2021年7月3日星期六

5月全澳房贷增量仍在大涨 政府新房补贴影响仍在

来源：澳洲新鲜事

政府新房补贴影响仍在，新的贷款数据显示新房抵押贷款激增。

最新贷款数据显示新建住房的贷款激增，澳人对自有住房的热衷程度有所加剧。

ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的最新数据显示，5月新增住房贷款同比增长4.9%。

相当于326亿澳元，这是由新签署的投资者贷款数量的增加推动的。

ABS财务和财富主管凯瑟琳·基南（Katherine Keenan）表示，5月份按揭的飙升是受到新投资者贷款增长两位数的推动。

2021年5月，投资住房的新贷款承诺价值增长13.3%，达到91亿澳元，这是自2015年6月以来的最高水平。

投资者贷款增长主要集中在新州和维州，分别增长12.1%和17.4%。

首次置业者的自住贷款下降0.8%，但仍处于高位，原因是政府帮助新进入房地产市场的人的计划。

新州和维州的首次购房者活动保持在较高水平。

昆州、西澳和南澳的首次购房者数量在过去几个月里有所下降，原因是HomeBuilder和州政府停掉了在西澳的Building Bonus Grant等补助。

RateCity研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，投资者买家正在把首批购房者赶出市场。

她说：“投资者开始排挤一些首次购房者，高昂的房价给首置业者拥有住房的梦想蒙上了一层阴影。”

大部分政府优惠计划已完成，本周又新增了1万个首次置业贷款存款计划名额，为一些首次置业者提供了机会。

廷德尔还表示担心，联邦政府考虑放松负责任的借贷法律，可能会对借贷市场和个人能够签署的债务数额产生严重影响。

她说：“我们刚刚刷新了房屋贷款的新高，但政府正在推进废除负责任的贷款法律，以放松信贷流动。政府应该考虑的是，我们是否需要出台更多限制措施，为房地产市场降温，并保护澳大利亚家庭免受债务负担过重的困扰。”

*以上内容转载自澳洲新鲜事，澳洲一点通对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：5月全澳房贷增量仍在大涨 政府新房补贴影响仍在 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

昆州疫情封锁 房产交易新规则生效

来源：澳洲生活网

由于疫情紧急封锁，昆州从周二（6月29日）开始实施严格的买房、卖房和租房新规则，并延申至7月9日之后。新规在昆州11个地方行政区域生效，覆盖该州绝大多数人口。

据信使邮报报导，昆州房地产协会（REIQ）周一（28日）向所有会员发出紧急通知。从周二凌晨1点开始，在布里斯班、Ipswich、Logan市、Moreton Bay、Redlands、阳光海岸、Noosa、Somerset、Lockyer Valley、Scenic Rim和黄金海岸等地方行政区域，任何参与房地产交易者必须按照新规进行住宅开放检查、拍卖和租赁检查。

6月29日凌晨1点生效：

1. 每个人都必须在室内或不能有效保持社交距离的地方戴上口罩，每个人都必须随身携带一个口罩。

2. 在私人住宅中不超过30人，包括物业中介在内。

3. 社交距离的规则是保持1.5米的距离，每4平方米一个人。

4. 保持良好的卫生习惯是强制性的，在房屋检查过程中不要接触任何东西。

5. 必须保留现场所有人的联系信息，包括姓名、地址和手机号码，以备追踪。信息保存56天。

6. 潜在买家、租户和工作人员如果感到不适，不得参加房屋开放、检查或拍卖。

7月9日凌晨1点生效：

1. 所有开放房屋、拍卖和租赁检查必须使用 “Check In QLD “应用程序。这意味着所有房产都有自己的二维码，任何想在昆士兰租房或买房的人都必须将 “Check In QLD “应用程序下载到他们的手机上备用。

2. 新的Covid-Safe行业检查表必须在所有拍卖会和房屋公开检查中展示。

REIQ希望在未来几天内提供有关 Check In QLD 应用程序的进一步信息，以确保每个人在7月9日之前获得充分信息。

REIQ在给会员的声明中建议，”最好的做法是向所有参加房屋开放、例行检查或到你办公室的访客提供洗手液”。

昆州其他地区的规则是（即不在11个地方政府行政区范围）：

1. 室内每2平方米不超过一个人，室外空间密度没有限制。

2. 所有社交距离和卫生要求仍然有效。

3. 任何人来到现场的联系信息必须保留56天，包括姓名、地址和手机号码，以便于追踪联系。

*以上内容转载自澳洲生活网，AUS贝小主对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：昆州疫情封锁 房产交易新规则生效 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

该歇一歇？CoreLogic分析房市涨势开始放缓

来源：澳房汇

澳大利亚飙升的房价在一个月内又涨了五位数，几个首府城市的房价创下新高，但新的数据显示，房地产热潮可能显示出放缓的迹象。

周四发布的最新Core Logic房价指数显示，全国住宅价格在过去一年上涨13.5%，6月份上涨1.9% (约$11,000)，至$645,454的中位价。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，这是2004年4月以来最强劲的年度增长，独立屋的增幅遥遥领先。独立屋的资本增长率是公寓的两倍多。

目前全国独立屋价格年度上涨15.6%，在多个城市和乡镇地区，包括达尔文、堪培拉、新州和塔斯马尼亚的乡镇地区，涨幅超过20%，而全国公寓价格上涨6.8%。

堪培拉和达尔文的独立屋价格过去一年上涨了逾20%。

过去一年，悉尼和霍巴特的独立屋价格也出现了强劲增长(19.3%)，其中大部分增长在2021年录得。尽管墨尔本的房地产市场在去年春季关闭了部分时间，但独立屋价格在一年内上涨了8.9%。

Lawless说:“看到房价在6个月内上涨了这么多，实在令人吃惊。这是因为对高密度公寓的偏好有所改变，由于疫情的影响，显然更多人希望住在独立屋。”

6月份，所有首府城市的住宅中位价都有所上升，其中霍巴特的涨幅最大。中位价上涨3%，至$607,960。悉尼紧随其后，中位价为994,298，增长2.6%，其次是堪培拉 (2.3%) 、布里斯班 (1.9%) 、阿德莱德 (1.6%) 和墨尔本 (1.5%)。

珀斯和达尔文的房价分别上涨了0.2%和0.8%，不过达尔文的房价年增长率仍然是所有首府城市中最高的，中位价在一年中上涨了21%。

与此同时，随着越来越多的澳大利亚人希望迁离大城市，乡镇地区城市的表现继续稍微较首府城市为佳，月度涨幅为2%。

Lawless表示，强劲增长的原因是创纪录的低利率、高于平均水平的消费者信心，以及疫情爆发后推出的住房刺激措施。他补充说，廉价贷款使得交易量在过去一年飙升至2004年以来的最高水平，尽管新上市的房屋数量有所增加，但总供应水平仍然很低，房屋很快就被抢购一空。

CoreLogic 6月房价指数

但有迹象显示，房地产热潮可能正在失去动力，除了堪培拉以外，澳大利亚所有首府城市的增长都在放缓，全国增幅也较5月份录得的2.2%略有下降。

Lawless说:“我们很可能已经过了增长的顶峰，对大多数首府城市来说，顶峰出现在3月份，今年下半年将不会那么强劲。”

他预计房价增长将在未来几个月逐渐放缓，因负担能力限制，令买家活动减少，消费者信心在最近的封城之后也有所减弱。房贷利率上升和贷款条件收紧的可能性可能进一步改变市场走势，初步迹象显示房贷审批将更加严格。

他说:“当你考虑家庭收入没有增加那么多, 也许每年仅1.5%, 而我们看到那是房价在一个月内的增幅，当房价上涨的速度远远超过家庭收入，你可以预计将会有更少人能够入市。”

“随着需求开始减少，我们将看到上市物业数量开始正常化，这将给买家更多的议价机会，因为害怕错失良机的情绪开始消散。”

尽管升势有可能放缓，但Lawless表示，有理由预计，到今年年底，全国仍将出现两位数的年增长率。

“今年初, 我们认为房价全年会上升10到15%, 显然看起来当时我们有点悲观，因为现在价格已经上涨了很多, 但是在未来几个月我们应该看到市场会较为平衡。”

Lawless表示，房价增长正在全面放缓，即使是在受到负担能力影响较小的高端市场。

首府城市高端市场(占住宅价格的前25%)的价格9个月来首次回落。不过，这部分市场价格的增长仍较其他价位的物业强劲，6月季度上升8%，直到5月的三个月升幅为9.2%。

Lawless表示，最近几次封城不太可能对房价产生太大影响。他指出，之前的封城导致房屋销售和挂牌出售物业数量出现短暂的大幅下跌，从而限制了价格跌幅，随后交易活动迅速回升。

他说:“不过，这要归结到封城的时间长短。这一次(如果我们真的要延长封城时间)的不确定因素是缺乏任何重大财政支持……我认为，如果我们要度过另一段长时间的封锁期，财政支持将非常重要。”

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，独立屋市场表现仍较公寓为佳, 两者之间的差距有可能接近顶峰, 公寓需求和价格增长步伐可能在未来几个月加快，因为一般澳人难以负担独立屋的高昂价格。

Powell博士认为，负担能力的限制和HomeBuilder建房补助等激励措施结束，以及推出市场的房屋数量增加，将导致未来几个月需求和价格增长放缓。

Powell博士说:“真正加速价格增长的一个重要因素是，需求超过了新供应进入市场的速度，这创造了异常强劲的条件，尤其是在悉尼，今年年初，悉尼的月度清出率超过80%。我们已经开始看到更多的卖家进入市场……清出率开始回落。”

近期固定房贷利率上升也会让更多的买家考虑未来加息的可能性，并导致他们能够或准备借贷的金额减少。

*以上内容转载自澳房汇，创梦AUS对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：该歇一歇？CoreLogic分析房市涨势开始放缓 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

每日地产丨全澳房价创十七年来最强劲年度涨幅，悉尼飙升15%

来源：每日地产ozreal

由于超低利率和政府刺激政策引发了一阵购房热潮，悉尼的房价顶住了此前疫情导致下跌的预警，在2020-2021财年飙升15%。

除了墨尔本（7.7%）和珀斯（9.8%）之外，所有的首府城市的房价在上个财年结束时均出现了两位数的增长。

首府城市房价增长了12.4%，同期偏远地区攀升了17.7%。

全澳房价总体上升13.5%，为2004年4月以来最强劲的年增长率。

独立屋更受买家欢迎，上一财年价格上涨了15.6%，而单元房价格平均上涨6.8%。

CoreLogic估计，上个财年有超过58万套房产易手，这也是自2004年初以来的最高数字，其中悉尼(11万套)、墨尔本(8.9万套)和昆士兰州(8.1万套)是最繁忙的市场。

房价持续上涨，但增长势头减弱

虽然市场表现仍旧强劲，但有迹象表明，随着房价的快速上涨削弱了人们的负担能力，这股热潮正在消退。

CoreLogic住宅价值指数显示，6月份悉尼住宅价格上涨2.6%，而前一个月的涨幅为3%。

墨尔本的房价在六月降温也很明显，上涨了1.5%，低于5月份1.8%的涨幅。

珀斯和达尔文地区的房价下跌势头最为明显，这两个地区六月的房价分别仅上涨0.2%和0.8%。而今年5月，珀斯和达尔文的房价分别攀升了1.4%和2.1%。

堪培拉是唯一一个6月份房价涨幅超过前月的首府城市。

6月份，全澳房价上涨1.9%，高于0.4%的十年间平均水平，但比5月份低3个基点，比3月份的近期峰值低9个基点。

季度增长情况也明显放缓，下跌幅度从霍巴特的20个基点到悉尼的110个基点。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“房地产市场仍在强劲增长，但升值速度正在放缓，这并不令人意外。”

“负担能力问题逐渐显露出来。对于首次购房者和市场上对价格更加敏感的细分人群来说，挑战越来越大。”

“随着刺激计划的结束，可负担性将变得越来越严重，越来越多的人被阻止参与这个市场。”

Lawless表示，即便是购买高端房产的人，也无法幸免于日益恶化的负担能力的影响。

高端市场的房价也逐渐放缓势头

自去年9月左右市场触底以来，最昂贵的房屋一直引领着房市的繁荣，但这一类房产强劲的价格增长趋势也开始消退。

高档房产的价格(按价值计算占所有房屋中最高的25%)在第二季度增长了8%，较前3个月9.2%的增幅明显放缓。

6月，高端市场房价上升2.5%，为经济复苏开始以来最低的月度增长。

Lawless表示：“高端市场增长速度放缓，是势头转变的又一个明确迹象，是整体趋势的一个相当好的晴雨表。”

“市场的其他部分往往追随高端市场的走势，这是9个月来高端市场的增速首次没有加快。

“尽管高端房产的买家不像首次购房者那样对价格敏感，但他们也容易受到价格快速上涨所带来的财务约束的影响。”

买家中介机构Propertybuyer的创始人Rich Harvey表示，购房者到达他们财务极限的速度比以往任何时候都快。

“有很多买家感到沮丧，”他说。

“人们的借贷能力下降得更快了。即使他们回到他们的贷款机构那里，增加他们的借款数额，但这仍然不能给他们足够的资金进入这个市场。”

“所以他们只能要么选择退出，要么选择其他地区。”

房价增长虽放缓，但不会停止

尽管房市表现有所放缓，但Lawless表示，到今年结束时，房价的涨幅可能会超过15%。

他表示：“该指数已经上涨了13.5%，而我们今年还在进行中。”

“即使有放缓和封锁，房价仍将增长，但增速的确会放缓。”

“我认为，年增长率可能会在第三季度达到峰值，然后开始回落。

“我们预计，在2023年末或2024年初，当利率开始上升时，房价将见顶。”

*以上内容转载自每日地产ozreal，澳洲一点通对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：每日地产丨全澳房价创十七年来最强劲年度涨幅，悉尼飙升15% - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2021年7月2日星期五

房地产最新数据：在珀斯，自己拥有房屋的业主或许成为最大的赢家

来源：微珀斯

珀斯房地产卖家

正在从市场恢复中获益

2021 年第 3 季度的

盈利销售数量增至 73.8%

这要高于上一季度的 66.8%

和去年同期的 56.9%

Corelogic 实时行情数据公司 的 Eliza Owen 表示，虽然珀斯房地产的亏损销售率仍然很高，是除达尔文之外的澳洲其他首府城市房地产市场中最高的，但快速复苏的趋势促使了盈利销售率的上升。

Eliza Owen表示：“在 2020 年 7 月到 2021 年 3 月的市场低谷之间，珀斯的住宅价值上涨了 8.2% ”。

“然而，还值得注意的是，近几个月来，首都的新挂牌量，尤其是单元房的挂牌量，强劲增长。”

“这表明房地产行情复苏趋势的步伐可能会略有放缓，因为卖家对最近的价格上涨非常敏感。”

本季度排名前五位的是 Cottesloe 地方区域，其获得了88.3% 的转售获利，其次是 Shire of Mundaring（87.4%）、Joondalup （87.2%）、East Fremantle （86.4%）以及 Shire of Kalamunda 和Melville（均为 85.2%）。

紧随其后的是 84.9% 的 Nedlands，其利润中值最高，为 445,000 澳元。

Peppermint Grove 确实看到了 100% 的转售利润，但交易数量非常少。

2020 年 3 月季度的一些地区的业绩出现了戏剧性的转变，特别是在 Bayswater ，该市的亏损销售额从去年报告的 48.5% 下降了近 25 个百分点至 23.6%，成为了最大输家！

除了 Peel 地区的变化，Mandurah（从 42.3% 下降到 31.1%）和 Murray（从 45.5% 下降到 24.7%）的市场也出现大幅下跌。

在靠近珀斯CBD的地方，Subiaco 业主的亏损销售额从去年的 41.3% 下降 17.6 个百分点至 23.7%，而Stirling 的亏损比例从 42.3% 下降到 27.8%。

这个消息对珀斯市的卖家来说并不好，因为亏损的销售额仍保持在 62% 左右。

在昆州布里斯班之后，珀斯的独栋房屋与单元房的盈利销售率之间的差距是第二大的，前者从24.7%到79.2% 的房屋转售中获得了收益，而单元房的这一比例仅为 54.5%。

Owen 女士表示，这两个细分市场上一季度的销售利润率都有大幅提升。

自己拥有房屋的业主或许是最大的赢家，83.6% 的业主看到转售利润，而投资者的这一比例为 69.0%。

Owen 女士表示，这很常见，部分原因可能是自住房产的典型持有期较长，持有期越长，名义上的收益也就越高。

*以上内容转载自微珀斯，Danny在澳洲对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：房地产最新数据：在珀斯，自己拥有房屋的业主或许成为最大的赢家 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

中国买家在澳房地产投资锐减77%，其他地区买家增多

来源：澳财网

澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的数据显示，受澳中外交关系紧张、以及新冠封锁影响，中国对澳大利亚的地产投资从2015-16财年的320亿澳元降至2019-20财年的71亿澳元。

就商业地产和住房投资而言，中国买家明显落后于美国和新加坡买家。

2019-20财年，海外买家在澳投资房地产最多的五个国家分别为：

  1. 美国：131亿澳元
  2. 新加坡：95亿澳元
  3. 中国：71亿澳元
  4. 德国：37亿澳元
  5. 加拿大：33亿澳元

但一些房产经纪人和分析师指出，来自海外买家的询盘量和成交量均目前已经开始回升，上个财年放弃在澳置业的中国买家也可能会回流。

一家当地的房产中介创始人兼董事 Monika Tu称：“当澳大利亚边境开放时，我们将看到大批海外买家重返澳大利亚置业。”

据其透露，随着拥有澳大利亚居留权的海外买家的回归，目前1000万澳币以上房产的询盘量和成交量开始回升。“以前，我们的海外买家中可能90%来自中国内地。但是，目前来自新加坡、中国香港、美国和英国的海外买家也有所上升。”

新冠疫情得到成功控制、汇率、以及性价比是利好海外人士回流澳大利亚房地产市场的主要有利因素。“如果对比一下日本、伦敦、纽约、北京和上海的房价，澳大利亚主要城市的房价实际上非常合理。”

另一家墨尔本东郊地产中介公司的负责人Ricky Chen也表示，来自海外买家的询盘量明显上升。

据其透露，上个财年，海外买家的询盘量下降达到70%，但是对着海外买家考虑来澳大利亚退休，或送小孩来澳大利亚学习，询盘量再次开始回升。“今年2月-6月期间，我们收到大量来自中国、南亚和美国潜在买家的询问。”

“从海外买家的角度来看，他们将澳大利亚视为全世界最宜居的国家。”

房地产研究公司 Digital Finance Analytics 的负责人 Martin North 也指出，现在的海外买家已经从投资客转向希望搬到这里居住的人，因此，以前海外买家往往选择公寓，但现在他们对购买土地和面积更大的房产更感兴趣。其中不乏有孩子的家庭，甚至一些老年人。

美洲、欧洲、亚洲和其他地区海外买家在澳购房情况 来源：Digital Finance Analytics

澳大利亚广播公司认为，如果这些预测准确，那么一旦边境重新开放，将会有更多人从海外来到澳大利亚居住，这将加剧本房地产市场的过热。

CoreLogic 的数据显示，澳大利亚房价在截至 6 月份的一年中上涨了 13.5%。这是自 2004 年 4 月以来全国最高的年增长率。独立屋更受欢迎，已上涨了 15% 以上，而单元房则上涨了 6.8%。

不过，房地产界人士认为，海外买家的数量哪怕有所恢复，也不会像 2015-16 年的高峰期那样强劲。因为世界已经完全改变。

（欢迎订阅澳财网头条号，我们将不断为您提供优质的全球宏观经济分析和澳洲财经资讯）

文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财网使用，请勿单独转载图片。本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。

*以上内容转载自澳财网，AUS贝小主对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：中国买家在澳房地产投资锐减77%，其他地区买家增多 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

买楼花？投商铺？不如关注这三只澳洲地产ETF | 澳财有道

来源：澳财网

在过去两期《澳财有道》中，分别了介绍了地产信托基金（REITs）的五大优势——投资物业形式多样，便于分散风险；门槛相对较低；提供了被动收入型的投资方式；有较好流动性；还具有一定的税务优势。

并挑选出来了三只很具特点的单一资产类别REITs基金——投资工业地产的Centuria Industrial REIT（ASX：CIP），投资加油站地产的WayPoint REIT（ASX：WPR），以及投资社会基建设施的ChaterHall Social Infrastructure (ASX：CQE)。

今天我们就将介绍三只非常值得关注的澳大利亚房地产ETF产品，以及他们之间相似和不同之处，帮助投资者对此类型的投资进行了解。

澳洲三只最值得关注的地产ETF

1. Vanguard Australian Property ETF

ASX代码：VAP

基金规模：20亿澳元

晨星评级：银牌（Sliver）

投资分类：大型公司占比67%，中型公司占比28%

管理费用率：0.23%

这只基金是全球最大的资产管理公司先锋集团（Vanguard）旗下，投资澳大利亚地产的产品。先锋集团在全球的资产管理规模达到9万亿美元，而在澳大利亚也达到了1640亿澳元。

VAP主要追踪的是ASX 300澳大利亚房地产信托（A-REIT）指数，因此投资的往往本地市场上市值较大的房地产公司。它也是目前澳大利亚市场上最大的房地产ETF产品。

2. SPDR ASX 200 Listed Property ETF

ASX代码：SLF

基金规模：6.52亿澳元

晨星评级：铜牌（Bronze）

投资分类：大型占比72%，中型占比28%

管理费用率：0.4%

这只基金属于另一家全球知名资产管理公司道富集团（State Street），该集团旗下的资管总量达到了3.6万亿美元，也是全球最早提供ETF产品的金融机构之一。

SLF所投的主要是澳大利亚ASX 200指数中包含的房地产公司，因此大公司的投资占比（72%）更高。

3. VanEck Australian Property ETF

ASX代码：MVA

基金规模：5.5亿澳元

晨星评级：铜牌（Bronze）

投资分类：大型60%，中型40%。

管理费用率：0.35%

这只基金是总部位于美国纽约的基金公司范达（VanEck）的产品。这家基金公司主要业务就是在全球发行和管理ETF基金和共同基金，资管规模为690亿美元。

相比上述两只基金，MVA成立时间（2014年）较晚，并且并非完全是跟踪相关指数的被动型投资，而更兼具主动型配置。

三只基金的三大差异

在选择投资产品时，不同投资周期的收益情况是投资者非常需要考量的因素。

资产规模方面，VAP的资产规模明显大于其他两家基金。

而就管理成本而言，尽管VAP、MVA和SLF的管理费用率（management expense ratio，即MER）分别为0.23%，0.35%和0.4%，似乎相差不远。但考虑到以5-10年的长周期进行投资，VAP的投资成本就相对较低。这也是为何其在历史上评分较高的原因之一。

从投资方式来看，如前文所述，VAP和SLF主要就是追踪澳大利亚房地产行业的整体指数，而具有主动型风格的MVA则是进行更为综合的配置。

所以，如果比较他们具体投资比例，VAP和SLF这两只ETF基金投资占比最高的公司都是澳大利亚最大的工业房地产公司Goodman，配置比例都在四分之一左右；剩余投资比例较高的也都是澳大利亚最大的几大房地产公司，如Scentre、Stockland、Dexus和Mirvac。

而MVA的配置则更为平均，主要投资的公司占比都在10%左右。因此就5年年化收益而言，它的收益情况就要更好，达到了6.81%，明显高于其他两只基金。

想投房地产，方式真的很多

经由三期《澳财有道》向大家介绍了REITs了的投资优势，以及三只单一资产类别的REITs基金和三只综合投资房地产的ETF产品，是向传达一个投资理念：

投资房地产，不仅仅只有买房买地这样单一的选择，市场上相关的优质投资产品其实有很多。对于普通投资人，选择REITs和ETF，能够获得较好的流动性，而且起投门槛较低，往往好于选择楼花——这样资金总量要求较高、流动性较差的投资。

如果已经有较为看好的房地产类别，那么投资者可以选择单一资产类型的REITs基金；并不了解单一类别的情况和情景，也可以通过投资ETF来进行综合房地产配置。

有些投资者认为，买房产可以使用银行贷款，实际上是带有杠杆的投资，能够撬动更大收益。实际上，类似Vanguard的VAP等产品，可以通过很多银行获得贷款率（Margin lending） 60-70%的抵押信贷，同样也利用传统地产投资的优势。

作为一个金融业发展较为成熟的国家，澳大利亚市场上有很多各种类型的投资方向。您如果还有想要了解的投资类型或特定产品，欢迎留言。

（文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财网使用，单独转载图片或致法律风险。）

*以上内容转载自澳财网，Danny在澳洲对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：买楼花？投商铺？不如关注这三只澳洲地产ETF | 澳财有道 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

上财年墨尔本房价涨幅最慢！房价要降温？

来源：澳房投资见闻

房地产网站Realestate获得的CoreLogic的最新房屋价格指数显示，上财年，墨尔本的独立屋和公寓价值的上涨速度为全澳州府城市最慢。

专家表示，现在“明确”的 一点是，全国住房市场正在放缓。该房屋价格指数显示，在截至6月30日的一年中，墨尔本所有住宅的房产价值上涨 了7.7%。

墨尔本的独立屋在过去的12个月里上涨了8.9%，公寓市场更为低迷，同期涨幅为4.7%。

墨尔本的住房价值中位价为75.31万澳元，房屋中位价为92.9769万澳元，公寓为 61.0043万澳元。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本住房价值上涨缓慢的主要原因是 “封城”。

她说，去年疫情最严重的时期，该市的房屋价值下跌了5.6%，但自从市场触底以来，已经反弹了11.5%。

他说，虽然长期的封锁总体上抑制了房产价值的整体增长，但8.9%的涨幅意味着可负担性比以往任何时候都更成问题。

“收入的涨幅并没有那么大，因此这确实意味着以收入衡量的住房价格方面的可负担性已经恶化。”

CoreLogic全国研究主管Eliza Owen表示，低抵押贷款利率继续推动买家需求，而 房源少给买家造成了“急迫感”。6月份全国正挂牌的房源仍然比五年前的平均水平低24.4%。

报告称，可负担因素、银行收紧贷款的可能性以及抵押贷款利率的上升已经开始让全国房市开始降温。

“就算没有最近的疫情，很明显随着可负担能力限制的形成，房市开始失去动力。” Lawless表示，市场宽松对手头紧张买家来说是件好事。

随着更多的买家出价，卖家将继续将房产挂牌出售，房源数量将继续与需求保持一致。

赶在新政实施前买房

维州印花税新规7月1日生效，买家着急享最后优惠。

7月1日起，维州新的印花税政策正式实施，为了赶在最后时机享受优惠，一对首次置业者夫妇在上周末果断买房，成交价为96万澳元。

据RealEstate网站报道，在经历数周的失望后，这对年轻夫妇终于拿到了Rowville 区Severn Cres 39号三居室房屋的钥匙，他们对此十分高兴。

中介Nick Strilakos 表示，拍卖会上共有3个竞标者争夺，“我们都很清楚，这是印花税有优惠的最后一 个周末。”

据悉，这对夫妇此前看了很多房，但都失望而归，他们和妈妈一起参加了本次拍卖会，当赢得最后胜利时，妈妈流下了泪水。

Strilakos称，在目前的印花税优惠政策下，他们大约节省了1.2万至1.3万澳元。数据显示，上周末共有951场拍卖会， 初步清盘率达到了86%。

*以上内容转载自澳房投资见闻，澳洲事儿对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：上财年墨尔本房价涨幅最慢！房价要降温？ - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

联邦政府支持政策太给力！首置业者顺利提前5年买房

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

通过参与政府的首置业者首付计划，首次进入房地产市场的潜在购房者可减少近5年的储蓄时间。

联邦银行（CBA）的新数据发现，如果客户使用首置业贷款首付计划(FHLDS)或新住房担保计划(NHG)，他们平均可以提前4.78年购买一套住房。

在新州和维州这两个更昂贵的房地产市场，买家的收益最大。

新州的首置业者通过参与这两项计划中的一项可节省5.05年，而维州买家可省下4.99年的储蓄时间，南澳为4.42年。

如果参与其中一项计划，昆州人买一套房子可以快4.2年，西澳4.5年。

州政府和联邦政府都实施了FHLDS等计划，通过降低进入房地产市场的障碍，帮助首置业者入市。

FHLDS由联邦银行、澳洲国民银行（NAB）和一些较小的银行提供，允许首置业者只需5%的首付而不是20%就可以买房。20%的首付是为了避免支付贷款人抵押贷款保险。

联邦银行的这份调查结果出炉之际，各银行正开始在新财年为这些计划提供新的申请名额。

联邦银行购房主管鲍曼（Michael Baumann）表示，为首付存钱是买房者面临的最大挑战。

他还指出，政府计划不仅支持新住房开发，还有助于全国各地的人购买房地产。

鲍曼说，“通过与我们的贷款机构和经纪人沟通，我们知道，这些计划在全国范围内获得了巨大成功，吸引了许多不同的客户——包括希望实现他们拥有住房目标的单身人士和夫妇。”

“我们帮助客户购买了很多房产，从Padstow的复式住宅，到Umina Beach的排屋，从Coogee的公寓，再到Box Hill的新建住宅。”

根据联邦银行的数据，得益于首置业者计划，6400名客户能够更快地买房。

联邦政府最近宣布了针对FHLDS和家庭住房担保的新房价格上限。

*以上内容转载自1688 澳 洲 新 闻 网，澳洲事儿对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：联邦政府支持政策太给力！首置业者顺利提前5年买房 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲房价涨幅创近二十年新高 下半年上涨势头或有所减弱

来源：澳华财经在线

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》7月1日讯 根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，澳洲房价6月份上涨1.9%，本财年上扬13.5%，创2004年以来最大涨幅。

数据表明，本财年澳洲独立房屋价格涨幅为15.6%，公寓涨幅为6.8%。就地域而言，偏远地区房价涨幅为17.7%，城市房价涨幅为12.4%，表明偏远地区的住房对澳洲人的吸引力有所增强。

然而，CoreLogic研究部负责人Tim Lawless称，澳洲房价上涨势头在下半年或有所减弱，主要原因为房价上涨过快、置业者信心受挫以及澳央行或提前加息。

*以上内容转载自澳华财经在线，Max说澳洲对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：澳洲房价涨幅创近二十年新高 下半年上涨势头或有所减弱 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲地产信心指数从历史高点滑落 商业地产信心再度上升

来源：澳华财经在线

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》7月2日讯 根据澳新银行（ANZ）周五发布的报告，澳洲地产信心指数在今年一季度创下143.4点的历史高点后，二季度滑落至140.3点，但该点位仍然处于历史第三高位。

该报告的数据由澳新银行和澳洲地产协会共同收集和整理，每季度发布一次。澳新银行称，二季度澳洲地产信心回落的主要原因是住宅地产信心下降。

该报告还表示，二季度澳洲商业地产信心再度上升，并创2019年6月以来最高水平。

*以上内容转载自澳华财经在线，澳洲事儿对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：澳洲地产信心指数从历史高点滑落 商业地产信心再度上升 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, ,
发帖者 时间： 没有评论:

悉尼史诗般豪宅正式开售 8米深隧道直通海滩

来源：澳洲生活网

澳大利亚悉尼南部一栋史诗般的豪宅已经正式对外出售，该豪宅甚至被誉为“澳大利亚最好的房子”。

据澳新社6月25日报道，这幢豪宅位于悉尼南部Sutherland Shire的Burraneer区，可以俯瞰整个Burraneer Bay。豪宅的内部空间为3965平方米，共六层，其中三层位于地下。

当前的豪宅持有者是著名软件公司Deputy的创始人Steve Shelley，据说他购买了四个相邻的房子，花费了四年的时间、3000万澳元建造出的这个杰作。

这栋豪宅被命名为Nautilus，拥有7间卧室、6间厨房、23间浴室、1个家庭影院、1间红酒储藏室、1个保龄球场、2个酒吧、3个客用电梯、1个射箭场、1个可以停放20辆车的车库、1个土耳其蒸汽浴室、1间Spa中心、游泳池、私人海滩和码头。

在四年的施工期间，总共有750名技工参与Nautilus的建造工作，其中使用了2300立方米的混凝土，并使用了300吨的钢材进行加固工作。这栋豪宅还有一条8米深15米长、被称为“蝙蝠洞”（bat cave）的隧道，使人们无需使用楼梯就能进入海滩。

这幢豪宅的预售价为5000万澳元，房产中介认为这将有望打破住宅价格记录。Highland Property Group总经理David Highland表示，Nautilus在房产市场上无疑是最佳住宅之一。“在悉尼甚至澳大利亚都没有这样的房子，这是一个不可多得的机会。整个房子的装修水平是我以前没有见过的。”他说。

*以上内容转载自澳洲生活网，勇闯袋鼠国对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：悉尼史诗般豪宅正式开售 8米深隧道直通海滩 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

名校学区突然没了，房产恐贬值$50万！墨尔本数千户家庭悲痛欲绝

来源：澳洲中学

前不久，维州官宣了22个学区的变更，由于新中小学校的建设，导致学区被重新划分。

有人说，这不是好事情吗？更何况还有不少好学校扩大了学区……

但对于Port Melbourne数千户家庭家庭来说却真如晴天霹雳一般，他们不但丧失了就读一所热门的公立中学名额，房产价值也因此缩水了50万澳元。

01 墨尔本著名公校学区变更

作为墨尔本一所著名的公立中学，Albert Park College在高中阶段不但提供有VCE本土课程，还提供了备受家长青睐的IB课程。

此外，该校还为有天赋的学术优秀学生提供了加速课程计划SEAL项目

参与SEAL项目的学生可以学习与同龄人不同的课程，且在3年内完成7至10年级学业。

让学生们多了1年为VCE做准备的时间，或者选修大学课程。

因此，学生们的学习氛围更浓厚。

每年从学区内招生50名SEAL学生的Albert Park College

虽然该校2020年VCE中位数为31

但SEAL学生中位数达到了36分

这个成绩跟许多顶级私校学生成绩相当！

该校还为9年级学生提供了 Da Vinci Project，通过研究环境问题来发展艺术、人文和科学知识。

作为该项目的一部分，学生有机会进行探险，从昆士兰大堡礁的探索再到Borneo、马亚西亚和泰国的世界挑战冒险。

学校为了补充9年级课程教学与实践活动而专门建造了一个校园

所以，这所优秀的公立中学备受墨尔本当地家庭青睐！

导致该校的学区房价比周边高出了49.5万澳元。成为墨尔本学区与非学区之间房产差距最大的地区。

REIV主席Leah Calnan表示，墨尔本家庭正在投资优质公立学校学区房，而不是将资金投入到最昂贵的教育项目。

“目前中小学学区房需求都在大增，Beaumaris、Albert Park和Balwyn, McKinnon和Glen Waverley一样，学区房都在上涨。”

“时间已经证明，这些地区的房价从未下跌过。”

然而，属于Albert Park College学区的近100条街道被意外地划分到了新中学Fisherman’s Bend Secondary College的招生区域。

这所新中学是维州正在推行的22个新学区之一。

多年来，Albert Park College的学区一直延伸到Williamstown Rd 和 Normanby Rd。

但维州教育部本周透露，从2022年起Bay St和City Rd的学生将无法入读Albert Park College

02 部分家庭或损失惨重

学校社区的一位消息人士透露，这一转变让许多家长措手不及。

“我们怎么突然就被划走了？”

“很多人都因为学区才选择在这里买房的啊？！”

房产公司主管David Wood表示，学区的改变将对房产价值造成巨大影响。

数据显示，Albert Park College的学区房比周边房价高出了49.5万澳元，这一转变估计让不少家庭损失惨重。

Fishermen’s Bend Secondary College由于是新学校，所以对房产价值的具体影响尚未确定。

据悉，该校将于2022年开放，可容纳1100名学生。

一些家庭对有机会进入这所即将开办的学校表示欢迎。

一位妈妈说，这所学校面积大，再加上备受欢迎的基金会校长Anne Stout，这都是吸引人的因素。

“我们对此感到兴奋，并期待它的发展。”

03 学校的回应

Albert Park College校长Steven Cook 表示，新学校对该地区来说是一个绝好的机会。

“这意味着我们能保持现有的招生规模，而不需要应付学生的持续增长。”

不过，那些已经在Albert Park College上学的学生将不受学区变更的影响，可继续在该校入读。

但那些尚未入学的孩子就没那么幸运了！

此外，根据信息显示，维州一些表现最好的学校都将设立新的学区，这包括

McKinnon Secondary College,

Melbourne Girls’ College

Princes Hill Secondary College

这些变化将对 Southbank 和 South Melbourne的居民产生了重大影响。

根据公布的学区显示，Wallace Avenue南侧被纳入到了著名的公立中学McKinnon Secondary College的新学区范围。

但同一条街道的北侧家庭则被分到了Bentleigh Secondary College或South Oakleigh Secondary College学区内，到底是哪一所，主要取决于他们住在街头的哪一端。

这也引发了当地家庭不满。

而更令不少家长感到不安的是，维州维州教育部长 James Merlino 说：“到2026年，我们将新建100所公立学校，当新学校开学时，附近周围的学区必须做出调整。”

这意味着届时还会有更多学校学区发生变化，到时又该是几家欢乐几家愁了！

*以上内容转载自澳洲中学，走进澳大利亚对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：名校学区突然没了，房产恐贬值$50万！墨尔本数千户家庭悲痛欲绝 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

有钱没处花！澳洲超级富豪三个月内狂扫$70亿豪宅

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

在短短三个月内，澳大利亚的超级富豪在全国各地狂扫近70亿澳元的豪宅。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)周四发布的一份新报告显示，2021年第一季度，澳大利亚高端房地产市场的销售额为1429笔。

总销售额高达67.97亿澳元。

富豪对澳大利亚高档房地产的需求正在上升，这些豪宅价位被列为市场的前5%。

这份报告将这些“高档”住宅的买家归类为平均净资产为4000万澳元的超级富豪。

研究首席研究员切谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，“这一群体的人往往比较自由，喜欢环游世界。在过去16个月里，他们显然没办法这么做，(所以)这当然是他们在澳大利亚扎根的原因。”

富豪现在不是出国旅游，而是在高档房地产市场上竞争。

2021年初是澳大利亚高端房地产市场有记录以来最高的季度交易额。

切谢尔斯基表示，今年前三个月的销量占到2020年全年总销量的34%。

在此期间，珀斯增长了85%，悉尼增长58%，布里斯班增长54%，墨尔本增长24%。

如果一处房产在悉尼或墨尔本的售价在500万澳元或以上，而在其他城市售价在300万澳元或以上，则被视为是高档房产。

在墨尔本和悉尼，超级豪宅的售价在1000万澳元以上，在澳大利亚其他地方的售价在700万澳元以上。

随着需求不断增长，数百万澳元的房子被抢购一空。平均上市时间降至119天，这让富豪比平时少了一周的时间来做决定。

悉尼和墨尔本的高档房产更是如此，市场停留时间平均为86天和97天。

然而，人们对珀斯高档房产的兴趣激增，上市房产的平均停留时间为27天，这是澳大利亚上市时间降幅最大的一个地方。

购买这些房产的超级富豪来自各行各业。

他们通常在房地产或金融行业工作，但随着年纪渐长，他们希望扩大投资组合，或希望为子女提供住房。

“我们看到很多20岁出头的企业家，”她补充说，还有一些来自家族财富。

不管他们的背景如何，他们都有一个共同点——他们都在寻找绝对的豪宅。

研究还发现，人们更想要滨水豪宅，特别是在一个当局随时可能发布居家令的时期。

切谢尔斯基表示，“因为COVID-19疫情，想要滨水和视野开阔地点的人明显增加。”

通常情况下，他们会在合适的位置购买房产，然后进行重建以满足自己的需求。

由于悉尼面朝大海的有利地点屈指可数，买家正把目光投向更远的地方。

昆州黄金海岸的年销量的增幅最大，达到91%。

“我们看到珀斯的资本增长最为强劲，”切谢尔斯基说。“与亚洲处于同一时区肯定对珀斯有利，这里亦没有东海岸那样多的限制。”

她还表示，“从澳大利亚人的角度来看，我们的房地产市场还没有跟上全球趋势。我们在建的新楼盘数量不足以满足需求。”

也就是说，在澳大利亚你可以花同样的钱买更大的房子。

手持100万美元(约130万澳元)，你在澳大利亚平均可以买到88平方米的房子。

然而，在伦敦，这笔钱只能买到33平米，而在人口更密集的香港，只能买到23平米的房子。

*以上内容转载自1688 澳 洲 新 闻 网，Max说澳洲对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：有钱没处花！澳洲超级富豪三个月内狂扫$70亿豪宅 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

出人意料!澳房价屡创新高,买房最亏的竟然是这20个地方

来源：1688 澳 洲 新 闻 网

疫情导致的封锁、边境关闭和其他变化，让被视为投资者风险最高的郊区的房东损失惨重。

封锁、边境关闭以及留学生数量的减少，已经让悉尼和墨尔本部分地区的房东们大出血。

新数据显示，由于空置率上升，租金远低于往年，受影响最严重的郊区的房东每月从他们的房产中损失300至700澳元。

MCG数量调查公司（MCG Quantity Surveyors）最新的租金损失指数（Rental Loss Index）显示，受灾最严重的地区主要是近郊、高密度公寓和学生聚集区。

房东遭受重大损失的其他地区还有一些拥有多个新住宅区的偏远郊区。

MCG的负责人Mike Mortlock表示，这些地区的房东都在努力吸引租户，因为由于各种原因，出租房的供应远远超过租户的需求。

总的来说，租赁市场实际上是相当紧张的，只有部分地区有很多可供出租的房子。

My Housing Market数据显示，过去一年里，悉尼的公寓租金平均下降了10%，墨尔本的租金下降了14%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓租金在过去一年里都有所上升。

悉尼和墨尔本的租赁市场走软，因为这里拥有人口最密集的郊区，每年吸引最多的国际游客。

悉尼损失最大的是Mays Hill，这是一个以新建高层街区为主的西部郊区。根据租金损失指数（Rental Loss Index）的数据，这里平均每个房东每月损失约516澳元。

Box Hill的投资者也损失惨重。

对墨尔本房东来说，最糟糕的市场是Caulfield East，这是莫纳什大学旁边的一个小郊区。

这里以前是学生住宿集中区，随着国际边境的关闭，学生人数减少，房东平均每月损失717澳元。

邻近的郊区Malvern East也是对房东来说最糟糕的10个郊区之一，房东平均每月损失328澳元。

悉尼的Palm Beach是另一个受到国际边境关闭严重影响的郊区。

该地区的大部分住宿历来都是出租给国际游客的，但度假租房需求的下降推高了空置率。

根据租金损失指数（Rental Loss Index）的数据，这里平均每个房东每月要承受444澳元的损失。

对于悉尼的投资者来说，其他损失惨重的地区还有Kogarah Bay, Sydney Olympic Park, Schofields, Bardia, Castlecrag和Burwood。

房东每月损失最大的20个地区

Caulfield East, VIC $717

Mays Hill, NSW $516

Box Hill, NSW $509

Palm Beach, NSW $444

Burwood, NSW $393

Castlecrag, NSW $358

Carlton, VIC $339

Malvern East, VIC $328

Collinsville $326

Kogarah Bay, NSW $318

Melbourne, VIC $305

Sydney Olympic Park, NSW $294

Clayton, VIC $285

Box Hill, VIC $285

Schofields, NSW $277

West Melbourne, VIC $268

North Melbourne, VIC $253

Bardia, NSW $248

Arncliffe, NSW $245

Northbridge, NSW $233

*以上内容转载自1688 澳 洲 新 闻 网，走进澳大利亚对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：出人意料!澳房价屡创新高,买房最亏的竟然是这20个地方 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲房价一路攀升，却不是所有人心中的买房好时机

来源：澳洲房产OzHome

房价一路高歌，让澳大利亚人对房地产市场不再乐观，很少有人认为现在是入市的好时机，尽管利率处于历史最低水平，政府也出台了一系列针对首置业者的激励措施。

Finder.com.au最新的调查报告显示，以多少比例的澳大利亚人认为现在是购房时机来衡量，购房者的信心已降至仅39%。

这比2020年12月的67%下降不少，也低于2020年4月的调查结果，当时经济正在萎缩，国家正经历首次Covid-19封锁。

当时，42%的受访者认为是买房的好时机——这一结果可能受到一些经济学家警告房价将下跌至多30%的影响。

Finder研究主管库克(Graham Cooke)表示，最近信心下降的原因与去年4月“非常不同”，这次的调查是在新州和其他州进入封锁之前进行的。

他说，“2020年4月的第一个低点是由于人们担心房价会不稳定，而这次的信心新低则是由相反的担忧驱动的——房价已经上涨到大多数澳大利亚人无法承受的程度。”

他补充说，目前的封锁对一般消费者信心的影响将因封锁时间的长短而异。

“如果(悉尼)目前的封锁持续14天，不太可能对不断上升的消费者信心产生太大的抑制作用。然而，如果疫情没有得到控制，封锁持续三周或更长时间，我们很可能会看到不确定性卷土重来，消费者信心大幅下降。”

最近的房地产价格上涨，突显出一些买家日益感到失望的心——过去一年，悉尼、布里斯班和阿德莱德的住宅价格飙升逾10%。

CoreLogic的数据显示，以悉尼为例，房价的大幅上涨相当于每一种类型的房产平均上涨约10万澳元。

与此同时，墨尔本房价在过去12个月里上涨了5%，尽管多次封锁抑制了一些交易。珀斯房价上涨8%。

Corinna Economic Advisory的经济学家埃斯莱克(Saul Eslake)告诉Finder.com.au，购房者对住房负担能力下降的担忧是有道理的。

他表示，“我们再次发现，房价的上涨速度明显快于家庭收入的增长。”

格里菲斯大学(Griffith University)经济学教授梅金（Tony Makin）表示，房价大幅上涨抵消了低利率和政府援助计划带来的好处。

BIS牛津经济学首席经济学家朗凯克（Sean Langcake）也持类似的观点，他说，“很多人觉得他们已经与房子无缘了。”

Wealth Within的首席分析师吉勒姆(Dale Gillham)表示，许多澳大利亚人可能已经觉得，是时候考虑投资其他资产了。

他说，“我们看到很大一部分人在考虑加密货币和股票市场，这些资产更好投入也有更好的回报。”

*以上内容转载自澳洲房产OzHome，YOYO丫米对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：澳洲房价一路攀升，却不是所有人心中的买房好时机 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

华人买家依然向往在澳置业！现在买地比买房更吃香

来源：澳洲新鲜事

据房地产代理商和分析师称，上财年放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者可能很快就会卷土重来，他们说查询和销售都在上升。

但他们预测，澳大利亚的房产对于那些想在澳大利亚边境重新开放后搬到这里并购买土地或大房子的海外买家来说，可能会更具吸引力，而不是对那些面临高额税收的外国投资者。

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，在与中国的政治关系紧张和新冠封锁的情况下，中国对澳大利亚的房地产投资从2015-16年近320亿澳元的高峰大幅下降到2019-20年的71亿澳元。

购买商业和住宅房地产的中国买家现在排在美国（131亿澳元）和新加坡（95亿澳元）的买家之后。

“当[澳大利亚]边境开放时，我们将看到很多人回来，在澳大利亚购买房产。”Black Diamondz Property的创始人兼董事屠女士（音译，Monika Tu）说。

她的客户主要是拥有澳大利亚居留权的中国公民，他们在国外工作和生活。

紧张局势下人们依然向往澳洲

屠女士说，新冠爆发后，澳大利亚与中国的政治紧张局势加剧，投资出现下滑。

但她说，随着拥有澳大利亚居留权的海外买家寻求回归，现在1000万澳元以上豪宅的咨询和销售都在回升。

她说：“你们知道的，以前，我们90%的海外买家[是]来自中国，但现在他们也来自新加坡、香港、美国和英国。最近，我们[在悉尼]上市了大约29处房产，卖出了27处。”

屠女士说，她的客户们认为，澳大利亚成功地控制了这场大流行，是一个安全的居住地。

此外，她指出，目前的汇率对他们有利。

“如果你看一下[澳大利亚]的价格，与日本、伦敦、纽约、北京和上海相比，我们的价格实际上是相当合理的。”屠女士说。

但她的一些客户只是尝试性地提出报价，并不打算在边境真正开放、他们可以回来看房之前完成交易。

屠女士对此表示理解：“如果你[要]买一栋2000万澳元、3000万澳元的房子……你还是会想去亲自去感受和触摸一下，对吧？我们接到了很好的报价，但他们在等待能够回来的那一天，才会进行结算或签署合同。”

下一波买家争相购买土地而不是公寓

在墨尔本东郊的Box Hill，CBD Development的销售和市场总监陈先生（音译，Ricky Chen）看到咨询量再次回升。

该公司有一个名为Trio的综合发展项目，计划在明年落成，将包括高层公寓、酒店和零售空间。

陈先生说，上财年来自海外买家的咨询量下降了70%，但随着海外人士寻求在澳大利亚养老或把子女送到这里留学，咨询量又开始上升。

他说：“[今年]2月至6月，我们看到大量咨询……来自中国、南亚和美国市场。”

他说，这些买家想要新的、更宽敞的公寓，方便使用各种设施，而且他们将澳大利亚视为安全的居住地。

“从海外买家的角度来看，他们认为澳大利亚是全世界最适合居住的国家。”

房地产研究公司Digital Finance Analytics的负责人诺斯（Martin North）也指出，海外买家已经从投资者转变成了想搬到澳大利亚居住的人。“他们要么是作为澳大利亚居民回来，要么是为了这里的生活方式而来。”

他说，以前他们喜欢买公寓，但现在他们对购买土地和大型房产更感兴趣。

“其中一些是代际交易——换句话说，不光是那种两夫妻带小孩的核心家庭，可能还有老人，或者一群人一起来买房。”

如果经纪人和分析师们预测的没错，一旦澳大利亚的边境重新开放，会有更多人从海外来此居住，让已经十分激烈的房市竞争更加火爆。

诺斯所，这次，海外买家争夺的将是更大、更昂贵的房产。

他说：“几年前，房地产投资者和首置业者之间肯定会有直接的竞争。但这一次，我认为竞争将是在市场的高端——带有地皮的大房子——和独立屋。”

但诺斯并不认为海外买家的数量能恢复到高峰期，因为“世界已经变了，政治格局已经改变，金融格局已经改变”。

2019-2020年投资澳大利亚房地产的前五个国家

1.美国131亿澳元

2.新加坡95亿澳元

3.中国71亿澳元

4.德国37亿澳元

5.加拿大33亿澳元

（来源：FIRB 2019-20年度报告）

*以上内容转载自澳洲新鲜事，勇闯袋鼠国对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：华人买家依然向往在澳置业！现在买地比买房更吃香 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲房价刚创17年来最高年增长率！但有新信号。。。

来源：澳房投资见闻

创记录之年

全澳住宅地产价格在 2020/21 财政年度上涨了 13.5%，创下自 2004 年以来的最高年增长率。

纵观上一财年，独立屋价格上涨了 15.6%，而单元房上涨了 6.8%。

这其中，达尔文的住宅价值年增长率最高（21%），其次是霍巴特（ 19.6%）。

图片来自网络

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 指出，抵押贷款利率持续低迷、失业率下降、消费者信心增强、去年因疫情限制而积累的需求以及上市相对较低的住房存量都推动了房价。

不过， 他表示：“有些市场的表现开始出现更加明显地放缓。首府城市层面，珀斯和达尔文的势头正在减弱。”

与此同时，高端市场增长步伐的放缓，是转变的又一个明显迹象。其余市场趋势跟随高端市场走势，九个月以来高端市场增速首次没有加速。

地产市场涨势趋缓

与往年房产淡季相比，今年澳洲的房价进入冬季后仍然上涨，但是有冲势减弱的早期迹象，原因不是疫情快速封锁。CoreLogic的月度房价指数在6月上涨1.9%,其中霍巴特涨3%悉尼2.6%。在2021年自然年度悉尼的涨幅最大的主要市场，光是上个季度就涨了8.2%。

图片来自网络

尽管市场仍然强劲， CoreLogic澳洲研究组的负责人欧文说6月季度中首府城市中最贵的前1/4市场已经增速放缓。“高端增幅放缓是另一个势头转移的清晰迹象。市场其他部分看上去跟随着高端的移动，这是9个月来说首次出现高端市场增速并未加快。”

6 月全澳住宅价值指数

全澳 – 月上涨 1.9%，年上涨 13.5%

悉尼 – 月上涨 2.6%，年上涨 15%

墨尔本 – 月上涨 1.5%，年上涨 7.7%

布里斯班 – 月上涨 1.9%，年上涨 13.2%

阿德莱德 – 月上涨 1.6%，年上涨 13.9%

珀斯 – 月上涨 0.2%，年上涨 9.8%

霍巴特 – 月上涨 3%，年上涨 19.6%

达尔文 – 月上涨 0.8%，年上涨 21%

堪培拉 – 月月上涨 2.3%，年上涨 18.1%

首府城市综合 – 月上涨 1.9%，年上涨 12.4%

城郊地区 – 月上涨 2%，年上涨 17.7%

*以上内容转载自澳房投资见闻，YOYO丫米对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：澳洲房价刚创17年来最高年增长率！但有新信号。。。 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

房市新困局：卖房者担忧买不到房

来源：澳房汇

最新数据显示，挂牌出售房屋的卖家减少。

陷入僵局! 随着上月挂牌出售的房屋数量大幅下降，全国房地产市场几乎陷入了停滞，主要是因为卖家担心自己找不到任何房屋可买。

许多人也不愿在冬天把他们的房子出售，令问题加剧。冬天通常是一年中最淡静的时期之一。而且，由于需求仍然远远超过供应，专家认为在春假和更多卖家决定碰碰运气出售房屋前，情况不会有太大改善。

Belle Property Australasia发展主管Nick Boyd说:"市场上有太多被压抑的需求，尽管卖家都认为现在是出售的好时机，但他们知道现在不是买入的好时机。这就像交通堵塞。没有人可以移动，越来越多的买家加入，令积压情况更严重。

“卖家知道他们会卖到很好的价格，因为我们看到过去9个月惊人的价格增长，但这同样会让卖家感到犹豫，因为他们知道市场可能没有什么物业可以选择。”

根据Domain Group的最新数据，在截至6月20日的4周内，悉尼新上市物业数量下降7.8%，但一些首府城市的跌幅要大得多。以墨尔本为例，过去4周，新上市物业数量大幅下降28.7%。

这可能是墨尔本第四次封城的后遗症，但中介将这情况归咎于冬季，因为冬季对南方各州的打击往往要严重得多。墨尔本Brighton的Buxton Real Estate的Greg Costello表示，在寒冷的月份，墨尔本市场比悉尼更谨慎。

他说:“降幅很大程度上受季节性因素影响。我们一直看到墨尔本比其他城市受冬季、节日活动和学校假期的影响更大。

“这里的卖家看日历，计算他们的销售周期以避开冬天，因为他们知道很多人会离开墨尔本。所以，市场会在9月底回升，然后会有更多的销售活动。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell指出，事实证明，这个市场让很多潜在的卖家望而却步，他们认为一旦售出物业，他们将很难找到合适的房子代替，而且激烈非常竞争。

Powell博士说:“即使他们在几个月后确实找到喜欢的物业，他们也知道，由于市场普遍上扬，价格可能在那段时间上涨了。然后就出现负担能力的问题。

“所以，我认为有些人研究自己的预算后，意识到他们可能没有足够的钱来买他们真正想要升级的房子，然后决定留下来，翻修他们现有的房子。”

周四公布的另一项数据也显示，豪宅的需求增长大于供应增长。根据莱坊的研究，2021年第一季度，高档住宅的平均销售时间从上一季度的124天降至119天。今年第一季度，约有1429套豪宅售出，为有记录以来的最高水平。2020年，新豪华公寓价格上涨3.2%。

以整体住宅市场来看, 全国新上市物业数量降幅最大是霍巴特, 下跌29.2%，非常惊人。那里的大多数卖家也不想出售自己的物业，因为害怕会陷入买不到替代品的困境,。

霍巴特Devine Property的Bec Owens说:“许多卖家都在拖延，令求过于供的情况更严重，意味着市场正逐渐陷入停滞。如果卖家没有出售的信心，并且不想冒着找不到物业可买的风险，那么市场就不会有交易。”

“塔斯马尼亚的供应一向在冬天往往较低，因为很多人不喜欢在寒冷的时候出售他们的物业，但去年6月，在出现疫情后，我们非常忙。所以，可能很多想卖房的人已经卖掉了房子，这意味着未来供应可能不会有太大改善。”

SQM Research董事总经理Louise Christopher表示，他的数据也显示，上市物业数量有所下降。但是，他指首府城市冬天的数字通常下降。

周三发布的SQM数据显示，6月份悉尼新上市物业数量较5月下降9.1%，墨尔本下降21.7%，全国新上市物业数量则下降9.1%。

他说:“但是，我们在5月和4月也出现了下跌，所以这是再次下跌。目前还没有任何反弹。这绝对是卖家踌躇不前的一个迹象，特别是如果他们希望找升级的房子。如果他们是大房换小房，就不会有这样的困难，因为公寓市场有更多供应。”

Domain数据显示，堪培拉新上市物业数量也大幅下降22.2%，达尔文下降19.6%，阿德莱德下降11.1%，珀斯下降6.9%。布里斯班是唯一上市物业数量出现实际上升的首府城市，但只有1%。

Nick Boyd建议，想要搬家的卖家应该把他们的物业推出市场，但在合同提供较长的交割时间，如三个月，而不是通常的六周。另外，在利率如此之低的情况下，以解决由于购买和出售物业之间的交割时间差所带来的资金问题的过桥融资，目前的费用比以往大多数其他时期都低得多。

他说:“如果他们现在出售物业，他们就能卖得很好的价格，当春季到来，市场上有更多的供应时，他们就有更多的选择。这是我的建议。”

*以上内容转载自澳房汇，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：房市新困局：卖房者担忧买不到房 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2021年7月1日星期四

【房产知识小讲堂第三期】在珀斯，有套投资房在手，作为房东如何进行租赁管理？

来源：微珀斯

本期我们将会讨论“房子出租后如何管理，以及“如果不幸遇到租客拖欠房租，房东如何保障自己的权益””

本文篇幅较长，将分为以下三个部分为大家讲解：一、房屋检查(Inspection）都检查什么？

二、如果租客拖欠房租怎么办？

三、租赁合同结束后如何处理？

Inspection都检查什么？

作为房东要三个月做一次房屋检查（inspection），检查一下房屋的状态，是否有清洁，物品或家具有无损坏，有没有合同上以外的租客，而租客有义务在房屋检查之前把房屋打扫干净。

Inspection书面通知

房东在做Inspection之前至少7-14天要发一份书面的通知给租客，告知房屋检查的时间，如果时间不合适，那就要商量一个双方都合适的时间。PDF文件下载链接：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/enterpremisesform19.pdf

模板如下：a.作为房东

·在收到water bill后，要及时转发给租客（其他bill，例如网费、电费、气费等租客可以自行申请。）

·如有房屋内有什么东西损坏或需要更换，收到租客通知后，要及时进行维修。

b.作为租客

·租客要按时交租，并保持房屋内整洁。

·如果租客要将房间分租出去，租客要和房东协商，得到房东的允许。

如果租客拖欠房租怎么办？

租客拖欠房租确实是一件很令人头疼的问题，如果租客在交租日之后三天没有交房租即可定义为拖欠房租。

这3天内没有收到房租的话，房东可以出具一份Issue Breach Notice，

PDF文件下载链接：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/breachnoticenonpaymentofrentform21.pdf

模板如下：Step 1

以邮件的方式发给租客，租客收到Issue Breach Notice邮件后的14天内还没有交房租的话，房东签发终止租赁合同的通知，PDF文件下载链接：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/notofterminationfornonpaymentrentform1a.pdf

模板如下：Step 2

在发出终止租赁合同通知后7天内，要求租客搬离房屋，如果7天后租客还没有搬离，房东在30天内向法院申请强制搬离令，要求租客搬离，并对房屋进行换锁。

Step 3

希望各位房东都能按时收到租金，永远也用不到上面的攻略。

租赁合同结束后如何处理？

根据租约还是将退租情况分为两种：a.Fixed Period固定租赁时间，房东需要提前30天和租客协商是续租还是按时终止合同，如果租客决定在合同结束当天搬离/你希望租客在合同结束时搬离，你需要提前30天发出书面通知，

PDF文件下载链：https://www.commerce.wa.gov.au/sites/default/files/atoms/files/noticeofterminationform1c.pdf

模板如下：如果在合同终止日期之前租客想要搬离的话，租客需要负担在你找到下一个租客之前这一段时期的房租，如果没有找到合适的下一任租客，那搬离的租客要一直付房租到合同结束。

b.没有固定租赁时长的叫做Variable Contract租赁合同，双方要提前21天提前通知对方，租客租住时间如果过了fixed contract约定的时间，你也没要要求租客搬离的话，合同将自动变成variable contract，直到你们签订了新的fixed contract。

Tips：租赁结束后，最好双方都出现在交房的现场进行验收，如果有什么损坏双方协商解决。如果双方协商不愉快，那就要让法院裁决了。

租赁结束后14天内房东要出一份Final Property Report，说明bond金的处理情况，如果双方同意的话，就可以向保管bond金的部门申请解冻押金。

*以上内容转载自微珀斯，指点山河对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

原文链接：【房产知识小讲堂第三期】在珀斯，有套投资房在手，作为房东如何进行租赁管理？ - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：,
发帖者 时间： 没有评论:
订阅： 博文 (Atom)