来源： Ozhome.com.au，文章内容并不代表本网立场和观点。
2020年，悉尼可负担性最高的独立屋价格增长速度是最高档住宅的两倍。新一年，大量首置业者将涌入市场，以充分利用政府补贴和历史低位利率的优势。
CoreLogic对悉尼最便宜的25%房产销售的分析显示，过去3个月，悉尼北部海滩、Fairfield、Waverley和中央海岸的廉价独立屋价格涨幅最高。
截至去年11月的3个月里，在低于72.6万澳元的独立屋中，价格上涨了2.5%，同比上涨7.5%。而对于最贵的住宅——150万澳元以上的住宅——价格在第三季度上涨1.1%，自2019年以来上涨了4%。
中阶房产的价格约为100万澳元，过去3个月上涨0.9%，较上年同期增长5.2%。
过去三个月，悉尼各个价位的公寓价格都出现下跌，其中售价最高、接近100万澳元的公寓下跌幅度最大，为2%；售价低于577,880澳元的最便宜公寓下跌幅度最小，为0.9%。
CoreLogic亚太区研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，与百万澳元住宅相比，最廉价住宅通常更能抵御衰退，主要原因是高端住宅波动性更大，这也意味着更昂贵的房屋往往在价格上涨期间表现更好。
他说，“首置业者人数的增加，加大了这一周期性趋势。在COVID时期，对中低价位房产的需求依然强劲。放眼未来，高端住房市场的价格增长速度可能会开始超过低端价位25%的房产，这同样是由于之前提到的周期性因素，但也由于随着刺激措施到期和负担能力压力增大，首置业者的活动可能会减少。”
澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，首置业者融资活动较去年同期增长约50%，达到创纪录水平，而非首置业者融资活动增长25%，投资者融资活动增长2.8%。
今年6月，联邦政府推出了HomeBuilder计划，为建造新房的人提供2.5万澳元的补助，并将首置业住房贷款首付计划(Home Loan Deposit Scheme)在2020-21年期间扩大了1万个名额，以帮助首置业者以5%的首付入市。
澳洲国民银行（NAB）负责购房业务的高管科尔(Andy Kerr)表示，首付计划和面向新购房者的整体贷款需求强劲，尤其是在新州。在Ballina、麦格理港(Port Macquarie)和中央海岸(Central Coast)的带动下，新州的购房活动增加了44%。NAB和联邦银行（CBA）是该计划的主要贷款方。
科尔说，“我们预计这种需求将持续到2021年，尤其是考虑到目前的形势，对于许多潜在的首置业者来说，买房比租房更便宜。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，首置业者的需求正保持强劲，他预计这一趋势在2021年初不会停止。他说，“我认为，由于超低利率、各州和联邦政府针对首置业房者的多项激励措施，以及就业市场好转，未来一年这一需求将保持强劲。”
“随着按揭贷款利率降低和消费者信心改善，这种波动趋向于一场快速复苏。”
澳大利亚最昂贵的郊区以悉尼为中心，紧随Darling Point之后的是Bellevue Hill（572万澳元），Vaucluse（539万）和Double Bay（476万）。
霍巴特和达尔文是最便宜的，这两个市场上最贵的区分别是Battery Point（118万）和Lyons（$720,580）。
买家中介表示，随着居住在海外的澳州人寻找中介在澳洲买居住物业，业务已经明显好转。
Belle Property Neutral Bay负责人Mark Jackson表示，过去6个月咨询的海外人士显著增加，主要来自美国、英国和香港。
银行的房屋贷款额也可以很好的印证这一点。NAB银行的房贷业务部高管Andy Kerr在接受采访时称，NAB住房贷款需求为过去两年多来最高值，过去六周的贷款申请较之前六周增加逾25%。
澳新银行ANZ近日也改变了他们的房价预期，认为2021年各大首府城市的房价将暴涨9.5%。在疫情期间，ANZ的经济师曾悲观的预测，2021年首府城市房价将下跌10%。不过如今他们转变了之前的看法，认为以前的预测过于悲观，现在预测2021年的房价将上涨约9%。
同时，澳联储还宣布将在未来六个月内购买价值1000亿澳元的澳大利亚政府债券。这可以说是给了市场一颗定心丸。低利率的环境将持续为市场注入流动性，有助于金融资产和房地产的进一步复苏。
政府政策宽松，购房、建房补助力度加大
另外，根据财政部的数据显示，截止到11月份的第二周，政府向维州的申请人发放了6123笔“建房者”补助金（HomeBuilder），新州人获得了3554笔补助金，昆州4576笔。大多数补助金是用于新建房屋而不是翻新。首次置业者的强劲购房趋势预计至少会一直延续到2021年。
澳元强劲推升投资热情
另外，尽管澳洲卷入了和某东方大国的贸易纷争，但是由于铁矿石的价格疯涨（具体原因请见上周中诚基金文章），铁矿石给澳洲带来的出口收入要远远更高，弥补了煤炭、农业等贸易制裁所造成的损失，也推升了澳元的走强。
总而言之，随着低利率、政府刺激措施，以及随着第二波疫情得到控制而出现的信心反弹，对2021年失业率和经济低迷的担忧有所缓解，澳洲的房地产也从中得到了强有力的支撑，消费者信心恢复迅速。
商品
CoreLogic住宅价格指数连续第8周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.15％。在过去3个月里，墨尔本房价整体房价小幅上涨0.03%，阿德莱德房价涨幅最为可观，上涨3.52%。与12个月前相比，澳洲房价依然在反弹，悉尼房价上涨了3.3%，墨尔本跌幅缩小至1.3%。
今年9月，Point Piper一处滨水豪宅以9500万澳元的价格成交，是2020年最大的一笔交易。
The Australian 1:41PM Dec 18, 2020 
紧随其后的是Bellevue Hill（572万澳元）、Vaucluse（539万澳元）、Double Bay（476万澳元）以及Woolwich（420万澳元）。
CoreLogic澳洲研究部门主管Eliza Owen表示，虽然新冠疫情造成澳洲出现自20世纪30年代以来的最大经济衰退，但价值7.2万亿的住宅房地产市场非常稳定。
考虑到创新低的房贷利率、房贷还款的推迟以及对低收入家庭的支持，Owen预测明年的房地产市场依然会比较稳定。
别墅成交额方面，Brighton以超过6亿澳元的别墅成交额遥遥领先，
欧文表示，尽管COVID-19严重破坏了墨尔本内的公寓租赁市场，国际学生和移民大量缺席，但仍出现了如此巨额的成交，可能是由负担能力推动的。
中介们说，许多找房者正在经历FOMO（害怕错过），所以他们成群结队地参加拍卖会，把价格推得很高。
主要的FOMO症状是买家担心明年的市场会是什么样子。
Ermington的中介Paul Tassone表示，他从未见过市场上有如此多的买家，像此刻这样，他注意到买家开始抓狂。
（图片来源：RealEstate）
（图片来源：RealEstate）
（图片来源：RealEstate）
（图片来源：RealEstate）