作者：Clay
Alyssa Maree Onorato和Max Vernon是首批获得首次置业贷款担保名额的幸运儿之一。图：Steven Woodburn
在过去的三年，艾莉莎·奥诺拉托(Alyssa Onorato)和马克斯·弗农(Max Vernon)一直在存钱，想要买第一套房子，但始终无法上车。
现在这对情侣终于等来了机会，在联邦政府推出的首置贷款担保计划中，拿到了一个名额。
艾莉莎说:“这将使我们能够独力做成这件事，而不需要依赖父母。”她目前仍然和母亲一起住在Dundas。“我妈妈是个寡妇，我们不太愿意麻烦她(去做担保人)，而马克斯的父母住在中央海岸，需要负担自己日常生活的各种费用。”
对于开口跟父母借钱，夫妇两人都觉得不舒服，因为两人均是家里四个孩子中的一个。他们觉得实在难以跟父母提出这个要求。
今年，在悉尼本来已经昂贵的房市中，首次置业者将面临房价不断上涨的局面。在这种情况下，首次置业贷款担保计划将为部分经过筛选的买房者提供帮助，这些人背后很可能没有富有的父母提供支持。
该计划将在每个财政年度内满足1万名首次置业者的需要，以最低5%的首付购买他们的第一套房子，而无需支付房贷保险。
鉴于澳大利亚每年的首次置业者人数约为这一数字的10倍，而大家对计划的兴趣又很高，潜在的申请人要迅速行动，否则可能会错失机会。
截至上周五，3000名首次置业者已经预订了资助名额。到目前为止，有190名买家获得了预先审批，其中大部分是单身买家，收入中位数约为6万8000元。住房部长迈克尔•苏克尔(Michael Sukkar)对“计划获强烈关注”表示欢迎，他补充说，规模较小的银行将从2月1日起开始提供该计划名额，另外1万个名额将从7月1日起开放。
自1月1日该计划启动以来，仅联邦银行(CBA)就有1000多名客户提出了申请。
CBA房屋贷款经理帕里萨·马迪恩(Parisa Mardeen)表示，已经有“很多人对这个计划感兴趣”。
参与该计划的另一家主要银行是国民银行(NAB)，一位发言人表示，该集团看到“非常强劲的需求”。大约25家较小的银行将从2月1日起提供名额。
与此同时，在央行降息、联邦大选后市场信心恢复，以及监管部门允许买房者增加借贷等举措的刺激之下，悉尼房价已经从暴跌转为上升。
买家中介保罗·威尔科克斯(Paul Wilcox)表示，首置担保计划将为本来已经紧俏的房产市场火上加油，在2019年结束前，市场上待售房屋短缺，房价在不断上涨。
Wilcox表示:“这可能会再次推高房价，就像之前政府推出首次置业补贴时那样。价值将被抛到九霄云外，因为他们得到了5%存款的担保。”
Laing+Simmons Parramatta、Granville和Carlingford的负责人雷•法耶德(Ray Fayed)发现，首次置业者的兴趣急剧上升。
“自去年8月以来，查询的数量增加了近一倍，并一直持续到圣诞节。我们的电话和电子邮件并没有停下来……其中50%是关于首次置业的咨询。”
他说，很多人对房价低于70万的公寓感兴趣。
2019下半年首次购房者贷款数量明显增加
对于人们对该计划产生浓厚兴趣，Domain经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示并不感到意外。
“这个计划看起来很受欢迎，所以1万个名额可能很快就会用完，”他说。
虽然计划对部分买家有帮助，但他警告说，这并不是提高购房负担能力的“绝妙办法”。
他表示: “我认为，该计划会对中低端市场的房价构成上行压力。”
他预计，首次置业者将在2020年活跃起来，他们将试图在房价反弹幅度过大之前，利用低利率的优势，进入昂贵的悉尼市场。
安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示，悉尼首次置业者的处境比2017年的高峰期要好，但他们的负担能力仍然“非常差”。
他表示，政府的计划将“在一定程度上”有所帮助。
他说:“首先，只有一小部分首次置业者有资格参与。”
“有些人可能会有点顾虑，因为这确实涉及借入更多的钱。”
他说，以需求为导向、帮助购房者借贷更多的计划，很可能会推高房价。
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