2019年11月30日星期六

90%的华人都不知道!澳洲教育资源最丰富、上学最便利的城区是它们!

另一位房产经纪人Luke Sacco 表示,Fitzroy North 北部郊区的顶级小学和整体教育历来受到家庭的青睐,但他们发现,在该地区买房越来越困难。

来源: 澳洲中学

Hurstbridge

  • 有孩子的家长在购买房屋时,需要考量的因素会更多,其中最关键的因素就是教育。

    比如所在地区的小学和中学教育质量如何,上学是否便利。

    近日,Deloitte Access Economics 和 Tract Consultants 合作研究了各州首府最佳宜居和最不宜居的地区,考量的众多因素,其中两个因素每个郊区与中小学校的邻近性。

    所谓邻近性是根据郊区中心到最近学校的距离来评估的。

    今天就来为大家分享一下澳大利亚各州中小学校上学最便利的地区,赶快看看有你中意的郊区没?

    墨尔本上学最便利的郊区

    在对墨尔本307个郊区进行分析后发现,墨尔本北郊和远郊的一些地区方便孩子去上学。Fitzroy North, 内西北城区 Travancore 和 东北远郊区Croydon 是墨尔本受教育机会最多的地区,它们分别在墨尔本宜居中前三甲。

    最方便上小学的地区排名分别如下:

    • Fitzroy North 

    • Thomastown

    • Middle Park 

    • Moorabbin

    • Sunshine West 

    各郊区在小学教育方面的评级,如下:最方便上中学的地区如下:

    • Lalor

    • McKinnon

    • Princes Hill 

    • Clayton

    各郊区在中学教育方面的评级,如下:房产经纪人 Mario Tucci 说,大多数想在 Lalor 和 Thomastown 地区买房的都是年轻的家庭。

    “在这个地区,很多想买房的人都有孩子,或者是打算成家的首次购买方者,所以学校是非常重要的因素。”

    他表示,该地区的房价被低估了,这意味着人们可以以低于墨尔本房价中位值855,428澳元的价格买到房子,这对很多有学龄儿童的家庭来说非常具有有诱惑力。

    “大多数年轻家庭负担不起 Northcote, Thornbury, Preston 甚至Reservoir地区的房子,但他们却只需花60万澳元在距离市中心仅17公里之外的Thomastown买套房子。”

    “如今,一小块土地上的任何东西都将花费200万至300万澳元。”

    他表示,住在这里的家庭大都在有孩子之前就买了房,通常是住在联排别墅或者装修好的房子里。

    中小学邻近性最差的地区,大都位于城市的边缘,包括:

    • Lyndhurst 

    • Cranbourne以南地区的Junction Village

    内城区的 Docklands 和 West Melbourne 因为人口快速增加,小学和整体教育的邻近性也很差。

    悉尼上学最便利的地区

    LJ Hooker Ashfield 的 Domenic Bucciarelli 表示:“许多人告诉我们,因为那里有他们想要的学校,所以想在那些地区购买房产。”

    “比较富裕的家庭希望离 Trinity Grammar 和PLC更近一些。Haberfield 和Summer Hill(小学)也很不错。”

    最方便上小学的地区排名分别如下:

    • Westmead

    • Newtown

    • Five Dock

    • Blackett

    • Bonnyrigg

    • 最方便上中学的地区排名分别如下:

      • North Turramurra

      • Ashfield

      • Ashcroft

      下面是各小学、中学以及整体教育邻近性最好的郊区:Ray White Sutherland 的主管 Matt Debreczeni 说,Barden Ridge 涌入了很多从Holsworthy、Wattle Grove 、Moorebank 等西南郊区搬过来的家庭。

      “很多人都冲着 Shire Christian School 来的,这所学校声誉很好。”

      在临近地区,该州最好的几所学校都位于郊区。

      Carlingford 是著名的顶级公立精英中学 James Ruse Agricultural High School 的所在地,这所中学连续23年来都是最好的学校。

      Baulkham Hills, North Sydney 和 Surry Hills 是重点中学的所在地。

      布里斯本上学最便利的郊区

      位于布里斯本CBD以北约13公里的 Banyo 地区是该市受教育最方便的地区之一,在评比中获得了满分10分。

      在对悉尼569个郊区进行评估之后,远郊地区的学校教育质量要比内城地区更胜一筹。悉尼西部和南部的郊区距离学校最近。在50个最方便上学的郊区中,超过三分之位于CBD的西部或者南部。在最近发布的“悉尼宜居地区”调查中, Newtown 和 Ashfield的西郊内城分别第一和第二名。

      其他获得满分的郊区包括:

      • Chermside West

      • Clontarf

      • Ferny Grove 

      • Kelvin Grove

      拥有最佳入学机会的郊区具体排名如下:在Kelvin Grove一直是教育圣地,作为昆士兰科技大学的所在地,该地区的公立学校Kelvin Grove State College 与这所大学有着密切关系。

      该校也一直被评为布里斯本最好的公校之一,这让该郊区成为了买家的目标。Coronis Lutwyche 的 Johnny Danger 说:“进入学校的机会非常多。人们为了想在这里获得学区房,每逢有房屋出售时总能引来一大批买家在此排队。”

      Wolter Consulting Group的高级副城市规划师 Brad Jones 表示,很多家长在买房时将学校排在了首位。“教育就是一张王牌。很多家长从城市一边搬到另一边只是为了住在学区内。比如Brisbane State High, Seven Hills等,为此愿意牺牲几乎所有的其他地理因素。 ”

      Birrong

    • Deloitte 的 Daniel Terrill 表示:“如果每天往返学校的路程只有几分钟,而不是半个小时或更长时间,那是再好不过了。”

      “尤其是作为一名有三个孩子的家长,经常面临着接送上下学的挑战,所以距离学校远近显得非常重要。”

      Terrill博士表示,理想情况下,这项研究将衡量学校的能力及其提供的“附加值”,换句话说,就是学校帮助学生实现其潜力的能力。然而,他指出,这可能是复杂和昂贵的衡量。

      “教育质量是一种负责而奇怪的东西,并且很难衡量的。而且我们在讨论质量时,可能更多的取决于学生当前表现,但影响的因素却很多,比如学生潜在能力、社区所在的社会人口结构等。”

      Summer Hill

    所以,这里所指教育资源最优郊区,是通过距离而非质量来衡量的。

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  • 墨尔本华人将自家出租,竟被邻居告上法院… 下令强制停租、驱离租客,这些事,千万别让邻居瞧见……

    来源:澳洲网

    说起在澳洲

    许多华人朋友置产

    除了投资,往往也会作为出租用途

    但却没想到

    在澳洲当个房东

    也没有想象中的简单…

    最近一位墨尔本华人学生

    就因为将父母买的房出租

    而被邻居告上法院…

    最后钱没赚到

    还要倒赔租金…

    01

    一房最多住16人?! 吵杂声音外加霸占车位… 邻居怒告房东!

    根据媒体报道,这位倒霉的留学生叫做YanNan Xu,他的父母在墨尔本Malvern East购买了一套房产。

    (图片来源:HeraldSun)

    但从2018年以来,YanNan Xu就把这栋房子的房间,分别挂在短租软件Airbnb上,打算经营自己的小民宿赚赚零花钱….

    但却没想到

    钱还没赚到

    邻居竟然先将他告上法庭…

    原来这间房产在2017前,就经过市议会允许,将原先的大规模两室扩展。

    现在,该房屋在短期出租住宿网站Airbnb上的在线列表中显示,有两居室房屋,两居室公寓和三居室公寓可供使用出租。按照这样的出租方法如果房间全租出去该房产最多的时候将会有18名租客!

    在Xu女士的个人资料中,她写着自己是"试图在Airbnb上成为一名出色的房东的大学生”,并“希望为客人提供一个舒适的家。"

    但问题是挤满16人的Airbnb,能有多舒适呢?

    (示意图)

    不光如此,周边的邻居也发现这边进进出出的大量短租客严重影响到了邻居的正常生活。

    在法庭上,邻居表示这栋房子及其大量的短租房客损害了该地区的设施,并造成了停车问题。

    法庭成员CarolDaicic在接受澳媒采访时表示,该房产中的烟雾探测器最初的设计也不适合群居环境,这“对生命,安全和客人的健康构成严重威胁”。

    最后,在今年10月份,维州民事与行政法庭强制让Xu女士停止将这栋房产作为出租用途,并给了她本月的最后期限让租客全部搬离。

    可以说真的是

    赔了夫人又折兵啊…

    02

    澳洲邻居都在盯着你!! 砍树喂鸟烤肉都有问题? 

    说起在澳洲生活,许多人都能感受到… 隔壁邻居时不时从围篱外,投以"关爱"的眼神,仿佛时时刻刻都在监督着你有没有干坏事…

    虽说这次华人房东的确是造成邻居困扰,才引来这样的结局。

    但更多时候,澳洲邻居间的相爱相恨

    也是持续上演…

    曾经,悉尼的华人刘女士,一直很想砍掉自家的后院里的大树…

    原因很简单…

    扫地真他X的累人啊!!

    而且这棵树体积太庞大,不仅占了后院好大一片位置,还时不时会有树枝掉落,砸在后院或门窗上,已经成为了他家一大安全隐患。

    没想到当地VCAT理事会禁止他砍伐后院的大树…

    但刘女士觉得,房子和地都是我买的,就是属于我的。所有我有权利处置长在我院子里的大树。 

    于是她不管不顾,直接砍了…

    这一砍,被邻居发现了

    一告,就上了法院…

    有时真的会觉得隔壁邻居

    是不是24小时都在监视我们…

    墨尔本居民Brad Martell是一位退休残障人士,已经在自家后院喂鸟20年了,但是2018年,他的行为却被新搬来的一位邻居投诉,说Martell的行为影响到了他的日常生活,并让他家后院变得肮脏不堪。

    结果,Bayside City议会收到邻居的投诉,真的给他寄来罚单,高达$1000澳元!

    而另一位华人李女士更是倒霉,在自家晒了两天腊肉,没想到邻居小孩看到就吓哭了!最后邻居家长吓到报警!

    但当然也不是每次都被邻居得逞…

    前两个月,家住珀斯的女子CillaCarden把华人邻居告上了法庭,原因是邻居在自家后院烧烤。

    CillaCarden女士气愤的表示…

    不行!我是素质主义者你怎么能让我闻到烤肉和烤鱼的味道呢?

    还好,市议会也没有太蠢,这位华人老兄没有被受罚…

    其实很神奇的是,往往这些出现在新闻上,被邻居检举受罚的,竟然多数都是华人居民,或许很多华人会认为自家后院这种私密的场所,想做啥都可以,但在澳洲人眼中,和邻居共同塑造的生活品质以及社区氛围,可能才是最重要的…

    当然华人与澳洲本地人的摩擦或是观念不合,往往会闹出一些笑话,但既然生活在澳洲,努力去适应以及透过不同方式来介绍自己的文化,也是在海外居住才有的一种体验。

    这种文化差异闹出的邻居笑话,你有没有遇过呢? 不妨分享一下。

    欠了5.6亿!这些澳洲华人买家或将血本无归,血汗钱全部被他挥霍一空,而且还做假账骗取信任

    来源:微悉尼

    有钱总比没钱好,

    这当然是所有人都知道的道理。

    但要说什么比没钱还惨?

    那估计就是,本来有钱,但都被骗走了吧….

    对此,Ralan的华人买家们,应该很有发言权。

    近日,已经宣布倒闭的开发商Ralan的托管公司称,

    预计成千上万的公寓买家都将无法要回任何一分钱的定金。

    因为这笔钱,已经被创始人William O'Dwyer挥霍一空了…

    包括他度假的开销,以及购买比特币的开销,信用卡的大肆消费等等。

    剩下可怜兮兮的一点钱,也都用来经营资不抵债的Ralan公司了。

    根据《澳洲金融评论报》的报道,Grant Thornton在11月29日提交给ASIC的最终报告称,Ralan总共欠款约为5.64亿澳元。

    而且报告显示,在现阶段,出售Ralan资产并完全偿还债务的可能性非常小。

    不仅如此,Grant Thornton也发现,Ralan唯一的董事William O'Dwyer可能通过做假账来隐瞒公司的真正财务状况,并且用伪造的信托账户记录展示给贷款方。

    此外,所有的买家也都未曾与Ralan签署正规的投资说明书,

    而仅仅是2-3页的协议书,以保证对方会偿还定金和利息。

    但是依据《公司法》的规定,由于Ralan并未持有澳洲金融服务牌照,

    因此这项投资计划可以说是违法的。

    总而言之,如今的O‘Dwyer拒绝偿还任何的欠款,

    就是一种要钱没有,要命不给的架势。

    就是一种爱咋咋地的破釜沉舟…

    他是耍无赖了,但苦的可是那些辛苦赚钱却毫无回报的老百姓啊。

    澳华人$1730万家产“一夜蒸发”!高调买房买地,却不知早被盯上!(组图)

    来源: Amy姐的跨境金融圈

    澳洲华人1730万澳元(约合人民币8300万)资产遭查处,被要求不得进行财产处置,限制令再创记录。

    △图:来自澳洲警方    

    由于在中国的违法行为,澳洲华人在澳财产曾多次遭遇限制令。

    限制令可以针对那些涉及到犯罪、并且可能会被没收的财产。

    在多数情况下,限制令生效6个月后,法院即可下达没收令,没收相关不法所得。

    “清除”不法资产,澳洲是认真的。

     1

    近日,澳洲警方查处了两位华人的七处房产。

    墨尔本蒙特阿尔伯特(Mont Albert)新建的豪宅

    墨尔本(Box Hill North, Melbourne)的三个新住宅单元

    墨尔本(Box Hill North, Melbourne)的一栋联排别墅

    4.    涉嫌从可公诉罪行中获得文学收益的人

    墨尔本布莱克本的商业房产

    塔斯马尼亚州东北海岸超过3000英亩的农田

    并针对这些资产申请了限制令,总计金额约有1730万澳元(约合人民币8300万)。

    事情的起因要追溯到2012年。据澳洲警方称,自2012年底以来,两名中国国民通过房地产和银行贷款欺诈,从中国骗取约2300万澳元资金,并用这笔资金购买开发了墨尔本和塔斯马尼亚州的众多房地产。

    “不法资产”遭调查

    2017年9月,中澳警方打击跨国犯罪的合作进一步加深,双方签署了《中澳打击跨国犯罪和加强警务合作的议定书》《中澳打击经济犯罪联合行动方案》。

    调查有了结果,但在中国犯的案,澳洲如何处置?

    2

    限制令

    可以用限制令。

    澳警察经常使用限制令作为预防措施,以防止犯罪收益被移走或处置,以保持收益现状。在这种情况下,即使一个人没有被定罪,法院也可以发出限制令。

    限制令波及的范围较广,因澳洲或国外(包括中国)可公诉罪行的不法所得,甚至无法解释财富,都有可能收到限制令。

    例如,如果警察怀疑犯罪者使用受污染的钱购买了汽车,则警察可以获取限制令,以防止犯罪者出售汽车。

    具体什么样的人会收到限制令?

    在澳洲犯下罪行的人:1.    被定罪或被起诉的人

    该人已被简易程序定罪或根据起诉书定罪;或该人被控犯了某罪行,并被判犯有某罪行,但被释放而未定罪;法院在对该人作出另一项罪行的判决时,经该人同意,将该人尚未被判有罪的罪行纳入考虑范围;该人就某罪行潜逃。

    △图:来自《2002年犯罪收益法》2.    涉嫌严重犯罪的人

    严重犯罪指:洗钱、严重毒品犯罪、对英联邦或另一人造成至少$ 10,000的损失等可公诉罪行,且可判处三年或以上监禁;或虚假或误导性报告金融交易信息,涉及金额50,000澳元以上等等

    △图:来自《2002年犯罪收益法》

    以及在澳洲或其他国家犯下罪行,包括中国:3.    财产怀疑是可公诉罪行所得,其中包括外国可公诉罪行。

    外国可公诉罪行指:若该罪行发生在澳洲,可依照联邦法或州法被视为可公诉罪行。

    去年年底,几辆拖挂车和警车突然开进悉尼Waterloo一栋豪宅里,紧接着一辆灰色大奔和路虎被拖了出来,然后是一箱一箱东西往外搬。

    △图:来自《2002年犯罪收益法》

    文学收益指:该人的名声直接或间接地源于该人犯下的可公诉罪行或外国可公诉罪行;或另一个犯罪的人声名狼藉,是因为第一个提到的人犯下该罪行。

    例:一人在犯罪后接受采访等,从中获得的收益即可认定为文学收益。

    △图:来自《2002年犯罪收益法》公诉罪行同样包括在国外(包括中国)犯罪。

    5.    无法解释财富

    △图:来自《2002年犯罪收益法》

    在法院命令上交所有无法解释财富外,会先下达一份初步无法解释财富令,要求当事人出庭,并据此判断是否进行下一步无法解释财富令(即上交财富)

    除澳洲外,英国也拥有无法解释财富令,且涉及面更广,只要是与被调查资产相关的人,就都可能收到。

    以此,限制令囊括了各种犯罪收益,无论澳洲还是国外(包括中国)的犯罪收益,都可能遭遇限制。

    对于无法解释的财富的所有者,除了可能收到限制令外,也可能会收到无法解释财富令,要求向澳洲联邦政府支付一笔金额,金额等于其无法解释的财富数额。

    收到限制令后怎么办?

    被限制的资产,任何人不得处置或以其他方式处理(除命令中指明的方式和情况外),如有违反,则罚款甚至监禁。

    若处置或以其他方式处理受限制令约束的财产,则5监禁年或63,000澳元罚款(300罚款单位,根据澳联邦法,个人的罚款单位为$ 210),或两者并罚。

    后果相当严重。

    若在限制令发出的28天内,嫌疑人未被定罪或起诉,则限制令失效。但如果限制令已经生效至少6个月,则很可能成为法院下达没收令的条件之一。

    限制之后即没收,犯罪收益逃无可逃。据澳洲犯罪情报委员会估计(2013-2014年),澳洲约有70%的严重犯罪目标生活在国外或与海外有联系。

    限制令之下,再想转移犯罪收益到澳洲,难了!

    近年来不断有中国公民在澳洲洗钱,一而再再而三的试探法律的底线!而随着澳洲与中方的合作日渐紧密,再加上限制令的神助攻,近两年已有多名澳洲华人资产被查处。

    已有多名华人被捕

    在今年年初,有一位墨尔本的华人就因为洗钱而在澳洲被判刑18个月。

    被判刑的人名叫:Cong Xu(音译:徐聪),曾经在莫纳什,RMIT,迪肯大学读书。徐聪因为沉迷赌博,导致其学业未能顺利毕业!因为喜欢赌,他还找了一份赌场的工作。就是因为工作,他接触到了洗脏钱黑色暴利产业!

    在2017年5月的时候,警方就注意上了徐聪,因为他的账户多次进出大量金额!

    最夸张的一次,他在5月15日至5月23日期间,于悉尼星城赌场(Star City Casino),存入了3笔巨额资金,总共高达133万澳元!

    经过警方的细致调查,徐聪洗钱证据确凿,并且徐聪在法庭上也对他自己做过的事情供认不讳!最终,等待他的就是高达18个月的监禁

    这些人是被警察抄家了,还是中国土豪,而且还不止一户人家!

    这两人的钱全部都是国内受骗投资者的血汗钱,他们早就给自己安排好了后路!三年前,这两个中国人来布里斯本注册了一个空壳公司,目的就是为了转移这些从中国投资者手里诈骗来的赃款。

    澳洲联邦警察的目标就是两个中国人在Waterloo和Zetland的豪宅。当警车和拖挂车开进位于Waterloo的这栋看起来很低调的大house,被里面的奢侈品给震住了……

    车库里停的是一辆崭新的奔驰和一辆同样崭新的路虎!

    2017年,应中国警方要求,澳方对此展开调查。

    拖走拖走,全部拖走

    将近20箱奔富红酒被如数封存没收

    除了两辆豪车和一箱箱的奔富红酒,还在这户人家搜出了大量珠宝等等奢侈品!

    总价值超过850万澳元!大约4300万人民币!住在附近的朋友们怎么都没想到,自己邻居竟然是个如此挥金如土的大富豪!

    而且,这还只是这两个中国人在悉尼的一处房产里面搜出来的东西!这是澳洲联邦警察的一次大型清剿行动!

    墨尔本,黄金海岸,悉尼目标锁定躲在澳洲花天酒地的中国蛀虫!

    这几天,澳洲联邦警察连续搜缴了这两人在墨尔本、黄金海岸和悉尼的多处的房产……

    如果再算上他们这些房产的价值简直不敢想象这两人有多土豪!

    虽然澳洲媒体没有透露这两名中国人的具体姓名,但可以知道,他们一定是很多中国人想要掘地三尺挖出来的欺诈犯。

    他们将这些赃款通过这个空壳公司成功洗钱,然后在澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸投资房产,购买奢侈品。

    国内多少人被害得家破人亡,他们却在澳洲的蓝天白云里,日子过的风生水起。

    大家不要觉得洗钱的行为离我们生活也太远了!自己遵纪守法一定不会遇到!其实我们很有可能一不留神就被牵扯到洗钱的活动中!

    很多华人朋友,在澳洲都难免加几个本地互助群,而这些群中,时不时就有人要求换汇。

    大家觉得微信换汇不用被银行收取手续费,并且还到账快,再加上现在银行买汇有额度限制,因此微信换汇成了大家的选择之一。

    但是这时候你就要注意了!像这样的行为其实就是在危险边缘试探!因为你不会知道:对方的钱是从哪里来的!

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    如果对方是在洗钱,警方介入调查后你的钱也会被冻结调查!

    自2018年以来,陆续有520万澳元、850万澳元等澳洲华人财产被限制,对于任何涉及逃税、欺诈等可公诉犯罪(一般为严重刑事犯罪)的人,无论是哪国人,无论犯罪行为发生在澳洲还是国外(包括中国),涉案资产都有可能遭遇限制令,紧接着就是被没收!

    在2018年9月,澳洲政府和中国政府签署并且启动了全球税务账户申报标准(CRS)。CRS的全称是Common Reporting Standard,也就是全球税务账户申报标准法案。

    现在澳洲再也不可能是这些违法分子的庇护所!

    这个法案目的就是相互披露对方国家公民在本国的经济财产情况,来提高税收的透明度,从而最大程度地减少逃税行为,并确保外国税收居民缴纳适量的税款。

    两国国政府通过相互通报对方公民在自己国家的财产信息,来判断他们是否偷漏税、行受贿或者洗钱等。

    所以现在你们的一举一动都在澳大利亚税务局(ATO)和中华人民共和国国家税务总局(SAT)的监视之下!不要存有侥幸心里!

    因为根本跑不掉!澳洲不再是洗钱的灰色地带了,不要以为逃过了中国警察的追捕,来到澳洲就可以吃想喝辣,逍遥法外了!澳洲警察现在是发现一个抓一个!

    不仅仅洗钱,任何触碰到法律底线的事是万万不能做的!

    继续去屋子里面搜!几百澳元一瓶的“奔富”红酒,这家人是成箱成箱的买,堆在家里,都没来得及拆封!

    否则等待着你的只有冷冰冰的手铐了……

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