来源： 澳洲地产博士
墨尔本单元房和独立屋的中位价差在近三年来第一次缩小到了$150,000之间。专家们认为，这是市面上新公寓质量有所提高的重要迹象。
澳大利亚统计局的最新数据显示，墨尔本单元房中位价从2019年3月底的$522,500提高到了今年同期的$565,000，一年增长了8.1%。而独立屋中位价则从2019年3月底的$681,100上涨到了今年同期的$706,000，仅增长了3.65%。而两者中位价差价则缩小到了$141,000，并且这一价格差从2018年6月开始持续缩小。
澳洲统计局的首席经济学家Bruce Hockman表示，墨尔本和霍巴特是今年第一季度地产表现最好的城市，不过之后市场就受到了疫情的波及。
“有趣的是，墨尔本的单元房比澳洲其他城市的表现的更好”Hockman先生说道。澳洲统计局将联排别墅、公寓都归纳在单元房里。
买家中介Antony也同意这一观点，他说：“越来越多的年轻买家不愿意放弃近城区的生活方式，不想搬去太远的城郊，因此选择购买近城区的公寓”。他认为，公寓市场的买家已经开始从投资者逐渐扩展至自住房买家，而自住房买家是推进房价上涨的主要动力。
Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，独立屋和单元房之间逐渐缩小的价格差距很可能是公寓质量提高而造成的。在2017年，维多利亚州规划部颁布了最新的公寓设计标准，以求提高墨尔本公寓的整体舒适度。
另一位买家中介Jarrod补充道，政府目前对首次置业的补助政策也会推进单元房市场价格上涨。
“自2018年起开发商在市场上推出了更多适合自住的公寓，因此公寓的整体质量也得到了提升，价格也自然有所提升。此外，首次置业者们由于受到了独立屋高额房价的限制，选择购买单元房的人也越来越多。”
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CoreLogic的数据显示，5月份悉尼独立屋价格中值下降了0.6%，为一年来的首次下跌，但仍比2015年高出约20%。Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，那些愿意在高层郊区买房的人可以享受到很好的交易，几乎不会面临来自其他买家的竞争。她说，“低价格只是暂时的。更便宜的价格开始吸引首置业者，最终过剩的供应将被消化，市场将逐步复苏。”公寓价格中值跌幅最大的是North Ryde，这里近年来有大量新高层建筑拔地而起。
维多利亚州第二阶段的解禁将拍卖的人数限制提高到了20个人，外加主持拍卖的中介，现在墨尔本参加一场拍卖的人数比看球的人数都多！
这个数字即使是放在以前正常的时候，也是一个不错的成绩。举几个例子：一套位于103 Disrael St的别墅以总价148万澳元，超出底价18万澳元的结果被人拍走。
根据出售这幢别墅的中介Nelson Alexander介绍，在4周的开放时间内，一共有128组买家来实地考察过。不过最后，将房子拍走的女士是在拍卖当天才第一次来的。
同样拍出好成绩的还有位于30 The Righi Eaglemont的一处物业。
而且附近的区域鲜有物业出售，这次被出售的这幢别墅之前已经被传了整整三代人了。
关于对市场接下来的预期，有中介也表示：现在购房者在选择上依然存在差异，一部分的购房者因为疫情耽误了原本的购房计划，现在着急入手。与此同时，也有一部分购房者依然选择继续观望，房市的走势究竟会如何，的确还需要一段时间来观察。
澳联储：停止售房以避免市场崩盘
根据文件显示，基准和上行情况的假设前提是-贷款机构会介入阻止大规模廉价房屋抛售，以防止房价下跌。
澳联储董事会在5月5日的会议纪要指出，信心减弱、人口增长放缓以及收入下降，将在很长时间内拉低对新建和已建住房的需求。
有专家建议停止销售现房，以避免人们出现市场会崩盘的想法，这是股市常用的一种策略。
据了解，在早期新冠病毒恐慌引发人们对房地产市场的担忧时，澳联储曾考虑要求私人公司向澳洲民众隐瞒房地产价格下跌的消息。
据透露，经济学家Nick Garvin 曾在4月份写信给同行们，警告他们银行应该停止分析房市。
澳大利亚房地产信息的重要私人部门提供商全球巨头Core Logic ，其每日指数已于5月20日停止发布。
不过房地产专家都表示，房地产市场面临的真正考验可能是在9月份，届时联邦政府的许多救济计划都会到期。
在全澳范围内，待售房屋数量较去年下降了12%，而购房者可供选择的房屋数量也在减少，限制了他们获得大较大折扣的能力。
《每日邮报》报道称，该银行还降低了固定利率，Choice Package房贷套餐现在向自住业主收取2.19%的贷款利率，投资者的这一利率也下调到了2.49%。
（图片来源：《每日邮报》）
悉尼东部Bellevue Hill的房屋（图片来源：《每日邮报》）
根据公开发布的5月5日董事会会议记录指出，“对新建住房和已建住房的需求都出现了下降，”并且收入、信心和人口增长的下滑“预计将在很长一段时间内影响对新住房的需求”。
四月，经济学家Nick Garvin向其同事致信，警告他们RBA应当停止讨论看似还在正常运行的房地产市场，并且发出呼吁希望中止——就像紧急情况下股票市场交易跌停一样。
在4月份一份标有“高度限制”的报告中，澳洲储备银行警告称，行业正面临悬崖。
他说:“我们需要谨慎，考虑现实的经济下滑，但也要为最坏的情况做好准备，也就是失业率持续上升。”
在6月央行会议上，澳央行将现金利率维持在创纪录的低点0.25%，6月的会议同时评估了新冠病毒导致的经济衰退程度。澳央行曾两次降息，并于3月份宣布了量化宽松措施，以缓解经济受到的疫情影响。澳洲联邦政府已经投入了超过700亿澳元的刺激计划，主要是通过JobKeeper工资补贴计划，以使人们可以继续留在工作岗位。会议纪要显示，澳大利亚央行委员会意识到大规模、协调和前所未有的财政宽松政策正帮助澳大利亚经济度过这一艰难时期。
维多利亚州房地产委员会执行董事Cressida Wall说：”复苏之路正在路上。”“州政府早期采取的帮扶房地产行业的积极刺激措施，已经确保维多利亚州能够对抗未来的经济挑战。”
一旦提案通过，预计会促进更多买家进入澳洲房地产市场。届时或将会引发新一轮房价飙升。
据其透露，随着社交疏离政策的解除，越来越多的客户开始解除延期还贷(最长可达6个月)。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，提前偿还贷款反映了消费者信心的上升，对楼市来说是一个利好迹象。
Finder的最新研究显示，59%的澳大利亚人认为2020年6月是买房的好时机，而4月份这一比例仅为42%。
Finder理财专家哈桑（Bessie Hassan）表示，自住业主的情况要比预期好得多。她说，“尽管受疫情大流行影响，但在过去的几个月里，还是有很多房产在出售。实际上，像维州这样的一些州，借贷情况仍在实现同比增长平均贷款额增长了3.5%。”
5月份悉尼CBD公寓空置率从4月的 13.8%增至 16.2%，几乎三倍于3月的 5.7%。布里斯班CBD空置出租房比例增至 13.3%，上涨 2 个百分点，相比于去年同期的 5.7%，涨幅接近一倍。墨尔本CBD近十分之一公寓（9.3%）空置，高于4月的 7.6%。南岸区空置率骤增至 16.8% ，创南岸区纪录。
据 SQM 估计，Airbnb全澳待租房总量约为 12万套。4月封境期间，Airbnb长租房上市量或达 3万套左右。
自由党议员John Alexander。图: Christopher Pearce
曾经每到开学季，连个想要的房子都租不到。而如今大批量的房间空置着无人问津。那些在国内呆了四五个月，还在一直交澳洲房租的同学们更心伤。
悉尼中央商务区5月份有1500多个空置房屋，而去年同期为745个。在墨尔本，有1900户房屋没有租户，高于2019年5月的431户。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，由于国际边界仍然关闭且租金需求的潜在增长通常来自移民，这一空置数字很可能会保持高位。
在截至3月31日的12个月中，除珀斯和达尔文市外，所有省会城市的房地产价格均出现上涨，全国涨幅为7.4％。悉尼和墨尔本的房价在一年中上涨了10％以上。
空的空，跌的跌！目前这个事态不太好，不过大走势还是要看这下半年的形势变化。近期也有很多人开始买房，一个是价格适合，还有政府的部分补助可以拿。