2020年11月27日星期五

疫情下,悉尼学区房价飙升35%,热门地区被疯抢,网友:看不懂

来源:微悉尼

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

如果你是一个家长,

或许已经发现,最近想要在悉尼热门学校附近买房并不是件易事。

据统计,在过去的一年里,尽管经济衰退,

悉尼部分学区房的房价在过去12个月内,

飙涨了30%以上。

根据周四发布的《2020学区报告》显示,(澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”,带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿!留学旅游移民必备!请在抖音号搜索“微悉尼” ,我们在这等着你!)

在截至今年10月的一年里,超20个公立学校学区房的涨幅都达到或超过20%。

Domain公布了全澳房价上涨最快的区,

发现小学和高中附近的房子最为抢手。

悉尼北部和珀斯南部的高档地区涨幅最大,

房价中位数飙升了30%。

在全澳房价涨幅最大的前十名中,有六个是高中。

珀斯高档地区Como Primary School附近的房价中值涨幅最大,上涨了35.6%至90.175万澳元(RMB450.875万元)。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,

房子是在城市附近还是在远郊,学校所在地是否合适都会对房价有很大影响。

她说:“公立学校学区区域的边界对房产价格有着巨大的影响,

数据显示,某些措施会对房价产生积极影响,学区的房价增长表现差异巨大,相邻学区为房主提供的结果非常不同。

一所学校的受欢迎程度会影响房价,这显然是吸引人们搬到某个特定地区的王牌。”

珀斯有3个学区的房价涨幅进入前10名,Mandurah的一个学区也榜上有名,

而珀斯东南部的Armadale高中的学费上涨了32.7%。

大悉尼地区在前十名中占据了四个位子。

悉尼北部的Epping男子高中所在的学区房需求旺盛,

房价中值飙升了32.3%至155.5万澳元(RMB777.5万元)。

包括华人区Epping、Marsfield、Macquarie Park和North Ryde,

涨幅为悉尼最高。

紧随其后的是Colo高中所在学区,包括North Richmond、Kurrajong和Grose Vale,涨幅达31%。

在更为高档的北部海滩,Newport公立学校附近的一套住宅价格飙升29%至200万澳元(RMB1000万元)。

在房价已经很高的北岸地区,房价依然在大幅上涨,Willoughby女子高中附近的房价中值上涨28.6%至311.5万澳元(RMB1557.5万元)。

布里斯班有两个名次排在前10位,该市北部的Bald Hills State School附近的房价中值上涨29.2%至67.5万澳元(RMB337.5万元)。

位于该市东部Wynnum West State School附近的住宅价格则上涨了28.8%至54.75万澳元(RMB223.75万元)。

据悉,Domain有一个应用程序,

可以让买家根据学区区域来找房。

Powell 博士说,即使在学区区域附近,房价差别也可能很大。(澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”,带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿!留学旅游移民必备!请在抖音号搜索“微悉尼” ,我们在这等着你!)

所以,聪明的买家们,快看看自己孩子想去学校附近,

有没有经济适用房,相中了,就快下手吧~

2020年11月26日星期四

出乎许多人意料!今年的澳洲房市确实没有崩盘

来源:1688 澳 洲 新 闻 网

创纪录的低利率、房贷“假期”和在家工作或许阻止了澳大利亚房地产市场在COVID-19大流行期间陷入崩盘。

房地产公司CoreLogic的新分析从理论上解释了为什么房价在大流行最严重的时候没有暴跌,尤其是在小企业和就业形势如此糟糕的情况下。

就在全国封锁之前,许多人都已经做了最坏的预期:普遍共识是,澳洲房地产价值将暴跌10%至30%。

但现实却截然不同。

整体而言,今年3月至10月期间,澳洲房价仅下跌1.7%。10月份甚至出现上涨——涨幅虽小,但严格来说,涨幅仍达到0.4%。

CoreLogic的研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示,低成本的债务是房地产市场的一个主要保护伞。

“贷款成本可能是影响房产价值的最重要因素之一。在2020年期间,澳大利亚央行已将官方现金利率目标(影响贷款利率)下调65个基点,至0.1%。为了刺激经济活动,现金利率的下调也降低了银行的融资成本,导致抵押贷款利率创下历史新低。”

“从历史上看,这种关系一直存在。央行此前的研究表明,现金利率下调100个基点,可导致房地产价格在未来两年上涨8%。”

当失业率飙升时,那些无力偿还抵押贷款的人得到了一丝喘息之机:所有主要银行都提供了六个月的暂停还款“假期”,以在失业和违约之间提供缓冲。

欧文写道,“那些由于无力偿还抵押贷款而在经济形势不确定的情况下不愿售房的人,就可以避免这样做了。”

“这可能导致整个2020年的房产库存水平非常低,库存在从3月开始的第二阶段限制措施期间进一步减少。在此期间,市场上的低水平库存能有助于阻止住宅价值下跌。”

最后,从理论上说,许多不幸失去工作的澳大利亚人很可能根本没有投资于房地产市场。

“那些在食品、住宿、艺术和娱乐行业工作的人,在疫情期间经历了毁灭性的失业危机,”欧文写道。“然而,在这些行业工作的人不太可能持有抵押贷款债务。这些行业出现就业下滑可能导致的情况是,部分地区的租金收入严重下跌,但背负贷款的投资者或许能够在房产暂时空置时坚持住。”

2020墨尔本学区房报告:家长竞购 推动房价上涨…

来源:澳洲网

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

澳洲家长竞相购买学区房。

【澳洲网孙诗诗11月26日编译报道】Domain网站26日发布的《2020学区房报告》(Domain’s 2020 School Zones Report)显示,尽管新冠肺炎疫情对经济造成影响,但是由于家长竞相在墨尔本各地购买心仪的学区房,学区房房价被推高。

学区房价最高上涨28%

Domain网站报道,报告显示,在墨尔本16个公立学校所在区域内,房价上涨了20%以上。2019年10月至2020年10月,超过90%的学区房价提高了两位百分数。其中,房价上涨最高的地区为墨尔本Melton South的Staughton学院附近区域。该学区房价上涨28%,房价中位数达到28万澳元。这里也是墨尔本西部房价最实惠的地区之一。紧随其后的为Morningtom Peninsula的Rosebud中学附近区域。房价上涨27.45%,中位数达到79.6万澳元。

今年房价涨幅的第3名至第5名分别为Elwood小学学区(27.2%,中位数173万澳元)、Albert Park学院学区(25.6%,中位数169.5万澳元)和Eltham East小学学区(25.5%,中位数104万澳元)。

学区房价影响墨尔本整体房价

对此,Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,新数据揭示出墨尔本的房价受到公立学校学区房的影响程度。75%的小学学区房价出现上涨,中学学区数据为85%。

鲍威尔说:“一些房价已经远远超过墨尔本房价增长的中位数。总体来看,截至今年10月的过去一年里,墨尔本房价中位数提高0.7%。”

家长为买到学区房搬家

同时,Jellis Craig Northcote房产合伙人兼拍卖商拉帕杜拉(Anthony Lapadula)表示,近些年买家涌向郊区,尤其是希望在学区买房。

他说:“人们打来电话说,‘我需要在学区买房,你有什么房源?’在Preston地区,约97%的买家都是年轻家长。他们从Northcote和Reservoir搬到Preston,就为了买学区房。”

其中,哈里斯(Coby Hallas)和丈夫布莱米(John Blamey)最近离开房价较高的Northcote,击败了其他买主,在Preston和Reservoir地区临界买了一套房子。该地区仍属于Preston高中学区。

这对夫妻之前特别想搬到这里,这样他们的女儿们就可以到本地高中上学。

哈里斯说,他们感到非常幸运能够在中意的学区买到新房,还能享受额外的好处,比如有了洗衣房、书房和种植蔬菜的花园。

编辑:魏惟

澳洲家长疯抢学区房,致部分房价暴涨30%!附各州中小学学区房价涨幅Top10

来源:澳洲中学

2020全澳学区房价走势!

根据最新数据显示,尽管受新冠大流行的疫情影响,但澳大利亚各地区的家长们抢购学区房的热情依然不减,部分学区房价飙升了30%。

根据Domain周四发布的《2020学区报告》显示,截止到10月份的过去12个月里,全澳学区增幅最高的中小学区房区如下所示:全澳增幅最高的小学学区房

全澳增幅最高的中学学区房

01

悉尼学区房价

报告发现,在过去的12个月中,一些悉尼学区的房价飙升了30%以上,有超过十几个公立学区的房价上涨了20%以上。

Epping Boys?High School 学区房价上涨了32.3%,覆盖了包括Epping, Marsfield, Macquarie Park 和North Ryde等部分地区。

紧随其后的是Colo High School学区房价上涨了31%,覆盖了包括North Richmond, Kurrajong 和 Grose Vale等地区。

其中学区房涨幅排名前十的名单如下所示:涨幅最高的悉尼小学学区房

如下所示:涨幅最高的悉尼中学学区房

如下所示:02

墨尔本学区房价

虽然墨尔本受疫情影响最为严重,但全市有16个公立学区的房价上涨超过了20%;有90多个学区的房价上涨了两位数。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,全市75%的小学学区和85%的高中学区的房价都上涨了。

Staughton College学区房价上涨28%,房价中位数为48万澳元。不过学校所在的Melton South仍是墨尔本西部房价最便宜的地区之一。

紧随其后的是位于Mornington Peninsula的Rosebud Secondary College,学区房价飙升27.4%,房价中位数为79.6万澳元。

Elwood Primary School

学区房价上涨27.2%,

房价中位数达到了173万澳元。

其中学区房涨幅排名前十的名单如下所示:涨幅最高的墨尔本小学学区房

如下所示:涨幅最高的墨尔本中学学区房

如下所示:03

布里斯班学区房价

在整个布里斯班地区,高达72%的中学学区房价上涨,61%的小学学区房价也上涨。

Powell博士表示,某些中学学区房价上涨速度甚至比大布里斯班房价高出9倍。这些数字揭示了家庭对教育的重视程度。

其中学区房涨幅排名前十的名单如下所示:涨幅最高的布里斯班小学学区房

如下所示:涨幅最高的布里斯班中学学区房

如下所示:04

阿德莱德学区房价

在阿德莱德,学校也直接影响着房价。一些特殊的学区房价涨幅是该市房价的三倍。排在前十的中小学区增长率都在9%至21%之间。

涨幅最高的阿德莱德小学学区房

如下所示:涨幅最高的阿德莱德中学学区房

如下所示:05

珀斯学区房价

珀斯对特定公立学校的需求已将某些学区的房价推高了35%以上。

约有一半的小学学区和十分之七的中学学区房价增速要超过各自郊区的房价。

其中学区房涨幅排名前十的名单如下所示:涨幅最高的珀斯小学学区房

如下所示:涨幅最高的珀斯中学学区房

如下所示:06

堪培拉学区房价

堪培拉房价继续走强,而部分学区房价上涨幅度超过了堪培拉整体房价涨幅。有7所小学和2所中学的优先招生地区,其房价涨幅超过了本地区房价。

其中学区房涨幅排名前十的名单如下所示:涨幅最高的堪培拉小学学区房

如下所示:涨幅最高的堪培拉中学学区房

如下所示:07

霍巴特学区房价

房主们从房价升至历史新高中受益颇多。但那些将目光投向某所学校的家庭会发现,各个学校学区房价涨幅都不一样。

其中Dodges Ferry Primary School学区房价涨幅最大,达到了23%;中学学区涨幅最大的则是Cosgrove High School ,为10%。

涨幅最高的霍巴特小学学区房

如下所示:涨幅最高的霍巴特中学学区房

如下所示:08

达尔文

近几个月来,达尔文的房市出现复苏迹象,而在学区房中,5所小学和2所中学的学区房价增幅高于达尔文整体表现,但也有一些学区表现不佳。

涨幅最高的达尔文小学学区房

如下所示:涨幅最高的达尔文中学学区房

如下所示:09

公立学校赢家

AMP Capital经济学家Shane Oliver表示,学区房价上涨并不令人以外。学校是家庭买房的主要考虑因素之一。

“在二三十年前,学校对买房的影响还没有向现在这么大。但现在孩子上什么学校比以前重要得多。”

墨尔本夫妇Coby Hallas和她的丈夫John Blamey最近购买了一套Preston High School学区房,以方便他们的女儿就近上中学。

悉尼夫妇Matthew和Fan Dive 最近也在准备买学区房,已经育有一女的他们可能再生个儿子,并已经开始提前为其规划未来就读的学校。

“我们想要让儿子就读Epping Boys High School ,所以选择在这里购买学区房。”

而他们所中意的这所学区房价增幅攀升至悉尼首位,房价中位数达到了156.5万澳元。如今,他们也已经买下了一套确保在学区招生范围内的房屋。

Dive说:“从长远角度来看,我们不但可以确保孩子就读这学校,而且交通也很便利,未来还会产生更多收益的。”

所以,许多华人父母无奈说道,没有想到从中国搬到澳洲后,依然躲不开高价学区房。

墨尔本16个学区房价格涨幅超20%! 部分已被推高至“天价”

来源:澳中商圈

最新数据显示,尽管房市和经济受到疫情影响,但墨尔本的宝爸宝妈们可是一点儿都不敢懈怠,学区房一如既往地热门抢手!

别看今年普通住房价格萎靡,墨尔本好一些的学区房价格可早已被推高至“天价”!

根据Domain周四发布的《2020学区房报告》,在截至今年10月的一年里,墨尔本16个公立学校学区房价格上涨超过20%,90多个学区房价格在过去12个月里的涨幅也超过了两位数。

其中,Melton South的Staughton College学区房价格涨幅最大,达到28%,房价中值飙升至48万澳元。这也是墨尔本西部房价可承受性最高的地区之一。

位于莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的罗斯巴德中学(Rosebud Secondary College)学区也紧随其后,房价涨幅27.4%,中值达到79.6万澳元。

涨幅第三至第五高的学区分别是:埃尔伍德小学(Elwood Primary School),学区房中值上涨27.2%,至173万澳元;

阿尔伯特公园学院(Albert Park College)学区房中值上涨25.6%,至169.5万澳元;

Eltham East小学(Eltham East Primary School)学区房中值上涨25.5%,至104万澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,新数据显示了公立学校区对墨尔本房价的影响程度——墨尔本75%的公立小学学区房和85%的公立中学学区房价格都出现了不同程度的上涨。

Powell说:“其中一些地区的房价涨幅明显超过了墨尔本的房价涨幅的平均水平。总体而言,在截至10月份的一年里,墨尔本房价中值上涨0.7%。”

在拥有多所公立学校的大型郊区,比如墨尔本北部的Preston,房价在过去一年也有所上涨。

普雷斯顿小学(Preston Primary School)附近的房价涨幅最大,达到15%,而去年开学的新普雷斯顿高中(new Preston High School)和北方艺术与技术学院(Northern College of the Arts and Technology)的房价涨幅也超过8%。

AMP Capital经济学家Shane Oliver表示,学区房价格上涨并不令人意外,学校现在是家庭买房的主要考虑因素之一。

疫情下,悉尼学区房价居然飙升35%!这些热门地区被疯抢!网友: ???看不懂了…

来源:微悉尼

如果你是一个家长,或许已经发现,最近想要在悉尼热门学校附近买房并不是件易事。

据统计,在过去的一年里,尽管经济衰退,悉尼部分学区房的房价在过去12个月内,飙涨了30%以上。

根据周四发布的《2020学区报告》显示,

在截至今年10月的一年里,超20个公立学校学区房的涨幅都达到或超过20%。

Domain公布了全澳房价上涨最快的区,

发现小学和高中附近的房子最为抢手。

悉尼北部和珀斯南部的高档地区涨幅最大,

房价中位数飙升了30%。

在全澳房价涨幅最大的前十名中,有六个是高中。

珀斯高档地区Como Primary School附近的房价中值涨幅最大,上涨了35.6%至90.175万澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,

房子是在城市附近还是在远郊,学校所在地是否合适都会对房价有很大影响。

她说:“公立学校学区区域的边界对房产价格有着巨大的影响,

数据显示,某些措施会对房价产生积极影响,学区的房价增长表现差异巨大,相邻学区为房主提供的结果非常不同。

一所学校的受欢迎程度会影响房价,这显然是吸引人们搬到某个特定地区的王牌。”

珀斯有3个学区的房价涨幅进入前10名,Mandurah的一个学区也榜上有名,

而珀斯东南部的Armadale高中的学费上涨了32.7%。

大悉尼地区在前十名中占据了四个位子。

悉尼北部的Epping男子高中所在的学区房需求旺盛,

房价中值飙升了32.3%至155.5万澳元。

包括华人区Epping、Marsfield、

Macquarie?Park和North Ryde,

涨幅为悉尼最高。

紧随其后的是Colo高中所在学区,包括North Richmond、Kurrajong和Grose Vale,涨幅达31%。

在更为高档的北部海滩,Newport公立学校附近的一套住宅价格飙升29%至200万澳元。

在房价已经很高的北岸地区,房价依然在大幅上涨,Willoughby女子高中附近的房价中值上涨28.6%至311.5万澳元。

布里斯班有两个名次排在前10位,该市北部的Bald Hills State School附近的房价中值上涨29.2%至67.5万澳元。

位于该市东部Wynnum West State School附近的住宅价格则上涨了28.8%至54.75万澳元。

据悉,Domain有一个应用程序,

可以让买家根据学区区域来找房。

Powell 博士说,即使在学区区域附近,房价差别也可能很大。

所以,聪明的买家们,快看看自己孩子想去学校附近,

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