经济学家：明年澳洲房价有望飙涨12%

2020年12月3日星期四

来源：澳洲新鲜事

继周三有消息称澳洲已经在技术层面上走出经济衰退后，澳洲经济学家和房产预测机构看好2021年房价增长超预期。

根据澳洲统计局（ABS）最新的GDP数据，澳洲经济三季度增长3.3%。

经济学家表示，经济走出衰退加上新冠防疫限制放松，将使澳洲消费者和购房者对房市的信心进一步增强。

周二的CoreLogic房价指数显示，上月所有州府城市的房价都有所上涨——这是自疫情发生以来的首次——全澳房价比11月上涨0.8%。

展望未来，SQM Research的新报告预测，明年州府房价可能会激增高达12%，以珀斯和悉尼为首。

《2021年房市荣枯报告》（Housing Boom and Bust Report 2021）预测，珀斯房价可能上涨8%至12%，而悉尼房价预计将上涨7%至11%。

SQM Research董事总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，墨尔本的涨幅预计将较为平缓，为2%至6%，部分原因是维州延长了封锁时间，影响了许多小企业，可能会推迟就业复苏。

CBA澳洲经济主管艾尔德表示，周三公布的GDP数据将进一步提振澳洲房市信心。他说，拍卖成交率、消费者信心和贷款数据 “都开始回升”。

“所有这些都指向2021年的房价上涨，如果经济继续以这样的速度改善，房价增势可能会相当迅猛。”他说。

SQM Research的预测是基于官方利率保持0.1%不变，JobKeeper延长至2021年9月，以及澳洲能够控制住任何潜在的第三波疫情。

“如果JobKeeper过早缩减，悉尼和墨尔本的房市复甦可能会停滞不前。”他说。

该报告包括一系列最好和最坏的情况，涉及新冠疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】的推出和JobKeeper补贴的逐步取消或延长。

不过，该报告对2021年的基本预测是：所有州府的住宅价格将平均上涨5%至9%。

它预测阿德莱德将经历6％至10％的强劲增长，还有达尔文和堪培拉，预测分别增长6％至9％以及5％至9％。

霍巴特（3%至7%）和布里斯班（4%至8%）的预测政府都略高于墨尔本，而“目前的州际移民外流也将使墨尔本处于劣势”，克里斯多夫说。

“随着2020年接近尾声，全国房市已经对前所未有的经济刺激计划以及创纪录的低贷款利率做出了反应。”他说。

他预测珀斯房价将比其他州府更快上涨，主要是基于目前市场上租赁房源短缺和大宗商品市场持续复苏。

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