2020年11月30日星期一

所有首府城市房价11月都涨了! 明年2月或将全面恢复

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据《悉尼晨锋报》报道,随着澳储行的官方利息降至历史新低,限制第二波疫情的措施也开始解除,11月,每座首府城市的房价都有所上涨。

周二早晨公布的CoreLogic数据显示,全澳房价上个月增长0.8%,这也是全澳房价连续第二个月增长。10月时,除了墨尔本,澳洲其他首府城市房价都有所上涨。

从11月初开始,墨尔本限制措施开始解除,墨尔本房价11月增长0.7%,但在一个季度内房价依然下降了0.4%。悉尼11月房价增长了0.4%,季度增长率达到了0.3%。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示,虽然总体房价依然低于3月份水平,但按照目前的发展趋势,大多数城市的房价到2021年2月可能会全面恢复。墨尔本现在的房价比高峰期低5%,恢复的时间也要更久。

独立房房价增长的速度比公寓更快。虽然墨尔本内城区近几年的新公寓开发案很多,而且租客们在疫情期间也非常艰难,但单元房房价目前为止基本保持稳定。

11月,墨尔本公寓价格上涨了0.7%,但悉尼公寓价格下降了0.7%。独立房价格分别上涨了0.6%和0.9%。

Lawless说:”我们怀疑,相对独立房来说,墨尔本公寓价格的强劲趋势可能只是短期的,除非海外移民更快返澳,帮助促进租房需求。大部分首府城市的独立房都非常强劲。“

虽然主要是可负担住房促进了房市复苏,CoreLogic发现,悉尼和墨尔本25%最昂贵房屋的房价也出现了类似的趋势。

11月,住宅价格表现最强劲的首府城市是达尔文和堪培拉,房价分别上涨了1.9%。布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价现在达到了历史新高。

首府城市的总体房价上涨了0.7%。澳洲乡镇的房价则上涨了1.4%。

澳洲租客现在面临着不一样的情况。从今年3月到11月,悉尼和墨尔本公寓房租下降。悉尼单元房房租下降了6.6%,墨尔本单元房房租下降了7.6%,独立房的房租在危机期间没有受到很大影响。

在疫情最严重的时期,很多银行的经济学家预测,墨尔本和悉尼的房价在未来两年将出现双位数的下降。但那以后,失业率没有达到最糟糕的情况,病毒的扩散得到了控制,接受房贷假期的数万房屋业主已经恢复偿还贷款。

NAB首席经济学家Alan Oster现在已经修正了预测,预计2021年房价上涨5%,2022年上涨6%。

”我们预计,较低的利率将在未来两年成为支持房市的关键因素,促进房价的上涨。“

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