作者：Clay
据悉，澳大利亚第二大银行西太银行（Westpac）于近日宣布，将免除因大火而失去住所的客户一年的房贷。
西太银行代理执行董事皮特·金（Peter King）表示，西太银行作为澳洲百年核心企业，在国难面前有责任与义务帮助人民缓解经济压力。
他说：“我们启动的一些应急措施意在为灾民提供实打实的帮助，除此之外，我们还将继续为灾难后的重建工作提供必要的帮助。”
另外，西太银行还在此前宣布将拨款2.5亿澳币为部分受影响的灾区民众重建或修补住房。
西太银行旗下的圣乔治银行、墨尔本银行、南澳银行、BT & RAMS客户均可获得上述补助。
作者：Clay
自2020年1月1日，澳洲5%首付计划实施以来，短短一个多星期，3000个申请名额已经用完。
据《每日电讯报》报道，与政府合作的联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）已收到大量申请，之后银行会根据相关条件进行审核。据悉，2月1日起，这两家银行会再放出2000个名额，另外25家小型机构会接收其余5000个名额。
住房兼助理财长Michael Sukkar表示，大多数申请者都是单身买家，平均年收入为6.89万澳元。联邦银行住房贷款专家Parisa Mardeen称：“很多入门级买家蜂拥而至，我与客户进行了交谈，他们原本计划在未来5-10年买房，但由于有了这项政策，他们可以更快实现梦想。”
机械工程师Mohammad Kashif Rahman今年36岁，他已经存到10%的首付款，希望能够在悉尼西南区置业。Rahman说道：“我在买房这条路上已经走了4-5年，房价上涨太快，首付的钱一直凑不齐。”
Rahman打算买一块价值55万澳元的土地，之后盖一间独立屋。他表示，如果要存20%首付，至少还需要等5年。据悉，申请者一旦获得批准，10天左右就能拿到资金，3个月内完成过户。
作者：Clay
Alyssa Maree Onorato和Max Vernon是首批获得首次置业贷款担保名额的幸运儿之一。图：Steven Woodburn
在过去的三年，艾莉莎·奥诺拉托(Alyssa Onorato)和马克斯·弗农(Max Vernon)一直在存钱，想要买第一套房子，但始终无法上车。
现在这对情侣终于等来了机会，在联邦政府推出的首置贷款担保计划中，拿到了一个名额。
艾莉莎说:“这将使我们能够独力做成这件事，而不需要依赖父母。”她目前仍然和母亲一起住在Dundas。“我妈妈是个寡妇，我们不太愿意麻烦她(去做担保人)，而马克斯的父母住在中央海岸，需要负担自己日常生活的各种费用。”
对于开口跟父母借钱，夫妇两人都觉得不舒服，因为两人均是家里四个孩子中的一个。他们觉得实在难以跟父母提出这个要求。
今年，在悉尼本来已经昂贵的房市中，首次置业者将面临房价不断上涨的局面。在这种情况下，首次置业贷款担保计划将为部分经过筛选的买房者提供帮助，这些人背后很可能没有富有的父母提供支持。
该计划将在每个财政年度内满足1万名首次置业者的需要，以最低5%的首付购买他们的第一套房子，而无需支付房贷保险。
鉴于澳大利亚每年的首次置业者人数约为这一数字的10倍，而大家对计划的兴趣又很高，潜在的申请人要迅速行动，否则可能会错失机会。
截至上周五，3000名首次置业者已经预订了资助名额。到目前为止，有190名买家获得了预先审批，其中大部分是单身买家，收入中位数约为6万8000元。住房部长迈克尔•苏克尔(Michael Sukkar)对“计划获强烈关注”表示欢迎，他补充说，规模较小的银行将从2月1日起开始提供该计划名额，另外1万个名额将从7月1日起开放。
自1月1日该计划启动以来，仅联邦银行(CBA)就有1000多名客户提出了申请。
CBA房屋贷款经理帕里萨·马迪恩(Parisa Mardeen)表示，已经有“很多人对这个计划感兴趣”。
参与该计划的另一家主要银行是国民银行(NAB)，一位发言人表示，该集团看到“非常强劲的需求”。大约25家较小的银行将从2月1日起提供名额。
与此同时，在央行降息、联邦大选后市场信心恢复，以及监管部门允许买房者增加借贷等举措的刺激之下，悉尼房价已经从暴跌转为上升。
买家中介保罗·威尔科克斯(Paul Wilcox)表示，首置担保计划将为本来已经紧俏的房产市场火上加油，在2019年结束前，市场上待售房屋短缺，房价在不断上涨。
Wilcox表示:“这可能会再次推高房价，就像之前政府推出首次置业补贴时那样。价值将被抛到九霄云外，因为他们得到了5%存款的担保。”
Laing+Simmons Parramatta、Granville和Carlingford的负责人雷•法耶德(Ray Fayed)发现，首次置业者的兴趣急剧上升。
“自去年8月以来，查询的数量增加了近一倍，并一直持续到圣诞节。我们的电话和电子邮件并没有停下来……其中50%是关于首次置业的咨询。”
他说，很多人对房价低于70万的公寓感兴趣。
2019下半年首次购房者贷款数量明显增加
对于人们对该计划产生浓厚兴趣，Domain经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示并不感到意外。
“这个计划看起来很受欢迎，所以1万个名额可能很快就会用完，”他说。
虽然计划对部分买家有帮助，但他警告说，这并不是提高购房负担能力的“绝妙办法”。
他表示: “我认为，该计划会对中低端市场的房价构成上行压力。”
他预计，首次置业者将在2020年活跃起来，他们将试图在房价反弹幅度过大之前，利用低利率的优势，进入昂贵的悉尼市场。
安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示，悉尼首次置业者的处境比2017年的高峰期要好，但他们的负担能力仍然“非常差”。
他表示，政府的计划将“在一定程度上”有所帮助。
他说:“首先，只有一小部分首次置业者有资格参与。”
“有些人可能会有点顾虑，因为这确实涉及借入更多的钱。”
他说，以需求为导向、帮助购房者借贷更多的计划，很可能会推高房价。
作者：Clay
Lindfield的卖家Vicky Culver，带着她的猫Fergus和狗Gretel。图: Peter Rae
文 / Kate Burke
最新数据显示，引领房市反弹的部分悉尼城区房价中位数在一年的时间里上涨多达$300,000，有十几个城区的房价涨幅达到两位数。
最新的Domain 房价报告数据显示，在截至去年12月的一年里，约有五分之一的城区房价出现上涨，其中9个城区的独立屋价格和4个城区的公寓涨幅超过10%。
去年底，悉尼房价强劲上涨，创下自2017年市场繁荣结束以来的首次年度涨幅。
悉尼独立屋价格在一年内上涨6.8%，至$1,142,212的中位价，而公寓价格上涨3%，至$735,387的中位价。
Domain经济学家Trent Wiltshire说:“目前的价格仍未达到2017年的水平，但已出现了令人难以置信的反弹，所有指标都显示，今年价格将达到之前的峰值水平。”
以新住宅为主的发展中城区Norwest，房价涨幅最大，中位价升幅惊人，达24%，至127.4万元。
紧随其后的是Marsfield、Parramatta、Dee Why和Lindfield，涨幅均超过12%。以金额计算，Lindfield的涨幅最大，高达$300,000。
来源: Domain 注意:中位价是以一年至少有50宗销售计算
Belle Property Lindfield的Geoff Dean在谈到市场与去年同期的比较时说:“情况截然不同。”
他指待售物业类型改变是导致城区房价中位数跃升的一个重要因素，对优质住宅的需求也是一个重要因素。
“这里有很多人没有需要卖房。拥有大房子的人没有把房子拿到市场上去卖，在经济低迷时期也没有把物业从市场撤回……但他们意识到，现在是出售的好时机。”
Lindfield的大房换小房人士Vicky Culver是最近把物业推出市场的卖家之一。由于孩子都上了大学，房价也回升，她觉得现在是把有四间卧室的房子出售的最佳时机。
她说:“现在看来，房地产市场确实出现了一些反弹，价格也不错。”
尽管城区房价在2018年下跌14.3%之后回升12.5%令她对市场回复信心，但她仍宁愿在购买前卖出，以减轻压力。
这套位于25 Nelson Road Lindfield的四房独立屋将于2月15日进行拍卖，指导价为390万至420万元。
Wiltshire表示，反弹最强劲的地区大多是那些之前房价大幅下跌的地区。尽管最先开始反弹是豪宅市场，但扩展到其他市场的速度快于预期。上个季度，所有地区的房价都上涨了至少2%。
虽然悉尼房市迅速好转，但大多数城区仍未出现回升。约80%的城区房价中位数低于一年前的水平，六分之一的城区房价跌幅超过10%。
悉尼南区的Blakehurst和Cronulla，以及西北区的Pitt Town房价跌幅最大，分别下跌26.8%、21.7%和19.9%。悉尼西区的Warwick Farm、内东区Elizabeth Bay和Darling Point的公寓表现最差，全部下跌逾17%。
来源: Domain 注意:中位价是以一年至少有50宗销售计算
公寓价涨幅较小，只有4个城区房价涨幅达到两位数。Rushcutters Bay的增幅最大，为25.6%，其次是Kellyville，增幅为20%，Bellevue Hill和Fairlight的增幅分别为12.4%和11.6%。
Wiltshire表示，以至少50套住房销售为基础的年度城区中位价，反映了2019年初，在联邦选举、三次降息和贷款限制放宽之前的疲弱表现。所以，这让市场看上去比目前更疲软，但他指大多数城区将在未来两个季度反弹。
Wiltshire表示，尽管悉尼住房负担能力欠佳应会抑制房价增长的速度，但降息对市场产生重大影响，令买家可以借贷更多资金，并推高房价。
买家中介Brooke Flint指出，一些买家担心他们已经错过了买房的机会。图: Peter Rae
Flint Property的购房者买家中介Brooke Flint表示，一些人已经开始担心，他们错过了买房的良机。
她说:“自大选以来，我看到了高达15%和20%的增长。我认为家庭住宅的销量增幅最大，因为买家把这些物业被视为未来20年的居所。”
Flint表示，在房市低迷时期被忽视的次一级城区，需求正在回归。她补充称，优质物业重回市场也可能推高中位价。
来源: 2019年12月季度Domain房价报告
在Petersham，房价继前一年下跌14.8%之后，今年反弹了11.1%。由于供应不足，Raine and Horne Marrickville的房地产中介Youseff Chmait无法满足买家的需求。
他表示，很多时候在物业推出市场的头10天，就有80名以上买家参观，而在第一个周末之后，就会发出多达10份合同。
来源: 2019年12月季度Domain房价报告
他说:“市场变化太大了，现在的情况比2017年要好。这里的房价与跌至谷底时的水平相比，有20%的差异。”
Chmait表示，尽管做好最基本的工作仍然至关重要，比如有竞争力的订价和尽量展示物业的优点，但最重要的是买家恢复信心，这是去年没有的情况。
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据CoreLogic早前发布的最新房价数据报告显示，目前悉尼独立屋房价中位数为97.4万澳元，公寓中位数为74.6万澳元。
在2017年7月，独立屋中位数达到顶峰，为106万澳元，2019年6月跌至86.5万澳元。
伴随着降息以及贷款政策放宽，悉尼房市于去年下半年再度激活。
2019年底，CoreLogic研究负责人Tim Lawless提供给《悉尼晨锋报》的初步数据显示，悉尼住宅价格在2018年下跌8.9%后，于2019年上涨了5.3%。
Lawless说：“这是一个相当大的转变，房价反弹速度高于任何人预期。”
仅仅是去年12月，房价就上涨1.5%，不过与11月的2.7%涨幅相比略有放缓，这是自1980年代以来创造的最快增幅。
他说：“增长势头强劲，但较11月份有所下降。可能使增长率放缓的原因是库存增加，给买家提供了更多选择。”
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据ME Bank的房地产市场季度情绪报告显示，澳大利亚许多城市飙升的房价正在激发首次购房者的热情。
在去年第四季度接受调查的首次置业者中，超过半数(51%)表示打算将在今年购房，较第二季度增长了13个百分点。
相比之下，只有39%的投资者计划今年购买房产，较去年同期下降5个百分点。
ME的总经理Andrew Bartolo说:“最近的房地产价格回升很可能促使首次购房者趁现在还能买房的时候赶紧买房，就好像‘要么现在买房，要么永远买不了房’一样，这造成了一种‘FOMO’的感觉。”
“低利率和市场对首次置业者的支持可能也促进了购房意愿的增加。”
ME Bank也被称为ME，它是一个位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的直接银行。它在悉尼，布里斯班，阿德莱德，珀斯，霍巴特，堪培拉和达尔文设有办事处。
作者：Clay
尽管悉尼的房价有反弹上涨的趋势，但是有些区域的价格却比5年前还要低。随着新的房源上市，悉尼楼市也面临着一些下行压力。
根据Domain最新的房价报告，悉尼有8个地区的公寓中位价低于2014年的水平。
（图片来源：Domain）
悉尼有8个地区的公寓中位价低于5年前。
位于悉尼内西区的Forest Lodge居5年来公寓中位价跌幅之首。Forest Lodge目前的公寓中位价为94万澳元，较5年前跌幅8.1%
紧随其后的是西区的Warwick Farm，西北的Baulkham Hills和西南的Campsie。相比2014年，这些地区的房价下降了5%以上。
（图片来源：Domain截图）
来自LJ Hooker Campsie的房产中介Peter Kassas称，尽管房价在楼市低迷的时候遭遇重创，但最近几个月房价已经有所恢复了。
“我不能说房价降到了2014年左右的水平，但是其实也相差不太多了。当然，现在的行情绝对要比2017年和2018年时好得多。”
（图片来源：Domain）
Kassas说购房者对二手公寓和有些年数的房产需求较旺，但是对新房的兴趣却相当的低。这主要是由于一方面上市的新房较多，另一方面，自从Opal Tower和Mascot Tower爆出质量问题后，购房者对新房都变得很警惕了。
Kassas预测说今年的房价会趋于稳定。
悉尼南部的Peakhurst和Woolooware、西部的Granville和西北部Ryde的房价也出现了下跌。
来自Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，悉尼的许多地区，比如西北部、西南部和西部近些年都新建了许多楼盘。
“新的楼盘在一定程度上压低了房价……但我们知道，新楼盘建设的速度正在快速放缓，因此很多地区的房价可能会有所上涨，”Wiltshire说道。
（图片来源：Domain）
根据新州规划厅的最新数据：截至去年10月，在过去的12个月内，Ryde市政府附近区域新建了约2600套多单元住宅。这一数字较前年同期增长了40%。
Warwick Farm、Peakhurst和Woolooware这些靠近各自市府区域地区的新建住宅量也大幅上升。
作者：Clay
尽管由于季节性因素高价交易有所减少，相较去年12月份涨幅放缓，但是澳大利亚各首府城市的房产价格在一月份依然稳步上升。
根据CoreLogic住房指数显示，1月份悉尼房价上涨1.06%，较去年12月1.7%的涨幅略有下降，但年率仍有12%的健康增长。
墨尔本房价攀升了1.14%，与去年12月持平。
在布里斯班，房价有0.55%的上涨，低于前一个月0.7%的涨幅。
1月份CoreLogic住房指数的最终数据即将出炉。
CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless称，悉尼和墨尔本料将在第一季度录得强劲增长，但房价增长步伐在接近年中时将逐步放缓。
他说:“我认为，在未来几个月里，我们可能会继续看到悉尼和墨尔本在市场上处于领先地位。然而，随着下半年的临近，这种领先优势将开始减弱。”
“这是因为更多的待售房源将缓解价格压力，而不断恶化的住房负担能力将迫使更多的人离开市场。”
来源：今日墨尔本 作者：Clay
据Realestate报道，近日，一套位于维州Torquay地区的豪华海景房，以140万澳元，高出当地房屋中位价近60万澳元（近一倍）的价格售出，创下了该地区的房价新纪录。
One Agency房产公司的房产经纪人Shaun O’Callaghan表示，这一成交价为该地区设立了一个新的价格标杆，也体现了这栋两层楼房的卓越品质。
该处物业（图片来源：realestate)
据了解，这幢物业是由当地建筑商Dave Farrelly建造。从意大利运来的定制厨房工作台、朝北的盐水游泳池和户外厨房是该物业的最大亮点。
“它的每一个细节都很完美，从宽敞的储物空间到泳池边的厨房，它建造的标准就是提供高品质的生活。”Callaghan说到。
这栋房屋的每一层都有完备的起居空间，包括一个开放式厨房、一个餐厅和一个客厅，可以看到甲板通道和海景。
还拥有一个大型的双车库，并附带一个工作间和后部通道，可以容纳一艘船或一辆大篷车。
Torquay地区的房屋中位价（图片来源：realestate)
据了解，Torquay地区的去年的房屋中位价为83万澳元，公寓的中位价为62.75澳元。
作者：Clay
由于流离失所的业主和租客争相在澳洲山火受灾区周边寻找住所，导致房源数量急速下跌。澳洲当地中介表示，自山火开始以来，对房屋租赁的需求一直在激增，供应已经枯竭。
据《澳洲金融评论报》报道，在新州Bega地区，由于Cobargo和Werri Berri等地区发生山火，中介正努力跟上需求。中介Rob Schadel表示，他的办公室电话已经被打爆，“很多人来找我们租房，但房源已经非常少，未来几周还会降低。”
Schadel指出，失去家园的居民正在周边寻找房源，而他们重回家园至少需要等待12个月。SQM Research的数据显示，截至去年11月，Bega空置率仅为1.4％，只有24套房屋可供出租。中介Melissa Williams也指出另外一个问题，就是居民没有足够的钱。
她说道：“现在房租暴涨，很多人都在面临巨大的经济压力。”不少中介预计，重建工程开始后，租金危机会进一步恶化。由于Bega地区正在建造很多房屋，当地建筑上已无力应付重建工作，只能从外面寻找工人，这会给租赁市场带来更大的压力，一位中介说道：“毫无疑问，房租会上涨。”
作者：Clay
据澳洲房地产独立研究机构Finder的最新调查：大多数投资者的偏好已经从悉尼渐渐转向布里斯班和墨尔本。
很多经济学家和业内人士也表示：如果选择投资50万澳币左右的房产，他们不会选择悉尼，而是考虑在布里斯班和墨尔本两地。
Finder的负责人Graham Cooke透露：目前大多数的经济学家选择不建议在悉尼进行房产投资。
– 房地产独立研究机构Finder负责人Graham Cooke
他指出：“悉尼长期以来一直成为澳大利亚房地产市场上的宠儿，但如今已不再是风云人物。”
悉尼房市“失宠”于房地产投资者，可能与房价有关。悉尼和墨尔本城市规模相近，但悉尼的房价比墨尔本房价平均高出20万澳元。
投资50万澳币的物业，澳洲哪个首府城市最好？
“从调查中我们看到：“墨尔本和悉尼成为了人们未来房产投资的热门选择。”
“悉尼房价从2017年的最高峰下跌了近15%之后开始回升，但销量仍然处于较低水平。很多投资者和潜在卖家都处于持有状态。”Cooke先生说。
“尽管价格有所下跌，但悉尼房价与收入之比仍然要高于其他首府城市，尤其是墨尔本和布里斯班，这可能会使其反弹速度有所放缓。”
调查显示：“有45%的业内人士表示，澳洲房地产市场已经转危为安，房价将继续上涨；另有41%的人预测房价会在未来一段时间内保持稳定；只有14%的人预测价格会进一步下跌。”
文章来源：propertyobserver.com.au
来源：今日墨尔本 作者：Clay
在墨尔本海滨城区Albert Park，一处独特的房产正以36.5万至40万澳元，远低于市场的低价上市出售。只有一个小问题，这房子是一个车库。
据Domain网站报道，Greg Hocking Holdsworth的中介Andrew Turner表示，这处位于Little Graham Street 32号的房产，业主是一名90岁的老人，他在20世纪80年代以8000澳元的价格买下了这个车库。
Turner说：“业主是个水管工，需要一个地方来存放他的零碎东西，但是自从他退休后，这个车库已经闲置了很多年，现在是把它投放市场的时候了。”
他现在希望合适的买家能够使用或重新利用这个车库，车库有一个可上锁的卷帘门，距离海滩只有5分钟的步行路程，而且拥有独立的产权。
Turner表示，车库占地46平方米，位于一个没有遗产覆盖的住宅区，所以如果当地市议会批准，就有可能建造一栋房子或公寓。
他表示，自上周该房产上市以来，他已经被远至伦敦和新西兰的电话淹没了。
“电话没停过。”
一些当地买家一直与保持联系，希望把车库用于停车，而还有一些人已经与市议会讨论过将其改造为住宅的可能性。
（图片来源：Domain）
Turner说：“我听说有年轻夫妇、建筑商、开发商以及第一和第二套房的买家，有很多人对此感兴趣。”
这个车库将于2月15日周六上午10点拍卖，之前的报价不被接受。
他预计有人会从海外飞来竞标，“这将是一场非常有趣的拍卖，肯定会吸引大量的兴趣”。
根据Domain的数据，Albert Park的中位房价为198万澳元。
作者：Clay
中国地产大亨顾明峰(Richard Mingfeng Gu 音译)自从五年前搬到悉尼后，他在悉尼高端房地产市场上一直运气不佳。
最早的时候，他因为资金出现问题而无法以1980万澳元购买澳洲明星Cate Blanchett位于Hunters Hill的一处豪宅。因为违约，顾明峰损失了一大笔违约金。
后来，他欲在Point Piper以1900万澳元购买了一套公寓的计划也泡汤了。
三年前，顾明峰就曾以旗下集团公司AXF Group的名义竞购知名建筑师Deece Giles位于Potts Point的一套公寓，但是最终因为公司违约等原因以失败告终。
顾明峰最近一次是想买下位于Point Piper的Wentworth Street的一栋三层豪宅。
位于Wentworth Street的这栋豪宅（图片来源：Domain）
2015年，房产投资者Le Tran以1610万澳元的价格从Seven集团商务总监Bruce McWilliam手中买下了这栋豪宅。
2018年，Le Tran与BlackDiamondz Concierge合作，将这处豪宅以2000万澳元挂牌出售。几周后，顾明峰同意以1900多万澳元的价格将其买下。
但是几个月过后，顾明峰称自己跟Le Tran商量后决定先租一年，同时称自己没有违约，还否认了自己已经交了定金的传闻，称那是租金。
（图片来源：Domain）
“大家都很开心，我们认为长期的租赁对双方都有利，因为我们都不知道自己最终想住在哪里，”36岁的顾明峰说道。
Le Tran对此没有作出回应。
这处豪宅有望在未来几周内再次挂牌出售。
2005年，顾明峰在澳洲成立了AXF Group，作为总部位于上海的祥福公司(Xiangfu company)在澳洲的子公司。祥福公司由顾明峰的父亲掌舵。
顾明峰涉足高端房产的时间可以追溯到2015年，当时他刚搬到悉尼。他与Cate Blanchett 和Andrew Upton谈判以1980万澳元的买下位于Hunters Hill的一处历史悠久的豪宅，当时这处豪宅才挂牌上市三周。
位于Hunters Hill的这处豪宅（图片来源：Domain）
一年后，由于中国收紧了资本管制，顾明峰被迫取消购买计划，并为此损失了至少99万澳元的押金。
这处房产后来再次挂牌上市，以1800万澳元的价格出售。
文章来源：Ozhome.com.au
澳大利亚各地的房价已经反弹，在工资停滞不前的情况下，房价有可能引发另一场严重的负担能力危机。
在一些首府城市，普通家庭被迫将一半以上的工资用于偿还抵押贷款，仅在悉尼，房价就飙升了5.7%。
一套房子的抵押贷款成本超过个人收入的30%，那么这种情况就被视为 “难负担”。
在澳大利亚，员工的平均收入是每周1634澳元，但这已经把全澳最高的工资统计在内——这意味着员工的收入往往要少得多。
他解释说，新购房者的选择越来越局限于市中心的小公寓、或去偏远郊区买地建房，或者是中环线昂贵得离谱的房子。
珀斯
珀斯是澳大利亚房价最便宜的城市，抵押贷款仅占平均收入的23.3%。也就是说，一名全职员工可以很轻松地买得起一套房子。
这些数据是根据一项抵押贷款计算出来的。在这项贷款中，个人借款为房价的90%，10%作为预付首付。
悉尼
悉尼是最难负担的地方，澳人被迫拿出近两份平均收入来支付房贷。
截至去年12月，悉尼独立屋上涨5.7%，每套平均价格为115万澳元，单元房为73.5万澳元。
这意味着，悉尼一名拿着州平均收入的全职员工在偿还抵押贷款后，每月只剩1271澳元过生活。
墨尔本
辛勤工作的墨尔本人将需拿出1.4份收入来支付抵押贷款。
维多利亚州首府的平均独立屋价格达到901,951澳元，上涨5%。单元房平均价格549,701澳元，上涨5.6%。
每套单元房的平均售价为377,549澳元，涨幅为3.4%。
悉尼人需要每月拿出超过一半的工资来支付每月平均4147澳元的房贷还款，这对大多数人来说都是遥不可及的。
住房协会称，尽管如此，它还是比20年前更容易负担。目前，拥有住房最困难的障碍首先是获得抵押贷款。人们越来越难以存下首付，也越来越难以满足贷款机构日益严格的要求。
堪培拉
堪培拉是第三难负担的城市，独立屋价格为788,621澳元，偿还抵押贷款需要1.2份平均收入。
布里斯本
发布新数据的住房行业协会经济学家德维特(Thomas Devitt)警告称，“另一场负担能力危机即将来临”。
在布里斯本，独立屋涨幅较为温和，仅为1.3%，至577,664澳元，这意味着家庭需要1.1份平均收入才能负担得起抵押贷款。
平均每月按揭还款为2,414澳元。但由于房价上涨，人们的负担能力下降了0.3%，甚至抵消了这个城市高于昆士兰州平均水平的收入增长优势。
霍巴特
霍巴特的负担能力正在下降，独立屋和单元房的价格都在飙升。
目前，每套单元房的平均售价为441,104澳元，上涨15.2%；独立屋为530,570澳元，上涨8.5%。
阿德莱德
在阿德莱德，偿还抵押贷款需要1份平均收入。一套独立屋的平均价格为542,974澳元，单元房为306,327澳元。
达尔文
作为澳大利亚两个负担性最高的城市之一，这里只需要0.8份平均收入就足以支付抵押贷款。
这意味着，一个人只需将收入的24.1%用于偿还房贷，每月平均按揭还款只需1732澳元。
独立屋平均价格为509,452澳元，是悉尼的一半，单元房为286,249澳元。
珀斯是澳大利亚最便宜的住房市场，自从矿业繁荣以来，房价一直在下跌。这里同样只需要0.8份平均收入就足以支付抵押贷款。
每月抵押贷款平均还款额为1,938澳元。
文章来源：Ozhome.com.au
此次，新型冠状病毒肆虐，悉尼高档住宅市场同样“深受其害”，因为从传统意义上而言，来自中国的高端买家来不了澳大利亚了。
农历新年通常是中国游客一年中最繁忙的时候，悉尼港两岸的中介也一直在充分利用这个年假，相应地为高端房源的推出安排了时间。
房地产咨询公司The property Expert的卡拉里克(Rob Klaric)表示，“我们最好的买家已经远离我们。”
安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)称，这一旅行禁令预计将导致本季度国内生产总值(GDP)下降0.2%。
“这种病毒至少会影响人们明年的购买决定，就像它会影响旅游市场一年左右的时间一样，但人们希望这种影响会逐渐消失。”
“这取决于它能持续多久。SARS结束得相对较快。它出现在2003年2月，在4月达到顶峰，然后逐渐消失。如果这就像非典一样，在接下来的一个月左右达到顶峰，然后逐渐消失，那么它就不会有太大的长期影响。但如果这次持续时间更长的话，情况可能会很严重。”
佳士得国际拍卖行的雅各布斯（Ken Jacobs）表示，在冠状病毒出现之前，澳大利亚作为优质国际住房市场目的地的地位就已经受到今年夏季灾难性森林大火的影响。
奥利弗博士也认为，森林大火造成的损害将比病毒造成的更严重。“病毒的影响将遍及全球，而不是起源于这里，而森林大火是澳大利亚特有的，也是人们对澳大利亚的看法。”
由于联邦政府对中国大陆出台的旅行禁令，短期内游客人数减少，以及病毒危机带来的长期经济影响，加上今夏的灾难性林火季，这些已经对澳大利亚国际住房市场地位造成了影响。
“今年夏天，国际上铺天盖地地报道了这些大火、烧焦的动物和笼罩在悉尼上空的烟雾，改变了人们对蓝天和自然环境的看法。问题是，人们认为澳大利亚是荒地的看法会持续多久？”
Ray White最近关闭了阿德莱德的一家中介，此前世界卫生组织联系他们，称最近有两名确诊的新冠病毒感染者参加了他们的一次拍卖活动，促使该机构关闭，工作人员暂时处于自我隔离状态，直到周五。
BlackDiamondz的Monika Tu表示，在旅行禁令上周六生效之前，一些来自中国的买家就已经抵达了悉尼，但两名原本计划来看豪宅的买家却没有来，他们要看的是位于Vaucluse一套价值2000万澳元的房子和位于Blakehurst一套价值1000万澳元的房子。
Vaucluse这套豪宅由Lihong Hong持有，共有七间卧室，带有网球场和游泳池， 2017年的销售价为1538万澳元。
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澳大利亚各地的房价已经反弹，在工资停滞不前的情况下，房价有可能引发另一场严重的负担能力危机。
在一些首府城市，普通家庭被迫将一半以上的工资用于偿还抵押贷款，仅在悉尼，房价就飙升了5.7%。
一套房子的抵押贷款成本超过个人收入的30%，那么这种情况就被视为 “难负担”。
在澳大利亚，员工的平均收入是每周1634澳元，但这已经把全澳最高的工资统计在内——这意味着员工的收入往往要少得多。
发布新数据的住房行业协会经济学家德维特(Thomas Devitt)警告称，“另一场负担能力危机即将来临”。
他解释说，新购房者的选择越来越局限于市中心的小公寓、或去偏远郊区买地建房，或者是中环线昂贵得离谱的房子。
珀斯是澳大利亚房价最便宜的城市，抵押贷款仅占平均收入的23.3%。也就是说，一名全职员工可以很轻松地买得起一套房子。
这些数据是根据一项抵押贷款计算出来的。在这项贷款中，个人借款为房价的90%，10%作为预付首付。
悉尼
悉尼是最难负担的地方，澳人被迫拿出近两份平均收入来支付房贷。
截至去年12月，悉尼独立屋上涨5.7%，每套平均价格为115万澳元，单元房为73.5万澳元。
悉尼人需要每月拿出超过一半的工资来支付每月平均4147澳元的房贷还款，这对大多数人来说都是遥不可及的。
这意味着，悉尼一名拿着州平均收入的全职员工在偿还抵押贷款后，每月只剩1271澳元过生活。
墨尔本
辛勤工作的墨尔本人将需拿出1.4份收入来支付抵押贷款。
维州首府的平均独立屋价格达到901,951澳元，上涨5%。单元房平均价格549,701澳元，上涨5.6%。
住房协会称，尽管如此，它还是比20年前更容易负担。目前，拥有住房最困难的障碍首先是获得抵押贷款。人们越来越难以存下首付，也越来越难以满足贷款机构日益严格的要求。
堪培拉
堪培拉是第三难负担的城市，独立屋价格为788,621澳元，偿还抵押贷款需要1.2份平均收入。
布里斯班
在布里斯班，独立屋涨幅较为温和，仅为1.3%，至577,664澳元，这意味着家庭需要1.1份平均收入才能负担得起抵押贷款。
平均每月按揭还款为2,414澳元。但由于房价上涨，人们的负担能力下降了0.3%，甚至抵消了这个城市高于昆州平均水平的收入增长优势。
每套单元房的平均售价为377,549澳元，涨幅为3.4%。
霍巴特
霍巴特的负担能力正在下降，独立屋和单元房的价格都在飙升。
目前，每套单元房的平均售价为441,104澳元，上涨15.2%；独立屋为530,570澳元，上涨8.5%。
阿德莱德
在阿德莱德，偿还抵押贷款需要1份平均收入。一套独立屋的平均价格为542,974澳元，单元房为306,327澳元。
达尔文
作为澳大利亚两个负担性最高的城市之一，这里只需要0.8份平均收入就足以支付抵押贷款。
这意味着，一个人只需将收入的24.1%用于偿还房贷，每月平均按揭还款只需1732澳元。
独立屋平均价格为509,452澳元，是悉尼的一半，单元房为286,249澳元。
珀斯
珀斯是澳大利亚最便宜的住房市场，自从矿业繁荣以来，房价一直在下跌。这里同样只需要0.8份平均收入就足以支付抵押贷款。
每月抵押贷款平均还款额为1,938澳元。
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由于生活成本上升加上工资千年不涨，普通家庭的荷包“严重受伤”，100多万澳大利亚家庭面临着巨大的抵押贷款压力。
同样压力山大的人群还有住在昆士兰州Toowoomba附近的4350邮政区，新州Campbelltown附近的2560，维多利亚州Narre Warren附近的3805。
根据Digital Finance Analytics (DFA)的最新数据，在2020年1月，澳大利亚32.8%的抵押贷款持有人–相当于逾110万的借贷家庭–现在正背负着抵押贷款压力。
但更糟糕的是，财务预测显示，预计未来12个月内，将有83,400个家庭出现抵押贷款违约。
根据DFA的定义，抵抵押贷款压力被定义为家庭每月被迫支付的金额大于收入，其中支出包括抵押贷款还款。
该公司负责人诺斯（Martin North）表示，澳大利亚一些最弱势的借款人将面临违约风险。
诺斯在报告中写道，“对于我们大多数家庭而言，抵押贷款压力仍然是显而易见的，超过半数的年轻成长期家庭(56%)面临抵押贷款压力，其中包括一些近期首置业者。”
“那些生活在城市边缘地带的人，尤其是住在新开发区的人，都面临这种压力(50%)，但最大的一群人生活在贫困边缘地带，他们的收入也低于平均水平。”
“这类家庭有30多万户，占这类家庭总数的47.2%。”
从统计数据上看，塔州的房主所面临的压力最大，36.9%的借款人在偿还抵押贷款上面临困难。
紧随其后的是南澳 (34.1%)、西澳 (33.6%)、维多利亚州(32.9%)、昆士兰州(28.1%)和新州(27.3%)。
澳大利亚压力最大的邮政区是西澳的6065，包括Tapping、Wangara和Wanneroo等郊区。令人震惊的是，这些区有50%的家庭处于压力之中。
诺斯写道，“这些地区大多是快速发展的高开发郊区，往往位于我们城市中心的边缘，许多新房产的地块相对较小，而当地的基础设施往往很少。”
“结果，很大一部分收入都花在了交通费用上。因此，尽管许多家庭的收入高于平均水平，但他们庞大的抵押贷款和高昂的支出仍在持续给他们带来严重的压力。”
