2015-01-11 - 澳洲新闻

2015年1月17日星期六

黑镇患者在急诊室躺六天专家称“过分”

悉尼一家医院将一名患者留在急诊室近六天，遭到急诊医学专家的质疑和指责。

据悉尼晨锋报报导，该事件的具体细节仍不详尽。但医院的消息人士称，该位病人12月30日晚间被送入黑镇(Blacktown)医院的急诊科。医院证实，病人一直坐在急诊科的躺椅上，1月6日才出院。

悉尼大学临床医学副教授米德尔顿（Paul Middleton）教授说：“这绝对是太过分了。”“在我25年的医院急诊部门工作生涯中，从来没有见过任何人呆这么长时间的。”

医院以患者保密的理由拒绝提供有关病人的详细病情。院方表示，病人在急诊室已经接受过处理，并已转交了医院的专科医生。

悉尼西区地方健康部门的主管奥康纳（Danny O'Connor）称，医院在对病人的状况满意后已让其出院。

奥康纳表示，这起事件“显示出了许多的社会复杂性”，医院在患者因“家庭或社会原因”无法离开的情况下仍然继续照顾。

但米德尔顿教授认为，急诊室不是病人长时间呆的地方，如果病人需在医院呆那么久，病房才是他们呆的地方。

纽省卫生部长斯金娜（Jillian Skinner）拒绝对此发表评论。

这是黑镇医院在假日期间关闭40至60病床以来，最新一起重大延误事件。两周前，有十几位患者，半数在80岁以上，在急诊室等待的时间超过了两天。上周也发生过一次延误。紧急护理人员等了17个多小时才将手中的病人转交给医院照顾。

来源：大纪元责任编辑：简玬

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鲨鱼连续七日显踪迹纽卡素关闭所有海滩

发现一条2米长的鲨鱼之后，救生部门迫取消了纽卡素海滩的整个周末的活动。在万达海滩（Wanda Beach）举行的冲浪嘉年华也被迫暂停。（网络截图）

18日（周日），悉尼游泳者再度陷入了鲨鱼恐慌。发现一条2米长的鲨鱼之后，救生部门迫取消了纽卡素海滩的整个周末的活动。在万达海滩（Wanda Beach）举行的冲浪嘉年华也被迫暂停。

据每日电讯报报导， 18日上午，在万达冲浪俱乐部的负责人接获通知后，就要求所有的游泳者和竞赛者离开水面。

巡逻的水上船只和水上电动船证实发现了鲨鱼的踪迹，万达冲浪俱乐部负责人表示已派人驱赶鲨鱼。

连续七天鲨鱼出没的记录已促使澳洲冲浪救生协会（Surf life Saving Australia）放弃了所有活动，影响到超过4000位俱乐部成员，估计其中包括2000名小会员。

据悉一条5米长的大白鲨仍在纽卡素的海岸出没。

纽卡素市议会在17日下午证实了，在发现更多的鲨鱼活动后，该市在周末关闭所有的海滩。

在斯托克顿海湾的浅水中可以看到数条鲨鱼，其中还有一个小白鲨和一条3米长的锤头鲨。在市的南边，有三条牛鲨，每条长约2.5米，它们正在麦考里湖（Lake Macquarie）入口处觅食。

尽管纽省的一些最繁忙的海滩已关闭了一周，但有关当局17日表示，鲨鱼的活动还没有被视为对公众的安全已构成威胁。一旦构成威胁就会对其进行扑杀。不过纽省警方海洋水域指挥部（NSW Police Marine Area Command）负责人哈钦斯（Mark Hutchings）表示，这种可能性仍然存在。

那条5米长的大白鲨自16日以来一直出现。 17日上午，一条虎鲨在米尔韦瑟（Merewether）海滩附近袭击了一条海豚。

纽卡素市长内尔梅斯（Nuatali Nelmes）称，有关部门需要采取预防措施。

来源：大纪元责任编辑：简玬

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2015年澳洲房产增值将继续但趋缓（一）

澳洲各省会城市的房地产市场合在一起来看，在2014年的前11个月里，价值上涨了7.0%。（简玬/大纪元）

澳洲房地产数据CoreLogic RP Data 的分析师库舍（Cameron Kusher）在自己的博客上撰文，并在房地产观察网站上发表，分析了2015年澳洲房地产市场的走势。他从失业率、官方加强对贷款的监管、家庭收入情况、消费者情绪、汇率、利率等方面分析，得出结论，在2015年，房产价值的增长将继续，但比2014年缓慢。

据澳洲房地产观察网报导，库舍表示，澳洲各省会城市的房地产市场合在一起来看，在2014年的前11个月里，价值上涨了7.0%。

在整个2013年，所有省会城市的房产价值增加了9.8%。这表明整个2014年的增长幅度将低于2013年。以年增长率来说，省会城市合计的增长率，其最高峰出现在2014年4月，为11.5%，而到2014年11月，年增长率已经降到了8.5%。

步入2015年，预计房地产市场将出现又一年的房地产价值上涨，但其幅度不会像2013或2014年那样。此外，还会有许多其它的逆风因素值得观察，或许会使房地产市场受到影响。

失业率

2014年11月，全澳的失业率是6.3%，这是自2002年以来的最高水平。澳洲政府12月中旬发布的半年经济与金融更新报告预测，本财政年度与下一财政年度失业率将为6.5%。

不仅失业率值得关注。在过去的一年里，就业主要是半职工作。在2014年11月，就业不足率上升到了8.6%，创下了最高记录。许多做半职工作的人希望能工作更长的时间，或者成为全职工作。

这样高的失业率，而就业不足情况在加剧的情况，很可能会影响到房地产市场的需求。如果人们觉得自己的工作无保障，他们可能更不会下决心去买房子。如果工作不饱满，他们可能也买不起房子。

购房贷款的强化监管

去年12月初，澳洲审慎监管局给所有的贷款机构写信，说将采取进一步措施强化标准，保障贷款作业的健康运作。

尽管信中没有说将采取什么样的宏观调控办法，但说明了要加强对贷款作业的监督。具体说来，主要是针对如下几个方面。

一是对高风险贷款的监控。如对于收入来说贷款额过高、对于房地产估价值来说贷款额过高、对于自住型房产只还利息的时期过长等的，这些都是审慎监管局重点关注的方面。

二是对投资购房贷款的监控。投资购房贷款增长迅猛，这是风险升高的一个关键标志。审慎监管局表示，投资购房贷款一年以10%的速度增长标志着风险的增高。

三是对偿还能力的评估。审查监管局的观点是，拿偿还能力来说，贷款要留有余地，贷款额应该比评估的偿还能力低2%。

审查监管局的这种做法很可能会对居住型房产市场造成影响。首先，在过去两年里非常强劲的投资购房需求的增长会受到某些遏制。其次，一些财务上竭尽全力不留余地进入房产市场的人可能会发现他们很难贷到款。

家庭收入的增长

在截至2014年11月的前12个月里，房产价值上涨了8.5%，但家庭实际收入只增加了0.8%。人们在想，房产价值以超过家庭收入的增长，能维持多长时间？

在截至2014年9月的前10年间，房产价值表面上看上涨了52.4%，家庭实际收入的增加是36.4%。这两个数字差别不很大。然而房产价值的实际上涨其实比家庭收入涨幅还低一些。这样看来，目前已稍微慢下来一些的房产价值高增长速度，不可能在家庭收入涨幅不高的情况下能来维持购房。

消费者情绪

根据西太平洋银行墨尔本研究所对消费者情绪的月度计量，消费者已经连续十个月持悲观态度。自2008至2009全球金融危机最盛之时以来，消费者们还从未如此悲观过。

他们的数据显示，当被问及什么是存钱的最佳方式时，被调查者中有40.3%选择存入银行。这是自2012年9月以来最高的数字。在过去15年里，被调查者们选择存银行的比例平均是27.5%，这反映了消费者们的不安，特别是当你联想到目前在官方利率只有区区2.5%的情况下，把钱存入银行其实几乎挣不到什么利息，那么你就会想像这种不安情绪是多么的令人担忧。

消费者情绪与房地产市场的需求密切相关。如果消费者们对经济总体形势缺乏信心，那么他们更不可能去下决心购买大宗物品，比如不会去开一个新的抵押贷款来买房。

来源：大纪元责任编辑：简玬

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今年澳洲工资跟不上房价上涨新人面临挑战

2014年是悉尼房地产价格持续增长的一年。悉尼房地产集团（Domain Group）的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，在2014年中，悉尼的独立房价格增长了约11%，公寓房价格增长了7.5%。

据悉尼晨锋报报导， 2013年的独立房和公寓房的房价增幅分别为15.5%和9.4%。2014年利率依然较低，但收入并没有增长。悉尼亮丽的表现从低迷的房产市场中脱颖而出，创下了逾2000万澳元的售房记录，似乎是连最破烂的房子都能成为最热门的房产，以高于底价数十万的价格卖出。

以下是房地产集团选出的2014年悉尼房产市场的亮点。

最高的房产售价

2014年创下悉尼房产市场最高售价记录的是罗斯（Julia Ross）位于派珀角（Point Pipe）的豪宅Villa del Mare，该房产被中国富豪许家印（Xu Jiayin）以3900万澳元的价格购入。在罗斯女士移居伦敦后，身为恒大房地产主席的许家印10月份亲自飞抵澳洲，买下了这处占地为1508平方米的豪宅。这笔交易不仅创下了今年的最高房产售价记录，也创下了悉尼非滨水房产最高的售价记录。

最昂贵的公寓

2014年最昂贵的公寓房售价已类似一豪宅的价格，达到了约2500万澳元，不过这确实不是一套普通的公寓房。

在邦岱太平洋（Bondi Pacific）的开发项目中，拥有两层的公寓房总面积达900平方米。在几套顶层公寓房之中，有一套的楼花由前建筑公司Multiplex的总经理罗伯茨（Andrew Roberts）从开发商瑞贝地产集团（Rebel Property Group）的林茨（Allen Linz）和卡皮特集团（Capit.el　Group）的利特尔（Eduard Litver）手中购得。

这套由建筑设计公司Burley Katon Halliday所设计的公寓套房拥有四间卧室，设有一个内部电梯，一间超大的主卧室配有水疗室和健身房。距离邦岱海滩只有40米远。

每平方米价格最高的房产

萨里山（Surry Hills）可能以餐馆和酒吧而闻名，但这里也是个非常宜居的地方。

此地名为Small House的房产的售出就是最好的例子。这套五层楼高，拥有一间卧室的套房是建筑师阿瓦罗（Dominc Alvaro）为他自己和家人设计的。

在此曾经是三个停车位、只有44平方米的空地上建造的这套住房，售价188万澳元。如果以每平方米来计算，这是2014年单价最高的房子，每平方米的售价为42727澳元。

最昂贵的破烂房

巴尔曼（Balmain）区在2014年受买家的欢迎程度令人难以置信，不过当一个完全被废弃的破烂房卖了268万澳元后，就连房产代理都惊呆了。

这套曾在维多利亚时代辉煌过的破烂房自1973年以来就没有被交易过，当时的售价为3.35万澳元，看上去也就值这个价。最后，两名当地的竞标者把售价推升到了高于底价83万澳元。

最好的便宜房产

当位于米勒角（Millers Point）的第一处省政府所拥有的房产以191万澳元的价格出售后，人们觉得买家疯了。这个价格比指导价高出来60万，而且此房子急需修缮。

但当米勒角的随后两处房产分别以256万澳元和395万澳元的价格出售后，第一个买家显然是做了一笔好生意。房地产公司Just Think Real Estate的阿尔梅达（Edwin Almeida）表示，191万澳元的价格是“这一年最便宜的价格”。

来源：大纪元责任编辑：简玬

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2014年澳洲十大降幅最大房产

澳洲房产市场在2014年虽是繁荣的一年，但也有一些房产大幅降价出售，或在市场上静等了数年。

据澳洲房地产观察报导，房地产研究机构SQM调查（SQM Research）列出了目前澳洲十大降幅最大的房产。

1，塔省拉尼拉区路易萨街2号（2 LOUISA STREET, RANELAGH, TASMANIA）

这处名为“克利夫顿”的1865年的文物财产房产，上市已622天。其要价在出售时已经减半，从200万澳元降至99.5万澳元。该综合性房产的主卧室拥有25个床位，有两个独立的小房间。曾被用作养殖场和提供住宿和早餐的旅店。

2，西澳沃特曼斯湾区弗洛拉巷63号（63 FLORA TERRACE, WATERMANS BAY, WESTERN AUSTRALIA）

这套双重所有权的房产最初上市要价145万澳元，但现在的售价为82.5万澳元。房子坐落在面积为1012平方米的地块上。租金曾为每周600澳元。分契机会也已经有，如果需要就可以做。

3，昆省罗克戴尔区普利斯戴尔街948号（948 PRIESTDALE STREET, ROCHEDALE, QUEENSLAND）

这是一栋有20个围场的乡村产权，在此地已上市420天。最初上市时的售价指导价为280万澳元。目前其市场标价降低了41％，为165万澳元。该房产有三间卧室的主房，多间棚舍和谷仓。

4，塔省沃特格洛夫区沃特斯路78号（78 WALTERS ROAD, WATTLE GROVE, TASMANIA）

这套有两个所有权的房产占地10英亩，市价68.5万澳元，比最初的指导价格115万澳元下跌了40％。该房产拥有三间卧室、两个卫生间的独立房与一套单独的两间卧室的小房，其上市已有282天。

5，西澳卡拉布达区卡拉布达路292号（292 CARABOODA ROAD, CARABOODA, WESTERN AUSTRALIA）

该房产的价格在上市的475天中，已降价了37%。这栋占地 7.1公顷的农场最初上市的价格为165万澳元，但卖家现在以103.2万澳元的价格就愿出售。这个农场有一栋三间卧室的农舍和一个双车库。

6，西澳比克顿区马尔斯伯瑞街28A号（28A MALSBURY STREET, BICTON, WESTERN AUSTRALIA）

这栋房产已降价了37％。它与卡拉布达路292号的房产相似。有两间卧室和一间浴室，其售价从150万澳元降至95万澳元。周租金为480澳元。

7，塔省巴特里角区阿尔布拉街23号1门（1/23 ALBUERA STREET, BATTERY POINT, TASMANIA）

这套豪华的一层公寓房在房产市场上的售价为140万澳元。但在三年多前初次上市时的价格为220万澳元。这套木板地公寓房有三间双人床卧室。

8，南澳莫森湖区步行街35号（35 THE WALK, MAWSON LAKES, SOUTH AUSTRALIA）

这是南澳最优惠的住房，有四间卧室、三间浴室，是莫森湖的新住宅开发项目。上市已有588天，最初售价为180万澳元。现在卖家的价格为115万澳元。

9，塔省里士满区威灵顿街2号（2 WELLINGTON STREET, RICHMOND, TASMANIA）

塔省的历史遗产房产，上市已超过一年。其售价从280万澳元降到了180万澳元。占地3450平方米，有一套四间卧室、四间浴室的正房，及一栋独立的小房。

10，西澳卡拉布达区伯纳德北路 219号（219 BERNARD ROAD NORTH, CARABOODA, WESTERN AUSTRALIA）

该房产最初的指导价格为350万澳元，但现在的价格已下调了35％，为272.7万澳元。其占地 15公顷，有两栋独立房。

来源：大纪元责任编辑：简玬

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悉尼何处房产租金收益率最高？

（大纪澳元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）2014年房价飙升，悉尼远郊区成为了投资者2014年度租金收益最有成效的地区，而整个城市其它地区普遍存在租金回报率低的趋势。

据澳洲新闻社报导，悉尼的房价飙升意味着现有房主获得了相当大的资本收益，但同时本年度购买房产的人们租金收益减少了，就平均租金回报率而言，独立房只有微簿的3.9%，公寓房仅有4.2%。这使大多数新投资者深陷负现金流，租金只能抵去很少的贷款债务。

城市的边缘市郊被证明是一个例外。

RP Data数据显示，便宜的边缘市郊占据了今年房地产最高收益市场榜单，一些地区租金收益率在6%以上。

独立房租金回报率最高郊区如下：

瓦拉甘巴（Warragamba）：6.3%

曼纳林公园（Mannering Park）：6%

圣雷莫（San Remo）：5.7%

布吉沃伊（Budgewoi）：5.6%

蓝色哈文（Blue Haven）：5.6%

伯克利威尔（Berkeley Vale）：5.6%

乌塔努比（Watanobbi）：5.5%

高洛坎（Gorokan）：5.5%

链谷湾（Chain Valley Bay）：5.5%

坎瓦尔（Kanwal）：5.5%

公寓房租金回报率最高郊区以下：

塔和摩尔（Tahmor）：6.8%

戈罗坎（Gorokan）：6.3%

伯克利威尔（Berkeley Vale）：6.2%

韦瑟里尔园（Wetheril Park）：6.2%

怀昂（Wyong）：6.2%

坎贝尔镇（Campbelltown）：6.2%

海马特（Haymarket）：6.1%

安南山（Mount Annan）：6.1%

阿木巴威尔（Ambarvale）：6.1%

欧林巴（Ourimbah）：6%

西南边缘郊区瓦拉甘巴属卧龙迪利（Wollondilly）市政区范围，是悉尼独立房租金回报率最高的郊区，平均达6.3%。

彭里斯房地产代理公司Elders Real Estate Penrith的塞克斯顿（Damian Sexton）称，房源短缺使租金保持高位，而305,000澳元的房产中位价已很便宜。出租房供应有限，很多人希望居住在这样的好社区。大多数租房者都是年轻的家庭。

怀昂地区的郊区进入了独立房租金收益率榜单的前10名，曼纳林公园、圣雷莫、布吉沃伊和蓝色哈文位列前5名。房产中位价为300,000澳元，租金收益率高于5.6%，其中曼纳林公园最高，达到了6%。

来自房地产代理公司Raine & Horne Charmhaven的索伦森（Andrew Sorensen）表示，中海岸的生活方式越来越吸引新婚夫妇、首次租房者和退休人员说：“500澳元的周租在市中心附近只能租套公寓房，而同样的租金在这里可以租到独立房。我们靠近高速公路，还有近湖泊，有众多的海滩，因此租赁需求强劲。

公寓房租金收益率最高郊区为麦克阿瑟（Macarthur）地区的戈罗坎和伯克利威尔，还有坎贝尔镇、安南山和阿木巴威尔。

卧龙迪利市行政区的塔和摩尔具有悉尼最高的租金回报率6.8%。

来自坎贝尔镇联合房地产代理公司的多德（Benham Dodd）表示，低利率帮助投资者以便宜的价格买下高品质的公寓房，他说：“（有些）公寓房可获得正现金流，因此投资者们发现他们盈利了。”

RP Data数据同时公布了距离市中心10公里范围内最高租金收益率的地区列表。

乌鲁姆鲁（Woolloomooloo）、比肯斯菲尔德（Beaconsfield）和沃特卢（Waterloo）的独立房租金收益率最高，为4.2%到4.8%之间。

房地产公司McGrath Edgecliff的销售代理福赛思（Ben Forsyth）称，这些地区出租房存在短缺的现象。例如在肯斯菲尔德，只有5、6条街才有较多独立房，大概有200栋。

内城区的公寓房表现最佳，阿尔蒂莫（Ultimo）租金收益率最高，平均达9.5%。

来源：大纪元责任编辑：简玬

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悉尼内西区一拍卖现场发生暴力冲突

（大纪澳元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）最近悉尼西区的一场房产拍卖会发生暴力冲突，警察到场制止了抗议者、购房者甚至与拍卖师之间的扭打混战。

据澳洲新闻 -房地产网报导，拍卖师布里格斯（Ricky Briggs）说：“一位抗议者居然抓住买家，并抓住我们的一名工作人员。他一把抓住他的衣领和领带并勒在喉咙下方，这时保安人员介入并报了警。”

该事件发生在西霍姆布什（Homebush West）14 Welfare 街的房子拍卖会上，这些房子其中有一些月租仅为500澳元。据了解，主要的抗议者是其中一个租户的儿子。

但销售代理公司否认了租户会面临着被驱逐。这些房产售价达84万至91.5万澳元之间，比保留价高出了20万澳元。来自房产代理公司Strathfield Partners的皮格纳塔洛（Robert Pignataro）说：“购房者都是来自亚洲，他们认为拣到了便宜。拍卖会上至少有350人，我们是一家一家进行拍卖。”

布里格斯称，冲突发生后，三名警察在几分钟之内赶到，并很快请求了后援。很多购房者被吓坏了，最后一共来了12名警察和两名警探。

这些拍卖师称说，那位主要的抗议者有六个朋友在场，他们再次闹事时，一名女警察几乎把他拎起来，扔到了后面。

警方随后疏散了两条街，当最后的拍卖结束时，他们立即让所有人离场。

皮格纳塔洛表示，他代表私人投资者出售这些房产，这些房产原来是于去年11月21日向悉尼奥林匹克管理局（Sydney Olympic Authority）以580万澳元购买，在很短的时间里以1050万澳元又转卖了出去。他说：“我们给房子刷了一遍漆，抛光了地板，并摆设了一些家具，我们只做到这一步。”

皮格纳塔洛称，一些住户已经在这些为本地屠宰场工人建造的房子里生活了66年之久，有些人签订的是终身租约：“我们不会赶任何人走，他们可以以同样的租金仍然住在里面或选择与我们协商，以获得一次性现金结算，这将是很有吸引力的。”

布里格斯表示，很高兴这些房产取得了强劲的业绩。三卧室的排房（14 Welfare Street）的拍卖售价高出了底价20万澳元。

但他对有些住户诉诸暴力感到生气，他说：“他们使拍卖中断很长时间，将坏名声展示在人们面前。他们尖叫著称我们在欺诈。”主要抗议者手举一张影印件，看起来像上世纪60年代的东西，他说这证明了他以几百澳元的价格购买了该房产。

他说：“我只是回应他，他的名字并没有出现在合同上，我们受托卖房。”

皮格纳塔洛表示，这些房产售价总共超出保留价140万澳元，有些购房者购买了不止一处房。

有七所房子并非终身租约，租户原支付500澳元左右的租金，现在他们已经搬走了。现在不带家具的租约为每周550澳元，带家具的周租可高达750澳元。他说：“没问题，如果我们把房子放入市场，几天内就能找到租户。”

史卓菲（Strathfield）警方称，没有对抗议者实行逮捕或指控任何罪行，抗议者中也没有任何人与媒体联系发声。

来源：大纪元责任编辑：简玬

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悉尼2014年房产市场精彩亮点

以下是房地产集团选出的2014年悉尼房产市场的亮点。

最高的房产售价

最昂贵的公寓

2014年最昂贵的公寓房售价已类似一豪宅的价格，达到了约2500万澳元，不过这确实不是一套普通的公寓房。

每平方米价格最高的房产

萨里山（Surry Hills）可能以餐馆和酒吧而闻名，但这里也是个非常宜居的地方。

此地名为Small House的房产的售出就是最好的例子。这套五层楼高，拥有一间卧室的套房是建筑师阿瓦罗（Dominc Alvaro）为他自己和家人设计的。

最昂贵的破烂房

巴尔曼（Balmain）区在2014年受买家的欢迎程度令人难以置信，不过当一个完全被废弃的破烂房卖了268万澳元后，就连房产代理都惊呆了。

最好的便宜房产

来源：大纪元责任编辑：简玬

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2015年1月17日星期六

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