来源：澳房汇
一套房子的房间被漆成完全黑色或血红色，还有各种难看的家具。喜欢囤积杂物的人的家，几乎塞满了所有东西。放置很多小家具的大公寓。被一张超大沙发塞满的狭窄单间公寓。
没有什么会让设计师Jenny Conroy感到惊讶，也没有什么会让她感到不安。在她的努力下，可以把一些最丑的“丑小鸭”住宅改造成优雅、有吸引力的住宅，吸引最多人，并确保以最高的价价售出。
Coco Republic的高级造型师Conroy说:“一位中介曾对我说，你只有一次展示新形象的机会。我认为这是真的，所以要尽可能作好准备才把物业推出市场。为了有最佳的销售结果，所有的东西都必须以最好的方式呈现。
“造型设计可以令房子有很大的差别，我们发现在美化房子的投资通常能带来10%到15%的回报。这样一来，物业既能卖得更高价，也能卖得更快。”
通常，我们的生活方式与以最佳方式展示我们的家没有多大关系。随着悉尼房地产市场空前火爆，对造型设计师的需求从未像现在这样旺盛，卖家会充分利用每一个机会，从一笔交易中获得最多的回报。
Beautiful Spaces Styled by Steph的Stephanie Bungard说:“与10年前相比，聘请造型设计师现在更普遍。如今，城区的大多数房地产中介都会在客户的房子挂牌出售之前聘请或向客户推荐造型设计师。
“很多人很难用客观的眼光看待自己的家。他们可能从心爱的人那里继承了家具，或者拥有具有情感价值和特殊意义的东西。但我们的职责是整理和移除一些东西，使房间变得更简洁，看起来更好，然后可能再添加一些特色，发挥出最好的效果。”
改造一套房子的程度也会很不同。一些造型师擅长将大部分现有家具放在仓库里，然后将他们自己的家具带进来，而另一些设计师则会将业主的家具与他们知道会与房间相配的自己最喜欢的家具放在一起。
费用的差异很大，小房子的价格在$1500左右，大房子的价格在$7500左右，价值数千万元的豪宅的价格可能高达$30,000。
为房子增值
不管造型的范围有多广，中介通常都热衷于用这个方法为待售房屋增值。
现在有这么多买家在网上搜索他们选择的地区的独立屋或公寓，从高质量的照片中立即获得良好的第一印象是非常重要的。
在封城期间，这可能更加关键。许多物业还会通过电脑动画模拟或视频参观房屋来推广，这意味着一切都应该放在合适的位置，尽可能展示物业最好的一面。
Richardson & Wrench Marrickville的负责人Aris Dendrinos经常亲眼目睹造型师的影响力。
最近上市的一套公寓未能售出，所以Dendrinos暂停宣传，进行专业造型设计，然后重新上市，最后在10天内成功售出。
Dendrinos 说:“当买家签合同的时候，我们才知道原来她就住在这条街上，她说她已经花了很长时间找房了。她开车经过这套公寓已经很多次了，但她不喜欢照片展示的样子，所以她懒得参观物业。
“但她很喜欢这些新照片，所以她进来参观，并买下了这套公寓。真是难以置信!”
他指如果房子的墙壁漆得很差，还有老旧的地毯和脏乱的家具，许多买家没有足够的经验去欣赏房子的真正潜力。
与此同时，我们中的许多人反而会被一个设计雅致，充满美丽家具、时尚地毯和一些漂亮挂画的空间所吸引。
Dendrinos说:“当你买房子的时候，你经常会被眼睛误导，不会理性思索。我看到很多人买了他们不应该购买的物业，仅仅因为房子的造型设计很好。”
Double Bay 的Christie 's International Real Estate中介 Ken Jacobs认为，较成熟的买家看到的不仅仅是房间的造型设计，而是大小比例、良好的建筑、流畅的布局和朝向。
他说:“因此，一些房子，即使完全没有家具，也能卖到好价钱。但这是非常主观的。另一些人想看看它作为一个家是什么样子的，然后好的造型设计可以把价格提高5%到10%。
“通常，一套物业越贵，对造型的需求就越少，因为业主有自己的室内设计师，所以我们只修改几处地方。但有时也是需要的。
Allure Property stylist的创意总监Courtney Younie表示，她见过很多房子在经过造型设计后价格上涨了20%。
她最近改造了一套房子，业主在房子未改造前接获135万元的出价，而经过造型设计后以176万元售出，上涨了30%。
Younie指也有一些业主对自己的房子在彻底改造后的样子感到非常高兴，所以他们取消出售，继续住在那里。
造型设计解决方案
Younie说:“这些年来，我们遇到过一些非常需要改造的房子。”
“有一套新房子的客厅很小，里面有很大的躺椅，完全不相配。看起来像是有人把一大堆不同的东西扔在一起，所以一点也不吸引人。
“问题通常是家具与房间的比例不对，或者颜色用错了，所以照片看起来不好看。
“但要彻底改变外观很容易，可以把墙粉饰，更换沉重的旧窗帘和旧家具，使用沙发毯、植物和靠垫。”
Conroy指出，奇怪的是，通常空置的空间看起来比有家具的空间要小得多。同样地，装饰得漂亮的小空间可以看起来大得多。
Conroy说:“你希望某个地方能吸引前来参观的买家。通常，他们会来这里，会爱上房子的外观和感觉。这会让他们感觉很好，就像你走进一个漂亮的酒店房间、度假村或餐厅一样。
“对买家来说，最大的障碍是房间太拥挤、太暗，太多照片和私人物品让人感觉太私人，以及一种不适合潜在买家的风格。但造型设计可以解决所有这些问题。”
可以把黑暗、拥挤的房间清理干净，阴暗、笨重的家具也可以移除，换上更明亮的家具; 可以增加灯和更多的照明; 墙上放上镜子反射光线。可以拿走个人物品，一层新的油漆和不同的家具就可以改变房子的风格。
D'Ettorre Real Estate的负责人Dominic D'Ettorre肯定这样做会带来很大的变化，尤其是如果一套物业空置、出租或一段时间没有翻修的话。
他说:“重要的是要让房子看起来漂亮，以吸引买家的想象力，并让人有一种家的感觉。这可能要花费很多，但最终是值得的。”
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