2020年11月7日星期六

昆州大选后 房地产市场未来四年如何发展

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

据信使邮报报导，联邦证券（ CommSec）发布的一份昆士兰经济报告显示，昆州在10月31日的州选举投票时，年度人口增长率上升为全澳第二高，人口增长1.67％。但就业表现却不佳，失业率比昆州十年平均水平高出26.3％。新当选的州政府虽然还是老班子上马，但昆州房地产专家为未来4年房地产的发展，提出新的建议。

昆士兰边境重新开放后，预计将出现自2000年代初以来从未出现的州际移民热潮。房地产专家说，要确保房市繁荣，新当选的州政府必须努力保住这些新居民。

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella预测，一旦取消边界限制，悉尼和墨尔本人将涌入昆州。她说，“过去几个月，包括黄金海岸和阳光海岸在内的东南沿海城镇市场的房屋交易活动和房价显著提升。”

昆州建筑商协会Master Builders 副首席执行官Paul Bidwell也说，州政府要对这一预期繁荣带来的机遇和挑战做好准备。“我们首先要确保有充足的土地供应，才有可能建造房屋，城市规划系统也得跟上这种增长。”他说， “房地产发展的基本要素就是人口增长，就业和基础设施。“

首次购房者和建新房者已成为联邦和州政府财政刺激计划的目标。政府大撒银子以鼓励他们在疫情期间置业，并在边境关闭的情况下带动内需。这导致了昆州东南部的增长地带，如莫顿湾，Ipswich，Redlands和黄金海岸的土地需求量加大。

昆州城市发展研究所首席执行官Kirsty Chessher-Brown认为，除非重新当选的州政府为进一步释放新土地，否则昆州未来将出现土地短缺。

澳洲房地产委员会欢迎州长大选前宣布的2亿元的建筑加速基金，这笔贷款将提供给开发商，在新开发的土地周围建造公路、下水道，雨水渠等基础设施。另外，该委员会呼吁州政府在本届任期内，制定新的昆州东南部区域发展计划，以解决黄金海岸和部分阳光海岸市场上的土地“极度短缺”。

原文链接：昆州大选后 房地产市场未来四年如何发展 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

悉尼房价上涨 东区领跑 三个月涨12万

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

悉尼东区房价又创新高，由于需求大增，使得Mascot和Randwick的房价中位数上涨了14％以上，与新州内陆地区低廉的房价形成鲜明对比。

据Domain网站报导，最新的Domain房价报告（ Domain House Price Report）显示，悉尼内城区和东郊的独立房屋中位价达到创纪录的255万元，在7-9月季度攀升了12万元。该地区的房价与去年同期相比上涨了14.1％。

其中，Mascot （悉尼国际机场的所在地）价格上涨最快，在过去一年里房价中位数攀升了15％，至$1,495,000澳元，涨价$195,000。

Randwick今年房价比去年同期上涨了14.5％，房价中位数达到256万元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说，市场上房屋短缺支撑了这些地区的价格，而那里的购房者也没有受到病毒大流行的经济影响。

Powell博士说，在疫情中，年轻人和低收入家庭首当其冲受到冲击，但有意在该地区购房的人很少属于这两类。他们大多家底比较厚实，已经进入市场几年，并从之前的房价上涨中获得资本收益。

但在东区一些昂贵的海滨地区，房价出现下跌。跌幅最大的是Rose Bay和Vaucluse，房价中位数分别下跌6.3％，至375万元和532.75万元。

对于首次购房者来说，悉尼数百万的房价令人望尘莫及。但新州内陆的房子却便宜得不可思议。近期新州西部内陆有80多套房产售出。在所有交易中，最贵的房屋成交价也只有悉尼中位房价的3%。另外，还有多块空置土地被以1澳元的价格售出。

内陆地区的房产中介Clifford Wren表示，在偏远的新州西部，有非常宜居的房屋。他说，一位来自南方的买家刚刚以3.5万澳元在悉尼以西大约1000公里的Wilcannia购买了一套房屋。

目前，内陆地区有充足的地产可供购买。这些地产或是空置的土地，或是急需修缮的房屋，或是一些成熟的住宅，分布于新州内陆的Ivanhoe、Menindee和White Cliffs等地。

Wren说，所有在售土地的前业主都已拖欠至少5年的镇政府税款，所以不得不出售。因没有底价，所以1澳元就被拍出。

Wren还表示，也有很多首置者在这购买了土地以用来兴建屋舍。他希望新业主的迁入会为该地区带来更多建筑类的工作。他说，很多新买家已向他表示了装修的需求。

原文链接：悉尼房价上涨 东区领跑 三个月涨12万 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年11月6日星期五

降息促澳洲房市走出低谷，然而利好能持续多久，目前还是个问号

来源：澳财网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

悉尼住宅拍卖现场，图/ABC News Michael Coggan

随着春季新增待售房源数量激增，以及降息预期的鼓舞之下，上一周（截至10月31日），悉尼的住房拍卖清盘率达到了79%。

房产代理机构My Housing Market首席经济学家安德鲁·威尔逊博士（ Andrew Wilson）指出，继金九银十之后，悉尼住房拍卖市场继续呈现出一派“蓬勃发展”的迹象 。

他说：“虽然79％的拍卖清盘率略低于80％（楼市繁荣的基准指标），但是，从目前的市场情况来看，接下来的一个周末肯定会达到这一基准。”

截至10月31日的一周，悉尼约有864套住房上市拍卖，高于之前一周的700套和上年同期的843套。

Wilson指出，具体而言，北部海滩的拍卖清盘率达到89％，位居悉尼首位，北部海岸和西悉尼则分别以87％和84％的清盘率紧随其后。同时，悉尼的房价正在上涨。

9月底，Akihito Sydney House以2640万价格成交，高出底价1千万

据其透露，今年10月，悉尼独栋屋拍卖成交中位价较9月环比上涨4.9％。不过，公寓的这一价格则下跌了1.1％。

整体而言，所有首府城市参与拍卖的房屋共计1757套，高于前一周的1427套和上年同期的1555套。根据研究机构CoreLogic收集到的1433套房屋拍卖结果，77％的房屋拍卖成交，创2月下旬以来的最高拍卖清盘率。

就墨尔本而言，截至10月31日一周拍卖房屋数量为604套，高于之前一周的490套和上年同期的255套。

CoreLogic表示：“传统上，墨尔本杯所在的一周是交易普遍下降的一周。但是，今年节日影响并没有往年那么大。考虑到墨尔本刚刚解封，出现这样的结果并不意外。”

在墨尔本已报告拍卖结果的530套住房中，初步拍卖清盘率录得75％，好于前值72％。

财政支持避免出现最坏局面

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，澳大利亚住房市场成功避免了不良贷款大幅增长的问题，刺激性和支持性政策（包括福利金、工资补贴、养老金提前提取、按揭还款冻结）是主要的功臣。

Mardiasmo博士说：“总体而言，在疫情最严重时期，澳大利亚住房市场整体保持稳定。”

“因此，既然我们正处于复苏的道路上，并且市场存在被压抑的刚需，2020年楼市有望最终收获强劲增长。”

澳大利亚经济发展委员会（CEDA）高级经济学家贾罗德·鲍尔（Jarrod Ball）表示，今年年初有关楼市崩盘的预期与失业率上升相关，并且低估了联邦政府的支持力度。

Ball说道：“财政支持远比人们想象的要广泛。”

财政部数据显示，维州目前有310,128家企业代表员工领取JobKeeper，高于8月份的272,136家。新州则有352,389家企业获得了JobKeeper，高于8月份的339,673家。

Ball说：“取决于防疫情况，我们将在明年看到房价与劳动力市场同步的现象。”

房价下跌风险依然存在

My Housing Market首席经济学家安德鲁·威尔逊博士（ Andrew Wilson）认为，澳联储的降息会进一步“增加买卖双方的信心”。不过，并非所有经济学家都赞同。

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，悉尼的交投活动正在回升，但是价格还没有回升。据其预测，“失业率升高、移民陷入停滞和租赁市场的疲软”将导致澳大利亚房价在明年下跌5％。

他说：“目前，澳大利亚的房价受到收入支持措施和银行还款延期计划的保护。”

“相对而言，由于第4阶段的锁定导致更多的企业和家庭陷入困境，墨尔本风险最大。”

“相比之下，规模较小城市和地区的情况要好得多。”

在维州，有成千上万贷款买房人再次申请了延期还款，不仅面临房价下跌的风险，而且可能落后于其他地区。

澳大利亚最大的住房贷款机构，澳大利亚联邦银行（CBA）的最新数据显示，仍有93,000人未恢复房贷还款，另有17,300人延长了暂停还款期限。其中，在新增延期还款的人群中，维州占比高达43％。

与维州相反，澳大利亚其他地区开始有所改善，总计已有21,000人恢复了往常的月供还款。

澳新银行（ANZ）本周宣布，在55,000名延期还款到期的客户中，约有43,000人现已恢复全额还款。另外，40,000人的第一个延期还款周期尚未结束。

根据澳大利亚审慎监管局（APRA）最新发布的数据，今年9月份，未恢复还款总额约为1330亿澳元，占所有房贷（1.8万亿）的7.4％，明显低于五月份峰值水平11％。

换言之，墨尔本主要市场房价仍有可能出现两位数的跌幅。虽然澳大利亚联邦银行在9月份修改了此前的房价预期。但是，据其预计，截至2021年6月的一年内，墨尔本房价跌幅可能高达10.2％。

今年5月份，即新冠疫情对失业影响不确定性最高的时候，作为澳大利亚房贷业务最大的银行，CBA曾预测，截至2023年3月，澳大利亚整体房价将下跌11％。如果出现长期低迷，则房价跌幅可能多达32％。

当时，澳大利亚国民银行（National Australia Bank，NAB）预计，2021年房价将下跌11％，在严重的情况下，两年内的房价跌幅大约为30％。

降息亦是双刃剑

伴随着本周二现金利率从0.25％降至0.10％，房贷利率理应变得更便宜。

澳大利亚研究机构Canstar的分析显示，如果银行足额跟进降息，按照平均浮动利率3.37％，一笔40万澳元的房贷每月还款将减少33澳元，或每年396澳元。

与此同时，固定利率贷款人（或任何转贷人）也可从澳联储定期融资机制（TFF）中获益。TFF新增交易意味着澳联储需要维持长期利率至接近0.10％的水平。

Betashares首席经济学家大卫·巴萨内塞（David Bassanese）警告称，澳联储降息“有可能导致房屋和股票价格出现重大泡沫的风险”。

当然，并非所有人都认为房价可以延续快速上涨的趋势。例如，有人警告称，对于最近拍卖数据带动的房价看涨预期，上市房源数量很容易导致其再次走软。

分析机构Digital Finance Analytics的Martin North表示：“对于数据，市场分歧仍然很大。特别是，如果政府支持性政策取消，住房市场仍然面临很多不利因素。同时，我认为，投资者在一段时间内不会留恋住房市场，而是选择离开。”

（欢迎订阅澳财网头条号，我们将不断为您提供优质的全球宏观经济分析和澳洲财经资讯）

文中未注明来源的图片均为Shutterstock,Inc.授权澳财网使用，请勿单独转载图片；本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。

原文链接：降息促澳洲房市走出低谷，然而利好能持续多久，目前还是个问号 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

18岁小姑娘瞒着父母买了一套房！4年来，她一放学就去悄悄挣钱……

来源：悉尼生活资讯

18岁的时候你在干什么？是不是什么都不用担心，爸妈为你打理好了一切？除了每天晚上的家庭作业和即将到来的考试让你烦心，日子还能再滋润一点不～

放假的时候约上小伙伴们一起吃吃喝喝去旅游，小日子无比舒心自在～

你以为这就是全部了？

澳洲女孩Samantha Kennedy会告诉你开挂的人生从14岁开始！

Samantha Kennedy从小就是个很有野心的小女孩，总是很有自己的想法。在她14岁的时候，她感觉自己是时候该做出一番事业了！于是她开始了自己的第一份工作，在父亲的咖啡店当雇员。

听起来像是小打小闹，不过是个想赚点零花钱的小女孩，有什么好稀奇的！

但是！

在她16岁的时候她决定自己赚钱买一套房子！

是的，你没有听错！她决定自己买房！在房价已经涨疯了的新州！

要知道，悉尼作为澳洲生活成本最高的城市，房价一直是居高不下！过去二十几年里，房价涨幅更是稳居全澳第一！

想要在这个全世界最贵的城市之一买一套房，30岁都不一定能实现，更何况一个16岁的小姑娘！多少悉尼人还在为买房苦苦挣扎着，说多了都是泪啊！

然而，这个看起来有点疯狂的小姑娘，居然真的做到了！

18岁的时候她在Woolooware买了一套房！

总价660,000澳币！

从决定买房到成功拥有自己的房产，短短2年时间，Samantha就摇身一变成为了澳洲最年轻的购房者之一！

小小年纪就成了人生赢家，这让还在苦苦奋斗的我们情何以堪！

但当你了解Samantha 的故事之后，你会发现其实并没有什么稀奇的，她的成功再简单不过了。

16岁那年， 在别的女孩子忙于打扮自己的时候，Samantha 开始憧憬有一个自己的小天地，可以任由自己装饰。这个想法强烈到让她热血沸腾，迫不及待地想要有一套属于自己的房子！

既然有了目标，那就说干就干！可是仅仅靠假期打工，赚的钱远远不够一套房子的首付…周围的朋友更是不理解她这一疯狂的想法，渐渐疏远了她。父母虽然支持她的想法，但却总觉得她只是小打小闹，并不当真。

一切看起来如此艰难。

但是，Samantha 从来不是一个轻易放弃的人，知难而退不是她的风格。她暗下决心一定要用实际行动证明她可以靠自己买房。于是她把自己除了学习之外的时间都用来工作，每天边上学边上班！

她开始一边上课一边工作。早上4点，天还没亮她就起床去工作，然后再去学校上课，下午3点半一下课就又去工作，一天常常能工作8个小时！

看到周围的同学们都在闲暇时间逛街出去玩，她也从不会因此停下自己的脚步。她仿佛永远不会疲惫，心中买房的梦想支撑着她，陪她度过无数个起早贪黑，拼命工作的日子。

她感觉到自己正在一点一点靠近自己梦想中的小天地。凭借着惊人的意志力和日复一日的努力工作，她终于攒够了买房的梦想基金！

功夫不负有心人！接下来的事情就很顺利了，她独自一人带着自己的梦想基金来到Woolooware Bay，想要买一套属于自己的一居室公寓。

她挑中了一套总价66万澳币的公寓，也就是说，她只需要先交6.6万澳币的首付。加上政府对于首次购房者有印花税减免政策，为她省去了2万澳币的费用，她的梦想基金刚好够买下这套房！

攒够首付的Samantha 果断入手这套公寓，签了合同的小姑娘赶紧把这事告诉父母，向他们证明了自己的能力！就这样，她的买房大计得以在18岁就实现！

小编不得不感慨，小姑娘的魄力和行动力真是妥妥的！

Samantha表示，这套公寓只是她的计划的第一步，未来她还要靠自己赚更多钱，一步步实现自己的人生目标。

看完了Samantha 的故事，是不是觉得买房很简单？其实年轻人嘛，要敢想敢做，坚持自己的目标，多一点魄力和行动力可能就会不一样！

梦想还是要有的，说不定就实现了呢～

原文链接：18岁小姑娘瞒着父母买了一套房！4年来，她一放学就去悄悄挣钱…… - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年11月5日星期四

悉尼Waterloo将建多栋高楼 其中包括高层学生住宿楼

来源： Ozhome，文章内容并不代表本网立场和观点。

据《悉尼晨锋报》报道，根据新计划，未来悉尼中南区Waterloo地铁站上方将建设超过600套公寓的建筑，其中就有可以容纳近500名学生的高层住宿。这个项目据信将耗资9亿澳元。

新州政府针对Waterloo“Metro Quarter”的最新计划还包括一栋新的办公楼建筑。随着市中心地下正在建设地铁线，Redfern和Waterloo也出现了更密集的开发案。

州政府和开发商Mirvac及John Holland一起推动计划发展，在该区域建设住宅和商业建筑，包括25层楼、24层楼、17层楼和9层楼的多个开发案。

开发案的详细设计于本周四公布，征求民众意见。根据计划，该区域南端将建设一栋有150套公寓的24层楼住宅建筑。其中24套公寓将是中低收入群体可以居住的可负担住房。

而25层楼的建筑则由学生住宿公司Iglu运营，这里将有单间和双人间，474张床铺、一个健身房和公共空间。

另外，9层楼建筑将包括70套社会廉租房单元房。

还有一栋17层楼建筑是办公和零售建筑，在该区域的北端。另外，这里还将建设一个面向Cope Street的广场。最初，这栋建筑原本都被计划成另一栋住宅高楼。

这个区域的开发预计将在2025年完成。

Mirvac首席投资官Brett Draffen表示，开发案将为距离CBD、Barangaroo和North Sydney车站只有几分钟车程的地方提供工作空间，

另外，计划中还包括幼托、医疗服务、商店和餐馆。Draffen表示，现在更多人选择在人口密度低的区域工作。该项目的设计经过了谨慎的考虑，希望能为疫情后的生活方式提供支持。

REDwatch社区组织发言人Geoff Turnbull表示，附近公屋的居民对学生住宿的规划感到惊讶，因为此前的计划中没有包括这一点。

Mirvac估计，Metro Quarter项目将创造600个建筑业岗位，而项目完工之后则将创造3500个工作岗位。

原文链接：悉尼Waterloo将建多栋高楼 其中包括高层学生住宿楼 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲多地房价跌回2015年！今年房价，会不会是未来五年内最低的一年

来源：澳洲财经见闻

前言

澳储行（RBA）降息传出后，业内人士的第一反应就是房价要涨。

房产研究机构SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说道：“从澳储行的一揽子政策来看，又是降息，又是买债。”

“这一系列操作就像是告诉市场，既然你们都想看到一个复苏的住房市场，那么我们就帮助你们梦想成真。”

事实上，在澳储行降息之前，住房市场已经出现向好的迹象，四大银行统一修正房价预测就是最好的例证。

1

住房市场“春风拂面”

住房市场素来有“金九银十”的说法，意指房地产交易旺季。目前，澳大利亚住房市场就是一片春风拂面的繁荣景象。

以悉尼为例，上周的整体拍卖成交率高达79%。北部海滩、下北岸和西悉尼三地的拍卖成交率则分别高达89%、87%和84%。

这样的成交率数据一般只有在市场上涨周期才会出现。

另外，今年10月份，时隔五个月之后，澳大利亚整体房价再次出现上涨，涨幅为0.4％。

八大首府城市中，墨尔本是唯一一个房价下跌的首府城市。考虑到墨尔本二次封锁，第四阶段限制对住房市场的诸多不利因素，墨尔本房价的下跌应该可以算是一个可以忽略的离群值。

同期，悉尼二手房成交中位价较9月环比上涨4.9％。

今年9月，新增房贷（不含转贷）较8月增长5.9％至225亿澳元，不仅连续第四个月录得增长，同时也是2017年3月（226亿澳元）以来的最高月度总额。

另外，四大银行也是集体改口，开始预期房价上涨前景。

以澳大利亚房贷市场份额最大的银行，即澳大利亚联邦银行（CBA）为例，早在今年5月份，该行曾预期，在一般情况下，未来两年的房价预计下跌11%，如果出现限制延长，则房价跌幅可能高达32%。

今年9月份，CBA修正房价预测称，悉尼房价最大跌幅只会出现在截至2021年6月的12个月内，跌幅也不过4.9％，随后将恢复上涨。

同样，曾预期房价最高可下跌30%的澳大利亚国民银行（NAB）也做了相应调整。

另外，澳新银行（ANZ）发布的财报显示，80%的延期还款客户在到期后均已恢复还款，没有出现之前担心的大幅逾期情况。

2

富人依旧钟爱买房

不管有没有疫情，对于富人而言，房产依旧是标准配置。在银行放低贷款门槛的情况下，富人的买房兴趣只会进一步上升。

以数据中心运营商Airtrunk联合创始人兼首席执行官Robin Khuda为例，除了公司最近的几笔大动作外，其私下里个人也喜欢投资房产。

继467.5万买下了Woollahra联排别墅后，他又斥资610万澳元买下了前新西兰总理约翰 ?基爵士（John Sir Key）位于McMahons Point的豪华公寓。

另外，从最近交易的几处豪宅来看，成交价均接近市场报价的上限，并且往往刷新当地的最高成交记录。

例如，今年10月，悉尼汽车经销商Maryanne Pagent以接近1600万澳元的价格出售位于Cremorne Point的豪宅，刷新了当地的成交价纪录。

招聘行业巨头Geoff Morgan与妻子Ros位于拜伦湾海景房以近2200万澳元的价格出售，直接刷新了当地的最高成交记录。

除了活跃在高档住房市场的富豪，入门级、置换市场也出现向好的迹象。

不过，对于更多的人而言，住房可负担性和未来房产升值前景仍然是绕不开的坎。

以下为三大首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班）一些房价仍然停留在2015年的地区，有些属于价值洼地，有些则是需要规避的雷区。

3

五年房价没动过的地区

在过去的五年中，澳大利亚东海岸城市有超过20个地区的中位房价几乎没怎么涨过。

悉尼占据了绝大多数，这些地区大都位于中环和外环。近些年，由于大量公寓项目上马，导致供应出现暂时性的过剩，房价大都停留在2015年左右的水平。

其中，Haymarket是一个比较受国际学生喜欢的地区。同时，这里也是悉尼唯一一个房价还停留在2015年水平的内城地区。

疫情爆发后，边境封锁对当地造成了重创，当地住房市场的主力军——国际学生大幅减少，导致购房和租房需求急剧萎缩。

在这样的背景下，Haymarket的住房价格也面临下行压力。

数据显示，自疫情爆发以来，当地中位住房价格下跌了8.7％，跌至1,105,000澳元。

另外，悉尼西南的Warwick Farm，内西区Strathfield和Burwood的房价在过去五年内也几乎没怎么涨。

据Strathfield 的房产中介苏先生介绍，2015年、2016年和2017年算是炒楼花的狂热时期。尤其是2017年和2018年，很多期房楼盘都是一放出来就售罄的局面。

随后，为了遏制房价过快上涨，政府出台了收紧信贷的政策，给楼市降温。因为贷款门槛提高，很多投资者开始离场，Strathfield的房价也开始回落。

他说：“到了2020年，在疫情大环境的影响下，房价开始出现下跌。通常情况下，在Strathfield，一套两居室公寓的售价在85万至90万区间。但是，现在75万就可以买到。”

房地产研究机构Domain的数据显示，在过去的五年中，Strathfield的房价中位数的年度涨幅停留在4.7％，为70万澳元。相比之下， Burwood的房价中位数则仅增长了1.8％，输给了通胀。

不过，苏先生表示，当地住房市场最近开始出现回暖的迹象。上周参与拍卖的一套标准两室两厅公寓，有5名潜在买家参与竞标，最终以73.1万澳元的价格成交，比前一个月成交的同类型公寓高了1.5万澳元。

墨尔本

就墨尔本而言，解封后的住房市场表现和其他消费行业大体类似。

按照往常，墨尔本杯日之前一个周末的拍卖成交率一般都会比较低。不过，今年似乎有些反常，交投活动明显好于往年。

澳大利亚研究机构CoreLogic提供的数据显示，截至10月31日一周，拍卖房屋数量为604套，高于之前一周的490套和上年同期的255套。

初步拍卖清盘率录得75％，好于之前一周的72％，复苏迹象非常明显。

整体而言，墨尔本三个内城地区的房价变化相对不大，即Abbotsford、Southbank和Doncaster。这三个地区的公寓中位价比2015年高出不到1％。Richmond中位房价相较五年前涨幅最小，仅为1.4％。

据Richmond房产中介艾米介绍，当地公寓的价格没怎么涨。自2016年以来，Richmond和Abbotsford开发商持续不断地启动高层住宅的项目，因此价格相比五年前没有多大变化。

不过，艾米表示，最近首次置业者到当地买房的情况比较多。在过去一个月内，艾米已经卖了11套公寓，买家都是首次买房。只要价格合理，大多数公寓都能够在4周内成交。

布里斯班

同样，在布里斯班，存量房源多也是Hamilton房价五年不涨的一个最主要因素。当地公寓中位价目前为505,000澳元，相当于2015年的水平。

据Hamilton的房产中介王先生介绍，当地的独栋屋还是比较紧俏的。但是，公寓存量一直相对较高。

当大批投资者放弃这一市场后，当地的公寓就比较难销，房价也上不去。最近几个月，首次购房者的需求明显上升，但是，由于当地大量公寓主要是面向投资者市场开发，因此也一直没有太大的起色。

相比之下，布里斯班内城Kingston和Greenway距离CBD以南开车20公里路程，属于新兴发展区，当地的房价与五年前也大体持平。

不过，王先生介绍，相对而言，针对投资型的小面积公寓市场比较难销。但是，面积相对较大，地理位置相对较好的公寓市场开始有所松动。

原文链接：澳洲多地房价跌回2015年！今年房价，会不会是未来五年内最低的一年 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年11月4日星期三

Doncaster上榜！澳洲24地房价与5年前相比几乎没涨

来源：Domain 作者：Clay

据Domain11月4日报道，澳洲东海岸城市部分地区的房价在过去5年几乎毫无变化，房屋供应过剩及房市低迷导致部分地区房价保持在2015年水平。

悉尼华人区Epping的房价和5年前相比只上涨了0.2%，Burwood房价则与5年前保持一致。墨尔本华人区Doncaster房价和5年前相比也没有出现上涨。

由于房市（尤其是悉尼及墨尔本）仍未完全摆脱疫情的影响，部分地区房价处于2015年的水平，甚至更低。

据称，东海岸城市20多个区的房价中位数在5年内几乎毫无变化。

悉尼价格持平或增长有限的地区最多，十多地的房价中位数几乎没有变化。这些地区大多位于中外环地区，近年来这里的开发项目非常多，导致公寓供过于求。

Haymarket是一个深受留学生欢迎的地区，也是内城区唯一一个房价处于2015年水平的地方。受到旅行禁令的影响，这里买房和租房的需求都有所减少，房价因此下跌8.7%，至110.5万澳元。

位于西南区的Warwick Farm以及内西区的Strathfield和Burwood的房价，在5年间也录得0%的增长。

Belle Property Strathfield的Norman So表示：“在2015年、2016年、2017年的时候，楼花市场十分火热。2017年和2018年的房市非常强劲，但之后又恢复到了正常水平。”

So表示，在市场明显低迷期和最近几个月，贷款政策让投资者对房市望而却步。

“一般而言，Strathfield的两室公寓售价为85万至90万澳元，但现在同样的公寓，成交价一般在75万澳元左右。”

虽然房价在5年内持平，但Domain的数据显示，Strathfield的房价中位数同比上涨了4.7%，至70万澳元，而Burwood的则上涨了1.8%。

So还表示，房源供应不足有助于提振房价。除此之外，近几个月，买家需求也有所改善。

他指出，最近有5名竞购者竞拍一套位于Strathfield的两房两卫公寓，成交价为73.1万澳元，比前一个月售出的类似公寓价格高出1.5万澳元。

在墨尔本，房市正从数月的封锁中走出，但3个地方的房价变化不太——Abbotsford、Southbank和Doncaster的公寓中位价只比2015年高出不到1%。

Richmond的增长也微乎其微，仅为1.4%。Biggin & Scott Richmond的Emily Sayers表示：“2016年来，公寓价格在过去5年都没有什么真正的变化，主要是因为Richmond和Abbotsford新房太多。”

（图片来源：Domain）

自从墨尔本恢复现场看房后，Sayers发现首次置业者兴趣浓厚，过去一个月她卖出了11套房。虽然在最初的抢购潮过后，感兴趣的买家有所减少，但如果定价合理，大部分公寓都能在4周内售出。

新房太多也是布里斯班Hamilton房价没有增长的关键因素，该地房价中位数仍保持在50.5万澳元。

内城区West End及黄金海岸Pacific Pines的公寓价格也变化不大，分别下跌0.1%和上涨0.9%。与此同时，受疫情衰退重创的Townsville的Mount Louisa的独立屋价格，在经历了多年的低迷后，同比反弹11.3%，回升至2015年水平。

据2016年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的45.1%，华人数量在当地排第一。

据2016年澳洲人口普查数据显示，Epping华人居民占当地人口总数的31%，华人数量在当地排第一。

据2016年澳洲人口普查数据显示，Doncaster华人居民占当地人口总数的26.6%，华人数量在当地排第一。

原文链接：Doncaster上榜！澳洲24地房价与5年前相比几乎没涨 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年11月3日星期二

海港城房价10月录得0.1%涨幅，澳媒：悉尼房市复苏全面展开

来源：RealEstate 作者：Clay

悉尼房市复苏全面展开，其中海港城10月份的房价录得0.1%的涨幅。

据RealEstate 11月2日报道，根据CoreLogic周一公布的对冲房价指数，房价在过去31天内上涨了0.5%，而单元房价格仅有0.5%的小幅下跌，住宅价格中位数为860,955澳元，这是一个温和但积极的迹象。

（图片来源：RealEstate）

现在独立屋的中位价为933,927澳元，而单元房的平均价格735,350澳元。

房价上涨的同时，还有其他一些积极因素影响市场，消费者信心上升，清盘率稳定，广告库存低。

10月份的结果显示，房价前1/4自今年2月以来首次领涨悉尼房价，涨幅为0.3%，而后3/4的涨幅为0.2%。

“这些数据都指向住宅市场的稳定状况。这真正反映了抵押贷款利率处于历史低位，与较高的消费者信心水平相交织，并辅以相当低的库存水平，”CoreLogic研究主管Eliza Owen说。

现在独立屋的中位价为933,927澳元（图片来源：RealEstate）

“东部地区和北部海滩的成交量比10月份增加了约1%，这表明高端市场正在复苏。

中央海岸、外西区和蓝山地区的房价也在上涨，而在内城区和南部地区仍然疲软，房价下降了1%。”

“只要边界仍然封闭，投资者就会对这些地区持谨慎态度。”

在全国范围内，房价上涨0.4%，5个月来首次重拾升势，但墨尔本是10月唯一没有出现房价上涨的首府城市。

澳联储明天可能会降息，可能会进一步促进房市交易活动（图片来源：RealEstate）

“这将给房价带来上行压力。我们从澳联储行长那里得到暗示，因为现在经济更加开放，进一步降息可以更多地刺激投资，”Owen补充道。

原文链接：海港城房价10月录得0.1%涨幅，澳媒：悉尼房市复苏全面展开 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

突发！澳联储将现金利率下调至0.1%，再创历史新低，澳股应声大涨

来源：今日墨尔本 作者：Clay

《布里斯班时报》报道称，澳联储在11月3日召开会议后宣布，将澳洲官方利率从0.25%下调至0.1%，再创历史新低。报道称，澳联储此举是为了降低失业率，让澳洲经济走出疫情的阴霾。

澳联储行长Philip Lowe表示：“在本次的会议上，澳联储董事会决定采取进一步措施促进就业，让澳洲摆脱因疫情带来的经济衰退。近期经济数据好于此前预期，而澳洲经济前景也比3个月之前要好。”

Finder的Graham Cooke表示，这是自2011年以来澳联储首次在墨尔本杯比赛日宣布降息。“澳元走强及维州经济陷入困境等因素，成为支撑澳联储进一步放宽货币政策的理由。”

而在澳联储宣布降息的消息后，澳股应声上涨2%。

创纪录的低利率对普通澳人来说意味着什么？

通常，当澳联储宣布降息后，澳洲的主要贷款机构也会跟进。金融机构的贷款利率越低，你需要偿还的钱就越少，那今天的降息对你来说意味着什么呢？

澳洲九号台新闻报道称，对于许多借贷者来说，两者之间的差别可能只是每个月在口袋里多了几澳元。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Canstar的Steve Mickenbecker表示：“由于现有的住房及商业借贷者不太可能看到大幅降息，即使大幅降息，前者也不太可能增加支出，因此降息对经济的刺激作用将非常小。”

“房贷利率已经很低了，降息在很大程度上无关紧要。即使全额降息，每月的还贷金额也只能减少33澳元，这不足以对借贷者的支出及购房意向产生多大影响。”

原文链接：突发！澳联储将现金利率下调至0.1%，再创历史新低，澳股应声大涨 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳洲房价5个月来首次上涨

来源：澳洲中文网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

自疫情以来澳洲房市首次拐弯，全国房价5个月来首次上升，10月份价格上升了0.4%,墨尔本是唯一一个跌价的首府城市。

根据CoreLogic的最近房价指数，较小的城市引领了房价上升，达尔文和阿德莱德涨了1.2%， 霍巴特和堪培拉涨了1%，珀斯0.6%布里斯班0.5%。

自从4月以来一直下跌的悉尼方式10月微涨了0.1%，而墨尔本继续拖后腿，10月跌了0.2%。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说：“较小城市更为抗压，而且他们走在更强的恢复轨迹上。”

上周RBA宣布澳洲技术上已经走出衰退，9月季度预计会录得经济的正增长，而维州封锁对经济拖的后腿也不如预期严重。

原文链接：澳洲房价5个月来首次上涨 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

墨尔本房价：哪些郊区即将迈过百万元门槛

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

墨尔本解封后，房价也开始复苏。在进入墨尔本百万元俱乐部的下一站比赛中，出现了三匹黑马，分别是Oakleigh East，Eltham和Pascoe Vale South。根据realestate.com.au的数据分析，这三个郊区有望在未来三个月内房价中位数冲到100万澳元。

据太阳先驱报报导，Oakleigh East是最接近百万房价的郊区，目前房价中位数为$999,500元，预计到2021年初将升至$1,015,121元。但是Pascoe Vale South（现在房价为$989,444元）和Eltham（$985,500元）距离7位数也并不遥远。

Oakleigh South并不是第一次迈入百万元俱乐部，它曾经就入围过，不过一直处于擦边地位。当房市不景气时，它又出局了。地产公司 Ray White Oakleigh的Leigh Kelepouris表示，市场降温为买家提供了“比几年前更便宜购置优质家庭住宅”的机会，但毫无疑问，他们仍将面临激烈的竞争。

购房者亨特夫妇（Emily&Anthony Hunter）最近在网上拍卖会上击败了另外八名竞标者，以$933,000元的价格购得Oakleigh South的一套房屋。

他们很高兴为9岁的儿子哈雷和7岁的里奥买下一个“巨大的后花园”，且花费不到100万元。

吸引这对夫妇的是当地顶级的学校，翻新的溜冰场和著名的希腊餐厅。

亨特太太说：“我们对在资本增值的地区购房很有信心。”

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee女士说，受疫情驱动，买家渴望拥有更多的空间，在海边或绿树成荫的环境中生活，因此满足这些特征的Balnarring，Somers，Maribyrnong，Viewbank和Macedon区也在策马加鞭争夺进入100万元俱乐部。

根据该网站的研究（假设郊区的季度房价增长幅度在未来三到六个月内保持一致），在维州城镇地区，邮政编码3220覆盖的地区，房价也将急剧上涨，这些地区包括Geelong，Newtown和South Geelong。目前该地区的中位房价为$811,750元，预计在六个月内将激增至$1,063,336元。

Conisbee女士称Geelong为澳大利亚表现最佳的房地产市场之一，并表示其“冲劲已扩展到冲浪海岸，巴拉瑞特，本迪戈和吉普斯兰“。

她说：“从长远来看，（这些领域）表现好，不仅仅是因为COVID-19。”

Whitford Property Geelong董事Dale Whitford同意Newtown在接下来的六个月内将向100万元迈进，但他认为Geelogn需要更长的时间。

他说：“自11月8日起，区域边界开放，人们正离开墨尔本。也许这会大大推动（Geelong）房价中位数的上升，因为压抑的需求被释放出来。”

跑步进入百万元俱乐部的郊区（中间房价） 三个月:

Oakleigh East: 目前房价中位数$999,500 , 预计三个月后达到 $1,015,121

Eltham: $985,500至$1,011,199

Pascoe Vale South: $989,444至$1,008,265

六个月:

Geelong/Newtown/South Geelong (邮编 3220): 房价中位数$811,750，预计6个月内达到 $1,063,336

Balnarring: $876,000至$1,044,560

Oakleigh South: $976,000至$1,018,878

Somers: $960,000至$1,030,969

Viewbank: $980,000至$1,004,265

Maribyrnong: $990,000至$1,002,389

South Kingsville: $975,000至$1,001,794

Macedon: $870,000至 $1,001,526

原文链接：墨尔本房价：哪些郊区即将迈过百万元门槛 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

澳房价仍有暴跌风险，房贷宽限期已过 这么多人还没还钱

来源：澳洲新鲜事

成千上万的维州人延长了房贷宽限期，但却因此面临房价下跌的风险，与全澳其他地区已经开始恢复正常还款的人相比，他们是一群异类。

全澳最大的房贷机构联邦银行（CBA）的最新数据显示，目前仍有9.3万人还没有开始偿还房贷，1.73万人延长了宽限期。

维州人在延长宽限期的人群中占比过高，达到43%。全澳其他地区的情况已经开始好转，总体上有2.1万人恢复了正常还款。

澳洲审慎监管局的新数据显示，9月份约有价值1330亿澳元的抵押贷款还未开始偿还，占1.8万亿房贷总值的7.4%，比5月份危机最严重时的11%有所下降。但这可能意味着，墨尔本主要市场的楼价暴跌两位数的预期仍然成立。

CBA在9月下调了全澳范围内的价格下跌预期，但仍预计墨尔本房价将在截至2021年6月的一年内将出现10.2%的两位数跌幅。

在5月新冠病毒影响失业率的不确定性最高时，CBA预测2023年3月前全澳房价下跌11%是“基本情况”，而在长期低迷的情况下，跌幅可能高达32%。

当时国民银行（NAB）预计2021年房价将下跌11%，在严重的情况下，两年内将下跌约30%。

CBA高级经济学家艾尔德（Gareth Aird）在9月下调了跌幅，预测悉尼房价将在截至2021年6月的12个月内经历最陡峭的下跌，先跌4.9%再涨。但同期墨尔本房价可能会下跌10.2%。

其他主要银行的趋势也类似，包括澳盛银行（ANZ）本周披露，在5.5万名房贷假期已经结束的人中，目前已有约4.3万人恢复全额付款。另有4万人仍处于第一次宽限期内。艾尔德表示，一些地区的失业率有所改善，持续的低利率和政府提供进一步支持的承诺都有助于缓解这一打击。

但其他州和领地的前景比较乐观。财政部数据显示，在维州，目前有310,128家企业代表员工接受了JobKeeper，而8月份为272,136家。

在新州，有352,389个工作场所正在接受工资补贴，比8月份的339,673个有所增加。CoreLogic录得悉尼4月份的房产中位价为889,992澳元，墨尔本为695,761澳元。在截至9月的三个月中，悉尼房价下跌1.6%至859,943澳元，墨尔本下跌3.3%至666,796澳元。

原文链接：澳房价仍有暴跌风险，房贷宽限期已过 这么多人还没还钱 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

2020年11月2日星期一

房价止跌回涨！ 十月澳洲房产市场出现转折

来源：澳洲生活网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

澳洲房地产市场经历了COVID-19考验，终于开始出现转折点。全澳房价五个月以来首次出现上扬，10月份全澳房价上涨了0.4％。目前墨尔本是唯一一个房价还在下跌的首府城市。

据澳洲金融评论报导，根据CoreLogic最新的房屋价格指数，澳洲较小的首府城市达尔文和阿德莱德，房价涨幅强劲，价格上涨1.2％；霍巴特和堪培拉的房价涨幅分别为1.2％，珀斯的涨幅为0.6％，布里斯班的涨幅为0.5％。

自4月以来，悉尼的房产价格一路下跌，10月录得微升0.1％。而墨尔本的房价继续拖累其它市场，10月房价下降0.2％。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，较小的城市更具韧性，它们的复苏轨迹也更强。

“我认为部分原因归于这些城市更好的管控病毒这一事实，因此我们没有看到进一步封锁。而且除了可以更好地控制病毒之外，还有一些外部因素。这些城市的房价起点较低，更容易负担，对首次购房者似乎更具吸引力。”他说。

最新的房屋价格数据与澳联储刚刚宣布澳大利亚在技术层面摆脱衰退相吻合，预计7-9月季度澳洲GDP将录得正增长，维州对全澳经济的拖累不如最初预期的明显。

劳利斯说，虽然所谓的财政悬崖是真实存在的，房地产市场上未来会出现不得已强制出售的业主，但现在还处于起步阶段。

劳利斯说：“财政悬崖正在逼近，这是真实的，但至少目前还没有对房地产市场产生任何明显影响，但请记住，财政悬崖仍然没有过去。”

市场有一种“紧迫感”

但是劳利斯说，极低的利率（澳联储继续开始降低利率）以及联邦预算中宣布的一些措施，对市场信心的增强效应似乎超过了风险。

与此同时，市场上新上市的房源数量未能跟上买家的需求。

原文链接：房价止跌回涨！ 十月澳洲房产市场出现转折 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

4月以来房价首次回归增长 墨尔本继续下跌

来源：澳洲网

本篇内容为转载/翻译内容，仅代表原文作者或原媒体观点，不代表本平台立场。

【澳洲网诺伊11月2日编译报道】虽然10月悉尼的房价开始复原，令房东的收入增长了数千元，但由于政府对疫情的严格管控，墨尔本成为10月唯一一个房价下跌的首府城市。

《时代报》报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic于2日公布的数据显示，随着除墨尔本外所有首府城市均收获了房价上涨，全澳房价也迎来了自4月以来的首次回升。首府城市的平均房价上涨了0.2%，偏远地区的房价上涨了0.9%。第四季度澳洲整体房价仍下跌0.1%，全总年数据来看，仍增长了3.9%。

悉尼独立住宅的房价上涨了0.5%至993927元，但公寓的房价下跌了0.5%至735350元。这意味着悉尼整体房价上涨了0.1%，给该城的房主带来了财富。

墨尔本的房价下跌了0.2%，主要是因为独立住宅的房价下跌了0.3%至780574元，且公寓价格也下跌了0.1%空置561881元。尽管墨尔本是10月唯一房价下跌的首府城市，但这也是自4月以来房价下跌幅度最小的一个月。

在剩余的首府城市中，房价表现最好的是阿德莱德与达尔文，房价分别上涨了1.2%。此外，布里斯班的房价也上涨了0.5%，被珀斯以0.6%的小幅优势超越。堪培拉与霍巴特的房价也上涨了1%。

对此，CoreLogic首席研究员劳利斯（Tim Lawless）表示，目前公寓价格下跌的幅度小于独立住宅，但未来几个月这一趋势很可能发生改变。“几乎有三分之二的澳洲公寓已被出租，并且出租条件有所降低，尤其是在墨尔本和悉尼等重要的内城区。”劳利斯称。

编辑：言果

原文链接：4月以来房价首次回归增长 墨尔本继续下跌 - 澳洲房价走势 - 澳洲房产
本文标签：, , , , , , , ,
发帖者 时间： 没有评论:

在澳洲，你真以为房子是越“新”就越好么？

来源：澳洲房产大全

看房子跟看美女是一样的。如果你见得少，走在京城的三里屯或成都的太古里，看谁都好看，看谁都希望是你媳妇儿。

当然，人生下来对于美好事物就是向往的。对男人来讲，随着越来越成熟，遇到的人和事越多，找媳妇不能光看脸这道理，大家早已秒懂，房子也是一个道理。

可新房子就一定是好房子么？

新旧对于任何的房子来讲都很重要。只是在澳洲，有些新建的独立屋，实在是没有让人想住进去的冲动，这种感觉我很难用语言说清楚，尤其是中高端的独立屋。

你根本感受不到那种用心之处，用我自己的话说，这房子是没有魂的。

可能有些人不在乎，但我觉得无关新旧，一套房子给人的感觉是最重要的。

房子旧一点没关系，因为旧不代表破，可能只是设计过时了，自己翻翻就好，这种先前的成本随着年代的累计，也不会有多高。

如果房子很新，但翻的很cheap，这种房子就可悲了。

住不愿意，因为无感，再翻呢，成本又很高，毕竟买入价已经包含先前的翻新成本了，所以这种房子是最让人唏嘘的。

这么多年，我看过太多新房子，翻建得好的，有，但不是特别多。

我有段时间，甚至觉得澳洲人可真是不动脑子，怎么各个区里边翻得都一样啊，能不能有点创造性！

除了房子新旧之外，还有一点不得不提的是，物业风格，有些房子年代悠久，内部也谈不上多摩登多新，但就是让人很喜欢。

这套房子占地1000多，没什么水景，今年卖了860万。

而以下两套房子来自于悉尼不同的区，除了一个向左走，一个向右走，我也懒得去品评什么涨幅，什么用料了… …

看到这，有些人会说，各花入各眼，人家就喜欢腰上别着大"H"怎么了？

的确是这样。

但我相信：民族的，才是永恒的。?有些事情，往开了说，真和钱没关系。

不管买什么投资什么，品位还是挺重要的，要不然那些有钱人怎么各种投资名字名画，我就不信他们都品得来，吹牛逼也得有素材不是？

最后，如果哪位读者朋友买了上边的大宅子，算我乱讲了啦，您多担待，住啥不是吃饭，只要您喜欢，这事没毛病！

原文链接：在澳洲，你真以为房子是越“新”就越好么？ - 澳洲房产投资 - 澳洲房产
本文标签：, , , ,
发帖者 时间： 没有评论:
订阅： 博文 (Atom)