来源：澳洲中学
墨尔本最新房价情况！
在新冠疫情期间，墨尔本出现了双速楼市，一些市中心的卖家被迫接受了高达20%的降幅，而更平价地区在则摆脱了市场的震荡。
专家警告说，曾背负巨额债务在房价昂贵地区购房的如今捉襟见肘的房主们不太能够度过经济衰退期，而那些失去生意的人偶尔也被强行出售房产。
澳首府城市最新房价
根据最新数据显示，
在过去3至6月季度中，全澳房屋价格下跌了2%
，这表明政府的刺激措施正在抵消新冠带来的影响，远比人们预计的要好。
迄今为止，墨尔本房价跌幅最大，房屋价格下跌3.5%；
悉尼房价跌幅最二大，房屋价格下跌2%；
珀斯位列第三，下跌1.5%；
各首府城市房价情况具体如下：
与此同时，全澳范围内的
公寓房价下跌了2.2%
，珀斯受到的打击最大，跌幅达4.9%。各首府城市公寓价格变化如下：
墨尔本房价变化
整个墨尔本的房价下跌了3.5%，
但
跌幅最大的是墨尔本内城区，跌幅高达3.9%
。主要包括以下地区：CBD、South Yarra、Fitzroy；
从Kew到Doncaster的内东区房价也下跌了3.8%。
Domain 高级研究分析师Nicola Powell表示，通常在房价最先上涨的昂贵房屋，也会在经济下滑时最先下降。
“我认为，特别是在高端地区，他们往往对经济状况的变化最为敏感，看到了更大的上下波动。”
通过下面的房屋价格走势可以明显看出内城区房价波动起伏之大。
Marshall White主管John Bongiorno表示，考虑到疫情影响，尽管房市下跌，但市场表现还算不错。
“墨尔本市中心房价降幅从零到20%不等，但我认为在此期间市场仍然很有弹性，JobKeeper和JobSeeker补贴，使得背负房贷的人们仍然可以继续还贷，而不是急于卖房。”
与此同时，尽管最近房价都有所下跌，但内东区的房价仍比一年前高出10.2%，而内城区平均则比去年上涨了4.7%。
Bongiorno博士说：“这些跌幅很厉害的地区，但在此之前涨幅最大，预计在2019年最后一个季度，所有内城区的房价涨幅超过了7%至8%。”
他说，西部和西北等不高度依赖账务的地区，最近情况要好转很多。
西部房价上涨了2.5%，与去年同时期相比上涨了6.9%；
西北地区上涨了3.1%，比去年同时期增长了6.8%。
墨尔本涨幅最高的地区
此外，维州不受疫情封锁影响的郊区房价还在以惊人的速度上涨。
今年第一季度，独立屋和公寓的价格中位值都飙升55%。
在墨尔本东南部，Hampton and Elwood的独立屋房价分别飙升了47.8%和31.1%，其房价中位数分别达到了252万澳元和230万澳元。
Sandringham公寓本季度房价飙升了55.5%，达到了110万澳元。
Hawthorn East的房价上涨了约40%，中位房价达到了937500澳元；
Mordialloc，Highett，Carrum、?North Melbourne和 Kensington等地区的房价增幅都超过了20%。
房地产主管说，在大流行期间，许多咨询购房的人都来自内城区。
远郊地区Williams Landing，房价上涨了29.1%，房价中位数达到了832500万澳元；
Croydon North，房价上涨了20.6%,房价中位数达到了99.5万澳元；
Strathmore，房价上涨了17.5%，房价中位数达到了136.6万澳元；
除此之外，还有专家表示，争夺学区房产使得外环地区的房价得以保持稳定上升状态。无论疫情造成什么样的影响，这些家庭都必须购买特定的学区房，使孩子能够顺利入学。
下面是墨尔本房屋价格涨幅前十的地区：
下面是墨尔本公寓价格涨幅前十的地区：
分析人士指出，移民数量骤减以及失业率上升，将给澳洲住宅建设以及房地产市场带来负面影响。
预计2020-21财年澳洲住宅投资将萎缩16%，这引起联邦政府的担心，因为联邦政府本希望通过发放“建房补贴”（ HomeBuilder）刺激住宅建设的发展。住宅建设行业的直接雇员为14万人，但相关行业雇员数量为100万人。
然而，Urbis公司经济学家Richard Gibbs表示，由于新冠疫情导致“幽居病”，人们可能倾向于远离大型社区，这将刺激住房建设，缓解住房需求下降的局面。此外，由于联邦政府偿债成本降低，政府有可能进一步对房地产市场提供支持。这样的话，业主就能以更低的价格进行再融资，降低房贷成本。同时，更多的首套房置业者可能会入市置业。这些因素显然将有利于住房建设和整个房地产业的发展。
Domain的高级研究分析师Nicola Powell博士表示，虽然许多城市的价值都有所下降，但跌幅却?"微乎其微"。
而对墨尔本的业主来说，第二次封城会导致更多负面影响。
预计2020-21年的房产投资将收缩16%。这引起了联邦政府的担忧，并试图通过为新建房屋发放HomeBuilder津贴来刺激房地产行业。
SQM Research对悉尼，和尤其是受第二波疫情影响的墨尔本房地产市场的悲观预测正在上升。从顶峰到低谷，房价跌幅可能高达30%。
然而，Urbis的主管、经济学家Richard Gibbs表示，新住房需求的下降至少可以部分被冠状病毒引发的幽居病所抵消，从而刺激人们组建新家庭。
据澳新银行/房地产委员会的一项调查发现，西澳第三季度的未来行业发展信心分数从6月份的63点上升至现时的82点，而100分被认为是“中性”的信心程度。
ACB News《澳华财经在线》7月22日 澳大利亚联邦银行最新公布的澳洲家庭消费意向指数显示，6月份澳洲家庭购房意向指数上升6%，接近今年3月的水平，当时悉尼和墨尔本房价分别上扬了13%和12%。
联邦银行的数据还显示，澳洲购房意向指数在3月份接近历史高点，但由于新冠疫情导致政府采取出行限制措施，澳洲购房意向指数4月份大幅下挫。
四月份，联邦银行曾预计，新冠疫情将导致澳洲房价下挫10%，但该行最近表示，房贷利率非常低这一因素抵消了房价下行的一部分动力。然而，该行仍然坚持此前的预测，称“新冠疫情对房价的打击尚处于初期阶段”。
（图片来源：Domain）
（图片来源：Domain）
（图片来源：Domain）
据RealEstate网站7月20日报道，在需求下降和供应上升的双重打击下，墨尔本内城区的租赁房源激增了57%，从3月份的7011套增至6月份的11019套。
（图片来源：RealEstate）
（图片来源：RealEstate）
（图片来源：RealEstate）
REIWA总裁Damian Collins说，报告的调查结果显示，西澳的住房和租赁市场的可支付程度仍处于多年来的最佳水平。
销售市场方面：
这些政策的主要目的，是帮助那些被疫情影响收入的借款人从而减少财务支出压力。这段时间，我和一些行业内人士进行过相关问题的讨论，我们的观点基本一致：
就拿这次疫情来说，很多行业的收入已经被严重的影响。
今天我写这篇文章的目的并不是来否定房产投资，相反我还是鼓励大家继续关注房产投资。因为地产和金融都具有周期性质的，长期的理财还是要靠不动产。
现在墨尔本已经成为沦陷区，每天都有几百的新增病例，悉尼也是在多个区域发现新的确诊病例，大家都是战战兢兢，如履薄冰，刚刚有一丝复苏希望的经济，眼看着又要熄火了。
这个想法其实蛮普遍，也不能怪我们。你想啊，既然经济不好，那房价肯定会下跌嘛！大多数人本能的反应就是如此。可是经济是一场博弈，如果每个人仅靠本能，跟着感觉走就能胜出，那岂不是人人都是财富大赢家？！
澳洲经济当中有13%来自于房地产，这还是房地产的直接贡献。如果算上房地产周边行业，这个比例可能高达30%以上。
6月4号，澳洲政府推出了2.5万元的Homebuilder补贴，就是这样一个举措。这个政策出台之后，各土地开发商都迎来了一大波销售热潮。以悉尼西南新机场附近的某个区为例，这家G字头的土地开发商周六一天时间就卖出了30块土地，一天的销售量就能抵上补贴政策之前两周左右的销售量。
而政府打出的这张牌付出了很大的代价吗？是否已经倾尽全力，把多年积攒的老本都用上了呢？
政府预计该补贴计划将支持14万个直接建筑工作，并为更广泛的住宅建筑领域的100万工人提供支持，包括建筑师，材料供应商和制造商，以及工程师。
这么说吧，如果要房价腰斩，澳洲的经济总量至少得下降个1/3吧！这个假设可以吗？可是澳洲这样的政治体制，当你的经济总量下降20%的时候，大量失业，大量商业和个人破产，执政党就混不下去了。所以他们会拼了命，出尽最后一张牌。
所以如果真有那一天，当房价真的腰斩的时候，我们这些有点积蓄的中产阶级，身上的毛早就被薅光了，根本没什么闲钱拿出来买房了。别说房价腰斩，就算是膝盖斩、脚踝斩，也已经买不起了！
希望看到我这篇文章的朋友都能够顺利度过寒冬，在下一个春天到来的时候，迎来自己下一波的财富丰收！
悉尼是唯一一个录得顶级豪华物业销售增长的市场，其表现优于全球其他11个大城市，它们均经历了交易量的大幅下降。
洛杉矶以52笔的销量位居第二，低于一年前的77笔。纽约今年的超级豪宅销售数量排名第三，共进行了41笔交易，比去年下降了70％。
莱坊高级住宅主管Mark Manners表示，随着经济重新开放，对豪宅的需求将会增加。他说：“像COVID-19疫情这样的全球性事件可能会扰乱销售流程，但是，您往往会发现销售被推迟了，而不是取消了。”