澳洲房价真的触底了吗？很多人估计打死都不信

文章来源：Ozhome

自2017年以来，悉尼和墨尔本的房市首次出现改善，但仍有很多原因表明，房价近期内不会飙升。

CoreLogic的数据显示，澳大利亚房地产市场上月开始首次出现复苏迹象，6月份悉尼住宅价格上涨0.1%，墨尔本上涨0.2%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“自2017年以来，悉尼和墨尔本这两个市场跌幅最大，房价分别较峰值下跌15%和11%左右。”

劳利斯称，墨尔本和悉尼这两个房价最难负担的市场，是迄今为止唯一对降息做出反应的地方。

他续说，房价不会迅速反弹，与几年前相比，信贷政策仍然非常紧缩，使得获得住房贷款变得更加困难。

还有其他一些因素或许也在产生作用，悉尼和墨尔本预计将建成更多的新公寓和住宅，这可能会压低房价。

“但它们也是经济最强劲的两个市场，这可能解释了为什么我们看到复苏的初步迹象。”

劳利斯表示，“一些楼花业主可能会开始出售库存，我们开始看到，随着二手房流入市场，这可能会对房价产生下行影响。”

“这将对供应充足的地区产生影响，如CBD和交通要道沿线的市区边缘地区。”

劳利斯称，“这个比例相当高，比澳大利亚任何其他首府城市都高。”

日益恶化的经济状况也可能开始产生作用，劳利斯表示，新州和维多利亚州部分建筑已出现裂缝，当地的住宅建筑业正在放缓，工资增长持续疲弱。

劳利斯说，“我预计失业率可能会比目前略高一些。”

负担能力也是一个问题，尤其是在悉尼和墨尔本。

住宅价格是悉尼家庭收入中值的8.5倍，墨尔本约为7.5倍。

虽然首置业者目前相当活跃，但如果房价开始大幅上涨，这将对需求产生抑制作用，因为他们会再次买不起房子。

如果价格确实开始快速上涨，像澳储行(RBA)和澳大利亚审慎监管局(APRA)这样的机构也可能对贷款施加更多限制，以保持价格稳定。

劳利斯表示，“从政策制定者的角度看，最好的结果是，尽管利率较低，但房地产市场将保持稳定。”

尽管澳储行最近决定降息，但劳利斯称，此举旨在通过家庭支出刺激经济，并鼓励企业增长。理想情况下，他们希望控制房价，减少家庭债务。

他说:“实际上，解决住房负担能力问题的最佳途径是，政府帮助改善购房能力，并加大对基础设施的投资，这些基础设施把房价更容易负担得起的地方连接起来。”

劳利斯表示，让人们更容易通勤到某些地区将有所帮助，因为这些地区有良好的学校和医院等设施，联邦政府也可以与州和地方政府合作，在交通便利的地区开放供应。

他还指出，澳大利亚其他地区仍没有显示出价格复苏的迹象，这可能是因为失业率上升，就业增长放缓。

他表示:“有负担得起的住房是一方面，但如果劳动力市场疲软，就不会有劳动力利用低房价入市。”

珀斯的房价是所有首府城市中最低的，甚至包括阿德莱德和达尔文。但就业增长约为0.5%，失业率仍在6%左右。

劳利斯表示，过去12个月，82%的就业增长来自墨尔本或悉尼。相比之下，全国长期平均水平为55%。

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本文标签：墨尔本, 悉尼, 新州, 澳大利亚, 澳洲, 澳洲房价, 珀斯, 维多利亚州, 阿德莱德

7月13日 悉尼房产拍卖详情

文章来源：OZHOME

城市	日期	拍卖房源量	拍卖清空率
悉尼	2019-07-13	283

Alexandria
L36/274 Botany Rd	Sold prior to auction$635k	1 bedroom	低层公寓	Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
21/30 Brennan St	Sold$654k	1 bedroom	低层公寓	Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
47/93-103 Euston Rd	Sold prior to auction$635k	1 bedroom	低层公寓	Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Annandale
24 Booth St	Sold$1.586m	4 bedroom	别墅	BresicWhitney Glebe
4/3 Hutchinson St	Sold prior to auction$1.15m	2 bedroom	别墅	BresicWhitney Darlinghurst
Artarmon
66C Artarmon Rd	Passed in	5 bedroom	别墅	Forsyth Real Estate
19/29-33 Parkes Rd	Sold$852k	2 bedroom	低层公寓	Laing+Simmons Artarmon
Ashbury
46 First St	Sold$1.59m	3 bedroom	别墅	Rich & Oliva
Auburn
69 Alice St	Passed in	4 bedroom	别墅	HAR Parramatta
Balgowlah
6/104 Condamine St	Sold$930k	2 bedroom	低层公寓	Upstate
Balmain
21 Barr St	Sold$1.91m	2 bedroom	别墅	LJ Hooker Balmain
Barden Ridge
25 Elliston Pl	Sold$1.445m	5 bedroom	别墅	Professionals Shire Partners
Baulkham Hills
72 Delaney Dr	Passed in	4 bedroom	别墅	McGrath Castle Hill
35/17-21 Meryll Av	Sold$639k	2 bedroom	低层公寓	McGrath Castle Hill
Beacon Hill
29 Gilles Cr	Passed in$1.55m max bid	3 bedroom	别墅	McGrath Dee Why
Beecroft
8 Lynbrae Av	Sold$1.65m	3 bedroom	别墅	Ray White Epping
29 Norwood Av	Sold$1.65m	4 bedroom	别墅	Stone Real Estate Beecroft
Blacktown
9 Sylvia St	Sold prior to auction$625k	3 bedroom	别墅	Ray White Castle Hill
Bossley Park
13 Bilpin Pl	Sold$980k	5 bedroom	别墅	Ray White Wetherill Park
Bungarribee
25 John Campbell Pde	Sold$1.15m	5 bedroom	别墅	Remax Xtra
18 Velocity Pde	Passed in	3 bedroom	别墅	Belle Property Castle Hill
Cabarita
30 Rosemeadow Dr	Passed in	4 bedroom	联排别墅	DIB CHIDIAC
Camden South
10 Frank Brooking Cl	Sold prior to auction$860k	4 bedroom	别墅	McGrath Camden
Canada Bay
29 Bayview Rd	Sold prior to auction$1.46m	2 bedroom	别墅	Raine & Horne Concord
Canley Vale
24 Phelps St	Sold$1.52m	3 bedroom	别墅	LJ Hooker Padstow
Caringbah South
307a Burraneer Bay Rd	Sold prior to auctionPrice withheld	4 bedroom	别墅	First National Real Estate Daystar
Carlingford
54 Bradley Dr	Sold prior to auction$1.483m	4 bedroom	别墅	The Agency North
25 Lyndelle Pl	Sold$1.59m	4 bedroom	别墅	McGrath Epping
Carlton
34 Arthur St	Sold$1.28m	3 bedroom	别墅	Belle Property St George
32 Edgehill St	Sold$1.285m	3 bedroom	别墅	Belle Property St George
Carss Park
70 Gnarbo Av	Sold$1.38m	4 bedroom	别墅	Laing+Simmons St George
Castle Cove
230 Boundary St	Sold prior to auctionPrice withheld	3 bedroom	别墅	Di Jones – Northbridge
Castle Hill
10/28-32 Cecil Av	Sold$903k	3 bedroom	联排别墅	Gilmour Property Agents
Casula
114 Pine Rd	Passed in$660k max bid	4 bedroom	别墅	Elders Liverpool
Chatswood
303/7 Oscar St	Sold prior to auctionPrice withheld	2 bedroom	低层公寓	Ray White AY Realty Chatswood
13/655A Pacific Hwy	Sold prior to auction$1.32m	3 bedroom	低层公寓	Raine & Horne HM Group
Collaroy
12 Graylind Cl	Withdrawn	5 bedroom	别墅	Clarke & Humel Property
Concord
7 Edward St	Sold$1.3m	3 bedroom	别墅	Exclusive Real Estate
Condell Park
29 Mitchell St	Sold$845k	4 bedroom	别墅	McGrath Bankstown
Copacabana
183 Del Mar Dr	Sold prior to auction$1.51m	5 bedroom	别墅	McGrath Gosford
Cremorne
11/1 Cranbrook Av	Sold$1.3m	2 bedroom	低层公寓	Raine & Horne Neutral Bay
Darlinghurst
1305/1 Kings Cross Rd	Sold prior to auction$1.64m	2 bedroom	低层公寓	BresicWhitney Darlinghurst
Davistown
65 Grevillia Av	Passed in$690k	4 bedroom	别墅	Ray White Saratoga-Davistown
Denistone
1 Commissioners Rd	Sold prior to auction$1.42m	3 bedroom	别墅	McGrath Epping
Denistone East
2/16 Beattie Av	Passed in	3 bedroom	小型别墅	Tracy Yap Realty
Drummoyne
17/27 Collingwood St	SoldPrice withheld	3 bedroom	低层公寓	Warwick Williams Real Estate
Earlwood
143 Homer St	Sold$1.315m	3 bedroom	别墅	Devine Real Estate Marrickville | Dulwich Hill
East Hills
2/69 Lucas Rd	Sold$760k	4 bedroom	联排别墅	Alive Realty
Eastwood
5/27-29 Grove St	Sold$1.23m	3 bedroom	小型别墅	Anthony Trees First National
510/62-76 Rowe St	Sold$801k	2 bedroom	低层公寓	Ray White Epping
2a Woorang St	Sold$1.69m	4 bedroom	别墅	Ray White Epping
Enmore
26 Liberty St	Sold prior to auction$1.55m	3 bedroom	别墅	Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
13/2-6 Liberty St	Sold$610k	1 bedroom	低层公寓	Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Epping
6/36 Mobbs La	Sold$921k	3 bedroom	联排别墅	Ray White Epping
14 Neil St	Sold$2m	3 bedroom	别墅	Hunt
Erskineville
101/2 Coulson St	Sold prior to auction$880k	1 bedroom	低层公寓	McGrath Newtown
Fairfield
68 The Grove	Sold$830k	5 bedroom	别墅	Ray White Wetherill Park
Fairlight
7/15 Crescent St	Sold prior to auction$720k	1 bedroom	低层公寓	McGrath Manly
17/201-207 Sydney Rd	Sold prior to auction$1.735m	4 bedroom	联排别墅	Cunninghams Real Estate
Forest Lodge
405/147 Ross St	Sold prior to auction$1.32m	2 bedroom	低层公寓	McGrath Leichhardt
Frenchs Forest
2 Orange Gr	Sold$1.59m	4 bedroom	别墅	First National The Forest
Georges Hall
48 Beale St	Sold$731k	2 bedroom	别墅	Wiseberry Bankstown
Gladesville
51 Morrison Rd	Sold prior to auctionPrice withheld	5 bedroom	别墅	Belle Property Hunters Hill
22 Western Cr	Sold$1.5m	3 bedroom	别墅	BresicWhitney Hunters Hill
Glebe
6 Lyndhurst St	Sold$1.21m	2 bedroom	别墅	Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
Greenacre
88 Hillcrest Av	Sold$884k	3 bedroom	别墅	Ray White Bankstown
13 Kareela Cr	Sold$900k	5 bedroom	别墅	Harcourts Greenacre
6 Lauma Av	Sold prior to auction$850k	3 bedroom	别墅	ELDERS GREENACRE
Guildford
17 Davidson Rd	Sold$680k	3 bedroom	别墅	LJ Hooker Merrylands
Gymea
139 Manchester Rd	Sold$1.102m	3 bedroom	别墅	Century 21 Jeffree Real Estate
Hinchinbrook
12 Baldini Pl	Sold$734k	4 bedroom	别墅	Ray White Green Valley
Homebush
6/56-62 Underwood Rd	Sold$970k	3 bedroom	联排别墅	Belle Property Strathfield
Hunters Hill
9A Crescent St	SoldPrice withheld	3 bedroom	别墅	BresicWhitney Hunters Hill
Kariong
1/10 Jackson St	Withdrawn	3 bedroom	复式联排	Wiseberry Kariong
Kellyville
10 Cameo Pl	Sold$1.14m	5 bedroom	别墅	Ray White Castle Hill
3 McCarthy St	Sold prior to auction$1.1m	4 bedroom	别墅	Ray White Castle Hill
Kings Langley
164 James Cook Dr	Sold$933k	5 bedroom	别墅	McGrath Blacktown
Lake Haven
3 Kynan Cl	Withdrawn	5 bedroom	别墅	McGrath Toukley
Lake Munmorah
29 Mercator Cl	Sold prior to auctionPrice withheld	4 bedroom	别墅	LJ Hooker Budgewoi
Lane Cove
21/38-40 Centennial Av	Sold prior to auctionPrice withheld	1 bedroom	低层公寓	Ray White Lane Cove
606/8-13 Waterview Dr	Sold$1.155m	3 bedroom	低层公寓	Century 21 Seiwa
Lane Cove North
10/516 Mowbray Rd W	Sold$691k	2 bedroom	低层公寓	Century 21 Seiwa
60/554-560 Mowbray Rd W	SoldPrice withheld	2 bedroom	低层公寓	Raine & Horne Lane Cove
Leichhardt
1/24-30 Foster St	Sold prior to auction$1.083m	3 bedroom	别墅	PRB Real Estate
28 Redmond St	Sold prior to auction$1.22m	2 bedroom	别墅	McGrath Leichhardt
Lindfield
6/403 Pacific Hwy	Sold prior to auction$1.18m	3 bedroom	低层公寓	Raine & Horne Neutral Bay
Lisarow
A/106 Newling St	Passed in	3 bedroom	复式联排	Wiseberry Coastal
Loftus
23 Viburnum Rd	Sold$1.183m	5 bedroom	别墅	Sanders Property Agents
Long Jetty
61 Stella St	Passed in$875k max bid	4 bedroom	别墅	Property Central 2261
65 Swadling St	Passed in	4 bedroom	别墅	McGrath Long Jetty
Lugarno
19 Woodcliff Pde	Sold prior to auction$1.31m	4 bedroom	别墅	McGrath – St George
Manly
6/2C Darley Rd	Sold prior to auction$1.7m	3 bedroom	低层公寓	Raine & Horne Manly
3/32 Quinton Rd	Sold prior to auction$1.77m	3 bedroom	低层公寓	Clarke & Humel Property
Maroubra
31/59-65 Chester Av	Sold prior to auction$600k	1 bedroom	低层公寓	McGrath Coogee
Marrickville
5 Schwebel St	Sold$1.805m	5 bedroom	别墅	The Agency Eastern Suburbs
Mascot
7 Alfred St	Passed in$853k max bid	2 bedroom	别墅	Firmstone Pappas Properties
Milperra
8 Cambrai Pl	Sold prior to auction$865k	5 bedroom	别墅	McGrath Revesby
Minto
8 Burkhart Pl	Sold$603k	4 bedroom	别墅	McGrath Estate Agents Liverpool
Mortlake
4/24 Hilly St	Withdrawn	3 bedroom	低层公寓	Ray White Concord
Mount Pritchard
33 Phyllis St	Passed in	4 bedroom	别墅	Ray White Wetherill Park
Narrabeen
12/39-41 Lagoon St	Sold$951k	2 bedroom	低层公寓	LJ Hooker Narrabeen
Neutral Bay
4/3 Hardie St	Withdrawn	3 bedroom	联排别墅	Galetto Real Estate
12/82-86 Undercliff St	Sold prior to auction$785k	2 bedroom	低层公寓	McGrath Lower North Shore – Neutral Bay
18/9 Wyagdon St	Passed in	3 bedroom	低层公寓	McGrath Lower North Shore – Neutral Bay
Newport
3/19-21 Ocean Av	Sold prior to auction$1.655m	3 bedroom	联排别墅	Raine & Horne Mona Vale
Newtown
9 Fulham St	Sold prior to auction$1.21m	2 bedroom	别墅	Ray White Surry Hills | Alexandria | Glebe | Erskineville
North Epping
241 Malton Rd	Sold$1.435m	5 bedroom	别墅	The Agency North
North Parramatta
6/38 Brickfield St	Passed in	3 bedroom	低层公寓	Ray White Parramatta/Oatlands/Northmead
North Rocks
65 Stirling Av	Sold$1.192m	4 bedroom	别墅	Guardian Realty Castle Hill
North Ryde
32 Cutler Pde	Sold$1.28m	4 bedroom	别墅	McGrath Ryde
North Willoughby
38 Glover St	SoldPrice withheld	4 bedroom	别墅	Ray White Willoughby
226 High St	SoldPrice withheld	2 bedroom	Semi	Forsyth Real Estate
Oatlands
12A Warratta Pl	Passed in	4 bedroom	别墅	Ray White Parramatta/Oatlands/Northmead
Oatley
84 Gungah Bay Rd	Sold$1.255m	3 bedroom	别墅	PRDnationwide Harvey Oatley
Oyster Bay
73A Green Point Rd	Sold prior to auction$1.18m	6 bedroom	别墅	Highland Property Agents Sutherland
43 Riverview Rd	Sold prior to auction$1.27m	3 bedroom	别墅	Highland Property Agents Sutherland
Paddington
107/176 Glenmore Rd	SoldPrice withheld	1 bedroom	低层公寓	Di Jones Real Estate Eastern Suburbs
20/54A Hopewell St	Sold$370k	0 bedroom	单身公寓	PRDnationwide Perez Real Estate
Padstow
13 Adelaide Rd	Sold$985k	3 bedroom	别墅	Richardson & Wrench Padstow
Pagewood
75 Holloway St	Withdrawn	3 bedroom	联排别墅	MyPlace Estate Agents
Panania
5/4 Bell St	Sold$751k	3 bedroom	小型别墅	McGrath Revesby
Peakhurst
41A Park St	Sold$1.3m	4 bedroom	复式联排	Ray White Oatley
Pennant Hills
8 Weemala Rd	Passed in	4 bedroom	别墅	Ray White Pennant Hills
Petersham
301/1 Phillip St	Passed in$490k max bid	1 bedroom	低层公寓	McGrath Newtown
Putney
16 Storey St	SoldPrice withheld	5 bedroom	别墅	LJ Hooker Avnu | Northern Districts
Randwick
175 Botany St	Sold$1.4m	2 bedroom	别墅	McGrath Coogee
3/2 Ethne Av	Sold$836k	2 bedroom	低层公寓	McGrath Coogee
9/29 Prince St	Sold$780k	2 bedroom	低层公寓	LJ Hooker Randwick
Redfern
109 Great Buckingham St	Sold prior to auctionPrice withheld	4 bedroom	Terrace	BresicWhitney Darlinghurst
38 Walker St	Sold prior to auction$1.3m	2 bedroom	Terrace	BresicWhitney Darlinghurst
Rushcutters Bay
G02/1a Clement Pl	Sold prior to auction$1.525m	2 bedroom	低层公寓	Ray White Taylor and Partners
507/1A Clement Pl	Passed in	2 bedroom	低层公寓	BresicWhitney Darlinghurst
Ryde
37 Badajoz Rd	SoldPrice withheld	4 bedroom	别墅	Ray White Gladesville & Ryde
G518/4 Devlin St	Sold$550k	1 bedroom	低层公寓	First National West Ryde
115 North Rd	SoldPrice withheld	1 bedroom	别墅	McGrath Epping
813D/5 Pope St	Sold$1.03m	2 bedroom	低层公寓	Vision Bridge Management
San Remo
83 Perouse Av	Sold prior to auction$340k	2 bedroom	别墅	LJ Hooker Budgewoi
Saratoga
35 Patrick Cr	Sold$781k	2 bedroom	别墅	Ray White Saratoga-Davistown
South Granville
307 Clyde St	Sold$760k	3 bedroom	别墅	CIA Real Estate – Auburn
St Ives
1/17-19 Newhaven Pl	Sold prior to auctionPrice withheld	2 bedroom	低层公寓	Richardson & Wrench St Ives
Stanmore
36 Percival Rd	Sold prior to auction$1.82m	3 bedroom	别墅	BresicWhitney Glebe
Strathfield
6 Allenby Cr	SoldPrice withheld	3 bedroom	别墅	Belle Property Strathfield
65a Broughton Rd	SoldPrice withheld	6 bedroom	别墅	Belle Property Strathfield
Surry Hills
625 Bourke St	SoldPrice withheld	5 bedroom	Terrace	BresicWhitney Darlinghurst
5 Little Bloomfield St	Passed in	3 bedroom	Terrace	BresicWhitney Darlinghurst
Sylvania Waters
124 Belgrave Esp	Sold prior to auction$1.31m	4 bedroom	别墅	McGrath Sylvania
Taren Point
8/17-21 Old Taren Point Rd	Passed in	4 bedroom	联排别墅	McGrath Sylvania
Villawood
39 Biloela St	Sold$710k	3 bedroom	别墅	LJ Hooker Chester Hill
Wahroonga
36 Cleveland St	Sold$2.32m	4 bedroom	别墅	Di Jones Real Estate North Shore
Waitara
29 Unwin Rd	Sold prior to auction$1.36m	3 bedroom	别墅	McGrath Hornsby
Wentworth Point
842/2 The Crescent	Sold prior to auction$701k	2 bedroom	低层公寓	McGrath Concord
West Pennant Hills
11 Thompson Cl	Sold prior to auction$1.38m	5 bedroom	别墅	Stone Real Estate Beecroft
Woodcroft
9 Sienna Gr	Passed in	3 bedroom	别墅	Starr Partners Blacktown
Zetland
15 Portman St	Sold$1.32m	2 bedroom	别墅	Sydney Side Real Estate

地区	日期	数目	清盘率
悉尼	2019-07-13	283
地址	价格	房数	房型
Alexandria
L36/274 Botany Rd	$635k	1	低层公寓
21/30 Brennan St	$654k	1	低层公寓
47/93-103 Euston Rd	$635k	1	低层公寓
Annandale
24 Booth St	$1.586m	4	别墅
4/3 Hutchinson St	$1.15m	2	别墅
Artarmon
66C Artarmon Rd		5	别墅
19/29-33 Parkes Rd	$852k	2	低层公寓
Ashbury
46 First St	$1.59m	3	别墅
Auburn
69 Alice St		4	别墅
Balgowlah
6/104 Condamine St	$930k	2	低层公寓
Balmain
21 Barr St	$1.91m	2	别墅
Barden Ridge
25 Elliston Pl	$1.445m	5	别墅
Baulkham Hills
72 Delaney Dr		4	别墅
35/17-21 Meryll Av	$639k	2	低层公寓
Beacon Hill
29 Gilles Cr	$1.55m max bid	3	别墅
Beecroft
8 Lynbrae Av	$1.65m	3	别墅
29 Norwood Av	$1.65m	4	别墅
Blacktown
9 Sylvia St	$625k	3	别墅
Bossley Park
13 Bilpin Pl	$980k	5	别墅
Bungarribee
25 John Campbell Pde	$1.15m	5	别墅
18 Velocity Pde		3	别墅
Cabarita
30 Rosemeadow Dr		4	联排别墅
Camden South
10 Frank Brooking Cl	$860k	4	别墅
Canada Bay
29 Bayview Rd	$1.46m	2	别墅
Canley Vale
24 Phelps St	$1.52m	3	别墅
Caringbah South
307a Burraneer Bay Rd	Price withheld	4	别墅
Carlingford
54 Bradley Dr	$1.483m	4	别墅
25 Lyndelle Pl	$1.59m	4	别墅
Carlton
34 Arthur St	$1.28m	3	别墅
32 Edgehill St	$1.285m	3	别墅
Carss Park
70 Gnarbo Av	$1.38m	4	别墅
Castle Cove
230 Boundary St	Price withheld	3	别墅
Castle Hill
10/28-32 Cecil Av	$903k	3	联排别墅
Casula
114 Pine Rd	$660k max bid	4	别墅
Chatswood
303/7 Oscar St	Price withheld	2	低层公寓
13/655A Pacific Hwy	$1.32m	3	低层公寓
Collaroy
12 Graylind Cl		5	别墅
Concord
7 Edward St	$1.3m	3	别墅
Condell Park
29 Mitchell St	$845k	4	别墅
Copacabana
183 Del Mar Dr	$1.51m	5	别墅
Cremorne
11/1 Cranbrook Av	$1.3m	2	低层公寓
Darlinghurst
1305/1 Kings Cross Rd	$1.64m	2	低层公寓
Davistown
65 Grevillia Av	$690k	4	别墅
Denistone
1 Commissioners Rd	$1.42m	3	别墅
Denistone East
2/16 Beattie Av		3	小型别墅
Drummoyne
17/27 Collingwood St	Price withheld	3	低层公寓
Earlwood
143 Homer St	$1.315m	3	别墅
East Hills
2/69 Lucas Rd	$760k	4	联排别墅
Eastwood
5/27-29 Grove St	$1.23m	3	小型别墅
510/62-76 Rowe St	$801k	2	低层公寓
2a Woorang St	$1.69m	4	别墅
Enmore
26 Liberty St	$1.55m	3	别墅
13/2-6 Liberty St	$610k	1	低层公寓
Epping
6/36 Mobbs La	$921k	3	联排别墅
14 Neil St	$2m	3	别墅
Erskineville
101/2 Coulson St	$880k	1	低层公寓
Fairfield
68 The Grove	$830k	5	别墅
Fairlight
7/15 Crescent St	$720k	1	低层公寓
17/201-207 Sydney Rd	$1.735m	4	联排别墅
Forest Lodge
405/147 Ross St	$1.32m	2	低层公寓
Frenchs Forest
2 Orange Gr	$1.59m	4	别墅
Georges Hall
48 Beale St	$731k	2	别墅
Gladesville
51 Morrison Rd	Price withheld	5	别墅
22 Western Cr	$1.5m	3	别墅
Glebe
6 Lyndhurst St	$1.21m	2	别墅
Greenacre
88 Hillcrest Av	$884k	3	别墅
13 Kareela Cr	$900k	5	别墅
6 Lauma Av	$850k	3	别墅
Guildford
17 Davidson Rd	$680k	3	别墅
Gymea
139 Manchester Rd	$1.102m	3	别墅
Hinchinbrook
12 Baldini Pl	$734k	4	别墅
Homebush
6/56-62 Underwood Rd	$970k	3	联排别墅
Hunters Hill
9A Crescent St	Price withheld	3	别墅
Kariong
1/10 Jackson St		3	复式联排
Kellyville
10 Cameo Pl	$1.14m	5	别墅
3 McCarthy St	$1.1m	4	别墅
Kings Langley
164 James Cook Dr	$933k	5	别墅
Lake Haven
3 Kynan Cl		5	别墅
Lake Munmorah
29 Mercator Cl	Price withheld	4	别墅
Lane Cove
21/38-40 Centennial Av	Price withheld	1	低层公寓
606/8-13 Waterview Dr	$1.155m	3	低层公寓
Lane Cove North
10/516 Mowbray Rd W	$691k	2	低层公寓
60/554-560 Mowbray Rd W	Price withheld	2	低层公寓
Leichhardt
1/24-30 Foster St	$1.083m	3	别墅
28 Redmond St	$1.22m	2	别墅
Lindfield
6/403 Pacific Hwy	$1.18m	3	低层公寓
Lisarow
A/106 Newling St		3	复式联排
Loftus
23 Viburnum Rd	$1.183m	5	别墅
Long Jetty
61 Stella St	$875k max bid	4	别墅
65 Swadling St		4	别墅
Lugarno
19 Woodcliff Pde	$1.31m	4	别墅
Manly
6/2C Darley Rd	$1.7m	3	低层公寓
3/32 Quinton Rd	$1.77m	3	低层公寓
Maroubra
31/59-65 Chester Av	$600k	1	低层公寓
Marrickville
5 Schwebel St	$1.805m	5	别墅
Mascot
7 Alfred St	$853k max bid	2	别墅
Milperra
8 Cambrai Pl	$865k	5	别墅
Minto
8 Burkhart Pl	$603k	4	别墅
Mortlake
4/24 Hilly St		3	低层公寓
Mount Pritchard
33 Phyllis St		4	别墅
Narrabeen
12/39-41 Lagoon St	$951k	2	低层公寓
Neutral Bay
4/3 Hardie St		3	联排别墅
12/82-86 Undercliff St	$785k	2	低层公寓
18/9 Wyagdon St		3	低层公寓
Newport
3/19-21 Ocean Av	$1.655m	3	联排别墅
Newtown
9 Fulham St	$1.21m	2	别墅
North Epping
241 Malton Rd	$1.435m	5	别墅
North Parramatta
6/38 Brickfield St		3	低层公寓
North Rocks
65 Stirling Av	$1.192m	4	别墅
North Ryde
32 Cutler Pde	$1.28m	4	别墅
North Willoughby
38 Glover St	Price withheld	4	别墅
226 High St	Price withheld	2	Semi
Oatlands
12A Warratta Pl		4	别墅
Oatley
84 Gungah Bay Rd	$1.255m	3	别墅
Oyster Bay
73A Green Point Rd	$1.18m	6	别墅
43 Riverview Rd	$1.27m	3	别墅
Paddington
107/176 Glenmore Rd	Price withheld	1	低层公寓
20/54A Hopewell St	$370k	0	单身公寓
Padstow
13 Adelaide Rd	$985k	3	别墅
Pagewood
75 Holloway St		3	联排别墅
Panania
5/4 Bell St	$751k	3	小型别墅
Peakhurst
41A Park St	$1.3m	4	复式联排
Pennant Hills
8 Weemala Rd		4	别墅
Petersham
301/1 Phillip St	$490k max bid	1	低层公寓
Putney
16 Storey St	Price withheld	5	别墅
Randwick
175 Botany St	$1.4m	2	别墅
3/2 Ethne Av	$836k	2	低层公寓
9/29 Prince St	$780k	2	低层公寓
Redfern
109 Great Buckingham St	Price withheld	4	Terrace
38 Walker St	$1.3m	2	Terrace
Rushcutters Bay
G02/1a Clement Pl	$1.525m	2	低层公寓
507/1A Clement Pl		2	低层公寓
Ryde
37 Badajoz Rd	Price withheld	4	别墅
G518/4 Devlin St	$550k	1	低层公寓
115 North Rd	Price withheld	1	别墅
813D/5 Pope St	$1.03m	2	低层公寓
San Remo
83 Perouse Av	$340k	2	别墅
Saratoga
35 Patrick Cr	$781k	2	别墅
South Granville
307 Clyde St	$760k	3	别墅
St Ives
1/17-19 Newhaven Pl	Price withheld	2	低层公寓
Stanmore
36 Percival Rd	$1.82m	3	别墅
Strathfield
6 Allenby Cr	Price withheld	3	别墅
65a Broughton Rd	Price withheld	6	别墅
Surry Hills
625 Bourke St	Price withheld	5	Terrace
5 Little Bloomfield St		3	Terrace
Sylvania Waters
124 Belgrave Esp	$1.31m	4	别墅
Taren Point
8/17-21 Old Taren Point Rd		4	联排别墅
Villawood
39 Biloela St	$710k	3	别墅
Wahroonga
36 Cleveland St	$2.32m	4	别墅
Waitara
29 Unwin Rd	$1.36m	3	别墅
Wentworth Point
842/2 The Crescent	$701k	2	低层公寓
West Pennant Hills
11 Thompson Cl	$1.38m	5	别墅
Woodcroft
9 Sienna Gr		3	别墅
Zetland
15 Portman St	$1.32m	2	别墅

• 驻悉尼总领事顾小杰会见新州州长（图）
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Zetland问题公寓更多细节曝光 居民诉说失修惨状

来源：澳房汇

Zetland一幢公寓楼的水毁程度严重，专家警告称，火灾可能引发大楼倒塌，居民应该“紧急”疏散。30名业主获通知，他们必须花费超过500万元修复缺陷，保险赔付金额仅为170万元。

Nadia Younan曾在Zetland问题大楼居住

19 Gadigal Avenue的一群前租户和业主表示，他们去年11月疏散之前，需要忍受“绝对不可接受”的居住环境，对此感到愤怒和绝望。

他们不得不忍受大块的灰泥从天花板掉下来，周围布满危险的黑色霉菌，腐烂的地毯和地板，以及水“像瀑布一样”从天花板流下来。

Zetland大楼已经空置了8个月，因为水浸和消防安全缺陷，居民从该公寓楼悄悄疏散。

出现第三栋存在严重缺陷的住宅楼，将令新州政府的压力增加，需要尽快处理有关建筑标准的问题。“裂缝”迫使悉尼Olympic Park的Opal Tower住户在圣诞节前夕的晚上疏散，而Bourke Street的Mascot Towers住户上月也需搬离公寓。

Nadia Younan是Zetland公寓楼的住户之一，她在那里租了一套公寓，住了五年。

2017年3月，她觉得住在那里“不安全”，并发电邮给房地产中介表示非常担忧。

她在电邮中抱怨道:“我从未见过这栋大楼像今天这样的失修情况。”

这座建筑布满霉菌，“每次下雨都会有大块的灰泥从天花板掉下来”。

她写道:“走廊里有多个火灾警报器或灯，因为接触到水而已经严重腐蚀，明显故障不能使用。”

 “由于漏水，地板总是很滑，现在我的前门周围都是积水。居民绝对不能接受这样的状况。”

Younan抱怨称，一扇玻璃安全门6周没有锁上，电梯被关闭，她还有一段水“像瀑布一样”从 天花板流下的视频。

 “走廊……到处都是水桶，用来盛水，然后那里积满了水，变成滋生蚊子的地方。”

“我们住在这种垃圾地方，每周要付$650的房租……我很幸运，作为一名租户，我可以离开这个令人讨厌的地方。”

居民指周围布满危险黑霉病，还有腐烂的地毯和地板

 “目前的状况不适合居住”

这栋阁楼公寓是多阶段“Garland”开发项目的一部分，于十年落成。一连串的电邮揭示了问题的始末。

早期的业主记得“从一开始就有一大堆缺陷”。

一位不愿透露姓名的业主指他是第一批搬进来的居民之一，在2009年进入他的新家时，发现火灾警报器“挂在天花板上”，自动百叶窗和毛巾架坏了，一扇玻璃板窗在寒冷的天气中无法关闭。

后来搬进公寓大楼的租户获通知，这栋大楼即将进行修葺，让许多人信以为真，没有再投诉失修的情况。

但一位新房客发现，在楼上淋浴时，“大约半公升”的水会漏到楼下，感到非常惊讶。

2011年，业主立案法团向建筑商Garland Builders Pty Ltd及该项目的联合开发商Garland 204 Pty Ltd及Garland 204 Retail Pty Ltd提出索偿。

2014年业主立案法团的努力付诸东流，因为业主得知，这几家公司正在清盘，注册被撤销。

但他们在2018年3月成功获得170万元的保险索赔，条件是保险公司不用再承担任何进一步的责任。

几个月后，一名承包商开始进行120万元的维修工程，工程将分期完成，业主需暂时迁出。

但在2018年8月，业主收到一封信，指承包商发现了“没有预见的结构和防火缺陷”。

情况迅速变为更加严重。去年10月，代表业主立案法团的新律师事务所Chambers Russell发信通知业主，呼吁从这栋大楼 “紧急” 疏散。

水浸“严重损坏”了走廊以及公寓之间的分隔墙，这对建筑的防火非常重要。

信中说: “建筑的结构完整性也受到了质疑。” 

 “木材严重腐烂和钢铁腐蚀可能导致火灾时结构比预期更早倒塌。

 “专家已明确指出，以现时情况来说，公寓楼并不适合居住，因为对所有住户的健康及安全构成严重威胁。”

在一个说明会上，居民们得知，由于发现新的缺陷，修复该大楼的费用“可能超过500万元，或甚至可能更多”。

Garland 204 Pty Ltd董事Phillip Bartlett和Janet Pennington没有回复记者的查询。

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本文标签：Mascot Tower, 悉尼, 房客, 新州, 新州政府

墨尔本惊现牵手楼！住宅楼阳台与学生公寓楼仅隔11.5cm

文章来源：1688澳州新闻网

另一位不愿透露姓氏的邻居戴夫(Dave)表示，他和女友因为目前这种情况打算搬出去住。

这些照片凸显了墨尔本高层住宅是多么拥挤不堪。

South Yarra一个赫然出现的混凝土开发项目与隔壁公寓楼朝北的阳台相隔仅11.5厘米。

在建的这栋24层学生公寓楼位于Claremont St，这让隔壁公寓里的居民“目瞪口呆”，因为他们的视野和光线全被挡住。

邻居称，他们知道这栋楼在建，但他们不知道距离会这么近。

公寓业主哈勒姆（Richard Hallam）说，直到最近几周大楼开始成型，他才意识到，到时自己的视野范围内只有一堵混凝土墙。

“一开始我并不担心，后来我看到前面几层楼拔地而起，我想‘我被夹在里面了’。”看到它跟我就像脸对脸，我简直惊呆了，”他说。

他说，他们租住在14楼，他们那令人艳慕的视野现“完全被挡在了外面”。

“这太可怕了，如果我在这里买房的话，我会很生气的，”他说。“我们要确保当这栋楼盖到我们这一楼层时，我们不住在这里。”

“我以前能看到绝佳的景观，太阳也能够照进来，现在这堵该死的墙挡住了它。这真的是疯了，这完全是一个眼中钉，”他说。

这堵令人不快的墙是圆顶学生宿舍的一部分，预计建成后将有74.4米高，共计448套公寓。

附近的居民阿斯顿(Donna Aston)一直在她的阳台上记录着这栋建筑的进展情况，她说，看到它离这么近，她感到很震惊。

哈勒姆去年买下了位于六楼的一套两居室公寓，他表示，搬到这里的部分吸引之处在于光线充足的客厅。

“我们的视野正被摧毁，”她说。“这简直要疯了。”

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本文标签：墨尔本, 学生

重磅！ANZ放宽贷款标准！下周一正式生效！想要买房的朋友有福了！！！

文章来源：悉尼印象

近几年澳洲房价真可谓是“一波三跌”

去年一年墨尔本和悉尼的房价暴跌将近20%

尤其是悉尼的一些有名华人区首当其冲

然而每天打开新闻看到的消息竟然还是

跌！跌！跌不完！

购房者纷纷直呼拒绝，到底跌到什么时候是个头啊！！！

而据统计局最新数据

他希望银行减降低评估标准

从上个月起，悉尼房价终于开始上涨了！

虽然只涨了0.2%，但是能够止跌

已经让不少购房者松了一口气

澳联储的连续2次降息的决定

让不少想要买房的人蠢蠢欲动

ANZ今天也放大招了！

让更多人能够买得起房！

据《悉尼先驱晨报》报道，

ANZ澳新银行

将成为全澳第一家按照审慎监管局要求

该政策旨在提高购房者的购买力

放宽房贷评估标准。

澳大利亚审慎监管局（APRA）上周五宣布放宽房贷申请的评估标准，

在进行贷款前，银行必须评估借款人偿还抵押贷款的能力。

这次的新政策这意味着

ANZ的评估利率从原本的7％下调至5.5%，

根据规则的变化，在评估住房贷款资格时，银行现在只需对当前利率应用2.5％的“敏感度差额”。

澳新银行表示，

这个新政策将于下周一生效。

澳新银行的发言人表示，

在当前低利率的环境下，APRA的决定是明智的，

而新的利率评估标准将使更多的澳大利亚人有机会购买房屋或为其贷款再融资。

专家预测，当APRA推行额新政策，

将显著提高购房者的贷款能力。

RateCity估计，如果银行使用的评估率为6％而不是目前的7.25％，

抵押贷款经纪人和墨尔本UFinancial的合伙人Daniel Rainey表示，

那么一个平均年收入为109,688澳币的四口之家，借贷总额将增加77,000澳币。

以帮助购房者进入或回归房市

对自住业主来说，买房也将变得更加容易”Rainey先生说。

“投资者已经退出市场一段时间了，所以新政策的推出可以对房市产生一定的刺激作用。

“有些人认为低利率是一个非常糟糕的迹象

但更乐观的人认为低利率下资金更容易获得，可以释放更多的资金投入到经济中“。

目前，其他银行还没有宣布新的评估利率。

Commonwealth Bank，Westpac和NAB周四表示，他们正在审查其贷款可服务性要求。

该举措是因为澳洲房市已经跌至全球金融危机以来的最低水平，即便房价已经如此之低，但澳洲人的购房欲望依然很低，大多数家庭不愿承担更多的债务。

新的官方数据显示，5月份，全澳住房融资规模下跌2.4％，同比下降近21％，这是十年来最糟糕的情况。

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墙壁严重开裂，地基不稳！墨市这套破房要价78万！胆大的来！

记录显示，一个家族里已经持有这套房产30年，上一次易手的时间是1989年，价格为12.9万元。

文章来源：Ozhome

它被称为需要“终极翻修”，胆小者还是躲远点，但如果是勇敢的建筑商或The Block粉可以买下这套开裂的独立屋，然后让其价值翻倍。

Hocking Stuart Albert Par的销售经纪人伍德(David Wood)表示，这栋维多利亚时代的两居室平房是“地理位置最好的房子”。

这处房产在St Kilda位于Pakington Street 60号的地方，估价在72万至78万元之间，业主一段时间前搬走后，这处房产“不适合居住”。

伍德对表示:“由于干旱，该地区地下水位下降，导致墙体和地基出现明显裂缝。”

“我们已经做了大量的工作来稳固房屋，但现在需要做的主要工作是加固地基，修复内外砖墙上的明显裂缝。”

他说，由于历史原因，正面需要保留，但后面的部分需要拆除和重建。

伍德说，它不适合胆小的人，并将其称为“终极翻修”。

“稳固这套房子，使其达到可以进行翻修的水平，需要付出相当大的努力。”

这个占地约226平方米朝北的单层住宅，挂牌入市的主打宣传就是“潜力”。

伍德说，翻修之后，可以将其打造成一套三到四间卧室、两间浴室的家庭住宅，与该地区其他售价在150万元至160万元之间的房产相当。

他说:“由于人们对维多利亚式独立屋的喜爱，翻修后的这套房屋将比你在当地建造的现代房屋更值钱。”

他表示，St Kilda的销售询盘量比过去两年更为强劲，而且该地区主要是中产阶级。

同时，这套房子位于第九频道即将播出的第九季《The Block》的拍摄地附近，在那里，一家经济型酒店将被改造成一系列豪华住宅。

墙壁上出现了裂缝，地基需要加固，但由于遗产限制，人们没有机会将房子推倒重建。

这套不宜居住的房子将于7月20日(周六)中午举行拍卖。

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本文标签：墨市, 独立屋, 酒店

能成交就不要犹豫！澳洲房产买卖双方都在逃避“拍卖”

来源： 澳华网 原文链接

当下的澳洲房地产市场很怪异 – 房屋上市后不久，紧张的卖家和买家都缺乏信心，因此双方都有尽快达成交易的期望，而不希望冒险在不可预测的市场中参与拍卖。

“现在虽然仍是一个非常薄弱的市场，但已经不是很多卖家追逐极少数买家的情况了。”

在悉尼市场，赶在排名前成交的房屋出售率从12月份的大约17％，增加到了6月份的25％以上。

上周末，在悉尼拍卖市场中几乎有三分之一的房屋是在拍卖之前成交的。买主提出的报价只要略高于价格指南，业主很快就会接受达成交易。

“自联邦大选以来，买家数量有所增加，而且这些买家都很有购房动力。但与此同时，卖房者却仍是惊弓之鸟，“AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。

“他们是在低迷期间看到房价大幅下跌而变得异常紧张的卖家。”

“去年投资者的需求急剧下降，市场上的人们被这一突然转变所困扰 – 并且有一个明显的供给侧过剩，“ 他说。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，过去六个月拍卖前撤销房产的比率下降是一个重要的发展。

Hassan表示，春季的房市将是一个“”，看看投资者是否会继续远离市场，或者开始回归。

如果投资者卷土重来，那么首次购房者会再次开始消失吗？

转载声明：本文为转载文章，不代表我站观点，对转载有异议和删稿要求请联络我们。

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本文标签：悉尼, 悉尼市, 悉尼拍卖市场, 澳洲, 澳洲房产, 澳洲房地产, 联邦大选

澳元走低，中国买房者又回来了！但这群人不开心了…

文章来源：Ozhome.com.au

澳币兑元下跌，抵消了对外国买家的额外收费，促使中国房地产买家重新对澳洲燃起兴趣。

自2017年以来，中国买家对澳洲房地产同比增长的初步迹象显示，澳币对元汇率自去年7月以来一直徘徊在70美分以下，同期对人民币的汇率则下跌了11.1％。 然而，根据买家代理商的说法，货币下跌还不足以诱使外籍人士回到本地市场，因为针对外籍人士的贷款限制更加严格，而且联邦政府对资本收益税制度进行了有争议的改变。

国际房地产搜索公司居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，“与2017年相比，今天持有人民币的买家购买80万元的房屋相当于要损失8.8万元的资金。”

在新州和维多利亚州置业的外国买家将被收取8％的附加费，相当于80万元住宅要被收取超过95,000元。

“居外网预计2019年中国的购买量基本持平，并将随着市场复甦而开始再次增长。”罗雪欣说。

当澳币跌至70美分以下时，旅居外国的澳人通常是一个很大的买家群体，但今年买房的人却不多。

Good Deeds Property Buyers的摩根（Veronica Morgan）表示，随着市场上出现资本利得税变化，澳元兑美元走低并不重要，很多想买房的人根本弄不到资金。

居外网报告，截至3月份的六个月内澳洲房地产询盘同比增长，这是自2017年底中国市场触底以来首次连续几个季度上涨。

财相弗莱登柏（Josh Frydenberg）正在推进拟议的法律，取消对外国人和非居民的资本利得税豁免，这是2017年宣布的一系列住房负担能力措施的一部分。

“大家都在观望，”买家经纪人雅各布斯（Nicole Jacobs）说，“我们有很多银行家客户，他们现在往往对此持怀疑态度而且厌恶风险。”

总部位于布里斯本的旅外人士金融服务专家Atlas Wealth Management的董事总经理埃文斯（Brett Evans）表示，他的外籍客户正在向澳洲汇回资金以充分利用澳元疲软，但考虑到澳洲税收制度的不确定性，他们选择退出房地产投资。

“因此，他们正在考虑其他澳洲投资选择，如股票和交易所交易基金投资组合，它们不像房产那样有惩罚性税收。”他说。

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新州数百公寓楼恐存结构隐患！买家对独立屋兴趣飙升25%！

文章来源：1688澳州新闻网

建筑灾难迫使居民离开价值数百万元的公寓楼，导致买家避开公寓，转而购买独立屋。

去年圣诞节在Opal Tower发现了裂缝，最近悉尼的Mascot Towers也发现了裂缝，导致所有居民被迫离开大楼——暴露了新州规划系统的潜在缺陷。

弗莱尔在接受《每日电讯报》采访时说：“我真的希望我们在看到的只是个案，但正如悉尼的情况一样，人们害怕购买公寓，除非情况非常确定。毫无疑问，他们很紧张——这很自然。”

对独立屋的兴趣在过去八周内增加了25％，房地产专家表示，数百套公寓楼可能存在结构性隐患。

弗莱尔接着说，悉尼部分地区的独立屋与公寓之间的价格差距微不足道，这可能会鼓励买家购买独立屋。

他说，在Castle Towers周边的Castle Hill，一套公寓可能要100万，但你可以在Kellyville你可以用110万买到一栋占地540平方米的全新独立屋。“

Metricon的新州总经理弗莱尔（Luke Fryer）表示，他希望买家恢复购买公寓的信心，但表示理解他们的犹豫不决。

虽然大多数新州公寓为结构缺陷提供六年保修，但Metricon为其新住宅提供终身结构保证。

去年圣诞节前夕，悉尼Olympic Park的Opal Tower出现裂缝，居民被疏散，这栋大楼被认为是不安全的，导致买房者明显放弃了楼花公寓。

州府目前正在制定一系列建筑行业改革措施。

“打下更坚实的地基”计划预计将包括一个新的建筑设计师注册计划和一个监管该行业的建筑专员。

与此同时，当局将使用激光来监测Mascot Tower的移动，并使用无人机来拍摄该大楼的立面。

造成这座10年历史的建筑物在主要支撑结构和立面砖石结构中出现裂缝的原因尚不清楚。

6月14日大楼疏散后，居民被迫在其他地方落脚。

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澳房市将崩盘而且全怪中国？曾预测9/11恐袭的人这样说！

文章来源：1688澳州新闻网

战略未来学家哈姆斯博士（Richard Hames）——他曾经成功地预测了9/11恐怖袭击事件和全球金融危机——坚称澳洲房价将会暴跌。

这位曾被《福布斯》杂志称为“地球上最聪明人之一”的人告诉澳洲《每日邮报》，他对澳洲的房价“不乐观”。 他解释说，“原因在于中国资金——它人为地夸大了价格，因此墨尔本的住房成本增加了约80％，而几年前悉尼的住房成本增加了65％。”

据房地产网站居外网称，自2017年以来，中国投资者每年在澳洲房地产上花费约240亿元。

“如果世界陷入另一场金融危机，这种崩溃将不可避免的——而且目前所有的迹象都（指向这种情况发生）。”

悉尼房价中位数为869,579元，是澳洲全职平均工资83,455元的10倍以上，尽管过去两年房价暴跌17％。

早在1987年，一栋典型的带后院的郊区住宅只需要120,025元——相当于平均年工资23,858元的五倍。

哈姆斯博士说，北京现在限制中国公民进行海外投资，因此市场将会下降。

这位澳洲出生的未来学家预测，两个主要城市的房市将下降15％至20％，但布里斯本和珀斯的房价可能会上涨——这些城市基本不受国际投资者的影响。

他说，布里斯本房价有望增长多达15％。

他解释说，这需要花时间研究，但各国领导人行政职责缠身，根本没有时间。“世界变得如此复杂，以至于大多数领导人都摸不透它。他们缺乏相关的工具包，也没有心情学习新的工具包，而作为领导者，他们本该知道答案。”

哈姆斯还预测中国——澳洲最大的贸易伙伴——和美国可能会在未来12个月内陷入衰退。

如果中国继续限制资本离开该国，而且房屋所有权继续下降，本地投资者因为租金收益走低而继续退出住宅房地产市场，他预计会出现更大的崩盘。

哈姆斯博士还表示，世界各国领导人可以获得他用来预测全球经济未来趋势的公开数据，但他们对此没有兴趣，并且也“没有时间”。

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澳新银行宣布放宽房贷评估标准！新规下周一正式生效！

来源：Australia News

澳新银行集团(ANZ Banking Group)是首家宣布放松贷款限制的银行。

上周五，澳洲审慎监管局（APRA）宣布将放松房贷申请评估标准，取消“7%底线”。本周四，澳新银行通知按揭贷款经纪人，将贷款评估利率下调至5.5%。

根据新规定，银行在评估住房贷款资格时，只需对当前利率申请2.5%的“敏感性保证金”。

澳新银行表示，新政策将于下周一生效。

澳新银行一位发言人表示，APRA的决定在当前低利率环境下是明智的，新利率将使更多澳大利亚人有机会买房或为贷款再融资。

当APRA宣布这一举措时，专家预测这一变化将显著提高借贷能力。

RateCity估计，如果银行采用6%的税率，而不是目前的7.25%，那么平均家庭收入为109,688澳元的四口之家的借贷能力将增加7.7万澳元。

墨尔本UFinancial的抵押贷款经纪人兼合伙人Daniel Rainey表示，银行下调评估下限将有助于购房者重返市场。

“投资者已经离开市场一段时间了，所以我们可能会看到市场出现小幅上涨……业主也一样。家庭住宅的需求量更容易上涨。” Rainey表示。

其他大银行还未宣布新评估利率。今天联邦银行、西太银行和澳洲国民银行均表示他们正在审查贷款可服务性要求。

此政策出台之际，澳洲房屋贷款已跌至全球及融危机以来最低水平，尽管房价出现触底迹象，但澳洲家庭不愿意承担更多债务。

7月第一周，澳洲全国共有945套房屋进行拍卖，全国平均拍卖清空率为68.92%，较前一周清空率66.5%有所回升。

其中，澳大利亚人口最多城市-悉尼，7月第一周的初步清空率为78.24%，高于前一周的72%。

BIS Oxford Economics董事总经理Robert Mellor表示，尽管首次置业人士对购房兴趣有所提升以及房价下跌似乎也已经企稳，但他预计投资者不会机遇重返市场。

而经济方面，房地产市场的变化需要时间才能传递到经济的其他领域。

另外，有墨尔本地产中介表示，受联盟党政府5月连任实行的减税措施影响，他个人的房屋拍卖清空率已达到100%。

他认为目前房价已经触底，买家普遍觉得现在是贷款的好时机，房价下跌已趋向平稳，未来将开始回升。

此前，澳大利亚统计局 (ABS)公布3月季度末住宅物业价格数据显示，澳洲全境住宅价格下跌3.0%。所有首府城市的房地产价格在季度中均出现下降，悉尼和墨尔本房地产市场继续领跌。

其中，悉尼（-3.9%），墨尔本（-3.8%），阿德莱德（-0.2％）和霍巴特（-0.4％）房价分别创下自2013年3月季度和2012年9月季度以来的首次跌幅。布里斯班（-1.5％），珀斯（-1.1％），堪培拉（-0.9％）和达尔文（-1.8％）也有不同程度跌幅。

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花$850万买下澳洲豪宅，结果却发现，成了最可怕的噩梦！

来源：墨尔本微生活

买到这样的房子，真是倒了血霉了！

拿出全部积蓄，花了快1000万刀，买下一套房子。

原本以为住上了梦想中的大house，结果发现这房子到处都是问题。

不仅要花100多万修理，还要花好几年的时间、花200万的钱打官司。

最可气的是，折腾到最后，还得自己承担所有的损失！

澳洲的Marcelle Carr女士就碰到了这样气人的事。

2012年，悉尼北海岸Seaforth的一座水滨豪宅挂牌出售。

当时的宣传广告上说，这是一座刚刚建成的4层豪宅。

有6间卧室、6间浴室、4个车库，还有私人游泳池以及一个可以存放2000瓶红酒的酒窖。

更棒的事，这座豪宅还有自己的游艇和码头，坐在豪宅里就能看到Middle Harbour的无敌美景。

Carr女士当时看到房子的照片就觉得非常喜欢，去实地看了房子之后更是“一见钟情”，觉得这完全就是她的dream house！

于是，她以850万澳元的价格买下了这套房子。

Carr女士在接受采访时说：“为了买这座房子，我们花了很多钱，还卖了很多资产。原本以为搬进去之后不需要再为房子花一分钱了，但很不幸，2012年底的时候，问题就开始出现了。”

一开始先是空调出了问题，接着，大理石桌面也出现了裂缝。

之后，落地窗户出现了冷凝的情况，灯用着用着突然坏了，排水沟也有毛病，墙上的瓷砖也掉了，壁炉里的排烟管道也没有接好。

再后来，房子还出现了漏水的问题，屋子里到处都是霉菌，简直没法住人！

为了解决这些问题，Carr女士前前后后花了190万澳元，还被折腾得心力交瘁！

你说，好好的房子搞出这么多事，Carr女士当然得找原房主说说理。

但是，当她想起诉原房主的时候，发现了一个更大的问题！

这座豪宅其实并不是刚刚建成的，只是在原来旧房子的基础上进行了翻新。

而当时，原房主Joseph Pascali是让他的女婿Jason Nowytarger负责找一个建筑商给房子进行翻新的。

但是他的女婿Nowytarger根本没去找，而是自己直接当建筑商，雇佣了几名工人来进行翻新工作。

由于Nowytarger是一个没有执照的建筑商，为了拿到home warranty insurance，让保险商来承担翻新的费用，所以他就勾结自己的朋友——一个有执照的建筑商Daniel Miller——伪造了一份合同。

法庭获悉，原房主的女儿是能够从卖房的钱里拿到417万澳元的，所以原房主的女婿才会想尽一切办法拿到那个home warranty insurance。

之后，Carr女士把原房主和他的女婿、以及那个有执照的建筑商一并告上了法庭。

在6年的时间里，Carr女士光是诉讼费就花了170万澳元。

一直到今年6月20日，法院才最终宣判。

法官判决建筑商Daniel Miller赔偿Carr女士$576,966。

同时判决原房主的女婿赔偿Carr女士$110万，作为房子的实际价值和购买价之间的差价。

但这时候，麻烦又来了！

早在今年4月1日，建筑商Daniel Miller就已经申请了破产。

而在今年4月17日，原房主的女婿也申请了破产。

也就是说，Carr女士没有办法找他们要到一分钱。

她现在唯一的办法就是起诉原房主，但问题在于，没有任何证据证明原房主参与了骗局，或者知道骗局。

所以，Carr女士现在不知道该找谁要钱，一切的损失，到最后可能还得她自己承担…

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