来源：澳房汇
根据Finder的消费信心指标，近三分之一的澳大利亚人面临租金或房贷的压力。图:iStock
近三分之一的澳大利亚人表示，在疫情持续期间，他们面临房贷或租金的压力，近几个月来，家庭储蓄也减少。
最新数据显示，由于房价快速上涨、全国大部分地区租金达到创纪录高位，31%的人对支付房租或清还房贷感到吃力。
虽然数字较6月份的33%略有下降，但较去年7月份的23%有所上升。去年7月份，有23%的受访者表示面临租金或房贷压力。Finder消费者信心指数显示，此后压力水平一直在稳步上升。
表示难以支付房租或房贷的澳大利亚人的百分比。阴影部份包括澳大利亚第一次和最后一次封锁之间的时间(不包括最近的封锁)。图:Finder消费者信心指标
Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，贷款压力一直与预期的情况有异，尽管有疫情出现，但去年的压力水平有所下降。
Cooke说:“这显示政府的补贴支持有效缓解了首次封锁所带来的一些财务压力。”他指出，随着封锁持续和政府补贴的取消，压力指标有所上升。
很多人，尤其是最近的首置买家，为了跟上不断上涨的房价而增加预算，这也可能是房贷压力增加的一个因素，最近固定房贷利率上升也可能是一个因素。
Cooke指出，平均每月的现金储蓄也受到了影响，6月份降至$703 ，是2020年3月以来的最低水平，低于2月份$953的峰值。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，全澳去年初陷入封锁状态时，房贷和租金压力可能有所增加，但暂停还贷的推出、JobKeeper留职津贴和增加JobSeeker寻工补助，再加上利率进一步下调，在随后几个月缓解了压力。
那些收入没有受到疫情影响的人去年减少了支出，增加了储蓄，因此更多人可以继续偿还房贷。
Oliver表示，政府补贴和暂停还贷优惠期结束，再加上房价迅速上涨，令不少人纷纷增加贷款额度，以及有关未来加息的传言越来越多，都可能导致压力水平不断上升。
他说:“利息水平相对家庭收入已经大跌, 所以从理论上, 你可以说房贷压力应该降低, 因为我们没有高水平的利率, 但是我们知道人们需要借贷更多才能进入市场, 可能对房贷金额感到压力。“
不断上涨的房价可能已经推高了房贷压力水平，因为买家为了跟上价格的增长，会借更多的钱。图: Stephen McKenzie
Oliver预计，受现时悉尼封城影响的人的压力水平将与上次类似，但他指出，政府的援助金不如去年慷慨。
不过，他认为房贷压力指标与拖欠贷款水平往往脱节，显示尽管更多人感到压力，但大部分人仍有能力偿还贷款。
消费者组织CHOICE今年较早前发布的一份报告发现，仅新州和维州就有超过130,000户家庭由于房贷压力处于财务危机的边缘。
金融权益法援中心的高级主任和联络员Julia Davis表示，该中心为那些面临财务压力的人提供建议，每天都接到感到房贷压力的人查询。
“他们通常是从银行转来的，他们在2020年期间曾因疫情而延期还贷，但这些优惠期都已结束，他们仍无法恢复正常还款。”
虽然一些人因为疫情令面临的困难加剧，但其他一些人在旅游业和酒店业等受到严重打击的行业工作，此后根本无法回复正常的生活。
她担心，最近的封城只会增加那些去年已经把积蓄花光的人的财务压力，她还指出，有些人为了偿还贷款，已经减少了在食品和其他必需品上的支出。
Davis表示，不断增加的压力再次提醒我们，为什么参议院仍在审议的负责任贷款法改革不应该继续进行，因为担心会有更多的澳大利亚人背负更沈重的债务。更令人担忧的是，那些已经面临财务压力的人可能会转向第三层贷款机构，这些机构可能会帮助他们以他们无法支付的惊人利率进行再融资。
Oliver补充称，改革负责任贷款法似乎没有必要，因为贷款激增显示，现时的规则并没有令借贷减少。他还指在澳央行和金管局(APRA)警告银行保持贷款标准之际，放宽有关法例似乎不合适。
他还担心，政府提供的60,000个贷款名额，以帮助首置买家和单亲父母以较低的首付进入市场，可能会导致更高的房贷压力。尽管帮助这些群体进入房地产市场是很好的政策，但他表示，越来越多的人以非常高的贷款与价值比率借款，这会构成风险。
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