务区公寓市场的出租房空置率明年可能会下降，但仍会继续保持在较高水平，租金和房价也可能会下跌。

“查水表”查出墨尔本郊区两年空置率飙升

虽然郊区（suburbs）的住宅市场复苏显著，但有一组数据仍需要引起注意。

澳大利亚智库Prosper Australia Research最新提供的水表数据，墨尔本空置住宅数量在截至2019年的两年内增长了13.3％，表明维州政府的空置住宅土地税不起作用。

基于供水公司（City West Water、South East Water 和Yarra Valley Water）提供的数据，Prosper的分析显示，有69004处住宅物业（占墨尔本约167万套住房总量的4.1%）每天用水量不足50升（类似于滴水损耗）；多达24042处（占总数的1.4％）住宅每天用水量为零升。两项指标（零升和每天最多50升）上的空置率，均高于去年基于2017年统计数据发布的报告。

而投资者拥有的住宅物业空置率为16.1％，与上次报告相比持平。加上空置的出租物业，墨尔本市住宅物业的总空置率为4.7％。

墨尔本东郊的Burwood、Box Hill和Doncaster，以及东北Heidelberg和内北区的Brunswick为空置率最高的地区。

上图是根据用水量统计出的2019年大墨尔本都会区空置住宅数量最大的邮政编码所在地，其中有不少是华人聚居区。

Prosper指出，维州在2017年实施的空置住宅土地税未能有效阻止囤地行为。既缺乏有效监督，也缺乏对未上报行为的罚款制度。

研究认为，需要实施更为广泛的土地税，以提高空置住房的持有成本，继而减少投机活动。

今年席卷全球的新冠疫情大幅度削减了澳大利亚的人口增长（到2020年底，将比预期少110万人），并削弱了人口密集型城市墨尔本和悉尼对新建住房的需求。但是，随着全球新冠疫情应对能力的加强，以及一些政策的利好，推动住房价格，也让人们对住房可负担性的担忧再次出现，空置房屋审查力度可能潜在增加。

当然，并非所有的业主都是有意将住房空置。

独立房地产和规划经济学家Terry Rawnsley就认为，”数据反映的是正常的房地产市场动态，而不是住宅的有意空置问题。”

“用水量低的地点与已知的房地产增长保持一致。因此，新建住房在五到六个月的时间内用水量为零，这一点不足为奇。”

Rawnsley指出，一些物业在建设周期就可能已经安装了水表，接着是4-6周的收尾工作、同等周期的市场营销、2-3个月的交割期、以及4-6周的出租期。

而Prosper研究负责人Karl Fitzgerald尽管也认同，空置住房中有一部分是新房，可他仍然认为市场上仍存在许多投机行为，并且是导致空置率的主要影响因素。

在报告中，Prosper倡导进行财产税改革、提供更多可负担的住房。

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制造恐慌，阿德商家终于怒了！阿德房价明年有望大涨！社交限制今日更改

来源：南澳中文号

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酒店业集体游行?抗议社交限制政策

据《The advertiser》：南澳酒店服务业周四集体游行，抗议政府制定的每4平方米一个人的限制政策。当天数十名酒店服务业代表聚集在Peel Street，呼吁立即回到每2平方米一个人的限制而不是每4平方米一个人。他们还呼吁州政府的“在家工作”指示过于严格，人为加剧制造了人们的恐惧。州长马歇尔回应：他完全理解企业的担忧，但听取健康建议可以使南澳保持安全，不能轻易更改决策，因为已经在世界其他地区看到了不重视控制病毒的灾难性后果。

发稿前最新：南澳今日起改变社交距离限制政策：酒吧，咖啡馆和餐馆将立即恢复为每两平方米一人的规定；葬礼的上限已提高到150个，婚礼和其他私人活动上限150人；私人住宅最多可容纳10人，12月14日可能会放宽更多限制政策。目前南澳仅272人仍在隔离，而在第二波疫情爆发高峰时超过4,800人，目前南澳活跃病例仅剩7个。

首次买房去哪里？阿德这个小镇要火

据《The advertiser》：澳大利亚的首次购房者去哪里买房最合适？近日，根据MB Bank的报告，Nairne小镇已成为澳大利亚最佳的首次购房者选择地。

该银行在6月进行的一项调查发现，60％的首次买房者被吸引到买房地是为了省钱和改善他们的生活方式。Nairne因其物有所值和宜居性而在调查地点中排名第一。这个位于阿德山区的房屋均价为416,000澳币，比该地区均价低了约80,000澳币。

人口统计学家Chris McNeill说，Nairne的表现优于澳大利亚其他地区，Nairne是一个充满活力且不断发展的社区，这里就医入学都很方便，还有大面积的葡萄种植园，传统的街道富有历史感，非常漂亮。该镇有很多新开发的住宅，而且房价便宜，首次购房者能够负担得起。中文君在榜单中看到，南澳在此次排行榜中表现优越，全澳前20名南澳4个小镇上榜，不仅第一名Nairne来自南澳，Mount Barker排名第四，巴罗莎的Nuriootpa排名第14。

明年开始南澳小学生禁用手机

据《7NEWS》：南澳政府将禁止公立小学学生用手机，南澳教育部长John Gardner周四宣布了这一举措，禁止学生在校期间用手机等电子设备，例如手机，笔记本电脑和iPad。该规则仍将允许学生在上课时间以外（例如在往返学校时）使用手机。但中学生和高中生不在此限制范围内，手机禁令将于2021年生效。

南澳龙虾大降价

据《7 news》：随着与中国紧张局势的升级，南澳将大幅削减海鲜价格。南澳连锁超市Drakes计划压低龙虾进价，几乎达到了史上最低值。圣诞节前夕，Drakes将以每公斤75澳币的价格出售Southern Rock Lobster（南方岩龙虾），因为出口商的龙虾出口中国受阻，不得不将产品转向当地市场出售。这款龙虾被誉为为“世界上最好的龙虾之一”，零售价通常约为125澳币每公斤，中文君算了一下，相当于打6折。

从12月1日起，南澳的所有43家Drakes超市都将有现货龙虾供应。据报道，上个月，在中国机场的停机坪上滞留了数吨澳大利亚贝类，政府正在敦促出口商“分散风险”，以防中国正式禁止进口各种澳大利亚产品。据报道，中国正计划遏制澳大利亚葡萄酒，龙虾，糖，煤炭，铜，大麦和木材的进口。

阿德房价明年有望大涨

据《ABC》：据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据显示，2020年第三季度澳大利亚经济活动经季节调整后环比增长3.3%。联邦财政部长Josh Frydenberg对此表示澳洲经济已摆脱衰退，好于其他任何国家。

消息一出，澳洲经济学家和房产预测机构看好2021年房价增长超预期。经济学家表示经济走出衰退加上新冠限制放宽，将使澳洲消费者和购房者对房市的信心进一步增强。周二的CoreLogic房价指数显示，上月所有州府城市的房价都有所上涨，这是自疫情爆发以来的首次，全澳房价比11月上涨0.8%。

该报告对2021年的基本预测是：所有州府的住宅价格将平均上涨5%至9%。它预测阿德莱德将经历6％至10％的强劲增长，还有达尔文和堪培拉，预测分别增长6％至9％以及5％至9％。

世卫10人新冠起源调查组将去中国

据《SBS》：世卫组织在近期公布了前往中国武汉、调查病毒源头的专家组名单。10人调查小组包括了来自丹麦、英国、俄罗斯、越南、德国、美国、日本等国的医学人士。悉尼Westmead Hospital医学病毒学家Dominic Dwyer在名单中，澳总理莫里森此前在国际社会推动针对病毒源头的独立调查，遭到了中国政府的严正抗议。但是今年4月，北京政府允许世卫组织专家组入境调查。

Dwyer在接受ABC采访时表示：“作为医生和科学家，我宁愿把政治放在一边，让其他人去回答。此次调查可能难以发现“零号病人”或是起初携带病毒的动物，但是我有信心能找到一些问题的答案，中国科学家他们也想知道答案。”

发稿前最新，美国疾控中心（CDC）发表的新报告指出，早在去年12月中旬，美国就有人感染了新冠肺炎，比美国官方通报首宗本土确诊病例早了约一个月的时间，甚至比中国正式通报的首例病例早了好几周。

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2020年12月3日星期四

经济学家：明年澳洲房价有望飙涨12%

来源：澳洲新鲜事

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继周三有消息称澳洲已经在技术层面上走出经济衰退后，澳洲经济学家和房产预测机构看好2021年房价增长超预期。

根据澳洲统计局（ABS）最新的GDP数据，澳洲经济三季度增长3.3%。

经济学家表示，经济走出衰退加上新冠防疫限制放松，将使澳洲消费者和购房者对房市的信心进一步增强。

周二的CoreLogic房价指数显示，上月所有州府城市的房价都有所上涨——这是自疫情发生以来的首次——全澳房价比11月上涨0.8%。

展望未来，SQM Research的新报告预测，明年州府房价可能会激增高达12%，以珀斯和悉尼为首。

《2021年房市荣枯报告》（Housing Boom and Bust Report 2021）预测，珀斯房价可能上涨8%至12%，而悉尼房价预计将上涨7%至11%。

SQM Research董事总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，墨尔本的涨幅预计将较为平缓，为2%至6%，部分原因是维州延长了封锁时间，影响了许多小企业，可能会推迟就业复苏。

CBA澳洲经济主管艾尔德表示，周三公布的GDP数据将进一步提振澳洲房市信心。他说，拍卖成交率、消费者信心和贷款数据 “都开始回升”。

“所有这些都指向2021年的房价上涨，如果经济继续以这样的速度改善，房价增势可能会相当迅猛。”他说。

SQM Research的预测是基于官方利率保持0.1%不变，JobKeeper延长至2021年9月，以及澳洲能够控制住任何潜在的第三波疫情。

“如果JobKeeper过早缩减，悉尼和墨尔本的房市复甦可能会停滞不前。”他说。

该报告包括一系列最好和最坏的情况，涉及新冠疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的推出和JobKeeper补贴的逐步取消或延长。

不过，该报告对2021年的基本预测是：所有州府的住宅价格将平均上涨5%至9%。

它预测阿德莱德将经历6％至10％的强劲增长，还有达尔文和堪培拉，预测分别增长6％至9％以及5％至9％。

霍巴特（3%至7%）和布里斯班（4%至8%）的预测政府都略高于墨尔本，而“目前的州际移民外流也将使墨尔本处于劣势”，克里斯多夫说。

“随着2020年接近尾声，全国房市已经对前所未有的经济刺激计划以及创纪录的低贷款利率做出了反应。”他说。

他预测珀斯房价将比其他州府更快上涨，主要是基于目前市场上租赁房源短缺和大宗商品市场持续复苏。

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悉尼超级豪宅市场异常火爆！新冠疫情的影响只是“毛毛雨”

来源：1688 澳洲新闻网

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对新冠疫情的担忧并未对高端房地产市场造成太大影响，澳大利亚“超豪华”住宅市场第三季度的销售额创下了历史最高纪录。

莱坊(Knight Frank)的最新研究显示，这一成绩突显出，即便是在大流行和经济衰退期间，人们对豪华住宅的需求依然强劲。

在截至9月底的3个月里，超豪华住宅的成交总额为39笔，总价值5.94亿澳元；这是有记录以来第三季度交易的最高记录。

截至今年第三季度末，全国超级豪宅销售总量同比增长4%。超级豪宅市场包括在悉尼和墨尔本售价超过1000万澳元、在澳大利亚其他地区售价超过700万澳元的豪宅。

悉尼是澳大利亚最成熟的超级豪宅市场，在2020年关键的第三季度，悉尼超级豪宅的销售额达到了4.7亿澳元——创下任何一个季度第二高的销售记录，仅落后于2018年第四季度5.8亿澳元的销售额。

2020年第三季度，悉尼的销售交易量比去年同期增长94%。如果把第二和第三季度的销售量加起来，2020年是历史上销量第二高的年份。

莱坊澳大利亚住宅研究部负责人切谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，尽管疫情仍在持续，但澳大利亚高端豪宅市场的交易量在2020年仍保持弹性。

她说，“今年第三季度的成交量纪录是在澳大利亚大部分城市放松封锁限制的情况下创下的，但考虑到墨尔本在这段时间内仍处于封锁状态，这一纪录令人赞叹。”

“在一段时间的限制之后，买家寻求更大的空间并不为奇，这将是未来一段时间的优先考虑事项，无论是将空间扩大到拥有度假风格和海事设施的独立住宅还是更合适的空间，而换小房的走势则是独立屋比例的豪华公寓生活。”

“但澳大利亚的买家目前几乎没有多少现成和新的超级豪宅可供选择，这推动了对现有库存的竞争，并导致创纪录的交易量。”

国际旅行——预计将在2021年中后期恢复——可能会进一步提振豪华地产和商业市场的价格。

与此同时，预计海外投资者也将在2021年推动澳大利亚的写字楼市场，因为与国内投资者相比，海外投资者更能接受较低的回报率。预计明年，国际买家所占比例将从60%升至75%。自3月份以来，写字楼资产资本价值平均下跌1%，预计今年的总回报率将为4.2%。

莱坊首席经济学家伯斯顿(Ben Burston)表示，事实将证明，澳大利亚杰出的抗疫表现具有相当大的吸引力，而且快速恢复增长的前景也更好。

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澳洲房市“永远”不会崩！政府太看重房地产市场了会千方百计撑住房价

来源：澳洲财经见闻

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建房出租行业持续火热? 加拿大开发商购得墨尔本4.5亿项目

新州和维州税收减免政策推动新兴住宅领域发展，加拿大Oxford Properties将在其不断增长的建房出租（BTR）组合中增加一项价值4.5亿澳元的墨尔本项目。在当地房地产平台Investa的支持下，Oxford Properties在墨尔本内西区Footscray火车站附近的McNab Avenue 3号的一块土地上达成了第一笔BTR交易。本次Oxford Properties是从一家私人开发商进行收购，该私营开发商已经获得了这个项目的开发许可。此外，Oxford Properties悉尼CBD的首个BTR项目位于Pitt Street新的地铁站附近，约有230套公寓，预计将于2023年底交付。这两个项目合在一起，将为加拿大大型养老基金OMERS旗下的房地产子公司Oxford Properties带来约1000套建房出租型公寓。新南威尔士州于7月宣布新的土地税政策，而上个月维州在预算中也宣布了对土地税政策的改变，极大地提振了刚刚起步的BTR行业。瑞银(UBS)分析师估计，土地税减免使BTR项目回报更高，维州改革可能会增加5%的收入，这意味着BTR项目的成本收益约为5%。

AMP突然搁置近10亿房地产业务销售流程或商讨潜在整体出售可能性

消息人士称，据悉AMP已经搁置了其房地产业务管理权出售流程。此前，有兴趣参与这一进程的各方于上周五接到这家价值59亿澳元澳大利亚上市金融集团的通知，称该计划将不再做进一步讨论。据了解，对该房地产组合感兴趣的集团包括Charter Hall、德克萨斯地产集团(Dexus Property Group)、Lendlease、Vicinity Centres和GPT集团。AMP拥有的房地产组合包括一些备受瞩目的物业，如悉尼环形码头(Circular Quay)的Sydney’s Quay Quarter码头区写字楼和零售综合体、悉尼北部的麦格理中心(Macquarie Centre)购物中心，以及黄金海岸的Pacific Fair购物中心。据预计，该资产组合价值数十亿澳元。此前上市寻找买家的是持有并管理这些写字楼和购物中心的基金，如澳大利亚批发地产基金(Wholesale Australian Property Fund)和AMP资本核心地产基金(AMP Capital Core Property Fund)。根据摩根大通(JPMorgan)分析师的估值，潜在买家需要开出一张价值约9.5亿澳元的支票。然而，这一过程也极为复杂。据悉，多家公司拒绝签署保密协议，并已停止对AMP投资部门持有的澳大利亚房地产投资组合的潜在收购。市场还了解到，对这些资产感兴趣的各方被要求遵守不能与AMP Capital房地产投资者商讨的条件。据消息人士透露，一方提出对整个公司的收购要约，也可能是导致交易过程突然搁置的原因。有猜测称，AMP可能已经与私人股本公司Ares Management取得进展，后者一直在洽谈收购这家价值60多亿澳元的资产管理公司。

陷入破产清算的建筑商Grocon终止合同，不再负责价值1.11亿澳元项目

丹尼尔·格罗洛(Daniel Grollo)负责的Grocon危机进一步加深，该公司终止了作为一个价值1.11亿澳元写字楼项目的开发商和建筑商的身份，该项目几个月来几乎没有任何工作完成。位于Colingwood的Northumberland项目是一座位于市中心的12层写字楼，由Liberman家族支持的基金管理公司Impact Investment Group通过基金交易收购。该公司预计该项目将亏损2000万澳元，而分包商则被拖欠800万澳元。这使得债权人的总债权达到约9000万澳元，不包括上周落入KordaMentha破产管理人手中的39家Grocon子公司欠债权人的6000万澳元。此次，Grocon终止作为墨尔本项目建造商的合同，预计将使更多的Grocon实体进入破产管理程序。Grocon首席执行官丹尼尔·格罗洛在一份声明中证实，Impact已向他的公司发出终止诺森伯兰项目合同的通知。他说，他对Grocon无法完成该项目深感失望。格罗洛表示：“由于Impact的决定，Grocon在科林伍德诺森伯兰工地工作的7名员工今天被裁掉了。”他说，他打算向受影响的员工支付他们的应得福利。

丹尼尔·格罗洛(Daniel Grollo)负责的

Grocon

危机进一步加深，该公司终止了作为一个价值1.11亿澳元写字楼项目的开发商和建筑商的身份，该项目几个月来几乎没有任何工作完成。

位于Colingwood的Northumberland项目是一座位于市中心的12层写字楼，由Liberman家族支持的基金管理公司Impact Investment Group通过基金交易收购。

该公司预计该项目将亏损2000万澳元，而分包商则被拖欠800万澳元。

这使得债权人的总债权达到约9000万澳元，不包括上周落入KordaMentha破产管理人手中的39家Grocon子公司欠债权人的6000万澳元。

此次，Grocon终止作为墨尔本项目建造商的合同，预计将使更多的Grocon实体进入破产管理程序。

Grocon首席执行官丹尼尔·格罗洛在一份声明中证实，Impact已向他的公司发出终止诺森伯兰项目合同的通知。

他说，他对Grocon无法完成该项目深感失望。

格罗洛表示：“由于Impact的决定，Grocon在科林伍德诺森伯兰工地工作的7名员工今天被裁掉了。

”他说，他打算向受影响的员工支付他们的应得福利。

专家：澳洲政府太看重房地产市场了不会让崩盘发生

澳大利亚房地产研究公司SQM Research表示，联邦政府认为住房资产规模太大，不太会下跌。同时，政府很可能会在明年再次延长JobKeeper补助金以提振市场，从而在2021年导致房价上涨9%。明年最有可能出现的情况是，政府将JobKeeper再延长6个月，至9月份，以防止业主出售不良资产，导致珀斯、悉尼和阿德莱德的涨幅分别高达12%、11%和10%。但这一前景，也取决于能否成功遏制新冠疫情的进一步爆发，以及疫苗的逐步推出。SQM方面表示，两个主流政党都不愿让住房表现得像一个非常健康的市场，然后突然大跌，再重洗市场。这将加剧澳大利亚的住房负担能力问题，有房者与无房者之间的差距将进一步扩大。SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）称：“他们绝不会让这个国家的房地产市场崩盘。”“从目前我们所走的路来看…意味着房屋拥有率将在未来10、15、20年内持续下降。这对自由民主制来说是个坏消息。市场没有崩溃，但拥有房子的人和没有住房的人之间却有着巨大的差距。”拥有自己的房屋是澳大利亚中产阶级战后的一种愿望，也是澳洲财富积累的关键手段。在2016年的人口普查中，完全拥有和拥有抵押贷款的比例从5年前的67%降至65.5%。克里斯托弗说：“澳洲政府将住房视作‘经济’或对经济做出至关重要贡献的一部分……我认为这不是正确看待世界的方式。”

资本撤出零售、办公物业！抢占医疗、保健物业市场

未来12个月，随着机构投资者将投资组合从写字楼和零售地产转向备受追捧的另类资产类别，预计私人医院和医疗中心等高端医疗保健地产的收益率将降至创纪录低位。仲量联行（JLL）的分析显示，随着海外和本土资本大量涌入医疗地产，资本化率（cap rates）上限已从6年前的逾9%降至远低于6%的水平。这使得该行业几乎与另一个热门资产类别（如物流）的收益率压缩不相上下，比写字楼和零售地产的收益率高出不到100个基点。在疫情期间，零售类资产收益率大幅下滑，而随着越来越多的人在家办公，办公室类资产收益率停滞不前，JLL另类投资主管Noral Wild表示，在“强劲的机构投资者兴趣”的支持下，医疗保健类房地产的收益率出现了永久性的重新调整。Brookfield在2019年以44亿澳元收购私人医院运营商Healthscope，其中包括以约5%的收益率将22项资产出售给两家北美投资者，为该行业树立了新的基准。此后，该行业的公司化进程加快，Dexus成立了一个9亿澳元的医疗保健物业基金，Charter Hall和西悉尼大学合作建立了一个3.5亿澳元的医疗和教育综合用途项目，ISPT和HESTA建立了一个新的2亿澳元的医疗保健物业项目。仲量联行估计，医疗行业的房地产价值在950亿至1,050亿澳元之间，这为规模投资机构提供了很大的空间。仲量联行全国研究主管Leigh Warner表示:“投资者越来越关注医疗保健资产有很多原因，但我们将其分为三个广泛的领域:长期行业增长潜力、核心行业面临的挑战以及资产投资特征。”

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CoreLogic：11月全国房价再度上涨，预计明年初还将进一步攀升

来源：澳洲房产网

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即便身处新冠疫情导致的经济衰退中，全澳房价仍继续上涨。

房地产分析师表示，澳大利亚房价将不再如原先预计般下跌10%至20%，并认为如果疫情在澳大利亚继续得到控制，明年初房价将进一步上涨。

继10月份的攀升之后，CoreLogic的全国房价指数在11月连续第二个月上浮，住宅价值环比增长0.8%，全年上涨3.1%。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，在4月至9月期间澳大利亚房产价格下跌2.1%之后，这显示出一种“新的复苏趋势”。

Owen认为：“这些结果表明，房地产市场继续保持势头。”

“一个月来，虽然悉尼、墨尔本和布里斯班的房价涨幅不到1%，但所有较小的首府城市房价涨幅均超过1%。”

Owen表示，尽管“我们正在经历的，自上世纪三十年代以来最严重的经济衰退与住房价值的攀升看似十分矛盾，”但在经济遭遇负面冲击时，房价上涨也并不罕见。

通常情况下，当失业率上升时，储备银行会采取措施降低利率，使人们的购房成本更低。

本周二，澳大利亚央行将现金利率维持在0.1%的创纪录低位。

澳联储行长Phillip Lowe此前曾表示，虽然利率不太可能降至零，但利率可能在大约三年的时间内维持在低位。

Owen表示:“那些仍有工作、有能力买房的人会发现，他们有机会获得更多资金，而债务成本也更低。”

但是S&P Global Ratings发布的另一份报告显示，到明年年初，更多的人将会拖欠他们的抵押贷款还款。S&P表示，贷款还款的暂停掩盖了COVID-19对贷款违约情况的真实影响，但与COVID-19封锁相关的欠款问题正开始显现。该机构还警告称，随着借款人利用低成本的借贷条件购买或升级房产，澳大利亚家庭债务与收入之比可能上升。

租赁市场也出现了严重恶化，尤其是在悉尼和墨尔本的内城区，这些地区严重依赖国际学生和在危机中失去工作的餐饮和住宿行业人士。

尽管过去3个月，独立屋价格的上涨使得首府城市的整体独立屋房价攀升1.1%，但同期，这些城市的单元房价格下降了0.6%。

不过，到目前为止，墨尔本的单元房价值在整个COVID期间的跌幅小于预期，并在最近几个月显示出更实质性的复苏趋势。

“投资者发现，在市中心地区很难找到租户，”Owen表示。

“自疫情爆发以来，单元房租金已下跌近8%。在悉尼，公寓房租则下跌了近7%。”

租金状况的改善在很大程度上取决于国际边界的重新开放。

Owen补充道:“据我们所知，第一次来到澳大利亚的外国人中，有80%会选择租房，他们其中很多人是国际学生。”

考虑到Corelogic是那些曾错误预测房价将下跌10%至20%的房地产分析师和经济学家之一，Owen不愿给出未来房价预计上涨的幅度。

但她表示，在低利率、消费者信心上升和政府刺激措施的支撑下，房价将一直上涨到明年初。

“在2021年，我们很可能会看到增长——我不知道具体数字会是多少，”Owen表示。

“COVID-19病例是否会再次激增、疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的分发速度会有多快、与中国的贸易关系会如何发展，以及我们能多快让人们重返工作岗位，这些都将会影响房价的走势。”

澳大利亚央行一直在以“房价下跌50%”为条件建立模型，并表示，澳大利亚的经济复苏将是“不可预测和不平衡的”。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房地产市场的表现“远好于”他6个月前的预期，当时他估计跌幅最高可达20%。

Oliver认为：“在一些市场，特别是在墨尔本和悉尼以外的市场，似乎有一种‘对错过机会的恐惧’正在悄然蔓延。”

他预计，按照目前的上涨速度，首府城市平均房价将在明年4月超过2017年9月的历史最高水平。

但移民数量的锐减可能会成为一个问题，尤其是在墨尔本和悉尼的市中心地区。

Oliver指出：“净移民人数从每年约24万人转变为本财年(减少7万人)和下一财政年度(减少2万人)的预期净流出人口将会产生重大影响。”

不过，一些数据指标表明，现在对卖房者来说是好时机。

房地产市场的待售房屋存量较去年同期下跌约20%，较5年平均水平下跌24%。

自7月以来，已成交房屋销售数量保持相当稳定，在维多利亚州以外地区的销售活动上升，抵消了由于最近封锁时期使得该州房屋销售大幅下滑的影响。

在全国范围内，CoreLogic过去3个月的成交销售预期比去年同期高出约1%，原因是偏远地区销售业绩强劲。

拍卖市场已经走强，11月份的清空率保持在70%左右，远高于过去十年间61%的平均水平。

Owen表示:“销售所需的时间在减少，卖家必须降价的现象也在减少——因此，这些指标表明，这更像是一个卖房市场。”

相对于首府城市，偏远地区市场的增长更为强劲。11月份的房价上涨了1.4%，而相比之下，首府城市房价上涨了0.7%。

NAB产权主管Andy Kerr表示，11月房屋贷款需求是他在两年多来看到最强的。

他表示:“过去6周的申请人数比更之前的6周增加了25%以上。”

“我们目前预测，未来两年，房地产价格每年将增长5%以上，公寓价格可能滞后于独立屋价格的增长。”

建筑业也表现强劲。根据澳大利亚统计局公布的数据显示，10月份建筑批建数量连续第四个月上升。

十月份获批住宅总数(经季节性调整)上升3.8%，为2000年2月以来的最高纪录。

S&P发布的报告中称，由于利率下调和政府支持，抵押贷款违约情况仍在可控范围内。

9月份，澳大利亚抵押贷款的标准普尔表现指数(SPIN)从一个月前的1.17%降至1.12%。

但是，推迟抵押贷款还款掩盖了COVID-19对违约情况的真实影响。

报告称：“因新冠疫情而获得还款假期的贷款大多不包括在拖欠贷款中。”

“这是因为在贷款减免期间，大多数贷款机构在其传统的欠款报告中没有包括COVID-19艰难时期中特殊安排的贷款。”

该公司表示，问题可能会在明年初浮出水面。

报告称:“我们预计，随着借款人还款假期的结束，以及财政刺激措施逐渐退出，2021年(第一季度)债务可偿还性压力将开始显现。”

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澳联储行长认为，现在是首次置业者入市的好时机

来源：澳洲房产大全

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澳大利亚央行行长Philip Lowe认为，对澳大利亚的首次购房者来说，现在是一个“好时机”，因为形势对他们非常有利。

Lowe表示，他也不担心房价过快上涨，因为随着人口增长几乎为零以及国际边境关闭，澳大利亚房地产市场的动态已经“从根本上”发生了改变。

周三，Lowe在一个联邦议会委员会面前被问及，他是否是在告诉澳大利亚的年轻人要利用澳大利亚历史上的最低利率来购买他们人生的第一套住房。

Lowe表示，他不喜欢给人们提供理财建议，“但如果你是一个首次购房者，现在实际上是购买自己想要的房产的好时机”。

Lowe指出：“利率处于低位，(而且)将继续保持低位。”

他说：“政府对首次购房者有很大的刺激措施，全国的房价实际上并不比三年前高。”

“所以对于有收入保障的首次购房者来说，我认为现在是买房的好时机。”

“很多首次购房者肯定会同意我的观点，因为目前这类群体的需求非常强劲。”

“人们正在对政府，包括联邦政府、州政府和地区政府制定的非常强有力的激励措施做出反应。”

澳洲联邦统计局的数据显示，在过去12个月里，针对首次置业的自住房业主的贷款每月上涨46%。

去年9月，向首次购房的自住业主提供的新增贷款为8961笔，而在今年夏季，新增贷款量逐月上升，到今年3月已达9875笔。

但4月份，这一数字降至8599，之后6月份略有回升，至9136。

然后，该数据开始急剧上升，7月份新增10451笔贷款，8月份新增12302笔贷款，9月份新增13040笔贷款。

Lowe表示，这表明首次购房者正利用创纪录的低利率和政府刺激计划，如联邦政府的建房补贴HomeBuilder Grant。

他说，他并不担心房价上涨过快，因为人口增长已经大幅放缓。

“因此，我们虽然将会看到一些房价增长非常强劲的地区，但在全国范围内，由于人口增长水平如此之低，我预计房价不会大幅上涨，”Lowe认为。

“我认为，鉴于银行的谨慎和人们对债务态度的转变，我们不会看到人们涌向银行，试图借到比例高达90%至95%的贷款。”

“但如果他们真的这么做了，那么我们将不得不与澳大利亚审慎监管局进行讨论，讨论是否应该对其进行一些控制。”

Lowe表示，过去9个月，房地产市场的发展非常不平衡，许多偏远地区市场的表现好于首府城市市场。

他指出，首府城市之间同样也存在多种情况，相比其他城市，悉尼和墨尔本更容易受到今年人口增长迅速放缓的影响。

他说:“即使在悉尼、墨尔本和其他首府城市之中，独立屋价格和公寓价格之间也存在很大差异。”

“悉尼和墨尔本的公寓价格仍在下跌。空置率高，人口增长缓慢。”

“租金在下降，这对租房者来说是好事，但这意味着公寓价格也在下降。”

“我认为，在COVID的时代，人们在力所能及的情况下会选择住独立屋，而不是公寓。”

“现在的情况十分不平衡，但目前的趋势似乎是独立屋朝着更高的价格发展，我们也不应对此感到惊讶；低利率的确意味着更高的资产价值。这是传递机制的一部分。”

但他表示，房价上涨可能会受到人口增长缓慢的制约。

他说:“今年澳大利亚人口预计只会增长0.2%，而之前的增长率是1.7%。”

“人口增长放缓将对房价产生直接影响，你可以在悉尼、墨尔本和公寓市场非常清楚地看到这一点，这些地方的空置率达到近10年来的最高水平，租金以我们以前从未见过的速度下降。”

“因此，只要这种情况继续存在，就很难看到房价普遍上涨。”

REA Group经济研究主管Cameron Kusher表示，他认为Lowe“严重低估了”澳大利亚人无法到海外度假对房价的影响，而在此期间，借贷成本将“在数年内”处于历史低位。

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听说这是墨尔本房价崛起最快的“宝藏区”！明年房价两位数增长

来源：墨尔本房产资讯

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莫纳什市政（Monash City）预计将成为墨尔本最繁荣的房地产市场之一，众多大型基建项目一旦完工，将会大大提振房价！

莫纳什市政是墨尔本东南郊区一个多元文化社区。人口估计为202,847，是维州人口最多的市政之一。

莫纳什市政（81.5平方公里）管辖以下郊区：Ashwood, Clayton, Glen Waverley, Hughesdale, Huntingdale, Mount Waverley, Mulgrave, Notting Hill, Oakleigh, Oakleigh East 和 Wheelers Hill，以及Chadstone、Burwood和Oakleigh South的部分地区。