2020年12月22日星期二

专家都错了！数据告诉你封锁期间墨尔本房价到底跌多少？

来源：澳盛集团

近日，澳洲一项新研究显示，墨尔本房地产市场在严格的疫情管制中显示出弹性趋势，已走出专家们各种厄运和悲观的预测。

实际下跌多少？

据太阳先驱报报导，根据维州房地产协会的数据，在7-9月季度中，墨尔本大都市地区的房价中位数仅下跌1.7％，房价中位数来到84.6万澳元。这还是在最糟糕的市场条件下表现出的成绩，在疫情期间，市场几乎全部停滞，拍卖和看房被禁止。

与此同时，维州乡村地区的房价飙升了5.1％，房价中位数达到$442,500澳元。

维州房地产协会(REIV）主席Leah Calnan表示，墨尔本的房价仍比去年同期高7.4％，并指出尽管持续受到COVID-19疫情管制和经济衰退的影响，墨尔本房价仍将“保持稳定”。她说：“（数据）使房主放心，尽管一切不利因素都抛向房地产市场，但它具有真正的弹性。”

专家预测是否靠谱？

“这也表明，您不应该总是听房地产专家预测的价格暴跌高达25％。”

此前澳新银行曾预测，到明年，由COVID-19病毒引起的低迷将触发房价下跌15％，多位行业专家称，房价可能会从顶峰下跌多达30％。

表现最佳的那些区域

根据REIV的数据，墨尔本华人较集中的Glen Waverley在7-9月季度是墨尔本表现最佳的区域，房价上涨6.4％，房价中位数达到130万元。远郊地区Frankston，Doreen，Point Cook和Wollert也获得墨尔本最好的季度价格增长。

根据REIV的数据，

墨尔本华人较集中的Glen Waverley在7-9月季度是墨尔本表现最佳的区域，房价上涨6.4％，房价中位数达到130万元。远郊地区Frankston，Doreen，Point Cook和Wollert也获得墨尔本最好的季度价格增长。

专业的地产中介表示，维州乡村地区的市场繁荣才刚刚开始——允许墨尔本人前去看房是未来增长的关键。

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哪里买房最合算？澳洲首府城市最宜居郊区出炉

来源：澳洲生活网

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据澳洲金融评论报导，在澳洲首府城市CBD附近买房通常是买主的心愿清单，但能找到负担得起的、经济实惠的房产绝非易事。Domain网站的房价分析揭晓了在各大首府城市CBD方圆10公里内，房价最便宜的郊区。

悉尼

悉尼CBD10公里内最便宜的郊区是悉尼南郊的Arncliffe，那里的房价中位数为123万澳元。

紧随其后的是内西区Croydon Park，距离CBD也是10公里，房价中位数为124.8万元。

但McCrindle社会问题研究员Geoff Brailey表示，寻找买房的合适地点时，最好的选择并不总是价格最便宜的地方。

Brailey先生说，人们越来越注重城市的宜居性，一系列便利设施成为必要条件，包括公共交通以及现在热衷的绿色空间。自疫情流行以来，这种需求比以往任何时候都大。

墨尔本

对于墨尔本人来说，墨尔本内西区和内北区为买家带来最大的性价比。

在内西区，绿树成荫的Maidstone房价中位数为723,500元，这是距离CBD 10公里以内最实惠的选择。

距离CBD9公里的West Footscray，房价中位数为80万澳元，而附近距离CBD7公里的Footscray，房价中位数立马升到85.5万。

布里斯班

布里斯班距离CBD10公里以内，房价最便宜的郊区要以东区的Tingalpa夺冠。

这个区的生活设施非常便利，轻松前往当地商店、购物中心Westfield Carindale、高速公路Gateway Motorway和M1。 郊区内有多个公园，并设有潟湖，游乐场和步行道。

霍巴特

在霍巴特，距离市中心10公里以内最便宜的郊区是Risdon Vale，那里的房屋中位价为$ 325,000。 仅在过去的一年中，增长了13.6％。

随后是距霍巴特CBD9公里的另一个郊区Rokeby，它的房屋中位价为37万澳元，在过去一年中上涨了12.1％。

珀斯

西澳的房价令悉尼人羡慕不已，购房者可以以24.5万澳元的价格在距市中心仅4公里的Wembley购房，这是珀斯CBD10公里以内最便宜的郊区。这个区拥有多个休闲设施，可满足居民对网球，曲棍球和板球运动的需求。

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澳洲发布海外人士购房新规！审查更严，罚款更高，鼓励举报

来源：澳洲微报

//前言//

澳洲的房产市场长期以来，

一直得到华人买家的青睐。

但相比本地投资者，

海外人士购房受到更多限制。

明年起海外投资者购房新规将上线，

对房产投资的审查将更加严格！

#01：海外投资者新规明年上线

据媒体报道，对秘密购买澳大利亚房产的狡猾的外国投资者，澳洲政府已经决定加大打击力度。除了新规上线，还将鼓励公众举报，以帮助抓住违法者。

据了解，为打击海外投资者违法购房活动，联邦政府将推出一个新的平台，以确保在澳大利亚购买住宅房地产的外国投资者遵守新规。

从明年1月1日起，新规将包括更严厉的惩罚措施。

FIRB将加强监督和调查权力，其中将包括一条公共热线，以供民众举报，提醒有关部门进行非法交易。

澳大利亚财长Josh Frydenberg表示，新的信息平台将“加强”澳大利亚的外国投资审查框架。

据悉，议会已通过立法，从2021年1月1日起，对价值超过500万澳元的住宅用地的违规行为实施更高的侵权通知罚款。

新的法规还包括新的民事处罚和侵权通知，因为提供虚假或误导性信息。

弗莱登伯格表示，“更强大”和“更灵活”的执法选项，将确保澳大利亚的外国投资体制能够“应对新出现的风险和全球事态发展”。

尽管大多数外国投资者的行为是真诚的，但为了维护澳大利亚的国家利益，我们需要高标准的执法。”

而一些违规违法的投资行为也确实存在。

在一个非法活动的例子中，一名16岁的临时居民获得了外国投资批准，可以在墨尔本购买一套价值360万澳元的房子，条件是在完成学业后出售房产，但他在离开澳大利亚后却保留了这套房子。

最终，买家被罚款12600澳元，并被迫在2020年5月出售房子。

#02：海外投资者购房审查门槛降为0

在新冠疫情爆发之前，外国投资者在澳大利亚房地产上的支出在过去十年中大幅增长，2018- 2019年海外投资者在房地产上投资72亿澳元，其中仅新南威尔士州就投资了28亿澳元。

最新的外国投资审查委员会数据显示，在2018- 2019年外国投资者在全国购买的9295套住宅房产中，当时约有80%的价值低于100万澳元。

在所有海外商业和住宅房地产投资中，中国投资约占四分之一。

但在疫情爆发之初，由于担心海外买家可能利用经济衰退购买敏感土地或企业，政府将需要FIRB批准的国际投资门槛暂时降至零澳元。

根据将于明年生效的改革，：“零澳元”的门槛将是永久性的。

最后

政府的新规上线之后，对海外投资者在澳投资的审查更为严格。

所以华人买家在购房前，一定要在了解政府的各项规定，以免引发不必要的麻烦。

更不要想着为了利益而钻空子，这样最后的只会付出更严重的代价。

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6万能买海景房？澳洲这些地方房价低到惊人

来源：最西澳

近日，房地产数据集团CoreLogic公布了一些区域的房屋售价数据，这些区域的房子，比一辆新四驱车还要便宜一些，而且其中一些区域还位于宜人的田园或者海滩附近，让我们快来看看都有哪些区域榜上有名。

说到在澳洲便宜的房产，西澳的城镇就不得不提：Wheat Belt的South Cross只要61,186澳元就能拿下、内陆的Three Springs需要65,514澳元，矿业小镇Kalgoorlie也只要124,429澳元。

而对于那些追求内陆低价房屋的人来说，位于珀斯以东700公里的Norseman小镇11月的房价中位数为58,582澳元，是澳洲最便宜的。

售价不仅为6万的三居室picturefrom《DailyMail》

据《DailyMail》12月20日报道，想买沿海公寓，在昆州热带的Whitsunday价格不到8万澳元就可以入手，不仅如此，澳洲房价最低的城镇还有只要6万澳元的房屋出售。

如果想要买公寓，那昆州北部Whitsunday地区Hamilton Island附近的Laguna Quays拥有澳大利亚最便宜的公寓中位价——76123澳元。

而且这个价格是甚至有机会买到靠近度假村和高尔夫球场的公寓。

Dolphins Heads，Mackay的度假屋售价仅6万澳元picturefrom《DailyMail》

附近的Dolphin Heads位于Mackay的北部，其公寓价格中位数为93,996澳元，是澳大利亚第二便宜的公寓。

这套套一居室的度假屋正在出售，价格仅为6万澳元，但它只能用于度假租赁，不能作为永久居住地。

picturefrom《DailyMail》

除了以上地点以外，昆州在非常便宜的公寓前十名中占据了七席，Miles（125,303澳元）和Chinchilla（130,583澳元）与液化天然气城市Gladstone一起上榜，房价中位数为13.6万澳元。

对于那些想在海滩附近买房的人来说，凯恩斯Woree的小房中位价仅为139,698澳元。

如果想要在澳洲拥有一处“后花园”，买家可以考虑新州中西部城镇Ungarie，该镇的房价中位数为65,847澳元，是澳洲第四便宜的房价。

新州中西部城镇Ungariepicturefrom《DailyMail》

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，2020年，澳大利亚的乡村地区的房屋受欢迎程度比首府大城市更好一些。

她说，“在我们的报告中，更生活化私人化的房屋市场相对更受欢迎程度一些，而且澳洲偏远地区市场的表现优于首府城市市场。”

数据显示，截至今年11月，偏远地区房产价格每年以平均5.7%的速度攀升，而首府城市房价则为2.4%。

据CoreLogic的2020年度报告称，“这种表现的差异可以归因于多种因素，包括远程工作的流行；边境关闭造成对全澳偏远地区的需求减少，以及偏远地区住宅的相对可负担性等。”

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