商用房产正在为越来越多的澳洲人所亲睐。许许多多的投资者，尤其是年长的投资者，正在把投资目标转到商用房产上。他们所购买的对象五花八门，应有尽有，从街角便利店、酒零售店、托儿所、旅馆、酒吧、咖啡厅、超市、到数字广告牌。
澳洲新闻网报导，一个退休医生先后买了两处Bunnings五金建材商场，为自己的子女的长远着想。
退休医生戈尔（Prahbash Goel）家住阿德雷德，他最近用1095万澳元在维省的Swan Hill买下了一处Bunnings五金建材商场，作为他的两个女儿和五个外孙女的谋生之道。
戈尔表示，许多这类千万澳元价位的房产，现在被普通人买到手上。尽管其中有相当的风险，但许多人还是投入进去了。
与住宅型房产不同的是，投资商用房产的好处是，市政管理费、土地税、保险等均由租户来付，而不是有房主来付。
此外，尽管商用房产不会像住宅房产那样戏剧性地升值，但是由于管理费低、投入少，因此意味着净收入是很高的。
戈尔称，他买这个Bunnings五金建材商场的过程，竞争是非常激烈的。吸引人的原因是，这是一个声誉卓著的品牌，是一个很好的生意运作模式，并且有一个12年的租赁合约，而且管理相当容易，没有什么手续与麻烦。
租赁方一年将付给戈尔一家558,450澳元的租金，租金收益率5.1%，这一租金比率尽管与过去相比很低，但已经明显高于住发的租金回报率。
戈尔表示，他也投资于住房，其租金收益率是3%至3.5%，在交了税、费之后。而且你将来卖房的时候，还要交增值税。
投资于商用房产，对戈尔来说，这已经不是第一次了。去年，他花了2130万澳元在纽省北部的Ballina买了一座Bunnings五金建材店，也是为家人买的。他表示他或许还会买更多的。
不过，对于那些想涉足商用房产投资的人来说，需要知道的是，利率有可能要升高，那样一来他们的租金回报就会少了。
Burgess Dawson估价事务所所长佩林（Tim Perrin）认为，在如今的经济环境下，投资于现金和证券回报很低，这使得商用房产的投资特别具有吸引力，特别是对那些年纪比较大的人来说。
投资于10年的定期存款曾经能够得到16%的利息，但现在已经低的不足3%了。
佩林认为，市场上有许多私营的投资者，在寻找商用房产。而且，自我管理养老金的使用，也对此起到了部份的促进作用。
他说，人们买商用房产为的是长期的保障，他们会把这当作他们的养老金，因为他们知道一年能从中获得40万澳元的收入。
佩林承认他们经手的商用房产价格从十余万澳元到几千万澳元。能拿出这么多钱的投资者数目巨大。
人们所购买的商用房产，从街角便利店、酒吧、酒零售店、托儿所、旅馆、咖啡厅、超市、到数字广告牌，五花八门。
但是投资商业房产可能是颇具风险的，因此，购买之前，先做好研究，看租户的业务是否稳妥。
失去租户是最大的风险，因为一旦失去租户，要找个新的，可能需要几个月或一年多的时间。
而且，商业房产的价值不像住房那样很快地就会翻一番。买商业房产为的是现金流，而不是房产本身的增值。
那些与诸如Coles、Woolworths、Bunnings、Dan Murphy’s之类的大型商业机构有着长期合约的房产，都是很多人竞相追逐的。佩林认为，投资者要想买下这样的一处房产，至少要准备400万澳元。
电子广告牌是一种不同寻常的商业物业。如果敢于冒险，买下这样的物业，或许能赚钱巨额的回报。电子广告牌的定价始终是一个非常有趣的问题，因为可以类比的例子比较少。
墨尔本的俯瞰Flinders大街的电子广告牌，以305万澳元卖给了一个私人投资者。每年的租金收益率是11.7%。物主与一个大型的广告公司签了约，每年坐收35.7万澳元的租金。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
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