来源：墨尔本房产资讯
2020/21维州预算
周二，维州2020/21预算案出炉
遭受两次疫情爆发
连续两次封城的维州
比澳洲其他地区更迫切地
期待大力振兴维州经济
财长公布的本次预算案中
涵盖了就业、大型基建、
住房、教育等多项利好政策
一起来看看
你是否是本次预算案的赢家吧！
01
高负债、高支出，全方位刺激维州经济复苏
维州财政部长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）宣布，维州在2019-20财年录得65亿澳元的财政赤字，到2020-21财年预计赤字将达到233亿澳元。
为了能够振兴维州经济，财长Pallas公布预算案中涉及各项民生开支，维州政府为此需要大幅举债。
预计维州政府2020-21年的净债务将达到867亿澳元，到2023-24年，增加至1,548亿澳元。2020-21年的财政总收入预计将比2018-19年降低4.2％。
“维州就业计划”将是其经济复苏计划的关键，该计划注入6.19亿澳元，以帮助成千上万的维州人寻找工作。
维州政府希望该计划到2025年将创造40万个新就业机会。
政府提出将大力扶持受影响疫情最严重的行业，包括酒店，旅游，住宿，创意产业和零售业，将获得26亿澳元的商业支持基金（Business Support Fund）补助。
维州政府其他未来财政支出：基建：50亿澳元打造墨尔本机场铁路线；
22亿澳元用于Cheltenham-Box Hill 郊区铁路环线工程；
20亿澳元建设吉朗（Geelong）快速铁路；
14.8亿澳元购买100辆新的现代电车；
14亿澳元在墨尔本建造新的当代美术馆；
30亿澳元用于维州学校升级
1.696亿澳元让维州小孩明年免费上幼儿园
为维州继续应对COVID-19预留了29亿澳元
宣布为临时工提供5天带薪病假和护理假
……
02
维州房市利好政策
01
维州印花税最高减免50%！
为了鼓励更多人入市，维州政府推出了一项前所未有的超级购房大优惠：印花税最高减免50%！
维州房产买家成本次预算案最大赢家！
预算案指出，在本财政年度的剩余时间内（截止2021年7月1日前），州政府将对价值不超过100万澳元（高于之前75万澳元的门槛）新房印花税减免50％。二手房则可享受25%印花税直降优惠。
政府还向维州偏远地区的商业和工业地产提供50%印花税减免，2021年1月1日开始执行。
价格在100万澳元以内的住宅：新房或期房，印花税减免50%
二手房，印花税减免25%
以一套价值$100万的新房计算，
维州本地最高印花税率是5.5%，
实际印花税缴纳额为$55,000
新政减免下：新房省50%，最多省下27,500澳元！
二手房省25%，最多省下13,750澳元！
注意，合同需要在2020年11月25日至2021年6月30日之间签订。
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02
53亿澳元公共保障住房建设
一项53亿澳元社会保障住房投资，用于建造9300套公租房和2900套经济适用房。据估计，在接下来的四年中，四分之一住房将建在维州偏远地区。
03
5亿澳元维州购房者基金
政府将设立一个5亿澳元的维州购房者基金（Victorian Homebuyer Fund），帮助首付不够的自住购房者进入房地产市场。该基金将为买家的房产进行出资，政府将持有部分房产的产权。该基金将支持购买新房和二手房。
04
土地税减免50%
2022年至2024年，将针对以“建租”(build-to-rent, BTR)项目提供土地税减半优惠，预计将增加住房供应约5,000套。
新住宅也将免去缺席业主附加税(absentee Owner Surcharge)。
05
租赁行业补助
预算还显示，自3月以来，有57,000名租户和房东签署了减租协议，并为维州消费者事务局提供了600万澳元的资金，以继续实施其住宅租赁纠纷解决方案。
06
维州印花税暂不进行改革
财政预算案指出，在2020-21财政年度，由于疫情和封锁，印花税收入下降25.9%至46亿澳元，较先前估计的71亿元大幅下降。
“土地转让金(印花税)预计将在2021-2022年恢复，并以年均15.4%的速度增长，超出预期，但预计要到2022-23年才能达到2018-2019年的水平，”预算文件表示。
包括澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)在内的许多业内人士，曾对维州政府也推出一项类似新州的印花税改革计划寄予厚望，希望以此提振房地产市场。
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但Pallas表示，“现在还不是时候”去效仿新州的印花税改革。尽管减税范围略微扩大，但印花税对财政的贡献将继续增长。考虑到维州相比较新州巨大的负债压力，目前逐步取消印花税、以土地税取而代之不太现实。
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