2021-10-31 - 澳洲新闻

2021年11月6日星期六

澳洲十大购房“危险区”公布！包括多个华人区！妈妈们注意避“雷”

在澳洲买房要慎重，尤其是用来投资的房产，妈妈们一定要擦亮眼睛，近日澳媒曝光了澳洲十大买房“危险区”，妈妈们投资的时候一定要避开！

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最近，RiskWise Property Research和BuyersBuyers列出了澳洲十大买房“危险区”，

这些地方的单元房供过于求，所以房屋空置和亏本的风险在增加。

上榜的邮编区分布在全澳各地，其中，新州3个、维州3个、西澳2个、南澳1个、昆州1个。

此外，悉尼华人区Zetland、

Epping和Burwood也被认为是

投资者应该避开的地区。

由于疫情影响，在过去的18个月里，

国际游客和留学生无法入境，

导致市场上的购房需求出现了急剧下降，

大量潜在的新单元房正在筹备中，

一些邮编区的房市仍然令人担忧，

其中悉尼西北部的Schofields位居榜首，那里共有3397处新单元房正在筹备，

计划在未来的2年内建成。

墨尔本的Box Hill名列第二，

第三和第四是珀斯的Subiaco、新州中央海岸的Gosford。

墨尔本的Footscray排在第五位，

然后是珀斯以及悉尼西北部的Rouse Hill。

黄金海岸的Broadbeach，以及South Melbourne和阿德莱德也均上榜。

这些“危险区”并不局限于某个州或城市，

而是分布在那些有新开发项目聚集的地区。

RiskWise首席执行官Doron Peleg说，

首府城市的CBD成为“危险区”已有一段时间了，

但是在悉尼，这种风险广泛分布在整个城市，

从Liverpool到内南区和Zetland，

直到中央海岸的部分地区，比如Gosford。

悉尼的投资者应该避开Zetland、

Liverpool、Epping和Burwood等城区，

墨尔本的投资者应该避开Docklands、

CBD以及内城部分地区的房子，

包括Coburg、Prestons、Brunswick、

Burnley、Blackburn和Collingwood。

在过去的18个月里，悉尼和墨尔本的投资人把更多的注意力转向了独栋房，

不过BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent仍然觉得，

在供应紧张的地区，尤其是澳洲最大的两个首府城市，

已经建好的单元房仍然可以成为一项坚实的投资，

“在澳洲的房市中，通常是土地价值的上涨，带来了回报，因此，土地与资产比率高、具有稀缺价值的精品街区的单元房，往往回报率最高。”

*以上内容转载自妈妈帮澳洲，风平浪静对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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2021年11月5日星期五

疫情期间的购房策略永远改变了房地产市场

新冠疫情使得“不看就买”的购买方式变得更常见，这种影响以前从未见过，也可能永远不会再见到。

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大家都希望Covid-19最严重的时期已经渡过，悉尼解除了封锁，居民们被告知这是最后一次封锁。墨尔本也解封，即使一些防疫措施未来将继续存在。

澳洲第三大连锁房地产中介First National首席执行官Ray Ellis认为，买家和卖家都愿意迎合更简单、更快捷的交易方式，这将永远改变澳洲的房地产市场。

这其中的一个主要原因是，买家在“没有亲自看过”的情况下就买下物业的迫切感。

没错，Covid-19已经把“不看就买”的购买策略变成了一个睿智的行动，可以让你在购买下一套房子时有优势。

Ellis表示，First National见证了在购买前不亲自参观物业的购房者数量五倍增长，这种新情况会持续下去。

他说:“疫情之前，如果我们在某个区域出售的20套独立屋里，可能有一套是没看过就买的。但现在我们一个月能卖出四、五套这样的。”

“人们只是不想错过。当新房关乎家庭幸福或生活方式的关键因素时，买家就会放心地购买，而不必亲自看一下。每个人都重新评估了对他们来说是最重要的东西，如果他们找到了符合要求的房子，他们就会去买。”

科技的迅速发展,包括FaceTime看房、谷歌地图、同一区域已售独立屋的线上评测、社区博客和REA等前沿平台,让买家为其潜在购房目的做功课更加容易，信息更加全面也让买家更加自在和自信。

房地产行业对科技的采用也让买家和卖家更容易对更换物业的生活充满信心。

Ellis说: “无数的线上工具密切配合让交易更加便利，中介也在其中发挥了关键作用。”

“好的中介知道潜在买家在网上查看物业时想要什么，知道如何展示物业。我们是你的导游，也是你的朋友。还有中介解释需要遵守的大量法律和合同这一点也很重要。

“传统的购买方式倾向于从街边看房子，现在已经不是了。中介一直是当地的专家，但在过去的五六年里，中介随着技术的发展而改变。我们不知道Covid会出现，但我们作为一个行业所采用的技术使我们处于调整的有利位置。”

*以上内容转载自每日地产ozreal，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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澳洲房市残酷现实：有房躺赢，没房躺平！年轻人买房越来越难

11月的第一个星期，对于澳洲的房地产市场，是相对平静的一周。

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除了星期二11月2日澳洲联邦储备银行(RBA) 在每月例会上毫无悬念的宣布继续保持0.1%的基准利率外，并无更多影响市场的政策出台或者事件发生。

从星期一11月1日CoreLogic发布的全澳综合房价指数来看，目前各首府城市综合房价指数月度的涨幅（红线）明显呈放缓趋势，当前的涨幅为1.4%/月，相当于年化16.8%的增长幅度，依然处于近10年间月度房价涨幅的高位。

房价上涨迅猛，积极的方面是有房者资产增加，而另一方面对于本地尚未置业的年轻置业者来讲则是可负担性的下降，或者说房价对于工资收入的倍数越来越高。

今天，我特别整理了澳洲四大首府城市悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的房价收入比分享给各位读者。

在四大首府城市中，悉尼房价最高，平均家庭收入也排第一位，房价收入比（Dwelling Price to Income Ratio）也是最高的，达到了11.8；墨尔本房价第二高，收入排第四，房价收入比也高至9.7；布里斯班房价收入比为7.9；西澳首府珀斯房价收入比为6.2，对于本地买房人属于几大首府城市中可负担性最强的。

同样是工资收入差距不大的澳洲几大城市，为什么房价差距如此之大？由此引发一个有趣的猜想，难道是“海外资金推高悉尼墨尔本房价、悉尼墨尔本人又推高布里斯班房价”？待今后有机会在跟读者们详细分析吧。

回到我们本周的房地产市场预测，基本上延续近期走势，供应量比前两周略有下降，无影响短期市场的因素出现。

本周全澳将有超过3000套房产拍卖，其中墨尔本为1388套，比上周减少21.8%。悉尼有1266套房产拍卖，与上周基本持平略有增多。前两周两大城市解封后短期供应量的增加、造成清空率小幅下降，并不代表市场热度下降。

上周（10月31日）各首府城市清空率结果

本周市场预测

悉尼

随着上市拍卖量的基本稳定，清空率经过向下小幅调整后也会基本稳定，预计总体在74-77%之间。

分片区预测

墨尔本

墨尔本市场本周共1388套上市，随着前几周解封后上市量的逐步消化，本周上市量比上周减少了21.8%，预计清空率在75%-76%左右。

布里斯班

本周共计260套房产上市拍卖，与上周略有小幅增长，作为当前澳洲首府城市中月度房价上涨（2021年10月涨幅2.5%）最迅猛的城市，清空率将继续保持较高水平，预计75-78%之间。

阿德莱德

本周共计234套房产上市拍卖，与上周持平，由于房价可负担性强，目前阿德莱德也依然保持的较强的月度房价增幅（2021年10月涨幅2%），本周预计将继续保持83%以上较高清空率。

珀斯

一直保持强硬姿态紧紧关闭州境的西澳州长麦高文，于本周五11月5日正式宣布了西澳的解封政策，即12岁以上人士达到90%以上疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】接种率就将开放州境，预计将在1月底或者2月初，对国内和国际旅客重新开放。解封条件的宣布将给西澳旅游、留学等诸多依赖外来人口的行业带来信心，同样对于房地产市场、特别是投资房产市场也有很大的提振作用。

*以上内容转载自澳房投资见闻，会火对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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昆州首次购房者新趋势豪华郊区购公寓

据房产网realestate.com.au报导，布里斯班近郊的豪华郊区Hamilton已成为首次购房者利用政府优惠政策购房的主要目标。

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澳洲国民银行(NAB)的独家数据显示，今年5月至8月期间，Hamilton的首次购房者贷款增加了108%，排在第二位。

该郊区以价值数百万元的豪华住宅而闻名，在过去一年中，当地房价中位数上升了34.3%，达到199万澳元。

但是，在疫情推动的房地产热潮中，首次置业者购买的并不是独立屋。

NAB置业主管Andy Kerr表示，他们正在使用首次置业贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme）、昆州首次置业津贴（First Home Owner’s Grant）和首次置业优惠（First Home Concession），或三者的组合，以确保在Hamilton购买一套单元房或公寓。

Kerr说，首次置业者在年中重新调整了他们的策略，他们希望在距离中央商务区一小时车程内购置独立屋，或者是在市区近郊买一套公寓。这就是为什么外城的独立屋和内城公寓开始成为市场活动的中心。

根据REA的数据，在过去的12个月里，Hamilton的公寓中位价是509,013澳元，在过去的12个月里跳涨了12.5%。

Kerr称，首次置业者利用了时尚豪宅区Hamilton的公寓热潮，进入他们原本买不起的社区。Hamilton的地点非常好，它就在布里斯班河边上。

Kerr说，“2021年一直是远郊独立屋市场的天下，但在过去的4-6个月里，我们已经看到热度开始向公寓转移。”

NAB的最新贷款数据将在11月公布，但他们最近的数据（3月）显示，平均新贷款上升了12,000澳元，达到401,000澳元。

吸引首次购房者贷款增长最多的郊区是Acacia Ridge，距离CBD南部约16公里，贷款增长115%。

首次购房者在Acacia Ridge主要是购买传统的独立屋，这里的独立屋中位价仍然在524,995元的入门级预算之内。

Kerr说：“我们看到的趋势是像Acacia Ridge这样的郊区，有良好的当地购物和餐馆，距离中央商务区45分钟的通勤时间内，这就是大多数城市看到的甜蜜点。”

其它受首次购房者欢迎的郊区包括Bray Park（60%）的房屋贷款增幅位居第三，其次是Springfield Lakes（51%）、Forest Lake（37%）、Ormeau（37%）和Southport（31%）。

在乡镇地区市场中，East Mackay以55%的贷款增幅位居榜首，其次是风景区的Beechmont，增幅为39%。

*以上内容转载自澳洲生活网，创梦AUS对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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澳洲央行可能会提前开始加息

储备银行对2024年4月到期的三年期联邦国债的收益率保持在0.1%,但是市场交易者们最近一再把这些债券的回报率推高。

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在过去一周的稳步上升后，这些债券的回报率升到了0.25%，而昨天忽然加倍到超过0.5%，也就是央行目标水平的5倍多。

周三发布的9月季度通胀数字比预期强劲，交易者们认为2024年前升息的可能性增加，2024是RBA自己预测的首次加息时间。

今天RBA有机会入市购买2024年4月到期的澳洲国债，这将推高价格，让回报降到0.1%的目标水平。

但是RBA并没有下场购买，可能认为市场对升息的预期过于强劲，难以打压。

自从RBA放过了今天的购买机会，这些债券的回报率已经升到了0.763%,近8倍于RBA 的目标水平。

央行一直针对2024年4月的政府国债作为标准的基准利率指标，通过一种叫做“收益率曲线控制”（YCC）的机制来压低长期利率。

这是央行”至少“在2024年前不会升息的承诺的关键部分。

这也是为什么澳人在今年早些时候享受到历史上最低的固定房贷利率。

但是这些超便宜的固定房贷在消失，因为全球市场注意到大多数国家的通胀在涨，开始赌央行会比预期得早的开始升息。

新西兰、挪威、韩国和新加坡都已经升息过了，而英国最早在下月考虑这个问题，美联储则预计年内会开始撤销一些经济刺激措施。

RateCity 最近的数字显示有18家贷款机构在过去一个月升高了他们的4年和5年固定利率，没有一家降低利率。

甚至2-3年的固定利率房贷也在变得更贵，只有2家降低3年固定房贷利率，22家上涨。

唯一降低的领域是新房贷的一年“蜜月”固定和浮动利率，大多数贷款机构都对这部分产品降低了利率。

交易者和分析者们现在预计央行下周二开会时会弱化或放弃2024年4月国债的收益率目标。

短期来看，随着银行把RBA的提早升息计入价格，固定利率会进一步上升。

这促使市场预计最早明年初就会加息。

但是尽管大多数经济学家都说RBA会在2024年前即系，大多数仍然认为会在2023年早期到中期而非明年加息。

央行下周二开会，市场预计有1%的加息可能。

这意味着几乎人们预计会下个月或今年加息，而RBA一般1月不开会，所以2月份是有些微可能加息的最早时间。

*以上内容转载自澳洲中文网，Danny在澳洲对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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经济及健康情况改善，10月租房空置率再度下降

最新数据显示，随着东海岸各州从封锁中解脱，经济和健康前景的改善促使大批租房者重返空置的待租赁物业。

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物业经纪人表示，一旦国际边境重新开放，租金可能会继续上涨，且空置率将进一步下降，但由于公寓供应过剩，租赁市场不会像销售市场那样繁荣。

根据最新的Domian数据显示，租赁房产空置率在10月份继续下降。

在解封之后，悉尼的空置率从9月份的2.5%降至2.2%，墨尔本从3.5%降至3.1%，堪培拉也从原本紧张的1%进一步下滑至0.8%。

自疫情爆发以来，没有被波及的首府城市的租赁物业空置率大幅收紧，且在上月找到待租赁房产的难度变得更大。

布里斯班的空置率从1.3%降至1.2%，同时珀斯也从0.6%下滑至0.5%。

其他首府城市情况基本保持稳定，达尔文的空置率为0.6%，阿德莱德为0.5%，霍巴特为0.4%。

Ray White物业管理公司首席执行官Emily Sim表示，租赁市场的改善与解封同时发生。

“我们现在看到的仅是人们在明年恢复正常工作和生活前做出的租房决定。我们现在对2021年底将会如何有了一些了解，但在2020年底时，我们对未来非常不确定。”

“人们有很多问题需要考虑。‘我们最终的生活方式会是什么样？我们还会通勤吗？还是在家里工作？’”

“我确实认为，我们将看到市场进一步收紧”她补充称，她已经接到了来自英国、德国和瑞士外籍人士的询问。

随着包括悉尼市中心(3.2%)、Parramatta(3.2%)和Ku-ring-gai (3.1%)在内的内城区和以公寓为主的市场出现更高的空置率，Sim表示，宜居地区和独立屋租赁市场正在经历更好的复苏。

在过去的18个月里，北海滩的房屋租赁情况一直走高，在租金上涨榜单上一直位居前列，独立屋房租要价创下全悉尼新高。

墨尔本也出现了同样的情况，内城区及公寓密集市场的空置率要落后于其他城区。

尽管低于一年前的14.4%，但墨尔本CBD的空置率仍高达5.8%。Stonnington East的租赁物业空置率最高，为6.2%。

Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示，这种类型的区域将继续对租赁市场的复苏构成压力。

“我们将看到当地市场逐步改善，但不会迎来繁荣。我们也将看到租赁需求的增长，只是不知道空置率是否会回到此前出现过的低点，”他表示。

McCarthy指出，墨尔本的高疫苗【相关阅读:显微镜学家发表对四家疫苗公司的成分分析】接种率和世界上最长封锁的结束，让租户现在比一年前更有信心。

“这种普遍的信心意味着他们正在将租期延长。这也将促使一些不想呆在家里的人再次租房居住。”

“与此相关的另一件事是，我们在很多领域都看到了劳动力短缺的情况，我们开始看到一些真实的工资压力……这导致人们会想，‘我不仅会找到一份工作，我还能有更多的钱。’”

随着其他所有城市的租金都在上涨，墨尔本的房租中值保持在每周430澳元，使其成为澳大利亚租房最便宜的首府城市。

Real Estate Institute of Western Australia的主席Damian Collins表示，珀斯的租赁市场也出现了某种程度的反弹，这要归功于州际移民的积极流动，以及由于施工时间激增而被迫租房居住的房主。

“待租赁房屋库存肯定严重短缺，这是一个真正的挑战。”他补充说，这座城市的空置率仅在2017年达到过7.3%的峰值。

他表示：“很多已经购买房产的业主由于工期仍在租房居住。我们预计未来将有8000到10000人会搬出他们的房屋，这样就可以释放库存，但这将在接下来18个月逐步发生。”

不过，Colins表示，即使国际边境开放，租赁市场可能也不会放松，因为投资者没有在高点进入市场，而建筑也跟不上需求的步伐。

他认为，这意味着租金肯定会上涨，直到空置率再次上升。这将需要一段时间，因为重新开放边境只会增加需求。

“相对于我们的收入而言，我们是租房最便宜的地方。虽然对一些租户来说很痛苦，但大多数租户能够应对租金上涨。”

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田震移民澳洲买千万豪宅, 装修奢华似古堡! 三室五卫, 家庭影院大酒窖

说起90年代的华语歌坛，就不得不提到有着独特嗓音和实力的田震。

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一首《铿锵玫瑰》红遍了大江南北，直到现在都是许多人心中的经典。

让人意想不到的是，正值事业巅峰期的她，却在当时选择了激流勇退。

许久没有出现在大众眼前的她，如今竟在澳洲过起了闲云野鹤般的生活…

#01：田震买千万豪宅移民澳洲

根据Daily Mail的报道，消失在舞台上的田震和自己的丈夫——音乐制作人张卫宁移民去了澳洲。

夫妻俩还在悉尼的超级富人区Point Piper买下一座价值千万的豪宅。

当年田震花了1165万澳币买入这座豪宅，整套房子的如今也已经升值。

这座豪宅面朝大海，出门就能看到著名的悉尼大桥、悉尼歌剧院和美丽的海景。

整套房子的土地面积达到2569平方米，还配有豪华大花园。

在家里都可以开演唱会~

豪宅里面的装修也是相当奢华。

一眼看上去就是典雅的欧式风格，城堡的即视感。

这个豪宅带有三间卧室、五间卫浴、四车位车库、家庭影院、一个能容纳500瓶酒的酒窖，以及通向户外娱乐区的开放式起居区。

天鹅绒的欧式沙发尽显贵气，靠背上还有点点水钻点缀。

田震还分享了她坐在家中大壁炉前的照片，整个豪宅的装潢如同古堡。

豪宅还自带超大私人游泳池。

据说，这个别墅是这一片中手工艺改造式别墅中最大的一栋。

在田震买下之前，最近一次交易是在2006年，当时的价格是690万澳元。

十年之后，就卖上1千多万了澳币了，而这个别墅现在的样子，那真是金碧辉煌，光彩夺目啊！

无论是从装修还是到设计，扑面而来都是金钱的气息…

再看看田震出门开的车——敞篷宾利。

只能感叹一句：有钱人的世界，果然不一样。

#02：远离喧嚣，悠闲享受田园生活

最近，田震在社交网络上更新了一条短视频动态。

视频中，她一改往日的飒爽英姿，穿着比基尼置身于无边泳池，保养得宜的身材展露无疑。

田震扎着头发，头上还戴着游泳眼镜。

她对着镜头大方地跟大家介绍，此刻的她，正在昆士兰州，太阳马上就要下山了。

田震的背后，则是一片山中有海，海里有山的美景。

夕阳西下，落日的余晖刚好给她映上了一道金边。

看得出来，过着半退休生活的田震，比之前当歌手的时候活泼开朗了很多。

有网友不禁感叹田震退隐生活的惬意。

夸赞如今的她，甚至比落日漂亮。

让人羡慕不已的美好生活，当然不止无边泳池看落日这一桩美事。

前不久，田震在社交平台更新了视频动态，分享了她在海边游玩以及在田园山庄度假的美照。

虽然视频只有短短十几秒，但看得出田震的日常生活十分丰富且悠然自得。

作为歌坛前辈，现如今54岁的田震，虽然没有频繁出现在大众眼前，但还是有许多歌迷关心着她。

而她在社交平台上更新的内容，大多都是在外游玩的照片以及生活的一些小片段，和普通人的日常生活并无差别。

如今的田震，早就远离了过去的喧嚣，现在的澳洲生活过得可真是一个滋润。

如果单看田震如今的生活状态，谁也想不到其曾经是一位叱咤歌坛的天后。

但无论是当明星还是回归普通生活，把自己的生活过得有滋有味，才是人生最理想的样子。

最后

远离喧嚣，沉浸山水…

这样的惬意、轻松的日子，是许多人想都不敢想的。

田震在澳洲的生活，也会是许多人的心之所向吧！

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