来源：澳洲生活网
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一项新分析显示，新州Newcastle北部的Hunter和Albury地区被列为房价既便宜，增值潜力又大的购房热门地区。
据每日电讯报报导，房地产集团Hotspotting在这份名为 “有潜力的廉价地区（Cheapies with Prospects）”报告中，挑选了一些房价低且经济蓬勃发展的地区，这种“鱼和熊掌兼得”的优势为投资者提供沃土。该报告称，大城市居民搬往乡镇地区寻求生活方式的改变，将带动当地房价上涨。
报告中说，Hunter地区的经济多元化，对悉尼工人具有吸引力。“既提供田园般的生活，距离悉尼这个主要的就业和交通枢纽也不太远。”
Hunter地区的城镇包括Greta, Kurri Kurri, Cessnock 和 Singleton，房价中位数在$ 310,000- $ 390,000之间。 Muswellbrook的房价中位数仅为$290,000元。
这与悉尼的房价相去甚远，悉尼的房价中位数已接近100万元。
在Hunter地区投资的业主也可获得更高的租金回报。 Greta的总租金收益率为5.9％，Muswellbrook的租金收益率为6.8％。 在悉尼大多数郊区，租金收益率还不足3％。
另一个既便宜又有增值潜力的地区是Albury，当地住房市场非常强势。一般情况下，Albury一套房子仅为20-30万元之间，而一些郊区的空置率还不到0.5％，这表明租客需求强劲。
根据CoreLogic的数据，Springdale Heights和West Albury区是Albury房价增长最快的郊区之一，过去一年里房价中位数增长了近20％。
而就在这周，一家房地产商表示，买房者对于昆士兰州东南部对新房的询价迅速激增，这表明有大量家庭移民到黄金海岸。
弗赖尔先生说：“主要的搬迁公司对希望从悉尼和墨尔本搬迁到黄金海岸和大布里斯班的人的报价增加了400％，”
“在黄金海岸，能够顺利度过疫情阶段的建筑商的数量都有所增加，这个增加的数值大概是在20％至25％之间。
11月中旬，政府预测该计划仅支持4.2万套房屋的翻新或建造，总费用为9.2亿澳元。
HomeBuilder的数据显示，政策补助在昆士兰州维多利亚市和新南威尔士州最受欢迎。
部长贾森·克莱尔（Jason Clare）对最近的申请补助表示欢迎，但认为政府要求必须在签订合同后的6个月内开始施工对许多人来说并不可行。
在某些地区，居民选择缩减项目规模以保持基准价格下降是谨慎的。
在660多份社区意见书反对该开发项目后，开发机构去年9月提交了一份修订计划，降低了拟议大楼的高度。
超低利率一直非常有效地推动住房建筑业的活动，即使是在疫情期间。图:Paul Rovere
澳洲最新房价变化
进入2021年，本周CoreLogic住宅价格指数连续第14周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.15％。
截至1月21日，珀斯以0.64%月度涨幅领跑。
与12个月前相比，悉尼房价上涨了2.1%，墨尔本下跌1.9%。
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相比之下，悉尼各分市场的平均房价增幅为5.1%，而Newcastle-Lake Macquarie地区、Southern Highlands和Shoalhaven地区的住宅价值增幅为4.5%。新州其它地区的平均涨幅仅为2.1%。“悉尼和墨尔本的分市场也有望获得这样的回报……”CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，“这些数据表明，你不一定非要买入首府城市的房产，才能获得那样的回报。”
在维州，Geelong的10年年增长率为4.1%，高于墨尔本3.7%的平均水平，也远高于维州其它乡镇地区2.7%的年增长率。
在昆州，黄金海岸和阳光海岸的长期增长率也高于布里斯班，前者为2.4%，后者为1.5%。欧文表示，这些数据表明，民众移居到乡镇地区这股潮流已经有很长一段时间，并因为COVID-19“推波助澜”，它将一直持续到未来。
上个月，每个州和州首府的独立屋价格都在上涨，“在家工作”的全新模式减少了对火车站附近住房的需求。
避免在这些城区购买公寓的建议不止是基于新单元房的规划批准，也是由于对租赁需求疲软的预测。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
( 图片来源：《澳华财经在线》)
参考资料来源：澳洲金融评论
目前2.5万澳元的HomeBuilder补助已经有超过7.5万份申请，远超过财相起初预估的2.7万份。
但在独立屋价格及就业复苏的同时，一些经济学者预期尽管RBA的QE及TFF计划可能会有些微「调整」，但仍然会延长。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
总理在6月首次宣布该计划时，对该计划的最初估计是6.8亿澳元，用于2.7万笔补助。
根据最新的HIA报告，新屋销售已跃升至20年来的最高点。
西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，澳储行一直在关注房价走势，房价增长前景相当强劲，“该指数仍比去年1月的水平低4.3%，表明这仍有进一步上涨的潜力。”
这两个地区都有大量新公寓项目在建设中，近年来也有大量新建筑拔地而起。
CoreLogic在其最新的“损益”报告中指出，Parramatta尤其受到了国际边境关闭带来的“需求冲击”影响。传统上，包括学生在内的海外游客在该地区和其他高层建筑的租户中占很大比例。
欧文表示，澳大利亚房地产市场预计将在未来几个月进一步改善。
在截至2020年9月的三个月里，剩余的转售的房产总计损失了12亿澳元。
沿海地区市场的利润也很高，尤其是Geelong、Illawarra、Mid North Coast、Newcastle Lake Macquarie 郊区、Richmond Tweed郊区以及Sunshine Coast。一般来说，住宅（平均22.5万澳元）的回报率高于公寓（12.5万澳元）。
欧文说：“2020年9月当季，全澳住宅和公寓的盈利能力均有所上升。在房屋销售中，亏损性房产占比从第一季度的10.2%降至9.6%，而公寓销售的亏损性房产占比从21.4%降至19.6%。”