来源：澳洲财经见闻
澳洲最新房价变化
CoreLogic的五大首府城市指数本周上涨0.31%。
7月份，悉尼房价上涨了1.47%，布里斯班在传出即将举办2032年奥运会的好消息后，房价在7月大涨，涨幅达到1.33%。
过去3个月澳大利亚在五个主要市场的住宅价格已上涨6.02％，其中悉尼上涨7.93%，其次是布里斯班涨幅达6.06%。
截至2021年7月17日，今年悉尼房价已经上涨了17.1%，墨尔本上涨了10.7%。
在过去12个月里，悉尼房价已经涨了17.4%，带动五个主要市场平均房价上涨14.1%。
最新
据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至7月24日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨17.62%，墨尔本房价上涨了9.71%，西澳首府珀斯上涨了10.73%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨16.61%，阿德莱德上涨15.42%，澳洲5大首府城市上涨14.31%。
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来源：澳房汇
价值6千万澳元的ANZ Tower顶层公寓是悉尼今年最贵的豪宅交易
尽管目前有超过1000万悉尼和墨尔本人处于封城状态，但悉尼强劲的豪宅市场预计将在今年剩余时间继续其牛市势头。
全球房地产咨询公司莱坊的最新报告《2021/2022年全球豪宅预测》显示，澳大利亚豪宅市场今年有望上升10%，将成为全球豪宅增长最快的城市。
周三发布的预测比去年5月的2021年1%的增长预测和去年末的3%的增长预测都要高。
据报道，关闭边境导致澳大利亚富人放弃海外市场，转为在国内购买物业。今年第一季度，悉尼有1429套高档住宅成交，这是悉尼有记录以来最高的季度数据。豪宅销售被定义为市场最昂贵的5%物业。
在悉尼价值2,000万元以上的豪华住宅市场，今年上半年已经售出了20多套豪宅，这还不包括最近几个月皇冠集团的Barangaroo大楼达成的多个交易。去年悉尼全年有17套超级豪宅的售价超过2000万元。
今年最高价的物业销售包括房地产开发商John Boyd 把CBD澳新银行大楼的Boyd Penthouse以6000万元售予Dial-a-Dump创始人Ian Malouf，以及悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow把Point Piper独立屋以4000万元卖给麦格理银行的商品主管Nick O’Kane。
Scott Barlow和Alina Barlow在Point Piper的独立屋是今年售价最高的住宅之一。
Pillinger的 Brad Pillinger说；“从CBD到Watsons Bay，只有大约200套滨水住宅， Bellevue Hill的顶尖豪宅就更少了，随着悉尼在全球变得更具吸引力，借贷费用也变得便宜，买家大量增加，所以供不应求。”
LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf表示，由于符合买家要求的合适物业持续短缺，今年增长10%的预测与预期相符。
不过，Malouf对莱坊明年7%的增长预测表示怀疑。Malouf 说:“现在下结论还为时过早。一旦我们看到更多的供应进入市场，如果这情况出现在今年或明年，市场就会变得平稳。”
预计伦敦豪宅市场将增长7%，与悉尼看齐，将成为伦敦市中心7年来表现最强劲的一年。
悉尼10%的豪华住宅市场增幅远高于全球其他所有主要城市，迈阿密的增幅为6%，排名第二，洛杉矶和香港的预期增幅为5%，纽约的预期增幅为4%。
预计悉尼整体房地产市场的表现将超过高端市场。AMP Capital的Shane Oliver等经济学家预计，今年悉尼房市的增幅将高达18%，而澳新银行(ANZ)预计增幅将达到19%。
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来源：澳洲房产大全
在创纪录的低利率和政府大量购房刺激措施的推动下，澳大利亚房地产价格在2020年末飙升。新的数据显示，这一趋势一直持续到了2021年。
REA的经济学家Anne Flaherty表示，今年上半年，房地产市场的价格增长非常强劲。
Flaherty表示：“2020年是我们所见过的最不寻常的年份之一，在那一年，澳央行大幅降息，(由于国际边境关闭)人们的储蓄占收入的比例是疫情前的两倍多。”
“去年(在封锁期间)，我们看到市场活动暂停，但今年我们看到人们成群结队地回到市场，高水平的需求推高了全澳各地的房价。”
REA的最新分析描绘了2021年迄今为止房地产市场的表现，据数据显示，情况好于预期。
对首府城市范围中公寓和独立屋平均估值增幅最大的城区的分析显示，远离CBD地区且风景优美的地区在2021年上半年的涨幅最大。
在2020年12月和2021年6月有至少30套以上高可信度的房屋估价的城区，才会被纳入数据考量。
与标准估价相比，高可信度估价有更多的数据支持，包括该房产本身的历史成交价、该地区类似房产的售价，以及当地的的房价趋势。
Flaherty表示：“由于在家工作的人越来越多，内城区不像以前那么有吸引力了。”
“在偏远地区和风景区有巨大的需求，但当地待售的房产并不像买家那么多。
“从某种意义上说，人们意识到，如果他们想要获得竞争的机会，就必须提出一份真正有竞争力的报价。所以，买家提高报价只是为了更具竞争力，这也推高了房价。”
对风景优美地区的房产需求激增
每个首府城市范围内的平均房产价值增长最快的城区几乎都属于这一类型。
例如悉尼Central Coast的Phegans Bay经历了43%的房价上涨；墨尔本Mornington Peninsula的Shoreham涨幅达到44%；布里斯班Moreton Bay地区的Laceys Creek也出现了33%的估价增长。
Flaherty表示，不仅这些城区的居住条件很吸引人，而且它们的通勤性也是吸引买家的一大因素。
“这些地方离市区只有一个半小时的路程，交通基础设施也很好，大多数都在沿海地区或风景优美的地方。所以，它们吸引了那些寻求这种生活方式，又想靠近便利设施的人，”她解释说。
塔斯马尼亚州Huntingfield的独立屋平均估价在大霍巴特地区的涨幅最大，与6个月前相比，2021年6月上涨了77%。
在该地区从事房产交易行业的Fall Real Estate的房地产经纪人Jo Brownless表示，这个数字并不令人惊讶。
“整个地区的基础设施和娱乐场所数量都在惊人地增长。这是一个真正适合生活的地方，有很多年轻的家庭，也有很多退休的人。这确实是一个吸引了各个年龄段买家的城区。”
“现在人们正被越来越多地推向城市外围。对这些地方房产的需求肯定超过了我们现有的可售房产，”她补充道。
“内城的房价让在市区买房变得非常困难，所以人们开始把目光投向更远的地方。”
那些单元房的平均价值出现最大涨幅的城区也遵循了类似的“追求生活品质”的趋势。
例如悉尼东区的Tamarama就录得了58%的房价涨幅；墨尔本Mornington Peninsula地区Rye的涨幅达58%；而布里斯班Scenic Rim地区的Beaudesert的单元房估值也增长了24%。
自住业主寻求大户型，投资者转向内城公寓
另一项对每个首府城市中需求最大的城区的分析显示，远离CBD的城区也受到了在2021年准备买自住房的购房者的青睐。
墨尔本的Brighton以其水边豪宅和名人住宅闻名，是该市最受购房者欢迎的城区，2021年上半年，有275,746名积极的购房者在该地区寻找房子。
以家庭居民为主的Camp Hill是布里斯班最受欢迎的城区(195,646名买家)；在悉尼，Kellyville的潜在买家最多(248,626人)。
Flaherty表示，数据表明，COVID – 19期间的购房者容易被空间更大的房子所吸引，因为在疫情期间，他们在家里的时间更多。
“由于土地价值非常高，CBD和其周边市场的房屋往往很小。随着人们在家工作，在家里呆的时间越来越多，他们开始寻找有更多卧室的更大的住房，”她解释道。
但内城区仍然吸引着某些买家。最受单元房买家欢迎的城区都位于市中心。
悉尼(278,703名买家)，墨尔本(602,140名买家)和布里斯班(254,333名买家)的CBD都是各自城市公寓购房者的首选。
Flaherty表示，由于CBD地区公寓供应过剩，投资者可能正在利用房价下跌的机会。
“我们看到了内城市场的下跌，这意味着价格低于原本的水平，”她说。
“目前，许多CBD的空置率仍然很高，尤其是墨尔本和悉尼。然而，从投资者的角度来看，国际学生最终会回来，海外移民会恢复，来到澳大利亚的人往往更喜欢住在城市中心地区。”
对交通便利的中环区房产的需求正在上涨
尽管许多购房者需求最大的城区都具有强烈的美感特征，比如漂亮的住宅、绿树成荫的街道和美不胜收的水景，但购房者需求增长最快的城区则不尽然。
墨尔本西北部的Essendon West的需求在2021年上半年比前6个月增长了132%。
Flaherty表示：:“这类中环地区对买家很有吸引力，因为你拥有双重优势。”
“你周围有空间，有更大的房子，而这些城区仍然与公共交通网络相连，附近也有非常好的便利设施。”
“如果你考虑一下家庭想住在哪里，那你会发现他们并不想住在荒郊野外。他们会想去学校、购物中心之类的地方。”
在其他地方，新南威尔士州Central Coast的Wagstaffe在悉尼范围城区中的需求增长幅度最大(268%)；昆士兰州Ipswich地区Churchill的购房者需求增长幅度在布里斯班辖区内排名第一(增长107%)。
就整个首府城市中对公寓的需求增长而言，Parklea(增长213%)是悉尼增长最快的城区；Eumemmerring(增长74%)在墨尔本的涨幅最大；在布里斯班，Banyo(111%)的涨幅最大。
房产正以惊人的速度销售
Flaherty表示，供应不足，加上全澳大部分地区买家需求强劲，不仅推高了房价，还缩短了待售房产在市场上的停留时间。
据REA的数据显示，在一些城区，房屋在上市仅几天后就被买走。
2021年上半年，墨尔本Skye的房屋待售时间中值为9天，是该市房产待售时间最短的城区。
悉尼Eagle Vale的房产出售所需时间平均为10天，布里斯班的Edens Landing为13天。
Flaherty表示，这些城区也位于城市外围。在COVID-19疫情之下，买家可以在这里找到更大的房子和更大的空间，这意味着供应量肯定是这些城区的房屋以惊人速度出售的一个原因。
Flaherty解释道：“对这些城区的房产需求不断增长，但它们不像市中心的物业那样经常挂牌出售，这就是为什么你会看到这些地方的房产待售天数下跌。”
“这些城区的房产一旦挂牌出售，买家的行动就非常迅速。”
霍巴特大部分地区的情况就是如此，根据分析，房产售出速度最快的五个城区的待售天数中值为两周内。
这五个区包括Claremont(11天)、New Town(11天)、Howrah(11天)、 Lindisfarne(12天)和Lenah Valley(13天)。
Flaherty表示：“我们发现霍巴特的房产销售速度比澳洲其他任何地方都快。”
Brownless表示，她的大部分房屋“在不到一周的时间内”就售出了。
她表示：“我们在周中发布了(一套房产的)广告，并进行了两场开放参观。到周日晚上，交易基本上就完成了。”“要么快，要么什么都得不到，这是真的。
“我们也确实看到了一些国际买家的咨询，他们确实是想购买我们的房产，希望有一天能搬到霍巴特。”
在单元房市场，悉尼Dee Why的待售物业在市场停留的天数最短，为14天。墨尔本的Langwarrin为15天，布里斯班的Carina为26天。
封城措施可能会提振春季销售
澳大利亚房地产市场连续第二年受到了新冠疫情的影响，包括澳大利亚两个最大的房地产市场墨尔本和悉尼在内的几个州目前正处于长期封锁之中。
Flaherty表示，这限制了市场活动，因为买家无法轻易查看房产，且拍卖已被转移到网上，许多卖家可能受到了冲击。
她还指出，虽然从季节性角度来看，冬季是一个销售较慢的时期，但在疫情限制解除之前，很多卖家可能会推迟出售房产。
“未来几周，我们会看到房地产市场将非常平静，因为全澳近一半地区都处于封锁中，”她说。“对许多卖家来说，现在不是将房产推向市场的诱人时机。
“我们可能会看到，原本会把房产拿到市场上出售的人，会推迟一段时间。这样做可能会增加春季待售房产的数量。
“春天到来时，待售房产的数量通常会增加。但由于今年冬天的封锁，这可能会导致一个特别繁荣的春季销售时期。”
Flaherty表示，购房者仍将能够购买房产，但他们的选择将有限，待售房产数量将远低于封锁前。
尽管价格预计将继续上涨，但由于封锁，上涨速度将放缓。
她预测，在封锁结束之后，销售活动、挂牌待售房产数量和价格可能会出现强劲反弹，就像墨尔本在去年第二次封锁近四个月后的情况一样。
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来源：澳洲房产OzHome
悉尼房地产市场正显示出封锁压力的迹象，三个州府城市的正常房地产业务因限制措施而被暂停。
Realestate.com.au的最新数据显示，在封锁的悉尼，上月新上市广告房产的数量下降了13.3%。
6月份，澳大利亚8个首府城市中有5个的新上市房产数量出现了下跌，其中墨尔本在本月早些时候宣布封锁之前下跌了11.1%。两个最大市场的上市总数也有所下降。
REA Group经济研究部门总经理库舍尔(Cameron Kusher)表示，上市数量的下降凸显出待售房产的整体短缺，新增待售房产数量不足以满足市场需求。
他说，“上个月悉尼和墨尔本新待售房产数量出现两位数百分比的下降，部分原因是Covid-19封锁。”
“虽然墨尔本的市场活动自那以后有所反弹，但悉尼仍处于封锁状态，市场活动进一步下降。”
来自My Housing Market的数据显示，悉尼和墨尔本的新增房源数量减少的趋势一直持续到7月份。
在三个受疫情限制影响的首府城市——悉尼、墨尔本和阿德莱德，房地产中介被禁止进行开放看房和当面拍卖活动。悉尼也出台了暂缓驱逐令，以保护租房者。
SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，虽然悉尼数据的可能部分原因是冬季几个月较为平静的市场状况，但过去几周拍卖数量的迅速减少是Covid-19疫情影响的明显迹象。
在过去几个月以及封锁的前几周，悉尼平均每周举行700至900场拍卖会。
上周，原本计划拍卖的1073套房屋中，只有三分之一得以进行。
本周只有540场房产计划拍卖。
克里斯托弗表示，“进入封锁期的第五、六、七周，我们会发现拍卖数字将会减少。”
“拍卖宣传活动平均持续四周。没有哪个卖家有信心在封锁没有结束的情况下锁定一个日期。墨尔本的情况也会一样，如果限制措施超过三周的话。”
克里斯托弗预计，随着许多卖家临场退缩，决定重新安排拍卖时间、改为私下交易或退出拍卖市场，拍卖销售将进一步走低。
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来源：每日地产ozreal
一年前上北岸只有四个区域的独立屋价格中值超过300万澳元，其中一个区域超过400万澳元。在短短12个月内，这一数字已经飙升至13个，其中有两个区域突破了400万澳元的大关。
根据REA 的最新市场趋势报告，由于冬季和 Covid 封锁，新上市房源，尤其是独立屋，开始减少，越来越多区域的上市数量少之又少。
独立屋价格中值在300万至400万澳元的区域有:Castle Cove(中值313.85万澳元，12个月上涨21.4%);Castlecrag(335.9万澳元，上涨5.8%); East Lindfield (335万澳元，上涨28.1%); East Killara (310万澳元，上涨26.5%); Warrawee (332.5万澳元，上涨24.9%);基Killara (361万澳元，上涨25.9%); Willoughby East (340万澳元，上涨19.3%); North Willoughby (325万澳元，上涨15.5%); Lindfield (309万澳元，上涨7.3%); Greenwich (3220.25万澳元，上涨14.3%); Roseville(316.95万澳元，上涨18.3%)。
上北岸有两个区域的独立屋价格中值在400万澳元以上，Northbridge (430.5万澳元，上涨33.6%); Longueville（下跌0.05%）。有一个区跌出价格中值300万澳元的名单。
Northbridge现在是上北岸最贵的区域。Belle Property Northbridge 的 David Forrester 对这个区域的价格上涨幅度如此之大并不感到惊讶。
他说：“你可以真切地感受到人们买房的心态已经完全转变了。”
库存短缺也推高了价格。
Forrester说: “现在所有条件都很有利。在利率方面，基本上免费的资金，而且供应非常短缺。”
据REA的数据，本周三，Northbridge只有六处物业挂牌上市。
其中一半是独立屋，包括11 Weetalibah Rd的一套五室豪华住宅。Forrester计划在7月24日拍卖，指导价为475万澳元。
重新设计的物业面积为677平方米，坐落在Northbridge的最高点，可以欣赏到Middle Harbour和Beauty Point的景色。步行即可到达Northbridge Public School。
Forrester表示，很多人对这处物业感兴趣，买家来自悉尼各地。
Forrester说: “我们看到许多人从东部来到这里，寻找有庭院的更大住宅，这是疫情的直接结果。”
12个月前，Roseville的独立屋价格中值为268万澳元。市场趋势报告显示，如今的价格中值增长了18.3%，达到316.95万澳元。
鉴于诸如上周的销售情况，这种增长可能还会继续。
Di Jones经手的位于Lindfield 的一栋双层砖屋的指导价为 300 万至 330 万澳元。它在 50 多年来首次上市，并作为翻新或拆除/重建 (STCA)的机会进行销售。
中介Coventry表示，物业在拍卖前两周以365万澳元售出。
她说:“感觉买家在恐慌性购买，他们直接向我们抛出报价。在2020年的上一次疫情封锁期间所有人都认为市场会倒退，但事实并非如此，所以人们担心市场可能会再次上涨。”
“库存非常紧张，我确实感到卖家在后退，但在我看来，这是上市的最佳时机，因为周围没有库存。”
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来源：每日地产ozreal
陷入困境的昆州度假胜地Dunk Island被悉尼音乐企业家Mark Spillane以2000万澳元收购。
Dunk Island是Great Barrier Reef仅有的三个拥有永久业权的岛屿之一，位于远北昆士兰的Mission Beach以东4公里处。
在2006年被五级飓风“拉里”和2011年飓风“雅思”严重破坏之前，4.5星的Dunk Island度假村曾是一个国际知名的度假胜地，有160间客房、一个九洞高尔夫球场和多家餐厅。
新业主Spillane是Upsense Capital的联合创始人。他长期从事现场音乐、电视和电影制作以及金融、艺人管理和娱乐行业的咨询。
Spillane表示，他希望通过一系列举措为这个荒废的岛屿带来新的生命。
Spillane说：“我们期待与社区、地方和州政府以及其他主要利益相关者密切合作，规划可持续开发项目。”
JLL Hotels & Hospitality Group的中介Andrew Langsford和Nick Roche代表Bond家族处理了这笔交易。
Roche说: “这笔交易清楚地显示了澳洲酒店和度假村市场的资本实力，我们预计，随着国内旅游持续飙升，我们作为投资目的地的吸引力只增不减。”
岛上分为三个区域，一个是国家公园，一个是永久业权区，一个是议会持有的用于低强度的活动区，如露营。
2011年，在飓风“雅思”之后不久，它被Linc Energy创始人Peter Bond以750万澳元收购。
Bond创立了地下煤气化设备公司Linc Energy，曾价值11亿澳元，但该公司在2016年5月倒闭，欠下债务3.2亿澳元。
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来源：澳房汇
根据Domain今年初的数据分析，悉尼独立屋和公寓的中位价差距达到了创纪录的86%。所以对于住在公寓里的年轻家庭来说，搬到独立屋居住是遥不可及的梦想。
不过，如果把搜索范围扩大到更经济实惠的城区，又不一定要有水景，还是能找到一些离学校、商店和公园很近，占地宽广，面积适中的独立屋。
北部海滩区的Elanora Heights就是一个很好的例子。
除了南端的一条街道接近水滨，这个适合家庭居住的城区大部份均位于绿树成荫的内陆，三面被灌木丛环绕，还有Elanora乡村俱乐部高尔夫球场。
Elanora Heights是悉尼北部的一个城区，位于悉尼中央商务区东北方向27公里处，属于北部海滩市议会的管辖范围。城区位于Narrabeen的山上，俯瞰Narrabeen环礁湖和塔斯曼海。北侧紧邻通往Ku-ring-gai Chase国家公园的丛林，西南侧毗邻Garigal国家公园。
城区的名字源自一个原住民用语，Elanora的意思是“家在海边”，而Heights的意思是“在高处”。Elanora Heights因其地理位置而得名，因为位于环礁湖附近的一座小山上。
根据2016年的人口普查，Elanora Heights人口有4,357，77%的人出生在澳大利亚，最常见的出生地是英国6.9%，新西兰2.2%，美国1%，德国0.9%，南非0.9%。
最常见的职业包括专业人士27.8%，管理层19.7%，文职13.8%，技术人员和技工13.0%，社区和个人服务人员9.0%。个人每周收入中位数为$855，较新州的$664高，家庭收入中位数为$2,523，也远高于新州的$1,780中位数。
城区的住宅以独立屋居多
Elanora乡村俱乐部高尔夫球场
Elanora的意思是“家在海边”
城区位于Narrabeen的山上，俯瞰Narrabeen环礁湖和塔斯曼海
Elanora Heights是一个宁静的城区，拥有世界级的海滩、国家公园和近在咫尺的环礁湖，非常适合家庭居住。居民喜欢在后院烧烤，小孩可以在户外玩耍，邻居也非常友善。
这里还有美丽的景色，以及各式各样的野生动物。Garigal和 Ku-ring-gai Chase国家公园与绿树成荫的街道接壤，还有步道和自行车道。
Kalang Road的购物区有超市、面包店、肉店、药房、书报店和健身房，也有很多受欢迎的餐厅。这个购物区可能很小，但在工作日的下午3点，这里非常热闹，有很多家庭都会为晚餐采购食品。如果你想有更多选择，可以到邻近的Narrabeen和Warriewood。
区内只有一所公立小学，就是位于Elanora Road 的Elanora Heights公立学校，如果要上高中，学生会去邻近的城区。
区内中介表示，目前对Elanora Heights感兴趣的买家非常多，销售速度也是前所未有的。买家主要来自东区、下北岸和西区，也有来自Narrabeen、Collaroy和Mona Vale等地区。他们通常是年轻的家庭，已经买了一套公寓，希望找一套有院子，面积更大的的独立屋。如果你还需要往返于城市之间，那么Elanora Heights相对于其他北部海滩城区，如Avalon、Newport和Palm Beach等, 优越的中心位置非常有吸引力。
城区的住宅以独立屋居多，占90.9%，半独立屋及联排别墅等占1.1%，公寓占7.4%。现时Elanora Heights的独立屋中位价为$2,055,000。
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来源：1688 澳 洲 新 闻 网
两年多前，悉尼这座36层大楼因裂缝而疏散居民，如今，该建筑的建造商和开发商接到命令，要对其缺陷进行修复。
周四晚上，国家建筑监管机构向建筑公司Icon以及与开发商Ecove有关联的一家公司下达了正式命令，原因是担心大楼正面的铝板安装不当，以及大堂区域的消防安全问题。
整改严重缺陷的命令也下达给了悉尼Olympic Park管理局，Opal Tower属Olympic Park管理局管辖。
2018年平安夜，这座新建成的大楼出现裂缝，引发人们担心它可能倒塌，数百名居民被疏散。
今年3月，新州建筑监管机构的检查人员视察了Opal Tower，发现大楼正面的几块铝质遮阳板安装不当，如果居民要搬走，可能会对他们造成危险。
根据订单，在设计、图纸或任何证书上都没有说明结构的可靠性分析。
检查人员对消防安全的担忧与为大堂区域服务的通风系统的建设有关，他们认为这可能会对防火门产生不利影响。
建筑商、开发商和Olympic Park管理局已被要求在七天内聘请一名专家，准备一项计划，以修复这一严重缺陷。
一段时间以来，该公司一直在与新州建筑专员戴维·钱德勒（David Chandler）就这些问题的进展进行持续对话，并致力于与居民合作解决悬而未决的问题。
该公司表示，已经开始采取措施解决已发现的问题，预计会比命令要求的时间更早地解决这些问题。
据公司记录显示，开发商的要求已正式发给了澳大利亚大道开发公司（Australia Avenue Developments），该公司的唯一董事是Ecove董事巴萨姆·阿夫拉克（Bassam Aflak）。
阿弗拉克在一份声明中说：“修正问题是建设公司的问题，在本例中则是Icon公司。”
2019年6月，悉尼南部的Opal Tower和Mascot Towers的居民被疏散，导致新州出台了整治建筑业的新法律，建筑专员戴维·钱德勒（David Chandler）获得了更大的权力。
在疏散Mascot Towers两个月后，工程师的最终报告发现，它有多个设计和施工缺陷，包括混凝土支撑梁容易破裂。
上个月，在发现严重缺陷后，建筑监管机构阻止了Parramatta CBD的两座22层公寓楼的开发商允许业主入住。
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来源：澳房投资见闻
悉尼疫情要持续多久？
悉尼大学的流行病学家Angela Webster表示：“两个月”！
疫情形势日益严峻，但悉尼的豪宅市场却仍然坚挺。
悉尼豪宅市场全球第一，21年有望增长10%
悉尼涨疯了的豪宅市场预计将在今年余下时间继续走高，即使目前悉尼和墨尔本有超过 1000 万澳大利亚人处于封锁状态。
但根据全球房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 的最新报告《Prime Global Forecast 2021/2022》显示，今年豪华住宅市场预计将增长 10%，领跑全球高端房地产市场。
该预测于周三发布，比去年 5 月预测的 2021 年增长 1% 和去年底做出的 3% 增长预测再次有所提高。
根据该报告，封闭的边境让富裕的澳大利亚人开始在境内购房而不是在海外买房。今年第一季度有 1429 笔豪宅销售记录，成为悉尼有记录以来的最高季度数字，高端市场销售占前5%。
在悉尼，价值超过 2000 万澳元的豪宅，今年上半年已经有超过 20 套出售。这还不包括近几个月，悉尼市中心Barangaroo的Crown 奢华公寓楼的销售。去年全年，悉尼有17个销售额超过2000万澳元。
根据莱坊方面的预测，悉尼明年房价预计将增长7% 与伦敦基本一致，伦敦市中心房价也将创七年来最强劲表现。
悉尼豪宅市场10%增长率远高于全球所有其他主要城市，其中迈阿密以 6% 的增长率位居第二，洛杉矶和香港的预测为5%，纽约的预测为 4%。
不过，也有经济学家预计悉尼普通房地产市场的表现甚至会好于高端市场，AMP Capital 的 Shane Oliver 等经济学家预计今年的增长率将高达 18%，而 澳新银行（ANZ）预计将增长 19%。
富豪，明星扎堆回悉尼置业
麦格理银行（Macquarie Bank）收入最高的大宗商品主管尼克?奥凯恩（Nick O’kane）去年从美国飞回了澳大利亚，他是设法回到澳大利亚安然度过疫情的数万名外国人之一。
奥凯恩是麦格理银行大宗商品市场和金融部门的负责人，他不仅获得了丰厚的报酬 （今年的薪酬总额超过2600万澳元），而且现在也拥有了充足的资金，他最近以大约4000万澳元的价格购买了悉尼最昂贵的房子，那以前是悉尼足球俱乐部主席斯科特·巴洛（Scott Barlow）的位于Point Piper的住宅。
由于市场形势紧张，巴洛和他的妻子——俄罗斯亿万富翁戴维·特拉克托venko的女儿阿丽娜（Alina）——在上个月售出这处住宅之前，一直在低调地推销他们的由 Tzannes associates设计的房子。
奥凯恩并不是唯一一个为悉尼最近的顶级豪宅销售业绩做出贡献的外籍人士。
好莱坞“猛男”帅哥的代表，曾主演“雷神”一角的澳大利亚男星克里斯汉斯沃（Chris Hemsworth）和他的影星兄弟连恩汉斯沃（Liam Hemsworth）以及Luke Hemsworth也在行动。
他们这次的动作并不是电影，而是房地产投资。
汉斯沃兄弟已经出售了他们持有的一座国际地产资产 – 位于美国加州马里布（Malibu）的一座庞大的庄园式豪宅。
出售的资金将继续投资在新州北部拜伦湾（Byron Bay）的物业市场。
根据realestate.com的数据，拜伦湾的平均销售价格为187万澳元，而四居室房屋的平均销售价格为235万澳元。
此外，News Corp的联合主席拉克兰?默多克（Lachlan Murdoch）今年3月花了3700多万澳元在Point Piper购买了一处近2000平方米的船坞。
去年年底， Akuna Capital的 联合创始人安德鲁?基里安（Andrew Killion）从芝加哥回来，以3000万澳元的价格购买了Maucluse的一处豪宅。
今年3月，回国【相关阅读:还是祖国最安全，海外华人赶紧回国，谢谢了！留学生刚逃回国就后悔：我做错了什么？】的外籍律师阿联酋电信总法律顾问布鲁克·林赛以不到1800万澳元的价格买下了Bulwarra的豪宅， Macquarie Capital全球执行董事长大卫·罗斯曼 （David Roseman）也以1660万澳元的价格买下了摩根大通（JPMorgan）老板保罗· 尤伦（Paul Uren）在Point Piper的家。
Knight Frank住宅研究负责人米歇尔·切谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说：“澳大利亚的超级富豪人数在过去一年中有所增长，越来越多的买家希望扩大规模，或者为投资另一处房产。”
PPD东区海滩经纪人亚历山大?菲利普斯（Alexander Phillips）表示，在他的买家群体中，有十分之一是最近回国的外籍人士。
他说：“他们通常仍然住在一间带家具的公寓里，他们只是想在自己的地方安顿下来。”
这些海外买家分为三类：那些从未打算回来但现在正在考虑的人；那些正在做出改变的人回来了；那些一直想搬回来的人，因为他们已经在这里买了房，但正在计划升级自己的住处的人。
专注高端物业的Pillinger合伙人布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示，“一个简单的事实是，从CBD到屈氏湾(Watsons Bay)，只有大约200套滨水住宅，Bellevue Hill的知名房产就更少了，随着悉尼在全球范围内变得更具吸引力，资金也变得便宜，买家似乎是无限的”。
为什么选择澳洲？
经济发展稳定、潜力十足
从2008年的全球金融危机，到目前的疫情危机，澳洲都是第一波从危机中复苏过来的西方发达国家。
且澳洲作为资源性大国，矿业资源的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济长期造血机。
即使受疫情冲击，澳洲经济在2020年，也几乎是所有发达国家中表现最好的。
现在，澳大利亚经济中的工作岗位比疫情前还要多。失业率从6.4%锐降至5.8%，远好于市场预期。就业人数、就业岗位、失业率均远超预期，再次表明澳洲经济朝着正确方向发展。
宜居环境
目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。
而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。
且由于身处大洋洲，澳洲凭借地理位置、时区的优势，深受亚洲高净值人群的喜爱。
投资乐土
澳洲是世界重要的金融中心之一，金融服务业占全国GDP约10%。
透明的监管、浮动汇率、开放的资本账户加上许多活跃在国际市场的高端金融机构，塑造了如今的澳洲金融行业。
更为重要的是澳洲没有遗产税。
在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。
而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。且在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。
全球富人扎堆在悉尼置业。
风景这边独好！
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来源：1688 澳 洲 新 闻 网
经过了12个月的大幅增长，这个位于悉尼北部的海滨郊区成为该地区首个房价高达600万澳元以上的郊区。
北部海滩的房价继续强劲上涨，新的数据显示，现在有11个郊区的房屋销售价格中值超过300万澳元。
有史以来第一次，一个炙手可热的海滨郊区房价突破了600万澳元的大关。
Realestate.com.au的最新的市场趋势报告显示，根据14笔交易计算，Whale Beach的房屋售价中值为6828625澳元，12个月增长了95%。
这是一个令人印象深刻的结果，尤其是与东部郊区Tamarama相比，Tamarama可以说是悉尼最负盛名、最昂贵的海滨郊区之一。
这也让Bondi Beach的344万澳元的房价中值相形见绌，12个月的房价只上涨了22%。
北部海滩的经纪人报告说，在过去18个月里，来自东部郊区和北部海岸的买家的活动增加了，现在看来，这似乎是促成房价上涨的原因。
其他中值超过300万澳元的北部海滩郊区有：Clontarf （505万澳元）; Palm Beach （445万澳元）; Queenscliff （405万澳元）; Clareville （379.9万澳元）; Manly （375.2万澳元）; Narrabeen （330万澳元）; Curl Curl （3262500澳元）; Seaforth （326万澳元）; Balgowlah Heights （320万澳元）;以及Freshwater （310万澳元）。
所有这些郊区都位于港口、海洋或Pittwater附近的黄金地段。
LJ Hooker Palm Beach的戴维?爱德华兹（David Edwards）表示，他对Whale Beach在过去12个月里表现如此强劲并不感到意外。
Whale Beach现在什么房都买不到了。
Whale Beach最近的一桩拍卖是Morella Rd 36号，爱德华以637.5万澳元拍卖出去。这处房产挂牌价是550万澳元。
房主为了让这处房产具有未来感，在里面安装了电梯，是一种非常漂亮的海滨汉普顿风格。
新冠病毒确实迫使人们重新评估他们现在和未来的居住地，距离已经不是考虑因素了。
在北部海滩第二昂贵的郊区，可供购买的房产也寥寥无几，只有一处在公开市场上出售。
Clarke & Humel Property的迈克尔?克拉克（Michael Clarke）最近以776万澳元的价格出售了位于Clontarf的Gordon St 36号的一套面积974平方米的五居室住宅。
Clontarf的房价反映了悉尼各地买家的兴趣水平，以及待售房屋的短缺。
迈克尔说：“在我的整个职业生涯中，从未有这么多人对Clontarf感兴趣，他们愿意花高价卖房。”
他和Clarke & Humel销售代理Milly Brigden还参与了近期Clontarf的一笔场外交易，据信房价超过1100万澳元。
东部郊区和北岸的买家对Clontarf及其周边地区表现出越来越大的兴趣，这推动了房价的上涨。
Rowe Partners Real Estate的杰克?罗（Jake Rowe）仅用了两周时间就为位于Manly的Collingwood St 22号的一栋两层海滨别墅找到了买家。
据报道，这所房子在计划拍卖之前就售出了，价格接近500万澳元。价格指南是450万澳元。
有两个买家在抢购这处房产——一个来自Bondi，另一个是当地人。最后是当地人买的。
这是我第三次出售这所房子，第一次是在2006年，第二次是在大约三年前。人们对这块地产很感兴趣。
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来源：澳中商圈
随着上一季度全市房价的持续飙升，墨尔本又新增了15个区加入“百万澳元俱乐部”。
据RealEstate网站7月19日报道，根据维州房地产协会（REIV）的数据，在这些独立屋中位价首次达到百万澳元的地区中，有几个距离CBD 20多公里靠近海洋或树木的热点地区。
在6月份季度中，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的Rye其独立屋中位价达到了106万澳元，而Frankston South和Carrum的市场也达到了108万澳元。
即使是在墨尔本传统上更实惠的中环郊区，比如Altona North、Attwood、Clarinda、Coburg North和Heidelberg Heights，一栋典型的独立屋的价格也达到了100多万澳元。
REIV总裁Leah Calnan表示，超过一半的新增地区的是在墨尔本远郊。
她说：“这表明，人们不再只关注一个区域。”“像Diamond Creek、Hurstbridge和Yallambie这些地区的入榜，都表明了人们对改变生活方式的高度兴趣和吸引力。”
她表示，位于Dandenong Ranges内的Olinda（独立屋中位价142万澳元）是另一个表明吸引力的例子，说明买家可以“为了靠近树木搬家，但仍住在墨尔本地铁圈内”。
Calnan补充称：“这一趋势极有可能持续下去，未来6至12个月，我们很可能还会看到周边郊区出现进一步增长。”
她表示，在过去三个月里，$80万-100万价格区间的市场是墨尔本竞争最激烈的一些市场。
Ray White Rye房产公司的Prue Jones称，自从一年前的疫情开始，Rye的房价“在某些情况下几乎翻了一番”。
仅在上个季度，这个海滨郊区就跃升了20.1%。
她说：“与18个月前相比，人口结构发生了变化——我当时在与首房置业者打交道，但现在他们中的许多人已经完全被高昂的价格挤走了。”
Jones表示，大部分需求都是来自墨尔本的“富裕家庭”、老年夫妇，甚至是来自悉尼的买家。
“现在这里越来越像曾经的Blairgowrie，”这位中介补充到。
但与附近其他价格较高的地区相比，Rye仍然是一个更实惠的选择，Flinders已飙升至346万澳元，而Portsea的房价也稳定在241.25万澳元。
以下是“百万澳元俱乐部”15个新晋地区名单：
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来源：澳中商圈
在Knight Frank的2021年房价预测报告中，悉尼已被列为全球豪宅最多的城市，预计未来一年房价将上涨10%。
报告显示，富裕的澳大利亚人并没有因为全球疫情、边境关闭和封锁而打消购买豪宅的念头，在房价增长预测中，悉尼的房价超过了美国的迈阿密和洛杉矶。
Knight Frank的Prime Global Forecast 2021/2022报告显示，全球范围内，豪华住宅价格预计将以超出预期的速度上涨。报告显示，在2021年第一季度，悉尼的优质豪宅销量达到1429间。
该公司甚至预测，到2022年，悉尼将继续位居榜首。预计届时，这两个城市的豪宅价格将与伦敦一起同比增长7%。
对于Lendlease在Barangaroo开发的One Sydney Harbour公寓和Cbus Property在CBD的Market Street David Jones男装店上方开发的Castlereagh 111号公寓来说，这一消息将是一个好兆头。
Knight Frank澳大利亚住宅研究部主管米歇尔·西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，自2013年3月以来，悉尼的高档住宅市场每年都在增长，这表明在超级富豪人口持续增长的同时，正在建造的豪华豪宅供应持续不足。
我们的许多超级富豪客户现在正欣然接受低利率环境，进一步扩大其房地产投资组合，将资金转向商业利益、股市和其他投资。
最近几周，经济逆风重新抬头，悉尼高端房地产市场的基本面仍然强劲得令人难以置信。
随着悉尼精英阶层继续创造财富，上市的高端豪宅数量稀少，预示着2021年下半年房价将进一步上涨。
在过去的三个季度中，优质房产交易的数量达到了历史最高水平，因此，这一不断增长的交易额表明，在2022年，市场仍有深度，特别是由于澳大利亚的国际边界可能在可预见的未来仍然关闭。
澳大利亚目前实行了房产封锁，购买高档住宅时通常会有专门的看房时间，而且在很多情况下，澳大利亚超级富豪已经开始在场外购买房产，这些人在过去16个月里已经定居在本地。
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来源：大澳网
据RealEstate网站7月21日报道，墨尔本最新10大最贵房价区出炉，它们代表着富人和名人的生活方式——虽然Toorak仍然是王者，但这座城市其它昂贵城区则迎来了新的角逐。
根据维州房地产协会（REIV）最新的季度销售价格数据，在过去的三个月里，Hawthorn East、Albert Park、Glen Iris和Camberwell都跃入墨尔本房价最贵城区榜前10。
这些豪区的独立屋中位价都在250万澳元以上， East Melbourne, Deepdene, Canterbury和Portsea四区则被挤出前10——这些城区都曾在2021年第一季度入榜前10。
其中，Hawthorn East的房价涨幅最高，3月至6月间，一套经典独立屋的售价中位数大涨42.2%，达到了令人瞠目的$291.55万，使该城区一跃成为墨尔本最贵房价排行榜第二名。
同期，Glen Iris的售价中位数达到$262万，同比上涨18%。
Toorak以$500万的惊人中位数，继续领跑墨尔本最贵城区，尽管上一季度下跌了9.1%。
该数据考虑了三个月的销售情况，因此，如果有大量特别大的房产交易，中位数可能发生大幅波动。
房产中介公司Marshall White Bayside的主管Matthew Pillios表示，在维州持续实施疫情封锁后，一个城区的5公里半径变得越来越重要，这推动了该市一些热门地区的销售和价格。
他说：“我看到，只要有私立学校、好的商店、咖啡馆和公园——以及海滩、湖泊或河流——人们就会喜欢去那里。”
他目前正在出售位于Brighton区Well St 54a号房产。
他说：“Port Phillip和Bayside就表现非常好，有大规模的资本增长——如果你被封锁了，你可以步行到海滩，这点很重要。”
Pillios补充称，购房者正从Brighton或Hawthorn等更“传统”的城区分流到邻近地区，这将有助于推高它们的独立屋中位价。
他认为Hampton、Sandringham、Black Rock和Beaumaris将是下一批上榜的地区。
以下是REIV给出的墨尔本房价最贵城区榜前10：（数据基于截至2021年6月份季度的房屋销售价格中位数）
Toorak：$500万
Hawthorn East：$291.55万
Brighton：$287.5万
Kew：$279万
Malvern：$274.65万
Albert Park：$2,667,778
Balwyn：$265.5万
Glen Iris：$262万
Camberwell：$256.5万
Hawthorn：$245万
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