来源：澳洲财经见闻
澳洲最新房价变化
本周，CoreLogic的五大首府城市指数涨幅创下2017年来的新高！澳大利亚的住宅价格连续22周上涨。
截至3月18日，CoreLogic的5大首府城市每周房价指数上涨0.72％。
截至3月18日，本月房价上涨了1.64%，所有首府城市均出现上涨。悉尼以2.24%的涨幅领跑。
在过去3个月里，悉尼房价已经上涨了5.47%，其次是布里斯班房价上涨4.81%。
与12个月前相比，悉尼房价上涨了4.2%，唯有墨尔本依然处在下跌状态，不过跌幅已缩小至0.5%。
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据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至3月20日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨4.41%，墨尔本房价下跌了0.25%，西澳首府珀斯上涨了5.53%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨7.23%，阿德莱德上涨7.81%，澳洲5大首府城市上涨3.54%。
来源：澳房汇
天气转冷不太可能减缓澳大利亚房地产市场强劲的势头。图: Peter Rae
复活节假期和糟糕的冬季天气不太可能减缓席卷澳大利亚房地产市场强劲的势头。由于大批新挂牌的房屋即将上市，一些中介的拍卖已预订到7月。
本来连续的公共假日和较寒冷的季节，通常拍卖会较少, 但中介指这是“第二春”, 并为大量拍卖作准备，不仅在星期六，还有星期天, 因为太多拍卖需要举行。
最新的Domain数据显示，在每个首府城市，新挂牌出售的物业数量都在上升。在截至3月14日的一个月，悉尼的物业数量跃升15.5%、而布里斯班和墨尔本的升幅分别为13.9%和9.1%。
不过，涨幅最大的是珀斯和霍巴特，数量分别飙升39.5%和24.6%。达尔文也上涨了9.4%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，“反常的火爆市场”可能会在未来六个月持续，因为创纪录的新审批房贷显示买家需求持续。
Powell说:“对我来说，这个市场最不寻常的是，所有首府城市同时都有这么多买家需求。珀斯和达尔文市场复苏通常与全国其他地方不同步，但现在却同步了。”
一些首府城市的市场非常火热，导致拍卖师在周六和周日都要工作，以主持更多场拍卖。
LJ Hooker AVNU的拍卖师Ben Mitchell说:“我通常因为拍卖太多，每年有四个星期天要工作。”
“但在接下来的六周(不包括复活节)，我已经安排了六个周日的拍卖会，这不仅仅是一两场拍卖会，而是一整天。”
Mitchell表示，他的拍卖已经预订到7月份，这明确显示市场将继续兴旺至冬季。
预计悉尼的拍卖仍将吸引很多人参与。图: Peter Rae
墨尔本的情况也差不多，估价和新挂牌房屋数量都在上升。
Barry Plant 维州首席执行长Mike McCarthy表示，墨尔本各地的房地产中介接到很多潜在卖家的电话，要求对物业进行估价。
McCarthy说:“业主看到现时市场非常火热，所以认为现在是卖房的好时机。”
他指虽然越来越多的房子挂牌出售，但大量的买家意味着这些房子不需降价也会被抢购一空。
McCarthy说:“很多人在过去12个月存了很多钱，如果他们买了房子，就有更多的钱用于首付或装修。我认为这个情况在未来几个月不会改变。在真正的春天来到之前，市场应该会一直非常强劲。”
在霍巴特，过去一个月新上市的房屋数量增加了近25%。Lennard McClure房地产的John Lennard表示，西海岸一些待售房屋仅在45分钟内就有40多名买家参观。
在布里斯班，新上市房屋数量增加近14%，买家的竞争非常激烈，导致一些业主不想把物业推出市场。
McGrath Paddington的Alex Jordan表示，供应可能会更多，尤其是在富裕地区，但潜在卖家担心将再出现以往前疯狂的情况。
他指布里斯班必须应对比其他州更激烈的竞争，因为州际和外籍买家涌入意味着房屋很快被抢购一空，价格也更高。
Jordan说:“这比典型的春天销售季节更兴旺。我从事房地产行业这么多年，从来没见过这么强劲的市场。”
在布里斯班火热的秋季市场上，拍卖变得越来越流行。图: Tammy Law
Jordan表示，过去几个月，通过拍卖，而非私人协议出售房屋的卖家数量激增，因为布里斯班的业主意识到，这是利用疯狂的市场环境获利的好机会。
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悉尼一对夫妇坐拥全国32套房产，年租金高达100万澳元。他们是如何从连续的房地产热潮中摇身一变成为千万富翁的？
斯科特（Scott）和米娜·奥尼尔（Mina O’Neill’s）的房地产投资组合价值2200万澳元，包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地和昆州东南部的商业和住宅地产。
这是他们从2010年开始建立起来的房地产帝国，当时两人还是大学生，在酒吧工作。
他们的投资非常赚钱，两人在四年前就“退休”了，从那以后就一直在寻找富有激情的项目，包括帮助其他人在市场上站稳脚跟。
在新冠大流行之前，他们每年都会度假三个月，通常是住在希腊科斯岛他们拥有的一套9卧室房产里。
斯科特现在34岁，而妻子32岁。除去抵押贷款成本和其他所有权费用，他们每年的租金收入为45.2万澳元。如今，他们已经搬到了Bellevue Hill居住。
斯科特最初是一名工程师，从小住在Sutherland Shire。他表示，他们受益于在正确的时间正确的地点购买了多处房产。
他们还受益于住宅和商业市场房地产价格的飙升——过去10年，一些地区的房价上涨了近两倍。
这意味着，他们购买房产后，其价值迅速增长，他们利用其中的大部分净值，作为下次购房的首付，而不需要额外存钱。
这对夫妇的第一笔交易是在Shire买了一套带有老奶奶套间的独立屋，使用的是他们从十几岁起就开始积攒的6万澳元。
购入价为48万澳元，他们付了10%的首付，政府当时为首置业者提供了印花税豁免。
房租是每周640澳元，几乎抵消了他们所有的持有成本。
但他们的投资组合真正膨胀是在2014年开始投资商业地产时。
“那是一个灵光一现的时刻，”斯科特表示。“商业地产并不像住宅那样在烧烤时被热议，但它并不复杂。你实际上会从中得到更多的收入。”
他们的第一套商业地产是位于珀斯的一座价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。
这家店的租客刚好租约就要到期，在奥尼尔夫妇刚买下后就决定续签，这意味着银行将房产的估值比他们当初支付的价格高了15%。
“从那以后，我们就再也没有回头，现在我们买商业地产。”
斯科特表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能够抵御衰退的企业上。
他们的大部分物业是医疗办公室或工业所用，他们避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。
“牙医或医生通常会在同一间办公室呆上几十年……但CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”
在获得了多处售价在80万至100万澳元之间的商业地产后，这对夫妇现在经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构。
斯科特表示，他们的投资仍是主要收入来源。商业地产的优势之一是，银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是根据买家。
“商业地产可以让你在经济环境中游资，因为你可以寻找非常特定的地产，拥有非常特定的租户……我们会购买那些我们相信能够经受住经济形势考验的地产。”
来源：澳洲生活网
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据NCA NewsWire报导，澳洲统计局（ABS）周二（16日）发布最新房价数据显示，去年12月季度（10-12月）全澳房价呈现出一年来最强劲的季度增长，其中墨尔本涨速超越其他任何首府城市。
ABS的数据显示，在12月季度，全澳住宅物业价格上涨了3％，这是一年来最强劲的季度增长，也是六年来首次所有首府城市清一色实现年度房价上涨。
其中，墨尔本涨幅位居首位（3.4％），其次是悉尼（3％），布里斯班（2.7％），珀斯（2.9％），阿德莱德（2.6％），堪培拉（3.4％），霍巴特（3.1％）和达尔文（2.2％）。
ABS价格统计负责人Michelle Marquardt表示，房价上涨与一系列住房市场的指标保持一致。她说，“12月季度，家庭的新贷款承诺，拍卖清盘率和上市天数等指标都得到改善。”
从各房型来看，12月季度悉尼的独立别墅价格涨幅最大，为3.9％，其次是墨尔本（3.7％）。非独立住宅类型，包括单元房、公寓和半独立式的排屋和联排别墅，悉尼平均房价上涨1.4％，墨尔本上涨2.5％。
2020全年，澳洲住宅物业价格上涨3.6％，而且所有首府城市全线上涨，Marquardt女士表示，这是自2014年12月以来的首次。
全年房价涨幅最大的是霍巴特（6.4％），其次是堪培拉（5.2％）和珀斯（4.2％）。
2020年全澳平均房价上涨了$21,300澳元，来到$728,500澳元。
新州仍然是澳洲生活最昂贵的地方，平均房价为$ 939,700。维州的平均房价为$785,000元，其次是堪培拉$757,000。
北领地是全澳最便宜的州或领地，平均房价仅为$429,400元。
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
悉尼一位房地产买家代理警告，买家应注意翻修过的待售房屋，因为这类房屋可能潜藏严重的虫害和结构问题。
EPS Property Search主管布莱特（Patrick Bright）说，有些卖家匆匆将自己的房产挂牌，希望利用楼价飙涨的好机会大赚一笔，但有些人会在翻修时偷工减料。
布莱特表示，这是个很严重的问题，许多买家都在争抢翻修过的房产，连现场看房都没有，也不进行结构和虫害检查。
随着买家竞争加剧，不到实地看房的情况越来越常见。根据房地产公司Realestate数据显示，悉尼房产平均售出时间已经降到16天，这让买家备感压力，使他们不得不快速下决定。
与此同时，自去年10月以来，悉尼房价已经膨胀5.7%，这令买家担心如果他们不赶紧采取行动，会错过在低价入市好机会。
但布莱特表示，通常看起来不错的房产都隐藏着结构、虫害、潮湿、电器和管线问题，若要修缮费用将超过10万澳元。
布莱特也说，比起没有翻修的房产，买家更应该担心已经翻修过的房产。他对目前许多买家没有进行结构及虫害检查就买房的情况深感担忧。
「通常你看不到的地方才是最令人担忧的，根据我20多年的经验，翻修过的房产往往都隐藏着最花钱的问题。」
他也说，当他在看已经装修过的房子时，通常会关心装修工作是否由专业技师施工。
「看他们是不是草草把房产装修，把有问题的地方盖住，让没有戒心的买家最终花大钱来修补。」
「一个聪明的买家不会在没有进行检查的情况下买一辆2万澳元的车，但有些人却可以在没有检查的情况下花百万买一套房。」
布莱特建议，买家应该聘请一位结构检查员，他们通常都是退休的建筑工人，或有建筑经验。
「就我看来，最好的结构检查员是退休的建筑工人，因为他们不仅能发现问题，还能估算修缮价格。」他说。
「如果你在购买前的检查中就发现问题，你可以选择将修缮成本包含在你的报价中。如果问题太大，你还能选择不买。」他说，「检查的费用确实会增加成本，但不要省下这笔钱，对潜在问题有充分了解是十分重要的。」
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
去年，随着墨尔本声望市场的升温，Toorak土地已增值一百万澳元。
公开记录显示，Ultimo Court 3号最近一次售出时间是在2020年3月，成交价355万澳元，正值新冠疫情爆发的时候。
房屋位置极佳，就在St Georges Road的林荫大道旁。
现在透过场外交易又再次易主，通过RT Edgar卖出440万澳元，在7天内售出，且在没有任何广告的情况下吸引3人出价。
一年中售价增加85万澳元，预示着墨尔本封锁后的房地产市场在激烈竞争中，墨尔本房价再次到达一个新的高度。
房屋仲介表示市场回暖，Toorak豪宅缺乏库存。
圣诞节前又进行了另一笔交易，在Linlithgow Road的一间房在7天内完成交易，买家是着名的景观设计师杰克·梅洛（Jack Merlo）。
最近几週，一系列豪宅都悄悄易主。
Boost Juice创始人珍妮（Janine）和杰夫（Jeff Allis）通过Marshall White的马库斯·奇米内洛（Marcus Chiminello）以超过2,000万澳元的价格出售了他们的Toorak豪宅，而名厨香农·贝内特（Shannon Bennett）和前合伙人玛德琳·韦斯特（Madeleine West）以2400万澳元的价格买进一户原来由富裕的Stamoulis家族拥有的豪宅。
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
澳洲“四大”银行中又有一家加入西太银行(Westpac)的行列，将其两年期固定住房贷款利率下调至2%以下，此举让联邦银行(CBA)和澳新银行(ANZ)也面临向它们看齐的压力。
澳洲国民银行(NAB)周四将利率从2.04%下调至1.89%。
这是澳洲国民银行最近几周第二次下调固定利率，上个月才将两年期利率下调了0.05%。
就在一周多前，西太银行将其两年期固定利率下调至1.79%，但这两家大银行都不敌在线贷款机构Homestar Finance，后者于周三大幅下调至1.74%。
“现在所有人都在关注联邦银行和澳新银行，看它们是否会跟随潮流，将利率降至2%以下，”RateCity研究总监廷德尔(Sally Tindall)表示。“希望在四大银行获得两年固定利率的人会发现，西太银行和澳洲国民银行的利率更有吸引力。”
Canstar集团金融服务高管米肯贝克(Steve Mickenbecker)也认为，联邦银行和澳新银行正面临越来越大的压力。
他表示，“联邦银行目前的最低利率为1.99%，固定期限为4年，大多数借款人都对这个条款敬而远之。”
Canstar分析显示，从平均浮动利率3.28%改为两年期固定利率1.89%，可为还本付息、背负40万澳元房贷的自住业主每月节省290澳元。
米肯贝克表示，“低得令人难以置信的固定利率贷款吸引力，加上一些贷款提供商提供返现激励以再融资的额外好处，有望吸引更多的房主再融资，并从中省下一笔钱来。”
“2%以下的固定利率为借款人提供了一个降低还贷的选择，但重要的是确认它是否提供了额外还款的能力，是否有一个对冲账户或重提款（redraw）功能。将贷款分成部分浮动利率和部分固定利率，是借款人巧妙地从贷款中满足他们想要和所需要的一种方式。”
两年前的抵押贷款市场完全不同，四大银行两年期固定利率平均为3.76%。RateCity分析显示，如果房主现在申请一笔这样的贷款，在固定期限内，平均每个月将少支付382澳元。
廷道尔表示，“如今举债成本低得多，难怪人们比两年前更愿意在拍卖会上出更高的价格。”
米肯贝克表示，“低利率的下限不远了”。
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ACB News《澳华财经在线》3月19日讯 新州政府正在扩大其电子规划门户网站，为房地产领域提供更广泛的数字平台，将开发规划、建筑、产权转让和相关监管制度联系起来。
新州政府将改进整个监管链的流程列为优先事项，期望将所有与房地产相关的监管系统整合到其电子规划平台中，旨在为有相关需求的企业提供一站式服务。目前已有48个委员会使用电子规划门户网站处理开发申请与合规开发证书申请等业务，7月1日将新增80个委员会加入其中。
该电子规划门户网站贯穿开发项目的整个生命周期，将规划、开发申请、项目审定、项目认证和合规性整体数字化，可通过智能工作流应用标准化的数字格式和要求，允许同时向地方、州和联邦各级政府的多达32个法定机构转介信息。
该系统将由128个地方委员会和私人认证机构组成，近60000名申请人可利用该系统实现电子审批和支付，并可查看项目申请的最新进度。
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新州房地产数字化监管电子规划平台科技
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ACB News《澳华财经在线》3月19日讯 根据地产集团REA Group公布的数据，2021年年初至今，澳洲房地产销量与去年同期相比增长33%，并且该趋势有望持续。同时，同期地产门户网站realestate.com.au买家搜索量同比增长58%。
该公司经济研究部主任Cameron Kusher表示，上周交易量同比增长41%。由于买家搜索量猛增，预计买家需求仍将保持旺盛态势。
他还表示，由于市场房屋库存不足，房产平均挂牌时间已经从去年6月的71天下降至目前的48天。此外，独立房屋比公寓更受买家欢迎。
参考资料来源：澳洲金融评论
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房地产销量搜索量库存挂牌经济
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ACB News《澳华财经在线》3月19日讯 疫情平稳之后，澳洲住宅房市一路飙涨。商业地产的表现目前看来要逊于住宅市场，但变阵潮已经在暗自涌动。
澳洲商业地产展现超强韧性
澳大利亚的写字楼业主2020上半财年的业绩强于预期，令许多投资者感到惊讶。
在这期间，第一大城市悉尼数次进入管制，第二大城市墨尔本大部分时间处于封锁状态，但两大都市的商业写字楼行业表现出色。
澳洲最大的写字楼业主Dexus在报告中确认今年的分红将与上一年持平，盈利略有下滑。Dexus拥有悉尼Australia Square和墨尔本Collins街80号大楼。这家集团正在提供更大灵活度，以鼓励更多的租户签署合同，并表示已经疲弱周期已经过去了一半。
事实证明，写字楼资产比许多人预期的更有弹性。
Dexus写字楼部门负责人Kevin George提出两点乐观因素。一是白领就业率再次增长，招聘广告又回到了疫情前的水平之上。二是年底的商业信心高于过去7年的平均水平。所有这些都预示着未来1-2年内，写字楼需求将复苏。
而在低利率时期，全球投资者都在追逐高收益的资产，企业正在建造更多的写字楼。
Dexus和合资伙伴Frasers Property Australia正在悉尼中央车站外推进一个价值25亿澳元的双塔楼开发项目，GPT也有35亿澳元的写字楼开发计划。
就连软件公司Atlassian也在筹建自己的一座价值10多亿澳元的写字楼。这座外层全是玻璃的40层高楼，在建造过程中的碳消耗量只有传统建筑的一半，而在投入使用后的能耗也只有一般建筑的一半。
但COVID-19疫情带来的不确定性，意味着写字楼的长期前景及其商业模式还没有定论。虽然澳大利亚最大的商业地产公司在2021上半财年有良好的表现，变化才刚刚开始。
Jefferies分析师Sholto Maconochie指出，商业地产公司普遍预计悉尼的出租率会再下降5%-10%，而在2020年悉尼的出租率将下降了约15%。毕竟，在家办公已被很多公司接纳甚至提倡。
零售物业仍然不确定，资产价值正在下降。但即便如此，商场运营商Scentre Group最近也在与零售租户的博弈中取胜。Premier Investments等零售租户企图让Scentre Group修改租赁协议，将租金与销售量挂钩，结果妥协的是租户。
在全球范围内，澳大利亚1.2万亿澳元的商业地产市场仍保持着良好的发展态势。咨询公司Oxford Economics称，在整个亚太地区，去年商业地产价值平均下降了3％。澳大利亚估计下降了2%，处于中间位置，相比之下，韩国的价值增长了4%，新加坡、日本和香港则下降了3%至6%。
澳洲商业地产的跌幅不大。1997-1998年亚洲金融危机和2008-2009年全球金融危机中，澳洲商业地产有高达15%-30%的跌幅。
在亚洲金融危机期间，几个亚太经济体的不良贷款率跃升至15%-25%的水平，其中房地产贷款在贷款总额中的比例超过25%，贷款房价比超过80%。
Oxford Economics认为，澳洲商业地产相对强劲的表现部分得益于对疫情的良好控制。在英国和美国，去年商业地产价值下降超过8%。
澳洲商业地产中最大的赢家是工业和物流资产。工业地产的年度总回报率从2019年的11.5%回升至去年的13.9%，成为Property Council/MSCI澳大利亚年度地产指数中表现最强的行业。
随着电子商务的发展，以及传统零售商调整供应链以满足消费者不断变化的需求，对工业和物流资产的需求将不断增加。
GPT是澳大利亚历史最悠久的房地产投资信托基金，其工业地产投资组合的价值在三年内翻了一番，达到30亿澳元，而且仍在继续扩充这个投资组合，其目标是将物流地产在总投资组合中的比例从20%提高到三分之一。
商业地产类别重排“座次”
随着对通胀担忧的升温，债券收益率正在大幅走高。不过，各国央行还是明确表示要“走在通胀曲线的后面”，这意味着不遵循传统的做法（即一有通胀苗头就收紧货币），而是在零利率的起跑线上等待，直到通胀高于目标一段时间。
接近零的基准利率更有可能让资产价格而不是消费价格飙升。商业地产能否再度起飞？
其中工业和物流地产（货物运输和仓储）已经成为资本追逐的热门投资。
疫情加速了电子商务在澳洲的发展。这个领域的挑战在于，这些长期的结构性积极因素已经提升了价格，最近的一些交易凸显了这个行业的弹性。
另一方面，实体零售业本来就面临的不利因素，疫情又使这种状况更为不利。不仅人流量的大幅下降迫使门店关闭，一些原本计划出售的资产也被迫下市，很可能出现价格下调的压力。
如果工业和物流资产是首选的长期投资，而传统零售地产被认为是最脆弱的，那么写字楼行业可以说是处于中间位置。如前所说，随着 “在家办公”主题的发挥，高品质、地理位置优越、租户实力雄厚的写字楼的重要性将变得越来越明显。
普通投资者如何参与商业地产投资呢？可以通过直接投资、国内外的上市信托，以及非上市基金来参与。
当然，商业房地产不仅与传统债券和股票的关联性较低，拥有多元化投资组合的管理人也有能力提供更多元化的跨行业投资机会。
虽然债券收益率最近有所上升，通常被视为房地产估值的阻力，但全球收益率仍低于去年年初的水平。事实上，目前房地产回报率与债券收益率之间的利差对房地产仍有很大的支撑作用。
越来越多的投资者正在寻找非上市物业和基础设施的投资机会，其中与CPI指数挂钩的租金提供了一个相对较好的通胀对冲，有助于在经济周期内获得稳定的回报。
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商业地产写字楼房地产工业物流零售疫情经济
来源：每日地产ozreal
随着墨尔本高端房产市场的升温，Toorak的一个土地面积500平，建于50年前的平层老旧物业在过去的一年里，借着最快的市场上升势头，录得接近100万澳元的增值。
公共记录显示，位于3 Ultimo Court的物业上一次出售是在2020年3月，正值COVID-19袭来，价格为355万澳元。
现在，它又悄悄地在非公开销售渠道，通过来自RT Edgar的Antoinette Nido 成功以440万澳元的高价售出。Nido女士证实，它在七天内售出，在没有任何广告的情况下吸引了三个报价。
该地块位于墨尔本非常抢手的地段。虽然老房子还能被勉强使用，但是新业主表示将会将其推倒重建成新豪宅。
当时业主并没有打算出售房子，但Nido女士买家想在该区域购入物业，于是她便开始联系。
"我打电话给业主说你想不想卖掉你的房产，"她说。"业主回答不想，除非有很好的价格，可以考虑。"
一年85万澳元的涨幅显示出了墨尔本解封后房地产市场的惊人反弹，激烈的买家短时间内竞争推高了价格 。
"疫情之后，市场已经180度转向。"她说。"这个区缺乏库存，等待的买家却非常多。目前，Toorak的物业有一个非常好的市场。"
Nido女士在圣诞节前处理了另一桩场外交易，该物业在7天内完成销售，该物业位于Toorak的Linlithgow Road。买家是著名的景观设计师Jack Merlo。
最近几周，该区域的数栋高端住宅都已经易手。
Boost Juice的创始人Janine和Jeff Allis通过Marshall White的Marcus Chiminello以超过2000万澳元的价格出售了他们的Toorak豪宅。
名厨Shannon Bennett和前伴侣Madeleine West的住宅也以2400万澳元的价格成交；同时，富有的Stamoulis家族拥有的一栋房子也以超过2000万澳元的价格出售。
来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。
去年，随着墨尔本声望市场的升温，Toorak土地已增值一百万澳元。
公开记录显示，Ultimo Court 3号最近一次售出时间是在2020年3月，成交价355万澳元，正值新冠疫情爆发的时候。
房屋位置极佳，就在St Georges Road的林荫大道旁。
现在透过场外交易又再次易主，通过RT Edgar卖出440万澳元，在7天内售出，且在没有任何广告的情况下吸引3人出价。
一年中售价增加85万澳元，预示着墨尔本封锁后的房地产市场在激烈竞争中，墨尔本房价再次到达一个新的高度。
房屋仲介表示市场回暖，Toorak豪宅缺乏库存。
圣诞节前又进行了另一笔交易，在Linlithgow Road的一间房在7天内完成交易，买家是着名的景观设计师杰克·梅洛（Jack Merlo）。
最近几週，一系列豪宅都悄悄易主。
Boost Juice创始人珍妮（Janine）和杰夫（Jeff Allis）通过Marshall White的马库斯·奇米内洛（Marcus Chiminello）以超过2,000万澳元的价格出售了他们的Toorak豪宅，而名厨香农·贝内特（Shannon Bennett）和前合伙人玛德琳·韦斯特（Madeleine West）以2400万澳元的价格买进一户原来由富裕的Stamoulis家族拥有的豪宅。
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主要区域更新和交通基础设施项目更新后，布里斯班内环和中环关键区域的房价将再进一步攀升。
据房地产专家称，得益于Cross River铁路和布里斯班地铁，未来四年指定的主要增长热点包括Albion，Woolloongabba，Yeronga，Nundah和Clayfield附近的郊区，这些郊区价格已经在上涨，截至去年12月的一年内上升了20％。
CoreLogic物业研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，这些黄金地段的房屋有望在2025年之前获得较多收益，史上新低的库存水平和州际迁移可能进一步推动增长。
劳利斯说：「都市更新时在市区有一间独立式住宅就是捞到一块黄金。一般而言，独立屋的性能要比公寓强得多，一是稀缺性，另一个是土地价值，独立屋因为有发展潜力可能还会继续上涨，且比公寓涨幅要高得多」。
他说，Cross River铁路和Metro地铁沿线的连锁反应连带影响中环地区从改善交通和便利设施中受益，不仅引发价格飞涨，也增加了城市宜居性。
根据Domain的最新数据，截至去年12月的一年内房价上涨情况，Yeronga的独立屋房价中位数上涨了20.8％，至960,000澳元，涨幅居前。Clayfield的独立屋房价上涨了9.5％，至115万澳元，而Nundah的独立屋房价上涨了12.5％，使房价上涨至76.2万澳元。
Boggo Road，Dutton Park和Woolloongabba车站周围的区域也将做重大改建（这将推动房价上涨），以及布里斯班南部Yeerongpilly，Yeronga和Fairfield等六个火车站。内北环，Herston全年开放的Ekka车站将进一步增加往Albion的火车班次。
根据耗资12亿澳元的布里斯班大都市21公里长的路线规划，从Eight Mile Plains到Roma Street将会有18个车站，在Boggo Road和Roma Street与Cross River铁路线相连，耗资54亿澳元的Cross River铁路线将涵盖主要高乘载的内环郊区。
劳利斯说：「Moorooka，Salisbury和Rocklea这样的郊区确实会得利于交通升级的中等密度开发项目，因为这些地区的工作人口众多」。
Ray White Metro North的负责人崔罗（David Treloar）表示，虽然这些主要郊区价格准备飙升，但由于过去两个月的买家需求激增，快速增长已经在进行中。
崔罗说：「一个增长实例是我们最近以96.7万澳元的价格出售了Albion Grove Street的一间独立屋，此物件有30个注册竞标者，然而12个月前这间房子的售价才15万澳元」。
供给不足和低利率推动了增长，城市发展又进一步提高了宜居性。
「Albion距CBD仅三站，而且由于像Collingwood Street这样的新区将继续发展。」
他说Windsor和Lutwyche两郊区由于公共汽车网络和隧道潜力巨大，价格将会飙升。
崔罗将Wavell Heights和Virginia列为另外两个值得关注的热点，这要归功于基础设施的增加和便捷的火车线路。
LJ Hooker Annerley / Yeronga的简·埃尔文（Jane Elvin）表示，过去一年来两个郊区已经实现了重要的增长，而且丝毫没有放缓的迹象。
「2020年是我十年来房地产业中最丰收的一年，我的销售额最高」，埃尔文说。
「Yeronga多年以来不在人们关注范围之内，因为我们没有像Bulimba这样的大餐厅，并且河上的站点阻止了交通连接，但是现在Yeerongpilly Greens和Cross River Rails正在发展，我的通话量是两个月前的十倍」。
Wilston是另一个将受益于Wilston Village Precinct建设项目的热门郊区，现在买家需求已经激增。长期居住在当地的马特·希区柯克（Matt Hitchcock）表示，这个绿树成荫的地方曾经只是奶牛场，如今已俨然成一个欣欣向荣的社区，仍然充满未被开发的潜力。
来源：澳洲生活网
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据信使邮报报导，一个布里斯班家庭决定将其新建的投资物业改为出售后，在拍卖中一口气把30年的租金都赚回来了。
位于布里斯班123 Canopus Street，Canorusoo的汉普顿风格五居室别墅，于周六（13日）以253万澳元的价格成功拍卖给悉尼的一个家庭。
Coorparoo居民Paul Ryan表示，他于2018年购买了这块地，并按照与自己住房相似的标准建造了这栋出租屋，目标是每周赚取$1600-$1800元的租金收入作为第二笔收入来源。
Ryan表示，由于当前市场太疯狂，他被说服趁着房地产市场繁荣的机会，把房子卖掉。最终取得了不错的成绩，253万元的售价高于预期，相当于30年的租金收入。
该房子占地809平方米，是周六在布里斯班拍卖时最受欢迎的房子之一。
来源：澳洲房产网
澳洲四大行之一的澳新ANZ银行CEO发表了关于澳大利亚房价飙升的警告，他担心背负着房贷的人们将比预想中更早地开始支付更高的利率。
ANZ首席执行官Shayne Elliott表示，飙升的房价会造成可观的社会影响。
上周四，他对墨尔本3AW广播员Neil Mitchell表示：“这样的房价水平有些不健康。”
他说，两位数的房价增速不可能持续很长时间，因为那样就会出现真正的社会和政治问题。
尽管新冠疫情导致经济衰退，但悉尼和墨尔本的一些偏远地区和高档城区的房价仍以两位数的速度飙升。
REA Group在realestate.com.au上发布的房屋销售数据显示，在截至2月份的一年里，新南威尔士州偏远地区的房价上涨了10.2%，达到51.5万澳币的中值；同时，在维多利亚州偏远地区，房价飙升了11.3%，中位价达到41.5万澳币。
而高档城区的房价涨幅甚至更大，去年悉尼东部Woollahra的房产中位价飙升35%，达到370万澳币。
在澳大利亚的另一端，珀斯东南部的Kelmscott房价上涨39%，至37.5万澳币，这表明一些可负担性更好的城区也出现了房价上涨。
就连东墨尔本的公寓价格也出现了飙升。尽管这座维多利亚州首府城市去年封锁了3个月，但East Melbourne的公寓价格仍上涨了4.5%，至87.2万澳币。
尽管年薪725万澳币的Elliott可以轻易地买下一套豪宅，但他表示，房价飙升和市场暴跌一样糟糕。
他认为，在一段时间里，极端的上涨或下跌可能都不是什么好兆头。
“人们已经开始有所怀疑。”
去年11月，澳大利亚央行将利率降至0.1%的创纪录低点。
3月，澳联储再次维持利率不变，行长Phillip Lowe周二宣布“最早到2024年”才会改变利率。
数据显示，目前人们所支付的贷款利息占收入的比例处于上世纪70年代末以来的最低水平。
Elliott表示，随着越来越多的人将资金投入房地产，通胀上升将迫使央行违背维持利率三年不变的承诺。
他说：“我想，到了那个时候，澳联储将被迫采取行动。”
“虽然他们有意不打算在几年内就加息，但情况有所改变。”
澳新银行是唯一一家不提供房贷固定利率低于2的大型银行。
它提供1年、2年和3年期的定息贷款，利率为2.04%。
在主要银行中，西太平洋银行提供了四年来最低的定息贷款，利率为1.89%。
CoreLogic的数据显示，今年2月，在澳大利亚88个次级市场中，有53个市场的房价创下了纪录。
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
尽管艾米·基茨（Amy Kitts）和她的丈夫本（Ben）有10万澳元的存款，但他们已经感到万分绝望，在悉尼想要拥有一套独立屋的梦想恐怕要落空。尽管有这么一大笔钱，但他们表示，自己正被挤出房市。
本在COVID-19疫情爆发之初失去了工作，他已经万念俱灰，但这对夫妇把遣散费存了下来，储蓄也增加了。由于艾米每周只工作三天，他们搬到了她父母的家里同住。
37岁的本找到了一份临时工作，这对结婚7年的夫妇决定靠他的收入生活，艾米兼职艺术工作赚来的每两周1000澳元则当作积蓄存下来。
一年后，他们从未想过他们以及2岁的女儿还要“赖”在爸妈的家里，但艾米表示，要寻找属于一个自己的家已经是“不可能的任务”。
她说，“一名抵押贷款经纪人给了我们一个心碎的消息：10万澳元的积蓄将被各种费用吞噬，这意味着我们实际上根本付不出首付。”
这名抵押贷款经纪人告诉基茨夫妇，扣除印花税、物业转让费、贷款申请费、过户费、抵押登记费、房屋检查报告费和贷款申请费后，他们的储蓄中只剩下5.9万澳元。
艾米说，“这都是以100万澳元的独立屋计算，显然我们负担不起。但在悉尼，似乎没有低于100万澳元的独立屋。”
“所以，如果我们只剩下5.9万澳元，这便达不到20%的首付，我们还需要将近4万澳元的抵押贷款保险。
“另一种选择是，我的父母给我们一大笔钱，用他们的房子当作净值，但他们已经退休了，我们不想冒这个险。”
3月份，CoreLogic的数据显示，悉尼的房产中值(包括公寓和独立屋)达到令人震惊的895,933澳元。去年7月，悉尼房产价值超过100万澳元的郊区数量增至209个。
基茨夫妇的抵押贷款经纪人计算出，如果有10万澳元存款，他们最多可以贷到63万澳元，这意味着独立屋本身不能超过58万澳元。
这位35岁的母亲说，在与抵押贷款经纪人会面后，她感到“绝望透顶”。
她补充说，他们很清楚自己负担不起100万澳元的抵押贷款，但房价是“不切实际的”。
“我们的房租太高了。我不是在东郊找豪宅，我只是想给女儿找一个带小后院的家，在父母陪伴下长大，能离家人近一点。但不幸的是，你必须是百万富翁才能有机会在悉尼拥有自己的房子。”
德勤(Deloitte Access)最近发布的一份经济报告发现，澳大利亚工作者可能要等上5年，才能让工资增幅回到2%。
本说，“在过去四五年里，工资增长一直停滞不前，而有警告称，要摆脱疫情，工资增长甚至会更慢。我们可能走出衰退，但另一头的工资增长却是最慢的，你会听到房地产价格上涨6%至8%的消息，但我们的工资和积蓄却没有增加，我们甚至不是停滞不前，而是在倒退。”
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
截止目前，2021年的房地产销量比去年同期高出33%，而这一趋势有望继续保持下去。与此同时，买家也越来越忽视价格较低的房产，价格超过100万澳元的则更受青睐。
REA Group周四发布的研究报告显示，今年迄今为止，买家在房地产门户网站realestate.com.au上的搜索量比2020年前11周增加了58%。
REA集团经济研究部的库舍尔（Cameron Kusher）表示，这一趋势在所有州和领地都是一样的，这是当前需求水平将持续下去的一个强有力的指标。
他说，“上周的交易量比去年同期高出41%，鉴于我们目前研究所看到的空前的活动水平，买家需求可能会保持在高位。”
“我们预计，未来几周交易活动将保持强劲。”
他还表示，“市场面临的最大挑战仍然是可售房源少”，并补充称，房产上市时间已从去年6月的71天降至平均48天。
但对买家来说，好消息是，未来几周将有更多房产上市。
“我们确实预计，随着库存增加，以及房产挂牌出售，每套房产的浏览量在未来几个月将会有所缓和。”
库舍尔表示，大多数咨询来自自住业主，而不是投资者。
独立屋是最受欢迎的，网站咨询的比例达到63%，比一年前增长了80%，而公寓信息查询则增长了51%。
不过，空置土地的咨询增幅最大，询问量高达90%——这在很大程度上要归功于联邦政府推行的HomeBuilder补贴。
“HomeBuilder推动了首置业者需求的增长，而由于国际边境关闭，租赁市场状况艰难，导致投资者的询问量相对较低。随着HomeBuilder即将结束，投资者的询盘上升，在今年剩余时间里，这些趋势将如何演变，我们将拭目以待。”
与此同时，创纪录的低利率似乎鼓励人们购买更高价格的房产 。
库舍尔表示，“人们对高价住宅(独立屋和单元房)的寻找发生了重大转变”。
查询增幅最大的是那些要价超过100万澳元的房产，目前这类房产占搜索量的41%，而去年这一比例为37%。
来源：澳华财经在线
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ACB News《澳华财经在线》3月18日讯 穆迪发布报告称，数据显示，由于澳洲房价上涨，在至今年2月为止的5个月内，澳洲按揭购房的家庭经济负担加重。
报告表示，就两个人有收入的购房家庭而言，2月份的还贷金额达到家庭月收入的24.6%，而这一比例在去年9月为23%，去年6月为22.7%。
报告称，在所有澳洲首府城市中均出现了上述状况，其中珀斯购房压力最小，悉尼压力最大。报告预计，尽管澳洲利率处于历史最低位，但澳洲购房压力将继续增加，创10年来最高水平。
参考资料来源：澳大利亚人报
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澳洲房价上涨按揭购房家庭利率经济
来源：澳洲生活网
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根据澳洲统计局的最新报告，昆州农村地区的居民每年收入比城市居民高数千澳元，而布里斯本内城区的居民则是拥有最多现金的昆州人。
据信使邮报报道，澳洲统计局（ABS）的《澳洲个人收入》报告分析，2017/18财政年度的数据显示，住在Weipa行政区域的昆州人收入最高，平均年薪为＄91,659。相比之下，布里斯本居民在同一时期的收入为$ 70,566。
Weipa为Cape York Peninsula最大的城镇，以铝土矿开采工作闻名。人口统计学专家表示，人们一般会因为工作而搬到资源丰富的地方例如Weipa和 Mount Isa等，与黄金海岸和阳光海岸不同，人们是为了想要的生活方式而迁移。
昆士兰大学人文地理高级讲师Thomas Sigler博士表示，“Weipa、Moranbah、Mackay Harbor或其它拥有高收入的地区，那里的普通雇员很可能都从事熟练的技术行业。这些地区提供的资源行业工作通常平均收入都很高，例如Weipa的铝土矿开采。因此在这里从事采矿、驾驶工程车、机械师、锅炉制造等工作的人很多，而且许多工作都为采矿业提供各方面支持。”
ABS报告比较了乡镇地方的总收入，他们发现Isaac、 Mount Isa和Cloncurry居民的个人平均收入分别为＄70,645、＄68,623和＄61,057，紧跟在Weipa之后。
不过，2017-2018年按郊区划分的平均总收入来看，布里斯本的Ascot居民则是全昆州最高的，平均年收入为＄117,238。该郊区高收入者的平均年龄为43岁。Hawthorne的居民则紧跟在后，平均收入为＄114,465。
报告发现，矿区如Mackay Harbour、Callemondah、Gladstone外围、Moranbah和Weipa的平均年薪分别为＄99,676、＄98,604、＄92,602和＄91,596。
布里斯本郊区Brookfield、Kenmore Hills、Fig Tree Pocket、Bulimba、Chelmer、Graceville、Hamilton、Hendra、Wilston和Bardon 均录得超过＄10万的平均年薪。
年收入最低的郊区则为住在Cape York的偏远社区Kowanyama-Pormupuraaw的居民，在2017-2018年期间的平均收入为$34,917。收入第二低的是Aurukun的$ 38,363。
悉尼McCrindle研究中心的社会人口统计学家Mark McCrindle说，这些偏远地区的人口都很少，例如Kowanyama只有585人有收入纪录。这些地方根本没有工作和就业机会。“那边不会有管理的专业职位，在那里没办法获得较高的收入。”
来源：澳财网
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目前，澳大利亚的住房市场可以说是，如火如荼，一派繁荣景象。随着大量潜在买家迫切想要入市，几乎每个周末，都会有疯狂的住房拍卖消息，成交价和拍卖底价之间的差距越拉越大。
澳大利亚统计局昨天（3月16日）发布的数据显示，2020年第四季度全澳住房价格上涨了3%。更重要的是，房价涨势暂时没有减缓的感觉。大多数经济学家预计，未来1-2年全国房价将继续上涨，推动房价总计上涨约20％。
房价快速上涨并不仅仅发生在澳大利亚，而是一个全球性的现象。在全球范围内，房价都在急剧攀升，很多国家的房价涨幅创至少十年新高。
尽管澳大利亚房价正在以1980年代末以来的最快速度上涨，但相比新西兰，涨幅也瞬间黯然失色。在截至今年2月的一年内，新西兰房价飙升了21.5％，奥克兰已经称为全球房价可负担性最差的市场之一。有一些新西兰人已经开始考虑为了能买得起房，移民澳大利亚。
而据《华尔街日报》报道，美国房地产市场也出现了自2006年以来“久违的火爆景象”。2020年四季度的房价享交前一年同期上涨了10.8%。英国房价2020年增长也达到7.3%，为六年来最高水平。
这次和全球金融危机时不同
当然，考虑到各国政府和央行都在巨量放水，全球房价上涨并不奇怪。
正如澳联储（RBA）行长菲利普·罗伊（Philip Lowe）一直以来的立场，低利率的副作用是资产价格上涨，包括房价。
而且，和金融危机时期不同，全球银行系统现有状况要好得多。这意味着，金融机构有足够的资本储备来向家庭提供贷款。
在金融危机时期，许多银行损失惨重，放贷能力受到限制。
在美国投资银行雷曼兄弟倒闭后的十年中，全球发达经济体的房价实际或经通胀调整后仅上涨了1％。
只有少数发达经济体例外，包括澳大利亚、瑞典和加拿大，由于当地的银行体系相对不受金融危机的影响，几乎毫发无损。
在危机发生十年后，澳大利亚的实际房价上涨了25％，加拿大为41％，瑞典为55％。
然而，这一次，大多数发达经济体似乎都在见证房价的飙升。
国际清算银行（通常被称为央行的央行）在上月发布的一份报告中指出：“全球实际房价在2020年第三季度的同比增速加快至2.5％。在这段时期，新冠疫情的持续影响，推动出台了重大的财政和货币刺激措施。”
根据国际清算银行的说法，“发达经济体的实际住房价格出现普涨，平均涨幅达到4.4％，为2016年以来最快的同比涨幅”。
相比之下，新兴市场的实际住房价格涨幅相对要小得多，同比仅上涨0.9％。
正如国际清算银行所指出的那样，自2020年大流行开始以来，发达经济体的实际住房价格似乎已加速上涨，到2020年第三季度同比增速达到4.4％，超过一年前的2％。
国际清算银行的报告说：“加拿大（上涨9％）、欧元区和美国（均上涨5％）的实际房价上涨非常明显。”
“相比之下，澳大利亚（上涨4％）和英国（上涨2％）的房价上涨相对温和，日本则保持稳定。”
“在欧元区，实际房价涨幅创自2005年以来的最高水平，主要由几个大型成员国的强劲涨幅所推动（德国上涨8％，荷兰和葡萄牙上涨7％，以及法国上涨5％）。”
放贷失控是风险
当然，在短期内，随着人们利用较低的借贷成本来建造新房或翻新现有住房，央行倾向于欢迎房价上涨对经济活动的推动作用。
房价上涨也可带来心理效应，主要表现在人们对自身的财务状况更有信心，继而消费起来更放松。
然而，房价飙升会引发人们对住房负担能力的担忧。由于收入基本停滞不前，住房负担能力下降可能导致一系列问题，例如抵押贷款压力和转移其他消费者支出的行为，这也会对经济造成了伤害。
而且，在房价上涨的过程中，必然使得家庭债务急剧增加。房价上涨会推动家庭杠杆率上升，从而导致更高的房价。由于房价的上涨，借款人的胆子也会更大，愿意承担更高的债务水平。同时，随着房价上涨推动抵押估值上升，银行也愿意为他们提供更多的信贷。
目前，澳联储正在密切关注房价的走势，主要是超低的借贷利率是否有助长债务推动的投机周期。
澳联储行长Lowe上周表示：“资产价格上涨，贷款标准恶化以及借款行为离谱——这些才是值得担忧的问题”。
他还补充说：“这也是我们非常关注确保贷款标准健全的原因。如果我们看到债务融资推动的资产价格投机热潮，那就会是大问题。”
不过，现在信贷还似乎没有明显不健康的迹象。在截至2021年1月的一年中，住房信贷增长相对稳定，增幅为3.6％。相比之下，五年前的住房信贷的增长一度达到了7.3％。
此外，尽管四大银行为争夺房贷市场份额而展开了激烈的竞争。但是，银行业皇家委员会的教训足够让他们仍心存“畏惧”。这也意味着，短期内贷款标准不至于偏离太远。
值得注意的是，澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，高风险房屋贷款在2020年第四季度显着上升。新住房贷款中，债务收入比率（DTI）“高”的占比升至59.3％，“非常高”也达到16.9％，都是“创纪录”水平。
澳联储虽然一再强调对于房价“并不担心”，但也警告，如果放贷失控，它将与监管机构一起采取行动，保障金融稳定。
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穆迪投资者服务公司(Moody ‘s Investors Service)表示，由于房价上涨，在截至今年2月的5个月里，澳大利亚新抵押贷款借款人的住房承受能力不断恶化，而这一趋势还将继续下去。
这家机构表示，在双收入家庭，他们需要拿出24.6%的月收入来偿还按揭贷款，高于去年9月的23%。
这一比例也从去年6月和7月的22.7%上升，当时新抵押贷款是10年来最容易负担的，因为在应对新冠病毒危机期间，利率大幅下降，但当时房价尚未大幅上涨。
穆迪表示，自住业主，特别是首次置业者的需求是近期房价上涨的关键推动因素。
报告警告称，在截至今年2月的5个月里，澳大利亚所有首府城市的住房可负担性明显恶化，其中珀斯仍是承受力最高的城市，悉尼最低。
但尽管情况有所恶化，住房负担能力仍高于26.1%的10年平均水平，远低于30%的峰值水平。自2011年以来，抵押贷款平均利率已下降近一半，至3.65%。
穆迪表示，尽管利率处于低位，但由于房价上涨，人们的负担能力将继续下降。
从去年9月到今年2月，悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价强劲上涨，这五个月里，住房负担能力持续恶化。
尽管如此，但由于低利率暂时缓解了一些压力，5个城市的住房负担能力在2月份都好于各自10年的平均水平。
穆迪称，“房价和利率必须大幅上涨，才会使人们的负担能力达到十年来最糟糕的水平。我们对澳大利亚房价、利率和收入变化对住房负担能力的影响进行了建模。该模型显示，房价和利率必须大幅上升，人们的负担能力才会超出过去10年观察到的最糟糕水平。”
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ACB News《澳华财经在线》3月18日讯 根据澳洲地产研究机构Select Residential Property发布的报告，由于热点海滨地区房产存量不足以及都市居民逃离CBD地区，澳洲热点海滨地区房价两年内将大涨，最高涨幅将超过20%。
报告称，预计悉尼南郊Gymea湾和北部海滨地区Warriewood房价涨幅两年内将分别达到23.05%和21.6%，两地房价中位数将分别达到1,664,359澳元和2,025,330澳元，分别上涨311,771澳元和360,310澳元。
此外，预计黄金海岸的Elanora 和 Worongary房价两年内的涨幅为22%。墨尔本Keilor Park和 Diamond Creek房价在未来两年内每年将上涨至少10%。
参考资料来源：澳洲金融评论
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澳洲房价海滨地区房产经济
来源：壹本乐活
近90万无法偿还房贷的澳人正面临“定时炸弹”威胁，而且从下月开始，情况可能会变得更糟。
据Finder一项针对446名借贷者的调查发现，尽管现金利率正处于0.1%的历史低点，但仍有31%的澳人拖欠房贷。其中，18%拖欠30日以上，8%拖欠60天以上，5%拖欠90天或以上。
这项调查结果适用于更广泛的经济领域，突显出了89.9万名澳人的贷款拖欠情况。更糟糕的是，JobKeeper补贴将于3月28日结束，6个月的还贷延期也将结束。
据悉，如果借贷者继续拖欠房贷，银行很有可能会收回房屋。被收回的房屋或将导致房价泡沫破裂，复制10年前全球金融危机后在英美部分地区爆炸的定时炸弹。
联邦银行担心，除非将JobKeeper扩大至仍受国际边境关闭影响的行业，否则将有11万个工作岗位流失。
Finder的房贷专家Sarah Megginson表示，尽管澳洲经济复苏，但贷款拖欠率仍居高不下，这表明疫情限制正阻碍借贷者还贷的能力。她说：“部分人仍没有工作或就业不足，收入无法支付每月的生活费用，包括抵押贷款。许多人还担心，一旦JobKeeper结束，他们的财务状况会如何。现在，部分人只因几笔未还的贷款就可能面临房屋收回，这无疑是个可怕的时期。”
联邦银行的高级经济学家Ryan Felsman表示，除非联邦政府针对特定行业推出针对性援助方案，延长JobKeeper，否则将有11万人失业。
