2019-09-01 - 澳洲新闻

2019年9月6日星期五

在澳投资买房想做到低买高卖？专家称放长线才能钓大鱼

文章来源：Ozhome

一项最新研究显示，低买高卖是许多房地产投资者的梦想——但试图把握市场时机可能存在风险，而且大多数人都无法正确把握时间。

澳大利亚地产投资专业人士协会（PIPA）考察了过去15年每一个首府城市的市场，以确定把握市场的时间或时机是否产生了最佳的资本增长。

PIPA董事长库利佐斯（Peter Koulizos）表示，大多数投资者缺乏选择最佳市场进行短期投资的技能或知识。

报告显示，高交易成本的买卖意味着，想在房产价格短期攀升时试图获利的人，赚的钱基本不如那些长期持有房产的人那么多。

他补充称，投资的“最佳”市场很难持续选择，因为它们在不断变化。

他说，“对大多数投资者来说，把握市场时机不仅极其困难，多次买卖的交易成本(包括印花税和资本利得税)，会吞噬你潜在利润的很大一部分。”

“大多数人只是在试图把握市场时机时才考虑到潜在的价格上涨，而没有考虑这种市场‘赌博’所蕴含的内在风险。”

该研究以某位投资者的资本增长结果为参考，比如说，他在2003年购买了一套40万元的独立屋，根据市场策略，看看一段时间后的结果。

结果显示，如果在墨尔本，其资本增长将升至58.8万元，布里斯本则降至32.4万元。

那些试图对房市把握时机的投资者，根据5年的周期，如果他在表现最差的首府城市买入房产，最终赔了137,701元。

库利佐斯表示，“从辩证的另一个角度，如果投资者每次都设法选择了最佳投资地点，当然，他们能赚到38.6万元，但在许多地方，只要买入并持有更长一段时间，他们的资本增长结果就会更好。”

“最重要的是，在15年的时间里有三次买卖的压力，在此期间，市场情绪和状况也可能发生巨大变化。”

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墨尔本春季房市将比往年更晚启动，但中介们很乐观！

上月，墨尔本的拍卖清仓率也升至平均70%，高于7月份的65%，较去年末约40%的低点有明显改善。

文章来源：Ozhome

尽管越来越多的购房者竞相寻找他们梦想中的房子，但与以往的欣欣向荣不同的是，今年墨尔本的春季房地产市场将迎来一个缓慢的开端。

Domain数据显示，8月份的新上市房屋较传统上较为平静的7月份增长31%，但仍比去年的8月低15%。

今年是比较平静的一年。今年1月至8月，新上市的房屋数量较去年同期下降23%，因为不必出售的业主安然度过了低迷时期。

潜在购房者已经在等待名单上寻找他们的下一笔房产交易。

Marshall White Stonningto中介的John Bongiorno说，买家的数量远远超过了墨尔本中环线郊区的卖家数量。

他说，在所有级别的拍卖中，至少有三个竞标者出价过低，这增加了认真寻找房子的买家的名单。

John Bongiorno表示:“目前，即使是超高的价格区间，也得到了惊人的报价。”

Michael Amarant表示:“多数经纪公司的名单显示，买家很多，卖家却不多。”

Domain 经济学家Trent Wiltshire表示，过去几周，卖家的活跃度大幅上升，这表明随着天气好转，买家有了更多的机会。

他说:“几个星期前，看起来可能是一个平静得多的春天。然而，市场反弹相当快，因此拍卖数字可能更接近平均水平。”

他说，墨尔本在春季通常平均有1.1万场拍卖会，比冬季多2800场。

Domain 数据显示，墨尔本房地产市场在6月份第一季度开始显现复苏迹象，在经历了18个月的价格下跌后，墨尔本房价中值上涨0.3%。

Jellis Craig Fitzroy的合伙人Michael Amarant对此表示赞同，他说，几乎所有前来看房的人都在等候名单上。

随着市场的持续改善，中介们预测今年会是“晚春”，卖家可能会在晚些时候回到市场。

Village Real Estate Seddon中介公司的主管Huss Saad表示，由于宽松的贷款条件和降息，购房者重新回到了市场，因为他们能够借到更多的钱。

“近几个月来，投资者一直是出色的买家，” Huss表示。“过去12个月，它们几乎不存在，但上周末我们有三处待售房产，两处在Seddon，一处在Yarraville，都是被投资者买下的。”

他说，家庭住宅是该地区最受欢迎的购房项目，人们希望有足够的空间搬家。

Maryaum Conti和她的丈夫Enzo打算在春天卖掉他们在Yarraville的房子，希望在同样的郊区用买另一套小一点的房子。

Conti说，这间有四间卧室的房子曾经是四个孩子的最佳成长地。但是现在，他们的孩子都快20岁了。

虽然Conti夫妇意识到今年春天的市场比往年都要晚开始，但他们并不担心，他们相信自己的房子会受到追捧。

Conti说:“转手这套房子确实让人难过，但你必须接受。但如果能把它交给别人，让别人也能享受我们从中获得的快乐，那就太好了。”

尽管随着天气变暖和鲜花盛开，待售房屋的数量正在悄然上升，但可供购买的房屋数量将无法与往年相比。尽管最近拍卖清仓率和价格有所上升，但业主们似乎仍不愿将自己的房产上市。

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皇冠房地产集团首个墨尔本项目将于2020年年中正式推向市场

文章来源：

Koichi Takada建筑设计公司打造Southbank“艺术”主题住宅公寓

2019年9月4日 – 澳大利亚龙头开发商皇冠房地产集团正紧张筹备, 预计明年年中在墨尔本Southbank地区正式推出其首个全新“艺术”主题住宅公寓开发项目。该开发商凭借其在悉尼成功打造的多栋地标建筑而颇富盛名。据悉，该项目已于今年1月获墨尔本市政府初步规划批准。

秉承皇冠房地产集团贯彻始终的创新主义精神，由世界著名建筑设计公司Koichi Takada Architects精心打造，该项目勇于打破常规，巧妙融合“艺术”主题于公寓大楼设计之中，落成之日必将成为一幅不朽的建筑设计杰作，墨尔本一座地标建筑。夺人眼球的大胆设计将彻底改变Southbank地区面貌，为维多利亚州政府2亿澳元重建此处著名艺术区的宏伟计划锦上添花。

该项目是皇冠房地产集团与历史悠久的墨尔本开发商G3 Projects的首个合资项目，两栋塔楼分别高14层、16层，位于175 Sturt Street一处拐角位置，占地面积达2070平方米。项目将打造包括豪华单间、一室，两室及三室公寓在内共152间公寓，公共区域更是宽敞舒适。

“这是我们‘大处着眼，小处着手’发展战略的一个重要组成部分，”他说道。 “我们计划在墨尔本逐步发展壮大，但我们会先从这第一个项目做起，先试试水。我们的愿景不仅仅是建造一座公寓楼，而是希望打造一处拥有自己故事的别样居所。”

开发商G3 Projects在墨尔本当地享有盛名，其建造落成的高档精品开发项目不胜枚举。

居民可享有皇冠房地产集团的标志性度假式设施，包括屋顶休息室、屋顶花园、剧院、儿童游乐区、健身房及泳池。此外，底层还设有咖啡厅，四层停车场可停放140辆汽车及40辆自行车。

旨在迎合墨尔本蓬勃发展的艺术氛围，该项目的一大设计亮点是位于低层的公共社区艺术空间，既可以用来作为举办展览、展示设备的场地，同时也是一处多元文化的交汇点。

皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官Iwan Sunito表示，该项目是集团发展愿景的一部分，未来计划在墨尔本开发总计30亿澳元的项目。

“在众多可供选择的地块中，我们集团最终确定了这个地块，因为它地处艺术区的优越地理位置，临近St Kilda路，视野开阔无遮挡，可以尽享城市全景，还可以轻松步行至所有画廊及剧院。”

建筑设计师Koichi Takada表示，受特定艺术作品的启发，他构想出这次设计，一对宏伟醒目的白色弧面高塔。

该项目是维多利亚州政府在未来两年内2亿澳元投资重建Southbank及其周边艺术区宏伟计划的完美衬托，预计该计划每年将额外吸引300万余名游客来此观光游览。

该区同时也将是NGV Contemporary画廊的所在之地。该画廊落址77 Southbank Boulevard，是澳大利亚迄今为止规模最大的当代艺术设计画廊，也将成为墨尔本的一座全新艺术地标。此地还将落成一处全新的澳大利亚表演艺术画廊，而墨尔本最知名的地标建筑之一——改建后的墨尔本艺术中心剧院也将落址于此。

欲了解更多信息，请访问www.crowngroup.com.au。

关于皇冠房地产集团(Crown Group)

皇冠房地产集团(Crown Group Holdings)是澳洲一家龙头房地产企业，专长于房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。公司由建筑师Iwan Sunito及工程师Paul Sathio共同创立，首个项目启动于1996年。

自公司成立以来，皇冠房地产集团在悉尼众多顶级黄金地段成功开发了一系列大型项目，其中包括Bondi(邦代海滩)、Bondi Junction(邦代枢纽)、Parramatta(帕拉玛塔)、Ashfield(阿诗菲尔德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(纽因顿)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(罗兹)以及悉尼CBD的25层最新落成项目Arc by Crown Group。

如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备的项目组合价值高达50亿澳元，其中正在悉尼开发的四个项目包括：位于Green Square的Infinity by Crown Group,位于悉尼Waterloo的与三菱地所Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作开发的5亿澳元项目Mastery by Crown Group，位于Waterloo的Waterfall by Crown Group以及位于悉尼东区最新地标Eastlakes Live by Crown Group。

皇冠房地产集团于2017年8月推出首家套房酒店SKYE Suites Parramatta，2018年10月推出SKYE Suites Sydney，并将于近期推出SKYE Suites Green Square。

www.crowngroup.com.au

“项目将于2021年开始施工，这让我们更有信心可以在市场周期的最佳时机交付项目，给到投资者潜在的升值空间。”

奖项与荣誉

皇冠房地产集团历年来荣获30余个业内备受瞩目的重大奖项。Arc 以及Mastery by Crown Group于2019年分别荣获澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州两大卓越嘉奖。位于Parramatta的V by Crown Group，于2018年获得获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的新南威尔士州最佳商用混合建筑奖，于2016年获得国际房地产大奖澳大利亚最佳高层住宅建筑奖。Infinity by Crown Group于2017年房地产界年会上被澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）评为年度世界最佳项目之一。Skye by Crown Group于2017年荣获澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔士州杰出住宅与综合开发建筑大奖。Arc by Crown Group于2015年被评为国际房地产大奖澳大利亚最佳住宅项目奖。位于Waterloo的Viking by Crown Group于2015年获得澳大利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014年皇冠房地产集团建造的由7栋建筑组成的度假式住宅项目Top Ryde City Living获得由澳大利亚城市发展学会（UDIA）颁发的NSW President’s Award (新南威尔士主席奖)，该奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。

“墨尔本人对艺术及文化尤为偏爱，情有独钟。作为世界上最具文化色彩和氛围的城市之一，我们想，为什么不在这样一个城市，创造出一些特别的存在，一处可以为人们讲述这些背后故事的存在。”

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2019全球宜居城市榜单发布看你那排第几

英国“经济学人智库”4日公布2019年“全球宜居城市指数”榜单，奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本，蝉联榜首。大白新闻注意到，表现最好的亚洲城市为排名第4的日本大阪，东京也以第8名跻身十大最宜居城市之列。另一方面，虽然未能登顶，但澳大利亚、加拿大两国作为该排行榜常客，今年各有3座城市入选世界宜居城市TOP10。

大阪在“2019全球宜居城市”榜单中高居第四位（图片来源于网络）

维也纳连续两年问鼎最宜居城市

在“经济学人智库”（Economist Intelligence Unit）最新发布的这份“全球最宜居城市”排行榜中，维也纳再度挤下墨尔本，登上全球最适宜居住城市宝座。这也意味着曾蝉联7年冠军的墨尔本，连续两年在此榜中败给维也纳。

据了解，《经济学人》杂志每年会依据生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等多项影响宜居程度的指标，对全球140个大城市进行排名。

据综合衡量评定，2019全球最宜居城市前10名按顺序为：维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根和阿德莱德。

其中，拿下接近满分100分的99.1分的维也纳，以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名。

据报道，尽管城市规模较小，但维也纳拥有5条地铁线路、127条公交线路、以及29条电车线路，交通系统十分便利。另外，维也纳政府每年花费超过1500万欧元（约合1.13亿人民币）保护水源地生态环境和直饮水运输系统，城市垃圾分类也十分严格。完善的医疗教育保障体系、合理的房租等也均为维也纳的优势。

值得注意的是，由于法国“黄背心”示威活动在全球产生负面评价，使得巴黎在今年最宜居排行榜中滑落到第25名，退步6个名次。

同样排名下降的还有伦敦和纽约，这两座国际大都市均难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾，加上基础设施负荷过重，分别排在第48名和第58名。

高票获评最宜居城市，大阪人“受宠若惊”

大白新闻注意到，“2019全球最宜居城市”中排名最高的亚洲城市为排在第四的大阪，排名第八位的东京也成功跻身全球十大最宜居城市。

据此前日媒报道，2018年“全球最宜居城市”排行榜中，大阪一下从前一年的十名开外，急速上升至第三，并把位居第七的东京甩在后面。得知这一消息后，许多不敢相信的大阪人在社交媒体上用大阪话惊呼：“Honmaka（真的吗？）”

该报道中提到，在日本当地人和外国游客看来，大阪整个城市充满活力、朴实无华又接地气。但同时，大阪又常常被认为不够高雅，社会治安也不尽人意。根据日本警察厅公布的2017年犯罪统计数据，日本全国犯罪数量最高的是大阪府（包括大阪市）。

不过，“经济学人智库”公布的排行榜颠覆了日本人对大阪的固有印象。日媒在文章中指出，大阪城市规模不大，布局紧凑，道路交通也不想东京那么纷繁杂乱，美食既实惠又有本地特色。与东京相比，大阪的城市功能毫不逊色，却在多个层面更为宜居。

澳加两国占宜居城市前十“半壁江山”

值得一提的是，在全球最宜居城市前10名中，澳大利亚有墨尔本、悉尼、阿德莱德三城入选，加拿大同样凭卡尔加里、温哥华、多伦多抢占三席。

其中，澳大利亚南部滨海城市墨尔本曾连续7年被评为世界最宜居城市冠军。有报道称，墨尔本拥有世界上设计最好的植物园，终年绿树环绕，方便当地居民与大自然零距离接触。此外、瑰丽雄伟的大教堂、世界级博物馆以及不间断举行的周末市集，也为这座城市增添了浓郁的人文气息与别样活力。

《新周刊》的一篇专题报道里，则分析了为何加拿大的几大城市成为全球宜居城市榜的常客。

文章中以温哥华举例，描述了该城市的绿化友好程度。原来，只需步行15分钟，温哥华市民就能从闹市区进入一个既有森林也有海滩的世外桃源——斯坦利公园。清晨六七点到斯坦利公园徒步、慢跑，之后再上班，这已经是很多温哥华人的日常。

此外，开摩托艇出海、蹦极、滑雪、出海看鲸鱼回来看熊、跟着捕虾船去抓龙虾……在这个好山好水的地方，几乎没有人愿意宅在家里，丰富多样的户外运动选择，能让每个身在其中的人找到属于生活的乐趣。

2019年度全球宜居城市榜单发布巴黎仅列25位

据法国《观点》周刊报道，这份年度榜单综合考虑基础设施、空气质量、文化底蕴、教育系统、医疗服务以及政治和经济的稳定性等因素，对全球140个城市进行百分制评估。奥地利首都维也纳在各项评分领域都近乎完美，以99.1的高分连续第二年在该榜单登顶，荣膺“全球最佳宜居城市”。值得注意的是，美世咨询公司（Mercer）于今年3月发布的另一项研究报告中，连续第10年将维也纳列为世界上生活质量最高的城市。

本次经济学人智库榜单上，澳大利亚城市墨尔本（98.4分）和悉尼（98.1分）紧随维也纳之后，包揽了第二名和第三名。第四名至第十名分别为：日本城市大阪，加拿大城市卡尔加里、温哥华、多伦多，日本首都东京，丹麦首都哥本哈根，澳大利亚城市阿德莱德。

关于巴黎，智库专家点评说，巴黎是享誉世界的大都市，但自2018年底开始的“黄马甲”抗议活动，使其社会稳定指数有所下降，排名随之下挫六位，仅列第25位。此外，英国首都伦敦和美国城市纽约面临高犯罪率、恐怖主义风险及城市交通拥堵等状况，分别排名第48位和第58位。

本年度排行榜特别关注了气候变化对生活质量的影响。印度首都新德里和埃及首都开罗，由于平均温度高、空气质量差及供水不足而名次下滑。

榜单上排名最低的十个城市分别为：叙利亚首都大马士革、尼日利亚城市拉各斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里、巴基斯坦城市卡拉奇、巴布亚新几内亚首都莫尔斯比港、津巴布韦首都哈拉雷、喀麦隆城市杜阿拉、阿尔及利亚首都阿尔及尔、委内瑞拉首都加拉加斯。

来源：旅法华人战报

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租房比买房成本更高？盘点澳洲房市的3个主要事实（组图）

Source: Australian Property Investor Magazine

那么，澳洲当前房产市场的现状究竟如何？

租房、买房、公租房的情况又分别如何？

01主要事实概述

截至2018年，根据澳大利亚统计局20年来关于澳洲房屋购买相关数据的统计，我们看到以下3个主要事实：租房与住房.jpg 2017-2018年度，只有大约2/3的澳大利亚家庭拥有自己的房子，或者正在购买(建筑)当中。

这一比例，是澳大利亚统计局自开始统计相关房屋购买数据以来，拥有个人住房比例最低的一次。

另外，澳大利亚统计局发现，租房者需要消耗掉收入的20%用以负担房租等消费；

而拥有自己的房屋的人，只需要消耗收入的16%用以还抵押贷款。

有自己的住房.jpg 20年来，总体住房负担能力(Housing affordability)依然保持在稳定的状态。

02更多的人在租房

20年前，只有大约1/4的澳大利亚家庭在租房。

而现在，这个比例上升到1/3。

另外，根据澳大利亚统计局的详细分析，拥有房屋所有权的购房者从1998年的70%下降到2018年的66%。

这是自统计局于1994年启动相关数据系列以来，澳大利亚房屋所有权比例最低的一年。

20年前，40%的家庭已经还清了抵押贷款。

2018年，这一数字降至30%。

Housing tenure by category.jpg Source：ABC News

值得一提的是，尽管租房比例从1997-1998年度的27%上升到2017-2018年度的32%，但公租房(Public Housing)租户的比例却从人口的6%减少到3%。

租房比例的增加主要体现在，租房者越来越倾向于从私人房东(Private landlord)那里租房，这一比例已经从20年前的20%上升到当前的27%。

澳大利亚统计局的首席经济学家布鲁斯•霍克曼表示，政府公租房租户比例减少的原因要归结于公租房供应的最新趋势。

公租房归州政府拥有和管理，而社区住房归于非营利组织的社区住房部门管理。

社区住房的租户也有资格获得联邦租金援助(Commonwealth Rental Assistance)，但公租房租户不能。

03租房者住房的支出更高

统计局研究发现，所有澳大利亚家庭的平均每周住房费用为$311，但不同住房保有权类型(Tenure types)的差异很大。

没有抵押贷款的业主，每周的住房成本为$53

有抵押贷款的业主，每周的住房成本为$484

而租房者每周的住房成本为$366

然而，虽然房屋所有权处于下滑状态，仍处于债务状态的家庭比例，却急剧上升。

据统计，在过去20年中，无抵押住户和公共住房租户的住房成本(通货膨胀调整)增加了51%，普通租房者的住房成本增加了52％。

但由于利率下降，抵押贷款业主的成本只上升了相对较小的40%。

布鲁斯•霍克曼说:“过去几年，利率一直保持相对较低水平。因此我们发现，近期一些主要城市的租赁市场出现疲软的现象。”

平均而言，私人租房者将其收入的20%用于支付住房费用，相比之下，抵押贷款业主为16%，而拥有住房的家庭仅为3%。

Housing costs by category.jpg Source：ABC News

来源：澳洲家庭百科

且数据表示，相对于房产拥有者，私人租房者将在住房问题上，持续投入更多的个人收入——这个数字的差距也许会越来越大。

04公共租户的负担能力增强

该研究还通过住房成本与家庭总收入的比率，来研究澳大利亚家庭现在的住房负担能力。

有自己的住房 (2).jpg 研究发现，虽然在20年间，抵押贷款业主(16%的收入消耗)和通过私人房东租房者(20%的收入消耗)的负担能力比率并没有太大变化。

而且，公租房住户的住房负担能力指数已经从17%上升至23%。

但实际上，想要从公共住房彻底搬出，开始考虑买自己的房子，将会变得更困难。

05坏抵押债务情况稳定

对房地产市场来说，房屋市场的好消息是，抵押贷款还款的家庭比例似乎已经稳定下来。

全球信用评级机构Standard and Poor表示，5月份以来，澳大利亚优质抵押贷款指数基本未变，全国大部分地区的拖欠率下降。

新南威尔士州和维多利亚州等重要地区也有下降，只有澳大利亚首都地区和塔斯马尼亚州的记录显示，拖欠率仍然在增长。

澳大利亚抵押贷款业绩指数.jpg Source: ABC News

相关专家表示，利率降低和减税政策，可能会有助于缓解坏抵押债务情况。

从中可以看出，社区住房部门(the Community Housing Sector)为支持低收入和弱势群体而做出了突出贡献。

各地区的贷款拖欠率.jpg Source: ABC News

而且，关于拖欠数据存在一定程度的季节性。

比如，一旦基于圣诞节的财务影响消退，家庭财务状况趋于稳定，拖欠情况就会有所缓和。

本文可以总结为以下几点

买房的人少了，租房的人多了；
看起来，人们的住房负担能力似乎更强了。

在澳洲买房比租房更合适；
在澳洲，公租房和社区住房都属于社会性住房。

公租房租客负担能力提高了，但想买房却更加困难；
坏贷款的情况稳定，甚至有所减少。

综上所述，在自己有能力的情况下，趁早买房似乎是更合适的选择。

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官宣 | 喜大普奔！墨尔本狂撒$50000000000！莫纳什大学受益！5大华人区跟着沾光，网友：“现在买房还来得及吗？”

来源：今日墨尔本

今日利好官宣！维州政府投资$500亿的市郊铁路环线又将新增6个火车站！Box Hill，Glen Waverley，Doncaster，Burwood和Clayton等多个华人区都在规划范围内！莫纳什大学更将
迎来一个新的火车站剩下其他学校的学生只有羡慕的份未来，华人区小伙伴出行更加方便了！就连带动周围房价上涨都！不！是！梦！今日哥此刻只能弱弱地问一句：现在搬去东南区还来得及吗？

墨尔本市郊环线将经过多个华人区

各位小伙伴还记得去年，维州政府宣布投资$500亿建设的市郊环线吗？
本周，政府终于官方确认了环线将要经过的几大站点：Clayton、Gen Waverley、Box Hill、Burwood、Doncaster…等等？！这不全都是华人区吗？没错！这条西起Werribee，东至 Cheltenham的墨尔本市郊环线，未来将会经过墨尔本东南数个华人区！到时候，Burwood和Clayton的莫纳什大学将会修建一座全新的地下火车站。Cheltenham、Glen Waverly、Clayton和Box Hill这几个区则会修建换乘站，方便小伙伴们换乘。如果你要问今日哥，这么规模浩大的一个工程，以墨尔本政府的工作效率，要啥时候才能等到开工啊？不要2022年！不要2020年！就是本周！就在本周！你没有看错，连接墨尔本多个华人区的市郊环线，从这个星期就开始进行设计和交付工作了！从今以后，住这几个区的小伙伴要是想去另一个区串门，不用再坐火车到CBD，然后再换乘了！直接坐上市郊环线，分分钟走遍墨尔本华人区不是梦！
虽然实际开工的日期，还是要等到2022年至于修好，可能至少要到2051年以后了

墨尔本终于等来机场铁路线了

小伙伴们之所以这么兴奋，不单单是因为这条市郊环线会经过墨尔本几大华人区。

最重要的是，它还会通往墨尔本机场！

这可是墨尔本有史以来

第一条通往机场的铁路啊！！！

以后小伙伴们去机场，再也不用坐又贵又慢的Skybus了，也不用打车打到钱包滴血了。

墨尔本群众们翘首以盼的坐火车直达机场的梦想，也终于就要实现了！

话说回来，墨尔本的这条郊区环线，可谓是在人民群众的千呼万唤之下，才终于提上了日程。

维州火车的槽点千千万，什么动不动就取消晚点啊，动不动就Bus Replaces Train啊。其中最大的一个槽点就是——机场不通火车！你看墨尔本CBD这么小一块地方，光是联邦广场旁边就有两个火车站，Flinders火车站和在建的Town Hall火车站。然而你作为一个国际大都市，南半球重要的经济中心，连条去机场的火车路线都没有你对得起自己连续7年世界最宜居城市的称号吗？！就在大家的万众期待下，如今墨尔本人火车直达机场的愿望终于得以实现。如此重要的一条机场环线，沿途经停的大都是墨尔本的华人区，对于墨尔本的华人来说，这无疑是一个重大利好的消息。
咱们华人的人力和消费力维州政府全都看在眼里
未来，有了四通八达、直达机场的市郊环线，墨尔本东南华人区，更是有可能成为第二个CBD。

或将带动周边房价回暖

这条耗资500亿澳元的铁路线到底有多厉害呢？今日哥用几个数据告诉你：墨尔本市郊环线是维州史上规模最大的交通工程长度达到90公里预计完工后，每天将接待40万次人流铁路建设将会带来约20000个工作岗位征用超2000名学徒工和帮工极大地改善道路交通减少车流量20万辆公交基建厅的厅长Jacinta Allan表示，这条市郊环线将成为墨尔本城市交通网的未来。

“目前，我们正在兴建West Gate Tunnel，移除平交道口，改善地区道路，兴建地铁隧道。我们的下一步，就是建设市郊铁路环线。”

维州州长Andrew则表示，他们之所以看中Glen Waverley作为最东部的站点，是因为这里有着大量的可用空间和发展机会。

“这片区域已经在蓬勃发展中了，这里也是一个重要的活动中心。”

看见了吗小伙伴们
划重点，“大量的发展机会”“蓬勃发展”、“重要的活动中心”就问你心动不心动？！

修建市郊环线，除了

方便东南区的小伙伴们出行之外

还有可能刺激周边房价回暖！

交通的更加便捷，无疑给这些区域增值，或从一定程度上让这些区域变的更受欢迎。
近期房市的回暖，加上这一振奋人心的消息，也给这些区域的房地产市场打了一针兴奋剂。
房屋中介也表示，最近几天，华人购房咨询的数量飙升。
也不知道是不是大家都对投资市郊环线房产蠢蠢欲动了…
当然，如果维州政府能够参考参考隔壁“基建狂魔”中国的工作效率，那就更好了…当年中国修从北京到天津的铁路，全长120公里，只花了3年。我们墨尔本群众只想要坐个火车去机场而已你却跟我说要花30年那就不知道今日哥有生之年还有没有机会看到市郊环线通车了…