来源：澳洲财经见闻
每周房贷成本不到250澳元！悉尼这些地区房价最低
悉尼的房价或许已经飙升至历史新高，但在新州乡镇地区，每周只要花不到250澳元就可以拥有一套住房。
Tamworth, Wagga Wagga, Dubbo和Wellington是新州抵押贷款还款最低的地区，按目前的利率计算，其中一些郊区的平均每周购房成本远低于250澳元。
其他独立屋或单元房拥有成本低于250澳元/周的地区还包括Orange, Albury, Forbes和Singleton。
Aussie Home Loans和CoreLogic的数据显示，新州购房成本最低的是位于西北部的Coonamble，一套普通独立屋的房贷还款成本仅为每周90澳元。
在西部Broken Hill，独立屋的每周房贷成本大约是96澳元。这项分析调查了整个新州的房价中值，并将其与当前贷款利率下的房贷成本进行了比较。
根据澳大利亚统计局的数据，平均贷款利率为3.5%，但一些贷款产品的利率低至1.88%，可以说，贷款利率从未如此低过。
目前，悉尼的购房成本最高，许多郊区的抵押贷款还款额超过了每周1000澳元。这可能解释了最近人们对新州廉价房地产的需求激增情况。
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，新州乡镇地区房地产是去年下半年表现最好的地区之一。
她说，需求激增的主要原因是，更多悉尼人寻求在这些地区安家，以充分利用疫情期间变动的工作机会。
Aussie Home Loans首席执行长赛蒙德(James Symond)说，悉尼人向乡镇地区移居的趋势可能会继续下去。他表示，“随着许多澳大利亚人继续在家工作，预计将有更多的人做出决定，他们不再需要住在工作地点附近，而从大城市向成本更低的外围地区转移。”
在大悉尼地区，抵押贷款还款最低的地方是中央海岸的San Remo。
按当地价格计算，典型的还款金额为每周473澳元。与此同时，本周公布的数据显示，悉尼的房地产价值创下新高。
自去年10月以来的几个月里，悉尼房价飙升5.7%，推动房价中值超过了2017年的上一个市场峰值。在这座海港城市，根据排屋、单元房和独立屋的销售情况来看，一套典型房产现在的价格约为90万澳元。
此外，还有39个房价中值超过300万澳元的郊区，预计到今年年底，这类郊区的数量将达到60个。
疫情促使澳人逃离大都市！房价一飞冲天
过去3个月，在澳大利亚一些需求最旺的郊区，独立屋价格飙升逾15%，疫情促使许多家庭搬往墨尔本Mornington Peninsula和悉尼北部海滩。
位于墨尔本西南部的St Andrews Beach，独立屋价格上涨17.7%，创下了澳大利亚首府城市同期最大单次涨幅。紧随其后的是邻近的Fingal和Rye。
CoreLogic的数据显示，首府以外地区房价涨幅最高的是珀斯北部的Geraldton和南澳的Clare Valley。但经济学家和房地产中介警告称，房价的飙升不会持续，接下来预计将有大量新库存涌入市场直至今年年中，而疫情限制放松后释放出来的买家需求将趋平。
CoreLogic 研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，由于房主利用强劲的销售形势，房屋供应量已经开始增加，“我们开始看到，现在新的上市数量超过了去年，接近5年平均水平。
吸收率仍然非常高，这意味着目前上市总数量仍比一年前低20%以上。但我认为，我们将开始看到需求减少，可能会从首置业者开始，他们的购房动机将会减弱，而负担能力则会给他们带来更多挑战。”
截至今年2月的三个月，悉尼和墨尔本的高端生活方式郊区占据了主导地位，其中一些地区的价格涨幅位居首府城市之首。在大墨尔本地区增长最快的10个郊区中，全部集中在Mornington Peninsula，而于周四房价创下历史新高的悉尼，其北部海滩的增长相当强劲。
在本季度，由于投资者将低回报或零回报的房产挂牌上市，单元房市场首当其冲。但是AMP capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，移民潮可能会引发第二波价格上涨。
不过，他认为，更为现实的是，未来几年的回报率将较低，这取决于政府扮演的角色。奥利弗表示，“移民将回归，但将以渐进的方式回归。认为大多数人预计到2022-23年将有10万移民……在经济受到冲击后，移民的复苏往往需要一段时间。”
“一颗老鼠屎坏了一锅粥” Opal Tower导致周边房价遭受影响
Mirvac住宅负责人Stuart Penklis表示，悉尼“灾难性”的Opal Tower项目带来的后果是对破坏了附近地产项目价值造成影响，包括Mirvac在悉尼奥林匹克公园拥有359个单元房的Pavilions项目。
Penklis表示，Mirvac两座高层住宅建筑在上一次公寓热潮时推出，并于去年（疫情期间）建成。该项目的居民成交率异乎寻常地高，达到3.5%，20%仍未售出。
但除了市场动荡和新冠疫情带来的经济衰退问题之外（后者使人们的生活发生了翻天覆地的变化，并极大地改变了一些买家决定购买的能力），同样也是由于Opal Tower糟糕建筑，导致该地区的公寓估价和银行向买家提供贷款的意愿削减。
Penklis周四接受采访时表示：“估价师持负面看法。一颗老鼠屎坏了一锅粥，它对整个悉尼奥林匹克公园地区的项目造成了影响。”
Penklis先生称赞新南威尔士州政府和建筑事务专员大卫·钱德勒（David Chandler）为清除劣质的开发项目所做的努力，这些开发项目的建造和销售价格可能较低，但从长远来看可能对业主和广大社区造成高昂的代价。
多达20%的公寓馆仍未售出，该项目受到Penklis所称的“双重打击”，其上月半年收益的违约率远高于该公司2%的平均水平。
悉尼两家庭互换豪宅！其中一家净入账$800万！
在悉尼最负盛名的街道之一，两个家庭在一个幸运的时机相互购买了对方的房子。
去年12月，加里（Gary）和玛丽·斯莫克尔（Mary Smoker）夫妇将Mosman位于Prince Albert Street这处富丽堂皇、建于1905年的“Ardagh”豪宅卖给了史蒂夫·皮克顿（Steve Picton）和凯瑟琳·哈里斯（Kathryn Harris），价格高达1700万澳元，它也是悉尼最豪华的豪宅之一。
随后，斯莫克尔夫妇以900万澳元的价格买下了买家五卧室的房产，两家的房子都位于同一条街上。
虽然“换小房”这个词对于形容价值900万澳元、1909年建成的1059平方米的联邦住宅时似乎不太合适，但斯莫克尔夫妇——两人都是70多岁的老人和退休人士——现在肯定要适应他们的小房子了。
他们已经在“Ardagh”这个宽敞的三层豪宅住了25年，这里占地2770平方米，有20个房间、“公园般的花园”、一个巨大的网球场、一个20米高的游泳池、一个独立的两层“马车房”。
Ardagh的顶楼居住面积超过100平方米，比悉尼一些价值百万澳元的公寓还要大。直到最近，这栋房子还拥有自己的楼下舞厅。
Ardagh建于1905年，由著名的殖民开发商西尼·凯班（Sydney Cabban）和威廉·史密斯（William Smith）建造，在过去的100年里只易手过6次。斯莫克尔夫妇于1993年以240万澳元的价格从前钢琴演奏家约翰·钱普(John Champ)手中买下了它。
这对夫妇从皮克顿先生和哈里斯女士手上购买的小一点的新住宅离他们只有400米远。
皮克顿先生和哈里斯女士在2019年买下了这栋房子，并在2020年底完成了翻修工作，这时他们注意到邻居富丽堂皇的豪宅正在准备出售。
虽然斯莫克尔夫妇放弃了很多空间并搬进皮克顿先生和哈里斯女士的旧居，但他们仍然可以欣赏这座城市和悉尼海港大桥的壮丽景色。
出售这两处房产的经纪人理查德·西米恩（Richard Simeon）说，“这两个家庭彼此并不认识，斯莫克尔夫妇想要换小房只是个意外。”
澳洲国门一旦打开 房价还要上涨多少？
专家警告说，澳洲国门一旦打开，可能会给房价带来进一步的上涨压力，应该循序渐进，避免房地产市场进一步过热。
上周出炉的数据显示，澳洲2月房价增长2.1%，创下17年来最大月度涨幅。CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼的房价中位数增长了4.8%，而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，需要小心翼翼、循序渐进地重新打开国门，以确保住房需求的突然飙升不会导致房价进一步飙升。
“你可以从住房承受力的角度争辩说，最好的选择是减缓任何随着边境重开而出现的移民增加。”他说，“所以，与其让移民水平瞬间跳回之前的状态，更好的选择是循序渐进地让移民分阶段回归，让房地产市场能够调整，而不至于变得更加过热。”
“如果我们要让移民回到正常水平，那么在楼市因低利率而依然火热的时候，突然将人口需求增加一倍，就可能会造成一个真正的问题：增加价格上行压力，导致负担能力恶化。”
不过人口中心预测，海外净移民要恢复到大流行前的水平，可能还需要三年时间。在疫情发生前的最后一个完整的财政年度，澳洲的海外净移民人数为23.97万人。
2020-21财年降至15.41万，预计本财年将降至负的7.16万，2021-22财年降至负的2.1万，2022-23财年将恢复到正增长，达到9.59万，2023-24财年为20.11万。
国家住房金融与投资公司（NHFIC）警告说，从2023年开始，住房负担能力可能会恶化，特别是如果住房供应无法在国门重开的背景下响应需求。
在去年年底发布的《国家住房状况2020》报告中，NHFIC预测，2021年新房供应将比新需求多出约12.7万套，2022年将多出6.8万套，其中悉尼和墨尔本的房源供应过剩量最大。
不过，从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民水平正常化的背景下，预计新增需求将超过新增供应。
该报告预测，2024年，墨尔本将短缺近1.6万套住宅，悉尼将短缺近1.4万套。州府城市的地产中介表示，他们已经接到了回国【相关阅读:还是祖国最安全，海外华人赶紧回国，谢谢了！留学生刚逃回国就后悔：我做错了什么？】澳人和新移民的电话，他们甚至不等边境重开就要先抢购房产。
业者表示：“等到国际边界开放，旅外侨民回家后，房地产价格真的会起飞。”
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