2020年9月8日星期二

过去一年澳洲房价增长超过工资增长

来源:每日地产ozreal

新的分析显示,在过去的一财年,澳大利亚的房价增长超过工资增长,使得置业梦对一些人来说变得更加艰难。

除了两个首府城市之外,其余城市在截至6月的一年时间里,房价的增长均超越工资的增长,即使是在疫情对房价造成打压,澳洲陷入经济衰退的情况下。

Domain数据显示,悉尼房价在本财年结束时比去年高出10.5%。澳洲统计局的数据显示,新州居民的工资在同一时期仅微升了1.8%,使得房价表现优于工资8.7个百分点。

墨尔本6月份的房价比去年同期高6.9%,但维州居民的工资仅增长了1.8%,房价增长超过工资增长5.1个百分点。

工资数据衡量的是小时工资,并未考虑到冠状病毒危机,JobKeeper补助,失业补助和疫情期间广泛削减的工时等。

然而,这些数字是关于两个市场的故事,其他工人设法通过大流行保持自己的工作处于领先地位,以利用3月份住房市场情绪的快速好转,此举推低了房价。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,工资增长缓慢也很大程度上是由于公共部门员工的加薪,而私营部门的员工没有加薪。她说:“总体上,澳大利亚的工资增长率达到了23年来的最低水平。”

但她指出,在截至6月的三个月中,房价下跌,扭转了年度趋势,因为小时工资在同一时期持平,那些保住工作的人自然是幸运的。

悉尼房屋价格在第二季度下降了2%,而新州的小时工资却保持稳定。墨尔本房价下跌了3.5%,但在该州第二次封锁之前,工资仅微跌了0.1%。

她说,最近的房价下跌将对那些既保留了工作,又有加薪的首次置业者来说是有益的。

Nicola Powell博士说:“也许对于那些已经看到他们的工资上涨并且还没有住房的人来说,当房产价格下跌时,提供了进入市场的机会。”

“但是,在COVID季度我们所取得的成就,除了霍巴特和堪培拉以外,该季度所有城市的工资都超过了价格。”

“在过去的一年中,只有珀斯和达尔文的工资增幅超过了房价的增长。”

在全国范围内,房价在一年中上涨了6.6%,而工资上涨了1.7%,这意味着房屋表现跑赢了4.9个百分点。

布里斯班和阿德莱德的购房者可能会更好地跟上房地产市场的步伐,在过去一年中,房价增长仅比工资增长高出0.7个百分点和0.5个百分点。但购房者在霍巴特的住房挑战似乎更大,霍巴特的房价涨幅超过工资7.6个百分点,堪培拉的数据超过7.3个百分点%。

Grattan家庭财务计划负责人Brendan Coates表示,这将使得原本昂贵的购房门槛进一步提高。他说:“从长远来看,我认为疫情将加大有房者和无房者的差距。

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