来源：大澳网
在疫情期间，一片原本就令人向往的海滨地区的房价飙升了110%。
房地产市场在疫情的持续破坏和创纪录的低利率的影响下一直表现强劲。
随着澳大利亚人待在家里的时间越来越多，许多人都在寻找额外的空间，或者寻找一个能给他们更多生活方式的房子，因此部分郊区似乎正在崛起。
realestate.com.au的一份报告显示，仅在过去的12个月里，澳大利亚就有250多个郊区的房价上涨超过20万澳元。
房地产市场是不是过热了？
在过去一年里，蓝筹股地区的房价中值大幅上涨，其中表现最好的是Byron Bay，房价中值为270万澳元，涨幅高达110%。
并不是所有地方都在好转。有几个郊区的增长速度要慢得多，在某些情况下甚至出现了倒退，比如悉尼南部的Barden Ridge，其房价今年以来下跌了6.4%。
数据显示，购买好的和不太好的房产有很大的区别。那么，如何确保你的下一个房地产交易能让你赚钱呢？
如何成为一名成功的购房者？
如果房产是你的资金路线图的一部分，这些数字很有趣，很难忽视，只关注去年的数字可能是一个代价高昂的错误。
伴随着短期市场的起伏，高企的房产买卖成本意味着以短期眼光购买房产可能是一个高风险的提议。聪明的房地产投资者在买卖房产时，目光要超越当前的情况。以长远眼光购买房产可以减少很多风险。
当你以5年、10年甚至20年的时间来观察房地产市场时，你可以看到短期波动的平均值，随着时间的推移提供了更稳定的回报。
在澳大利亚，房地产投资者受益于人口持续增长、需求强劲以及房地产供应有限的事实。随着时间的推移，供求关系是推动房价上涨的关键因素之一，这应该是房地产投资者关注的首要问题。
你购买的房产要符合你的生活方式
作为一个购房者很容易出错的一个方面是，不考虑你所购买的房产是否符合你想要的生活方式。如果你掉进了这个陷阱，你最终可能会拥有一处绝对值得投资但并不适合你的房产。
如果你买了一套房子，但没有考虑到你的情况随着时间的推移而发生的变化，比如组建家庭、离开工作岗位、儿童保育和学校费用，以及其他你想要分配资金的优先事项，就会发生这种情况。
如果你想以明智的方式购买房产，首先绘制出你的生活方式基线，包括预测你的收入和支出随时间的变化。然后，你可以在这个基线上分层购买房产，确保你的房产符合你想要的生活方式。
风险管理至关重要
面对似乎持续不断的疫情，今天比以往任何时候都更重要的是要有一个坚实的风险管理策略。但你只能管理你所了解的风险，所以要了解你的房产风险来自哪里。
除了给你一个不错的居住环境，房地产还是一项投资，它可以让你赚很多钱，帮助你从投资中建立第二收入流，为你积累财富，创造财务安全。但是，房产是一笔大买卖，可能会影响你未来几年的财务状况，所以要花时间制定正确的房产策略。
你应该了解市场上的情况，从长远考虑，制定一个符合你的非房产理财目标的房产计划，并管理你的风险。
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由于当地和国际开发商对这块城市增长区的土地趋之若鹜，这块位于1 Rix Road街区的12.3公顷土地在上周拍出了4300万澳元的高价，比预定价高出1100万澳元。
据《先驱太阳报》报道，这块土地为三人已故继父所有，他们和其年迈的母亲是已故遗产的四位受益人。
"这是一次非常特别的销售，因为你知道这块地是如何改变这个家庭的生活的。从一个没有太多钱、做着日常工作的人，变得突然间拥有了一大笔钱。“
（PSP 图源：网络）
Minty说，这是33年来第一次将角落里的普通住宅土地持有权进行出售。
该豪宅的主人是澳大利亚华裔商人Wilson Lee和他的妻子Baoyu Wu，他们想要以7000万澳元的价格卖出，比他们在2015年底购买时支付的3080万澳元多出近4000万澳元。
而这一价格也将比该区目前的记录保持者、Bellevue Hill的另一座历史悠久的Rona豪宅在2018卖出的5800万澳元高1200万澳元。
但是，该豪宅的经纪人——Ray White Double Bay的 Michael Finger却很乐观地认为7000万澳元的指导价是可以实现的。
他说，自2018年Rona出售以来，价格 "简直翻了一番"，而且在目前的市场上，没有其他类似Leura的豪宅可供选择。
对于这栋古老的豪宅，房主已经计划进行了一次大修——2017年，由Weir Phillips建筑事务所设计的价值750万澳元的 "增建和改建 "的开发申请获得批准。
Finger证实，业主已与他签约参加即将举行的拍卖会，但经纪人首先尝试了非市场活动。
"像Rona一样，这里有真正的历史。有些人喜欢这段历史。"
接近2012-13财年发放的
HBAA计划旨在向每一位符合条件的申请人
HBAA的申请条件
澳大利亚房地产机构（REIA）
首次购房 · 需知
同时，维州和新州的边境泡泡政策收紧，新州边境地区的居民来维州也要提前申请许可。
维州疫情数据
虽然和昨天持平，但今天的新增数据有两个非常令人担忧的情况：一是、新增的20例中，14例传染期已经隔离，其余6例传染期都在社区。
之前州长就说过，传染期在社区的新增病例要降到非常非常低，墨尔本才会解封。
二是、新增的20例中，只有15例和已知确诊病例有关，有5例感染源还没有查明。
出现神秘病例说明，社区中很可能还有未被检测到的传染源。
自去年3月疫情爆发以来，独栋别墅与公寓之间的平均价差几乎翻了一番，而频繁的封锁更加剧了独栋别墅和庭院对于买家们的吸引力。
在新冠肺炎之前，即2020年2月之前，这一差距仅为15.8%。
My Housing Market的andrew Wilson则表示，公寓是悉尼的未来，因为“人们正被赶出房子——首次购房者买不起房子”。
总而言之，虽然独栋别墅和公寓的价格差距正在缩小，但并不是独栋别墅降价了，而是独栋别墅涨幅减缓，同时公寓价格也在稳步增长。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
( 图片来源：《澳华财经在线》)
包括墨尔本最大华人区Box Hill在内的两个墨尔本东部街区已成为最受投资者欢迎的购房街区。Box Hill与Clayton均登上了Realestate网评选的2021年50个墨尔本最佳投资街区的榜单。
( 图片来源：《澳华财经在线》)
对工作保障的担忧也对因封锁而疲惫不堪的维州人造成了最沉重的压力，他们经历了比全国其他地方更严格、更多次的封锁。
他表示，到12月底，墨尔本独立屋价格可能会上涨多达20%，而由于投资者活动低迷，公寓价格的涨幅会低一些。
报告指出:“由于近几个月房价增长快于预期，NAB上调了对2021年独立屋价格的预测。现在我们可以看到月度增长速度放缓，但仍在以稳定的速度继续上涨。”
维州租金上涨的预期也上调了，现在预计未来 12 个月的租金将增长 1.7%，而 4 月份的预测为?0.4%。
这是市场的反映
前往昆州其他州居民人数是过去十年平均水平的两倍多。
最新公布的数据显示，过去一年全澳房价上涨16%以上，是自2004年2月以来的最高年度涨幅。
他说，然而对于澳大利亚，随着人口增长速度降至数十年来最低水平，同时新房建设率非常高，一些因素可能将开始逆向发挥作用。
监管机构还担心信贷增长会大幅回升并停留在更高水平。Lowe博士表示，如果信贷持续保持两位数增长而收入增长仅为4%或5%，就会产生问题。
疫情仍是当前房地产市场的主要阻碍，CoreLogic最新数据显示，在 17 个表现最差的城区中，有 10 个位于悉尼西南部。
Vaucluse本周售出一套685万的豪宅。
其中一套5房2卫2车占地319平方米的独栋屋挂牌15天即以382.8万的价格拍卖前成功售出。
下北
上周一套位于Gladstone街的5房大宅在拍场上以612.5万澳元的价格成交，为下北独立屋市场注入一剂强心剂。
上北
位于 Wahroonga的Westbrook Avenue的这栋4房1卫2车占地883平方米的独立屋挂牌仅4天即以275万澳元的价格成交。
位于Epping Carlingfod路的3房1卫1车占地809平方米的独立屋挂牌29天成功以217.5万的价格成功售出。
墨尔本传统富人区
华人区
阿德莱德
传统好区交易价格都维持在高位。
位于Fullarton Restormal大街 4房2卫2车占地650平方米（建筑面积）的独立屋挂牌仅13天就以203万澳元的价格成交。
上周布里斯班的传统热门区域表现亮眼，受新州疫情影响，昆州地产市场持续收益。
堪培拉
无论是独立屋还是公寓，自住刚需买家持续进场，为堪培拉房产注入持续活力。
西澳
西澳人常说，只要靠水，靠海，靠天鹅湖，房子就没有便宜的。
虽然豪宅区价格持续高企，但西澳房子整体可负担性较高。
北领地
但首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。
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