来源：澳洲网
刚刚
澳联储罕见地发出严重警告！
这个备受华人关注的行业-建筑房产业
正遭受重创！
严重损害澳洲经济！
据澳媒《News》报道
《建筑业放缓，上万人饭碗将不保！》
本周四
澳联储副行长承认：“近几个月来，澳洲建筑业严重放缓
比我们预期的还要惨！”
全澳2500万人有6%的人
从事建筑相关行业
对于每个人来说
都有失业的风险！
01
澳联储发出警告：建筑业严重放缓，大批澳人将面临失业风险
据澳媒报道，澳联储副行长Guy Debelle在采访中说到：”我们本来预期建筑业会在今年维持较高的水平，但是其下降的速度超出我们的预期，而且速度非常的剧烈！“
澳洲许多家庭都多多少少有从事建筑相关行业的成员，这样一来，整个建筑业受到冲击，工作岗位必将会大幅度减少！
从报道中的一副数据图我们可以看到，不管是高密度、低密度的住宅建造，还是改建翻新的项目，到了2019年都开始呈现下降的趋势！
如果想要保持之前几年的水平，仍然有很长的路要走。
不仅如此，政府对于建造项目的审批数量也是一路下跌，导致建筑活动一直减少。
副行长Debelle表示，我们预计明年住宅投资将下降7%！而且有可能比这个还严重。这将会使GDP下降至少一个百分点！
“就算到2020年，这个行业似乎依然会持续低迷。“他说。
房地产作为澳洲经济的重要支柱之一，恐怕会严重损伤经济！据澳联储数据显示，全澳有6%的人从事建筑开发等相关活动。
“开发商主要是和建筑师、绘图员和工程师等建立联系，然后与钢铁、砖块等制造部门紧密交易。“
Debelle说：“在未来一段时间内，建造业的小型开发商或承包商前景非常不乐观，还有那些小建筑公司的工人可能面临失业！“
还有那些从事起重机租赁业务的商家也应该感到担心，一旦目前正在建造的项目完工后，很可能很长一段时间都不会有新的活儿了！
那么
到底是因为什么原因
导致澳洲建筑业越来越不堪？
据报道称，是前一段时间房地产市场低迷导致的！
在2012年至2017年间，墨尔本和悉尼的房价分别上涨了58%和75%！而到了今年6月，悉墨两城的房价纷纷下跌15%和11%！
最近，部分澳洲城市房价开始小幅度回升。
CBA联邦银行预测，建筑行业的低迷将在明年年中结束，到时候公寓的供应量可能会出现短缺。
CBA经济学家Kristina Clifton说：“根据我们的计算，在住宅供应量并未过剩的时候，住宅建筑活动出现了短缺。尽管近年来，住宅建设出现了大规模的繁荣，但与人口增长相比还是低于平均水平。“
不断上涨的房价会鼓励建筑行业加大房产建设数量，在经历了两年的下跌后，悉尼和墨尔本的房价上涨了3.6%。
虽然大部分城市出现上涨趋势，但究竟是否会回到如前几年一般的疯涨呢？
02
三大重要因素，泼了楼市一盆冷水！
澳洲失业率居高不下，澳人焦虑减少开支
如今，随着各大澳媒的不断报道，澳洲如今的经济形式恶化已经是人尽皆知的事了。
失业率也从今年2月起，节节攀升。并在8月飙到了5.3%！
在全澳范围内，全职工作岗位数量下降了15500余个。
随着工作的不稳定性持续蔓延，许多澳人因生活成本上升而减少开支，更不用说买房了！
澳洲失业发展协会全澳执行委员会Linda Jeffrey表示，裁员的企业越来越多，失业正在变得越来越普遍！
据澳统计局2017年公布的数据称，当年有18.7万澳洲人失业。而在今年，这个人数已经飙升到27.25万人，足足增长了45%。
在如今严峻的经济大环境下，越来越多的澳洲人正失去消费的信心！
根据澳洲新闻广播公司（ABC）发起的一项名为“对话澳洲”的大众调查显示， 在54000余名参与调查的受访者中，80%的受访者都表示澳洲社会正面临失业问题， 另外还有超过20%的人，担忧自己可能将会在未来的一年内丢掉饭碗。
到这里不禁试问，现在的人啊，连去超市买点东西都抠抠嗖嗖的，还心思买什么房呢？所以，那房价能不跌吗？
移民政策收紧，新移民上山下乡！
这两年，想必大家都知道。随着政府不断的调整移民政策，想留在墨尔本和悉尼真是越来越难了！莫里森总理上台后，移民部长Coleman更是频频颁布新移民政策，大砍3万移民配额，让新移民上山下乡5年！一时间，墨尔本和悉尼大批申请绿卡者几乎全部被迫“逃亡”！
我们好好想一下，这些每年被砍掉的3万移民，如果真的要在澳洲长期工作生活下去，每个人是不是得买一套房子？碰上土豪得弄个2-3套吧？
这么一算，每年就减少了3万套房子的需求！
其实，海外新移民在全澳房产买家市场所占的比重非常大！如果莫里森政府继续收紧移民政策，控制海外新移民数量！那么想必，就算到2020年，澳洲的房市也不会有所太大回暖吧？
中国外汇政策收紧！中国买家在澳买房举步维艰！
据澳洲多家分析机构称，澳洲房价面临下跌，和中国买家脱不了关系！
据普华永道数据，自2007年以来，中国人在澳大利亚直接投资超过700亿澳元（约合人民币3500亿元），仅次于美国成为第二大投资来源国。
购房者上，中国人占到全澳外国购房者的80%以上，而澳大利亚的楼市很大程度上依靠外国买家入场支撑。
尤其是新州和维州，中国买家占据了近4分之1！
以至于照顾中国买家，成为了澳洲房产开发商的主要工作：雇用大量的华人员工开展中文服务，和国内保持一致的看房团，选址选在带6带8带9的吉利地段，都成了澳洲人卖房的主要模式！
2015-2016两年间，中国人在澳大利亚买房总计超过320亿澳元（约合人民币1600亿元），是美国买家的4倍之多！
但是到去年，这个数字随着政策的变化锐减！ 大家基本都知道，有一种叫做“5万美金外汇管制”的神存在，就是每人每年仅仅又5万美元外汇的额度！但是如果想跨境买个房？哪里够啊？于是许多人选择了“蚂蚁搬家”的做法，让亲戚朋友帮忙换汇转款，以便凑足所需资金。
然而坏消息来了！去年，中国外汇管理局发布新规正式界定了被称为“蚂蚁搬家”的换汇行为，并直接表示：实施“蚂蚁搬家”行为的个人可能被列入黑名单取消10万美元换汇额度两年。也就是说，现在在中国想要转移资产或境外购房的难度越来越大了！
03
小编结语
澳洲建筑业的发展放缓，必将对整体经济造成冲击。现在我们每天都看到关于澳洲经济铺天盖地的报道，一些澳媒也是频频唱衰。小编不禁试问，这是中美贸易战或全球经济影响的必然结果，还是澳洲政府的不给力呢？欢迎各位留言讨论。
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