来源：澳房汇
自由党议员John Alexander。图: Christopher Pearce
联邦自由党议员John Alexander警告称，如果不采取激进的干预措施，比如允许买家利用退休公积金拥有房屋，以及使用退休基金抵消房贷还款，澳大利亚房地产市场可能面临130年来最严重的价格崩盘。
曾在2015年负责众议院经济委员会住房所有权问题调查的Alexander，提出多项政策建议，希望帮助联邦政府引导全国走出经济危机。他认为，如果情况失控，这场经济危机可能会令房价大幅下跌。
Alexander希望退休公积金可以用来购买住房，这将是对现有规则的一个重大改变。
他表示，当业主退休时，他们可以选择用房屋作抵押，这样退休人士就可以提取资本收益，并有机会提取本金来为自己的退休生活提供资金，而不需依赖政府养老金。
Alexander指出，容许将退休金余额用作抵消账户，将使买家更容易买得起房子，因为退休基金将用于降低未偿还房贷的利息。
他在政策文件中解释说:“这个工具不会损害退休公积金的完整性，抵消账户能让你更快地还清房贷，因此房产可以作为退休储蓄的工具。”
9月份，大约十分之一的澳大利亚人将失去每两周$550的抗疫补助金，而每两周$1500的JobKeeper留工津贴也将同时结束。根据财政部的数据，届时失业率将达到8%，而此前的预测为10%。
Alexander说:“我们正面临自1890年代以来最大的房地产市场调整。在1880年代大规模房地产繁荣之后的10年，一些地区的房价下跌了逾50%。
他说:“当我们在2015年进行调查时，发现可以令市场出现调整的两个触发因素是利率上升或者失业率上升，当你付不起房租，也就不能支付房贷还款。”
“我不希望公众失去他们的投资，我不希望他们失去自己的房子，我不希望银行破产，但我也不希望政府要承担所有这些后果。”
Alexander曾与澳大利亚银行业协会首席执行官Anna Bligh讨论过他的想法，并已开始与财政部进行讨论。
自我管理的退休公积金目前可以购买物业，但不能将其作为主要居所。
参议员Andrew Bragg在6月初建议扩大首置退休金储蓄计划，允许使用强制性退休公积金供款，而不仅仅是自愿供款，但是Andrew Bragg的提议并不涉及从退休公积金账户中提取资金。
Alexander说:“我的想法是让这套房子成为你的退休公积金的财产。”
Alexander还提议建立一个澳大利亚住房信托基金，让投资者拥有为关键服务人员提供住房的股份，这些关键人员可以共同拥有房屋，或者以低于市价的价格租住。他希望这些政策，加上对信托基金以外投资者的限制，将有助于稳定房价。
“你必须找到从市场将大幅下跌的这一刻起该如何过渡的方法，并必须现在就开始做。”
澳大利亚银行业协会的一名发言人证实，Bligh与Alexander进行了交谈，但拒绝进一步置评。
Alexander是Bennelong的联邦议员，他曾主张对负扣税设定上限，并在2017年警告称，由于投资者占物业销售的大多数，房地产泡沫已“失控”。他在2015年的调查显示，住房拥有率已经下降到60年来的最低水平。
他说:“拥有物业可以扩大财富，增强消费者的购买力，创造稳定。”
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