来源：微悉尼
悉尼房租跌了！
据澳媒报道，
悉尼50多个郊区的房租比5年前要低，
某些郊区的周租甚至
猛跌100多刀！
最新的Domain Rental Report显示，
悉尼房租录得十几年来最大年度跌幅，
目前十几个区的房租中位价，
比2014年要低！
Domain的分析师Eliza Owen解释说：过去5年，租房市场上涌入大量公寓，
特别是过去一年，
供应增大，
房租自然面临巨大下行压力！
5年前悉尼房市投资开始升温，2014年一整年，几乎一半的按揭市场是投资借贷。租房市场供应量经过这么多年累积，导致房租巨幅下降。
今年早些时候，
还只有21个区的房租低于5年前，
现在这个数字已增加到55个！
这些郊区是仍然是少数，尽管去年房租猛跌，但是大多数地方房租仍然比5年前要高。
上述55个郊区分布广泛，
甚至有些区地处CBD 5公里以内！
想要租房的朋友们可以参考一下。
市中心5公里或以内的区
悉尼东郊Woolloomooloo，
目前的房租比5年前低95刀！
独立屋房租中位价大跌11.2%，
达到每周755刀，
该区独立屋价格也比5年前低！
内城区还有三个区的独立屋房租比5年前低，
分别是：McMahons Point比2014年低25刀，
Greenwich低了10刀，
Bellevue Hill低了3刀。
市中心10公里或以内
过去5年，
悉尼东区Dover Heights
房租要价跌幅最大，
跌幅达到27.9%，暴跌520多刀，
达到周租1350刀。
下北区的Castlecrag跌幅稍小，
中位房租下跌65刀，达到1135刀。
分析师Owen说，
Dove Heights房租一半跌幅
都发生在去年。
就公寓来说，
Mortlake的跌幅最大，
周租下跌90刀，达到每周560刀。
Willoughby、Breakfast Point、
Hunters Hill和Tempe都稍有下跌。
市中心15公里或以内
这个范围内的公寓租金跌幅最大，
North Ryde公寓周租
下跌105刀，达到530刀，
其中一半跌幅发生在去年！
分析师Owen说：近年来，Ryde房子盖得很凶，租金下行压力很大。
大兴土木不仅让房租下跌，
由于人口越来越多，
公寓的面积也将越来越小。
Kingsgrove公寓租金中位价下跌60刀，
Gordon和Killara则下跌20刀。
另外，
North Manly独立屋租金跌幅最大，
中位租金下跌33刀到918刀。
市中心20公里或以内
独立屋房租跌幅最大的区是Rhodes，
5年间跌了40刀，
原因也是大搞开发！
Owen说：一些地区独立屋租金受到影响，也是因为公寓变多，租房者有了更多选择。不仅公寓租金下跌，独立屋同样下跌，因为人们可以大房换小屋，节省房租，独立屋的需求就跟着下来了。
Silverwater和NorthTurramurra独立屋租金也有下跌，分别是20刀和5刀。
Peakhurst、Warawee和Silverwater的公寓房租也分别下跌88刀、48刀和20刀。
其实只要房租下跌，
对广大租房老百姓来说都是好事；
但整个看下来，
5年跌幅大多只有几十刀，
甚至只有几刀…
按小编的承受能力，
只希望它们继续跌下去…
Vineyard的units可以说是最便宜的，中位数价格为225,000澳币，年收入约40,000澳币的买家可以负担。
墨尔本內郊一些suburbs的可负担性也有所提高。对于年收入10万澳币的家庭来说，可选择的范围也扩大了。
那些年收入约70,000澳币的人可以选择在Woolloongabba，Camp Hill，Murarrie，Spring Hill，Hamilton和Hawthorne购买处于平均价位的units。
总体来说，阿德莱德的房价在首府城市中还是比较实惠的，尤其是在北部。
ACT州担的Matrix打分中，买房可以加5分。对于那些无法通过其他途径如学历、英文、配偶等加分的申请人，这也是一个凑分办法。目前ACT州担的门槛分数是60分。
塔州最易负担的房产有Rosebery的units，中位价格为67,000澳币，在全澳最便宜units中排名第九。
达尔文
结语
《建筑业放缓，上万人饭碗将不保！》
01
如果想要保持之前几年的水平，仍然有很长的路要走。
副行长Debelle表示，我们预计明年住宅投资将下降7%！而且有可能比这个还严重。这将会使GDP下降至少一个百分点！
Debelle说：“在未来一段时间内，建造业的小型开发商或承包商前景非常不乐观，还有那些小建筑公司的工人可能面临失业！“
CBA经济学家Kristina Clifton说：“根据我们的计算，在住宅供应量并未过剩的时候，住宅建筑活动出现了短缺。尽管近年来，住宅建设出现了大规模的繁荣，但与人口增长相比还是低于平均水平。“
在全澳范围内，全职工作岗位数量下降了15500余个。
在如今严峻的经济大环境下，越来越多的澳洲人正失去消费的信心！
我们好好想一下，这些每年被砍掉的3万移民，如果真的要在澳洲长期工作生活下去，每个人是不是得买一套房子？碰上土豪得弄个2-3套吧？
其实，海外新移民在全澳房产买家市场所占的比重非常大！如果莫里森政府继续收紧移民政策，控制海外新移民数量！那么想必，就算到2020年，澳洲的房市也不会有所太大回暖吧？
购房者上，中国人占到全澳外国购房者的80%以上，而澳大利亚的楼市很大程度上依靠外国买家入场支撑。
2015-2016两年间，中国人在澳大利亚买房总计超过320亿澳元（约合人民币1600亿元），是美国买家的4倍之多！ 
然而坏消息来了！去年，中国外汇管理局发布新规正式界定了被称为“蚂蚁搬家”的换汇行为，并直接表示：实施“蚂蚁搬家”行为的个人可能被列入黑名单取消10万美元换汇额度两年。也就是说，现在在中国想要转移资产或境外购房的难度越来越大了！
他说这些话，是因为他决定在修建Trump Tower时委托风水大师Pun-Yin。
David Shen是Wuzhong International Australia的董事，他的公司在墨尔本南区的最新住宅项目中采用了基于风水原则的建筑形式、室内设计和配色方案。
然而，白澳政策阻碍了风水在澳洲的发展，因为直到20世纪60年代末，澳洲才对非欧洲移民开放。
“如果一些公寓比其他公寓卖得更快，他们需要找出原因。”
国际风水协会（IFSA）澳洲分会现任主席、受过经典训练的风水大师Janene Laird表示，这种做法的原则经常与文化迷信混为一谈。
（图片来源：澳洲广播公司）
文/ Jacob Greber and Matthew Cranston
金融市场目前预测， 11月份降息25个基点的可能性只有16%。但在周二时，预测的可能性超过40%。
正在国际货币基金组织参加年会和20国集团财长会议的澳央行行长，接着列举了一系列近期的积极进展，包括资源业的反弹、减税和房地产市场的好转。
Lowe博士还被问及，澳大利亚是否会面临与大多数其它发达经济体相同的非常规货币政策，比如定量宽松和零利率甚至负利率。
不过，他也指个别国家希望透过降息来降低本国汇率，可能因此从中受益，例如美国总统特朗普曾多次指责欧洲国家使用这种做法。
Lowe博士还再次承认，全球央行的货币政策正变得越来越低效。
这种失望的后果是不可预测的，而且可能不利于央行的地位和效力。
据Domain网站报道，悉尼西区和西南区的租金最为实惠，截至9月，这些地区的租金下跌幅度也最大。Domain研究分析师Eliza Owen表示：“在悉尼西区，那里有很多开发活动和投资者，是一个大型租赁市场，很多人投资物业，但不一定能租出去。”
在悉尼10个房价最便宜的地区（均在悉尼西区或西南区），有9个区租金下跌，Willmot独立屋租金中位数降至每周310澳元，Carrama公寓周租金中位价低至290澳元。在St Marys，只有一半的房屋成功出租，公寓租金跌幅最大，下跌14.3%，降至每周300澳元。
紧随其后的是Kellyville和Girraween，分别下降了13.6％和13％。中介Tom Turner表示，附近Penrith的供过于求减少了对St Marys的租房需求。他指出，事实证明，一些最便宜的物业最难租出去，因为租户很容易进入房市，此外，较慢的工资增长和生活成本压力也促使更少的人独自租房。
与此同时，穆迪投资者服务公司（Moody’s Investors Service）今年早些时候的数据显示，悉尼的西南，外西南和Blacktown的抵押贷款拖欠率最高。
Turner称，很少有房东因抵押贷款压力而拒绝降低租金。但高级物业经理Lisa Wallace表示，也有一部分房东为还贷而挣扎，甚至提出加租的要求。
在今年经济学人”全球生活成本最高城市”的评选中，墨尔本再度脱颖而出，力压北上广深被排到了世界最前列！
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