来源：1688 澳 洲 新 闻 网
在悉尼购房者是否能够获批房贷方面，每笔生活费用都可能发挥至关重要的作用。尽管最近信贷放宽，但在获得批准之前，房屋贷款申请仍是一个巨大的障碍。
关于购房者的当前状况及其计划，在过去的银行对帐单上购买的任何商品，都可能会引发银行的支出分析，这会产生很多问题。
他们对支出进行的法医般的逐项审查包括UberEats，Netflix，赌博投注，宠物以及儿童对财务的持续影响等一切内容，甚至是IVF治疗。
Lendi董事总经理海曼（David Hyman）观察到银行要求从贷款申请中寻求更多信息的情况。在银行业皇家委员会之前，平均有40％的贷款申请被贷款机构退回，要求申请者提供更多资讯。
而在皇家委员会时期，约有52％的贷款申请被退回，要求补充细节。
这一比例在今年4月达到峰值，为63％。
值得注意的是，自联邦大选和APRA对还贷能力指示作出更改以来，这种趋势已经小时。Lendi 7月和8月提交的申请的数据显示，这一比例已经降至29％。
就连年收入超过450万元的Mirvac老板劳埃德-赫维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）最近购买一处770,500元的投资公寓时，也遭遇了“曲折”的质疑。
她说，审查是“痛苦的”，还有可能“变得荒谬”。
严格的放贷限制无疑是房源数量创下20年低点的原因之一，储行行长罗伊（Philip Lowe）表示，这正在损害经济。
罗伊博士指出：“随着搬家人数减少，在新家具和家用电器上的支出相当疲软。搬家成本和房地产费用方面的支出也是如此。从更广泛的意义上讲，房地产市场的调整也通过对住宅建设活动的影响而影响了经济。”
上个月，最高法院法官佩拉姆（Nye Perram）明智地指出，借款人在买房后总是可以减少开支。“我可以每天吃最好的和牛牛肉佐最高档的设拉子葡萄酒，但如果我真的想买新房，我可以接受简朴得多的饮食。”
APRA的最新数据显示，风险较高的贷款（包括LVR较高或只付息贷款）在新抵押贷款中所占的比例仍然较低。
大多数贷款是基于偿还能力发放的，该评估纳入了比当前贷款标准高2.5％的利率缓冲，考虑到了未来几年贷款利率上调的可能性。
因此，布里斯班的雷柏一家（Rainbow）在又生了一个儿子和女儿，把家庭人口从4个人扩大到6个人之后，还是决定留在距离CBD约6公里的郊区Alderley的家中。
雷柏太太生了四个孩子，年龄从9岁到17岁不等，他们已经在这栋四居室房屋中生活了15年。
根据监测房地产市场的Canstar的分析，澳洲房主在同一房屋中的居住时间为11.3年，比十年前延长了大约四年。
格拉坦研究所家庭财务计划负责人科茨（Brendan Coates）表示：“我们让人们更加难以搬家，这阻碍了经济增长，因为人们不太可能获得涉及搬家的新工作机会。”
购房后，开发商要求她签字转让押金，并给她15%的利息回报。她觉得这个提议很棒，没法拒绝，不过，Ralan集团目前正处于破产管理状态，像赵女士这样的无担保债权人不太可能拿回他们的钱。
为了投资Ralan集团在Surfer’s Paradise的Sapphire项目，王严(Yan Wong，音译)和他的家人把他们所有的退休金都投了进去，甚至还给他们悉尼的房子进行了再融资。
邱先生住在Hunters Hill的一处价值735万元的海滨房产里，邻居们表示，他们惊讶地发现，在Ralan集团进入破产管理的前两周，他家多了一艘新船。
这笔由奥德怀尔亲自担保的贷款，对应的是Ralan在黄金海岸开发的红宝石（Ruby）项目中的一套公寓。目前，此项目由代表Wingate的破产管理人负责出售。
在截至今年5月28日的一个月里，奥德怀尔和他的妻子乔安妮的支出高达41002.21元。
悉尼律师布兰斯格罗夫(Matthew Bransgrove)表示，破产管理人应调查西太银行(Westpac)和Wingate银行是否知道定金被释放并贷给了Ralan Group。
另一位来自Waterloo的投资者向Ralan提供了137.5万元的贷款，18位投资者的贷款总额超过50万元。
从现在开始，澳大利亚所有大银行都与信用机构共享其全部客户贷款和还款记录，上周二发布其全面信贷数据的澳洲联邦银行是最后一家参与信息分享的四大银行。
Jovcevski说：“我认为这种新系统将对已经非常脆弱的房地产市场造成负面影响。”
在过去的两年内，澳洲境内多处公寓大楼发生过火灾，而其中不少公寓由于使用了容易起火的外墙涂料，导致火势一下就蔓延开来。
如果说以上这个现象是一两起也就算了。
目前，维州执政党已经拨款$6个亿，专门用于易燃外墙涂料的问题，对那些受到易燃涂料外墙影响的公寓降低他们的市政费和地税。
纵观过去几年，2014年Docklands的那场公寓大火第一次让墨尔本人对易燃外墙涂料的危险有了概念。
有这样的
也有这样的
这些外观帅气的大楼成了很多留学生眼里的最爱，但在CBD最中心的RMIT附近，有这样一栋楼，虽然看上去普普通通，但他的价格和气质，却不是你想买就能买。
他就是
Republic Tower的一侧外墙非常有特色，被Nonda设计成一面艺术墙，与街道融为一体，总是被用来展示一些现代艺术美术与画作，让整体大楼显得非常有格调。
Republic Tower的大堂也被设计成艺术画廊的感觉，非常的有格调。
Republic Tower本身定位非常高端，外观低调，内部典雅，整个项目密度很低，只有300套左右，室内面积最大达500平米。整个大楼建造至今已有20年之久，却依然是公寓市场上极度受到到追捧的对象。不过Republic Tower的换手率却非常之低，每年上市交易的数量不足10套。
那么现在想要买到这么好的公寓是不是没机会了?
Nonda Katsalidis又回来了，时隔二十年，同样的大师级设计，同样的位置，面对面的街角,Nonda给我们带来了二十年后的全新超越之作–
[email protected] Street, Melbourne
Paragon位于墨尔本CBD核心位置Queen St和La Trobe St的交界处，紧靠墨尔本中央火车站和购物中心，向北200米可达墨尔本最大且历史最悠久的维多利亚女皇市场。
区域介绍 
规划 & 基建 
Victoria Market redevelopment
随着越来越多公寓建成完工,人口将随之增长。但在2022年之后,CBD公寓供应量将急剧下降,并且不会再恢复至之前的供应水平,原因是中心已无可供开发大型住宅项目的土地。
公共交通
教育资源
生活和娱乐
墨尔本CBD的空置率为2%
墨尔本CBD地区的人口将从2019年的52,366人增长到2041年的109,767人，实现翻倍。
过去10年，墨尔本以公寓为首的单元房在租金上增长了31.9%，而独立屋则略少于单元房，显示出公寓在需求上的一个增长。另一方面，CBD一直是墨尔本地区租金的标杆，在过去2年不到的时间内，公寓的租金中位价就增长了7.3%。
Paragon是由澳大利亚最著名的设计师Nonda Katsalidis匠心打造，将时尚金色的摩天大楼与140年历史的老建筑Celtic Club相结合，通过精心保留修复和融合，打造出完美的住宅项目，融合古典与现代。完成后，1-4楼为餐厅咖啡店等零售。
除此以外，澳洲著名的园林设计师Paul Bangay为Paragon打造了壮观的3层高的城市森林，这也是澳大利亚第一个室内城市森林设计，住户足不出户就能享受自然空间。
五星级酒店般的泳池设计
现代奢华的开放式厨房
项目原址为140年历史的，澳大利亚第一家爱尔兰人酒吧，Celtic Club，具有悠久的历史意义。
1房+1书房，31楼，室内面积 56平米东南朝向。
2房1卫，29楼，室内面积59平米东南朝向。
3房2卫 东北朝向，44层，室内面积 90平米.。