来源：1688 澳 洲 新 闻 网
在市场经历有史以来最艰难的一年里，布里斯班房价创下历史新高，而曾经价格可能暴跌的预言也不攻自破。
昆州房地产研究所(REIQ)的最新数据显示，在截至9月30日的3个月里，布里斯班独立屋中值攀升1.4%，至72万澳元，而昆州每个地方政府区（LGA）的独立屋价格在这一季度都保持坚挺。
尽管全球大流行以及面临大萧条以来最严重的经济衰退，布里斯班独立屋中价在6月季度小幅下滑至69.5万澳元，但在接下来的季度又大幅上涨。
在截至9月底的一年里，布里斯班LGA的房价高涨4.4%，达到71万澳元的年度中值，尽管早期预测显示，澳大利亚大部分地区的房价可能会暴跌30%。
REIQ首席执行官默科瑞拉（Antonia Mercorella）表示，布里斯班独立屋中价仍远低于悉尼和墨尔本，租金回报却在上升，这意味着布里斯班有优势来吸引有意搬家的州际买家和长期投资者。
“尽管布里斯班的房地产价格仍然比其他州便宜得多，但Corelogic预测，在未来两年内，布里斯班售出的房屋中有一成的售价将超过100万澳元，这将为资本长期增长提供一些最好的前景。”
第三季度，布里斯班LGA房价涨幅最高的郊区是Ashgrove，其独立屋中值上涨6.9%，至117.5万澳元。紧随其后的是邻近的Mitchelton和南部的Tarragindi。
Mount Gravatt East是9月季度单元房市场表现最好的郊区，单价中值上涨6.1%，至44.3万澳元。 从年度涨幅来看，Yeronga, St Lucia和Fig Tree Pocket的独立屋中值都在以两位数的速度增长，涨幅在31%至38.5%之间。
Bardon在单元房市场上表现抢眼，年均中值上涨近32%，至79万澳元，紧随其后的是Enoggera和Annerley。
默科瑞拉表示，“昆州当地的住房承受力和生活方式的优势使得州际移民率达到有史以来最高水平。” Universal Buyers Agents负责人派珀(Darren Piper)说，他从未见过昆州的购房市场如此繁忙，沿海房产和较大住宅的需求最大，尤其是来自州际和国际买家。
未来几年，布里斯班将进行大规模的基础设施建设，皇后码头(Queens Wharf)和Cross River Rail等项目将促进就业和生活方式。 布里斯班单元房和排屋的价格在9月季度保持平稳，中值为42万澳元。
过去一年，单元房年度中值上涨0.7%，至41.8万澳元。
第三季度，大布里斯班地区的独立屋中价上涨0.7%，年度涨幅为1.9%，至53.5万澳元。
表现最好的郊区是Ormiston和Scarborough，前者的独立屋中价在三季度上涨9.2%，至85万澳元，后者的单元房中值上涨8.1%，至51.5万澳元。
Noosa再次成为昆州独立屋和单元房表现最强劲的地区，第三季度的独立屋中价再上涨3.6%，至89.5万澳元，年涨11%，至86万澳元。
尽管昆州其他大部分地区的单元房市场都不景气，但Noosa的单元房价格中值在9月季度又上涨了5%，年涨19.5%，在过去5年里上涨了惊人的67%。
Townsville是第二大房地产增长地区，三季度上涨3.1%，而Gladstone土地价格则大幅上涨20%。
三年前Shuxin Zhou买下这栋豪宅时年仅14岁，而就在交易完成第二天，新州政府即将海外购房者的印花税附加税率从4%升至8%，也就是说如果晚一天成交，即需要多缴纳48万澳元。
根据澳洲政策，在澳持学生签证的外籍人士可以可以购买一套房产用于自住。
这栋豪宅占地4700平方米，拥有7间卧室、7间浴室，内含台球室、媒体室、地窖、网球场、游泳池和6车位的车库。
澳洲房地产网消息，realestate.com.au的数据显示，在截至2020年9月的一年中，澳洲一些高端住房区的房价中位数显着上涨。
Ben Jacobs房地产公司的Ben Jacobs表示，便利性是该地区最大的吸引力之一。
“靠近大学显然是一个巨大的吸引力，它位于布里斯本河畔……在St Lucia还有很多公园，” Jacobs说，“这里也有很多餐馆、咖啡馆，距离南布里斯本很近，所以它的交通非常便利。”
排在全国第二位的是堪培拉的Ainslie，该区独立房中位房价同比增长了30.05。
从各州来看，在新州十大中位房价涨幅最大的高端住房区中，悉尼华丽的水边区占据大多数。其中，悉尼下北岸的Castlecrag以25.94%的涨幅升居第一，该区的中位房价为335万澳元。
McGrath Willoughby房地产公司的售房代理John McManus表示，Castlecrag的 “村庄感 ”是吸引年轻家庭的一大动力，这些年轻的家庭正在适应疫情后的新生活方式。
Jellis Craig Boroondara房地产公司的房地产代理Chloe Quinn表示，Hawthorn East拥有诸多的便利因素，这对于疫情后的买家来说非常重要，因为他们很可能花更多时间在家工作。
在其它州，Floreat是西澳独立房中位房价涨幅最大的高端住房区，同比上升23.20%。Glenelg East是南澳的第一，该区中位房价同比增长了24.41%。Lenah Valley则位居塔州首位，同比增长了16.63%。
对于在Cranbourne的首次购房者来说，Domain的房屋中位价为$ 505,000，而购房者只需支付$ 12,685的新房印花税，而不是通常的$ 25,370。
但是，任何花费超过100万澳元的人仍然需要缴纳全部印花税。以Toorak为例，郊区中位价为3,888,000元的房屋仍需支付全额的213,840元印花税。
从2022年到2040年，建筑租赁开发项目的土地税将减半，新建住宅将免交业主附加费，维州政府希望这将为住房供应增加5000个工作岗位。
政府还将为部分购房者（无法支付20%首付的购房者）提供购买价格补贴，以换取相应比例的股权。在试点项目成功后，5亿澳元的维多利亚购房者基金(Victorian Homebuyer Fund)正式启动。
图片来源于：9 news
行业普遍认为，借贷成本可能是影响房价的最重要因素之一。今年到目前为止，澳联储（RBA）已下调官方现金利率（抵押贷款利率的主要影响因素）65个基点，至0.1％的历史新低。
独立屋的拍卖活动旺盛，图/ABC
虽然郊区（suburbs）的住宅市场复苏显著，但有一组数据仍需要引起注意。
上图是根据用水量统计出的2019年大墨尔本都会区空置住宅数量最大的邮政编码所在地，其中有不少是华人聚居区。
疫情一控制
而疫情初期，澳洲大城市的低迷的清盘率确实让整个市场都毫无信心……
一时间人心惶惶，不少人都想要放弃澳洲这片投资市场。
根据澳洲数据统计局周二发布的数据：2020年11月发布
不要看这个幅度看起来不是很大
澳洲数据统计局数据部长Andrew Tomadini说，整个第三季度，不管是新的成交量，拍卖市场与清盘率还是交抄易全部都开始反弹。
为什么房价
第一，超低的利率 ：今年澳洲的利率已经降到了历史性最低。
利率降低会减少普通购房者的贷款成本。买一个房子都是一笔不小的数目，一点点的利率波动，对于漫长几十年的还款周期来说，不是一笔小钱。
第二，开始恢复的澳洲工作市场：随着封城结束，限制开放，越来越多人也开始出来工作。对未来的预期和期待值开始恢复。
租房市场也在恢复
因为大量留学生滞留海外无法进入澳洲，疫情期间，像悉尼、墨尔本这样的大城市内城区的公寓租房市场哀鸿遍野。
但是
其中涨势最猛的是珀斯，11月涨幅高达8.2%！
AMP资本的首席经济学家Shane Oliver承认自己被澳洲的房地产市场啪啪打脸！
他和另一名经济学家Given Corelogic都预测，随着疫情的恢复，市场恢复信心，澳洲明年的房价还要继续涨。
但是具体数字是多少，和方方面面的变化都紧密相连：新冠感染案例是否有变化？
新西兰首先行动
于是新西兰中央银行紧急收紧借贷利率，以抑制疯长的房价。
这个涨幅的预测是惊人的！
他表示，很显然，整个澳洲房地产市场已经转向，当现有的房产持有者开始获益，那就意味着只会吸引更多的投资者进入市场。
今年经济的全方位打击下，澳洲房产市场的情况预测众说纷纭。对于每一个澳洲的普通人来说，要不要买房永远是个纠结的话题。
图片来源：澳大利亚统计局