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2020年，悉尼可负担性最高的独立屋价格增长速度是最高档住宅的两倍。新一年，大量首置业者将涌入市场，以充分利用政府补贴和历史低位利率的优势。
CoreLogic对悉尼最便宜的25%房产销售的分析显示，过去3个月，悉尼北部海滩、Fairfield、Waverley和中央海岸的廉价独立屋价格涨幅最高。
截至去年11月的3个月里，在低于72.6万澳元的独立屋中，价格上涨了2.5%，同比上涨7.5%。而对于最贵的住宅——150万澳元以上的住宅——价格在第三季度上涨1.1%，自2019年以来上涨了4%。
中阶房产的价格约为100万澳元，过去3个月上涨0.9%，较上年同期增长5.2%。
过去三个月，悉尼各个价位的公寓价格都出现下跌，其中售价最高、接近100万澳元的公寓下跌幅度最大，为2%；售价低于577,880澳元的最便宜公寓下跌幅度最小，为0.9%。
CoreLogic亚太区研究负责人劳利斯（Tim Lawless）表示，与百万澳元住宅相比，最廉价住宅通常更能抵御衰退，主要原因是高端住宅波动性更大，这也意味着更昂贵的房屋往往在价格上涨期间表现更好。
他说，“首置业者人数的增加，加大了这一周期性趋势。在COVID时期，对中低价位房产的需求依然强劲。放眼未来，高端住房市场的价格增长速度可能会开始超过低端价位25%的房产，这同样是由于之前提到的周期性因素，但也由于随着刺激措施到期和负担能力压力增大，首置业者的活动可能会减少。”
澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，首置业者融资活动较去年同期增长约50%，达到创纪录水平，而非首置业者融资活动增长25%，投资者融资活动增长2.8%。
今年6月，联邦政府推出了HomeBuilder计划，为建造新房的人提供2.5万澳元的补助，并将首置业住房贷款首付计划(Home Loan Deposit Scheme)在2020-21年期间扩大了1万个名额，以帮助首置业者以5%的首付入市。
澳洲国民银行（NAB）负责购房业务的高管科尔(Andy Kerr)表示，首付计划和面向新购房者的整体贷款需求强劲，尤其是在新州。在Ballina、麦格理港(Port Macquarie)和中央海岸(Central Coast)的带动下，新州的购房活动增加了44%。NAB和联邦银行（CBA）是该计划的主要贷款方。
科尔说，“我们预计这种需求将持续到2021年，尤其是考虑到目前的形势，对于许多潜在的首置业者来说，买房比租房更便宜。”
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，首置业者的需求正保持强劲，他预计这一趋势在2021年初不会停止。他说，“我认为，由于超低利率、各州和联邦政府针对首置业房者的多项激励措施，以及就业市场好转，未来一年这一需求将保持强劲。”
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