2015年5月30日星期六

列子御风

大陆直连看禁闻https://bit.ly/jinews

文/秦自省

列子拜老商氏为老师,与伯高子为朋友,学会了他们御风的道术(驾御着风、自由来去的本领),然后,自己驾着风,回来了。

有个叫尹章戴的人,听说了这事,便去和列子一块居住,几个月都不探望。他趁空闲,向列子求教道术,请教了十次,列子都不告诉他。

尹章戴很不高兴,跟列子说:“我想回家去。”

列子也不表示意见。

尹章戴只好回家,可是回到家后,又不死心,还是想学列子御风的道术。没过几个月,他又回到列子的身边。

列子说:“你干什么回去了又来、这样麻烦?”

尹章戴说:“过去,我向先生请教道术,先生不愿告诉我,我怨先生。现在怨气消了,所以又回来了。”

列子说:“我师事老商氏,与伯高子为友,三年内,心里不敢有是非之念,嘴里不敢讲利害之辞,这才使先生看了我一眼。七年以后,随便心里怎么想,都无是无非;任凭嘴里怎么讲,全无利无害,先生开始让我与他并席而坐。九年以后,我不知什么是是、什么是非,不知什么是利、什么是害;也不知老商氏是我老师,伯高子是我朋友。内在的思想和外在的事物,浑而为一。眼睛和耳朵一样,耳朵和鼻子一样,鼻子和嘴巴一样。心神凝聚,以至骨肉消融,感觉不到形体的存在,不知是风驾着我,还是我驾着风。这时,我才学会了御风的道术。现如今,你游学来到我的门下,短短时间,再三怨愤!你微小的躯体,没有产生出一点灵气;你身上的一节节骨头,连大地也不愿负载。你就想要凌空、驾风,怎么可能呢?”

(据《渊鉴内函》)

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from 气功

悉尼周围房产代理90%故意报低房价

自澳洲纽省政府去年开始制裁房地产行业故意报低房价以来,对房地产代理公司的投诉大幅上升。

悉尼晨锋报房地产报导,今年3月份Bresic Whitney公司的两家售房房产代理因报低房价被传唤出庭以来,纽省公平交易厅已经收到85宗对房地产代理公司的投诉,比去年全年的84宗投诉案还要多。

悉尼一些代理表示,买家不信任度的上升并非没有原因,买家的激烈反应使房产拍卖变得更加困难。

来自Potts Point房地产代理公司Laing + Simmons的维塔勒(Sylvia Vitale)声称,悉尼周围代理公司压低报价的现象很普遍,可达90%,已蔚然成风。

她最先注意到购买行为的转变是在位于Potts Point的12/4 Ward Avenue 的房产拍卖过程中,该房于2月份以63.2万澳元拍卖售出。

维塔勒说:“我在拍卖的前一天问买家是否会参加拍卖,他们甚至不给我一个确切答案。这使拍卖毫无头绪,而我很难给买家做什么,因为他们不愿沟通。”

该房产的售出价格比保留价57万澳元高出了6.2万。

维塔勒表示,这种情况下,人们很容易进行售价的比较,比如与同一栋楼的其它已经售出的房相比。但这样做要小心,因为太容易简单地套用过去的销售价格来报价。

房地产价格预测网站realas.com最近的一份报告称,Pilcher Residential被评为悉尼报价最准确的房地产代理公司。

Pilcher Residential的负责人西蒙(Simon Pilcher)说:“压低报价非常令人沮丧,我不认为会高达90%,但我们经常看到报价和房产完全不匹配。”

“最糟糕的是,代理只做口头报价,而不会刊登数据。在我的职业生涯中从来没见过买家说:‘我希望你不要公布指导价格。’”

Bresic Whitney公司的首席拍卖师克罗夫特(Gavin Croft)称,一年前他们注意到购房者偏好自主管理,于是他们提供免费的网上房产管理报告、合同、销售数据比较及病虫害检查结果。

克罗夫特说:“如今的购房者需要所有信息,我们愿意为客户做这些,因此如果他们需要,我们就提供给他们,他们希望一天24小时都可以获取这些信息。”

纽省省长贝尔德(Mike Baird)在3月时做出了大选前承诺,若房地产代理公司广告上列出的价格低于给卖家的承诺,将被处以罚款,并禁止在广告上出现有超出报价的价格导向。

澳洲纽省创新与更佳监管厅厅长多米内洛(Victor Dominello)说:“我们已经作出承诺,加强针对压低报价的法律保护,我们将在新议会推出立法。”

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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悉尼附近旧工业用地盖公寓楼大受欢迎

悉尼市附近的一些曾经被认定只适合修建仓库和堆放工业废料的地块,如今盖起了最值钱的房产,成为悉尼住房建设热潮的一个中心点。

澳洲新闻网报导,纽省政府的数据显示,在过去的七个月里,大悉尼地区的新建房中约五分之二是建在从Waterloo市郊向南至Wolli Creek的地带,这一内城区地带过去主要属于工业区。

开发商集中在此盖房,为的是迎合人们想住在内城区的喜好。同时,这些新公寓大楼的建成也重新焕发了这一地区的活力,吸引了时兴的零售商、新的服务业、以及大量的年轻专业人士。

住房开发商CBRE公司的经理弥尔顿(David Milton)说,他们的开发项目正在重新定义悉尼。“空置的废地正在改造成新的生机勃勃的社区,那里有公园、漂亮的空间、新的商业区。这是一个大变化。”

这样些过去以蓝领为主的内城区地带,非常适合建高密度公寓楼,因为在基础设施方面,这里比开发商们过去专注的较远郊区优越得多。

Mirvac开发公司住房部主任卡费(John Carfi)表示,这些地带的住房开发对解决悉尼的住房问题提供了最佳的解决办法。他说:“城市的扩张令当地市政府资源吃紧。悉尼需要更多的高密度住房,而旧的工业用地正是建这类房子的最佳地点。”“这些地方最近才变得可用。工业公司已经搬到了离市区更远一些的地方了。而这些土地在最近才被重新划为住房用地。”

位于悉尼市以南四公里的Green Square,耗资 80亿澳元的大型城市改造项目正在进行中,将建成1000多套公寓房。

这些建在悉尼市附近旧工业用地上的公寓楼很受人们欢迎,楼花销售火热。在Dulwich Hill郊区的旧工业用地上将耗资2亿澳元--名为Arlington Grove的楼群,最近上市,大受欢迎。销售第一天,就有80多套楼花售出,相当于总的套房数量246套的三分之一。开发商是Galileo集团,将在这里建四栋楼,公寓房分别有一卧室、二卧室、三卧室的。售价从60万澳元起。这些公寓房的修建将大大改善当地迫切需要住房的供应。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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是否应该买靠近学校的房产

让孩子去哪里上学?这是身为父母的最大的决定之一,买房子也是成年人最大的决定之一。

澳洲房地产网报导,房地产代理认为,靠近最好的公立学校的房产,比周围地区的房产价格高很多,并且房租也高。

鉴于此,澳洲房地产网站在其列出的待售房地产中都附上了有关学校的信息。这样的信息对于正在寻找房子购买的人非常重要。

离学校最近的待售房产,自动的显示出来,包括学校名字、类型、以及与房产的距离等。这些信息是由澳洲课程、评估与报告局提供的。

REA集团的项目负责人鲁伊斯(Henry Ruiz)称,他们知道学校的信息对于正在找房购买的人很重要。通过他们网站买房的人中31%表示学校是影响他们买房决定的一个因素。而且他们还注意到,许多从外省或外国来的购房者,主要是在中意的学校附近买房。

Angus & Raine房地产公司的老板Angus Raine表示,现在的趋势的确如此。他说在悉尼北岸市郊,买家愿意多付几万澳元在好学校的市郊买房,如Roseville、Willoughby、Chatswood、Killara等。

靠近圣乔治(St George)女子中学的房子售价要比在该校招生范围之外的相似的房子高出5万澳元。在Westfield Sports High中学招生范围内,房子的租金要比周围地区高出10%。

在学校附近买房是良好的投资吗?

为澳洲12万个投资房保险的EBM RentCover公司总经理福克斯斯莱特(Sharon Fox-Slater)称,在令人称道的学校附近买房是不错的决策。她认为,这不仅体现在潜在的资产增值,也体现在优越的租金及长期稳定的租客,等方面。

有没有什么不利因素?

来自名为“我们的孩子、我们的学校”的维省社区教育联盟的Cate Hall列出了在学校附近买房的不利因素:

学校会变化,或许不再是你买房时的那样;

学校或许不适合你的孩子;

为了学校而买房多付一些钱,但并不能保证这样的情况在未来永远存在下去。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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太阳能电池板为房产增值高达万元

住房的房顶空间可能是一个尚未开发的资产。最近的一项调查显示,4/5的澳大利亚人认为拥有太阳能电池板使房产更具价值,最高增值可达1万元。

澳洲新闻网报导,Origin能源公司和澳洲房地产网站的调查表明,房顶太阳能电池板不仅帮助建立绿色家园,也被认为可增加房产的吸引力,提高买家的兴趣。

由澳洲房地产网于2015年4月进行的本次调查,也将太阳能定位为实现绿色生活的首要因素。高效节能的家电和节水设施也有较高排名,被视为增值因素。

澳大利亚人认为能使房产增值的各因素比例:

房顶太阳能电池板:85%
节能电器:79%
太阳能热水系统:78%
水箱:70%
节水装置:47%

租房者也青睐太阳能电池板,75%的租房者表示,他们愿意支付额外租金居住使用太阳能的房子,40%的房客愿意支付更多租金租用带太阳能能源的房子。

这对房主希望增加出租房的吸引力是个好消息。

Origin能源公司事务总经理克雷格(Phil Craig)称,人们应该开始认识到他们的房顶可成为一个重大的资产。调查显示,利用房顶空间有很大的机会赚钱或省钱。

克雷格说:“这项调查表明,太阳能除了可以给家庭财务带来好处,房主决定出售房产时也能提供真正的帮助。”

澳洲房地产网项目负责人鲁伊斯(Henry Ruiz)表示,调查结果显示,购房者认识到太阳能能源是对购房者和租房者的一个吸引因素。

鲁伊斯说:“在房顶安装太阳能电池板代表着房产的一项有价值的投资。如果想要出售或出租房子,这将是在房市上获得竞争优势的一个非常简单的措施。在网上打广告时,也应该向房产代理表明拥有太阳能能源设施。”

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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更快还清房贷的五种支付方法

我们都梦想立即拥有自己的住家房,但签署了一份20或30年的住房贷款合同,似乎那一天永远不会到来。

澳洲房地产网报导,Bankwest银行借贷部门总经理托维(Louise Tovey)深入探讨了如何通过简单改变支付房贷的方法,来尽早还清贷款。

托维说:“好消息是,在大多数情况下,偿还房贷策略的即使是微小的变化都可以帮助你更快还清贷款,可能会给你节省上万元。”

“小的改变不会打乱你的财务支出状况,”她说,“在很多情况下,你甚至不会注意到这种改变。”

以下为更快还清购房贷款的五个技巧:

1、每周或每两周支付一次还款额,而非每月支付。

每两周支付一次贷款还款额是一个简单而有效的帮助较快摆脱住房贷款的策略,同按月支付还贷的方法相比,每年增加了等值于一个月度的还款额。

虽然这听起来并不多,但额外的还款额能积少成多。

“例如年利率为4.50%、贷款期限为30年的35万澳元的贷款,每两周支付一次贷款额可以节省49,058.94澳元,减少贷款期限四年半。而每周支付房贷还款额可以节省更多。”

2、增加最低还款额

增加最低还款额是更快还清贷款的另一种简单方法。即使每月多还50或100澳元,也能节省数千元的利息,在大多数情况下,可以减少几年的还贷期限。

如果贷款产品带有重新提款功能,超出最低还款额的部份还可在必要时取出使用。

3、对冲账户

对冲账户是帮助节省利息的贷款功能,即允许使用储蓄金额来冲抵所欠贷款。

例如利率为4.50%、贷款期限为30年的25万澳元的贷款,如果在对冲账户上保持2.5万澳元的储蓄,则只需支付22.5万澳元贷款的利息。总共可节省至少5.9万澳元的利息,缩短贷款期限近四年。

大多数房贷利率比储蓄账户高,所以托维认为,对于希望最大限度提高资金的回报,同时更快还清贷款的人而言,使用对冲账户来节省贷款利息是一个很好的而不需交税的方案。

4、再融资

如果房贷合同已经持续一段时间,可能需要考虑更换。

托维说:“自2012年2月以来,利率已经下降了2.0%,近三分之一的澳洲人并不清楚他们的房贷利率,这意味着他们的房贷利率并非更新的利率,可能支付的还贷款太高。”

大多数固定利率贷款不允许额外的还款或提前还清贷款,除非接受处罚条款。

但是,如果你拥有浮动利率的贷款,可利用低利率的优势、对冲账户、贷款项目的取款功能和更灵活的贷款功能,进行再融资。应该与贷款银行商谈,以找到最佳的选择。

5、额外的一次性付款

定期的一次性的支付贷款是另一种简单的方法,可以帮助更快降低购房贷款。

例如,一次性支付1万澳元用于30年期年利率4.50%的30万澳元购房贷款,可以节省2.6万澳元的利息。

使用上述策略之一,或多个策略并用,可以减少房贷的还款年限,更快还清住房贷款,并节省利息。同理财师谈一谈,根据你的财务及纳税状况制定最佳的长期和短期策略。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

澳洲财长新预算案影响 退休前升级住房

联邦财长霍基(Joe Hockey)2015年预算中所建议的养老金政策的变化,将促使年迈的父母不得不变卖他们长期拥有的家庭渡假房,以面对有关他们新资产的审查制度,否则他们现有的养老金领取资格将会受到影响。

澳洲房地产观察报导, 接近退休年龄并已提前意识到这些规定的夫妇将会在自愿投入的养老金数额方面做出让步,把这些资金用来购买免税的更大的房子,以便在将来退休时卖出一个好价钱从而获利。

社会服务部部长莫里森(Scott Morrison)已经表示,建议修改的养老金资产审查将会让目前的9.1万名部份养老金领取者受到影响,还有23.5万部份养老金领取者的领取数额减少。

如果该项修改法案获得通过,政府将减少部份养老金领取者资产的最大值的数额。目前一对夫妻的家庭住房的最大数额是115万澳元。

对于拥有自己住房的夫妇,资产审查的门槛将降低到82.3万澳元;对于单身自住房主,资产审查的门槛将从77.55万澳元降至54.7万澳元。

目前的建议是那些失去养老金的人们将会保留联邦老年人健康卡,用于购买优惠的药品,但会失去他们在利率上、交通运输和公用事业服务方面的国家优惠的养老金领取者优惠卡。

55岁以上人持有澳洲58%的财富,但大多数人的财富捆绑在家庭住房上。

该提案呈现了50岁以上的人群的焦虑,目前他们的认识是700万人, 预计到了2050年,这一人群的人口数量将增加一倍。

全国老年人协会(National Seniors Australia)最近的报告称,通过有偿就业、自愿和提供照料的角色,澳洲老年人估计每年为经济和社会贡献的价值达900亿澳元。

家庭住房无论是从物质上还是情感上来讲都是澳洲人拥有的最有价值的资产。按照建议,家庭住房将会不包括在养老金审查之内。

但是,为澳洲老年人提供解决方案的2015年预算案尚未出台。这些老年人中需要与其年龄适当的、面积适中的住房。

事实上,目前的状况与合乎逻辑的发展前景正好相反。

澳洲老年人协会正在寻求政府,“需要有一个改进的措施,以使老年人能够获得他们的权益的财富,并且可以在不增加额外风险和不利因素的情况下减少反向抵押贷款。”

前工党政府在其宣布的2013-14年预算中曾有一项帮助老年人住房(Housing Help for Seniors)试验计划。 该计划被认为是朝着正确的方向迈出的一步,但对于利用多余的销售资金和需求在该住房中居住25年的规定,限制了澳洲老年人对这项计划的使用。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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可灵活扩建房成为悉尼购房新选择

悉尼西区正处于房地产热潮之中,购房者受到高价房市的排挤,但现在又有了新的希望。

澳洲新闻报网报导,由联盛集团建筑商(Lend Lease)和安康发展集团(Ancon Development Group)两大公司创建的EVO Homes提供了可灵活扩建的房产,为购房自住的房主带来了方便。

靠近彭里斯(Penrith)的Jordan Springs拥有良好的总体规划,是纽省第一个体验创新住房设计的受欢迎的郊区。

EVO Homes上个月在该地区共有18套期房供应,最低价格489,500澳元,为一套两卧室的独立房,有1个卫浴间和1个车库。

这些房子特意设计紧凑,其管道和地基都可用于未来的快速和方便的布局变更。

来自Lend Lease Communities公司的总经理伊利亚斯(Arthur Ilias)称,EVO Homes是应买家的需求和目前的市场条件所创建,主要针对首次购房者,其次是空巢老人。

他说:“这是满足当今购房负担能力的好主意,当未来需要扩建房产时,不需要耗费巨资进行装修。”

伊利亚斯表示,在房子上市销售的4月26日之前,已有50余人登记购买。购房者中有80%来自悉尼西区。

伊利亚斯认为,这种新型住房设计填补了市场空白,他说:“它为我们的社区生活提供了另一选项,增加了未来提供住房的选择。”

当前房价仍在高位,购房负担能力仍然是买家主要的关注点。

纽省房地产协会(REINSW)会长冈宁(Malcolm Gunning)表示,在悉尼形成的这种住房趋势是建筑商帮助购房者的举措。

冈宁说:“房子具备扩建的灵活性是一个巨大的优势,尤其是对于年轻夫妇。房子起初较便宜,购房后随着资产的增长和财富的积累,可以再进行扩建。”

冈宁称EVO Homes为悉尼创造了适应大都市的广泛需求的住房典范。

看来不少人都认同,可调整的典型独立房和公寓房的设计在当今快节奏的市场中至关重要。

刚订婚的夫妇卡米莱里(Melissa Camilleri)和汉德菲尔德(Aaron Handfield)决定一起购买房产。

两人都是20多岁,一直住在Berkshire Park卡米莱里的父母家中,他们想要购买当地可以负担得起的房产。EVO Homes提供的一所带土地的独立房几乎是完美的选择。

卡米莱里说:“我们正在寻找550,000澳元以下的房产,我们不想超过这个价格,现在很难找到这样的房产。”

最后这对夫妻购买了自己首选的房子,即位于Jordan Springs的一套价格为540,000澳元的三卧室独立房。

卡米莱里表示,EVO Homes 最吸引人的地方是价格便宜,首次购房者能够负担得起。

她说:“我们也喜欢房子的布局,这是相当小巧的房子,购买这样的房子是进入房地产市场的一种方法。”

“现在我们可选择添加一个额外的车库空间,这对先生的工作需要非常有用。”

卡米莱里称,购房过程中的选择配色方案和升级也令人兴奋。

房子建成时,将有开放式的起居空间和户外娱乐区,并配备许多现代化设施。

澳洲城市发展协会(Urban Development Institute of Australia)总裁阿尔班(Steven Alban)表示,房子结构紧凑而且质量好,EVO Homes是购房者一个良好的开端。

阿尔班说:“不管政府怎样做,房价将继续是一个挑战。这种类型房子的产生应对了购房负担能力的问题,是在正确的方向上迈出的一步。”

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参院委员会建议取消房产交易印花税及负扣税

澳洲联邦参议院委员会发布的报告建议,逐渐取消房地产交易中的印花税和负扣税的做法,以改善澳洲住房的可负担性。

澳洲新闻网报导,参议院经济参考委员会(Economics References Committee)的报告中称,澳洲的住房市场并没有满足所有澳洲人的需求。

报告说:“委员会认为,有很大一批澳洲人并没有享受到安全、舒适的实惠并适当的住房,目前澳洲的住房市场不能满足所有澳洲人的需要。”

报告认为,近年来,高于工资增长速度的平均住房成本的持续增长已让澳洲人购买实惠的住房变得越来越困难。

“适合于低收入至中等收入家庭所需要的可负担得起的住房房源,一直没能跟上近几十年来的需求步伐,”该报告说,“毫无疑问,澳洲有住房可负担能力的问题,这个挑战是复杂的,多样性的,在澳洲不同地区的相互影响也是不同的。”

报告建议,政府制定一个长期的国家可负担住房计划,其中包括设立一个专门部长掌管住房和无家可归的问题以及全国可负担性住房计划的实施。

报告说:“委员会建议,各省和行政区政府逐渐取消房地产买卖的印花税,作为亨利审查(Henry Review)建议的一部份,这可以通过一个过渡的更有效的税收措施来实现,包括征收与现在相比更为广泛的土地税。”

该报告还建议,如果这个问题不能在税收制度的审查报告中强调的话,政府也应该调查资产负扣税的问题,考虑这项措施是否应该被淘汰,或只限于购买新房。

澳洲房地产理事会会长莫里森(Ken Morrison)称,这份报告显示出了目前的情况有多严重。

他表示,税务改革、基础设施投资、划分更多土地用于住房建设,以及规划改革是让住房变得更可负担得起的四个关键因素。

此外,他还表示,解除养老金领取者想要缩减居住面积的障碍也是增加住房可负担性的另一个重要的措施,他很高兴该委员会的报告中有提到这个问题。

“让住房供应和需求之间达到平衡是至关重要的,这在价格方面对房主和租房者都有影响,” 他说。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

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投资带租客的房产应注意事项

毫无疑问,投资带有可靠的、值得信赖的租客的房产是投资者的福气,能够立即获得租金收入,不用支付前期代理费,对租客的可靠性感到放心,这确实是投资者的梦想。

澳洲房地产投资杂志网报导,带租客的房子对投资者可能有利,但事情并非总是如此,所以投资者需要了解购买带有租客房产的细节,应在出价之前了解清楚以下问题:

1、出租协议的详情

当房产权变更时,出租协议仍继续执行。即房产换了新房主,新房东不能废除出租协议,不能不支付约定费用而中断租约。

因此购房前关于租客及出租协议的研究非常重要,应检查出租协议中关于房产出售时允许承租人打破租约的特别条款。这不常见,但确实存在。

新的房东和租客也可共同中止出租协议,但必须经双方同意。

2、租客居住时长

在大多数情况下,长期固定租约的租客对投资者最为有利。租客已在该房内居住了足够长的时间可证明他们的可靠性,但居住时间长而不可太长,否则他们的租金可能会远远低于市场水平。

这可能是房东面临的陷阱之一,即不能对优质租客定期上涨租金。如购房时处于这类情况下,可能上调租金幅度高达每周100元,甚至更多,租客有可能选择搬离。所以一定要调查比较市场租金与空置率,以确保投资时考虑了所有的选项。

3、当前的租金水平

如果租客支付的租金低于市场水平,则需要查看他们剩余的租赁期,以确定是否值得以目前的利率持续到出租期结束,然后续约时再协商较高的租金。

最坏的情况可能会失去租客,因此必须以市场出租价格水平找到新的租客。这涉及财务计算方面的问题,可能需要纳入购房出价时的考虑因素。

需要注意的是,不要因为租客支付低于市场水平的租金而放弃得太快。其它投资者可能不考虑购买该房产,从而压低了销售价格。如果调查发现该房产有极好的潜力,这就会是个好消息。

相反,如果租金在目前市场上似乎太高,投资者需要考虑租客离开时造成的影响。如果下调租金,可能会对投资贷款的适用性产生影响。

投资者应警惕短期高租金的租约,这可能是有意为之,以便使房产显得价值更高。

4、房产经理的选择

房产经理不应来自该房产,投资者完全可以选择自己的房产经理,或亲自来做这项工作。然而,只要房产经理是可靠的,他们能提供大量有关租客、房产的历史和所有维修或翻新的信息。

5、明确带租客的房产是否为好的选项

不要以为当前有租客的房产意味着明智是投资选择,应仔细了解当地市场和其它类似房产销售和出租信息。

了解购买不带租客的房产是否能获得更好的价格,即使房子空置了一段时间。

6、了解可能导致陷入困境的所有其它协议

租客是否被许诺内部重新油漆或更换一个新的炉灶?是否房东已同意安装吊扇?是否同意支付每月的草坪维护或能源账单?

如果房东和租客之间存在任何协议,那么新房东也受其约束。应仔细检查所有料想不到的协议内容,询问已同意的所有口头保证或未来的变更。

底线

带有租客的房产肯定具有吸引力,请记住,租金因为房产的位置、风格和便利设施而间接影响着房产的长期增值,带租客的房产是成功的长期房产投资的基础。

来源:大纪元 责任编辑:简玬

一拜天地 婚姻为人伦之本(图)

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文/周慧心

结婚要拜天地、拜父母、夫妻对拜。图为中式婚礼喜宴。

在中国传统的观念中,具有非常神圣的意义,男女婚姻乃承天地阴阳之性配合而成。

《后汉书?曹世叔妻传》记载:“夫妇之道,参配阴阳,通达神明,信天地之弘义,人伦之大节也。”宋孙觉《春秋经解》:“独阳不生,独阴不成。故有天则有地,有日则有月,男女之义,婚姻之礼,天地之道,人伦之本也。”在儒家看来,有天地阴阳,才有男女婚姻;有男女婚姻,才有父子,才有君臣,即伦常礼义、社会组织都基于婚姻。

婚姻是繁衍的需要,也是人对神、对天地、对父母、对有情人的承诺,东西方婚礼的习俗和礼仪都是这种神圣意义的体现。而婚姻的过程中,要求男女忠贞,无论贫穷、疾病、灾祸,生死不能抛弃和背叛,都要信守对神的誓言,互敬互补,互爱互助,相扶终老,兑现自己的承诺。中国古代,结婚是一辈子的事,因为人们相信抛弃和背叛誓约是会遭到报应的。

糟糠之妻不下堂

宋朝大文豪苏东坡曾说,“居富贵者不易糟糠”。这句话中的糟糠,所指的就是妻子。

“糟糠之妻”之所以被用来做为妻子的别称,是出自《后汉书》:“臣闻贫贱之知不可忘,糟糠之妻不下堂。”说的正是东汉光武帝与他的大臣宋弘的

宋弘,字仲子,东汉初期的名臣。他不仅以清节威德著称于世,在处理夫妻关系上的所作所为,也为后世称道。

汉光武帝即位以后,宋弘被拜为太中大夫,后来又做了大司空。宋弘为官清廉,直谏敢言,受到光武帝的器重,后封为宣平侯。

这一年,光武帝的姐姐湖阳的丈夫死了。光武帝想窥探姐姐的意愿,于是与之谈论群臣。公主说︰“宋弘仪表庄重,品德与才识俱佳,满朝大臣无人可比。”正合光武帝的心意。

后来,光武帝就召见宋弘,并让湖阳公主坐在屏风后面。光武帝对宋弘说︰“俗语说,人尊贵了就会换朋友,富有了就会换妻子,这是人之常情吧?”宋弘说︰“臣听说,贫贱之交不可忘,糟糠之妻不下堂。”意思是说:在贫困患难时结交的朋友不可忘记,与自己共患难的妻子不能抛弃。于是,光武帝只好作罢。

糟糠是穷人用来充飢的粗食,故「糟糠之妻」就被人们用来比喻贫贱时共患难的妻子,又可称为糟糠、糟糠妻。

晏婴富贵不易妻

晏婴,又称晏子,春秋时期著名思想家、外交家。齐景公当政时期,晏子深受景公器重。

一天,齐景公到晏子家中作客,喝到尽兴的时候,景公正巧看到晏子的妻子,便向晏子问道:“刚才那位是先生的妻子吗?”

晏子答道:“是的。”

景公笑着说:“嘻,又老又丑啊!寡人有个女儿,年轻貌美,不如嫁给先生吧。”

晏子听后,恭谨地站起来,离开坐席,向景公作礼道:“回君上,如今臣下的妻子虽然又老又丑,但臣下与她共同生活在一起已经很久了,自然也见过她年轻美好的时候。而且为人妻的,本以少壮托付一生至年老,美貌托身到衰丑。妻子在年轻姣好的时候,将终身托付给我,我纳聘迎娶接纳了,跟臣一起这么多年,君王虽然现有荣赐,可晏婴岂能违背她年轻时对臣的托付呢?”

于是,晏子再拜了两拜,委婉辞谢了景公。景公见晏婴如此重视夫妻之义,便也不再提及此事。

又有一次,田无宇劝晏子休掉老妻,晏子说:“晏婴听说,休掉年老的妻子称为乱;纳娶年少的美妾称为淫;见色忘义,处富贵就背弃伦常称为逆道。晏婴怎么可以有淫乱的行为,不顾伦理,逆反古人之道呢?”

史堂辱妻遭恶报

传统文化说:“一日夫妻百日恩”。古人认为:休妻弃妻会遭到报应。

据《感应篇图说》记载,史堂这个人,在地位低微时,已经娶妻,等到考取功名后,觉得自己未娶富家女为妻,极其遗憾,便渐渐与妻子疏远,不与妻子同寝。

其妻抑郁成疾,卧病数年。史堂始终不看她一眼。临终前,其妻在隔壁呼喊道:“我今天要死了,你还是忍心不看我一眼吗?”史堂仍然不听。

他的妻子死后,史堂又听从邪说,用土器覆盖妻子的脸面,兼用枷锁捆其尸。

当天晚上,史堂梦见自己去世的父亲,前来对他说:“女方已托生非人,生遭荼毒,死受厌胜(指史堂以巫术诅咒制服她)。但你也因为此女之故,寿、禄都已削尽了!”

第二年,史堂果然死了。

裴章与妻天壤之别

据《科名劝戒录》记载,河东人裴章,其父在荆州为主帅,有位神僧名叫昙照,预言裴章的地位名望,会超过他的父亲。

裴章年少时,娶李氏为妻,后赴太原任职,将原配抛弃于洛中,自己另寻新欢。

其妻李氏自感薄命,布衣蔬食,每天唸佛唸经不止。

过了十年,裴章又遇到神僧昙照,昙照惊讶说:“我十年前,曾经预言郎君必贵,今天已经全部削尽了,为何呢?”裴章不能隐瞒。昙照说:“夫人的灵魂,已经升至天上。而你,不久恐有大难!”

未过十天,裴章被剖腹于浴盆中,五脏尽出。无人知其死因。

帮人写休书被削功名

清朝梁恭辰所著《北东园笔录初编》中记载:清朝宁波有个葛观察,他读书的时候,每次去学塾经过路边一座庙,都要作个揖再走。庙里的神灵就託梦给庙祝,说:“葛状元每回经过这里都要给我作揖,我这小神受不起,只好慌忙起身回避,实在受不了这折腾。你一定要为我在门口建一堵屏障。”正当庙祝在乡里奔走筹划准备开工时,又梦到庙里的神灵说:“不用了,葛书生帮人写休书,上天已经把他的科举功名削掉了。”

原来乡里有人想抛弃他的妻子,就出一两银子託葛书生帮他写休书。葛书生心想:“我不写,他也会找别人写,一样救不了他的原配,反而伤了我跟他之间的感情,结下怨恨。还不如顺水推舟送个人情、赚一两银子。”葛书生就煳里煳涂写了,等到听庙祝这么一说,才汗流浃背,后悔莫及。葛书生就找到那个要休妻的人,苦口婆心竭力挽回他们夫妇的婚姻。后来葛书生中了举人但没有中进士,仕途做到监司就到头了。

现代人传统道德观念淡薄,对婚姻随随便便。其实,一时感情冲动代替不了理智和伦理,人破坏婚姻导致的烦恼未必比维系婚姻的烦恼少。而且人在无知中随波逐流、为所欲为,却不知这会给自己削减阴德、带来报应。婚姻是终生大事,今生婚姻是前世因缘注定,婚姻是在天地神灵面前订下的契约,是不能想离就离、想不忠就不忠的。

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from 气功

2015年5月29日星期五

除奥克兰 纽各地首次购房者均可负担

根据最新的AMP360首次购房者负担能力报告,对首次购房者来说,除奥克兰外,新西兰其它地区的住房均可负担,而奥克兰的住房则严重负担不起。对奥克兰首次购房者来说,买不起房仅开始于21个月前。

报告指出,新西兰房屋市场已明显分为两类,即奥克兰与其它地区明显不同。

该报告定义的可负担住房为购房贷款与实得工资比低于40%的住房。如果贷款比例占实得工资的40%或以上,则被视为不可负担。

全国首次购房者住房负担情况

报告发现,对首次购房者来说,受很多地区低端房价下跌的影响,4月的房屋负担能力略好于3月份。

从全国来看,4月份低端住房的贷款占典型首次购房者实得工资的24.74%,低于3月份的25.32%。负担能力提高的原因,主要在于全国低端房价从3月的30万8500元降至4月的30万3000元。

除奥克兰外,全国低端住房的贷款比例均低于40%,从南部地区的11.03%到中奥塔哥/大湖区的34.45%不等。

惠灵顿的比例是25.44%,坎特伯雷是29.34%。

其它地区分别为:北部地区23.8%; 怀卡托/湾丰盛21.28%; 霍克斯湾18.93%; 玛纳瓦图/旺格努伊13.37%; 塔拉纳基18.09%; 尼尔森/马尔堡26.61%; 奥塔哥17.54%。

奥克兰已成异类

奥克兰四分位数低端的房贷比例占典型首次购房者实得工资的50.2%。再加上地税、保险和维修等其它费用,对首次购房者来说,根本无法负担。

其实,奥克兰低端房价已有改善,已经从3月的58万7200元降至4月的58万4500元。3月的房贷比例是50.58%。

奥克兰房屋不可负担仅在近2年

报告显示,对首次购房者来说,奥克兰房屋不可负担只是近两年出现的。

2013年7月,低端住房的贷款比例占典型首次购房者的38.72%,低于40%。但2013年8月开始升至40.08%,然后不断上涨,今年3月开始突破50%大关。

低端房价则从2013年7月的44万4000元升至今年4月的58万4500元,上涨14万500元(32%)。

来源:大纪元 责任编辑:易凡

纽房地产投资者4月借贷18亿元

根据储备银行的最新统计数据,4月份投资者购房贷款高达18亿元,占各银行新增房屋贷款的33%。首次购房者仅占10%,其它份额为自住购房者和商业买家。

本月初,新西兰政府和储备银行均宣布了应对房地产投机者的措施,这些措施将于10月起开始实施。

储备银行将要求奥克兰投资者贷款时必须支付30%的首付,并在全国范围内强制各银行持有更多资金应对贷款。政府则要求购买后两年内出售的投资物业缴纳资本利得税。

然而,新建房产不受高LVR限贷令限制。首次购房者占新建房产总份额的36%,投资者占12%。

储备银行的统计数据也显示了自2013年10月起推行LVR限贷令的有效性。

4月各银行对低首付贷款人共贷出3.9亿元,低于3月的4.32亿元,更远低于2013年9月的11.9亿元。

去除享有豁免权的贷款,风险较高的贷款仅占各银行新增贷款的5.8%,远低于储备银行所规定的10%上限。

各银行一旦违反贷款规则,将被严格惩处,因此各行都建立了自己的缓冲措施。

来源:大纪元 责任编辑:易凡

纽2015财政预算 民众想要啥

在2015年财政预算案出台之际,新西兰各界民众对新财案提出了自己的期望。

小企业主,Devonport的Diane Hurford

经营防水亚麻床单公司Diane Hurford,对新预算表示欢迎。对她来说,新预算将压低汇率,增加新西兰贸易发展局(NZ Trade and Enterprise,NZTE)的资源,因此将有利于其出口。

Hurford女士是两个孩子的妈妈,她于2006年开始设计和经营Brolly床单。她的家族企业现有4名员工,其产品在中国一家的工厂生产。她说,“澳洲是我们最大的市场,如果预算能够压低汇率,将有助于我们企业的发展。”

“我也希望对新西兰贸易发展局提供更多支持,促进新西兰出口市场的发展。我们在法规和税收建议以及市场调查方面花了很多钱。”
Hurford说,对小企业来说,要想将自己的产品推向英国等国际市场,让更多消费者、卫生专业人员和零售商了解我们的产品,这些花费非常有效。

她表示,新西兰发展局似乎只愿意帮助前100强的企业,不大有兴趣帮助潜在年营业额近千万的小企业。

华人,Remuera的Kai Luey

对于越来越多的华人移民新西兰,退休电气工程师Kai Luey感到很平静。不过,他希望政府能够以更明智的方式吸引海外投资。

在新西兰居住了73年的Luey先生,是奥克兰华人社区中心的主席。他提醒政府,不要因为一时的房市危机而阻断海外投资渠道。

他认为,政府应采取果断措施,为生产性部门吸引更多海外资金。他说,“我们需要投资,因为新西兰没有很好的储蓄记录。但是,我们应该鼓励投资,从而促进经济和就业,当然这取决于政治家们的决策。”

他还认为,政府应考虑提高贫困居民的免税额。对贫困居民来说,即使他们能够幸运地买到住房,也很难负担高额地税。

医疗保健用户,Manurewa的Mereana Apiata

Mereana Apiata希望政府减免5元处方费,为所有儿童提供免费就诊服务,以减少医疗保健的障碍。

Apiata说,她和她的伴侣Kelvin Pakeho ,还有7岁的女儿Fontaine和4岁的儿子Detroit,租住在Manurewa一套3居室的房子里。但他们使用卫生系统的频率很高。Fontaine患有哮喘病,曾两次住进Middlemore医院,10次以上接受紧急就诊,而且还需要定期去GP诊所(小病服务)。

根据政府的计划,从7月1日起,6岁以下儿童免费GP就诊和免费处方服务将延长至13岁以下。绿宝石GP就诊(Greenstone's GP)将为17岁以下注册患者提供免费服务,对18岁及以上的学生收费10元,成人收费17元。

Apiata女士对儿童的绿宝石政策感到非常高兴,但她对A&M诊费和药费感到不满意。有时候,她因为购买多个吸入器和其它药品,要花费10元或20元左右。

医疗保健用户呼吁,如果能够为所有儿童取消GP诊费、减少药品费用,将会很有帮助。

来源:大纪元 责任编辑:易凡

大力追缴资产所得税 纽总理:勿侥幸

在本周四的毕马威KPMG国际会计师事务所的商业会议上,新西兰总理约翰.凯伊(John Key)明确警告房地产(尤其是在奥克兰)投机者,不要心存侥幸企图逃税;他表示,税务局已经全副武装起来,那些房地产投机者一旦被发现漏缴房地产资产所得税,结果将“不会是一个很美妙的经历”。

凯伊这番话,是针对上周出台的2015年年度预算案中的有关条款。

其中一项是针对“投资型”房产征收资产所得税(Capital Gain Tax),即增值税。按照这项规定,今年10月1日起,无论是新西兰居民还是海外投资者,买卖非自住房屋,即二套以上房产的获利部份必须要缴纳资产所得税;出售购买两年内的房产获利也必须要上税,税率将参照个人所得税,从19%起征收,最高可达33%。但如果售出的房产是用于自住、结婚用房、家庭成员之间的转让,或者是遗产继承所得,则可以豁免缴纳这项税款。

另外一项是为了征收资产所得税,政府给税务局的运行拨款。在2010年的预算案中,税务局获得了3300万元款项,为期4年,用于追缴房地产买卖中所获得的增值税,即资产所得税。在最新的预算案中,政府给税务局追加了2900万元资金,为期5年,希望税务局加大力度追缴漏缴的房地产增值税。预期的追缴目标是将近5亿元,这相当于每投入1元钱,政府即可追回7.80元。

总理:逃税被抓 有你好瞧

凯伊表示,在新的预算案下,税务局共获得6200万元追缴偷漏税的运转资金,从而可以投入强大的人力物力在这上面,言外之意,那些曾经侥幸逃税的投机者,被税务局逮住的可能性会更大。

凯伊表示,尽管有些税务专家可能确实比税务局的税务官们“技高一筹”,“他们以为他们不会被抓住,但他们会被抓住”,“一旦税务局逮住了你,那可就不是好玩的事了”。

谈到新推出的对于2年之内买卖房屋的强化条款。凯伊表示,其实现有的政策已经在收取资产所得税了,也就是说,这项政策只不过是收紧了现行的政策,使得在短期内(2年内)买卖房地产时所获得的额外收入,算作个人收入的一部份而不是资产所得,从而自然可以收取收入所得税。

凯伊说,“这是现行法律,如果现行法律说你欠了税款,那你就是欠了税款了”,缴纳税款“没有时间限制”。凯伊强调,那些以为等到2年零1天再出售房产就可以一甩手什么都不用交了,那不可能实现。“只不过是投资的房地产在你手里时间越长,就越显示出你投资(而不是投机)的倾向越强”。

凯伊认为,只有在所有的房地产、包括家庭房产上都征收资产所得税,才有可能减缓房地产价格的上升速度。“这就像征收商品服务税GST一样,每样东西和商业活动都要收税,那样才公平”。

税务局的房地产应用计划(即资产所得税的追缴计划)调查的物业交易包括: 房地产开发和炒作、成为物业买卖的住宅投资、未建成物业(楼花)的销售和土地储备等等。

对海外买家影响多大?

而对于外国买家来说(比如非新西兰居民来新西兰买房),则不但需要注册,还相应地要求提供银行账号和一个新西兰税务局的税号,如果在两年之内转手,也需要与本地居民一样,缴纳相应税款。

有些人担心,这个新条款可能会限制海外买家、特别是中国买家来新西兰购买房产,不过中国媒体引述新西兰房地产业界人士说,新政策并不会对中国人来新西兰购房产生很大影响,主要原因是与中国大幅下跌的房产比起来,新西兰的房产仍然非常便宜,再加上保险、人文环境等优势,很多手赚大笔现金的中国人还会优先考虑置业在新西兰。 

对于资产所得税的误解

针对征收资产所得税问题,税务局列出了多种误解,指这些误解可能会让专业和业余投资者、以及一次性房地产投资者限于不利境地。例如:

“我们经常碰到在热点地区置业的买家,他们打算短时间出租后再卖掉,有时这些人误以为所增加的收益是资产自然带来的,而事实上,从一开始他们打算转卖并获得收益的时候,就是要纳税的”。

“一些人购买房地产,重新装修好了再出售,他们往往没有意识到出售时获得的利润,都是要纳税的。”

“我们发现一些新开发项目有投机交易。比如土地和建筑一起购买,完成(建房)后迅速出售,有些第一年就交易多达三次。”

来源:大纪元 责任编辑:易凡

澳中等年收入家庭生活节俭

尽管家庭年收入远远超过10万澳元,澳洲一些节俭的家庭在消费时依旧精打细算。

布里斯本时报报导,昆士兰科技大学(QUT)对澳洲中等收入的家庭进行调查。

结果发现这些家庭虽然储蓄的目的不同,但却和其它低收入家庭一般撙节开支。

维亚斯(Dhaval Vyas)是昆士兰科技大学的电气工程和计算机科学学院的博士。他说,澳洲人的信用卡债务平均处于3,700澳元。因此即使是高收入者也非常重视有效地管理他们的金钱。

维亚斯说:“采取节俭的生活方式对于低收入者是为了维持生计,然而对于参与我们的调查者来说,他们的动机是为了未来经济的保障或实现一个特定的目标。”

他说:“我们发现,尽管一些家庭比其它家庭的条件宽裕,他们还是使用各种不同的创新机制来尽量减少开支和存钱。”

维亚斯说,虽然可以利用智能手机应用程序和其它高科技的方式来管理金钱,但大部分人还是更喜欢诸如把钱藏在上锁的抽屉里或钱包里的某个地方。

“另一个例子,一位参与调查者想存钱和她的配偶一起去巴厘岛旅游。为了保证两个人在旅行前不将这笔钱花掉,她提前几个月就将澳元兑换成了印尼卢比。这样在出发前他们不能花这笔钱。”

“现在有很多可用的编制预算应用程序,但人们发现它们太耗时或使人混淆。相反却选择了无科技的方式,像把一周的零花钱放入几个信封里,分成喝咖啡、汽油钱和午餐费。”

维亚斯说,该项调查结果有助于开发人员设计更直观的预算应用程序。“我们观察到鼓励和支持创新财务管理的策略,应用程序应该存有潜力。” “我们设想一个具有互动性和想像力的未来财务管理应用程序,而不是简单地记录和呈现数据。为适合家庭的存钱与预算策略,将二者合一创造一个更广泛的应用程序。”

来源:大纪元 责任编辑:陈紫吟

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昆省黄金海岸轻轨严厉打击逃票者

昆省黄金海岸的私营轻轨运营商GoldLinQ将开始在电车和轻轨上突击检查逃票者。如果乘客被查到未持有效车票,将被罚款227澳元。

阳光海岸新闻简报称,轻轨运营商在电车的里外和车站均贴上大型的广告,警告那些试图贪小便宜的乘客。他们希望传达 “必须买票乘车”的讯息予游客和居民。

消息来源显示,下午时间是逃票的高峰时段,有50%的乘客不刷他们的Go Card。

GoldLinQ拒绝透露近期的罚款数字,但在去年的7月,自布洛德海滩(Broadbeach)到帕克兰兹(Parklands)线路开始运行的前6周内,有近200人被罚款,罚款额约44, 000澳元。

南岸地区议会议员科里泽洛(Dawn Crichlow)表示,她在办公室外的车站上每天都观察到逃票者。

她说:“我们在车站上看到了更多的治安保卫人员,并经常看到逃票者,他们上车和下车都不刷卡。” “我们看到很多人这样做,你会看到一位男子和一位女子推着一个小孩,他们下车后都不刷卡,他们不可能已经付费。GoldLinQ这样的做法是非常重要的。”

网络信息来源称逃票行为非常普遍,某些时段不买票的乘客甚至多于买票者。原以为逃票的就只是一小撮人,但现在已是司空见惯。普遍认为逃票会发生在晚间,但是现在却发生在下午时段。

铁路网络管理部门及轻轨的调查人员表示,监管线路非常困难。没有足够的员工,通勤者很容易在轻轨和汽车的连接站和轻轨的上车站逃票。

GoldLinQ总裁芒福德(Phil Mumford)说,乘公共交通不持有效车票是违法行为。

芒福德说:“我们看到多数利用轻轨的乘客是遵守规定的,而那些极少数不持有效车票的乘客对其他人是不公平的。”

他也表示:除了新的电车包装、电车窗贴和车站贴纸外,我们还着手与治安保卫人员及TransLink的资深网络官员携手管理日常的运作。包括对车内和车站的突袭查票及便衣行动。

回到正轨发言人罗伯特?陶(Robert Dow)相信,像GoldLinQ这样的私营运营公司将会以比政府部门更严厉的方式制止逃票以减少损失。

通勤者告诉公共交通游说集团,发生在汽车和普通电车上的逃票行为可能会更加严重。

来源:大纪元 责任编辑:陈紫吟

布里斯本摩天轮修葺中

如果您经过布里斯本南岸景点看见摩天轮被拆除得只剩骨架,切勿感到惊讶。它并非被永久性拆除,而是正在进行维修。

这座60公尺高的了望摩天轮自2009年设置于该处后,今年5月14日起首次进行大型维修。

布里斯本摩天轮执行董事伊里亚德(John Elliott)表示,像摩天轮这样的景点设施每六、七年必须进行一次大型维修。

“我们可以将之(摩天轮)想像成飞机般需要正常的维修计划,” 伊里亚德说。

由于摩天轮正对澳广新闻网大厦,数名在此工作的节目主持人在这期间给听众更新维修进展,并把照片共享到社交媒体上。

负责傍晚时间段的主持人科瑙(David Curnow)给外貌千变万化的摩天轮进行评述并给予创意的绰号。

摩天轮的辐条和坐厢预计将在下周被安置回原位,并在6月10日重启为大众服务。

来源:大纪元 责任编辑:陈紫吟

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昆士兰Uber挣扎求生

国际共乘服务手机应用程式Uber表示,该公司在昆士兰正面临严峻挑战 - 因为它们比省政府更懂得如何实施政府政策。

据布里斯本时报报导,该科技公司撰写了长达44页的建议予昆士兰的每一位议员,希望省政府了解共乘服务有别于德士服务。Uber坚决认为政府偏帮德士行业, 该公司视德士行业为“受保护的垄断性市场”。

现任政府对Uber的态度比起前自由党政府可谓南辕北辙。前政府积极提倡于上班地点设立骑士与司机数据库,从而鼓励共乘汽车计划,并提供奖掖鼓励参与。

Uber说他们只是利用电脑技术来简化供应和需求的配搭过程。建议书中写道“Uber手机应用程式将让前政府所推广的共乘计划成真”。“Uber相信交通与主要公路部门 (Department of Transport and Main Roads) 不采纳该平台的原因在于它将比省政府更有效率地落实政策。”

Uber表示政府强制结束该平台的结果将会使2000名司机失去工作,并迫使客户接受差劲的(德士)服务。Uber谴责政府没有勇气面对德士行业的政治影响力。

昆士兰德士协会对此亦做出回应,他们认为德士牌持有人其实是小型商家。他们当中有不少退休人士将开德士当成积累公积金。总裁沃斯(Benjamin Wash)表示,德士业比Uber有更多的条规与约束。他觉得Uber正试着强行争夺德士行业的市场,犹如漠视本地法律的海外经营者。

来源:大纪元 责任编辑:陈紫吟

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Sensis商业指数:昆士兰企业对前景悲观

一项由Sensis发布的商业指数显示昆士兰中小型企业的商业信心指数普遍下滑,是澳洲最悲观的省之一。

据布里斯本时报报导,这份报告抽样调查了全国1000个企业,其中包括100个来自都市地区和83个来自郊区的昆士兰企业。

这项调查是在3月份昆省政府交替后展开的。结果发现昆士兰企业的信心指数为全国第二糟糕。虽然稍优于南澳,却明显低于全国的平均。纽省的企业则是全国最乐观。

“最大的忧虑莫过于缺乏工作和销售(活动)。尤其在昆士兰,销售的表现是最差的。加上现在的经济氛围,不出所料地影响了他们的思绪,”Sensis总裁艾伦(John Allan)说:“(调查)结果显示中小型企业不相信新政府对小企业的认识,并担心成本上涨。”

另一方面,该报告指出昆士兰的经济指标是正面的。这一指标可说是对商业领域息息相关,42%回应正面看待来年的前景而32%则表示担忧。大多数都市地区的企业对未来较有信心,认为情况会好转,而较早前受干旱肆虐的昆省郊区则有80%认为情况不乐观。

昆士兰财政厅长皮特(Curtis Pitt)将焦点聚集在正面的部分。他表示政府通过和企业对话,观察到有回弹的趋势。

“Sensis发现所有昆士兰的中小型企业本季度的商业指数有所提升并成正数,”皮特说。

皮特也参考诸如NAB 4月份的每月商业调查和Westpac-Melbourne机构5月份的消费者情绪指数,这些数据都显示昆士兰企业和消费者信心水平偏高。

然而反对党领袖,自由党的郎布洛克(John-Paul Langbroek)则认为调查结果不乐观。

“CCIQ三月份的季度调查报告显示情况已跌至本世纪的谷底,”郎布洛克说:“昆士兰每一个地区的展望自2月份开始频频下跌。我对此不感意外,因为企业对没有经验的政府缺乏信心。”“企业需要的是稳定度、经验和能力,显而易见的是他们无法胜任。”

来源:大纪元 责任编辑:陈紫吟

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市长支持布市中央商务区延长营业时间

国内零售商协会(National Retailers Association)提议将商店营业时间统一延长。布里斯本市长阔克(Graham Quirk)支持实施这项建议于中央商务区内。

据布里斯本时报报导,国内零售商协会建议涉及的区域甚广,即从Noosa至Coolangatta,也包括布里斯本西部的Ipswich。市长阔克颔首赞许延长中央商务区的营业时间。他表示近来布里斯本迎来了不少新的零售商,他认为应该充分的利用这一时机,因为延长营业时间将惠及旅游业和零售业。

根据目前的常规,一周内唯星期五有额外的营业时间,大多数中央商务区商店平日的打烊时间是5时30分。国内零售商协会希望落实新的统一营业时间 - 早上7时至晚上9时。

“我希望我们可以看到中央商务区的营业时间(的延长)能带来更多机会。这关乎到旅游业,这让前来这个城市旅行的人有更多的(购物)机会,”阔克说:“对于中央商务区而言,营业时间可以延长到任何时段。但是市场是否能够应付将会是一个问题。”

国内零售商协会和布里斯本市议会已经就此事进行讨论。然而最终的决定将由昆士兰政府定夺。

国内零售商协会主席伊文斯(Trevor Evans)认为,统一布里斯本东南部的营业时间对于商业和顾客来说将会是一个“双赢”的结果。尽管如此,昆士兰商业和工业联盟(Queensland's Chamber of Commerce and Industry)较早前提出此举恐有将小型零售商挤出市场之虞。

副省长特莱德(Jackie Trad)对此亦表赞许。“我选区内的本地商家有向我透露此事,他们一直以来都有向我提及这个问题,所以政府对此建议可谓乐见其成,”特莱德说:“我们明白这中间将带来一定的经济效率以及经济增长,所以我们乐于进一步洽谈。”

20国峰会后,一份罗列了一系列为推动布里斯本国际知名度的7年计划书已经出炉。这份计划书提供了100项推动布里斯本经济发展的建议,其中包括拨出款项以吸引大型活动、增加国际研讨会、增加船运以及探讨聘请一名掌管昆士兰东南区12个市议会的主经济学家。

然而,即将在下一届大选中挑战阔克的工党市长候选人哈尔丁(Rod Harding)表示这项计划书无异于另一个“亮丽的传单”。

“这些都显而易见……这不是居民们在讨论的。他们关心的是拥挤的马路和2014年城市发展计划以及它行不通的原因,”哈尔丁说:“有些人提供亮丽的传单强调我们应该做什么,而我则是那个摞起袖子将之落实的人。”

7 项优先经济议程 (来源:Brisbane 2022 New World City Action Plan)
1. 着重布里斯本发展中领域
2. 增加人才与技术
3. 塑造多元化区域和高生产地区
4. 开创各类生态系统
5. 提升中小型企业能力
6. 布里斯本区域发展
7. 建立布里斯本团队

来源:大纪元 责任编辑:陈紫吟

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西澳East Victoria Park区歹徒打劫车内妇人

目前澳大利亚警方正在调查两起发生在西澳East Victoria Park区的对开车女士实施打劫的案件。

据西澳人报网报导,第一起案件发生在5月25日周一晚8点10分左右,地点是East Victoria Park区的Sussex Street上。一名20岁女子刚刚离开朋友家,在进入车子前,她看见一伙人从马路对面走过来。当她去拿放在乘客座位的一些私人物品时,微开的车门被人打开,有两名男子随即试图把她拖下车,她开始尖叫和挣扎。其中一名男子打她的脸,造成轻微瘀伤,之后两男子跑开。

第二起案件发生在随后26日上午9点35分,也是East Victoria Park区,一名46岁女士驾车停在Oats Street与Shepperton Road的交叉路口等红绿灯时,一名男子打开她的车门,打她的脸,要求她交出手提包。男子遭到拒绝后又揍了这名女士,随后该男子跳到临近的车子上,汽车驶离。这名女士的鼻子被打伤而且眼镜也被打破。

警方呼吁知情人拨打阻止犯罪热线:1800 333 000。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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数名西澳教师去年被撤消执照

澳大利亚西澳教师注册机构的首次年度报告显示,有超过30名西澳教师被指控犯有严重行为不当或不称职。

据今日珀斯网报导,该年度报告还显示在2013年至2014年期间,有4名中学教师和3名小学教师被吊销了他们的儿童工作许可证。这些“负面通知”的原因没有被具体公布,但包括了对儿童性侵的指控。

其中有两位老师被控拥有儿童色情图像;有一位教师对一名16岁孩童进行性侵。他们都被取消了教师资格。

第4位教师被指控严重殴打孩童,但指控不久前被取消,近期已经重返工作。但该事件仍在学校的调查之中,调查结果出来后,会交给本地教师注册机构评估。

西澳教育厅厅长科利尔(Peter Collier)表示,任何违反教师职业规范的案例都让人担心,但是令人欣慰的是多数严重违规行为都被报告出来了。

“我们也在仔细观察现在正进行的皇家委员会对一些机构处理儿童遭性虐的处理方式的调查,并将针对其调查结果作出适当的回应和制定政策。”科利尔说。

“尽管我们的监测水平很高而且不断进步,但我们不能假设我们已发现所有的不当行为,我们必须不断地完善它。”他说。

西澳学校报告出的18件“不当行为”案例中,包括了无理由和不正当的身体接触、对学生的不恰当语言和行为等。

另外12件是“严重不称职”的指控,这些行为涉及到一些教师未能为学生提供一个安全的学习环境、私自离职工作岗位、低于标准的教学或者是被认为不适合再继续当老师。

这些案例发现于全省公校和私校的5万名教师中。

西澳学校教师工会(State School Teachers Union of WA)副主席罗斯(Lincoln Rose)表示,虽然出现一个这样的案例后果就够严重了,但大部份老师还是能遵守职业规范。

“现在人们觉得举报起来比较安全,不像以前旧时代,这些事情会被掩盖,不让公众知道。”罗斯说,“一些情况较为轻微的事件,老师会被看作是‘有罪’,直到他们被证明是无辜为止。”

西澳学校组织理事会的资深副主席特纳女士(Pania Turner)表示,相关的教育监察机构大多都合作得很好,以确保孩子们的安全,但他们绝不能满足于现状。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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澳洲人最爱犯罪与烹调两类书籍

公立图书馆受到澳洲人的欢迎,犯罪和烹调是借出率最高的两类书籍。图为西澳Willetton区的公立图书馆。(周鑫/大纪元)

(纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)一份调查显示,在2015年,澳洲公共图书馆借出率最高的书籍有两类——犯罪和烹调。

据澳广网报导,该调查为澳洲图书及信息协会(ALIA)所做,它同时还显示,澳洲作家Graeme Simsion、 Hannah Kent、Tim Winton 和Richard Flanagan等所著的虚构小说(Fiction)也很受欢迎,进入了前十名。

澳洲图书及信息协会主任麦克拉翠女士(Sue McKerracher)告诉珀斯澳广电台,尽管现代科技提供了大量的娱乐信息,公立图书馆依然受欢迎。

“将近半数澳洲人是我们的注册会员,因为我们不仅有图书,还有现代科技。”她说,“人们会来使用电脑。我们通常认为每个家庭都有网络,而事实上,有20%的人口仍然没有。”

她表示,图书馆不再是一个寂静、严肃的场所。

“如果你最近没来过的话,请来看一看。这里也有休息区,你可以坐下来看看报纸或杂志。”她说,“所有书籍都在,但你也可以下载电子书,这真正是一个有趣的地方。”

虽然当今电子书盛行,麦克拉翠女士认为书架上的书本将永远占有一席之地。

“永远会有人喜欢印刷的书籍、喜欢新书的新鲜油印味。”

“嗅书是一个众所周知的现象。”

“但也有许多人喜欢多种阅读方式。我本人也喜欢电子阅读器,我可以下载很多电子书,然后携带这个又小又轻的东西随我旅游、渡假。”

为了能列出前述的热门书籍借出榜,图书及信息协会谘询了全澳150家图书馆关于澳洲今年2月至4月间最热门的书籍。

“作家Lee Child的虚构小说排名了第一名和第十名。排名榜上多数是犯罪和惊秫类小说。”她说。

“在非虚构书籍排行榜,则有许多烹调书名列前茅,例如名厨奥利弗(Jamie Oliver)有三本书上榜。”

“他的15分钟和30分钟快速烹饪书非常抢手,这说明我们社会面临着相当的时间压力。”

今年借出最多的虚构小说(Fiction)前10名为:

1. Never Go Back(作者: Lee Child )
2. The Rosie Project(作者: Graeme Simsion)
3. The Gods of Guilt (作者:Michael Connelly)
4. Burial Rites(作者: Hannah Kent )
5. Eyrie (作者: Tim Winton)
6. The Narrow Road to the Deep North (作者:Richard Flanagan)
7. Inferno (作者:Dan Brown)
8. The Rook(作者:Daniel O'Malley)
9. Gone Girl(作者: Gillian Flynn )
10. A Wanted Man (作者:Lee Child)

今年借出最多的非虚构书籍类(Non-Fiction)前10名:

1. Jamie's 15 Minute Meals(作者:Jamie Oliver )
2. Guinness World Records 2014 (2014年金氏世界记录)
3. I am Malala(作者:Malala Yousafzai)
4. I Quit Sugar (作者:Sarah Wilson)
5. The Happiest Refugee (作者:Anh Do)
6. Save with Jamie (作者:Jamie Oliver)
7. Father Bob the Larrikin Priest(作者:Sue Williams)
8. Call the Midwife (作者:Jennifer Worth)
9. Three Crooked Kings(作者:Matthew Condon)
10. Jamie's 30 Minute Meals(作者:Jamie Oliver)

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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充电器引起西澳Gosnells区火灾

澳大利亚西澳警方认为,一台电动自行车充电器的故障引发了这场火灾。26日晚,两名住在Gosnells区的青年男子所幸逃离了他们迅速着火的房子。

据西澳人网报导,这场大火烧毁了房内的所有,但两只宠物——一只狗和一条蛇得以幸存。

消防队员在当晚8点45分接到其中一名男子打来的电话,当时刚刚起火。

27岁的罗纳德(Ronald)当时正在看电视,他听到一声巨响,然后劈哩啪啦的声音从另一间房中传出。

消防队员告诉罗纳德和他的朋友马修(Matt)赶紧出去,等待消防队员到来。

罗纳德表示,他抓起水桶试图救火,但根本不管用。他惊讶火焰蔓延的速度之快。

“然后我跑到后院,从后窗口往里洒水、试图控制局面。”他说,“水扑灭了一些地上的火,但火已经蔓延到了墙壁和天花板上。”

等消防队员赶到时,火焰已经窜出房顶以上几米高。

四名消防队员在9点35分时,使火势得到了控制。

据初步估计,造成损失大约是45万澳元。罗纳德表示,虽然失去了许多有价值的东西(如电视机、电吉他以及其它贵重物品),很庆幸没有人受伤。

一位邻居,莫雷尔(Reg Morel)目击了救火的场面。他表示自己对火势的猛烈感到惊讶。他说,可以看得出来,被困在着火、浓烟滚滚的房间中简直是太容易了。

“火焰蔓延速度之快令人惊讶。”他说,“这是挡不住的!”

罗纳德的朋友及家人隔日上午来到现场,对他表示安慰、并帮助清理现场。

房东是罗纳德的哥哥,该房之前上了保险。他说,他不能相信房子内部被毁坏地这么彻底。

尽管房子的门面毁坏不大,但内部各个房间完全被烧毁。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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麦当劳将在西澳创造一千个新工作

麦当劳准备斥资在西澳开设新餐馆,创造1千个新工作。图为西澳一家麦当劳新推出的“自助汉堡”,由食客自己来选择汉堡“内容”。(周鑫/大纪元)

麦当劳准备斥资3千6百万澳元在西澳开设新餐馆、加大资本支出和增添更多员工。

据今日珀斯网报导,麦当劳将在全国范围内创造15,000个新工作,其中有1000个在西澳。日前,麦当劳还宣布、庆祝其在澳洲招收了第10万名员工。

麦当劳市场部西澳经理萨克斯顿(Rob Sexton)表示,他为麦当劳增加了这些新工作岗位而感到自豪,尤其是当现在年轻人就业机会正紧缺的时候。

“我们很高兴我们雇用了超过10万名澳洲人,更令人欣慰的是,能为这么多年轻人提供了在麦当劳开始其职业生涯的机会。”萨克斯顿说。

“我们已经是全国最大的年轻人雇用者。就在我们说话的同时,就有5个人在这个小时内被雇用了。我们每天每小时都要雇这么多人来满足新自助汉堡项目(Create Your Taste)的需求。”他说。

“自助汉堡”是麦当劳于今年2月推出、一个由食客自己来选择汉堡“内容”的新项目。

在西澳,麦当劳雇用了8千多人,它作为一个注册的培训机构已有20多年历史。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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澳洲国家宽带网将在西澳社区动工

澳洲国家宽带网将在西澳Bunbury、Doubleview和Cannington等地区破土动工。(Getty Images)

由于澳洲联邦政府的推动,在未来的几个月里,西澳省Bunbury、Doubleview和Cannington等地区的居民将看到国家宽带网(NBN高速网络)工程在自己社区内破土动工。

据西澳人网报导,联邦通讯部部长特恩布尔(Malcolm Turnbull)27日宣布了西澳省另外61,300个家庭很快就能使用国家宽带网了。

再接下来的安装地区分别是:Herdsman、 Innaloo、 Karrinyup、 Wembley Downs、Langford、 Queens Park 和 St James。

不过,在这些地区的国家宽带网不是直接引入家中,而是装在这些社区内的一些特定点。

而在已经安装的52,200个西澳家庭中,大部份是把光纤直接引入家中,从而得以享用更快的网速。

当前任总理陆克文(Kevin Rudd)宣布国家宽带网政策时,该工党政府曾许诺所有澳洲人都会得到“入户”宽带。然而,由于现执政的联盟党联邦政府把该规划的资金删减,所以,大部份家庭只能通过区内连接。

特恩布尔表示,这样做可以尽快安装完毕,并可减低用户宽带费用。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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西澳反对党批评火车站付费停车系统有问题

澳大利亚西澳反对党以三分之一的火车站停车罚款被取消的数据为由,批评西澳公共交通管理局(PTA)的火车站付费停车系统有严重问题。

据澳广新闻网报导,在一些火车站的停车场已实行付费停车多年后,去年西澳公共交通管理局在剩余的火车站免费停车场推出付费停车政策,反对党在议会对此提出质疑。交管局发布数据以回应质疑,而数据显示在一些车站发出的罚款高达35%被取消。

西澳反对党领袖麦高恩(Mark McGowan)表示这难以让人接受。“显然系统有严重问题。”他说,“那些支付罚款的人,很可能因为他们支付罚款而其他人没有支付罚款而不满”。

今年一月至四月期间,统计显示在五个大珀斯地区的火车站,交管局每月开出的违规罚单接近4000件。而同一期间,交管局平均每月撤回1300多件的违规处罚,约占32%。

麦高恩表示,他认为这是该系统有更深层问题的征兆。“我认为应该延期所有罚单,直到系统问题被解决,这样我们才有把握,我们才可以避免混乱并确保对大家都公平。”他说。

公共交通管理局:很少错误罚款

然而交管局并不认为其付费停车系统有问题,并称不正确的停车罚单低于1%。交管局的海因斯(David Hynes)表示每天只有150人被开罚单,应该对数字要全面来看。“我们谈论的是每天50人,别忘了我们有2万个停车位,所以只是不到1%的车位被不当使用。”他说。

交管局认为正是因为付费系统没有大问题,而且公平,没有技术故障,所以撤销一些罚款。“视每个罚单情况而定,如果我们认为罚单不公,我们就会撤销它。”海因斯说。

一位司机抱怨,交通管理局的评估是首先看司机是否支付了停车费后,才检查客户的罚单原因。
海因斯表示,被撤销的罚款约有半数是由于客户使用不同于当初登记注册的汽车,或者是由于当初他们登记注册的车辆信息有误。另有20%被撤销的原因是由于司机买了停车票,但没有将车票展示在车内。剩余的30%则是由于客户没有正确地使用刷卡机。

海因斯说过去一年中罚款的数目已大幅减少,因为交管局的员工和客户逐渐习惯使用该系统,在付费停车系统运作后,罚单数字已由一天800件锐减到一天约150件了。

海因斯还表示已经给大家很长的适应期了,现在交管局将严格执行火车站停车规定。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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西澳摩托党黑帮首领被抓捕

澳大利亚西澳警方逮捕了4名非法摩托党成员,并说此举将削弱孤狼摩托党(Lone Wolf Motorcycle Gang)在西澳省的运营。警方此举是跟随全澳反黑帮小队(National Anti-Gangs Squad)的行动而展开的。

据西澳人网报导,上周五(5月22日),澳洲联邦警察联手西澳警察搜查了Forrestdale区的一户住家。一名29岁男子据称被孤狼 摩托党主席以及其他成员用枪逼着抓住。警方找到该男子并确保其接受治疗,据悉他在事件中受了伤。这次搜查中,警员发现了一只手抢和一根棒球棍。

警方还搜查了Southern River区的一户住家,在那里发现一只左轮手枪、手铐和断线钳子。据称,这名29岁男子在这户住家也遭到了殴打。

两场突袭后,警方控告一名26岁Canning Vale区男子,一名39岁 Success区男子,一名41 岁Bassendean区男子,和一名26岁 Betram区男子,指控他们扣押另外一人,意图获利,有意或无意造成人身伤害。

澳洲联邦警署的珀斯负责人瑞潘(Matt Rippon)说,此次行动将削弱西澳摩托党。

“联合执法行动几乎打退了非法摩托党,在它没来得及立足于西澳之前。”他说。

“联合其它执法机关,我们将继续打击这些暴力团伙,终结他们的非法活动。”

孤狼摩托党是第一个被西澳的联邦警署成功打击的非法摩托党。

西澳警署犯罪处的指挥官库姆斯(Paul Coombes)警告说,团伙犯罪是不被容忍的。

所有4名男子将于6月8日周一出庭珀斯地方法院。

来源:大纪元 责任编辑:周鑫

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腐败丑闻阴影下 澳洲支持国际足联主席下台

年度国际足球联合会(FIFA)会议于本周四(28日)在瑞士苏黎世拉开帷幕。由于近期爆出国际足球界发生一系列腐败丑闻,人们认为国际足联主席布拉特(Sepp Blatter) 应对此负责,要求他辞职的呼声日益强烈。澳洲足球协会(FFA)将在本次足联年会上挑战布拉特,将他驱出国际足联。

据天空新闻报导,继欧洲足球协会联盟(UEFA)主席普拉蒂尼(Michel Platini)要求布拉特辞去国际足联主席的职务之后,澳洲足球协会也将在国际足联主席选举投票中,向布拉特投反对票。

澳洲足球协会主席洛伊(Frank Lowy)周四晚上在一份声明中说,澳洲足协认为,国际足联内部发生的深刻变化,使其应尽快解决管理和透明度问题。“我们的这一观点将会于周五(欧洲时间)在苏黎世的国际足联主席选举中体现出来。”该声明说,“澳洲足协审查了由约旦王子阿里?本?侯赛因(Ali bin Al-Hussein)拟议的改革宣言,相信它将为国际足联的新开端提供依据。”

洛伊在到达苏黎世不久就针对国际足球界的腐败丑闻发表了这一声明。

国际足联大会定于在周六(澳洲东部时间)进行主席选举投票,但是目前由于有九名现任或前任国际足联官员因涉嫌贪污腐败被逮捕,新一届国际足联主席的选举有可能被推迟。

在美国当局的要求下,警方在苏黎世的一家豪华酒店逮捕了国际足联上层14人中的七名国际足联官员。其中一人涉嫌导致澳洲申办2022年世界杯失败。他们被指控卷入敲诈勒索、欺诈和洗黑钱的阴谋。

在这些人面对密谋接受超过150万美元(194万澳元)的贿赂和回扣,以换取得到非法付款的营销高管的支持的指控后,他们有可能被引渡到美国受审。如被判罪,最高刑期可达20年。

瑞士当局也将调查澳洲申办2022年世界杯赛是否涉嫌贪腐问题。澳洲政府曾拨款4千6百万澳元支持澳洲足协申办2022年世界杯赛,然而在国际足联投票时,澳洲仅获得了可怜的一票支持。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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澳塔省总督年薪57万 比总理艾伯特挣钱还多

澳洲塔省女总督华纳(Kate Warner)任职已五个月,目前她的年薪超过澳洲一些最高级的政治家,包括总理艾伯特。

据九号新闻网报导,66岁的华纳曾是一名大学法学教授,她还是一位祖母;现在成为总督阁下。她在本财政年度的年薪是57万澳元。

依照周四(28日)公布的塔省2015/16财年预算,自7月1日起,她还将得到4.1万澳元的加薪。

对作为一名总督的华纳来说,好运气还不止于此,作为她工作的一部份,华纳居住在宏伟威严的总督府,从那里可以俯瞰霍巴特美丽的德文特河(Derwent River)。

进一步估算,她的工资还会增长6.9万澳元,至2018/19财年,她的年薪将达到68万澳元。华纳的总督任期是五年。

即使在没有增加工资之前,华纳的收入也超过总理艾伯特;艾伯特有50万澳元的收入,附加住宿、食品、旅游和其它津贴。

当科斯格罗夫(Peter Cosgrove)被任命为澳洲总督时,他的由联邦资助的军人津贴被考虑在内,因此他的年薪被定在42.5万澳元。

费尔法克斯媒体获知,昆省总督和南澳总督的工资被按照以支付给最高法庭法官的百分比来设置。西澳总督的年薪在2011年被定在40万澳元,并随每年的工资指数增加。

以下是一些高级政界人物的年薪:

塔省总督华纳:57万澳元
总理艾伯特:50万7,338澳元
澳洲总督科斯格罗夫:42.5万澳元
纽省总督赫尔利(David Hurley)44万5,100澳元
昆省总督泽西(Paul de Jersey)47万9,327澳元

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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澳籍华男假身份入澳籍 盗1亿人民币在逃18年后中国被捕

一名在中国出生、据信利用假身份获得澳洲国籍的男子,被控从投资者那里偷窃了1亿人民币(折合2100万澳元)、在逃18年后,日前在上海被警方逮捕。

据悉尼晨锋报报导,这个名叫张建平(音译,Zhang Jianping)的中国男子在今年3月被拘捕。在澳洲护照上,他的年龄是51岁。他是在中国所谓针对世界面积的逃犯展开的“猎狐行动” (Operation Fox Hunt)中被逮捕的第一名澳洲公民。

不过上海警方称张建平的真实姓名叫谢仁亮(Xie Renliang)。他于1997年使用伪造的身份、并从他倒闭的公司,携带众多投资者1亿人民币(折合2100万澳元)的钱款潜入澳洲。

警方称当张建平通过中国边检时,他们是通过先进的面部识别软件识破了他的身份。在他被捕后,他被与其留在中国内陆的家庭成员进行了DNA交叉测试,结果证实他的真正身份是谢仁亮。

进入澳洲后,张建平被指称先与自己的妻子离婚,然后其妻与一名有澳洲身份的朋友结婚,在获得澳洲身份后再离婚。张建平在2002年与其妻再婚,为他获得澳洲身份铺平了路。

张建平在押期间,声称他丧失了记忆,并坚称自己没有罪,他狡辩说:“我是张建平,我不记得2006年以前的事情,我不知道谢仁亮是谁。”

张建平被逮捕事件没有提及有澳洲警方的援助。除了对嫌犯的面部识别和姿态分析,警方还获得了张建平的母亲和孩子的信息,他们住在浙江宁波市,那里是张(或谢仁亮)的家乡。

中国在上月公布了100名在逃海外的腐败官员名单,并寻求来自澳洲、美国、加拿大等国的合作。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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电力新技术:澳人将能网上控制家电开关

一项新技术可使澳人远程控制家里的电器开关。(CSIRO)

联邦科学与工业研究组织(CSIRO)研发出一种新技术,人们可以远程控制家里的电器。目前这项技术已开始在澳洲部份地区商业化试用。通过手机、平板电脑和电脑,人们很快就能远程开关家里的家用电器了,而且还能实时得知家庭用电量以平衡高峰时期用电量。

该技术由澳洲公司HabiDapt将其商业化正在珀斯试用,也在昆省区域地区与Ergon能源零售公司(Ergon Energy Retail)配合试用。

该技术可让人们登录电脑、智能手机或平板电脑上的应用程序,看到家庭用电量,可收集和分析数据,并提出建议帮助用户省钱。人们还能通过该技术远程控制空调、热水系统和游泳池水泵等大电器的开和关。

用户也可以参加他们的能源公司提供的需求管理计划,减少在用电高峰时期的需求,作为回报用户能收到奖励,比如电费打折等。

该技术由联邦科学与工业研究组织在纽卡斯尔(Newcastle )的能源中心研发。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

诺贝尔物理学奖得主敦促澳人要有勇气冒险

2011年诺贝尔物理学奖获得者、澳洲国立大学(ANU)天体物理学家施密特(Brian Schmidt)教授警告说:“澳洲正在遭受对失败的系统性恐惧,而它正在扼杀创新的新思路的成长。”

据澳洲人报报导,由于对宇宙加速膨胀率研究方面的贡献,施密特教授在2011年赢得了诺贝尔物理学奖这一国际荣誉。现在,这位天文学家把目光瞄准了澳洲的研究领域。但他担心它们在萎缩,因为我们太害怕去冒险。

施密特教授告诉澳新社:“我们的问题是,几乎完全厌恶在这个国家发生错误,“(但)试图对高度创新的将要发生的事情作超前思维,几乎是不可能的。”
这就是为什么我们必须对所有形式进行投资,并承受未知的危险,他说。

在布里斯本的克朗尼斯?罗斯奖( Clunies Ross Awards)颁奖晚宴上演讲时,他提出了部份的解决方案:建立一个“国家创新机构”,打破政府部门之间的不同,并确保一个大前景的态度。

他告诉在座的澳洲领先的创新者们,这是关于鼓励对国家相对保守的经济作大胆的投资。“我们有一种文化,人们去大学里,然后原地不动做他们在做的事。”他说。

施密特教授说,这是一种现状,他也可以在自己职业生涯的早期阶段一直随和于这种现状。相反,他选择了去做单一的大型项目,把撰写报告的义务留在以后。

之后,他得了诺贝尔奖,风险得到了回报——而现在他希望帮助别人做同样的事。“我们需要使创新的上行风险大于下行风险,因为失败是创新的灵魂。” 他说。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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澳纽省三大学用纳税人钱政治捐款被曝光

澳洲纽省三所大学被爆使用纳税人的钱进行政治捐款,以图维持与政策决策者的关系。纽省审计局发出警告说,使用纳税人的钱来支持政党的行为应该被禁止。

据悉尼晨锋报报导,纽省审计局在本周四(29日)提交给省议会的最新报告中透露,纽省主要十所大学都有一项禁止向政党做政治捐款的政策,但至少有三所大学、包括卧龙岗大学(Wollongong University)自从2008年以来进行政治捐款。

审计局没有透露有哪些大学已经承认向政党提供政治献金,只表示有三所大学告诉审计长,他们在参加政党政治活动和事件时付了钱。

今年年初,卧龙岗大学被爆曾向纽省大政党(主要是自由党)做政治捐献。

尽管大学捐款并不违反选举的融资规则,但审计局敦促大学禁止政治捐款。

澳洲高等教育联盟(NTEU)全国主席瑞伊(Jeannie Rea)表示,当她听说纳税人的钱被用于政治捐款时“非常气愤”,她认为人们不应用税金去捐助政治党派。

绿党高教发言人、参议员雷亚农(Lee Rhiannon)说,省政府及联邦政府应该立即禁止使用公众资金为政党捐款。“大学认为用政治捐款的方式来影响政治辩论是最好的方式,这对于当代高等教育部门以及省内政界,都是一种可悲的想法。”她说。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

西悉尼大学投4.5亿开发Westmead校区

西悉尼大学(UWS)计划投入4.5亿澳元在韦斯敏(Westmead)校区进行住宅和商业开发,该大学董事会今年晚些时候将审核这片区域的开发规划。

据每日电讯报报导,西悉尼大学的这片开发区域毗邻韦斯敏医院,面积5公顷。教育、研究、商业、综合医疗保健、零售、住宅、短期住宿、医疗旅馆、老年人生活和老年护理等都被考虑在开发计划之内。

土方工程、道路和基础设施服务等开发计划已获批准,6月初开始动工。

这片区域将混合使用,分五大片,建筑高度限制从31米至48米不等,建筑面积为12.2万平方米。西悉尼大学希望能保留大部份土地的所有权,保留其中一片区域的所有权,作为卫生、教育和研究用途。

西悉尼大学校长格洛弗(Barney Glover)教授说,把土地用于住宅和商业会增加收入来源,使医学教学与研究区能收到投资,开发也会加强大学的发展。

帕拉玛塔(Parramatta)市大型开发注册处说,这片土地混合开发将包含多种功能,增强和支持韦斯敏区域作为专业医学研究中心的角色。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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澳联邦推青少年等一个月领福利议案

澳联邦社会服务部部长莫里森(Scott Morrison)本周表示将继续推动失业救济金修订案,其中包括25岁以下年青人需等待一个月才能领取津贴等政策。

据澳洲人报报导,莫里森周四(5月28日)上午提出了该计划的立法。25岁以下年轻人在领取新起点(Newstart)或青年津贴(Youth Allowance)之前将需要等待一个月。莫里森还发出警告,年青人应停止出了校门就四处搜罗有什么福利可领的行为。

这个计划将主要针对那部份“最可能”的寻求工作者,但豁免残疾人士,刚刚从监狱释放的人和精神病患者。计划还给就业培训划拨了额外资金。

这个法案遭到工党和绿党的反对,联盟党在参议院面临着一场艰苦的战斗,需要赢得独立议员的支持。

莫里森挥舞着福利署(Centrelink)的政策小册子,说:“这可不是像宜家(Ikea)的产品目录一样,告诉你怎么购买福利的文件。”

“我们想发送一个明确的信息,我们希望当你就绪可以工作时,你就要去工作。你没有从学校大门直接跨到社会福利部办事处前门的选择。”

这个计划是去年惩罚性地规定30岁以下寻工者必须等待六个月才能申请社会福利金版本的修订本。这一修订,使政府减少了约16亿的节资。

工党在声明中表示,政府是“明摆着将年轻人推入贫困”,并说:“不管再过一个月还是六个月,工党都不会支持这样一个把年轻人推入贫困与艰难境地的措施。”

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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重大投资签证澳纽省申请者之“必购”基建债券7月停售

澳洲纽省政府原为铁路及公路建设筹款的10年期债券计划“瓦拉塔债券”(Waratah Bonds)将于今年7月取消,因为感兴趣的投资者不多。

据每日电讯报报导,该债券计划是现任省长贝尔德(Mike Baird)在任影子财长时就提出的,本意是“利用妈妈和爸爸投资者投入城市基础设施”。2011年开始发行该债券时省长贝尔德说:“债券将为爸爸和妈妈提供机会,不仅有一个长期的安全投资,也帮助纽省建设迫切需要的基础设施。”

贝尔德曾表示该计划将成为纽省交通项目的重要组成部份,不过4年内澳洲人仅购买了4000万澳元的“瓦拉塔债券”。在本届政府上台后,曾要求纽省政府担保的、申请重大投资签证(SIV)的外国人必须购买几百万元“瓦拉塔债券”,所以外国人购买了7.04亿澳元债券,其中大多数是中国人。

该债券年收益率仅为1.9%,低于银行利率。

本周纽省政府网站一份声明说:“纽省财政厅公司(TCorp)最近完成了对‘瓦拉塔项目’所有产品的评估。鉴于投资者对长期瓦拉塔定息债券兴趣下降,纽省财政厅公司决定从2015年7月1日起,暂停接受10年期‘瓦拉塔债券’的新申请。”声明中还说,现有10年期“瓦拉塔债券”投资者不受影响,并且政府还继续发售3年期的债券。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

报告:太多年轻澳洲人既不工作也不学习

澳洲联邦政府的国家职业教育研究中心的最新数据显示,去年澳洲参加学徒工和培训的人数下降了18%,只有31.64万人。完成学徒和受训者训练的只有15.7万人,却有11.3万人退学。这一情况正好与国际经合组织(OECD)报告的警告一致:太多的年轻澳洲人既不工作也不学习。

据澳洲人报报导,完成学习和培训的人数下降了22%,至19.2万人;其中纽省和维省都下降了26%;南澳下降28%;昆省下降23%。

去年只有15.7万学徒和受训者完成了他们的训练课程,却有11.3万人退学。最大的跌幅是管理、文秘、销售和工人职业培训的学徒。

技术和维修行业的学徒人数与2013年12月比,下降了14%,从20.7万人减至去年12月的18.2万人。行业培训人数的惊人下降,恰与国际经合组织新报告的警告一致:太多年轻的澳洲人既不工作也不学习。

经合组织的经济合作与发展报告显示,8%的澳洲学生未能完成12年级学业, 他们中的40%算术和识字能力较差。

10%16岁至29岁的年轻澳洲人只有低水平的阅读技能——低于经合组织的平均水平,18%的澳洲人算术能力很低——略高于工业国家的平均水平。

年轻的澳洲人也更可能存在解决问题的技能差,尽管生活在一个“技术丰富的环境里”。

经合组织的报告称,提高学生成绩的最好办法是让所有孩子获得优质的学前教育。“针对青少年和年轻成年人的计划在这方面都不那么有效”,报告说。

经合组织的报告称,四分之一的工业国家工作的年轻人有临时合同,12%的学历超过了自己工作的需求。“即使是具有较强的技能的年轻人也存在找工作的困难。”

报告显示,12%的澳洲年轻人即不工作也不学习。在世界范围内,自2009年全球金融危机以来,年轻人即不学习也不工作的人数已增加了一倍,至3900万人。

经合组织的报告警告说,青年人的高失业率会造成低税收、高福利支出和社会的不稳定。“年轻人应该是经济发展的一种财富,而不应是一个潜在的包袱。”

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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澳纽省“知法犯法”女检察官审理谋杀案中被撤下

澳纽省高级女检察官坎昆宁(Margaret Cunneen)已于周四(28日)在一起正在进行的、由她担任检察官的谋杀案审理中被撤下。

据澳洲人报报导,主审法官巴顿(Richard Button)告诉最高法庭陪审团成员们,大律师们退出诉讼案,不是什么不寻常的事情,并对陪审团成员们说,更换检察官不应使陪审团对起诉方或辩护方产生任何不利的指称。

昆宁最近有点麻烦。去年,廉政公署(ICAC)就其“教唆”儿子的女友假装胸痛以避免车祸后的血液酒精测试这一指称展开调查。昆宁反把廉政公署告上法庭,称廉政公署对她的暗中调查偏离了该机构的权力范围,结果该诉讼获得成功。

这一裁决把廉政公署许多的听证调查置于被怀疑的困境,廉政公署的权威受到严重的打击。

判决之后,纽省政府朝野两党迅速在几天之内,一致同意通过了一项议案,保障廉政公署做出的判决长期有效,使接受调查的人无法作任何努力企图推翻之前的判决。

本周三,廉政公署已把调查收集到的指称昆宁妨碍司法公正的证据移交给了纽省公检专署(DPP)。公检专署可能对昆宁、其儿子及其女友提出指控 。如果指控被证明属实,这些指控恐分别面临最高达五年和14年监禁的刑罚。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

中国投资者在澳购房引轩然大波

悉尼居民组织中领馆集会 强调仅是经济问题

近日一条新闻在网上引起轩然大波,特别是在澳洲华人圈。一位名叫尼克?弗克斯(Nick Folkes)的悉尼人通过社交媒体和发宣传单的形式,正在组织悉尼人周六(30日)去中国驻悉尼领事馆门口集会,抗议近年来大量的中国籍公民投资澳洲房地产、造成房价哄抬、澳洲首次置业者被挤出房产市场的现象。有人谴责他的举动是种族主义,但他强调,他提出的是一个经济问题,并且涉及到很多的社会问题。

这位“为自由党”(Party for Freedom )主席在社交媒体上发表了一段视频,焚烧澳洲自由党,工党的旗子及中共的五星旗,还在他个人的脸书和推特上发表了标题为“停止中国入侵”的宣传单,呼吁悉尼人在周六去悉尼的中领馆集会。

弗克斯的行为被很多人指责为是种族主义,其中有澳洲人,也有中国人,特别是中国留学生。一些澳洲人表示,房价问题确实是一个大问题,但必须是通过政策调整来缓解和改变,如改变负增值税和限制投资贷款等,而不是采取过激的言行。但很多的中国学生直接用侮辱性语言对他进行人身攻击。

弗克斯告诉本报记者,他的行动完全不针对有华人血统的澳洲人,是针对外国公民的投资,不管你是中国公民、美国公民或是什么人。他的传单并不打算冒犯任何人,只是想要引起对澳洲外国投资问题的关注。

他表示,在很多的外籍人涌入澳洲房产市场后,现在的房屋价格如此之高,特别是悉尼和墨尔本,很多本地人都完全承受不起了。“我们真的很担心澳洲有大量的外国业主,这正在失控。如果你不能控制经济,你不会有高的生活标准。为什么这个政府以澳洲家庭为代价鼓励外国业主(投资)?这是疯狂的。我能看到一个未来,澳洲人在自己的国家成为少数民族。” 弗克斯说。

弗克斯说,我们国家对外籍人士投资澳洲房产是有法律规定的,但是并没有执行。上周他与外国投资监委会的人谈话,他们承认,外籍公民过去几年中购买了上千的澳洲现有房屋,这是违法的,但是并没有人制止。去年一年内只有两个购房申请被外国投资监委会拒绝。

他抱怨说,纽省政府并不在乎谁买了房子,唯一感兴趣的是收印花税,获得短暂的利益。而一旦可承受得起的房屋在市场上消失,接踵而来的是很多的社会问题。中国有14亿人口,巨大数量的中国人进入澳洲的房产市场,自然而然地就抬高了房价。如果政府不采取措施,像他这样的普通澳洲人真的就面临很困难的局面。

他提到,很多在这里的香港人说,同样的问题也在香港发生过。他们也不愿意看到已经在香港发生的问题又在悉尼和墨尔本发生。

他还提到受到了很多中国留学生的攻击:“他们发了很多的贴,用不堪的肮脏语言谩骂我。他们歪曲了我的意思。我不是种族主义者,我也不是要挑起种族事端。这是一个经济问题,由此而产生了严重的社会问题。”

最近,香港记录片制作人梅丽莎?杰考利(Melissa Gecolea)来澳拍摄中国买家购买楼市活动,并出了一个题为“大陆入侵明珠的报告”(Mainland Invasion on The Pearl Report)的报导。她的报告结论是,中国大陆人对澳洲房产市场的投资主要是三类:为学生购买物业、投资物业和高端住宅。她说,在某些情况下,房地产价格被抬起来,但要看你讲的是什么样的房产。不过,从她所见,这样的情况不是很多。她还发现许多在拍卖场的买家是第三或第四代的澳洲中国人,而不是来自中国的投资者。

弗克斯的宣传单受到纽省多元文化社区关系主席哈曼(Hakan Harman)的批评,哈曼说,澳洲公众不会与传单上的信息产生共鸣。纽省多元文化厅长阿加卡(John Ajaka)形容这是一个“丑恶的攻击。”

弗克斯的“为自由党”并没有在澳洲选举委员会注册,但他希望能在下次联邦大选时有足够的支持者可以获得登记。

根据脸书上的一个帖子,2200人被邀请周六到中国领事馆集会,800多人说他们将出席。
纽省警方发言人证实,他们知道这个抗议计划。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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悉尼垦思美食节 著名华裔厨师雕花食品献艺

悉尼垦思(Campsie)一年一度的美食节于周六(30日)举行。来自城堡山(Castle Hill)的著名华裔厨师颜查理(Charlie Yan)在美食节上再一次将他的食品雕花技能展示给民众。

据每日电讯报报导,自2007年垦思开始举办美食节以来,颜查理精湛的雕花技艺一直赢得人们的赞誉。每一年他都会创造不同的食品雕塑。他许诺今年将会带给观众和美食家们“特别”的惊喜。

“我会用白萝卜雕出小兔子,我还会用南瓜雕刻花瓣。”颜查理说。

颜先生热爱食品雕刻艺术,他从年轻时就开始从事这一特殊的食品艺术,而且从未停止过。在第一次雕刻时,他用甜菜根做了一朵玫瑰。“这是我母亲教我的,我在中国从很小的时候就开始学习雕刻食品。”

颜先生在10~15分钟之内就可以完成他的一些雕刻项目。每年在垦思美食节上,他的“食品雕刻秀”都会吸引大批慕名而来的观众。有些人还希望学习他的雕花技艺。

颜先生所创作的复杂的雕花作品还用于特殊的场合,诸如婚礼、复活节和圣诞节等。

他的作品包括圣诞老人、公司徽标、动物和花朵,他甚至可以用橙子、草莓和蓝莓雕出玩具熊。但他最喜欢用于雕刻的水果是西瓜,因为西瓜容易切割雕琢,并具有三种不同的颜色,这使他可以用西瓜创造出花朵和徽标。

颜查理的作品可以在他的Youtube视频上看到。

垦思美食节于周六上午10点至下午4点举行。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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2015年5月28日星期四

一对澳洲堪培拉夫妇的“拆迁幸福”

文/Ron Champagne 翻译/凌雁

Ron Champagne和老伴儿在堪培拉Weston Creek的旧居花园。(Ron Champagne提供)

(编者按)西人Ron Champagne和老伴儿在澳洲堪培拉的韦斯顿溪地区(Weston Creek)居住了45年,并养育了三个子女。在他们眼里,没有比这个地区更美好的了。家里的地皮也不小,还有一个多年精心打理的漂亮花园。然而在2013年,他们接到了一封政府来信,告知他们的住房用了含有石棉的保温材料。于是老两口不得不考虑搬离居住了半辈子的家,面对这飞来的拆迁“横祸”,年过八旬的夫妇俩开始了一段幸运赢家的搬迁经历——

我和老伴儿居住在Weston Creek已经有45年了,随着年龄的增长,我们也曾想换个小一点儿的居所,但没找到理想的房子,不是太大,就是太小,后来也就放弃了这个念头。

2013年,我们接到政府的来信,说我们的住房用了含有石棉的保温材料,而且改建后的房子里可能有石棉纤维,会导致相关疾病,特别是间皮瘤。我们从没有改建过房屋,所以对此信也没太留意。

当年年底,《堪培拉时报》刊登了一些文章,说改建过的房子里发现了很多石棉纤维。后来,没改建过的房子里也发现了石棉纤维,还说虽然石棉通常用于房顶,但纤维可顺着墙壁夹缝散落到房子下边。

从那往后,《堪培拉时报》几乎每天都有关于Mr. Fluffy公司的消息,这家公司40多年前从事铺设保温材料的生意,所以石棉房屋及我们这些可怜的住户也都跟着该公司搅了进来。

我们当时并没太上心。我想,前些年为了扩大储存空间,我在房子下边挖出了不少泥土都没事,现在何必为房子里可能有点儿石棉纤维担心呢?

那时,政府建立了专项工作组,负责处理石棉问题,并着手对1千多所房屋进行调查。一时间,石棉屋的问题成了《堪培拉时报》的头版新闻,民众也成立了社团,大家在困难时期互相援助,并强烈要求政府采取措施处理这一问题。我们也开始对此问题更加关注起来。

后来,工作组建议政府推倒所有Mr.Fluffy公司铺设过保温材料的房屋,清理走被污染的土壤,然后填上干净的土壤,并要求政府购买所有受影响的房屋。

当政府接受了这一建议,并鼓励相关住户在2015年1月到6月30日之间搬出居所时,我们才有了点儿紧迫感。不过,时间这么短,又有这么多住户一起找房子,找到称心房子的几率几乎是零。

当时,政府并不急着把我们赶出家门,而是鼓励我们让政府买我们的房子。我们赶紧填好表,寄了出去。

每个周末,我们都要去看几所正在出售的房屋,并在一开始就看中了一套复式洋房。不巧的是,那时我们还不知道什么时候才能拿到政府给的房钱,而我们手头又没有足够的储蓄出价,也就放下了。来看这套房子的人不少,一、两个月后,这套房子就下市了,我们也没太放在心上。后来我们又看过不少房子,虽然没有特别满意的,我还是列出了几套可选的。

2014年底,政府决定买我们的房子,而且几个星期内我们就能拿到钱。出乎意料的是,我们最中意的那套房子又出现在房市的广告上了。原来,这套房子两次都因故没能成交,而我们现在也有能力出价购买了,一切都很顺利,也很自然。

虽然我们很舍不得离开我们的故居和老邻居们,但新居确实比故居好多了,而且离我们的故居不远,去什么地方也更方便。从经济方面看,卖给政府也比在房市上出售更好,因为我们不用整理房屋,也不需要支付任何售房费用,而且政府的出价也很不错。我们的新居只有一个小花园,虽然小,但也很漂亮。

如果你所住的房屋也有石棉问题,并且尚未向政府申请收购你的房子,有一点需要明白的是:虽然政府收购房子是按没有石棉问题来收购的,但房子的价值是按照2014年10月28日当时的市场行情来估价的。

那这对房子售价有什么具体的影响呢?如果你访问房地产网站的话,你可以看到堪培拉地区的房产价格在2-3年前达到最高,然后是在逐渐的下降。或许2015年的房地产市场,受石棉住房的影响,会有所升温。另一方面,悉尼房价直线上升,迫使一些人也开始考虑堪培拉的住房。

来源:大纪元 责任编辑:尧宁

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