来源：澳洲财经见闻
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近几个月来，随着悉尼大部分地区的房价开始下跌，买房已不再那么难以负担。
RiskWise的一项新研究显示，现在买房比租房更划算，悉尼一个地区除外。
Ryde是唯一的SA4地区、业主只付息的贷款偿还额高于年租金。
在其他地区，只付利息的贷款还款很低，在某些情况下甚至远低于年租金。
RiskWise首席执行官皮勒格（Doron Peleg）表示，超低利率创造了一个独特的环境，在许多地区买房比付房租更便宜。
他说，在很多地方，租房的钱是死钱，有稳定工作的租房者最好是买房子，而不是继续替别人还房贷。
悉尼北部海滩最划算，相比较于租房者，买家一年能省下12,273澳元，而Sutherland Shire当地人每年能省下12,257澳元。
Parramatta的居民如果买房，每年可以节省6885澳元，而内西区的租房者如果放弃租约，购买一套房子，则可以节省1017澳元。
然而，如果住在Ryde的人选择买房而不是租房的话，他们每年会损失1421澳元。
皮勒格表示，尽管还本付息贷款的成本仍高于悉尼的年租金，但在包括中央海岸在内的5个SA4地区，每月的差额不到500澳元，中央海岸只有15澳元的差额。
他说，“如果你是首置业者或自住者，现在是买房的时候了。
希望从当前环境变化中获利的买家需要加快行动，因为机会之窗正在迅速关闭。
目前房地产市场的放缓只是暂时的，从中长期来看，热门地区的独立屋可能会经历强劲的资本增长。”
Buyers Buyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)说，由于抵押贷款利率下降，“买与租”的等式今年发生了变化。
他说，“很明显，由于没有来自投资者的激烈竞争，许多首置业者现在都在寻求入市。”
超低利率促使一些贷款机构推出了1.99%的初始住房贷款浮动利率，此前还首次推出了低于2%的固定利率。
沃金特表示，这些诱人的利率使得购房对首置业者和换大房者更具有吸引力。
McGrath Mosman的经纪人波特莱（Claudia Portale）说，目前许多有稳定工作的租客都在寻求进入房地产市场。
“买家的感觉是目前的条件很有利，他们没有支付过高的价格。政府向首置业者提供的优惠也推动了房地产市场的发展。”
波特莱还表示，换大房者也在寻求利用当前有利的条件。
由于新冠病毒的影响，生活不稳定的租房者渴望拥有一套房子来满足安全感，他们不想每年都在担心自己要住在哪里。
财长Josh Frydenberg希望促进信贷流动
澳大利亚证券投资委员会
澳洲联储主席Philip Lowe
澳大利亚四大银行
财相将对有关抵押贷款、个人贷款、信用卡和发薪日贷款的法律进行全面修订，以简化关于客户能否负担想要的贷款的审查。
新规定更加强调借款人的自我责任，也就是说，如果借款人故意在申请贷款的过程中误导贷款机构，后者将不会受到惩罚。
客户将继续受到现有消费者保护法的保护，信贷机构必须遵守现有的许可义务，有效、诚实和公平行事。
新规定将旨在保护福利金领取者，限制向从Centrelink获得50%或更多净收入的人提供发薪日贷款和消费租赁。
目前澳洲实施的信贷法原则是确保贷款机构不会向消费者提供不合适的贷款，银行和金融公司面临严格的贷款义务。
澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）表示，这对于房产市场以及建筑业来说是一个好消息，可以帮助想要买房的澳人加速实现梦想。
联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）
按照原有的规定，即使借款人瞒报了自己的收入（一般通过工资单等核实，通常问题不大）和支出（这部分往往最不清晰），导致最终无法还利息和贷款，责任也在银行。这就迫使银行要求借款人提供更多的收入和支出证明，强行把支出调高，最终压低了贷款能力。
这一法规的改变将会对信贷和地产市场产生比较大的影响，因为该规定将会大大降低银行在审核贷款时候的合规和文档要求，从而让银行放松银根。进一步来说，我们判断这一规定改变对市场的影响可能主要有以下的两大特点：1.主要影响住宅市场
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，墨尔本房地产市场是拖累全澳房价表现的主要因素。相比起其他首府城市，墨尔本受疫情影响更大，且因海外移民停滞导致对房屋需求层面的影响也颇大。
不过，就目前的房市来看，房价下行压力依然有限，有多种因素有助于保护房价不会产生巨幅下跌。政府出台重大刺激措施，包括JobKeeper和JobSeeker，使人们不必在短期内抛售房产。
2.薪资增长缓慢
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本周剧透
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尽管全澳各地的CBD依然平静，人们也对摩天大楼的长期价值产生了怀疑，但大型房地产业主和支持他们的外国基金相信，随着澳洲企业重新复工，写字楼市场将出现强劲复甦。
其他顾问也认为澳洲是部署核心地产资本的重要市场。房地产公司仲量联行（JLL）最近对38家持有近2万亿澳元资产的全球投资者进行的调查显示，半数投资者计划在2021年底前增加对澳洲的投资。
他们还预测，从2021年6月开始的2年内，住宅价格将猛涨15%。
你肯定会问，这个成交量下跌这么严重，难道不是一个负面信号吗？你不叫我撤资还叫我抓紧买？！
02 现在是你获得购房优惠的最好时机。
03 在疫情结束后购房成本将大大增加
而另一方面，疫情的二次爆发，正在导致维多利亚州建筑工人的流失，这将导致维多利亚州的建房成本在疫情结束后出现大幅上涨，从而推动房价上涨。
总结一下：对于计划购买新房的人而言，参观展房的必要性并不大，而现在购买不仅可以得到各种实惠，而且可以避开疫情结束后的买家竞争和成本上涨等风险。所以综合来看，我的建议是，那些想购买新房的人，完全不必等到疫情结束再考虑买房，现在就买才是好的决定。
不少租户表示，房东并不同意六个月减租，最多也只能持续三个月。其中有些人被迫同意延期支付租金，而不是减租。有些房东则干脆拒绝与租户对话。
Calnan表示，通过双方协商可以在体系外解决更多租金调整问题。但是，有些租户索性赖账不给。“许多租户直接拒绝沟通，而房主则承担着巨额租金欠款。并且，这些租金几乎根本就不会偿还。如果不采取任何措施，他们将很快开始破产。”
就在租赁纠纷大幅增加的同时，全澳范围内的房价持续受到抑制。
西太银行对于今明两年澳洲首府城市房价的预测
随着贷款还款延期和租户驱逐禁令两项政策同时到期，房东和租户都将面临困境。
过去10年，全澳人口增长中约有60%是由海外净移民推动的，海外移民总数达270万人。但国境关闭以及全球范围内人们对跨国流动的担忧预计将导致移民人数崩盘。
劳工短缺的原因是国门的关闭以及当地人宁可领Jobseeker补助也不愿去农场工作。
前年夏天因为干旱，去年夏天因为山火，澳洲人都经历过被疯狂的菜价统治的恐惧。
当时莴苣从$2涨至$4！
西兰花从$3涨至$10！
荷兰豆 从$7涨至18刀！
四季豆更可怕，从$6涨至$25！
香蕉从$2.5刀涨至$6刀！
当时的牛羊肉，也涨了近40%
去年的涨价还历历在目，而今年，干旱加上疫情的影响，可以预见澳洲还将经历一波新的涨价，涨幅并不会比去年小，波及范围也将更大。
据 The Age 报道，截至周一为止，墨尔本没有新冠的11个区是：3061 – Campbellfield；3082 – Mill Park；3084 – Banyule, Eaglemont, Heidelberg, Rosanna, Viewbank；3168 – Clayton, Notting Hill；3174 – Noble Park, Noble Park North。
62%的人表示，他们对州长的表现感到满意。
对于州长的处理措施时，62%的选民表示满意，35%的选民不满意，净满意度为27%。
自1990-91年的经济衰退以来，澳洲一直依靠强劲的人口增长来支撑经济。
疫情之前，澳大利亚每年净移民人数为294,310人。海外净移民占澳大利亚人口增长的60%，其余来自出生人口。
NHFIC的报告指出：“移民减少对人口增长有流动影响——临时移民(国际学生)是人口增长的主要推动力。”
根据CoreLogic data的数据，墨尔本房屋中位价或将从$703,548降至$476,129；悉尼的中位价或将从$100万降至$60万。
在疫情之前，澳洲已经是世界上背负房贷最高的国家之一。澳洲的负债收入比率为186.5%，仅次于瑞士的211%，位居世界第二。
此外，澳洲的生育率也出现了大幅下降。