文章来源：Ozhome.com.au
澳币兑元下跌，抵消了对外国买家的额外收费，促使中国房地产买家重新对澳洲燃起兴趣。
自2017年以来，中国买家对澳洲房地产同比增长的初步迹象显示，澳币对元汇率自去年7月以来一直徘徊在70美分以下，同期对人民币的汇率则下跌了11.1％。 
然而，根据买家代理商的说法，货币下跌还不足以诱使外籍人士回到本地市场，因为针对外籍人士的贷款限制更加严格，而且联邦政府对资本收益税制度进行了有争议的改变。
国际房地产搜索公司居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，“与2017年相比，今天持有人民币的买家购买80万元的房屋相当于要损失8.8万元的资金。”
在新州和维多利亚州置业的外国买家将被收取8％的附加费，相当于80万元住宅要被收取超过95,000元。
“居外网预计2019年中国的购买量基本持平，并将随着市场复甦而开始再次增长。”罗雪欣说。
当澳币跌至70美分以下时，旅居外国的澳人通常是一个很大的买家群体，但今年买房的人却不多。
Good Deeds Property Buyers的摩根（Veronica Morgan）表示，随着市场上出现资本利得税变化，澳元兑美元走低并不重要，很多想买房的人根本弄不到资金。
居外网报告，截至3月份的六个月内澳洲房地产询盘同比增长，这是自2017年底中国市场触底以来首次连续几个季度上涨。
财相弗莱登柏（Josh Frydenberg）正在推进拟议的法律，取消对外国人和非居民的资本利得税豁免，这是2017年宣布的一系列住房负担能力措施的一部分。
“大家都在观望，”买家经纪人雅各布斯（Nicole Jacobs）说，“我们有很多银行家客户，他们现在往往对此持怀疑态度而且厌恶风险。”
总部位于布里斯本的旅外人士金融服务专家Atlas Wealth Management的董事总经理埃文斯（Brett Evans）表示，他的外籍客户正在向澳洲汇回资金以充分利用澳元疲软，但考虑到澳洲税收制度的不确定性，他们选择退出房地产投资。
“因此，他们正在考虑其他澳洲投资选择，如股票和交易所交易基金投资组合，它们不像房产那样有惩罚性税收。”他说。
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