来源：澳洲房产大全
贷款经纪人表示，由于新增的肺炎疫情相关流程和大量客户咨询造成的影响，房屋贷款审批时间已延长至至多八周。
在疫情流行前，有购房希望的人能够在一周内得到金融机构的回复。
然而随着首次置业者源源不断，转贷申请不断增多，并且由于疫情危机引发的经济衰退，贷款延期还款申请的数量也创下了纪录，这些银行正处于巨大压力之下。
与此同时，澳大利亚统计局周三公布的数据显示，在第一波冠状病毒危机过后，随着经济重新复苏，6月份新增住房贷款价值反弹6.2%。并且该数据也涵盖了墨尔本疫情再次爆发前的那段时间。
但在住房贷款和小企业贷款延期偿还金额高达2,740亿澳元的背景下，新贷款的价值仍低于前几个月。
根据贷款选择经纪人Deslie Taylor的说法，所有这些因素都对住房贷款的处理时间产生了影响。
Taylor表示:“在过去两个月里，我们提交的申请数量创下了纪录……我们忙得不可开交。”他说:“随之而来的是，房屋贷款获得批准需要更长的时间。
“(银行)对申请的评估更彻底，他们向我们问的问题也比过去多。”
“例如，在初步评估中，平均等待时间最高不会超过3到5天(疫情前)，而贷款机构目前的评估期限是9到12天。”
她说，全批的平均时间约为三周。
Foster Ramsay Finance主管及贷款经纪人Chris Foster-Ramsay表示，由于大部分房屋贷款申请受到疫情影响，加上大力推动通过低固定利率吸引新客户，银行的工作大量增加。
“生活开支、收入和证明文件的审核变得越来越严肃和深入。”他说:“阻碍之处在于系统中贷款申请的数量以及正在进行的核查。”
“在四月、五月和六月，以ANZ为首的贷款机构通过大力促销吸引消费者转贷造成了大量压力。ANZ在转贷返现方面很努力，并且真的增加了很多工作。”
“他们的申请渠道目前基本上是关闭状态，并(表示)眼下不要给他们递送任何申请。”
他补充说，一些银行的审批程序现在需要两到八周的时间。
“还有其他银行，比如CBA、Bankwest和Macquarie Bank，它们在通常情况下能够控制在2天至一周的时间内。”
Domain联系到的一位澳新银行发言人证实，由于申请数量创纪录，房屋贷款审批的等待时间已延长至8周，其中很大一部分来自转贷申请。
该发言人表示，银行已经增加了额外的人员来处理工作，并优先考虑购买新房的申请人，以减少等待时间，结果应该会减少到三周。
除了对申请人信息进行细致检查和核实的额外工作量之外，银行本身也受到了疫情的一系列打击，首当其冲的就是境外信贷处理团队，这在一开始就造成了延误。
但据来自Hunter Galloway的贷款经纪Jayden Vecchio表示，随着时间的推移，这种情况变得更加复杂，因为疫情继续造成后续支持方面的障碍。
Vecchio表示:“这是(远程信贷团队要面对的问题)，而且银行要处理延期还款的事务，因此它们不得不重新分配员工。”
“估价师不能在现实中检查房产就会产生流动效应。而一些银行使用外部律师……由于有太多的人参与到这个系统中，这边延迟一天，那边延迟一天就会破坏整个过程。
“此外，首次置业贷款计划也增加了工作量。”在7月1日，NAB和CBA受到了大量申请的冲击。这也会导致处理积压。”
SmartMove抵押贷款经纪商Michael Letts表示，庞大的申请量自然放慢了周转时间，但一些贷款机构和申请在两天内就收到了回复。
他说：“每个申请都要视具体情况而定。”
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管有一些迹象表明，去年年底反弹速度有所放缓，但市场已步入“最迅速的复苏阶段”。劳利斯说:“通常情况下，衰退和复苏阶段通常会呈现V型趋势，此前在2019年中期至2020年情况就是如此。然而因为疫情的影响，这一趋势在3月份戛然而止。”
悉尼的房价仍低于2017年6月的市场峰值，当时房屋中位价达到$970,693澳元的最高点。根据CoreLogic的数据，目前房屋中位价为$875,749澳元。墨尔本房屋中位价在2017年11月达到峰值$696,306澳元，在今年2月份被短暂突破，但随即下跌1.9%，至$683,529澳元。未来市场是毫无头绪。这次疫情冲击将比80年代初以及90年代的萧条影响更严重，我们仍在等待它结束。
奥利弗博士的最差假设是，首府城市综合房价将下跌5-10%，其中悉尼和墨尔本的房价将下跌10%。他表示，如果墨尔本继续保持封闭状态，悉尼也会步其后尘，那么房价有进一步下跌的风险。
SQM Research运营总监Louis Christopher说：“这是很大的降幅，每周房租下降超过200澳元。越朝外走，租房市场就越强劲。如果你到Blue Mountains去看看，我们能看到租房空置率下降。我认为这是很多人都在试图逃离城市的结果。”
有些房东为比较好的租客提供房租优惠，而其他人则用比较创意的方式来保住租金收入。
”协商总是能带来双赢。房东和房客需要记住的是，你们两个人是处于一段关系中，只不过这是一段商业关系，你们必须要一起努力合作才能达到结果。“
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自疫情爆发以来，房地产市场一直保持着相对的抗跌能力。图: Peter Rae
在悉尼和墨尔本，租金下降了超过3%，将Airbnb转为永久出租物业对这两个市场都造成了冲击。图: AP
（图片来源：Domain）
2020年7月，全澳各州府城市的空置率（图片来源：Domain）
示意图（图片来源：网络）
到目前为止，住房价值将大幅跳水的可怕预测尚未成为现实，即便是相对保守的预测者也认为，我们尚未看到衰退对住房市场的影响。
自20世纪90年代初以来，房价飙升，银行已经把自己变成了光鲜亮丽的建筑协会。房地产越繁荣，他们就借出越多的钱。他们放贷越多，物价上涨越快。
就在几个月前，通常十分冷静的评论人士做出预测，澳洲房地产市场将崩盘至多30%。
如果建筑业是一个水龙头，可以随时关上就好了。但不幸的是，建筑是一个中长期的业务，一旦开始了，就没有回头路可走。
据澳洲七号台新闻报道，房产中介表示，通过网络虚拟看房成为如今的新常态，许多家庭甚至不用现场看房就在当地置业。
房拍（图片来源：澳洲七号台新闻）
讲真，
小编温馨提示：✦目前的贷款利率是历史上最低的。对首次购房者来说,如果您满足首付条件，近期购买房产是一笔超值的交易。
大型银行利率较高
5月与6月期间，贷款人相对更青睐四大银行，但其它银行正在抢占市场份额，尤其是转贷（Refinance）市场。
但另一项研究显示：70%的首次购房者未能从市场环境中获利，因为他们不知道自己该怎么做；
根据房地产网站realestate.com.au研究显示，过去20年新州房价涨幅最大的100个郊区中，有多个地区的平均房价上涨了5倍。一些地方的房产价值在20年间飙升，平均每年为房主带来了13万澳元的资本收益。
贵族化趋势使得仓库摇身一变成了时尚的城市住宅，这又一次推动了悉尼内西部和南部大部分地区房价的暴涨，包括Redfern,Surry Hills和Alexandria。
最重要的是，20年来，悉尼表现最好的郊区是位于该市西南边缘Macarthur地区的Harrington Park，邻近的郊区Currans Hill紧随其后。Rouse Hill的房价涨幅同样亮眼，让人难以置信。
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，在过去20年里，买家优先考虑的因素发生了巨大变化，比如“步行范围内可享有的便利”。
CoreLogic在周一报告表示，悉尼别墅住宅的房价在上月下跌1%，本季度下跌2.4%。
7月份，墨尔本别墅的房价下跌了1.4%，而过去一个季度的跌幅为3.8%。
其他地区，布里斯班房价下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，霍巴特下跌0.4%，达尔文下跌0.2%。
Lawless表示，澳洲联邦政府和州政府的支持计划，特别是那些针对首次购房者的计划，推动了房产市
在悉尼，价值最高的房产在过去四个月中房价下降了2.5％，而价值较低的住宅则持平。
Lawless表示，有报道称，Airbnb的房产已被转为永久租赁，可以暂时增加房屋供应量。
与5月相比，7月有更多人参观开放的房屋，但按年人数下降。图: Peter Rae
据RealEsate网站今天（8月1日）报道，数据显示， 20年间，Mornington Peninsula的多个辖区房价飙升。其中Tyabb在20年涨幅榜中位居榜首，该地区的房屋中位价暴涨了682%，从12.15万澳元飙升至95万澳元。
位于1 Alexander Street, Box Hill的房产以145.9万澳元成交
工作限制、家庭动态或生活方式的改变
由此可见，逃离首府城市
人们最想要搬出的地方是悉尼
想要搬出去的人占27%
Richmond区成了人们最想要搬离的地区
想要迁入的人数高达94%！
