来源：澳洲新鲜事
据市场观察家称，在房源低迷和需求上升的情况下，悉尼房价有望在今春开始稳定，而墨尔本则因禁售期延长而将经历迄今为止最疲软的销售季。
CoreLogic的数据显示，截至9月6日的过去四周内，两地合计的新房挂牌量较一年前下降了25%。
房源锐减恰逢澳洲联邦银行（CBA）预测全澳房价将从明年年中开始复甦。周三的官方数据显示，新增房贷件数已经恢复到了疫情前的水平。
“目前看来，购房需求超过了打出广告的新屋供应水平，这是另一个因素，加上创纪录的低利率和财政支持，有助于支撑房价。”CoreLogic研究主管劳力斯（Tim Lawless）说。
墨尔本是所有周府中房源下降幅度最大的城市——同期下降了76%。
劳力斯表示，到目前为止，没有迹象表明今年的上市量会出现季节性增长。
“通常在每年的这个时候，我们会看到新屋挂牌数量上升，但目前还没有出现这种趋势的迹象。”劳力斯说。
“考虑到现在不允许看房和现场拍卖，整个墨尔本的新房挂牌数量下降是可以理解的，然而其他大多数首府城市的新房挂牌数量也都录得相对平缓的趋势，这表明在疫情期间的不确定性下，房主仍然不愿意试水。”
SQM Research董事总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，一旦下个月解禁，墨尔本有可能会迎头赶上，但仍可能创下有史以来最弱的春季房源季。
“我们可能会看到上市量的提升，有可能在11月，如果一切顺利的话，也许12月会有一个更好的结果，但我们肯定会看到墨尔本历史上最糟糕的拍卖季。”克里斯托弗先生说。
需求强于预期
除了悉尼和珀斯分别录得1%和4%的涨幅外，大部分地区的新房源数量都远低于平均水平。
总挂牌量也呈下降趋势，活跃挂牌量比一年前减少了18%。
悉尼销售代理BresicWhitney的麦克格林（Thomas McGlynn）表示，买家需求比预期的要强。
“今年春天我们没有看到大量房源涌入市场，但需求相当强劲，所以这肯定有助于稳定价格。”他说。
储行（RBA）表示，随着更多买家利用创纪录的低利率，价格可能在明年年中开始反弹。
CBA的澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，到2021年底，悉尼的房价料将上涨2.9%，而墨尔本年率将下滑0.7%。
预计布里斯班房价将攀升1.6%，阿德莱德涨1.4%，珀斯涨1.9%。堪培拉的表现预计会更胜一筹，价格预计会上涨3.1%，其次是霍巴特，上涨2.3%。
在全澳范围内，同期住宅价格将上涨1.6%。
然而，AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，在经济放缓和失业率上升的情况下，住房市场仍然存在风险。“我们在过去已经看到，如果经济疲软，失业率高企，楼市需要很长时间才能对降息做出反应，所以我看不到信心和价格会很快回升。”
上周，四大行所有行长在议会委员会上出现，讨论银行如何应对新冠疫情。
尽管如此，CoreLogic最新数据显示，过去12个月，全澳房价出现了积极的增长。
King表示，他们已经为超过13.8万房贷消费者及超过3万家小企业提供了延期还贷的服务。
1 Grant Avenue项目自一年前推出以来，其105套公寓中有99套已经售出，平均售价为60万澳元。
CBA表示，由于防疫封锁期延长，墨尔本房价从顶峰至谷底的降幅将为12%。
由于疫情爆发，墨尔本房地产市场仍处于停摆状态。图:iStock
CBA的澳洲经济负责人Gareth Aird说低利率会是房市强劲反弹的主要能量来源。RBA的降息会推高房贷的需求，推高房价。所以房市周期会领先于经济，而非经济引领房市。
如果银行能够放宽
而据最新数据统计，自HomeBuilder的维多利亚州门户网站于8月10日上线以来，已有超过1127名维多利亚州人申请了2.5万澳元的Homebuilder补助。
听这意思，
更多的住房贷款可刺激经济
对此，住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，在不增加坏账的情况下，更多的住房贷款可以刺激经济活动。
与当前的限制条件（例如要求银行为高风险贷款持有更多资金）不同的是，在全球金融危机爆发后，更多的融资渠道鼓励了住房建设并提振和刺激了经济。
Lowe还表示，应重新考虑是否需要执行旨在确保银行采取合理步骤以保证借款人能够偿还贷款的立法。
“银行并不完全了解客户，如果因为贷款变成了坏账就苛责银行，那就矫枉过正了。因此，一些银行才会产生不能让贷款变成坏账的心态。” 幸好，这样的情况已经改善。
而财政部官员在一次听证会上表示，截至8月7日，该补助计划收到了南澳的157份申请，塔斯马尼亚的90份，共计247份申请。而一些机构也加大了对可负担住房以及社会住房的公共投资力度，促进了住房行业的发展。
据《澳洲每日邮报》报道，维州的房屋拍卖市场几乎陷入停顿，墨尔本挂牌的房产数量在一周内暴跌83%。
墨尔本的拍卖成交率也
周日，维州州长安德鲁斯宣布，第四阶段禁令将延长至9月28日。
在3月澳洲第一轮封锁期间，新州也曾禁止开放式房屋检查，但允许潜在买家预约查看房屋或公寓，前提是遵守社交距离和消毒的规定。
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳利斯表示，墨尔本和悉尼在疫情中损失最大。
报道称，CBD公寓和大学附近的住房面临更大的风险。
过去数十年间，澳洲经济繁荣主要依托于地广人稀，靠出口大量农产品，矿产资源等，以及吸引外国人投资该国楼市的运作模式，然而随着新冠病毒重创全球经济的背景下，现在，澳经济增长前景已出现了很大的变化。路透社调查的预估显示，成千上万的人失去工作，也让许多出口型企业面临生死关头，分析认为，澳经济或存在由富变穷的风险。
而中国买家正在成为一个影响全球投资的重要风向标，这在他们从美国和澳大利亚等发达市场国家的楼市撤出现象就可以说明问题，比如，近几周以来，BWC中文网企鹅号财经团队已经广泛撰写过关于包括铁矿石等大宗商品、移民、房地产投资在内的支撑澳经济主要因素下降对其经济市场带来多重打击的独家报道，比如，失业率就能直接体现该国银行在房地产市场融资问题上陷入困境的程度，也就可以直接决定了澳大利亚房地产市场的走势。
紧接着，据每日邮报8月26日援引澳大利亚央行的最新警告称，由于病毒将澳大利亚失业率推高至两位数的水平，接下去几个月内，澳房价下跌40%是“有可能的”，这样带来的结果是，比如，据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告，截止8月的12个月里，中国买家对澳的投资额为179亿美元，较二年前下降了近三成，达到2011年以来的新低。
因为，这些海外置业的买家中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为购买甚至是投机性质的，正因此，澳当局也认识到这个问题的严重性，事实上，早就从2019年开始就在加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为。
我们查询澳大利亚政府部门文件或当地媒体公开报道发现，比如，维多利亚州和墨尔本对空置半年以上的住宅类房屋每年征收该房屋总价1%的额外新税收，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也比以前增加了一倍，另外消息显示，接下去，可能将会调整投资性不动产的税收举措，这都将会引起澳洲楼市的进一步动荡，进而传导到经济和股市上。
而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因，正如几周前，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出“如果美国败了，谁也别想好”这个说法的那样，这就是一旦新冠病毒在美国的持续蔓延依然难以得到有效遏制，美国经济面临历史性下跌的时候，再加上美元信用不断减弱，或存在包括中国买家在内的全球买家在美国的相应资产被限制冻结，甚至被没收的风险。
市场参与者认为，中国国债9月稍晚被纳入富时罗素的全球政府债券指数的机率很高，渣打银行表示，预计今年到2021年将有更大规模的资金流入，总计约在2万亿元人民币，而稍早前，环球资产管理公司景顺也称，随着中国国债和政策性银行债券被正式纳入更多的国际化债券指数，预期此举将在未来五年内吸引约1.2万亿美元流入中国债市。
除了两个首府城市之外，其余城市在截至6月的一年时间里，房价的增长均超越工资的增长，即使是在疫情对房价造成打压，澳洲陷入经济衰退的情况下。
维多利亚州房地产协会主席Leah Calnan表示，最关键的因素是开放房屋检查。自8月初以来，现场看房活动已经被取消，此举严重削弱了房产销售。本周末，一向以“拍卖之都”自居的墨尔本，仅有21套房屋拍卖成功，是REIV有史以来最低的成交量（公共假期除外）。
由于墨尔本正在经历疫情动荡期，一些地区房价出现了下降，比如：Lower Plenty、St Kilda和Carrum的独立屋房价中位值在过去12个月里下跌了15.3%。
房地产开发商Allan Morriss以 Balwyn North举例指出，“这些年无论发生了什么，该地区的房价都没有下降过很多。”
该研究的合著者Jian Liang博士预计，这种现象也会出现在其他双语学校学区房中，比如：Camberwell Primary School（英语与法语）Footscray Primary School（英语与越南语）Abbotsford Primary School（英语与中文）。
在意识到自己希望6岁的女儿Lucie学习法语后，Marine Willis与其他几名会说法语的父母通力合作，在Yarra River北部的一所小学开设了学习法语的双语课程。